La aventura de alquilar y comprar piso en Girona y Tarragona

El precio del alquiler en Girona ha subido de media en un año el 8%

El urbanismo de Tarragona favorece la existencia de una oferta muy variada

La escalada de los precios de la vivienda de alquiler y de propiedad no es exclusiva de Barcelona. El fenómeno se repite en numerosas ciudades catalanas y españolas. Esta es la situación que se vive, por ejemplo, en Girona y Tarragona.

GIRONA: LA EXTINCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER

Entre 50 y 100 euros mensuales es lo que ha subido el precio del alquiler en la ciudad de Girona ante la dificultad cada vez mayor de encontrar un piso. Según datos de la Cambra de la Propietat de Girona, la media de un alquiler en la capital está sobre los 513€, un 8% más que el año 2016. El estoc de alquiler en Girona cada vez es más reducido, y entre otras causas, los expertos consultados consideran que hay dos de principales.

La primera, la presión sobre el mercado que provocan los estudiantes que, durante el verano, copan la mayoría de ofertas de alquiler especialmente en el Barri Vell y los distritos cercanos como son el Eixample, la Devesa y Pericot-Montilivi. La presencia de la población universitaria ha llegado al extremo de que algunas inmobiliarias se quedaron en el verano del año pasado sin estoc de viviendas de 3 y 4 habitaciones para poder ofrecer a otros segmentos de potenciales clientes.

Una segunda razón principal es el cambio detectado entre los propietarios de los inmuebles que están empezando a dejar de alquiler para ofrecerlos para la compraventa. Los expertos consultados consideran que la crisis provocó que muchos de los pisos que no se vendían se trasladaron al mercado del alquiler. Ahora, la sensación es a la inversa y se vuelve a poner más pisos en venta que en alquiler.

Otra razón es la proliferación de los pisos turísticos de alquiler, que en Girona tiene un parque cada vez mayor, y que también aumenta la presión en el mercado ya que reduce el esto final.

Todo ello ha conllevado que en la ciudad de Girona sea cada vez más difícil encontrar un alquiler.  “A la mañana siguiente de poner un anuncio de alquiler nos llegan una media de 20 peticiones”, han relatado fuentes del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.

TARRAGONA: LAS MÁS BUSCADAS, ENTRE 100.000 Y 200.000 EUROS

Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, a finales del 2007, el precio medio de la vivienda en Tarragona era 2.355 euros por metro cuadrado. Una década después, tras caídas acumuladas que superaron el 50%, el mercado repunta, con más pena que gloria, desde finales del 2015.

En vivienda de segunda mano, según el informe mensual de  febrero de precios de venta de www.pisos.com, Tarragona es la tercera ciudad más cara de Catalunya, con un precio de 1.410 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento mensual del 0,19% y la sitúa, interanualmente, en la undécima ciudad de España en la que más han subido los pisos.

El sector inmobiliario local también percibe una mejoría, pero tan tímida que “manda el precio más que el tipo de vivienda”, constata el agente de propiedad inmobiliaria Joan Boronat. Así, las más buscadas están entre los 100.000 y los 200.000 euros y “hay oferta, pero no en determinadas zonas”.

El peculiar urbanismo de Tarragona, disgregada en una constelación de barrios por levante, cerca de las playas y por poniente, cerca de las químicas, se traduce en que en la periferia se pueden encontrar pisos de tres habitaciones por menos de 40.000 euros y en otros lugares, el precio no bajará de los 250.000.

El presidente de la Cámara de la propiedad urbana, Agustí Pujol, no tiene la percepción de que la ciudad expulse habitantes. La vivienda de segunda mano mantiene vivo el sector, aunque en muchos casos se trata de “pequeños inversores que no necesitan hipoteca y las compran para alquilarlas”.

Precisamente, el alquiler es el gran déficit de la ciudad, con muchas más demanda que oferta y una “carencia total de alquiler social, es lo más buscado, pero no se encuentra”.

Según datos de Habitania, en marzo del 2016 alquilar un piso en Tarragona costaba 6,88 euros de media el metro cuadrado y en febrero de este año, 7,44.

Respecto a la obra nueva, el precio en Tarragona es de 1.803 euros el metro cuadrado útil, mientras que en Reus es de 1.916 euros, según un estudio de la Asociación de Promotores de Catalunya. El precio cambia radicalmente si son viviendas unifamiliares: 3.175 en Tarragona y 1.680 euros en Reus. via@elperiodico

Frases para publicidad inmobiliaria: las mejores para una agencia

Frases para publicidad inmobiliaria hay de todas las clases: buenas, malas, pegadizas y otras que se olvidan rápidamente. Como es lógico, todo el mundo quiere que su eslogan sea potente, pegadizo y difícil de olvidar. ¿Por qué conformarse con menos?

En la entrada de hoy queremos hacer un repaso de cómo puedes crear tus propias frases inmobiliarias según los beneficios de tu marca que quieras destacar, además de un resumen de las mejores que manejan las principales empresas inmobiliarias de nuestro sector.

Frases publicitarias para inmobiliarias, qué tener en cuenta

El gran problema de sectores como el inmobiliario es que todas las empresas ofrecen el mismo tipo de servicios.

Sí, en distintas ubicaciones, en distintos canales, especializados en uno u otro público, pero todos los negocios inmobiliarios ofrecen propiedades.

