La aventura de alquilar y comprar piso en Girona y Tarragona

El precio del alquiler en Girona ha subido de media en un año el 8%

El urbanismo de Tarragona favorece la existencia de una oferta muy variada

La escalada de los precios de la vivienda de alquiler y de propiedad no es exclusiva de Barcelona. El fenómeno se repite en numerosas ciudades catalanas y españolas. Esta es la situación que se vive, por ejemplo, en Girona y Tarragona.

GIRONA: LA EXTINCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER

Entre 50 y 100 euros mensuales es lo que ha subido el precio del alquiler en la ciudad de Girona ante la dificultad cada vez mayor de encontrar un piso. Según datos de la Cambra de la Propietat de Girona, la media de un alquiler en la capital está sobre los 513€, un 8% más que el año 2016. El estoc de alquiler en Girona cada vez es más reducido, y entre otras causas, los expertos consultados consideran que hay dos de principales.

La primera, la presión sobre el mercado que provocan los estudiantes que, durante el verano, copan la mayoría de ofertas de alquiler especialmente en el Barri Vell y los distritos cercanos como son el Eixample, la Devesa y Pericot-Montilivi. La presencia de la población universitaria ha llegado al extremo de que algunas inmobiliarias se quedaron en el verano del año pasado sin estoc de viviendas de 3 y 4 habitaciones para poder ofrecer a otros segmentos de potenciales clientes.

Una segunda razón principal es el cambio detectado entre los propietarios de los inmuebles que están empezando a dejar de alquiler para ofrecerlos para la compraventa. Los expertos consultados consideran que la crisis provocó que muchos de los pisos que no se vendían se trasladaron al mercado del alquiler. Ahora, la sensación es a la inversa y se vuelve a poner más pisos en venta que en alquiler.

Otra razón es la proliferación de los pisos turísticos de alquiler, que en Girona tiene un parque cada vez mayor, y que también aumenta la presión en el mercado ya que reduce el esto final.

Todo ello ha conllevado que en la ciudad de Girona sea cada vez más difícil encontrar un alquiler.  “A la mañana siguiente de poner un anuncio de alquiler nos llegan una media de 20 peticiones”, han relatado fuentes del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.

TARRAGONA: LAS MÁS BUSCADAS, ENTRE 100.000 Y 200.000 EUROS

Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, a finales del 2007, el precio medio de la vivienda en Tarragona era 2.355 euros por metro cuadrado. Una década después, tras caídas acumuladas que superaron el 50%, el mercado repunta, con más pena que gloria, desde finales del 2015.

En vivienda de segunda mano, según el informe mensual de  febrero de precios de venta de www.pisos.com, Tarragona es la tercera ciudad más cara de Catalunya, con un precio de 1.410 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento mensual del 0,19% y la sitúa, interanualmente, en la undécima ciudad de España en la que más han subido los pisos.

El sector inmobiliario local también percibe una mejoría, pero tan tímida que “manda el precio más que el tipo de vivienda”, constata el agente de propiedad inmobiliaria Joan Boronat. Así, las más buscadas están entre los 100.000 y los 200.000 euros y “hay oferta, pero no en determinadas zonas”.

El peculiar urbanismo de Tarragona, disgregada en una constelación de barrios por levante, cerca de las playas y por poniente, cerca de las químicas, se traduce en que en la periferia se pueden encontrar pisos de tres habitaciones por menos de 40.000 euros y en otros lugares, el precio no bajará de los 250.000.

El presidente de la Cámara de la propiedad urbana, Agustí Pujol, no tiene la percepción de que la ciudad expulse habitantes. La vivienda de segunda mano mantiene vivo el sector, aunque en muchos casos se trata de “pequeños inversores que no necesitan hipoteca y las compran para alquilarlas”.

Precisamente, el alquiler es el gran déficit de la ciudad, con muchas más demanda que oferta y una “carencia total de alquiler social, es lo más buscado, pero no se encuentra”.

Según datos de Habitania, en marzo del 2016 alquilar un piso en Tarragona costaba 6,88 euros de media el metro cuadrado y en febrero de este año, 7,44.

