El buen estado de conservación revaloriza un 25% una vivienda

El precio de una reforma oscila entre los 400 y 500 euros por metro cuadrado.
 

Además de la localización, el tamaño o las vistas, el estado de conservación determina el precio de una propiedad. Según Alfa Inmobiliaria, este parámetro podría aumentar el precio de una vivienda hasta un 25%. Si el precio de una reforma oscila entre los 400 y 500 euros/m2, una casa de 90 m2 comprada por 150.000 euros, podría venderse tras la reforma por unos 187.500 aproximadamente. “Aún restándole todos los gastos e impuestos derivados de la compra de un inmueble, la operación ofrece interesantes ventajas”, señala Jesús Duque, vicepresidente de la red inmobiliaria.

No obstante, existen ciertos peligros a la hora de comprar una vivienda para reformar. Muchas casas antiguas tienen vicios ocultos que no se detectan en una primera o segunda visita. En este sentido, “el precio de la reforma puede superar con creces los 500 euros por metro cuadrado y dar al traste con muchas de las ilusiones depositadas en ellas”, matiza Duque. Es muy importante dejarse asesorar por profesionales con el fin de beneficiarse de las oportunidades que actualmente brinda el mercado.

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7 claves para vender mejor una casa en verano

Consejos para convertir la estación estival en un argumento de venta

Muchos interesados aprovechan el verano para realizar visitas a inmuebles. Gracias al tiempo libre que proporcionan las vacaciones estivales, se tiene la oportunidad de acudir a varias agencias inmobiliarias para comparar oferta con calma. Los profesionales son los primeros que señalan que los contactos que se hacen durante estos meses son de mejor calidad, ya que se trata de potenciales compradores que tienen muy claro que van a comprar antes de que acabe el año.

Según Carlos Fanjul, director de comunicación de Century 21 España y Portugal, en esta época “muchas personas que están pensando comprar una casa en la costa o un piso en la ciudad, tras informarse en Internet, deciden pasar a la acción”. Aunque una casa en venta debe estar siempre en perfecto estado de revista, el verano presenta algunas características propias en las que los vendedores deben apoyarse. Las claves que se recogen a continuación son un conjunto de buenas ideas para explotar el repunte veraniego de actividad.

1. Procura que la temperatura sea agradable
Nada causa peor impresión que poner un pie en una vivienda y que al posible propietario le invada una agobiante sensación de calor. “Es muy importante que el visitante se encuentre fresquito en los días de más calor, por ello es aconsejable que el aire acondicionado esté funcionando”, indica Anna García, home stager de Espai Interior Home Staging. El confort térmico asegura que el tour guiado sea más agradable.

Si se trata de una vivienda antigua o para reformar en la que no exista un sistema de climatización, Fanjul aconseja ventilar la noche anterior y desconectar cualquier aparato eléctrico que genere calor, además de “tener preparada agua fría para ofrecer a las visitas”. También es posible que el día no sea excesivamente caluroso. En tal caso, “es recomendable tener las ventanas abiertas para que pase el aire y se pueda sentir la ventilación natural de la casa”, señala García.

2. Apuesta por materiales frescos y colores claros
Despersonalizar la vivienda es clave para que el potencial comprador se vea a sí mismo como dueño del inmueble. Sin embargo, esto no significa que el espacio deba estar vacío. Un mobiliario mínimo es imprescindible, y si se trata de una segunda residencia en la costa, mejor apostar por un interiorismo mediterráneo. Fanjul invita a “refrescar el ambiente con una decoración cálida y con detalles de playa y mar”.

“Los cojines, manteles y caminos de mesa deben de contar con tonos claros azules, especialmente si la casa se ubica en la playa, y verdosos o marrones si está en la montaña”, asegura García, añadiendoel factor de la iluminación como clave: “Los tejidos, cortinas, toallas, colchas, etc., también tienen que ser claros, y más en verano, para que la casa se perciba cómo más luminosa”.

3. Estimula el oído y el olfato de las visitas
El efecto que causa la casa no solo depende de la vista, sino que también entran en juego otros sentidos. La responsable de Espai Interior comenta que “durante la visita comercial se aconseja queuna suave musica chill out acompañe a los compradores a fin de que se relajen y disfruten del ambiente”.

