Los jóvenes españoles con empleo tendrían que dedicar el sueldo de 12 años para comprar una casa

·Necesitarían ganar 1.900 euros al mes y el 57,8% de su salario iría destinado al pago de la hipoteca para aspirar a una superficie máxima de 51,9 metros cuadrados construidos

·Cerca del 80% sigue viviendo aún con sus padres y sólo el 21,5% se ha emancipado

Un joven asalariado menor de 30 años debería dedicar 12,3 años de su sueldo íntegro para poder comprar una vivienda, según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE). Además, el 57,8% de su salario iría destinado al pago de la hipoteca y sería necesario que ganase alrededor de 1.900 euros mensuales -un 92,54% más de lo que cobra-, para aspirar a unasuperficie máxima de 51,9 metros cuadrados construidos.

Asimismo, las principales conclusiones del observatorio exponen que cerca del 80% de los jóvenes españoles de entre 16 y 30 años sigue viviendo aún con sus padres y tan sólo el 21,5% ha conseguido emanciparse, debido fundamentalmente a su frágil situación en el mercado laboral y a las duras condiciones del mercado de la vivienda.

Por otro lado, alerta de que esta población está más endeudada que el resto de la sociedad y que, a nivel laboral, los jóvenes sufren especialmente la precariedad, la temporalidad, la subocupación y la sobrecualificación.

Saz ha añadido que "las cifras podrían ser aún más desoladoras si en el futuro no hacemos un gran esfuerzo para mejorar la situación.De mantenerse en el tiempo semejantes porcentajes, estamos abocados al desastre, no ya como juventud, que también, sino como sociedad".Según ha recordado el CJE en un comunicado en el que se hacía eco del observatorio, la tasa de paro supera el 38,5% y la tasa de empleo se sitúa en el 35,5%. Todo ello contribuye, según Héctor Saz, presidente del Consejo, a que la situación sea 'insostenible' para los jóvenes, por lo que reclama "un cambio de sistema productivo que apueste por la investigación, la formación y reindustrialización de nuestro país y una reforma laboral que garantice derechos y condiciones dignas de empleo".

VIA@elmundo.es

El 41,7% de los jóvenes de entre 18 y 30 años quiere vivir de alquiler

Entre los motivos que aducen ambos tipos de inquilinos destacan la flexibilidad de esta modalidad de residencia, los motivos laborales y la imposibilidad de compra.
El alquiler es una modalidad residencial que crece en España y ya son el 38% el número de inquilinos que vive como desea, según un estudio de Arrentum. Esta compañía destaca que el 41,7% de los inquilinos de entre 18 y 30 años quiere vivir de alquiler. Del mismo modo, un alto porcentaje de los inquilinos españoles de más de 55 años (el 46,4%) están satisfechos con este modo de residencia.

Entre los motivos que aducen ambos tipos de inquilinos destacan la flexibilidad de esta modalidad de residencia, los motivos laborales y la imposibilidad de compra. Esta investigación también hace referencia a los arrendamientos de servicios, opción que solo se plantea a partir de los 55 años y alcanza su cota más alta (en 13,3%) al superar los clientes la edad de jubilación.

VIA@pisos.com

Los jóvenes vuelven a decantarse por la compra de viviendas

El perfil del comprador es de una persona que vive en régimen de alquiler, con una edad que oscila entre los 30 y los 38 años, y empleados con contrato fijo.

Alfa Inmobiliaria ha confirmado que existe una creciente tendencia de los jóvenes inquilinos de España a convertirse en propietarios de vivienda. En concreto, según el vicepresidente de la compañía, Jesús Duque, cada día son más los jóvenes que han comenzado a buscar casa para comprar. Una vivienda que, de media, les cuesta menos de 100.000 euros.