Respecto a la obra nueva, el precio en Tarragona es de 1.803 euros el metro cuadrado útil, mientras que en Reus es de 1.916 euros, según un estudio de la Asociación de Promotores de Catalunya. El precio cambia radicalmente si son viviendas unifamiliares: 3.175 en Tarragona y 1.680 euros en Reus. via@elperiodico

La inversión inmobiliaria aumenta un 40% hasta septiembre

El dinero destinado a operaciones inmobilarias asciende a 8.700 millones hasta septiembre

El precio de la obra nueva baja un 4,4%.

La recuperación del sector inmobiliario avanza paso a paso pero incesantemente. Los inversores han destinado más de 8.700 millones de euros al sector inmobiliario durante el tercer trimestre del año, lo que representa un incremento del 40% respecto al mismo trimestre del año anterior, según las estadísticas recopiladas por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

"El mercado atraviesa un excelente momento y es previsible que todos los segmentos de negocio mejoren su volumen de inversión respecto a 2016 y podamos alcanzar una inversión histórica a cierre de año", explica Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL.

Cada vez hay más operaciones inmobiliarias, los precios aumentan mes a mes y el sector comienza a despertar de la horrible pesadilla vivida con el estallido de la burbuja con el arranque de la crisis financiera.

Crecen las operaciones minoristas

La recuperación del sector la confirma un dato: el volumen de inversión inmobiliaria (residencial, oficinas, retail, logística y hoteles) durante los nueve primeros meses de este año representa el 91% de toda la registrada el año anterior.

La consultora inmobiliaria JLL ofrece datos por segmento de negocio. El mercado retail, de minoristas, es el que acumula más volumen, con 3.267 millones, casi el 38% del total. Este mercado ha crecido un 28% sobre el mismo periodo del ejercicio anterior. "Podría cerrar el año en torno a los 4.000 millones de euros, un dato histórico debido al número y volumen de las operaciones cerradas o en proceso de cierre", aseguran desde la consultora, que destaca operaciones como la venta del Mercado de San Miguel (Madrid) por 70 millones de euros, la del Mercado de Fuencarral por 50 millones o Gran Vía 18 por 44 millones, ambas también en Madrid.

La inversión en oficinas y hoteles también avanza a buen ritmo. Acumulan una inversión de 1.700 y 1.900 millones de euros, respectivamente. El mercado hotelero también despunta con una inversión acumulada de 1.900 millones.

¿Cómo se financia ahora la promoción de viviendas?

El sector inmobiliario siempre se ha financiado por los créditos concedidos por las entidades financieras. Un informe de BBVA cifraba en el 60% del crédito total el concedido a la vivienda, construcción y promoción en 2008. Tras la crisis la situación cambió y las entidades financieras fijaron criterios más restrictivos. Como consecuencia, las compañías inmobiliarias han tenido que buscar fuentes alternativas de financiación que suponen el 27% del total cuando en el mercado francés llegan al 55%, según un informe de KPMG.

En 2015  se prevé que los datos del sector inmobiliario sean positivos, con incrementos en la venta y también en la construcción de viviendas. Para poner en marcha las nuevas promociones, las promotoras cuentan con diversas fuentes de financiación con una característica común: imponen condiciones más duras para financiar. Los inversores oportunistas que llegaron en los primeros años de la crisis están cambiando sus posiciones.

“En los últimos años han venido a invertir en Españas fondos de inversión y SOCIMI pensando en activos singulares, principalmente centros comerciales y edificios de oficinas, que se podían conseguir a buen precio. Pero en el mercado español ya no quedan activos patrimoniales de este tipo, con rentas aseguradas y buenas localizaciones, por lo que han tenido que abrirse al sector residencial. Estos inversores pueden invertir a través de joint ventures y acuerdos con compañías del sector inmobiliario en promociones muy bien localizadas”, explica Gonzalo Montes, socio del área de Restructuring de KPMG.

Se acabó financiar el suelo

Junto con el aumento de las fuentes de financiación se ha producido otro cambio importante en el sector inmobiliario. Tradicionalmente, el promotor compraba el suelo y luego financiaba la construcción. Cuando los compradores compraban la vivienda se subrogaban al crédito firmado por la promotora.Durante la época de bonanza los bancos empezaron a financiar el suelo y el crédito promotor“lo que suponía más riesgo porque el pago del suelo debía venir por la venta posterior de los pisos”, matiza Montes. “Ahora solo se financia el crédito promotor pero, además tiene que ser un proyecto de calidad, con buena localización y expectativas de preventa razonables”.

