La aventura de alquilar y comprar piso en Girona y Tarragona

El precio del alquiler en Girona ha subido de media en un año el 8%

El urbanismo de Tarragona favorece la existencia de una oferta muy variada

La escalada de los precios de la vivienda de alquiler y de propiedad no es exclusiva de Barcelona. El fenómeno se repite en numerosas ciudades catalanas y españolas. Esta es la situación que se vive, por ejemplo, en Girona y Tarragona.

GIRONA: LA EXTINCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER

Entre 50 y 100 euros mensuales es lo que ha subido el precio del alquiler en la ciudad de Girona ante la dificultad cada vez mayor de encontrar un piso. Según datos de la Cambra de la Propietat de Girona, la media de un alquiler en la capital está sobre los 513€, un 8% más que el año 2016. El estoc de alquiler en Girona cada vez es más reducido, y entre otras causas, los expertos consultados consideran que hay dos de principales.

La primera, la presión sobre el mercado que provocan los estudiantes que, durante el verano, copan la mayoría de ofertas de alquiler especialmente en el Barri Vell y los distritos cercanos como son el Eixample, la Devesa y Pericot-Montilivi. La presencia de la población universitaria ha llegado al extremo de que algunas inmobiliarias se quedaron en el verano del año pasado sin estoc de viviendas de 3 y 4 habitaciones para poder ofrecer a otros segmentos de potenciales clientes.

Una segunda razón principal es el cambio detectado entre los propietarios de los inmuebles que están empezando a dejar de alquiler para ofrecerlos para la compraventa. Los expertos consultados consideran que la crisis provocó que muchos de los pisos que no se vendían se trasladaron al mercado del alquiler. Ahora, la sensación es a la inversa y se vuelve a poner más pisos en venta que en alquiler.

Otra razón es la proliferación de los pisos turísticos de alquiler, que en Girona tiene un parque cada vez mayor, y que también aumenta la presión en el mercado ya que reduce el esto final.

Todo ello ha conllevado que en la ciudad de Girona sea cada vez más difícil encontrar un alquiler.  “A la mañana siguiente de poner un anuncio de alquiler nos llegan una media de 20 peticiones”, han relatado fuentes del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.

TARRAGONA: LAS MÁS BUSCADAS, ENTRE 100.000 Y 200.000 EUROS

Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, a finales del 2007, el precio medio de la vivienda en Tarragona era 2.355 euros por metro cuadrado. Una década después, tras caídas acumuladas que superaron el 50%, el mercado repunta, con más pena que gloria, desde finales del 2015.

En vivienda de segunda mano, según el informe mensual de  febrero de precios de venta de www.pisos.com, Tarragona es la tercera ciudad más cara de Catalunya, con un precio de 1.410 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento mensual del 0,19% y la sitúa, interanualmente, en la undécima ciudad de España en la que más han subido los pisos.

El sector inmobiliario local también percibe una mejoría, pero tan tímida que “manda el precio más que el tipo de vivienda”, constata el agente de propiedad inmobiliaria Joan Boronat. Así, las más buscadas están entre los 100.000 y los 200.000 euros y “hay oferta, pero no en determinadas zonas”.

El peculiar urbanismo de Tarragona, disgregada en una constelación de barrios por levante, cerca de las playas y por poniente, cerca de las químicas, se traduce en que en la periferia se pueden encontrar pisos de tres habitaciones por menos de 40.000 euros y en otros lugares, el precio no bajará de los 250.000.

El presidente de la Cámara de la propiedad urbana, Agustí Pujol, no tiene la percepción de que la ciudad expulse habitantes. La vivienda de segunda mano mantiene vivo el sector, aunque en muchos casos se trata de “pequeños inversores que no necesitan hipoteca y las compran para alquilarlas”.

Precisamente, el alquiler es el gran déficit de la ciudad, con muchas más demanda que oferta y una “carencia total de alquiler social, es lo más buscado, pero no se encuentra”.

Según datos de Habitania, en marzo del 2016 alquilar un piso en Tarragona costaba 6,88 euros de media el metro cuadrado y en febrero de este año, 7,44.