En cuanto al olfato, deben predominar los aromas suaves y frescos: “Si la vivienda se encuentra en la playa es aconsejable colocar ambientadores a brisa marina. En caso de estar en la montaña, lo ideal es que huela a pino”, declara García. Por su parte, el portavoz de Century 21 se apoya en las flores y plantas porque “aportan una sensación de naturalidad, frescor y energía a cualquier espacio del hogar”.

4. Acelera los trámites
Si la burocracia ya es lenta por definición, en verano las gestiones se dilatan hasta el infinito. Fanjul asegura que “los trámites para obtener la financiación por parte del cliente pueden retrasarse más de lo habitual durante el mes de agosto, así que es mejor solicitar toda la documentación necesaria para la venta con anterioridad y no lo dejarlo para el último momento”. Asimismo, es bueno anticiparse a tareas como conseguir un justificante de estar al corriente de los pagos de la comunidad o cancelar la hipoteca pendiente.

5. Toma fotografías veraniegas
Anunciar un inmueble en un portal inmobiliario es garantía de visibilidad. Las fotografías son esenciales, y si estas ponen el acento en las mayores bondades del inmueble, el éxito estará más cerca. Más allá de las habitaciones, el entorno también debe reflejarse. Las vistas son un argumento de venta. García enumera “las terrazas en las plazas de la zona, la playa, la montaña o el paisaje que se disfruta desde las ventanas”.

En este sentido, la home stager invita a “captar detalles sugerentes cómo la brisa meciendo las cortinas o tomar una foto de una limonada fresquita sobre la mesa de la terraza”. No dudes es subir imágenes de los mismos espacios pero a diferente hora: “Es fundamental captar la luz natural, sin embargo, la puesta de sol e, incluso, algunos espacios como la terraza por la noche, también deben de ser fotografiados”, declara García.

6. Cuida el aspecto de los exteriores
Uno de los extras con mayor atractivo de un piso en verano son sus espacios exteriores. Si se trata de un piso en altura, hay que prestar atención al aspecto de la terraza o el balcón. Si se trata de un chalet con jardín, este debe mostrarse cuidado y con la piscina, en caso de que la tenga, a punto. El mobiliario es un punto a favor, tal y como indican desde Espai Interior, manifestando que “jardines, terrazas y balcones deben de estar bien ambientados, contar con mesas y sillas con cojines, sombrillas, tumbonas y cualquier elemento que invite al descanso y al bienestar”.

7. Evita las horas más calurosas
Aunque el horario de las visitas viene determinado por la agenda del cliente, procura evitar las horas centrales del día. “Intenta situar las visitas por la mañana o al atardecer, evitando las horas más calurosas del día”, sugiere el director de comunicación de la agencia Century 21. Si no queda más remedio, ni se te ocurra hacer esperar al posible comprador en la calle bajo un sol de justicia. Acude a la cita con antelación para que esta de comienzo nada más tocar el timbre.

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Las 10 casas más caras del mundo [FOTOS]

Quizás no sean auténticas joyas arquitectónicas pero el precio y la ubicación hacen que tengan un valor estratosférico. te presentamos las 10 casas más caras del mundo, entre las que se encuentran el edificio antilla, una residencia privada en mumbai, o la antigua mansión del magnate hearst

1.- antilla, mumbai: 1.000 millones de dólares (745 millones de euros)

se trata de un edificio de 27 pisos que es propiedad del multimillonario indio mukesh ambani y que le costó unos 1.000 millones de dólares (710 millones de euros)

2.- villa leopolda, en la riviera francesa: 506 millones de dólares (377 millones de euros)

esta villa en la riviera franciesa fue construida en 1902 por el reyl leopoldo ii de bélgica. se rumorea que ha sido casa de varias personalidades como bill gates. actualmente pertenece a la mujer del banquero edmon safra 

3.- one hyde park, en londres: 200 millones de dólares (149 millones de euros)

se trata de un edificio de 82 viviendas situado en londres. se caracteriza por tener habitaciones de pánico, ventanas a prueba de balas, escáneres de iris e incluso un túnel secreto. el edificio cuenta con balneario, canchas de squash e incluso salas de cata de vino 

4.- fairfield pond, en los hamptons: 170 millones de dólares (126 millones de euros)

la casa del multimillonario neoyorquino, ira rennert, es considerada el complejo residencial más grande de toda américa. cuenta con 29 dormitorios, 39 baños, 5 canchas deportivas, una pista de bolos y está frente al mar 