Las promotoras confirman esta situación. “Las entidades financieras no están financiando suelo, solo se financia la edificación y los gastos generales. La relación entre los promotores y las entidades financieras claramente está entrando en una dinámica nueva mucho más colaborativa”, comenta Juan Antonio Gómez- Pintado, presidente de Vía Célere. “Parece claro que el conocimiento que tienen las entidades financieras del sector es muy profundo y eso es una gran ventaja”.

Los años de crisis han servido para despejar el mercado inmobiliario, lo que se ha traducido en la desaparición de numerosas empresas promotoras, hasta un 5% de las que había en 2007. En el caso de que los bancos financien suelo, lo hacen en pequeños porcentajes que no superan el 40%. “Para protegerse de las oscilaciones en el valor del suelo que han sido muy grandes en estos últimos años, los bancos no asumen porcentajes superiores a esas cifras”, explica Juan José Perucho Rodríguez, director general de Grupo Ibosa.

Proyectos de calidad y bien localizados

Antes de conceder el crédito, las entidades financieras examinan la capacidad técnica y solvencia de las promotoras y las características del proyecto. Tienen que ser proyectos de calidad, bien localizados y con expectativas de preventa, adaptados a la demanda real. “Exigen reducir al máximo los riesgos, lo que se traduce en operaciones con un porcentaje alto de ventas ya realizadas y que cuenten con constructoras solventes que soliciten porcentajes de financiación menores al 70%. Tratan de evitar el riesgo de que en una caída de precios el banco tenga hipotecadas viviendas cuyo precio es menor a la deuda”, detalla el director general de Grupo Ibosa.

En este contexto, los bancos son muy proclives a financiar desarrollos inmobiliarios en régimen de cooperativa, según Perucho, porque parten con un alto porcentaje de ventas que eliminan el riesgo comercial. La banca exige que los promotores dispongan de capital propio para la compra de suelo y tengan solvencia económica. “Los fondos invierten mediante una sociedad creada con un propósito específico, son tus socios y tienen que conocer muy bien a la compañía con la que se asocian, sus procesos, procedimientos y la rentabilidad esperada en el proyecto”, explica Gómez- Pintado.

Fuentes de financiación complementarias

En la encuesta ‘2015, año cero para el inicio de la recuperación del sector inmobiliario’ elaborada por KPMG, la respuesta de los profesionales consultados fue unánime en cuanto a quién va a financiar al sector inmobiliario: el direct lending, los fondos y la banca. No se trata de fuentes alternativas, sino complementarias. “Si tengo suelo en Madrid no busco un fondo para la financiación porque es más caro, busco un crédito al promotor en las entidades financieras. Pero si lo que quiero es comprar suelos para luego desarrollar promociones lo que necesito es un inversor y recurro a los fondos”, explica Montes.

En los nuevos desarrollos inmobiliarios, la localización es un factor fundamental para conseguir financiación. Esta es una de las razones por las que el elevado stock que todavía existe no se venderá en mucho tiempo por estar mal ubicado. Hay lugares en la costa donde no hay demanda de producto y suelos que se compraron antes de la crisis, pero que no se desarrollarán a medio plazo para uso residencial.

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Consejos para comprar casa al mejor precio posible en 2015

El sector inmobiliario parece resurgir de sus cenizas, aunque de forma lenta y pausada hacia la recuperación. Los datos confirman que tanto la compraventa de vivienda, como los precios y la oferta hipotecaria han vuelto a dar vida al sector. Muchos vuelven a plantearse si es el mejor momento para volver a comprar. Ahora sí, deben comprender que los precios no van a estar tan bajos como antaño. Aquí van algunos consejos de Alfa Inmobiliaria para encontrar viviendas a buenos precios:

• Los chollos están en las inmobiliarias. Los propietarios con prisas por vender llegan a las oficinas inmobiliarias dispuestos a rebajar el precio, a cambio de agilizar la operación. Una herencia, un divorcio, un traslado por cambio de trabajo o un problema económico son solo algunos de las múltiples situaciones por las que un propietario está dispuesto a rebajar hasta un 5% o 10%. Ver las mejores OFERTAS!