Por eso es tan complicado conseguir frases para publicidad inmobiliaria que sean frescas, nuevas y originales.

Sigue estos pasos para descubrir qué aspecto de tu negocio puede ser la clave que consiga una frase que atraiga nuevos clientes.

1/ Si eres local, eres local

Habrás notado que lo local es bueno por muchas razones. Cuando un restaurante, un banco o una empresa de servicios es local conoce lo que le rodea mejor que aquellos que no pertenecen a ese entorno.

Por eso, si tu agencia inmobiliaria es local, tienes una ventaja que puedes destacar en tus frases inmobiliarias.

Estas son algunos ejemplos de frases de inmobiliarias locales en las que te puedes inspirar:

“Nadie vende más casas en Madrid”

“La agencia en la que confían las familias de Zamora”

“Si estás buscando casa en Barcelona, acude a quien la conoce desde hace 20 años”

2/ Especialízate, la clave para atraer al cliente exigente

Dicen que la especialización es la clave del éxito.

Cuando repites una acción una y otra vez, terminas dominando la técnica, percibiendo los sutiles matices que convierten esa tarea en un arte.

Además, aquellas empresas que se especializan suelen tener más prestigio frente a los que hacen de todo. Tendemos a pensar que si un negocio está focalizado en un tipo de producto o de cliente, lo conoce mejor y puede ofrecernos un asesoramiento más completo.

Las siguientes frases para inmobiliarias te ayudarán a hacerte una idea de cómo aprovechar la especialización para destacar frente a tu competencia:

“Propiedad exclusiva, asesoramiento personal”

“Tu partner perfecto para el alquiler de tu casa”

“La agencia de las familias exigentes”

3/ Ataca el lado emocional

Lo sabemos, pasar por el proceso de vender o comprar una casa es un trago, cuanto menos, duro.

Por eso las mejores frases para publicidad inmobiliaria están pensadas para generar confianza en los negocios inmobiliarios.

“Tu nuevo comienzo empieza hoy”

“Tu casa es nuestra prioridad, confía en los que saben”

“Te acompañamos en este viaje, de principio a fin”

4/ Localiza los puntos de dolor

Si conoces en profundidad a tus clientes, sabrás que hay cuatro o cinco puntos recurrentes en todo proceso de intermediación inmobiliaria: el precio, las condiciones, la localización, los inquilinos (en caso de que alquiles), etc.

Los miedos y preocupaciones de los clientes son siempre muy similares, porque todos somos humanos. Nos inquietan las mismas cosas en situaciones parecidas.

Otra forma de redactar buenas frases publicitarias de inmobiliarias es aprovechar estos puntos de dolor y convertirlos en las fortalezas que distingan tu negocio de la competencia.

Por ejemplo:

“No busques más, has llegado al final del camino” (para atacar la búsqueda interminable de propiedades, que es una de las mayores preocupaciones de la mayoría de los clientes).

“No bajes el precio, negocia mejor” (para transmitir la necesidad de contar con un profesional que negocie las condiciones en lugar de limitarse a bajar el precio, otra de las grandes preocupaciones de los clientes).

“Tu ubicación, nuestra obsesión“. (La ubicación es el primer de los factores a tener en cuenta cuando un potencial cliente comienza a buscar propiedades. Resalta que no lo vas a sacar de la zona que le interesa, sino que respetarás sus intereses).

Frases celebres para inmobiliarias

Aunque a estas alturas ya tendrás una idea aproximada de cómo crear frases para publicidad inmobiliaria que se ajusten al estilo y el target de tu negocio, no queremos terminar este artículo sin repasar las mejores frases de marketing para inmobiliarias.

Las grandes franquicias inmobiliarias han sabido a lo largo de la historia resaltar tanto sus valores como su nicho de mercado, encontrando esas frases para publicidad inmobiliaria que abren corazones y atraen la confianza de miles de clientes satisfechos.

Estas son algunas de las que ha hecho historia y en las que te puedes inspirar para ver cómo conectar los valores de tu marca con una redacción atractiva y fresca.

1/ “Siempre ahí para ti” por ERA

La franquicia ERA se centra en su larga y dilatada historia en el sector mientras resalta el aspecto emocional que tranquiliza a los potenciales clientes.

Sobre todo en su lugar de origen, Estados Unidos, la franquicia ERA ha sido una constante en muchas pequeñas poblaciones, donde sus servicios pasaban de padres a hijos. Precisamente por haber estado siempre ahí, ERA se convierte en una agencia destacable.

2/ “Por encima de la multitud” por RE/MAX

Aunque a lo largo de los años la centenaria franquicia inmobiliaria REMAX ha cambiado varias veces de slogan, queremos destacar el primero de los que utilizaron.

En línea con el logo inmobiliario de la empresa, este slogan resalta el éxito y la perspectiva del mercado de la que goza la marca.

3/ “Donde los sueños se hacen realidad” por Coldwell Banker

Comprar o alquilar una casa es una de las operaciones más importantes en la vida de una persona. Coldwell Banker lo sabe bien, y sabe que son muchos los sueños que se depositan en la compra o venta de una propiedad.

Por eso, atacando precisamente el aspecto más emocional de esta aventura, la franquicia inmobiliaria pone el dedo en la llaga: allí donde estén tus sueños, Coldwell Banker podrá hacerlos realidad.

