“Lo peor ha pasado, pero aún es pronto para hablar de recuperación”

El sector inmobiliario español cierra un 2015 que ha sido muy positivo para el sector, ya que han confluido varios factores que han reactivado un mercado que estaba bajo mínimoscomo consecuencia de la crisis económica. Esta es una de las principales conclusiones que realiza el portal inmobiliario fotocasa.es con motivo del cierre del año.

“2015 ha sido el año de la normalización del sector. Tras siete años de crisis en los que solo veíamos números rojos, por fin se ha normalizado la compraventa de casas, el acceso al crédito y los precios. La bajada del precio de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario que era imprescindible para que el sector volviera a respirar”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

Las subidas interanuales a nivel de compraventas y de concesión de hipotecas que reflejan los datos oficiales (INE, Fomento, Colegio de Registradores, Consejo general del Notariado…) son para el portal inmobiliario el reflejo de la mejoría que se ha producido este año. Pero frente al optimismo que se extiende en buena parte del mercado, desde fotocasa.es se llama a la cautela: “Lo peor ha pasado, pero aún es pronto para hablar de recuperación. No hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles muy bajos”.

Además, desde fotocasa.es se insiste en que “aún son muchos los riesgos que acechan al sector, como el abultado stock de vivienda, el menor crecimiento demográfico, lainestabilidad y precariedad en el empleo. El sector necesita que la demanda de vivienda por parte de particulares también se reactive”, añade la portavoz de fotocasa.es, para quien la mayor actividad que se ha registrado este año la han protagonizado inversores en busca de las altas rentabilidades que ofrece el alquiler en estos momentos. Y “ha sido la vivienda segunda mano quien ha tirado del sector, mientras que la nueva sigue en tasas negativas”, afirma.

La competitividad de los bancos por ofrecer la mejor hipoteca y los mínimos históricos del euríbor han animado el sector, pero desde fotocasa.es se recuerda que quienes estén firmando hipotecas en estas condiciones deben tener en cuenta que estos niveles se incrementarán a medio o largo plazo.

Adiós a las grandes caídas de precios

Según Toribio, dos son los hitos más importantes de este año. Por un lado, “en 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos  a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas consolidadas, bien ubicadas y con gran demanda de vivienda.  Tras perder un 45% de su valor, el ajuste del precio de la vivienda en España está llegando a su fin en muchas zonas”.

 Prueba de ello es que el Índice Inmobiliario fotocasa cerrará este 2015 con una caída interanual del 0,8%, frente al 6% que se registró a finales de 2014 y el 10% de 2013. Se trata de   la menor caída que registra el Índice fotocasa desde 2007 y es un claro reflejo de que “los precios de la vivienda se han estabilizado”, añade Toribio.

Un mercado a distintas velocidades

Por otro lado, hay que tener en cuenta que el comportamiento de los precios y de las operaciones de compraventas es muy desigual. “En este 2015 se ha hecho más evidente una de las consecuencias que deja la crisis: un mercado inmobiliario a distintas velocidades. Mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual”, añade Beatriz Toribio

Según los datos del Índice de Fotocasa, el precio de la vivienda en Madrid capital sube en casi todos los distritos de la capital (en 14 de los 21 que estudia Fotocasa) en comparación con el año anterior y en buena parte de ellos (9 de 21) se registran subidas superiores al 5%. En Barcelona capital este comportamiento es mucho más evidente, ya que el precio de la vivienda sube en todos los distritos salvo en uno en comparación con 2014.

Por comunidades autónomas, los precios están registrando subidas interanuales continuadas desde mediados del año en cinco comunidades autónomas (Andalucía, Baleares, Cataluña, Baleares, Madrid y La Rioja).

 El precio del alquiler registra la subida más alta del histórico de fotocasa

Desde el punto de vista del alquiler, los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es muestran que este es un mercado que ha ganado mucho terreno en 2015. Se cierra el presente ejercicio con la subida más alta (3, 8%) en el histórico del índice inmobiliario, ya que el único incremento anual detectado por este informe fue en 2007, con una subida del 3,3%.

“Seguimos siendo un país de propietarios, pero el alquiler es un mercado en alza en nuestro país y eso se está trasladando a los precios. Ahora sí es una opción de vida para los españoles”, afirma Beatriz Toribio.

Pese a las buenas perspectivas del mercado de compraventa, el alquiler seguirá ganando adeptos. “Todavía la compra de una casa es un bien inaccesible para buena parte de la población. Pero además, ante la inestabilidad del mercado laboral cada vez más gente opta por arrendar ya que le permite una mayor flexibilidad y libertad”.

En este sentido, el precio del alquiler seguirá subiendo sobre todo en las grandes ciudadesdebido a una mayor demanda y al interés que despierta este mercado entre los inversores. “Comprar un piso para alquilar en zonas consolidadas de grandes ciudades ofrece en estos momentos una rentabilidad en torno al 5%, niveles que no veíamos desde los años del boom y que suponen una rentabilidad muy superior a la que ofrecen en estos momentos otro tipo de inversiones”, concluye Toribio.

Previsiones para 2016

El portal inmobiliario confía que si se consolida la apertura del crédito y mejora la evolución del empleo y del crecimiento económico, el mercado inmobiliario sentará las bases para su pronta recuperación.

“Si en 2014 el sector recuperó el aliento, en 2015 ha recuperado la actividad. Ahora solo nos queda que el próximo año se sienten las bases para que este sector vuelva a ser uno de los principales motores económicos del país”, concluye Toribio. En este sentido, será clave el resultado de las elecciones del próximo 20 de diciembre y las políticas económicas y de vivienda que ponga en marcha el nuevo Gobierno que salga de las urnas.

VIA@fotocasa.es

España acumula la segunda mayor caída mundial de precios de la vivienda

España es el segundo país entre las principales potencias del mundo que acumula una mayor caída en el precio de la vivienda desde el año 2012, sólo por detrás de Grecia, según un estudio publicado por la revista ‘The Economist’ en su último número.

En concreto, desde el primer trimestre de 2012 España acumula un descenso del precio de la vivienda del 14,3%, una cifra que sólo supera Grecia, con una caída del 25,6%.

En la lista de 26 principales potencias mundiales, sólo hay otros cuatro países que acumulan una reducción de precios en la vivienda en los últimos cuatro años: Italia (-13,6%), Países Bajos (-6,8%), Francia (-6%) y Singapur (-2%).