• Presenta su oferta. Para algunos compradores supone un mal trago presentar una nueva propuesta a la baja. Sin embargo, puede que sea la primera oferta en firme que recibe el vendedor y esté dispuesto a aceptarla.

• Actúa con rapidez. Hay mucho pequeño inversor con capacidad de compra, cada día menos chollos y la indecisión puede hacer perder una buena operación.

VIA@pisos.com

Las cinco estafas inmobiliarias más habituales

Las estafas inmobiliarias atrapan cada año decenas de personas y se reinventan con la crisis y las nuevas tecnologías. El metabuscador inmobiliario Nuroa.es ha recopilado las cinco estafas más habituales del sector:

1. Rip Deal: los estafadores rastrean anuncios de ventas de inmuebles y contactan con particulares o con agencias presentándose como inversores internacionales y simulando una gran solvencia económica. Para ello, piden citarse en lugares como hoteles de lujo. Durante estas citas, alegan que sólo pueden hacer el pago en billetes de 500 euros y proponen al vendedor que los cambie ese dinero por billetes más pequeños, ofreciéndole un comisión que puede llegar al 20%. Si accede, el intercambio se realiza en un lugar público y concurrido, por lo que el afectado no pueda comprobar a conciencia la autenticidad de los billetes, que suelen ser falsos.

2. La Princesa de Burkina Faso: una supuesta princesa de Burkina Faso, exiliada en Holanda, contacta por e-mail con particulares o agencias inmobiliarias interesándose por una casa para pasar sus vacaciones en España. Se ofrece a comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir el precio) y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado. Dinero que ya nunca más recuperará.

3. Ocupas con ánimo de lucro: esta estafa consiste en ocupar ilegalmente casas para luego alquilarlas a un tercero y se suele dar en barrios pobres del extrarradio de las grandes ciudades como Barcelona o Madrid. Los estafadores ocupan casas o pisos que han sido embargados por el banco y, a través de locutorios o centros sociales, las alquilan a inmigrantes con contratos de alquiler falsos.

4. Pago por adelantado: una persona se pone en contacto con el arrendador de una vivienda y accede a alquilarlo. Dice hacerlo en nombre de un familiar y tener prisa por cerrar el trato. Por ello, accede a realizar una transferencia y, con la excusa de que la operación tarda varios días en reflejarse en la cuenta, envía un justificante bancario. Sin embargo, la cantidad es superior a la pactada y, cuando se le comenta, pide que se le devuelva la diferencia a través de una empresa de transferencia de dinero. Esta es la cantidad que el propietario pierde, ya que el justificante bancario era falso y nunca existió ninguna transferencia inicial.

5. Entrega de llaves por mensajero: esta estafa afecta a personas interesadas en alquilar una vivienda. Se trata de anuncios gancho (con precios muy por debajo de los habituales) que supuestamente pertenecen a un arrendador que tiene mucha prisa para alquilar, ya que ha tenido que marchar precipitadamente al extranjero. Por ello, se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de conocidas empresas de mensajería, mientras pide al estafado que le ingrese el importe del alquiler (alrededor de 600 euros). Cuando hace el ingreso y recibe las llaves, éstas no suelen abrir la vivienda que habían alquilado.
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7 claves para vender mejor una casa en verano

Consejos para convertir la estación estival en un argumento de venta

Muchos interesados aprovechan el verano para realizar visitas a inmuebles. Gracias al tiempo libre que proporcionan las vacaciones estivales, se tiene la oportunidad de acudir a varias agencias inmobiliarias para comparar oferta con calma. Los profesionales son los primeros que señalan que los contactos que se hacen durante estos meses son de mejor calidad, ya que se trata de potenciales compradores que tienen muy claro que van a comprar antes de que acabe el año.

Según Carlos Fanjul, director de comunicación de Century 21 España y Portugal, en esta época “muchas personas que están pensando comprar una casa en la costa o un piso en la ciudad, tras informarse en Internet, deciden pasar a la acción”. Aunque una casa en venta debe estar siempre en perfecto estado de revista, el verano presenta algunas características propias en las que los vendedores deben apoyarse. Las claves que se recogen a continuación son un conjunto de buenas ideas para explotar el repunte veraniego de actividad.