4/ “Líder mundial en negocios inmobiliarios” por Century 21

Aunque Century 21 tiene frases publicitarias inmobiliarias a nivel local, utilizar una en su comunicación global que hemos querido resaltar.

Como líder en el sector internacional tiene su lógica que la franquicia quiera resaltar este atributo de la marca. Nadie discute que es una característica que genera una gran confianza entre los usuarios y que es percibida con ventaja competitiva.

5/ “Te quiero mucho pero necesito mi espacio” por Idealista

La última de las frases celebres inmobiliarias que queremos resaltar en el artículo de hoy destaca por su originalidad.

Conscientes de que los clientes que eligen buscar casa por internet buscan un acercamiento de la marca más natural y cotidiano, el portal inmobiliario Idealista se ha decantado por un juego de palabras que se alinea con el tipo de cliente ideal que maneja su marca.

Sin duda un acierto con respecto a otro tipo de frases para publicidad inmobiliaria más encorsetadas que no se atreven a mojarse o llegar tan lejos. ¡Bravo por Idealista!

¿Nos cuentas qué frases para publicidad inmobiliaria manejas en tu negocio? ¿Tienes alguna que te gustaría compartir con nosotros y que nunca te falla? Te esperamos en los comentarios de esta entrada además de recomendarte que nos sigas en redes sociales. Estamos ¡muy activos! en Facebook y Twitter.

Via@Inmogesco

El buen estado de conservación revaloriza un 25% una vivienda

El precio de una reforma oscila entre los 400 y 500 euros por metro cuadrado.
 

Además de la localización, el tamaño o las vistas, el estado de conservación determina el precio de una propiedad. Según Alfa Inmobiliaria, este parámetro podría aumentar el precio de una vivienda hasta un 25%. Si el precio de una reforma oscila entre los 400 y 500 euros/m2, una casa de 90 m2 comprada por 150.000 euros, podría venderse tras la reforma por unos 187.500 aproximadamente. “Aún restándole todos los gastos e impuestos derivados de la compra de un inmueble, la operación ofrece interesantes ventajas”, señala Jesús Duque, vicepresidente de la red inmobiliaria.

No obstante, existen ciertos peligros a la hora de comprar una vivienda para reformar. Muchas casas antiguas tienen vicios ocultos que no se detectan en una primera o segunda visita. En este sentido, “el precio de la reforma puede superar con creces los 500 euros por metro cuadrado y dar al traste con muchas de las ilusiones depositadas en ellas”, matiza Duque. Es muy importante dejarse asesorar por profesionales con el fin de beneficiarse de las oportunidades que actualmente brinda el mercado.

VIA@pisos.com

Los jóvenes vuelven a decantarse por la compra de viviendas

El perfil del comprador es de una persona que vive en régimen de alquiler, con una edad que oscila entre los 30 y los 38 años, y empleados con contrato fijo.

Alfa Inmobiliaria ha confirmado que existe una creciente tendencia de los jóvenes inquilinos de España a convertirse en propietarios de vivienda. En concreto, según el vicepresidente de la compañía, Jesús Duque, cada día son más los jóvenes que han comenzado a buscar casa para comprar. Una vivienda que, de media, les cuesta menos de 100.000 euros.

En lo que respecta al perfil de este tipo de comprador, Alfa Inmobiliaria sostiene que se trata de personas que viven en régimen de alquiler, con una edad que oscila entre los 30 y los 38 años, empleados con contrato fijo. Asimismo, sostienen que antes de que termine el año, el 10% de los actuales inquilinos de menos de 38 años serán propietarios. Un cambio que no será repentino pues, de media, dedican aproximadamente seis meses a buscar inmueble para comprar.

VIA@pisos.com

El protagonismo de los extranjeros en el mercado inmobiliario

La compra de vivienda por parte del público extranjero ha crecido un 38,2% en 2013.

La crisis económica en España ha dado protagonismo al cliente extranjero como comprador de vivienda. Las estadísticas reflejan que cada vez más compradores de fuera de España compran más pisos respecto al total de operaciones en el mercado, llegando batir récords históricos.

Mientras en 2009 los ciudadanos extranjeros apenas registraban el 4,24% de las compras, en el segundo trimestre de 2014 las operaciones de los foráneos aumentaron un 11,9%, con 18.466 operaciones, y acapararon ya el 20,4% del total de compraventas de viviendas libres en España, según el Consejo General del Notariado. Esta estela ascendente continúa según van saliendo los últimos estudios, pues en la última estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad del tercer trimestre que también se registra un máximo histórico.

El turismo de costa, el principal atractivo

“Los particulares e inversores extranjeros, desde abril de este año hasta la fecha, adquieren una de cada 5 viviendas que vendemos”, afirma José Luis Pérez Cremades, director general del Gilmar. Los fines turísticos siguen siendo la principal motivación de sus inversiones en España, mientras que en un más segundo plano por razones de residencia y de inversión. La considerable caída acumulada de los precios de la vivienda en la Costa Mediterránea del 48,6% desde los máximos de 2007 es uno de los grandes atractivos. Como se confirma en los informes, la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña siguen siendo con diferencia las regiones compran más los extranjeros, tanto en 2013 como en 2014. Le siguen Canarias, Madrid, Baleares y Murcia.