Por el contrario, Hong Kong y Turquía son los países que mantienen un mayor incremento de los precios, con aumentos del 61,4% y del 56%, respectivamente, seguidos por Brasil (35%), Estados Unidos (30%), Sudáfrica (29,1%) y Reino Unido (24,9%).

Por su parte, en el último año España ha registrado un crecimiento del precio de la vivienda del 1,6%, por encima de Bélgica (0,7%), Francia (-2,3%), China (-2,4%), Italia (-3,3%), Singapur (-3,7%) y Grecia (-5,9%).

Hong Kong y Turquía son también los países con el mayor incremento interanual (20,8% y 18,8%, respectivamente), seguidos por Irlanda (13,4%), Suecia (10,3%), Australia (7,5%) y Sudáfrica (7,3%).

VIA@eleconomista

¿Cómo es el nuevo comprador de vivienda en España?

El nuevo comprador de vivienda es consecuencia directa del impacto ejercido por la crisis del sector residencial.

El nuevo perfil del comprador de vivienda en España presenta cuatro características definidas: Se trata de una persona más confiada en el futuro, dispuesta a comprar, con mayor presupuesto y financieramente más solvente. Son las principales conclusiones que se desprenden del informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación.

En concreto, según este documento, el nuevo comprador de vivienda es consecuencia directa del impacto ejercido por la crisis del sector residencial y del conjunto de la economía. Es el caso del segmento de población entre los 25 y los 35 años, quienes, a juicio de los responsables del estudio, más ha sufrido la crisis, hasta el punto de perder entre 2009 y 2013 casi un 25% de la cuota de mercado.

VIA@pisos.com

El buen estado de conservación revaloriza un 25% una vivienda

El precio de una reforma oscila entre los 400 y 500 euros por metro cuadrado.
 

Además de la localización, el tamaño o las vistas, el estado de conservación determina el precio de una propiedad. Según Alfa Inmobiliaria, este parámetro podría aumentar el precio de una vivienda hasta un 25%. Si el precio de una reforma oscila entre los 400 y 500 euros/m2, una casa de 90 m2 comprada por 150.000 euros, podría venderse tras la reforma por unos 187.500 aproximadamente. “Aún restándole todos los gastos e impuestos derivados de la compra de un inmueble, la operación ofrece interesantes ventajas”, señala Jesús Duque, vicepresidente de la red inmobiliaria.

No obstante, existen ciertos peligros a la hora de comprar una vivienda para reformar. Muchas casas antiguas tienen vicios ocultos que no se detectan en una primera o segunda visita. En este sentido, “el precio de la reforma puede superar con creces los 500 euros por metro cuadrado y dar al traste con muchas de las ilusiones depositadas en ellas”, matiza Duque. Es muy importante dejarse asesorar por profesionales con el fin de beneficiarse de las oportunidades que actualmente brinda el mercado.

VIA@pisos.com

El stock de vivienda después de la crisis

El inventario que queda guarda relación con la calidad de las viviendas pero, fundamentalmente, con su ubicación.

El estallido de la burbuja inmobiliaria trajo muchas consecuencias a la economía española, siendo una de las más importantes el stock de viviendas sin vender o a medio construir que cubrió la geografía de nuestro país. Hoy, varios años después de que se produjera esa quiebra, los inmuebles sin dueño continúan cubriendo el mapa de España. Según el Ministerio de Fomento, el inventario de vivienda nueva sin vender se redujo solo un 5% en 2014.

El dato es significativo, más si se tiene en cuenta que tanto el sector inmobiliario como el financiero se han estabilizado y los indicadores macroeconómicos marcan una clara recuperación del país. Vamos a cartografiar el stock de vivienda que existe en España, haciendo hincapié en la situación actual de esta categoría, la evolución zonal de la misma a lo largo de estos años, su incidencia en los precios de los inmuebles y el futuro que le depara a este remanente.

El problema de las herencias

Para calcular el stock de vivienda que actualmente existe en España hay que ver la relación entre la cantidad de hogares y el número de inmuebles nuevos y viviendas heredadas que se localizan dentro de nuestras fronteras. Así, desde el punto de vista de Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo, se estiman que en nuestro país hay entre 17 y 18 millones de hogares, demanda potencial para hacerse con las 800.000 viviendas nuevas sin vender que registran las estadísticas de Eurostat.

Sin embargo, este docente añade que analizar la situación actual del stock de vivienda en España es “un tema más complicado de lo que parece, ya que hay continuamente entradas y salidas”. En este sentido, pone el acento en la cantidad de personas que fallecen anualmente y dejan su vivienda como herencia, los cuales ponen el inmueble a la venta. Una cifra que, a su juicio, “es difícil de controlar” pero que calcula que se encuentra en torno a las 100.000 viviendas, las cuales se suman a la cantidad de stock pendiente de venta en España.

Inventario muy disperso

Dentro de esta cantidad de inmuebles, el más abultado es el que representan las viviendas de nueva construcción a la espera de dueño, así como las promociones que se han quedado a medio construir. Las mismas destacan, fundamentalmente, por su carácter disperso. Es lo que se desprende de la valoración de Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, que asegura que la mayor cantidad pendiente de venta se encuentra en la costa, y dentro de esta, en las zonas de interior, tales como las provincias de Murcia y Castellón, además de la sobreoferta existente en la provincia de Málaga y, concretamente, en las localidades de Manilva y Casares.

Por su parte, el profesor Córdoba añade los extrarradios de las grandes ciudades, además deurbanizaciones a unos 30 y 50 km del centro de estas localidades. Lo mismo puede decirse, añade, de muchos PAUs en ciudades dormitorio así como, nuevamente, “PAUs en pueblos de provincias situados a unos 30 y 50 km de la playa”.

Viviendas lejos de todo

Estas viviendas que no consiguen venderse, en opinión de ambos expertos, presentan un perfil nítido. Así, desde el punto de vista del profesor Córdoba, se trata sobre todo de pisos “de calidad media-baja” situados en zonas “con áreas de servicios lejanas”. Unos inmuebles, a su juicio, “promovidos en las épocas en las que se creía que cualquier cosa que se hiciera se vendería”.

Del mismo modo, subraya que muchas de estas viviendas “son bajos o primeros pisos en ciudades dormitorio, o bloques de adosados o apartamentos lejos de la playa, con difícil acceso a ella”. Estas últimas viviendas son las que más destaca el consejero delegado de Foro Consultores. Así, Smerdou destaca que se trata de “apartamentos pequeños, turísticos, en campos de golf no consolidados”.