Respecto a la obra nueva, el precio en Tarragona es de 1.803 euros el metro cuadrado útil, mientras que en Reus es de 1.916 euros, según un estudio de la Asociación de Promotores de Catalunya. El precio cambia radicalmente si son viviendas unifamiliares: 3.175 en Tarragona y 1.680 euros en Reus. via@elperiodico

5 pasos a seguir antes de comprar una vivienda

Hay que comparar varias hipoteca y seleccionar aquella que mejor se ajusta a las necesidades del cliente.

Comprar una casa requiere tener en cuenta una serie de elementos que evitan problemas a posteriori. A continuación analizamos cuáles son los cinco aspectos más importantes que se deben conocer antes de comprar un inmueble.

1. Comparar hipotecas. El comprador no se puede guiar por la primera oferta que le hagan. Por el contrario, ha de buscar la hipoteca más barata, por lo que es conveniente comparar varias ofertas al mismo tiempo.
   
2. Ahorros. Disponer del 35% del valor de la vivienda ahorrado facilita la compra del inmueble, pues esta cantidad se compone tanto de gastos de gestión como del porcentaje del 20% del valor de la vivienda que no cubre el préstamo hipotecario.
3. Cargas. Es importante constatar que la vivienda está libre de cargas y si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad.
4. Comunidad de propietarios. El cliente se debe informar de que la vivienda está al corriente de estos pagos ya que la ley obliga al comprador a hacer frente a estos.
5. Contrato de arras. Firmar este documento facilita la operación de compraventa, por lo que es conveniente que en él se dejen sentadas las bases de la transacción desde el principio.

VIA@pisos.com

Los API alertan de que hay «okupas» que extorsionar a los propietarios de pisos

Los API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) de Girona aseguran que hay okupas que extorsionar a los propietarios de pisos y que piden dinero a cambio de irse de las fincas donde viven de forma totalmente ilegal. Si no lo hacen, los amenazan con hacer destrozos en el inmueble. El presidente del Colegio de API de Girona y Provincia, Ramon Corominas afirma que es "una situación que ha ido a más y que la crisis ha ayudado". Se trata de una práctica que se detecta por toda la demarcación de Girona.

El responsable de los API de Girona asegura que hay "mafias de extorsionistas organizados detrás" y que es una situación con la que se encuentran los propietarios cuando quieren alquilar o vender su piso y se encuentran ocupado. Corominas afirma que lo que debe hacer la gente "si la ocupación es reciente es denunciarlo rápidamente a la Justicia para que pongan una solución inmediata" que suele pasar por el desempleo por parte de los Mossos, remarca. Y sobre todo pide que la gente no pague para evitar a veces un procedimiento judicial largo.

Con todo, Ramon Corominas dice que quienes se encargan de este tipo de extorsión tienen claro cómo actuar y que no tienen ningún tipo de miramiento. Eligen cualquier tipo de inmueble.

Un ejemplo reciente es el de una entidad bancaria que había vendido un piso pero una vez fue a abrir la vivienda se encontró que había okupas que no querían? Marchar, explica el presidente de los API cuando "hasta todo el banco les ofreció realojarlos en otra vivienda. Al final, la entidad bancaria tuvo que actuar a través de la vía judicial y la cosa se hizo mucho? larga ". En este caso era un piso de alto? Standing en pleno centro de Girona.

Para Corominas, quienes ocupan eligen cualquier piso y no sólo en barrios marginales. Para evitar esto, el presidente de los API pide a la gente que pongas elementos de seguridad o alarmas en los pisos para evitar ocupaciones. Unas soluciones que hace unos años, pedían a los promotores o bancos que tenían los pisos vacíos.

Servicios básicos pinchados

Otra problemática con la que se encuentran los API y también los Administradores de Fincas de Girona es que cada vez hay más pisos que tienen los servicios básicos pinchados. Se trata de viviendas ocupadas e incluso a veces, explican, que han sido alquilados a familias con pocos recursos por mafias de mercado negro de alquiler. En este caso son las compañías o las comunidades de vecinos que han de solucionar la problemática.