5.- la mansión de hearst, en beverly hills: 165 millones de dólares (123 millones de euros)

esta mansión, antigua propiedad del magnate hearst (en el que se inspiró la película “ciudadano kane”) cuenta con 29 dormitorios y 3 piscinas. también incluye discoteca y teatro. los vecinos de la vivienda son tom cruise o david y victoria beckham

6.- franchuk villa, kensington: 161 millones de dólares (120 millones de euros)

esta villa victoriana cuenta con 10 dormitorios, una piscina subterránea cubierta climatizada, sala de cine, habitación del pánico, saunas y gimnasio 

7.- “the pinnacle”, montana : 155 millones de dólares (115 millones de euros)

este lujoso refugio para esquiadores es la propiedad más grande en la exclusiva comunidad de multimillonarios para hacer esquí y golf, conocida como “yellowstone club”. esta casa incluye calefacción por suelo radiante en toda la casa, así como chimeneas en todos los baños, una gran bodega de vinos, piscina exterior y otra interior, gimnasio y sala de masajes 

8.- “the manor”, los ángeles: 150 millones de dólares (117 millones de euros)

construida en 1991, “the manor” tiene 123 habitaciones a elegir. cuenta con pista de patinaje cubierta, varias piscinas, tres cocinas, canchas deportivas, huerto privado y bolera, entre otras muchas cosas

9.- updown court, windlesham, surrey - $139million (103 millones de euros)

esta mansión es más grande que el palacios de buckingham. tiene 103 habitaciones y se la conoce como la mansión más lujosa del mundo. además, ha sido calificada como “la residencia privada más importante que se construyó en inglaterra desde el siglo xix”

10.- castillo de drácula, en rumanía: 135 millones de dólares (100 millones de euros)

construido a final del siflo xiv, este castillo es un monumento nacional y un museo gracias a vlad el empalador. sin embargo, este histórico castillo salió al mercado en 2009. se trata de un edificio que es más atractivo por su historia que por el inmueble en sí. cuenta con 57 habitaciones, incluidas 17 habitaciones llenas de antigüedades y artefactos históricos 

via@idealista

El pinchazo del ladrillo en cifras

Cinco años después, el sector de la construcción acumula casi 1,2 millones de empleos menos y ha visto el cierre de 28.239 empresas.

No es ningún secreto que el sector de las infraestructuras y las licitaciones públicas ha sido el mayor damnificado de la crisis. Pero un repaso a los últimos años y ya con las cifras en la mano, el balance resulta devastador. Si bien es cierto que en los últimos 5 años se han destinado 120.000 millones de euros a obra pública, esta cifra supone casi un 82% menos que en 2008.

Así se desprende del último estudio de Axesor, la primera agencia de rating española, elaborado por su gabinete de Estudios Económicos. Un documento que cifra las consecuencias de este parón en la construcción en lapérdida de 1,17 millones de empleos y el cierre de más de 28.239 empresas. Entre los tres subgrupos en los que se divide el sector -construcción de edificios, actividades de construcción especializada e ingeniería civil- es el primero el registra las peores cifras de facturación con un 49% menos en 2012, seguido por la obra civil con un 46,7% menos el mismo año.

"A lo largo de la crisis muchas empresas del sector de la construcción han encontrado alivio económico y financiero gracias al sector exterior. Más internacionalización, mayor dimensión y acceso a canales de financiación alternativos al bancario marcarán la senda de crecimiento de las empresas del sector en los próximos años, dando tiempo al mercado nacional para volver a contribuir positivamente a sus cifras de negocio", cuenta , Javier Ramos, responsable del gabinete de Estudios Económicos de Axesor.

Razones más que de sobra para el optimismo: "Aunque el sector ha ido perdiendo peso en la economía española, sigue siendo relevante. En 2007, el 36% de las empresas creadas eran constructoras. En 2013 suponían cerca del 25% de las nuevas compañías", explica el informe.

Una de los factores que más ha contribuido a este panorama es el colapso de la licitación pública en España. Por provincias, Cataluña es, con una diferencia sustancial, la comunidad en la que más dinero se ha destinado a las licitaciones para obras de edificación y de ingeniería civil, lo que la ha convertido también en una de las regiones más endeudadas. Andalucía y Madrid son las otras dos comunidades que destacan en estos campos.

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Qué puede abaratar el precio de la vivienda

La bajada del precio del suelo, la reducción de los costes de construcción, así como las próximas reformas de la fiscalidad pueden seguir contribuyendo a las rebajas en el mercado inmobiliario.