Embargos en busca de liquidez

Desde el punto de vista de Córdoba, la mayor parte del stock ha sido absorbida por la Sareb, aunque muchas otras vivienda fueron a parar a manos de entidades financieras, que “están deshaciéndose rápidamente de sus activos vendiéndolos por debajo del precio de adjudicación a fondos buitres”. Del mismo modo, añade que los promotores “también tienen algo de stock”, aunque la mayor parte del mismo “lo han perdido a manos de los bancos, que se lo han adjudicado por impago de deudas”.

En lo que respecta a las características del comprador de stock en España, este tiene un perfil definido para el consejero delegado de Foro Consultores, quien sostiene que se trata, fundamentalmente, “de un comprador de primera vivienda y repositor”, siendo menos que antes los inversores, descartando de esta tipología los que tienen “perfil especulador”. Por su parte, Córdoba compacta a los compradores y dice que los mismos son, en líneas generales, “sujetos que tienen un patrimonio significativo y liquidez disponible” que se dejan llevar fundamentalmente por la localización de las viviendas.

Las capitales se quedan sin stock

Los movimientos de estos compradores son los que han generado que el mapa de viviendas nuevas sin vender haya experimentado cambios en los últimos tiempos. En este sentido, Córdoba señala que en las grandes ciudades, y especialmente la zona norte de Madrid, “empieza a ser difícil encontrar algo que merezca la pena a un precio aceptable”. Una estampa que se repite “en determinadas zonas de la costa, donde hay una gran demanda de extranjeros”.

Esta valoración es compartida por Smerdou, quien añade que además de la capital de España, otras grandes ciudades como Barcelona, Málaga o Sevilla han registrado un importante descenso de sus niveles de stock de nueva construcción. De hecho, insiste en que “en estos sitios ya ha comenzado la promoción de nuevas viviendas” como consecuencia de tales carencias.

Hasta que llegó el crédito

Pero, ¿qué elementos son los que marcan las diferencias entre las áreas geográficas que consiguen deshacerse del stock de vivienda y aquellas que lo llevan soportando durante años? Para Smerdou las causas radican en la solvencia de la demanda, así como “en la demanda retenida de los últimos siete años”, que ha su juicio no ha comprado “hasta que la situación ha mejorado”.

Por su parte, Córdoba hace referencia a la calidad de las viviendas pero, fundamentalmente, a su ubicación. Así, asegura que “a nadie le apetece irse a vivir a 40 km de Madrid, en medio de un secarral sin servicios” y que, por el contrario, “un piso de calidad en la zona norte de Madrid siempre tendrá demanda”, haciéndose la transacción de estos inmuebles únicamente en función a su precio.

Ajustes de precios desiguales

El stock de vivienda sin vender ha experimentado un decrecimiento en su valor de venta, independientemente de donde se encuentren ubicados estos inmuebles. En este sentido, Córdoba adelanta que la bajada puede oscilar entre el 50% y el 60% desde máximos “en las peores zonas de la costa”. Una cifra muy distanciada de la bajada experimentada por los precios de las viviendas sin vender en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde han bajado en torno al 10% y al 20% desde máximos de 2007.

Asimismo, este docente avanza que otras zonas de la geografía española, como el País Vasco, han registrado “poca reducción del precio, especialmente en Bilbao”, ya que a su juicio “si para algo ha servido la crisis, es para discriminar adecuadamente un mercado que no tiene nada de homogéneo y que por lo tanto es difícil de evaluar y de manejar”. Parecidos son los datos aportados por Foro Consultores, desde donde aseguran que “en las áreas prime las bajadas han sido de alrededor de un 30%, del 50% en las zonas más retiradas e incluso del 60% en las áreas de menor demanda y con alto stock”.

El futuro está en el alquiler

Para el profesor de Economía de la Universidad CEU, a pesar de la mejora de la economía “habrá viviendas que no se venderán nunca” e incluso “habrá que derribar muchas viviendas a medio construir porque nadie querrá comprarlas”. Asimismo, añade que cada año entran en el mercado de viviendas de segunda mano, “unas 100.000 procedentes de la época desarrollista de los años 60, que dejan libres los abuelos cuando fallecen y que los herederos no quieren utilizar porque son de mala calidad, ya tienen su propia vivienda y cuando las ponen en venta tienen mala salida”.

De ahí, que este profesor proponga un cambio de modelo “e ir a un sistema como el alemán, en el que el 80% de la gente vive del alquiler”. En este sentido, asegura que si esta modificación se produce “yse crean empresas de tenencia de inmuebles para alquiler, es posible que vayan poco a poco adquiriendo el stock”. A esta propuesta, Smerdou añade la necesidad de que se produzca una mejora sostenida de la economía así como “una disminución del paro y acceso a los préstamos con tipos más bajos”.

VIA@Pisos.com

El mercado hipotecario se revoluciona con las hipotecas a interés fijo

Encontrar una buena hipoteca a interés fijo es cada vez más fácil. Mientras que hace unos meses era impensable que los bancos ofrecieran una hipoteca a tipo fijo con un interés por debajo del 4 %, ahora las mejores ofertas son las que no superan el 3,00 %. Además, la Agencia Negociadora, cifra la contratación de hipotecas a tipo fijo torno al 30 % en 2015. Pero, ¿por qué los bancos apuestan ahora por el tipo fijo?

¿Por qué se apuesta por el tipo fijo?

En primer lugar, los bancos han vuelto a abrir el grifo del crédito y les interesa prestar. Por ese motivo hacen ofertas que a primera vista parecen mucho más atractivas de las que encontrábamos durante los últimos años.

Pero para las entidades la primera opción siempre ha sido el tipo variable. Pero ¿por qué ahora casi todos los bancos han presentado su nueva hipoteca a interés fijo? La respuesta la encontramos en los tipos de interés, que están en mínimos. El Euríbor a 12 meses, el índice de referencia de más del 90 % de los préstamos hipotecarios españoles, ha cerrado este último mes al 0,163 %, una cifra nunca vista, y sin previsiones de una subida durante los próximos ejercicios. Así que los bancos se quieren garantizar las ganancias y con una hipoteca a interés fijo o una hipoteca mixta, con un plazo inicial a tipo fijo, se aseguran una entrada de dinero seguro durante cierto tiempo.

¿Qué se esconde tras estas ofertas?
Aunque existan ofertas tan atractivas como la Hipoteca Fija de Bankinter, al 2,05 % TIN o las de Bankoa, Kutxabank o La Caixa, al 2,50 %, los bancos imponen otras condiciones por donde ganan más dinero:

Comisión de apertura. El 90 % de las ofertas fijas cobran comisión de apertura, mientras que para una hipoteca variable, es cada vez más común que no tengan esta comisión.