La picaresca con los servicios básicos, apunta Corominas, ha arriado tan lejos que incluso, cuando se va a reclamar a los okupas que dejen de tener pinchazo la luz, muestran contratos falsos del servicio.

La situación del empleo de pisos ha llegado a límites surrealistas, relata el vicepresidente de del Colegio de Administradores de Fincas de Girona, Joan Alegre. Sin ir más lejos hace pocos meses, en el barrio de Santa Eugenia tras muchos avisos y presión para que unos ocupas desalojaran un piso, sus ocupantes ilegales provocaron un incendio en el piso en cuestión. La consecuencia, relata Alegre, fue que se marcharon pero dejaron el piso inservible para el propietario con habitaciones quemadas. La situación de pisos ocupados, destaca, que provoca que a menudo se genere "mucha inseguridad en la comunidad de vecinos".

VIA@diaridegirona.cat

Reforma fiscal: aumentar los impuestos a los propietarios que vendan su casa a partir de 2015 sería inconstitucional

los contribuyentes pueden tener en su mano la posibilidad de suspender la aplicación del nuevo irpf, al menos en lo que respecta a las viviendas. en una ponencia elaborada para el instituto de estudios fiscales sobre todos los aspectos de la ley que se está tramitando ahora en las cortes, se afirma que la supresión de los coeficientes de actualización y de abatimiento “puede plantear problemas de constitucionalidad”

por ejemplo, suprimir los ‘coeficientes de actualización’ presupone que el contribuyente, al vender el piso, obtiene unas ganancias notables. hasta ahora se consideraba que eran ganancias ficticias e irreales puesto que se tenía en cuenta  la inflación. pero a partir del 1 de enero de 2015 ya no se tendrá en cuenta la inflación sufrida desde que se adquirió esa propiedad. 

eso precisamente podría atentar contra el principio constitucional de la capacidad económica. “una persona no puede encontrarse de repente con que, por una nueva ley, adquiere una deuda tributaria que puede llegar a ser muy importante para su capacidad económica”, afirma a idealista news un jurista especializado en derecho constitucional y tributario que prefiere mantener el anonimato

respecto a la supresión de los llamados ‘coeficientes de abatimiento’, puede ser inconstitucional porque pone en cuestión “el principio de seguridad jurídica”. según este principio, muchos contribuyentes pensaban que este régimen transitorio estaba consolidado para aquellas adquisiciones efectuadas antes del 31 de enero de 1994. por ello, están en inferioridad de condiciones respecto a aquellos contribuyentes que están bien asesorados desde el punto de vista fiscal. 

dicho de otro modo: unos contribuyentes realizan sus inversiones a medio y largo plazo basándose en la seguridad de que no se van a encontrar sorpresas en las leyes. pero la mayoría no esperaba que el gobierno suprimiese de un plumazo los coeficientes de abatimiento en el proyecto de ley aprobado antes de las vacaciones de verano

la prueba de que este proyecto de ley ha tenido un impacto enorme en las decisiones inmediatas, es que los propietarios de vivienda que fueron compradas hace más de 20 años las han puesto en venta a toda prisa. “se ha desatado una carrera por vender pisos antiguos antes del 31 de diciembre”, afirma un abogado consultado por este medio

en efecto, como ya informaba idealista.com la semana pasada, se prevé un fin de año de vértigo: los propietarios de pisos antiguos están poniendo sus viviendas en el mercado, pero los compradores esperarán hasta el último momento para beneficiarse de las rebajas y de la sobreabundancia de ofertas

el asunto ha hecho saltar las alarmas de la defensora del pueblo, soledad becerril, que ha pedido información al ministerio de hacienda sobre los cambios previstos en la legislación. lo que más preocupa a la defensora del pueblo es el impacto en contribuyentes que puedan verse forzados a vender la vivienda por dificultades económicas. y por supuesto, le preocupa cómo puede desestabilizar el mercado inmobiliario

juristas consultados por idealista echan de menos en la exposición de motivos del proyecto de ley, la presencia de argumentos basados en la doctrina del tribunal constitucional

por ello creen que si alguien como la defensora del pueblo tomara la iniciativa de interponer un recurso ante el constitucional, una vez que se apruebe la ley, podría paralizar su aplicación

via@idealista

Vecinos a los que no te gustaría tener en tu comunidad de propietarios (fotos)