Analizamos muchas veces la evolución del precio de la vivienda, pero muy pocas veces la de sus componentes y cómo éstos influyen en lo que el comprador al final termina pagando. Nos vamos a poner a ello con la ayuda de expertos inmobiliarios y, también, de fiscalistas. Luis Corral, de Foro Consultores, nos cuenta que el promotor, lo primero que hace es pensar en el precio por el cual se podrían vender las viviendas que pretende construir y, a partir de ahí, va valorando los costes. Porque hay muchos. Así, apunta que los de construcción suelen ser los más importantes, con un peso de entre un 25 y un 30 por ciento. 

Ahora mismo, construir cuesta entre 600 y 650 euros el metro cuadrado, cifra que Jorge Almagro, de JLL, eleva hasta los 700 u 800 euros. Claro está que dependiendo de la zona, varía. Según Foro Consultores, en el pico del ciclo, el precio de construcción era de 900 euros por metro cuadrado. Ello supone una caída de alrededor de un 30 por ciento. Prácticamente lo que ha bajado el precio de la vivienda desde máximos. Una bajada proporcional. 

En algunas ocasiones, el suelo es el mayor coste. Dice Luis Corral que ello ocurre en las mejores ubicaciones de las grandes ciudades. Ahí, puede alcanzar hasta el 60 por ciento del total del precio de la vivienda. José Vicente Rubio, director de formación de Tinsa, dice que en el pico del ciclo llegó a superar el 50 por ciento del valor de la vivienda. Normalmente, dice Corral, ronda el 20 por ciento. Aunque, según Rubio, el esquema del promotor tradicional se basaba en la «regla del tercio», según la que costes de promoción, suelo y beneficios se reparten a partes iguales en el precio. 

Pero, ¿qué ha pasado con el suelo? Su precio en los municipios de más de 50.000 habitantes ha pasado de los 650 euros por metro cuadrado del primer trimestre de 2009, cuando marcó máximos, hasta los 284 euros de finales de 2013, lo que supone una caída del 60 por ciento. Una bajada el doble de la sufrida por la vivienda. ¿Justifica que el precio de los pisos baje todavía más? Hay que realizar alguna matización. Aunque es lógico pensar que una bajada del precio del suelo tendrá que repercutir en viviendas más baratas en el futuro, Almagro dice que la ecuación es la contraria, es decir, que el descenso del valor de los solares es debido a la caída de los pisos. 

Por importancia para la cuenta de resultados de los promotores, no hay que olvidarse del margen de beneficio que exigen. Según Jorge Almagro, éste varía en función del riesgo y del grado de desarrollo del suelo. El porcentaje oscila entre el 10 y el 20 por ciento. Dice este experto, y coincide con Corral, en que el margen más habitual, con el que más cómodos se sienten los promotores, ronda el 15 por ciento. Aunque Corral reconoce que ahora se exigen rendimientos mayores, por el mayor riesgo de las operaciones. 

Antes de llegar a los beneficios hay que realizar muchos pagos. Por ejemplo, los financieros. Ahora, recuerda Almagro, no hay casi crédito promotor. Éste tiene que tirar de fondos propios para acometer proyectos. En condiciones normales, los intereses a pagar rondan el 5 por ciento.
Además, nos encontramos con los gastos legales y técnicos que, en total, pueden suponer otro 5 o 10 por ciento del precio. 

Posibles cambios fiscales

Pero, respecto a estos últimos, a los legales, dentro de los que se encuentran los impuestos, puede haber cambios importantes, como señala José María Echeverría-Torres socio de Cuatrecasas-Gonçalvez Pereira: el Informe Lagares recomienda la supresión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Sería una ayuda para rebajar el precio de la vivienda unos pocos puntos porcentuales en el caso de la vivienda nueva y algo más en el caso de la usada, porque es sobre esta última sobre la que pesa Transmisiones Patrimoniales. 

En la vivienda nueva no se suspendería el IVA, pero el Informe Lagares no sugiere subir el tipo superreducido al general. Sería una de las excepciones. Lo que sí parece claro es que una vivienda nueva con IVA sería menos competitiva que la usada sin Transmisiones Patrimoniales. Quizás porque, según la interpretación de Echeverría-Torres, se quiera primero desatascar el mercado de vivienda usada para hacerlo a continuación con la vivienda nueva. Aunque hay otra interpretación que apunta que lo que de verdad se quiere desatascar es el stock de los balances de las entidades financieras. 