Mayor vinculación. El coste de los seguros y productos que el banco nos obliga a contratar junto con la hipoteca encarecen el coste total. Es por eso que para una hipoteca a interés fijo el banco nos obligará a vincularnos con más productos de la entidad.

Menor plazo. Para conseguir que el banco nos aplique el interés mínimo, la hipoteca deberá tener el menor plazo posible. Por ejemplo, para la hipoteca a interés fijo de Banco Sabadell, la entidad ofrece un plazo de 20 años para conseguir el diferencial de 2,90 %, pero si necesitamos 30 años para pagar la hipoteca, el diferencial aumenta hasta el 3,25 %. Y debemos tener en cuenta que a menos plazo, aunque pagamos menos intereses, las cuotas son mucho más elevadas.

Quédate con la mejor hipoteca a interés fijo
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VIA@finanzas

¿Es realmente el momento para comprar vivienda en España?

¿Es realmente el momento perfecto para comprar una vivienda? El experto inmobiliario Borja Mateo aclara las que, según él, sonlas grandes falacias sobre el mercado inmobiliario en la actualidad. «En los últimos meses hay una tendencia que defiende que es el momento de adquirir vivienda. Según sus defensores, los precios de los pisos ya no van a bajar más y los tipos de interés permanecerán bajos durante mucho tiempo con lo cual es seguro lanzarse ahora», asegura. Borja Mateo resume así las que considera como mentiras instaladas en la opinión pública sobre la compraventa de vivienda:

1. «Los precios de los pisos han dejado de bajar y en algunas zonas suben»

«En el mercado de segunda mano, y entre particulares, los precios de la vivienda han bajado ya el 53-58% desde el pico de finales de 2006. En muy pocas zonas el precio de la vivienda ha subido. Cabe destacar entre ellas el 70% de los distritos de Barcelona, el 25% de los de Madrid capital, Ibiza, Salamanca provincia, Valencia y Zaragoza ciudad. Las subidas han sido contenidas de hasta el 5% respecto a los precios más bajos observadas a mediados-finales de 2014. En el conjunto del país los precios se estabilizan, aunque todavía son mayoría las regiones en las que los precios de los pisos bajan.

El hecho de que los precios puedan estar estabilizándose no es razón para pensar que no puedan bajar en el futuro: muy posiblemente estemos en un superciclo de bajadas de preciosde la vivienda y nos hallemos en un momento intermedio de estabilización. Una vez que los tipos de interés suban, ante la falta estructural de demanda, se reactivará la bajada de los precios de la vivienda»

2. «El número de viviendas vendidas ha subido bastante y es un indicio de que los precios está subiendo»

«Efectivamente, la bajada de los precios de la vivienda lleva a un aumento de la rentabilidad del bien con lo que el mismo, al ser más atractivo, se vende mejor que antes. Pero hay que tener mucho cuidado: es cierto que la bajada del precio de venta de la vivienda del 53-58% impulsa al alza la subida de la rentabilidad en una medida mucho menor a la que era de esperar dado el batacazo del 40% del precio de alquiler desde principios de 2007. Es decir, la rentabilidad ha subido, pero es mucho menor de lo que se cree teniendo que estar en el 3,4% neto tras todos los gastos de gestión, de transacción y teniendo en cuenta el 17% de porcentaje de mora constatado para el conjunto nacional»

3. «El crédito está fluyendo de nuevo por lo que aumenta la demanda y el precio»

«Desde pico de concesión de hipotecas, a mediados de 2006 hasta el momento de menor número de créditos concedidos, el número de hipotecas llegó a bajar hasta el 90%. Un aumento del 50% en las hipotecas es un aumento importante, pero es del 85% por debajo del máximo. Aunque este hecho apunta a una cierta reactivación, no es suficiente para hablar de aumento consistente de la oferta de crédito; de hecho, como consecuencia de la regulación bancaria, los bancos serán muy restrictivos en sus políticas crediticias. Una vez que el sistema financiero se quite de encima las entre 400.000 a 700.000 viviendas en construcción o a la venta que tiene y para cuya venta está dispuesta a conceder hipotecas de hasta el 100%, permanecerán las políticas de préstamo que existen actualmente para viviendas pertenecientes a particulares. Las burbujas hipotecarias por exceso de crédito han llegado a su fin»

4. «Se están vendiendo sobre plano muchas casas, por lo que es momento de comprar»

«Los bancos financian la venta de sus propias viviendas porque se las quieren quitar de encima. Los ciudadanos piensan «me lo financian, me lo compro» y no entienden el efecto perverso que tendrá la subida de los tipos sobre el precio objetivo de la vivienda. El sistema financiero se convierte en promotora ya que es una forma de recuperar una parte mayor de los créditos fallidos».

5. «Ahora es más barato pagar una hipoteca que alquilar»

«Eso puede ser verdad en muchos alquileres dependiendo del período del préstamo hipotecario, pero no es una razón determinante para comprar. Ante las reformas legislativas que han acortado los plazos de recuperación de una vivienda ante un inquilino moroso, han aumentado los acicates para que los propietarios puedan sacar viviendas al mercado de alquiler. El inquilino que no renegocia su alquiler todos los años con el fin de actualizarlo a la baja constante de los arriendos algo hace muy mal porque, sin lugar a dudas, estamos en mitad de un ciclo repetitivo de bajadas de los precios de alquiler».

6. «La gente que estaba en alquiler se lanza a comprar y aumenta la demanda de vivienda»

«Es correcto. Existe una demanda embalsada que sale al mercado, pero de la oferta embalsada nadie habla. Si hay algo que existe en España esuna oferta salvaje de 4,5-4,8 millones de viviendas a la venta, construcción, o vacías que salen poco a poco al mercado. En el último mejor estudio sobre oferta de vivienda de primera mano a la venta o en construcción de marzo de 2011 realizado por Ricardo Vergés Escuín se apuntaba a 2,1 millones de viviendas. El aumento del número de pisos que salen al mercado de alquiler hace que los mismos bajen y su bajada lleva a un menor valor objetivo de las viviendas con lo que los precios se resienten».

