La aventura de alquilar y comprar piso en Girona y Tarragona

El precio del alquiler en Girona ha subido de media en un año el 8%

El urbanismo de Tarragona favorece la existencia de una oferta muy variada

La escalada de los precios de la vivienda de alquiler y de propiedad no es exclusiva de Barcelona. El fenómeno se repite en numerosas ciudades catalanas y españolas. Esta es la situación que se vive, por ejemplo, en Girona y Tarragona.

GIRONA: LA EXTINCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER

Entre 50 y 100 euros mensuales es lo que ha subido el precio del alquiler en la ciudad de Girona ante la dificultad cada vez mayor de encontrar un piso. Según datos de la Cambra de la Propietat de Girona, la media de un alquiler en la capital está sobre los 513€, un 8% más que el año 2016. El estoc de alquiler en Girona cada vez es más reducido, y entre otras causas, los expertos consultados consideran que hay dos de principales.

La primera, la presión sobre el mercado que provocan los estudiantes que, durante el verano, copan la mayoría de ofertas de alquiler especialmente en el Barri Vell y los distritos cercanos como son el Eixample, la Devesa y Pericot-Montilivi. La presencia de la población universitaria ha llegado al extremo de que algunas inmobiliarias se quedaron en el verano del año pasado sin estoc de viviendas de 3 y 4 habitaciones para poder ofrecer a otros segmentos de potenciales clientes.

Una segunda razón principal es el cambio detectado entre los propietarios de los inmuebles que están empezando a dejar de alquiler para ofrecerlos para la compraventa. Los expertos consultados consideran que la crisis provocó que muchos de los pisos que no se vendían se trasladaron al mercado del alquiler. Ahora, la sensación es a la inversa y se vuelve a poner más pisos en venta que en alquiler.

Otra razón es la proliferación de los pisos turísticos de alquiler, que en Girona tiene un parque cada vez mayor, y que también aumenta la presión en el mercado ya que reduce el esto final.

Todo ello ha conllevado que en la ciudad de Girona sea cada vez más difícil encontrar un alquiler.  “A la mañana siguiente de poner un anuncio de alquiler nos llegan una media de 20 peticiones”, han relatado fuentes del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.

TARRAGONA: LAS MÁS BUSCADAS, ENTRE 100.000 Y 200.000 EUROS

Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, a finales del 2007, el precio medio de la vivienda en Tarragona era 2.355 euros por metro cuadrado. Una década después, tras caídas acumuladas que superaron el 50%, el mercado repunta, con más pena que gloria, desde finales del 2015.

En vivienda de segunda mano, según el informe mensual de  febrero de precios de venta de www.pisos.com, Tarragona es la tercera ciudad más cara de Catalunya, con un precio de 1.410 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento mensual del 0,19% y la sitúa, interanualmente, en la undécima ciudad de España en la que más han subido los pisos.

El sector inmobiliario local también percibe una mejoría, pero tan tímida que “manda el precio más que el tipo de vivienda”, constata el agente de propiedad inmobiliaria Joan Boronat. Así, las más buscadas están entre los 100.000 y los 200.000 euros y “hay oferta, pero no en determinadas zonas”.

El peculiar urbanismo de Tarragona, disgregada en una constelación de barrios por levante, cerca de las playas y por poniente, cerca de las químicas, se traduce en que en la periferia se pueden encontrar pisos de tres habitaciones por menos de 40.000 euros y en otros lugares, el precio no bajará de los 250.000.

El presidente de la Cámara de la propiedad urbana, Agustí Pujol, no tiene la percepción de que la ciudad expulse habitantes. La vivienda de segunda mano mantiene vivo el sector, aunque en muchos casos se trata de “pequeños inversores que no necesitan hipoteca y las compran para alquilarlas”.

Precisamente, el alquiler es el gran déficit de la ciudad, con muchas más demanda que oferta y una “carencia total de alquiler social, es lo más buscado, pero no se encuentra”.

Según datos de Habitania, en marzo del 2016 alquilar un piso en Tarragona costaba 6,88 euros de media el metro cuadrado y en febrero de este año, 7,44.

Respecto a la obra nueva, el precio en Tarragona es de 1.803 euros el metro cuadrado útil, mientras que en Reus es de 1.916 euros, según un estudio de la Asociación de Promotores de Catalunya. El precio cambia radicalmente si son viviendas unifamiliares: 3.175 en Tarragona y 1.680 euros en Reus. via@elperiodico

¿Es mejor dejar mi piso en exclusiva o firmar con varias agencias inmobiliarias?