Aunque parezca mentira, las situaciones y personajes surrealistas de series como ‘aquí no hay quien viva’ o ‘la que se avecina’ no son únicamente fruto de la imaginación de los guionistas. en las comunidades de propietarios españolas existen especímenes que convierten la convivencia en un infierno

Ya sea por la ‘alergia’ a recoger los excrementos de sus mascotas, su afán porque el resto de los vecinos sea testigo de sus aventuras sexuales o la aversión a seguir las normas del buen gusto, algunos vecinos viven un auténtico ‘drama en el portal’, como atestigua el divertido tumblr creado por ‘el hematocrítico’

Estas son las mejores notas y quejas sobre conflictos vecinales:

VIA@idealista

Crece casi un 40% el número de casos que bajan el precio del alquiler de su casa en abril (gráfico)

El alquiler sigue dando alegrías a aquellos que optan por vivir como inquilino. En abril el número de caseros que bajaron el precio del alquiler de su casa creció un 40% respecto al mismo mes del año anterior. Se produjeron 17.711 bajadas de precio en los pisos anunciados en idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, y el descuento medio fue de 49 euros mensuales. las provincias donde más propietarios bajaron sus pretensiones fueron madrid, barcelona y valencia

Hoy en día con un mercado donde el empleo flojea y donde cuesta trabajo tomar la decisión de independizarse, los propietarios utilizan los descuentos como reclamo para alquilar su vivienda. con las 17.711 rebajas de un total de 257.203, el dato acumulado de 2014 alcanza las 75.584 rebajas de precio, un 52% más que hace un año

Curiosamente en abril hubo más número de propietarios que decidieron rebajar el alquiler pero los descuentos fueron menores que hace un año. el descuento medio que aplicaron los caseros fue de 49 euros mensuales frente a los 58 de hace un año. el recorte supone un descuento medio del 6% frente al 8% de hace un año

Para la realización de este estudio se han medido las rebajas que han aplicado los anunciantes a sus anuncios durante el mes de abril. las descuentos recogidos en el estudio sólo hacen referencia a los anuncios que han rebajado el precio y obvian todos aquellos que lo han mantenido, por lo que no se trata, en ningún caso, de caídas en el precio medio de las provincias

Estas reducciones de precio de abril provocaron que se “evaporasen” del valor de dichas viviendas 867.839 euros, frente a los 739.674 euros de hace un año

En total, un 7% del total de viviendas en alquiler anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante abril, frente al 5% de hace un año, con lo que esta tendencia demuestra que ha aumentado el número de caseros que rebajan la renta aunque el descuento aplicado es menor

Por provincias, madrid, barcelona, valencia y sevilla fueron las regiones donde más caseros rebajaron la renta de su piso. en total, un 10,3% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, un 9,3% en barcelona, un 5,2% en valencia y un 5,3% en sevilla

En cuanto a las bajadas absolutas, las provincias que registraron mayores reducciones han sido ciudad real con 173 euros de descuento, valencia, con 129 euros, tarragona con 103 euros de rebaja y huelva, con 85 euros de media. en el lado contrario, se encuentran salamanca con un descuento de sólo 2,5 euros, soria, con 7,5 euros y ceuta, con 12,5 euros de media

VIA@idealista

Los estragos de la burbuja en cataluña: hoy hay el doble de hogares hipotecados que hace una década

Más de un millón de catalanes están hoy hipotecados. esta cifra es un 57% superior a la que se registraba en 2001, en los albores de la burbuja inmobiliaria, según los datos publicados en el informe “régimen de tenencia de las viviendas en cataluña” publicado en las notas de coyuntura de la conselleria de economía de la generalitat

En 2011, un 34% de los propietarios de la comunidad debía una parte de su hipoteca. por el contrario, sólo un 35% tenía su vivienda totalmente pagada. la cifra es relevante porque diez años antes, en 2001, sólo un 27,6% de los propietarios tenían hipotecas abiertas sobre sus primeras residencias