7. «Los precios de los alquileres están comenzando a subir»

«Efectivamente se está observando que los precios anunciados de alquiler suben ligeramente en algunas zonas de España. Esto puede tener una explicación que podremos confirmar a lo largo de los próximos meses: muchos pisos que estaban vacíos han sido adquiridos por particulares quienes, una vez comprados, los sacan al mercado de alquiler. Los nuevos propietarios parten de unos precios de alquiler que pueden ser superiores a los que realmente figurarán en el contrato. La salida masiva de vivienda en alquiler unido a la pérdida de población incide en la bajada de los precios de los alquileres, es decir,los precios de anuncio no son sosteniblesy bajarán de nuevo dentro de bien poco».

8. «Los tipos de interés permanecerán bajos durante mucho tiempo»

«Efectivamente, los tipos de interés bajos son la gasolina del mercado inmobiliario y su subida la perdición para quienes compraron cuando estaban bajos. Invertir porque los tipos son bajos es obviar por completo un riesgo real. Que la subida de los tipos se llevará por delante a quienes han comprado, está más claro que el agua. La subida de tipos hace que las hipotecas sean más caras con lo que se contrae la demanda de vivienda y por tanto su precio; la actualización de los flujos de alquiler futuros a un tipo de interés superior al existente hace que el valor de la actualización disminuya y por tanto el precio que los inversores quieren pagar por esa casa en concreto y por último, la subida de tipos lleva a una corrección de las rentabilidades de otros bienes por lo que parte del dinero invertido en vivienda se va a otros bienes con lo que el precio de las casas baja».

9. «Los extranjeros están comprando mucha vivienda»

«Los extranjeros no residentes habituales en España adquieren alrededor del 3% de la vivienda vendida y tienen muy poca fuerza en su conjunto como para incidir en el precio global medio de venta».

10. «Los fondos institucionales están adquiriendo vivienda desde hace más de dos años»

«Los bajos tipos de interés que existen en las economías desarrolladas animan a los inversores institucionales a lanzarse a comprar. Mientras se corrijan las valoraciones de otros bienes invertibles como la renta fija o las acciones a nivel mundial, ese dinero que ha entrado puede salir. Ya estamos viendo instituciones extranjeras que salen de socimis que cotizan por la sencilla razón de que existen otras inversiones más interesantes que las casas españolas».

11. «Los intereses que me da el banco son muy bajos y la vivienda es una alternativa de inversión»

«Con un rendimiento neto medio del 3,4% y unos gastos medios del 10%, lleva unos tres años recuperar solamente los gastos de transacción, es decir, el inversor comienza a ganar dinero a partir del cuarto año. Con una deuda pagable al 100% y a 20 años, la subida de un 1% del tipo de interés lleva a una pérdida patrimonial del 20%.

Hay que enternder que las dinámicas de valoración de los bonos y de los bienes inmuebles son muy parecidas. Un inversor bien informado está mucho mejor con un 0,5% de interés en el banco cuando la inflación es cero que en una vivienda con grandes limitaciones de liquidez, bajada de rendimientos por la bajada constante de los precios de alquiler y la pérdida patrimonial directamente infringida por la subida de los tipos de interés».

VIA@ABC

Girona tiene un stock de más 14.000 pisos y casas nuevos, vacíos y pendientes de vender

La majoria estan situats en barris i poblacions amb poca demanda i on els preus han baixat més d´un 60% des de 2008

Las comarcas gerundenses cuentan con 14.401 viviendas nuevas pendientes de vender. Es una estimanció del ministerio de Fomento, que sitúa Girona entre las diez demarcaciones de todo el Estado con más stock de pisos nuevos no vendidos respecto al total del parque de vivienda. En este caso, representa casi el 3% del total, lejos del 6,45% de Castellón o del 5,47% de Almería, que lideran el ranking. 

Según la estadística del ministerio, la reactivación del mercado inmobiliario en la provincia de Girona en los últimos dos años prácticamente no ha conseguido reducir el stock de vivienda. Así, desde 2011 hasta 2014, sólo se ha rebajado este stock en 1.040 unidades, de las que prácticamente la mitad corresponden al último año.

Y por qué le cuesta tanto vender estas viviendas? Según el presidente del Colegio de API de Girona, Ramon Corominas, porque una parte importante de este stock está en zonas donde a día de hoy hay muy poca demanda por parte de los compradores.

«Hay muchas promociones acabadas o pendientes de acabar en zonas de Cassà, Llagostera o Palafrugell, pero no hay compradores interesados, aunque en algunos casos los precios han experimentado bajadas de hasta el 60% desde el año 2008» , explica Corominas.

Muchos de estos viviendas están en manos de entidades financieras o del banco malo -la Sareb-, que ya las ofrecen a precios muy inferiores a su coste de producción.

Precisamente hace pocos días, la Sareb ha puesto en marcha un portal (www.tuacasaatodacosta.com) en el que ofrece 2.000 viviendas situadas en el litoral a partir de 46.200 euros. En el caso de Girona, ofrece una decena de viviendas a partir de 58.000 euros.

El número de viviendas nuevas sin vender en toda España se situó al cierre del pasado ejercicio en 535.734, un 5% menos que en la misma fecha de 2013, cuando había 563.908. Desde 2009, año en el que el stock de viviendas nuevas sin vender alcanzó un pico de 649.780, el número ha descendido un 17,5%.

Con el descenso de 2014 son ya cinco los ejercicios en los que se ha reducido el stock.

El porcentaje de viviendas nuevas sin vender respecto al parque total de viviendas se situó el año pasado en el 2,1%.

El parque de viviendas total alcanzó los 25,5 millones de inmuebles en 2014, lo que supone un aumento del 0,2% respecto al año anterior (51.029 nuevas casas).

Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas sin vender en relación al parque total son La Rioja (4,73%), Castilla-La Mancha (3,57%), Murcia (3,18%), Comunidad Valenciana ( 3,10%), Canarias (2,97%), Baleares (2,37%) y Cataluña (2,13%).

Tres comunidades autónomas -Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña-, acumulan el 49,6% del total de viviendas nuevas sin vender del Estado.

El stock acumulado se redujo en todas las comunidades autónomas, excepto en Ceuta y Melilla, donde aumentó un 18%. En Extremadura, Cantabria y Navarra las caídas superaron el 20%.

VIA@diaridegirona.cat

Dación en pago, ¿alternativa real a la ejecución hipotecaria?

Con la llegada de la crisis, allá por el año 2008, comenzamos a familiarizarnos con nuevos conceptos y palabras. Uno de esos conceptos es la dación en pago, que normalmente escuchamos como solución a la ejecución hipotecaria o desahucio. Pues bien, 7 años después, con miles de embargos a nuestras espaldas y la certeza de que habrá muchos más, el término dación en pago sigue siendo una propuesta... ¿al alcance de todos?: HelpMyCash.comanaliza las opciones. 