Si estas medidas pueden contribuir a abaratar algunas viviendas, hay otras que provocan lo contrario en un primer momento, pero sugieren y, quizás, también obligan, a acometer rebajas más a largo plazo. O, como mínimo, impedirán subidas tan rápidas de los precios. Por ejemplo, la eliminación de la deducción por compra de primera vivienda. También, la creación de un nuevo impuesto por la tenencia de una primera residencia. Porque propone la creación de un nuevo Impuesto de Bienes Inmuebles sobre el valor de mercado de la vivienda. Hasta que se haya construido el sistema, como medida transitoria, propone que la vivienda tribute en el IRPF en la base imponible del ahorro con objetivo de que tenga el mismo tratamiento que el dinero depositado en un instrumento financiero. Busca una fiscalidad neutral, es decir, que ningún activo tenga ventaja competitiva en términos tributarios. Tener una vivienda sale más caro y, en condiciones estables de renta, su precio debería contenerse al no contar con estímulos fiscales. 

Aquí no acaba la historia. Los promotores también tienen que hacer frente al pago de los gastos de comercialización de la vivienda, que pueden ser más altos o más bajos dependiendo del lugar en el que se encuentre. Según Rubio, se encuentran entre el 2 y el 4 por ciento del valor de mercado. Y porcentajes similares se deben asumir por gastos administrativos.

VIA@finanzas

La vivienda en españa sigue sobrevalorada un 10% a la vista de los salarios

El fondo monetario internacional (fmi) estima que el precio de la vivienda en españa tiene que bajar un 10% más tomando como referencia los salarios. según esta teoría, la vivienda, que bajó un ligero 1,6% en el primer trimestre del año según el instituto nacional de estadística, debería seguir cayendo. entre los datos que maneja el fmi, destaca la vivienda en bélgica ya que está un 50% sobrevalorada. en el lado opuesto se encuentra japón donde la casa está un 40% infravalorada

Según el organismo, el incremento del precio de la vivienda es una de las mayores amenazas para la estabilidad de la economía global. el mercado español dejó de estar en el centro de las miradas después de haber registrado caídas de precios del 40% desde máximos. ahora la vivienda en bélgica, canadá, australia o francia muestra síntomas de burbuja

Otro indicador utilizado por el fmi es el ratio precio de la vivienda-alquiler, que calcula el retorno de la inversión del mercado del alquiler. este indicador es importante para los inversores que quieren comprar una casa para luego alquilarla y así obtener una rentabilidad superior a otros productos como depósitos. según este indicador, la vivienda en españa sigue sobrevalorada también cerca de un 10%. en canadá la vivienda debería caer más de un 80% respecto a las rentas del alquiler. una bajada similar debería experimentar la vivienda en nueva zelanda

el organismo internacional hace hincapié en que comparar el precio de la vivienda con los salarios o con las rentas del alquiler sólo ofrecen una parte de información sobre las valoraciones de la vivienda. por eso recomienda también apoyar estos ratios con información sobre el crecimiento del crédito, el endeudamiento de los hogares o las características de las hipotecas actuales

VIA@idealista

Casas de ensueño: una mansión rústica a los pies del lago tahoe

En el oeste norteamericano, en concreto a la conocida “milla de oro” del lago tahoe -entre los estados e california y nevada-. esta mansión de 12 millones de dólares (8,9 millones de euros) fue construida en 1949 y totalmente restaurada para ofrecer las mayores comodidades

Cuenta con tres habitaciones con vistas privilegiadas al lago, una biblioteca e incluso una casa para invitados independiente

Su mayor atractivo, a parte de su cuidado aspecto rústico, es su proximidad al lago y el embarcadero propio, del que disfrutar de sus impresionantes puestas de sol

VIA@idealista

Los cinco consejos básicos para pedir una hipoteca

Los diferenciales están bajando, los precios de la vivienda empiezan a tocar fondo y parece el momento propicio de comprarse una casa. para ello, lo primero es seleccionar un inmueble y echar números con los bancos para pedir un crédito. se trata de un momento vital en el que un error nos puede condenar para los próximos 40 años. por eso hay que ir con pies de plomo y seguir unos consejos básicos para no equivocarse. no preparar bien la documentación o fijarse solo en la publicidad de los bancos son dos errores que debemos evitar a toda costa