“Las compras de nuestros clientes con fines turísticos fundamentalmente se dan en la zonas de costa de manera significativa en la Costa del Sol“, afirma Pérez Cremades. No obstante, sigue habiendo áreas donde el público es mayoritariamente nacional, como la Costa de Valencia. “El porcentaje aproximado de nuestros clientes extranjeros sería de un 30%. La zona de Gandía sigue siendo un destino de compradores nacionales, mayoritariamente”, apuntan desde la inmobiliaria Urbatic Gandía, que concreta que en su mayoría es cliente francés que busca vivienda de reciente construcción, cerca del mar de entre 70-120 m², con un mínimo de 2 baños y 2 habitaciones.

Británicos, en el podio
Los británicos siguen protagonizando el mayor porcentaje de operaciones en términos generales, tal y como coinciden todas las estadísticas oficiales. Si recurrimos a la última de los registradores, acapararon el 18,06% de las compras por extranjeros, aunque este porcentaje sigue estando lejos del 35% del total de compras inmobiliarias extranjeras realizadas por los ingleses en 2007. Le siguen los franceses (10,48%). Destaca el importante auge en estos últimos años de crisis del gran impulso el mercado ruso, con un 7,50%, seguido del tradicional público nórdico: alemanes (6,45%), belgas (6,19%) y suecos (6,08%) y otro no tan tradicional que va in crescendo como el chino (3,95%), el marroquí (2,34%) o el argelino (1,96%).

La vivienda de sol y playa, tanto nueva como de segunda mano, han sido compradas por igual. Los tamaños de vivienda más demandados son de 100 m² y de 60-80 m² y el precio que pagan, dependiendo de la zona, oscila entre los 50.000 y 250.000 euros, quedando fuera de estos niveles de precio la compra de vivienda prime y de lujo, según el informe del primer semestre de 2014 de Quick Telecom. El interés de compra por motivos de obtener la residencia o de comprar como inversión son bastante más secundarios.

El interes residencial y el inversor de fondos

En el segmento de lujo han aumentado las compras gracias en parte al pequeño impulso que ha supuesto el permiso de residencia para extranjeros por compras de uno o varios inmuebles por valor superior a 500.000 euros ha aportado su granito adecuado. Hasta mayo de 2014, sólo 81 inversores extranjeros, la mitad chinos y rusos, se han acogido a la ‘golden visa’. “Hasta ahora detectamos que las nacionalidades más destacadas en comprar en el segmento de lujo son chinos, venezolanos, colombianos, chilenos, mejicanos y centro-europeos“, confirman desde Gilmar.

Tanto los datos de Fomento como los del Colegio de Registradores de la Propiedad, los notarios y el Banco de España coinciden en este auge foráneo inversor. La inversión de los extranjeros en el ladrillo español fue de 6.453 millones de euros, un 16% más que en 2012, cifras récord, que según los últimos datos del Banco de España, desde 2004 la inversión extranjera en inmuebles en España no superaba 6.000 millones de euros. Los fondos internacionales han sido algunos de los más activos sobre todo en comprar paquetes de viviendas turísticas –social o no social- en primera línea de playa para ponerla en alquiler con considerable reducciones de precio.

via@pisos.com

El IBI vuelve a subir en casi medio centenar de poblaciones

En casi medio centenar de poblaciones de 16 provincias, el Catastro ya ha aprobado los nuevos valores que determinarán la factura de la contribución a partir del próximo año. En gran parte de los casos, la revisión supondrá un incremento del impuesto.

El Ministerio de Economía, a través de la Dirección General del Catastro, ha publicado durante este mes de julio las Ponencias de Valores de los municipios en los que, a partir del próximo 1 de enero, se verán revisados los precios medios del metro cuadrado que sirven para calcular el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Son casi 50 las poblaciones afectadas por estos cambios, en 16 provincias, muchas menos que en ejercicios anteriores.

El Catastro publica dos veces al año (julio y diciembre) las nuevas Ponencias de Valores que sirven a los ayuntamientos para calcular la contribución que tienen que pagar los propietarios de inmuebles. En estos documentos, se exponen los cálculos que definen el nuevo valor catastral del metro cuadrado. Y, como ha ocurrido en ejercicios anteriores, lo más habitual es que ese precio se haya visto incrementado, al recogerse aún los efectos del "boom" inmobiliario registrado hasta hace pocos años, a pesar de que en los últimos, los precios de inmuebles y solares se ha venido reduciendo paulatinamente.

Estos nuevos precios sirven para calcular el IBI. Porque, a partir de esas referencias, los consistorios aplican sus respectivos gravámenes, que pueden variar año tras año. En concreto, el tipo máximo que se puede aplicar sobre el valor catastral de una vivienda es del 1,10%, y el mínimo, del 0,50%. En esa franja, cada ayuntamiento decide cuál es el que se aplica. Además, hay que recordar que el Gobierno impuso desde 2012 un incremento de estos gravámenes, que va desde el 4% hasta el 10%, dependiendo de cada municipio y de cuándo se hubiera actualizado su valor catastral.