La mayoría de expertos abogan por la exclusividad, aunque remarcan que los plazos acordados en el contrato han de ser cortos

Si a la hora de vender nuestro piso nos decantamos por una agencia inmobiliaria, puede surgirnos la duda entre dejarlo en exclusiva o en repartirlo entre varios agentes. El contrato en exclusiva establece que la inmobiliaria será la única entidad que se encargará de buscar a compradores para la vivienda. Por lo tanto, si el propietario consigue vender por su cuenta o por otros medios, tendrá que abonar igualmente los honorarios pactados con la agencia.

A pesar de la desventaja que puede suponer a simple vista el no repartir la vivienda entre diferentes entidades, la mayoría de expertos inmobiliarios suelen aconsejar la elección del contrato en exclusiva para que se dé preferencia a la venta de la casa. Algo que podría no suceder si el contrato se firma con varias agencias a la vez. Sin embargo, los expertos añaden un inciso. El contrato en exclusiva ha de realizarse por un corto periodo de tiempo, como unos tres meses, que luego se podrá renovar en caso de que el cliente esté satisfecho.

El jefe de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, aclara que «es preferible llegar a un acuerdo en exclusiva con una agencia que proporcione unos servicios de calidad y unos honorarios definidos y en la linea con el mercado». En este sentido, Gandarias añade que, «el profesional deberá planificar las acciones comerciales necesarias para la venta, estará interesado en promocionar el piso al máximo y dará un plazo estimado de venta realista. Igualmente, se le podrá exigir un trato acorde a la importancia que tiene para el vendedor dicha operación»

«Es preferible llegar a un acuerdo en exclusiva con una agencia que proporcione unos servicios de calidad»

Desde las propias inmobiliarias aconsejan tener cuidado en el caso de que la vivienda se deje en varias agencias. Por ejemplo, en Urbalez advierten de revisar las condiciones de venta que se pactan con cada una. «En numerosas ocasiones hemos visto la misma vivienda en distintas agencias, y cada una con un precio distinto e incluso con algún otro error, como más habitaciones, o una si tiene garaje y otra no… y esto puede ser muy perjudicial si aparece un comprador», argumentan en su página web. El contrato en exclusividad, por contra, garantiza que el inmueble se oferta a un único precio.

Sin embargo, algunas agencias alertan de las desventajas que implican dejar tu piso en exclusiva. En este sentido, se advierte del riesgo que implica dejar tu casa a una sola agencia a la hora de fijar el valor de salida. «Al firmar una exclusividad, lo mas común es que valoren tu piso a la baja, pero por el contrario, los honorarios de las agencias que hacen este tipo de exclusivas, normalmente son mayores al 3%, llegando hasta el 10%. Finalmente, el inmueble se vende mas barato, (si se vende) y el propietario paga hasta el triple de honorarios», afirman desde la página web de la inmobiliaria Gutián.

VIA@ABC

8 pasos para encontrar la mejor vivienda en la que invertir

Las zonas urbanas con servicios cercanos a la vivienda son las más adecuadas para pensar en la inversión.

El actual es un bien momento para comprar una vivienda en inversión. Esta adquisición es una buena estrategia para aquellos que deseen aumentar sus ingresos, aunque deben seleccionar la propiedad adecuada. A continuación se muestran nueve estrategias que ayudan a decidir sobre la casa que comprar.

1. Zonas urbanas. La atracción por el alquiler se encuentra en las zonas urbanas y rodeadas de tiendas, restaurantes y transporte público.
2. Escuelas. Muchos inquilinos son familias jóvenes, por lo que se preocupan por la proximidad de las escuelas a las que sus hijos asisten.
3. Mercado de trabajo. La demanda del alquiler es más fuerte en aquellos mercados de trabajo con altas tasas de ocupación.
4. Número de dormitorios. En función del perfil del demandante de vivienda se ha de elegir la vivienda, cuyo número de dormitorios también deben cuidarse en este sentido.
5. Paisajismo. Se ha de elegir una propiedad de inversión en la que el cuidado del jardín y las zonas comunes requiera una baja inversión.
6. Equipo de ensueño. Se ha de contar con los mejores profesionales que ayuden a alquilar el inmueble.
7. Posibilidad de alquilar. La compra de la vivienda pensada para la inversión debe poder ser alquilada, motivo por el que se tienen que descartar los pisos protegidos.
8. Cálculos. Hay que calcular la inversión total que supone el inmueble, el periodo de recuperación de dicho dinero y el calendario a partir del cual se generarían ingresos.