En este sentido, estos son los 5 consejos básicos que debes seguir si quieres que tu hipoteca no se convierta en una pesadilla

1.- mirar en muchos bancos: la gente, por lo general, cuando busca una hipoteca conoce las ofertas de las entidades que más se publicitan, pero no tienen por qué ser las mejores. por eso, cuantas más solicitudes se hagan, mejor. recomiendo que los que van a firmar una hipoteca no solo se fijen en los bancos más grandes o con más sucursales, o en el banco del que se es cliente, ya que en ese momento dichas entidades pueden estar interesadas en no dar muchas hipotecas o en ponernos claúsulas que nos la encarezca

2.- no hacerlo todo a última hora: un error grave es el de buscar la hipoteca a última hora después de haber firmado el contrato de arras. en ese caso, hay que tener cuidado porque te puedes encontrar que te pidan más ahorros de lo que esperabas en un primer momento o que tarden en contestarte lo que puede provocar que al final acabes firmando la hipoteca con el único banco que se comprometa a dártela en el plazo que necesitas. no hace falta hacerlo con seis meses de antelación, pero el consejo es que sea con 2-3 meses de antelación

3.-preparar bien toda la documentación que exigen los bancos y saber explicarla: hay que conocer bien conceptos básicos como los ingresos que tienes, si tienes pagas extra, si tienes bonus anual, si has tenido periodos en los que no has trabajado o has cambiado de empresa… es decir, todo lo que sea importante para el banco a nivel de riesgo, ya que puede ser determinante para conseguir no solo la hipoteca, sino también buenas condiciones

otra de las cosas que ahora miran mucho los bancos es la procedencia de los ahorros, por temas de blanqueo de capitales. en este sentido, hay que saber explicar de dónde proceden: si lo tenemos porque nos lo ha prestado un familiar, si proviene de ahorros o si es de la venta de unas acciones, por ejemplo

4- no dejarse seducir solo por el diferencial del banco: en idealista hipotecas siempre decimos que al final todo lo que se firma en un contrato sale del bolsillo del solicitante de la hipoteca, ya sea una comisión de apertura, el tipo de interés inicial, los diferenciales, las vinculaciones o las comisiones de cancelación. por lo tanto, hay que mirar los costes de la hipoteca en su conjunto. también es fundamental saber qué compromisos estamos asumiendo a futuro: no tiene sentido elegir una hipoteca con el mejor diferencial, si ésta nos obliga a realizar aportaciones a un plan de pensiones que no queremos o no podemos hacer, o a mantener un seguro que no consideramos necesario

5.- acudir a asesores imparciales: es importante que quien sabe de estos temas te asesore. los bancos son buenos asesores pero son parciales. una forma de contrastar es preguntar en muchas entidades para comparar o ir a asesores imparciales como idealista hipotecas. eso sí, si decides consultar a un asesor, asegúrate de que no te comprometes a nada, no firmes documentos que te aten con dicho asesor, y no aceptes tener que pagar por el servicio ya que, como hacemos en idealista, en el mercado hay asesores que te consiguen las mejores hipotecas de forma totalmente gratuita

VIA@idealista

El precio de la vivienda no tocará fondo hasta final de año

La agencia cree que la caída del 80% en la concesión de hipotecas desde los máximos registrados en 2007 no se ha observado plenamente en la evolución de los precios

La agencia de medición de riesgos Fitch considera que el crecimiento observado en la economía española, así como la reducción de la tasa de paro repercutirán a largo plazo en los precios de la vivienda, aunque estos no tocarán suelo hasta como muy pronto finales de este año 2014.

Sin embargo, Fitch sostiene que el mercado aún cuenta con un elevado número de propiedades sin vender, a lo que se añade la debilidad de la demanda como consecuencia de la caída de la capacidad adquisitiva, el coste crediticio y el nivel de desempleo.

Según señala Fitch en un informe, la caída del 80 % en la concesión de hipotecas desde los máximos registrados en 2007 no se ha observado plenamente en la evolución de los precios. El informe recuerda que la firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda repuntó en marzo el 2 % respecto al mismo mes de 2013, en lo que fue su primera subida en casi cuatro años, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En este sentido, Fitch cree que cuando los precios de las casas toquen suelo, algo que no se espera que suceda antes de finales del año, la caída acumulada será del 40 % en términos nominales desde su punto más alto. En su informe, la agencia subraya que los precios de la vivienda en los países periféricos de la eurozona más afectados están empezando a recuperarse, aunque a ritmos diferentes.