Las revisiones catastrales de los municipios se realizan a instancias de los ayuntamientos, siempre que, al menos, hayan transcurrido cinco años desde que se realizara el último cálculo por parte del Catastro. Es decir, para este año sólo podrían revisarse los valores de poblaciones que no hubieran revisado su Catastro antes de 2009. Además, cada consistorio afectado dispone de un plazo de 10 años para anualizar el posible impacto de una subida de las tarifas, como consecuencia de los nuevos valores catastrales. Es decir, en el caso de los municipios que a continuación se refieren, pueden prolongar el efecto sobre los recibos hasta el año 2025, como ya ocurre en la ciudad de Madrid desde 2011 y hasta 2021, para evitar el incremento del valor catastral de sus inmuebles, que supuso un "catastrazo" del 78%, de media con respecto a la anterior revisión.

Estos son los municipios que, por ahora, verán modificados sus valores catastrales a partir del 1 de enero de 2015. La lista se completará a finales de año:

• A Coruña: Aranga, Cambre, Curtis, Mesia, Porto do Son.
• Albacete: Molinicos, Povedilla.
• Asturias: Tineo.
• Ávila: Hernansancho, Santo Tomé de Zabarcos.
• Burgos: Cardeñuela de Río Pico, Poza de la Sal, Salas de los Infantes, Villatuelda.
• Granada: Bubión.
• León: Laguna de Negrillos, Puebla de Lillo.
• Madrid: Algete.
• Ourense: Cortegada.
• Palencia: Mantinos, Villaba de Guardo.
• Pontevedra: A Lama, Sanxenxo.
• Salamanca: Aldeaseca de Alba, Calvarrasa de Abajo, Cipérez, Cristóbal, Frades de la Sierra, Fuenteliante, Guijuelo, La Calzada de Béjar, La Mata de Ledesma, La Orbada, Parada de Arriba, Pastores, Pelabravo, Peñarandilla, Tenebrón, Villar de Gallimazo, Villar de la Yegua, Villaseco de los Gamitos.
• Segovia: El Espinar.
• Valencia: Gavarda, Villar del Arzobispo.
• Valladolid: Valdenebro de los Valles.
• Zamora: Peleas de Abajo.

via@finanzas

Las hipotecas volverán a bajar en agosto

Cierra julio en el 0,487%, mejor que julio de 2013 con el 0,525%.

El Euribor a un año, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, ha cerrado julio en el 0,487%, lo que trae una alegría para todos aquellos que revisen su préstamo en agosto, ya que volverá a bajar tras cuatro meses en los que no lo ha hecho.

La media del Euribor en julio ha sido del 0,487%, por debajo del 0,525% de un año antes, lo que permitirá que la hipoteca más común en España, de unos 150.000 euros a pagar en 25 años, se rebaje casi 30 euros al año.

En el caso, por ejemplo, de un préstamo algo superior, de unos 200.000 euros, también con un plazo de amortización a 25 años, la rebaja anual se acercaría a los 40 euros.

Una buena noticia si se tiene en cuenta que en los últimos cuatro meses quienes revisas sus hipotecas una vez al año han visto como sus cuotas se encarecían por primera en dos años.

La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos de interés que aprueba el BCE, que en junio, decidió bajarlos al mínimo histórico del 0,15%, una medida que se tomó para afrontar los riesgos de un periodo demasiado prolongado de baja inflación. Y con el precio del dinero en mínimos, era de esperar que el Euribor a un año se fuera reduciendo poco a poco, aunque durante julio apenas ha tenido variaciones, pues el máximo intradía lo marcó el viernes 25 en el 0,490% y una semana antes había registrado el 0,485%, la cota más baja de este mes en la negociación diaria.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393%, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

via@abc

A la venta ‘la isla más bella del mediterráneo’ (fotos)

Grecia necesita dinero y todo vale con tal de recaudar. ese es el mensaje que acaba de lanzar el gobierno heleno, que ha puesto a la venta la isla de elafonisos, al sur del peloponeso, considerada por el diario británico ‘the guardian’ como “la playa más bonita de grecia” y por la revista alemana geo-saison como “la isla más bella del mediterráneo” y “un paraíso en la tierra”

La medida ha provocado la airada reacción de los grupos ecologistas que temen por el futuro ‘privatizado’ de las especies de plantes endémicas de la isla y que hasta ahora estaban protegidas por la unión europea

El alcalde de la isla, psaromatis panagiotis, ha expresado su oposición mediante el envío de una carta al ministro griego de finanzas, yiannis stournaras, en la que pedía al estado que "continuara protegiendo por todos los medios un entorno natural único y frágil"

Al parecer, entre los interesados en hacerse con la propiedad se encuentra el emir de qatar, hamad bin khalifa al-thani. El emir se hizo hace poco con la propiedad de la pequeña isla de oxia y tiene pensado comprar otras siete islas en el archipiélago de equinadas, donde se encuentra elafonisos. Su familia también es propietaria de la mitad de la isla de petalas, la mayor del archipiélago

VIA@idealista

La venta de viviendas creció en marzo el 22,8%, tras diez meses de caídas, según el INE

Se inscribieron 27.047 ventas de viviendas en los registros de la propiedad
El 58,1% de las viviendas eran usadas y el 41,9% nuevas

La venta de viviendas subió un 22,8% en marzo respecto al mismo mes del año anterior con 27.047 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este punto de inflexión, la compraventa de viviendas retoma la senda positiva y rompe con diez meses consecutivos de caídas interanuales.

Con respecto al mes de febrero, las ventas subieron un 5,2%, aunque en el acumulado del primer trimestre del año se registró una caída del 14,4%.