¿Por qué la dación en pago no es una realidad?

No existe ninguna ley que obligue a los bancos a conceder la dación en pago. Solo es una recomendación para las entidades que hayan aceptado voluntariamente el código de buenas prácticas bancarias.

Aun en el caso de las entidades adheridas al código y obligadas entonces a conceder la dación a familias en riesgo de exclusión social, los criterios para que se considere obligatorio son muy restrictivos (no pueden tener avalista, ni trabajo, ni cobrar subsidio, ni tener ningún otro bien...), de forma que, al final, las personas que pueden acogerse son muy pocas.

Los bancos no son inmobiliarias y no están realmente interesados en quedarse con la casa, a no ser que el cliente lleve muchos años pagando la hipoteca y salgan ganando con la operación, puesto que se han llevado el dinero pagando durante pongamos 15 años más la casa completa. Solo se la quedan cuando están absolutamente convencidos de que eso será todo lo que puedan sacar del hipotecado. Mientras haya un aval o un sueldo que embargar, la dación será más difícil de conseguir.

La dación en pago puede conseguirse, pero no es fácil

El banco solo estará obligado a concedernos la dación en pago cuando:

La dación en pago esté incluida por contrato, como en el caso de la Hipoteca Sin Mas de Bankinter, que es la única que de momento ofrece esta posibilidad.

Si el cliente no ha podido acceder a una reestructuración de la deuda.

Si la entidad está adherida al Código de Buenas Prácticas, y si además el cliente cumple con estos 6 requisitos:

Todos los miembros de la familia han de estar en paro y carecer de otros bienes o derechos patrimoniales.

Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad.

La vivienda no ha de superar los 200.000 euros (aunque depende del tamaño de la población).

La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica.

No debe estar en procedimiento de ejecución.

La vivienda no puede estar gravada con cargas posteriores.

Si no cumplimos con estas condiciones, siempre será posible negociar con el banco. Si las dos partes están de acuerdo, no hay nada que impida que podamos conseguir la dación.

Recordamos que aquellos que necesiten ayuda para negociar pueden acudir a la Oficina de Mediación Hipotecaria de su ciudad o a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) más cercana a su casa 

La ley de segunda oportunidad, un paso más hacia la dación en pago

A principios de 2015 se aprobó la ley de segunda oportunidad, un paquete de medidas que contempla la posibilidad de liquidar una deuda hipotecaria a través de la dación en pago pero, una vez más, tras cumplir una serie de requisitos:

Ser deudor de buena fe, es decir que la insolvencia no sea voluntaria, que el deudor no tenga sentencia firme por algún delito.
Estar dentro del umbral de exclusión, es decir que los ingresos familiares no superen en tres veces el IPREM (Indicador público de Renta de Efectos Múltiples)

Que durante años anteriores a la solicitud de la dación en pago, la cuota a pagar por la hipoteca sea superior al 50 % de los ingresos familiares.
Eso sí, poco después de la publicación de esta ley, la PAH hizo la siguiente valoración: "Todas las medidas adoptadas hasta hoy han sido un estreptioso fracaso para la ciudadanía y un tremedo éxito para la Banca.

El Real Decreto de "malas" prácticas, consiste en unos criterios tan restrictivos que solo se han podido acoger un 0,7% de la población y que condiciona su aplicabilidad a la "buena voluntad" de la banca.

La "falsa moratoria de desahucios" a que sólo ha podido parar un 8% de los 120.000 desahucios producidos en su vigencia.

El ridículo Fondo social de viviendas: fondo de 6000 viviendas frente a más de las 500.000 familias en la calle, sumado a los criterios restrictivos de acceso; el resultado es que en 2 años solo se han podido formalizar 2000 contratos de alquiler.

La "Ley de Segunda oportunidad para los bancos", para arrasar con titulares y avales.Porque la 2a oportunidad real y única para las familias a día de hoy es la PAH."

VIA@finanzas.com

El precio de la vivienda cae un 9,1% en el segundo trimestre

El precio de la vivienda se situó en 1.063 euros por metro cuadrado en junio, lo que supone un 9,1% menos que en abril y un coste similar al que se registraba en octubre de 2014, según la asociación inmobiliaria Club Noteges.

Estas cifras contrastan con el incremento del precio de los inmuebles del 14,1% registrado en el primer trimestre, algo que desde la asociación inmobiliaria achacan a que "las expectativas electorales de la primavera" animaron a la demanda, no tanto un cambio estructural en el mercado.

Desde Club Noteges aseguran que el precio de la vivienda lleva estancado desde la primavera de 2013 y permanecerá así durante "la próxima década", debido a la falta de demanda y al 'stock' de viviendas pendiente de venta.

"Lo realmente importante a la hora de analizar la situación del sector inmobiliario en España no son los datos de caídas, estancamientos o subidas de precio, sino la brecha existente entre lo que los propietarios piden y los compradores terminan pagando por las viviendas", prosigue la asociación.

Esta brecha, puntualiza, se situó en los últimos meses en el 24% de media, llegando incluso a superar el 40% en algunas zonas de España.

VIA@europapress

La demanda de vivienda crecerá en 85.000 unidades

La demanda de viviendas aumentará en 85.000 unidades al año durante los próximos ejercicios, pese a la previsible caída de la población, debido a la mayor creación de hogares de menor tamaño, según el Centro de Predicción Económica (Ceprede).

Los cálculos del organismo tienen en cuenta las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE), que apuntan a una reducción de la población española en más de un millón de personas hasta 2030. 

Al margen de este proceso, Ceprede estima que el número de hogares podría aumentar a un ritmo medio anual de unos 145.000 por año, debido al descenso en más de tres décimas de la ratio que fija el tamaño medio de los hogares, desde 2,5 personas en 2015 a 2,2 en 2030.

Concretamente, la cifra de hogares en 2015 es de 18,3 millones, mientras que la población se sitúa en 46,4 millones de personas. En 2016, el número de habitantes comenzará a descender moderadamente, hasta 46,3 millones, mientras que el hogares repuntará ligeramente, hasta los 18,5 millones.

Esta tendencia de descenso de la población se mantendrá hasta 2030, momento en el que la población habrá disminuido hasta los 45,1 millones de habitantes y el número de viviendas aumentará hasta los 20,6 millones.