Así, en el mercado irlandés los precios de la vivienda ya ha alcanzado su punto más bajo, en el mercado portugués se han estabilizado aunque siguen siendo frágiles y el mercado español es probable que toquen suelo sobre principios del próximo año. Por su parte, en los mercados italianos y griegos, cuya situación económica no se estuvo tan directamente ligada al sector inmobiliario, los precios siguen cayendo aunque se ha empezado a observar una recuperación económica.

VIA@abc

Los bancos acapararon la mitad de las ventas de viviendas en 2013

En la puja por vender viviendas los particulares viven una batalla similar a la de david contra goliat al tener que competir con toda la artillería de la banca. y a pesar de que no todos los actores implicados juegan con las mismas condiciones, el resultado –de momento- es de empate técnico. de las 252.000 viviendas que se vendieron a propietarios finales en 2013, el 50% fueron entre particulares. la otra mitad, de bancos a clientes

el año pasado se compraron en españa 300.349 viviendas, lo que supuso una caída del 17,4% respecto a 2012, según el ministerio de fomento. una cifra que marcaba mínimos históricos en las estadísticas de este organismo. sin embargo, estos datos no concretan quién está escribiendo la épica de vender casas en el peor año de la crisis del ladrillo

el departamento de estudios de solvia, inmobiliaria de banco sabadell, ha realizado un análisis con la distribución de estas operaciones. del total, el 16% de las transacciones (unas 48.000 unidades) correspondieron a “ventas” en las que quién compraba la casa era una entidad financiera porque procedía de una ejecución, de una dotación por compra o de otro proceso anormal. en otras palabras, que no se debía a una venta ordinaria

el 87% restante (252.000 unidades) sí fue una compra típica, es decir, aquella que está destinada a un propietario final. de ese porcentaje, la mitad de viviendas se vendieron entre particulares. mientras que los bancos se llevaron el otro 50% del mercado. aquí encajan tanto las casas que formaban parte del balance de las entidades como también las viviendas que tenían financiadas, las que se refieren a ventas del promotor a terceros

la banca suelta lastre inmobiliario

pese a los mínimos registrados en las estadísticas, lo cierto es que en 2013 los bancos doblaron sus esfuerzos para vender más pisos. por ejemplo, bancosabadell colocó 16.000 inmuebles, lo que se traduce en un incremento del 17% respecto al ejercicio anterior. bbva aceleró el ritmo de operaciones al desprenderse de 21.383 casas

por otro lado, building center, la filial inmobiliaria de caixabank, se deshizo 18.368 viviendas el año pasado. en total, la entidad alcanzó unas ventas y alquileres de 2.180 millones de euros en 2013, un 119% más en comparación con el año anterior

VIA@idealista

¿Qué buscan los clientes que acuden a una agencia para comprar o vender su casa?

El posicionamiento en internet, el asesoramiento legal y fiscal del agente y la ayuda para fijar el precio justo de la vivienda son los aspectos más valorados por los clientes de alfa inmobiliaria. la agencia ha realizado una encuesta entre quienes han contratado sus servicios para vender o comprar una casa

Entre los servicios que menos valoran los particulares están la ayuda que la agencia puede prestarle a la hora de realizar los trámites necesarios ante las administraciones públicas y contratación de suministros. tampoco conceden “gran importancia” a que el agente tenga o no oficina a pie de calle

Además quienes recurren a una agencia inmobiliaria para comprar su vivienda apenas conceden importancia a lo relacionado con la actualización de la formación. por el contrario, valoran por encima de todo la presencia de este consultor en el momento de la escritura notarial y el asesoramiento legal y fiscal que le aporte durante todo el proceso

La encuesta de alfa inmobiliaria ha sido realizada entre más de 300 clientes, repartidos proporcionalmente por las distintas provincias donde opera la compañía, incluyendo en la misma a personas de ambos sexos, de distintas edades y perfil económico

Asimismo, la firma pidió a sus clientes que respondiesen cuales son los servicios por los que contratan sus servicios y por los que pagan sus honorarios gustosamente y cuales son aquellos que desearían eliminar, si con ello pudieran reducir los honorarios profesionales

VIA@idealista

La vivienda de segunda mano sostiene el mercado inmobiliario en Girona

El mercado inmobiliario gerundense se mantiene estable, gracias a la vivienda de segunda mano ya las compras que hacen los ciudadanos extranjeros. Así lo constata la estadística trimestral del Colegio de Registradores. 