En cataluña el número de viviendas principales creció entre 2001 y 2011 en 629.000, según los datos del ine. si en 2001 había 637.000 pisos calificados como residencia principal con hipotecas vivas, diez años después esta cifra se situaba en más de un millón

VIA@idealista

4 cosas que debes hacer antes de vender la vivienda

Muchos propietarios se preparan para sacar a la venta su vivienda al calor de la llegada de los fondos de inversión, de la leve mejoría de la vivienda y del interés de los bancos por volver a conceder hipotecas. pero antes de poner en venta el inmueble es recomendable limpiarlo, arreglar lo que está descuidado o analizar bien el precio al que va a salir al mercado, con el fin de que la venta se realice con éxito. hay que tener en cuenta que el elevado stock de vivienda dificulta el cierre de operaciones.

1.- Arregla la casa para que sea acogedora: es esencial mantener la vivienda limpia y libre de obstáculos. además, hay que eliminar aquellos elementos que reflejen la personalidad del propietario: fotos de la familia, decoración religiosa u objetos personales. también hay que hacer reparaciones de grifos que gotean o dar una mano de pintura a las habitaciones. la técnica del home staging puede ser muy útil para el vendedor.

2.- Poner un precio justo: no te fijes en lo que pagaste por la casa o en el dinero que necesitas para comprarte otra o para vivir de alquiler. los expertos recomiendan poner un precio justo, es decir, un precio de mercado. para ello hay que fijarse bien en el precio del m2 de la zona donde esté ubicada la vivienda, en los m2 de la casa, en el número de dormitorios que tiene, en su valor de tasación y en el precio al que se han vendido las casas de alrededor. los compradores de hoy en día tienen más información que nunca.

3.- Anuncia la vivienda en internet: hay un dicho que dice que el que no está en internet no existe. cada vez más ciudadanos usan internet para buscar casa. recurrir también a una agencia inmobiliaria te asegurará más visitas y aumentará las posibilidades de venta. los agentes inmobiliarios disponen de información precisa sobre el mercado inmobiliario de la zona donde se encuentra la vivienda que se quiere vender. además, estos expertos subirán el inmueble a los portales inmobiliarios y detallarán bien las características de la vivienda. es muy recomendable subir fotos profesionales. otra opción es hacer una visita virtual de la casa.

4.- Evita sorpresas de última hora: el propietario debe estar al corriente del pago de impuestos y de la comunidad de propietarios. de no ser así, serán problemas que dificulten el cierre de la operación.

VIA@idealista.com

12 pasos a seguir imprescindibles para comprar una vivienda

La compraventa de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de los ciudadanos, por lo que te mostramos los 12 pasos que debes de seguir para realizar con éxito esta operación. entre las recomendaciones que ofrece el consejo general del notariado se encuentran mirar si la casa arrastra cargas o cuotas de la comunidad de propietarios sin pagar

Antes de firmar la escritura pública de compraventa de la vivienda los notarios recuerdan que se suele elaborar un contrato privado entre el comprador y el vendedor que debe contemplar cuestiones importantes como:

1.-Quién firma por la parte vendedora: cuando vende un promotor, firma el administrador o el apoderado de la sociedad. si es una venta entre particulares, deben firmar todos los propietarios, y si es vivienda ganancial o familiar, ambos cónyuges

2.- Estado de cargas de la vivienda: es fundamental comprobar si la vivienda está libre de cargas, si tiene hipoteca, si pesan embargos sobre ella, o si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios. puedes solicitar directamente al registro de la propiedad una nota simple informativa o hacerlo a través de una notaría. en ocasiones hay que solicitar al ayuntamiento un certificado de legalidad urbanística por si existe algún tipo de afectación que no consta en el registro de la propiedad

3.- Cuotas de la comunidad de propietarios: antes de la compra asegúrate de que la vivienda está al corriente de pagos y gastos, ya que en ciertos casos la ley obliga al comprador a hacerse cargo de ellos

4.- Precio: hay que determinar con claridad el precio y la forma de pago. no admitas la fijación de un precio inferior al real ni abones cantidades que no estén documentadas. esto es contrario a la ley y puede perjudicarte