1. Procura que la temperatura sea agradable
Nada causa peor impresión que poner un pie en una vivienda y que al posible propietario le invada una agobiante sensación de calor. “Es muy importante que el visitante se encuentre fresquito en los días de más calor, por ello es aconsejable que el aire acondicionado esté funcionando”, indica Anna García, home stager de Espai Interior Home Staging. El confort térmico asegura que el tour guiado sea más agradable.

Si se trata de una vivienda antigua o para reformar en la que no exista un sistema de climatización, Fanjul aconseja ventilar la noche anterior y desconectar cualquier aparato eléctrico que genere calor, además de “tener preparada agua fría para ofrecer a las visitas”. También es posible que el día no sea excesivamente caluroso. En tal caso, “es recomendable tener las ventanas abiertas para que pase el aire y se pueda sentir la ventilación natural de la casa”, señala García.

2. Apuesta por materiales frescos y colores claros
Despersonalizar la vivienda es clave para que el potencial comprador se vea a sí mismo como dueño del inmueble. Sin embargo, esto no significa que el espacio deba estar vacío. Un mobiliario mínimo es imprescindible, y si se trata de una segunda residencia en la costa, mejor apostar por un interiorismo mediterráneo. Fanjul invita a “refrescar el ambiente con una decoración cálida y con detalles de playa y mar”.

“Los cojines, manteles y caminos de mesa deben de contar con tonos claros azules, especialmente si la casa se ubica en la playa, y verdosos o marrones si está en la montaña”, asegura García, añadiendoel factor de la iluminación como clave: “Los tejidos, cortinas, toallas, colchas, etc., también tienen que ser claros, y más en verano, para que la casa se perciba cómo más luminosa”.

3. Estimula el oído y el olfato de las visitas
El efecto que causa la casa no solo depende de la vista, sino que también entran en juego otros sentidos. La responsable de Espai Interior comenta que “durante la visita comercial se aconseja queuna suave musica chill out acompañe a los compradores a fin de que se relajen y disfruten del ambiente”.

En cuanto al olfato, deben predominar los aromas suaves y frescos: “Si la vivienda se encuentra en la playa es aconsejable colocar ambientadores a brisa marina. En caso de estar en la montaña, lo ideal es que huela a pino”, declara García. Por su parte, el portavoz de Century 21 se apoya en las flores y plantas porque “aportan una sensación de naturalidad, frescor y energía a cualquier espacio del hogar”.

4. Acelera los trámites
Si la burocracia ya es lenta por definición, en verano las gestiones se dilatan hasta el infinito. Fanjul asegura que “los trámites para obtener la financiación por parte del cliente pueden retrasarse más de lo habitual durante el mes de agosto, así que es mejor solicitar toda la documentación necesaria para la venta con anterioridad y no lo dejarlo para el último momento”. Asimismo, es bueno anticiparse a tareas como conseguir un justificante de estar al corriente de los pagos de la comunidad o cancelar la hipoteca pendiente.

5. Toma fotografías veraniegas
Anunciar un inmueble en un portal inmobiliario es garantía de visibilidad. Las fotografías son esenciales, y si estas ponen el acento en las mayores bondades del inmueble, el éxito estará más cerca. Más allá de las habitaciones, el entorno también debe reflejarse. Las vistas son un argumento de venta. García enumera “las terrazas en las plazas de la zona, la playa, la montaña o el paisaje que se disfruta desde las ventanas”.

En este sentido, la home stager invita a “captar detalles sugerentes cómo la brisa meciendo las cortinas o tomar una foto de una limonada fresquita sobre la mesa de la terraza”. No dudes es subir imágenes de los mismos espacios pero a diferente hora: “Es fundamental captar la luz natural, sin embargo, la puesta de sol e, incluso, algunos espacios como la terraza por la noche, también deben de ser fotografiados”, declara García.

6. Cuida el aspecto de los exteriores
Uno de los extras con mayor atractivo de un piso en verano son sus espacios exteriores. Si se trata de un piso en altura, hay que prestar atención al aspecto de la terraza o el balcón. Si se trata de un chalet con jardín, este debe mostrarse cuidado y con la piscina, en caso de que la tenga, a punto. El mobiliario es un punto a favor, tal y como indican desde Espai Interior, manifestando que “jardines, terrazas y balcones deben de estar bien ambientados, contar con mesas y sillas con cojines, sombrillas, tumbonas y cualquier elemento que invite al descanso y al bienestar”.