Crecen más las ventas de segunda mano
El 41,9% de las viviendas vendidas fueron nuevas (11.331) y el 58,1% usadas (15.716). Las compraventas en nuevas aumentaron un 8,7% y las de usadas se incrementaron un 35,5% respecto a marzo de 2013.

El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son libres (24.377) y el 9,9% protegidas (2.670). En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 26,5% y el de protegidas baja un 2,9%.

Baleares es la comunidad autónoma con mayor número de transmisiones de vivienda (113) por cada 100.000 habitantes. También es la región que presenta la mayor tasa de variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo con un 71% más, seguida por Cataluña (42,8%) y Extremadura (41,7%). Los mayores descenson se producen en La Rioja (53%), Aragón (12,5%) y Galicia (9,3%).

139.371 fincas transmitidas
En total, el número de fincas rústicas y urbanas transmitidas, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, en el mes de marzo fue de 139.371, lo que supone un 9,61% más que el mismo mes de 2013.

En esta cifra global se incluyen además de las compraventas, que subieron un 17,8%, donaciones, permutas, herencias y otras transmisiones como concentraciones parcelarias, operaciones conjuntas, dación en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales.

Por regiones, el número total de fincas transmitidas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó el valor más alto en Castilla y León (627), La Rioja (605) y Castilla-La Mancha (579).

Las comunidades que registran las mayores tasas de variación anuales fueron Baleares (32,4%), Cataluña (28,3%) y la Comunidad Valenciana (20%). Por su parte, las únicas que presentan tasas negativas fueron La Rioja (20,5%), Aragón (15,3) y Canarias (1,2%).

VIA@rtve

El piso en propiedad, una utopía para los jóvenes: necesitan ganar un 86,38% más para comprar una casa

Los jóvenes menores de 30 años que quieran comprar una vivienda y sin riesgo de sobreendeudamiento debería ganar un 86,38% más. el alquiler de una casa tampoco es una opción viable para la mayoría porque sólo está al alcance de los hogares formados por personas de 30 a 34 años, según elconsejo de la juventud de españa

El trabajo, que analiza los datos del último trimestre de 2013, revela que una persona joven debería destinar el 55,9% de su salario para poder adquirir una vivienda en propiedad y, aún así, la superficie máxima a la que puede aspirar es de 53,7 metros cuadrados

Según explica el estudio, en la actualidad sólo uno de cada cuatro jóvenes se han emancipado, una tasa que se ha reducido un cuatro por ciento desde 2010 debido fundamentalmente a la exclusión del mercado laboral que afecta a esta población

En el año 2012, los hogares jóvenes ya constituidos estaban soportando un sobre endeudamiento por la compra y el alquiler de vivienda. en todos los grupos de edad analizados el pago de las cuotas hipotecarias y de las rentas de alquiler representaban más del 30% de sus ingresos

Sobre el empleo, destaca que la tasa de paro de las personas menores de 25 años alcanza el 55,1%. además, entre los menores de 30 años que sí están trabajando, el 52,7% tiene un empleo para el que está sobrecualificado y la mitad ostenta un contrato temporal, en un 46,4% de los casos, de menos de un año de duración

VIA@idealista

Nueva caída en febrero en la firma de las hipotecas de un 33%

El importe medio de las hipotecas alcanzó en el segundo mes del año los 102.443 euros.

La firma de hipotecas en el registro de la propiedad volvió a registrar un descenso del 33% en febrero respecto al mismo mes de 2013. El total de nuevos créditos hipotecarios constituidos es de 16.420. Con esta última cifra ya encadena 46 meses seguidos de caídas, cerca de cuatro años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 102.443 euros, un 1,1% menos que en 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,7% hasta los 1.682,1 millones de euros.

Por Comunidades Autónomas, Madrid, con 3.449 hipotecas, Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391) registraron el mayor número de préstamos constituidos sobre viviendas en febrero. Todas, salvo Extremadura, registraron en este mes menos hipotecas sobre viviendas que en febrero de 2013. Los descensos más pronunciados fueron en Cantabria (58,6%) y Aragón (54,6%). El capital concedido bajó un 11,6% interanual hasta los 3.782,9 millones de euros.

VIA@pisos.com

Registro y Catastro compartirán sus datos sobre inmuebles

La descripción será obligatoria cuando haya cualquier operación de reordenación de los terrenos o de las fincas

El Gobierno ha aprobado hoy que el Registro de la Propiedad y la Dirección General del Catastro puedan compartir de forma segura los datos sobre inmuebles con el objetivo de evitar errores y aumentar la seguridad jurídica. En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha explicado que la coordinación de la información es fundamental para identificar inmuebles y evitar informaciones contradictorias e incompletas sobre un mismo bien.

Todo ello porque en ocasiones la información de la que dispone el Registro y la que cuenta el Catastro ha provocado "inexactitudes" y ello genera inseguridad, pues a modo de ejemplo, hay ocasiones en las que una misma finca aparece inscrita varias veces. Por esta razón se ha aprobado el anteproyecto de reforma de la ley hipotecaria y de la ley del catastro, que establece que con carácter general se utilizará la cartografía del Catastro y, excepcionalmente, siempre que una ley lo prevea, se podrá presentar al Registro una representación gráfica georreferenciada alternativa y compatible que se incorporará al Catastro.