De este modo, Ceprede señala que la brecha entre el aumento neto del parque residencial y los nuevos hogares se irá cerrando progresivamente a medida que se vaya absorbiendo el 'stock' de viviendas acumulado, contribuyendo a aumentar la demanda de viviendas, aunque a un ritmo muy moderado, de en torno a 85.000 unidades por año.

Por otra parte, la ratio de viviendas por hogar se mantendrá en el actual 1,4 hasta 2019, año en el que descenderá en una décima continuando en el 1,3 hasta 2030.

VIA@europapress.es

Los 7 aspectos más valorados de una vivienda en la costa

Lo que más se valora son las vistas a la costa, un elemento imprescindible en la vivienda vacacional.

El alquiler de una vivienda en la costa implica una inversión que requiere tomar una decisión reflexionada, por lo que se han de tener en cuenta todos aquellos aspectos que uno busca para disfrutar de dicha estancia. TM Grupo Inmobiliario ha analizado cuáles son estos elementos, que analizamos a continuación.

1. Vistas al mar. Lo que más se valora son las vistas a la costa, un elemento imprescindible en la vivienda vacacional.
2. Ventajas. El viajero valora tanto el entorno, como los precios, puntos culturales y de ocio, calidad de vida de la zona, tipo de dieta y oferta deportiva, entre otros.
3. Acceso. La cercanía de los complejos residenciales a los aeropuertos, estaciones de tren o AVE y a las principales carreteras, son elementos muy valorados por los buscadores de vivienda vacacional.
4. Servicios y comodidades. Se valoran todos aquellos servicios que un complejo o resort vacacional brindaría: piscinas, spa, club social, zona de cafetería con terraza al aire libre o parque de juegos infantiles.
5. Servicio postventa.  No solo se piensa en adquirir una vivienda, sino también en la atención que el vendedor pondrá en los detalles posteriores a la compra.
6. Garantías. Se percibe como fundamental buscar una compañía inmobiliaria de confianza y consultar comentarios y recomendaciones de compradores anteriores.
7. Entorno. Cada vez más, los clientes se decantan por opciones que ofrecen soluciones efectivas en cuanto a comodidad y espacios modernos y cuidados en cuanto al diseño.

VIA@pisos.com

Aumenta la compraventa de viviendas y bajan los precios

Ambos indicadores reflejan una moderación con respecto a los datos de marzo.

La compraventa de vivienda en España aumentó en el mes de abril un 1,9%, según el Consejo General del Notariado, hasta alcanzar las 30.758 transacciones. Por su parte, el nivel del precio de los inmuebles retrocedió un 3,9% de media en este mismo, situándose, de media, en 1.188 euros por metro cuadrado. Ambos indicadores reflejan una moderación con respecto a los datos de marzo, cuando las ventas aumentaron un 12,3% y la caída del precio superó el 7%.

En abril, el aumento de las compraventas de pisos se produjo gracias a que el aumento en las transacciones de los de segunda mano (5,9%). Una cifra que compensó el descenso registrado en la comercialización de pisos nuevos (27,3%). En lo que respecta a los precios, éstos se contrajeron el 3,2% en el caso de los pisos, con una bajada del 3,3% en los de segunda mano y un aumento del 2,7% en los nuevos.

VIA@pisos.com

¿Cómo es el nuevo comprador de vivienda en España?

• Un 78% de los españoles compraría viviendas procedentes de entidades bancarias
• El precio medio que pagaría por una casa de 90 m2 se sitúa en menos de 150.000 euros
• El asesoramiento personal desbanca a la red y el 90% de los clientes busca en compañías

Aliseda Inmobiliaria, experta en gestión de activos y créditos inmobiliarios, despeja las dudas sobre el comprador español de pisos, su comportamiento y preferencias en la actualidad, ante un momento decisivo en sus vidas: la adquisición de una vivienda.

Según el estudio de opinión que ha llevado a cabo, su cliente potencial se identifica como una persona que piensa que es un buen momento para comprar, que tiene altos ingresos en el hogar, reside en una vivienda en propiedad y tiene niños en sus hogares. Son, principalmente, familias que ya han sufragado el gasto de un primer inmueble y que, por necesidad o por mejorar su calidad de vida, optan por venderlo y comprar una mejor vivienda.

Además, el estudio de mercado demuestra que casi un 78% de los españoles encuestados compraría viviendas procedentes de entidades bancarias y lo considera una buena opción de compra siempre bajo las facilidades de financiación que ofrecen las entidades bancarias. Es innegable que el precio de los inmuebles ha bajado, pero la tendencia no tiene por qué ser así en los años siguientes debido a la incertidumbre del sector. El mercado quiere resurgir y la expansión de la financiación para este año trae consigo larecuperación de la construcción.Dentro de este perfil existe una gran diferencia entre mujeres y hombres, ya que mientras que las mujeres deciden comprar una casa por tener una propiedad, los hombres lo hacen como inversión futura. En este sentido, los expertos suelen coincidir en que comprar siempre compensa más a la hora de plantearse una inversión de futuro, y son muchos los que pronostican el año 2015 como el de la conciliación y mejora del mercado inmobiliario. Como idea central, la bajada de la vivienda y la caída del tipo de interés hacen que comprar tu vivienda sea más rentable que nunca.

Una de las claves de este resurgir inmobiliario será el apoyo financiero a estos particulares. Aliseda Inmobiliaria, a través de uno de sus accionistas, la entidad Popular, ofrece, con una apuesta única centrada en facilitar el acceso a la vivienda a todo tipo de públicos, herramientas como la 'Hipoteca Aliseda', que con unas excelentes condiciones de hasta el 100% del precio de compraventa del inmueble -incluidos los gastos de gestión-, contempla además laflexibilidad en los pagos y el aplazamiento de cuotas.

La vivienda ideal de los españoles

Este estudio arroja también conclusiones acerca de cómo es la vivienda soñada por los compradores. Para un 48% de los españoles lo más importante es que tenga un buen precio. A este aspecto le sucede un 22,54% que considera prioritario que el inmueble se halle en una buena zona y un 10,72% que lo que más valora es que tengabuenas calidades.

Asimismo, es destacable que para el 63,74% de los españoles de 30 a 50 años de edad el precio de la vivienda en España es alto. Para los españoles el valor medio de un piso de 90 metros cuadrados en España es de 146.586,27 euros, mientras que ellosdesembolsarían alrededor de 25.000 euros menos por él como máximo, quedando en 121.373,42 el importe medio que pagarían por dicha vivienda.