7. Evita las horas más calurosas
Aunque el horario de las visitas viene determinado por la agenda del cliente, procura evitar las horas centrales del día. “Intenta situar las visitas por la mañana o al atardecer, evitando las horas más calurosas del día”, sugiere el director de comunicación de la agencia Century 21. Si no queda más remedio, ni se te ocurra hacer esperar al posible comprador en la calle bajo un sol de justicia. Acude a la cita con antelación para que esta de comienzo nada más tocar el timbre.

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La compraventa de viviendas se mantiene cuatro meses al alza

Cuarto mes consecutivo al alza.

La compraventa de viviendas mantiene por cuarto mes consecutivo datos positivos tras conocerse las estadísticas del mes de junio ofrecidas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el sexto mes del año, las operaciones aumentaron un 8,8% interanual hasta las 26.076 operaciones, apoyadas por el mercado de segunda mano.

Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores. El crecimiento en las ventas de pisos en junio se produjo gracias al avance en las transacciones de pisos de segunda mano en un 17,4%, en 16.257 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 3% en tasa interanual, hasta 9.819 operaciones.

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¿Cómo acertar en las inversiones inmobiliarias?

Cinco ideas destinadas al pequeño y al mediano comprador
Las claves: análisis, evaluar toda la oferta, visitar y ver el producto 'in situ', buscar asesoramiento legal y rodearse de profesionales

El interés por el sector inmobiliario español está en auge. Varios inversores internacionales, pero también pequeños ahorradores españoles, han invertido su dinero en comprar activos a un precio muy inferior al de los últimos años. Estos inversores particulares apuestan por la vivienda ante la escasa rentabilidad en depósitos. Con esta nueva realidad sobre el tablero inmobiliario, la compañía Somrie Personal Shopper Inmobiliario ha elaborado un listado de consejos pensando en los pequeños y medianos inversores.

Una hoja de ruta basa en cinco idas y recomendaciones con la que ha intentando responder a las preguntas más frecuentes de los compradores: ¿qué producto me será más rentable? ¿cómo puedo ver el inmueble sin tener que desplazarme? ¿podré confiar en el vendedor? ¿podré obtener rentabilidad?

1 Análisis: Hay que tomarse un tiempo para analizar de cuánto dinero se dispone y observar la capacidad real de endeudamiento propio, en caso de ser necesario. Una correcta planificación de los recursos y posibilidades financieras evitará que se repitan efectos devastadores del pasado.

2 Evaluar la oferta disponible: Lo normal es que los bancos avasallen con artillería al posible comprador porque quieren quitarse de encimastock de poco valor que no quieren financiar, como pisos baratos, pequeños y viejos sobre los que reciben pocas ofertas de adquisición. Hay que evaluar las distintas opciones que proponen las agencias inmobiliarias y entidades bancarias y no tomar decisiones precipitadas. Es importante fijar con claridad el producto que se está buscando.

3 Visitar y ver el producto: Es importante antes de tomar ninguna decisión conocer de primera mano el producto inmobiliario en el que se quiere invertir. Internet ha facilitado mucho este trabajo, puesto que antes de visitar físicamente todas las opciones que encajan con las características de lo que se busca puede verse en fotos. No obstante, siempre es mejor visitar y conocer realmente el producto directamente antes de tomar una decisión importante. De este modo, se minimizan riesgos y posibles problemas que no se ven en las fotos.

4 Buscar asesoramiento legal: Antes de firmar nada y tener todas las garantías por parte del vendedor, se deben solicitar las escrituras al propietario para confirmar que la vivienda esté al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y cumple con todas las licencias. Si es posible, hay que pedir con anticipación un borrador del contrato a firmar y revisarlo con un experto. No hay que olvidarse de firmar el contrato por duplicado, para que tanto la parte vendedora y la compradora tengan una copia.

5 Rodearse de expertos profesionales: Para realizar una operación fiable, correcta, lo más adecuada a las necesidades y posibilidades, y para evitar problemas, hay que recordar que se puede recurrir a un amplio abanico de profesionales que darán el mejor servicio posible desde su profundo conocimiento del sector y de la legislación vigente. Agencias inmobiliarias, el propio Personal Shopper Inmobiliarios o agencias de inversiones privadas pueden convertirse en un buen aliado para conseguir una inversión segura y que además sea rentable.

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