Según ha informado en un comunicado el Ministerio de Justicia, en la actualidad el registro utiliza una cartografía distinta de la catastral y de difícil relación, los procedimientos de intercambio de información son anticuados e insuficientes, y es difícil saber cuándo una finca registral y una parcela catastral son la misma realidad. El anteproyecto define también el procedimiento para la incorporación de la descripción gráfica de las fincas al Registro de la Propiedad y sus efectos jurídicos.

La descripción será obligatoria cuando haya cualquier operación de reordenación de los terrenos o de las fincas (segregaciones, divisiones, etc), y voluntaria en los demás casos (compraventas o constitución de derechos). Por otra parte, notarios y registradores de la propiedad serán los responsables de los expedientes de inmatriculación de fincas, la rectificación de superficie, la incorporación de bases gráficas, el deslinde, la reanudación de tracto, la duplicidad de inscripciones y la liberación de cargas.

De esta forma, se evitará su tramitación ante los tribunales, tal como hasta ahora sucedía con los expedientes de dominio para la inscripción de excesos de cabida y reanudación de tracto, ha explicado Justicia. En cualquier caso, se mantiene el principio de tutela judicial efectiva, pues en caso de oposición fundada de algún interesado la controversia será decidida en sede judicial.

VIA@lavanguardia

Casi el 80% de hogares españoles son viviendas en propiedad

Los hogares con hipoteca pendiente han pasado del 32,9% al 30,1%.
El 78,9% de los hogares en España son viviendas cuyos ocupantes son propietarios, ya tengan la casa pagada o cuotas hipotecarias pendientes. Es uno de los datos extraídos de la Encuesta Continua de Hogares correspondiente a 2013 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque se trata de un porcentaje similar al del censo de 2011, la estadística afirma que los hogares con pagos pendientes han pasado de ser el 32,9% al 30,1% desde noviembre de 2011 al valor medio del pasado año.

La nacionalidad marca el régimen de tenencia. Los datos del INE aseguran que el 56,9% de
los hogares con algún miembro extranjero son de alquiler, frente al 10,4% de
los hogares donde solo viven españoles. Señalar que los hogares en los que habita algún extranjero propietario con hipoteca pendiente han pasado de suponer el 27,6% al 21,3% entre noviembre de 2011 y la media de 2013. En aquellos donde solo hay españoles, el descenso pasa del 33,6% al 31,4% en el mismo periodo.

VIA@pisos.com

Casas de ensueño: una mansión para sentirse whitney houston en ‘el guardaespaldas’

El beverly house compound es probablemente una de las mansiones con más historia de eeuu. construida en los años 20 por el arquitecto gordon kaufmann –el mismo que diseño la famosa presa hoover– para el banquero milton getz, fue la residencia en la que el extravagante magnate de la prensa william randolph hearst pasó sus últimos días

Hearst no sólo provocó la guerra de cuba entre españa y eeuu con sus incendiarios periódicos, sino que además inspiró una de las mejores películas de la historia del cine, ‘ciudadano kane’. y, como no podía ser de otra manera, su último hogar también es una propiedad de cine: allí se rodó la escena de ‘el padrino’ en la que un productor de hollywood amanece con la cabeza de su caballo sobre la almohada

En esta mansión situada en la mejor zona del popular sunset boulevard, el beverly house compound también es la mansión en la que vive una atemorizada whitney houston en la película ‘el guardaespaldas’

La propiedad cuenta con nada menos que 28 habitaciones y 40 baños, dos cines, gimnasio, spa y una discoteca con estilo ‘art deco’. Este casoplón salió por primera vez a la venta en 2007 y se pidió por él la friolera de 165 millones de dólares, si bien finalmente se vendió por 95 millones

El beverly house compound está de nuevo en venta, en esta ocasión por algo más de 135 millones de dólares. pero si no puedes pagarlo, no te preocupes, también puedes alquilar una de las mansiones más cotizadas de hollywood por la módica cantidad de 600.000 dólares mensuales

VIA@idealista.com

Las 8 claves en materia de vivienda de la reforma fiscal explicadas para que todo el mundo las entienda

El proyecto de reforma fiscal propuesto por el comité de expertos elegido por el gobierno ha levantado polémica sobre todo por el tratamiento que se le da a la vivienda en propiedad. las dos líneas principales son: la eliminación de la deducción por vivienda y la incorporación al irpf de los rendimientos de la vivienda habitual. los expertos consultados por idealista news no ven con buenos ojos la eliminación de la deducción y lo consideran un síntoma de que “hay un modelo inestable de gobernanza política”. te explicamos las ocho medidas lideradas por el catedrático manuel lagares

1.- El cambio de mayor calado que propone el comité de expertos (cuyo proyecto no es vinculante para el gobierno) es la eliminación de la desgravación por compra de vivienda habitual. según manuel lagares, catedrático de hacienda pública y cabeza visible del comité, la supresión se haría de manera progresiva en 5-10 años. señala que para que no afectara a las personas de menores ingresos proponen que no se computen esos rendimientos potenciales a las viviendas de personas que ganan menos de 20.000 euros al año o a las viviendas con un valor catastral inferior a 90.000 euros

En declaraciones para el diario abc, lagarde señala que no tiene sentido seguir fomentando la compra de vivienda por razones fiscales “porque esa política nos coadyuvó al boom inmobiliario de hace unos años y posteriormente a la crisis”