Por último, a pesar de que la primera búsqueda de vivienda es mediante Internet y son muchos quienes lo consideran imprescindible para informarse, la red no es el medio usado para adquirir una vivienda. Ante la compra inminente de un inmueble, el 90% de los clientes buscan que, en compañías como Aliseda,expertos y profesionales les orienten personalmente en su elección. Así, en este momento Aliseda pone en valor su plantilla de más de 300 profesionales especializados en los dos ámbitos de actuación de gestión inmobiliaria y de créditos.El optimismo y la idea de una apuesta por una inversión de futurocomienzan a prevalecer sobre los miedos de enfrentarse a la compra de una vivienda. Aliseda cumple el compromiso de ayudar a sus clientes a tener un buen comienzo.

VIA@elmundo.es

¿Es un buen momento para hipotecarse?

El euríbor cerrará en mayo en un nuevo mínimo histórico, al situarse por debajo del 0,17%. Por otro lado, los bancos no solo han vuelto a abrir el grifo crediticio, sino que han abaratado los diferenciales de sus hipotecas y se sitúan en torno al 1%. Estos dos factores, junto al comienzo de la recuperación del sector inmobiliario, hace que muchos ciudadanos se pregunten si es un buen momento para hipotecarse. 

Desde HelpMyCash.com señalan que "abrir una hipoteca en 2015 es una buena idea porque los intereses han bajado, no a niveles de 2010 cuando era posible encontrar diferenciales del 0,25 %, pero sí con respecto a 2013 o 2014 cuando el diferencial no bajaba del 2,5 %". Sin embargo, aunque en mayo de 2015 sea posible encontrar hipotecas desde Euríbor más 1 %, el futuro hipotecado ha de ser cauto y tener en cuenta dos aspectos de esta nueva ola de hipotecas.

El actual nivel del euríbor, el tipo al que se referencian la mayoría de los créditos hipotecarios, hace atractivo los nuevos préstamos. Pero ¿hasta cuándo se mantendrán los actuales niveles? José Luis Martínez, estratega de Citi, señala que en la zona euro "es muy prematuro hablar de todo esto....¿dos años? ¿más tiempo? Es muy complicado. En principio manejamos que septiembre de 2016 finalice el QE y hasta 2017 finales no comencemos a hablar de tipos al alza. Pero, más que el momento de la subida será cuál es el techo. Y será bajo, no más allá de 2.5 % en cuatro años probablemente". Es decir, que dentro de cuatro años podremos ver un euríbor que roce el 3%.

Por su parte, Adrián Poyo, analista de XTB, cree que "la subida que están registrando las rentabilidades de los bonos europeos, que en algunos casos han llegado a situarse en tasas negativas, ya lo está aceptando el mercado como algo normal. La subida de tipos en Europa por lo tanto se encuentra en una situación de normalización, aunque no tenemos ninguna fecha prevista para este alza en los tipos por parte del BCE. Si bien, tanto como están tardando en producirse desde el mercado americano, se espera que algo parecido suceda en un futuro con el mercado europeo".

A la hora de hipotecarse, Estefanía González, portavoz de finanzas personales de Kelisto.es, da una serie de pautas como el "diferencial: es importante, pero hay que recordar que no es lo único a analizar. A veces puede merecer la pena pagar un diferencial algo más alto, y reducir la vinculación exigida, a optar por el interés más bajo a cambio de una exigente vinculación; productos vinculados: el futuro hipotecado debe calcular el impacto que tienen en su economía los gastos relacionados con estos productos ya que, si en un momento dado no se los puede permitir, la cuota de su hipoteca volverá a elevarse; comisiones, sobre todo las de apertura y la de amortización anticipada, tanto total como parcial; plazo máximo de amortización y el porcentaje máximo que se puede financiar: ya que la Hipoteca Hogar de Caja de Ingenieros cuenta con un diferencial atractivo (1%), pero solo permite financiar hasta un 60% del valor del inmueble y las ofertas locales: en ocasiones, algunas de las mejores ofertas del mercado corresponden a entidades con presencia muy local, como pasa con Bankoa o CajaSur. Por ello, antes de dejarse llevar por la euforia, hay que consultar si tenemos la posibilidad de acceder a un determinado banco o no". 

El euríbor bajo, una trampa

Pero como recuerda González, un euríbor a la baja puede ser un arma de doble filo. En ese sentido es esencial que, antes de hipotecarse, el consumidor haga una simulación de qué ocurriría con su cuota si el euríbor volviera a los máximos de 2008 (cuando rozó el 5,5%), pero ahora lo es todavía más. El euríbor está en mínimos históricos y eso hace que las cuotas hipotecarias alcancen niveles muy "cómodos" para el hipotecado. Sin embargo, esa cuota podría multiplicarse exponencialmente si el euríbor evolucionara al alza. "Por ejemplo, imaginemos que un ciudadano pide una hipoteca media (109.486 euros a 21 años, según los últimos datos del INE) con un diferencial del 0,99% (el más barato del mercado actualmente) y con euríbor a un año de abril (0,18). En este caso, la cuota mensual a pagar sería de 490,24 euros. En cambio, si euríbor volviera al 5,5%, la cuota pasaría a ser de 796,8 euros, un 62% más cara. ¿Sería capaz ese ciudadano de asumir el pago de su nueva cuota? Esa es la pregunta obligada que todo aquel que quiera pedir un préstamo debería hacerse", recuerda González. 

Ofertas

Sin embargo, el futuro hipotecado debe ser consciente, como explican en HelpMyCash.com, que "para obtener un interés tan bajo como puede ser el de Euríbor más 1 %, es necesario vincularse mucho con la entidad, domiciliando la nómina, contratando hasta tres seguros (hogar, vida y desempleo), contratando tarjetas con gasto mínimo anual de 1.500 a 3.000 euros y planes de pensiones con aportación mínima anual de 600 a 2.000 euros, todo lo cual termina por aumentar el coste del préstamo". Es por eso que en muchas ocasiones, vale la pena quedarse con un interés algo más alto, como el de la Hipoteca Naranja ING a Euríbor más 1,29 %, la Ecohipoteca Triodos a Euríbor más 1,35 %, la Hipoteca Santander a Euríbor más 1,49 % o la Hipoteca Sin Más Bankinter a Euríbor más 1,50 % que no nos obligarán a "casarnos" con el banco tanto como las otras ofertas, sino que solo nos exigirán la nómina y un par de seguros para concedernos el crédito.

VIA@finanzas.com