5.- Arras: cuando se firma el contrato privado suele darse una cantidad como parte del pago del precio total o “señal” -conocida como arras- que vincula a ambas partes. las más habituales son las penitenciales, que permiten desligarse del contrato antes de la firma de la escritura. si es el comprador el que anula el acuerdo, perderás la cantidad entregada, mientras que si lo hace el vendedor, tendrá que devolver el doble de lo recibido

6.- Gastos de la compraventa: si las partes no pactan nada, o si indican en el contrato que sea “según ley”, se aplicará la legislación de la comunidad autónoma competente. no obstante, en el documento privado se suele pactar quién asume los gastos, incluido que todos los pague el comprador, excepto la plusvalía que por ley corresponde al vendedor. si vende un promotor, está prohibido que el comprador asuma gastos que por ley deben ser abonados por el vendedor

- La escritura pública de la compraventa de vivienda no es obligatoria, salvo que se contrate una hipoteca, pero la inmensa mayoría de los ciudadanos eligen acudir al notario para realizarla por su seguridad jurídica

7.- La escritura pública es fehaciente: los otorgantes de una compraventa declaran ante notario su voluntad de comprar y vender y las condiciones de la compraventa. el notario, funcionario público, da fe o autenticidad de estas declaraciones en la escritura de modo que ninguna de las partes podrá negar ante la otra lo que han manifestado. la escritura pública es prueba privilegiada ante los tribunales

8.- La escritura pública aporta seguridad jurídica: el notario no se limita a dar fe. su actuación profesional proporciona seguridad jurídica mediante la verificación y comprobación de que los aspectos recogidos en el documento privado se ajustan a la legalidad

9.- En el acto de firma de la escritura pública, el notario, entre otras cosas, 1) comprueba la identidad, capacidad y legitimación de vendedor y comprador; 2) expone el estado de cargas que pesan sobre la vivienda; 3) confirma el pago de las cuotas de la comunidad, o 4) solicita el justificante del pago del impuesto sobre bienes inmuebles (ibi)

- Etre los pasos a dar una vez firmada la escritura de compraventa se encuentran:

10.- El pago de impuestos e inscripción en el registro de la propiedad: si vas a realizar personalmente esas gestiones, consulte en la notaría los plazos a fin de evitar sanciones o pérdida de derechos. puede optar también por encargar su tramitación al notario, que procederá al envío al registro de la propiedad de una copia electrónica autorizada de la escritura para su inscripción. posteriormente, le entregará una copia autorizada de la escritura en papel oficial con todos los justificantes y facturas

11.- Suministros: no olvides poner a su nombre los suministros que afecten a la nueva vivienda

12.- Documentación y facturas: conserva todos los documentos, justificantes, garantías y facturas originales sobre su adquisición

VIA@idealista

La morosidad en las comunidades de vecinos aumentó en 2013

La deuda de las entidades financieras creció un 33% hasta los 341,62 millones de euros.

La deuda de los propietarios para cumplir con la comunidad de vecinos creció durante 2013 un 11,9% respecto al año anterior para situarse en 1.798 millones de euros de mora, según un informe del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España y el Observatorio de las Comunidades de Propietarios. “Las tasas de morosidad son alarmantes y con un horizonte poco prometedor al respecto”, según los autores del informe.

Los principales morosos son los
propietarios que no pueden
asumir más gastos por la crisis.

El estudio divide a los propietarios morosos en tres tipología. La primera son los financieros: entidades financieras, sociedades inmobiliarias y entidades públicas de gestión de viviendas, cuya deuda aumentó un 33%, para llegar a los 341,62 millones de euros de deuda, lo que supone el 19% de la mora total. El segundo tipo son los morosos accidentales, propietarios que no pueden abonar sus cuotas por problemas económicos, que alcanza el 46% del total. Por último, están los morosos profesionales, que pueden pagar pero no lo hacen y constituyen el 35% de los propietarios de inmuebles.

