Aumenta la venta de vivienda, aupada por la segunda mano

La firma de las hipotecas también creció durante este periodo, en concreto un 26,4%.

El número de compraventas de viviendas se situó el pasado mes de mayo en 33.504 transacciones, según el Consejo General del Notariado. Se trata de un incremento interanual del 8,4%, experimentando a su vez una caída de los precios del 2,5% de media. Asimismo, la firma de las hipotecas también creció, en concreto, un 26,4%.

No obstante, el aumento en el ritmo de las ventas se debió a la subida de la compra de segunda mano, con un 14,5% de media de carácter interanual. Por el contrario, la venta de vivienda nueva registró una contracción del 21,5% en términos interanuales. En ambos casos, el precio medio de la vivienda fue de 1.226 euros el metro cuadrado.

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El precio de la vivienda no tocará fondo hasta final de año

La agencia cree que la caída del 80% en la concesión de hipotecas desde los máximos registrados en 2007 no se ha observado plenamente en la evolución de los precios

La agencia de medición de riesgos Fitch considera que el crecimiento observado en la economía española, así como la reducción de la tasa de paro repercutirán a largo plazo en los precios de la vivienda, aunque estos no tocarán suelo hasta como muy pronto finales de este año 2014.

Sin embargo, Fitch sostiene que el mercado aún cuenta con un elevado número de propiedades sin vender, a lo que se añade la debilidad de la demanda como consecuencia de la caída de la capacidad adquisitiva, el coste crediticio y el nivel de desempleo.

Según señala Fitch en un informe, la caída del 80 % en la concesión de hipotecas desde los máximos registrados en 2007 no se ha observado plenamente en la evolución de los precios. El informe recuerda que la firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda repuntó en marzo el 2 % respecto al mismo mes de 2013, en lo que fue su primera subida en casi cuatro años, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En este sentido, Fitch cree que cuando los precios de las casas toquen suelo, algo que no se espera que suceda antes de finales del año, la caída acumulada será del 40 % en términos nominales desde su punto más alto. En su informe, la agencia subraya que los precios de la vivienda en los países periféricos de la eurozona más afectados están empezando a recuperarse, aunque a ritmos diferentes.

Así, en el mercado irlandés los precios de la vivienda ya ha alcanzado su punto más bajo, en el mercado portugués se han estabilizado aunque siguen siendo frágiles y el mercado español es probable que toquen suelo sobre principios del próximo año. Por su parte, en los mercados italianos y griegos, cuya situación económica no se estuvo tan directamente ligada al sector inmobiliario, los precios siguen cayendo aunque se ha empezado a observar una recuperación económica.

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La venta de viviendas creció en marzo el 22,8%, tras diez meses de caídas, según el INE

Se inscribieron 27.047 ventas de viviendas en los registros de la propiedad
El 58,1% de las viviendas eran usadas y el 41,9% nuevas

La venta de viviendas subió un 22,8% en marzo respecto al mismo mes del año anterior con 27.047 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este punto de inflexión, la compraventa de viviendas retoma la senda positiva y rompe con diez meses consecutivos de caídas interanuales.

Con respecto al mes de febrero, las ventas subieron un 5,2%, aunque en el acumulado del primer trimestre del año se registró una caída del 14,4%.

Crecen más las ventas de segunda mano
El 41,9% de las viviendas vendidas fueron nuevas (11.331) y el 58,1% usadas (15.716). Las compraventas en nuevas aumentaron un 8,7% y las de usadas se incrementaron un 35,5% respecto a marzo de 2013.

El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son libres (24.377) y el 9,9% protegidas (2.670). En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 26,5% y el de protegidas baja un 2,9%.

Baleares es la comunidad autónoma con mayor número de transmisiones de vivienda (113) por cada 100.000 habitantes. También es la región que presenta la mayor tasa de variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo con un 71% más, seguida por Cataluña (42,8%) y Extremadura (41,7%). Los mayores descenson se producen en La Rioja (53%), Aragón (12,5%) y Galicia (9,3%).

139.371 fincas transmitidas
En total, el número de fincas rústicas y urbanas transmitidas, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, en el mes de marzo fue de 139.371, lo que supone un 9,61% más que el mismo mes de 2013.

En esta cifra global se incluyen además de las compraventas, que subieron un 17,8%, donaciones, permutas, herencias y otras transmisiones como concentraciones parcelarias, operaciones conjuntas, dación en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales.

Por regiones, el número total de fincas transmitidas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó el valor más alto en Castilla y León (627), La Rioja (605) y Castilla-La Mancha (579).

Las comunidades que registran las mayores tasas de variación anuales fueron Baleares (32,4%), Cataluña (28,3%) y la Comunidad Valenciana (20%). Por su parte, las únicas que presentan tasas negativas fueron La Rioja (20,5%), Aragón (15,3) y Canarias (1,2%).

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