Según los datos facilitados ayer por los registradores, en el primer trimestre del año se cerraron en Girona 1.870 operaciones de compraventa de vivienda. En el acumulado de los últimos doce meses (abril 2013 - marzo 2014), las ventas se elevan a 7.051, lo que supone un ligero incremento del 0,6% respecto al periodo anual precedente.
Tanto trimestralmente como anualmente, la vivienda de segunda mano concentra dos terceras partes de las compras. 

Según los registradores, la reducción de precios, sobre todo en las zonas turísticas, ha favorecido la compra de viviendas para ciudadanos de otros países que han sufrido menos la crisis, evolución que ha seguido en los tres primeros meses del año.
No osbtant embargo, en el conjunto del Estado, y en cómputo anual, la venta de vivienda continúa en mínimos históricos.

Caída de precios
El precio de la vivienda cayó en los tres primeros meses del año el 1, 7% respecto al mismo periodo de 2013, aunque creció el 0,84% comparado con el trimestre anterior, según la estadística del Colegio de Registradores. La evolución de precios "parece constatar el cambio de tendencia" observado entre octubre y diciembre del año pasado, período en el que los precios descendieron el 5,35% en tasa interanual, pero aumentaron el 0,91% respecto a los tres meses previos, señalan los registradores.

VIA@diaridegirona

casas de ensueño: la mansión de ‘star trek’ sale a la venta por 35 millones de dólares

Esta vivienda situada en boca ratón, florida. allí vive el inversor y empresario tecnológico marc bell, que según parece se ha cansado de vivir en su serie favorita: la conocida como mansión ‘star trek’ acaba de salir a la venta por 35 millones de dólares (algo más de 25 millones de euros)

la espectacular casa cuenta con más de 2.500 metros cuadrados repartidos en 8 habitaciones, 18 baños, salón, gimnasio y cocina. entre las excentricidades con las que cuenta la vivienda más cara que jamás ha salido a la venta en florida es una sala que reproduce el puente de la nave ‘enterprise’ de 'star trek'

además, cuanta con una sala de juegos en la que hay hasta 60 máquinas de ‘arcade’ clásicas y una sala decorada con motivos bélicos en la que única y exclusivamente se puede jugar al famoso videojuego de guerra ‘call of duty’. el exterior está también a la altura con una impresionante piscina con cascada y una cancha de baloncesto

VIA@idealista

Constructoras e inmobiliarias concentran las insolvencias empresariales en Girona

El juzgado mercantil gerundense tramita 39 concursos de acreedores en el primer trimestre El 60% de las concursadas tiene menos de 5 empleados

Una tercera parte de los 39 concursos de acreedores tramitados en el primer trimestre en los juzgados gerundenses correspondía a empresas del sector inmobiliario y de la construcción. Así lo constatan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran una ligera caída del 5% respecto a las insolvencias presentadas en los tres primeros meses de 2013.

Los datos contrastan con las de observatorios privados, como los de PWC, que se basan en los anuncios de los juzgados publicados en diarios oficiales y que indican que la actividad concursal en Girona se mantiene en máximos históricos a principios de 2014.

Según el INE, las insolvencias empresariales en Girona las protagonizan, sobre todo, empresas de muy reducida dimensión: El 60% de las empresas concursadas en los primeros tres meses del año tenía menos de 5 trabajadores y el 50% facturaba menos de medio millón de euros anual.

En el conjunto de Cataluña se presentaron 450 concursos de acreedores en el primer tirmestre, con una caída interanual del 20%, mientras que en el conjunto del Estado el número de deudores concursados ​​alcanzó los 2.090, con un descenso del 20% respecto al mismo período del año anterior.

Cataluña, Madrid, Valencia y Andalucía concentran el 60,4% del total de empresas en concurso. Las comunidades que más disminuyen su número de deudores concursados ​​en tasa anual son las Islas Baleares (-85,2%), el Principado de Asturias (-57,6%) y Aragón (-46,2%).

Por su parte, La Rioja (25,0%) y Canarias (20,3%) son las únicas que presentan tasas de variación anuales positivas.

En el ámbito estatal, la consturcció también acapara la mayoría de actividad concursal (24,1% del total), seguido del comercio (19,5%) y de la indústira y la energía (15,6%).

VIA@diaridegirona