Miguel Córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san pablo, no comparte esta medida. es más, asegura que la mayoría de los propietarios compraron su casa apoyados en esta ayuda fiscal. “cuando una persona toma la decisión entre alquilar una vivienda o adquirirla, evalúa los flujos de pagos para los próximos treinta años. no es de recibo que si una persona compró en el año 2010 una casa con una hipoteca a treinta años, a los cuatro años de adquirirla se le diga que en los últimos 20 años no va a tener el ingreso que estaba establecido en la legislación entonces vigente”. en su opinión, es síntoma de que hay un modelo inestable de gobernanza política

2.- Otra de las propuestas que ha generado mucho ruido ha sido el gravamen de los rendimientos de los bienes inmuebles en el irpf, bien sean meramente imputados o, por el contrario, obtenidos de terceros por el alquiler. se trata de una medida que se aplica a las segundas residencias pero la idea del comité de expertos es aplicarla también a la vivienda habitual. tributaría por el 1% del valor catastral de la casa pero en un tipo cercano al 20%, que es el propuesto por la propia comisión. no obstante, la vicepresidenta soraya sáenz de santamaría ha asegurado que el gobierno no comparte esta medida

miguel córdoba considera esta propuesta “un disparate”. recuerda que “una persona va pagando año a año todas las cuotas de su hipoteca hasta que consigue comprar su casa, y lo hace con dinero que ya ha tributado por el irpf. por esa vivienda pagas el ibi, los gastos de comunidad y demás tasas y exacciones que te imponen. por eso critica que “cuando tienes ya tu vivienda en propiedad, alguien te dice que es un lujo y que tendrás que tributar más por vivir en ella”

3.- Los rendimientos del alquiler pasan a tributar al tipo impositivo del ahorro y se elimina la deducción sobre esos rendimientos existentes en la actualidad (60%): el profesor córdoba está de acuerdo con esta propuesta. asegura que no tiene sentido “dar un mazazo a los rendimientos del trabajo y que vivir de las rentas tenga todas las ventajas”. recuerda que las rentas del trabajo están más gravadas que las rentas del alquiler. sin embargo, advierte de que no es lo mismo una persona que tiene un piso en alquiler y cuya renta le ayuda a vivir, que otra que tiene varios edificios en alquiler. en su opinión, los rendimientos del alquiler tienen que tributar como las rentas del trabajo, con un mínimo exento para que el sistema fiscal sea justo

4.- La tributación de la vivienda por su valor patrimonial (valor catastral) y no por sus rendimientos: el gravamen se establecería mediante un impuesto independiente sobre esos valores patrimoniales, dejando en el irpf exclusivamente el gravamen de los rendimientos netos procedentes de la cesión a terceros de esos bienes

5.- Eliminación de la deducción por obras de mejora en la vivienda habitual: se trata de una deducción aplicable para los contribuyentes que disfrutan de la desgravación por compra de la vivienda adquirida antes de enero de 2013. los expertos fiscales proponen su supresión

6.- Eliminación del impuesto sobre el patrimonio: también propone que se impida a las comunidades autónomas el establecimiento de este impuesto. según los expertos fiscales, se trata de un gravamen que no resulta adecuado para conseguir una mejor distribución de la riqueza y recae principalmente sobre las clases medias. además, recalcan que la recaudación que se obtiene con el impuesto “es muy poco relevante”. por último, aseguran que este tributo acaba recayendo sobre la propiedad inmobiliaria convirtiéndose en un “impuesto sobre bienes inmuebles bis”

7.- Supresión del itp: proponen suprimir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp), un tributo que grava la compraventa de una vivienda de segunda mano. lo argumentan señalando que su existencia supone gravar dos veces la misma vivienda, ya que fue gravada en un primer momento por el iva (que grava la obra nueva). “eso desincentiva las transacciones sobre viviendas de segunda mano y resulta, por tanto, ineficiente. por esa razón se propone la eliminación gradual del itp”, puntualizan

8.- Mejorar el sistema de las actuales valoraciones catastrales y una “profunda reforma del impuesto de bienes inmuebles (ibi)”: proponen una reforma del ibi pero mientras este nuevo ibi no esté en funcionamiento hay que mantener los impuestos a través del irpf. de ahí que los expertos fiscales propongan que se incorporen en la base del ahorro del irpf todos los rendimientos de los inmuebles, incluidos los de la vivienda habitual. “una vez reforma el ibi, se propone la supresión de estos rendimientos imputados en el irpf”, añaden

En este punto, el consultor inmobiliario josé barta apunta que “la comisión de expertos parte de la base teórica de que las valoraciones catastrales son inferiores a la realidad del mercado. esto es falso especialmente en las zonas de economía media, especialmente en las viviendas”. “resulta dramático que se hable de una nueva valoración catastral, cuando a estas alturas todavía no han sido capaces de desarrollar una metodología fiable para las valoraciones inmobiliarias, eso a pesar de contar con la información de base más fiable de toda la ocde: registros de la propiedad y depósitos de contratos de arrendamiento de la comunidades autónomas”, sentencia barta

En su opinión, quieren subir los ingresos por ibi sin tocar el gravamen actual “por el procedimiento de falsear los valores de los inmuebles”

VIA@idealista.es