Continuar leyendo...noticias.pisos.com

Tierra a la vista para el sector inmobiliario

El sector vive los primeros signos de estabilidad pese a que el ajuste no ha acabado

Miles de propietarios llevan esperando más de seis años la llegada de mejores tiempos para sacar del balcón de su casa el cartel se vende. El desplome del mercado inmobiliario, que primero debía pasar la resaca de una borrachera de más de diez años, lo hacía imposible. Pero, tras un ajuste lento e inacabado, esta actividad ha empezado a recuperar el pulso de la mano de la inversión extranjera. El sector aprecia, además, otros signos de una recuperación que auguran costosa, como el tímido repunte del precio de la vivienda en algunas comunidades o el comienzo del drenaje del ingente stock de viviendas de obra nueva. Pero el ajuste, advierten los analistas, debe continuar.

La lentitud de la rebaja del precio de los activos y, sobre todo, la crisis de la deuda soberana que sufrió España en 2012 ahuyentaron a los pocos inversores extranjeros que entonces estaban interesados en el ladrillo español. Antes del verano pasado, dos operaciones rompieron una sequía que hacía temer otro año en blanco para el sector. El fondo de inversión Qatari Diar se hacía con el Hotel Vela de Barcelona por 200 millones de euros, mientras que la aseguradora francesa Axa regresaba a España y adquiría un paquete de 13 inmuebles del Gobierno catalán por 172 millones. “Antes de verano había una docena de fondos examinando activos en España. A la vuelta, identificamos a más de 50”, explica el consejero delegado de Irea, Mikel Echavarren.

En realidad, agosto no supuso ningún parón. Los consultores especializados en el mercado de inversión se fueron de vacaciones con trabajo a cuestas. El esfuerzo se plasmó en tres operaciones, para sorpresa del sector, en el mercado residencial: dos paquetes de vivienda social del Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid y una cartera de casas del banco malo. “Llevaba más de dos años viajando a Londres, llamando a la puerta de bancos y fondos y mostrándoles carteras de inmuebles. Pero la brecha entre lo que pedía la banca, la principal propietaria de esos activos y lo que estaban dispuestos a pagar esos fondos era todavía muy amplia”, cuenta un intermediario.

El desembarco de inversores extranjeros tuvo mucho que ver con las provisiones realizadas por la banca española a raíz de los decretos del Gobierno, que exigían aumentar la cobertura por la exposición al ladrillo. Un informe de la agencia de calificación de riesgos Fitch señala que durante el primer semestre de 2013 las entidades vendían las viviendas que habían ido acaparando con un descuento medio del 71,5% respecto a su valor de tasación de origen. Esta vez, los inversores sí respondieron. El Banco de España recoge una subida del 28% en la inversión extranjera, que entre los meses de septiembre de 2012 y 2013 fue de 6.288 millones. “España ha vuelto”, resume el director general de Aguirre Newman, Ángel Serrano.

La disparidad de los datos hace de las estadísticas españolas un galimatías que dificulta conocer con exactitud la magnitud del derrumbe de los últimos seis años. Sin embargo, casi todas las series —las oficiales y las que elaboran tasadoras— dibujan desde 1998 la forma de una burbuja que empieza a deshincharse entre finales de 2007 y comienzos de 2008. Los datos del Ministerio de Fomento indican que los precios crecieron el 175,6% en la década del boom para bajar luego el 28,3% en seis años y regresar a niveles de 2003. Los del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan un ajuste mayor, de hasta el 37,2% en el segundo trimestre del año. En términos reales, los precios incluso han caído la mitad en Cataluña, Madrid y Aragón.

Las dos estadísticas coinciden ahora en mostrar algunos números en verde. Según el INE, entre junio y septiembre de 2013 los precios aumentaron el 0,7% y diez comunidades experimentaron incrementos (ver gráfico). El Ministerio de Fomento todavía arroja para el conjunto de España números rojos, pero cuatro autonomías —Baleares, Comunidad Valenciana, Extremadura y Madrid— experimentan un cambio de signo. No es la primera vez que eso ocurre. En 2010 el sector creyó empezar a tocar suelo tras un incremento de precios del 1,6% en el segundo trimestre y una subida de las ventas del 6,3%. Fue solo un alto en el camino favorecido por las medidas fiscales del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.

Continuar leyendo... El País