En lo que respecta al perfil de este tipo de comprador, Alfa Inmobiliaria sostiene que se trata de personas que viven en régimen de alquiler, con una edad que oscila entre los 30 y los 38 años, empleados con contrato fijo. Asimismo, sostienen que antes de que termine el año, el 10% de los actuales inquilinos de menos de 38 años serán propietarios. Un cambio que no será repentino pues, de media, dedican aproximadamente seis meses a buscar inmueble para comprar.

VIA@pisos.com

Un 77,7% de los jóvenes sigue viviendo con sus padres

Más de tres de cada cuatro españoles menores de 30 años (el 77,7 por ciento) continua viviendo con sus padres, según un informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE). El presidente del organismo, Héctor Saz, ha denunciado que la realidad "poco halagüeña" de los jóvenes del país, marcada por la "exclusión del mercado laboral" y la "precariedad de los empleos".

"Emanciparse es una utopía", ha asegurado Saz, que ha incidido en que la tasa de paro del colectivo se sitúa en el 55,5 por ciento y que un porcentaje alto de quienes sí tienen un empleo (el 61,2 por ciento) lleva menos de tres años en su empresa actual, de acuerdo con las cifras del estudio, correspondientes al primer trimestre de este año.

El informe de la organización señala un aumento de tres puntos, en el periodo de un año, en la tasa de temporalidad de los trabajadores jóvenes hasta alcanzar el 49,6 por ciento, al igual que un aumento de los empleos a tiempo parcial, que desempeña el 28,1 por ciento del colectivo.

En relación a estos datos, la diferencia entre las condiciones de acceso a la vivienda y los ingresos y condiciones de trabajo de los jóvenes provocan, a juicio del CJE, la "imposibilidad de la emancipación" para la mayoría de ellos.

De hecho, el porcentaje de menores de 30 años emancipados que optan por un alquiler en lugar de compra se ha incrementado desde 2006 de un 37,9 por ciento a un 46,3 por ciento, según el informe. Por un lado, la compra de una vivienda requeriría, para aquellos que trabajan, una inversión media del 61 por ciento del salario medio de una persona de entre 16 y 29 años. Este porcentaje es más alto en provincias como Álava, Barcelona, Baleares, Vizcaya, Guipúzcoa, Madrid y en Ceuta, donde la inversión necesaria supera el 70 por ciento del salario medio.

El organismo ha destacado que, pese a la reducción de los precios de compra y alquiler de la vivienda que se ha producido (de un 3,76 y un 4,43 por ciento, respectivamente), "son pocas las personas jóvenes que pueden satisfacer los requisitos mínimos impuestos por las entidades financieras a la hora de conceder los escasos préstamos hipotecarios que todavía siguen formalizándose".

"Únicamente el 10 por ciento de la población joven con mayores ingresos podría destinar menos del 30 por ciento de su sueldo neto a hacer frente al pago de una cuota hipotecaria por una vivienda libre", asegura el documento.

Por todo ello, Saz ha pedido al Ejecutivo que "invierta" la reforma laboral implantada en 2012 y "ponga en marcha una que garantice derechos, calidad y condiciones dignas para el empleo de las personas jóvenes".

via@europapress.es

El piso en propiedad, una utopía para los jóvenes: necesitan ganar un 86,38% más para comprar una casa

Los jóvenes menores de 30 años que quieran comprar una vivienda y sin riesgo de sobreendeudamiento debería ganar un 86,38% más. el alquiler de una casa tampoco es una opción viable para la mayoría porque sólo está al alcance de los hogares formados por personas de 30 a 34 años, según elconsejo de la juventud de españa

El trabajo, que analiza los datos del último trimestre de 2013, revela que una persona joven debería destinar el 55,9% de su salario para poder adquirir una vivienda en propiedad y, aún así, la superficie máxima a la que puede aspirar es de 53,7 metros cuadrados

Según explica el estudio, en la actualidad sólo uno de cada cuatro jóvenes se han emancipado, una tasa que se ha reducido un cuatro por ciento desde 2010 debido fundamentalmente a la exclusión del mercado laboral que afecta a esta población

En el año 2012, los hogares jóvenes ya constituidos estaban soportando un sobre endeudamiento por la compra y el alquiler de vivienda. en todos los grupos de edad analizados el pago de las cuotas hipotecarias y de las rentas de alquiler representaban más del 30% de sus ingresos

Sobre el empleo, destaca que la tasa de paro de las personas menores de 25 años alcanza el 55,1%. además, entre los menores de 30 años que sí están trabajando, el 52,7% tiene un empleo para el que está sobrecualificado y la mitad ostenta un contrato temporal, en un 46,4% de los casos, de menos de un año de duración

VIA@idealista

Moodys: el éxodo de jóvenes lastrará la demanda de vivienda en España

Las proyecciones que apuntan a una acusada pérdida de población en España durante la próxima década, particularmente en la cohorte de entre 25 y 35 años, afectará negativamente a la demanda de vivienda y contribuirá al deterioro de la calidad de las titulaciones de las pymes, de las que un tercio se encuentra respaldado por el sector del ladrillo, según advierte la agencia Moodys.

"El descenso de población, y especialmente en la cohorte de entre 25 y 35 años, donde se concentra la demanda de primera vivienda, afectará negativamente a la demanda", señala Moodys.

La agencia considera que esta tendencia demográfica "debilitará la demanda de vivienda", lo que resulta negativo para el perfil de crédito de las titulizaciones de pymes españolas, puesto que activos del sector inmobiliario respaldan alrededor de un 30% de los acuerdos.

En este sentido, Moodys subraya que el sector inmobiliario ha mostrado el peor comportamiento entre las titulizaciones de pymes calificadas por la agencia.

De hecho, más del 50% de impagos acumulados registrados están vinculados al ladrillo. "Estos nuevos signos de debilidad de la demanda añadirán presión al riesgo crediticio de los prestatarios inmobiliarios y, consecuentemente, en la evolución de estos acuerdos".

Asimismo, Moodys apunta que, ante este escenario, que contempla la pérdida de 2,6 millones de habitantes hasta 2023, el actual inventario de viviendas a la venta se ha triplicado respecto a 2005 y apenas ha disminuido un 10% desde los máximos de 2009.

"Esperamos que la caída de la demanda de vivienda supondrá una presión adicional a la baja en el precio de las casas y los volúmenes de venta, lo que dificultará la digestión por el mercado de este enorme stock de viviendas", advierte la agencia, que prevé que las titulizaciones inmobiliarias se verán perjudicadas por el menor volumen de negocio en el sector de la cronstrucción y la pérdida de valor de los activos

LAS MEDIDAS DEL GOBIERNO EN FAVOR DE LAS PYMES SON POSITIVAS
Por otro lado, los analistas de Moodys han destacado que las recientes medidas aprobadas por el Gobierno español con el fin de estimular la economía mediante el apoyo a las pequeñas y medianas empresas resultan positivas en la medida que ayudarán a facilitar el acceso al crédito de las pymes y reducirán el número de empresas abocadas a la liquidación.

En este sentido, la agencia destaca las mejoras en la normativa sobre titulizaciones, que clarifica y mejora el actual marco regulatorio y reconoce a estos instrumentos como una importante fórmula de acceder a financiación en fases de expansión.

Asimismo, Moodys subraya la importancia de la obligación a los bancos de notificar por adelantado la reducción o cancelación de una línea de crédito, lo que ayudará a mitigar el shock de liquidez para las pymes.

Además, la agencia considera positiva la decisión de regular el crowdfunding, ya que, a su juicio, al proteger más a los inversores, impulsará el potencial de estas plataformas de financiación alternativa.

Por otro lado, la agencia pone de manifiesto la importancia de la inminente reforma fiscal en España, que probablemente reducirá la carga impositiva para las pymes.

VIA@invertia.com