VIA@pisos.com

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“Lo peor ha pasado, pero aún es pronto para hablar de recuperación”

El sector inmobiliario español cierra un 2015 que ha sido muy positivo para el sector, ya que han confluido varios factores que han reactivado un mercado que estaba bajo mínimoscomo consecuencia de la crisis económica. Esta es una de las principales conclusiones que realiza el portal inmobiliario fotocasa.es con motivo del cierre del año.

“2015 ha sido el año de la normalización del sector. Tras siete años de crisis en los que solo veíamos números rojos, por fin se ha normalizado la compraventa de casas, el acceso al crédito y los precios. La bajada del precio de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario que era imprescindible para que el sector volviera a respirar”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

Las subidas interanuales a nivel de compraventas y de concesión de hipotecas que reflejan los datos oficiales (INE, Fomento, Colegio de Registradores, Consejo general del Notariado…) son para el portal inmobiliario el reflejo de la mejoría que se ha producido este año. Pero frente al optimismo que se extiende en buena parte del mercado, desde fotocasa.es se llama a la cautela: “Lo peor ha pasado, pero aún es pronto para hablar de recuperación. No hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles muy bajos”.

Además, desde fotocasa.es se insiste en que “aún son muchos los riesgos que acechan al sector, como el abultado stock de vivienda, el menor crecimiento demográfico, lainestabilidad y precariedad en el empleo. El sector necesita que la demanda de vivienda por parte de particulares también se reactive”, añade la portavoz de fotocasa.es, para quien la mayor actividad que se ha registrado este año la han protagonizado inversores en busca de las altas rentabilidades que ofrece el alquiler en estos momentos. Y “ha sido la vivienda segunda mano quien ha tirado del sector, mientras que la nueva sigue en tasas negativas”, afirma.

La competitividad de los bancos por ofrecer la mejor hipoteca y los mínimos históricos del euríbor han animado el sector, pero desde fotocasa.es se recuerda que quienes estén firmando hipotecas en estas condiciones deben tener en cuenta que estos niveles se incrementarán a medio o largo plazo.

Adiós a las grandes caídas de precios

Según Toribio, dos son los hitos más importantes de este año. Por un lado, “en 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos  a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas consolidadas, bien ubicadas y con gran demanda de vivienda.  Tras perder un 45% de su valor, el ajuste del precio de la vivienda en España está llegando a su fin en muchas zonas”.

 Prueba de ello es que el Índice Inmobiliario fotocasa cerrará este 2015 con una caída interanual del 0,8%, frente al 6% que se registró a finales de 2014 y el 10% de 2013. Se trata de   la menor caída que registra el Índice fotocasa desde 2007 y es un claro reflejo de que “los precios de la vivienda se han estabilizado”, añade Toribio.

Un mercado a distintas velocidades

Por otro lado, hay que tener en cuenta que el comportamiento de los precios y de las operaciones de compraventas es muy desigual. “En este 2015 se ha hecho más evidente una de las consecuencias que deja la crisis: un mercado inmobiliario a distintas velocidades. Mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual”, añade Beatriz Toribio

Según los datos del Índice de Fotocasa, el precio de la vivienda en Madrid capital sube en casi todos los distritos de la capital (en 14 de los 21 que estudia Fotocasa) en comparación con el año anterior y en buena parte de ellos (9 de 21) se registran subidas superiores al 5%. En Barcelona capital este comportamiento es mucho más evidente, ya que el precio de la vivienda sube en todos los distritos salvo en uno en comparación con 2014.

Por comunidades autónomas, los precios están registrando subidas interanuales continuadas desde mediados del año en cinco comunidades autónomas (Andalucía, Baleares, Cataluña, Baleares, Madrid y La Rioja).

 El precio del alquiler registra la subida más alta del histórico de fotocasa

Desde el punto de vista del alquiler, los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es muestran que este es un mercado que ha ganado mucho terreno en 2015. Se cierra el presente ejercicio con la subida más alta (3, 8%) en el histórico del índice inmobiliario, ya que el único incremento anual detectado por este informe fue en 2007, con una subida del 3,3%.

“Seguimos siendo un país de propietarios, pero el alquiler es un mercado en alza en nuestro país y eso se está trasladando a los precios. Ahora sí es una opción de vida para los españoles”, afirma Beatriz Toribio.

Pese a las buenas perspectivas del mercado de compraventa, el alquiler seguirá ganando adeptos. “Todavía la compra de una casa es un bien inaccesible para buena parte de la población. Pero además, ante la inestabilidad del mercado laboral cada vez más gente opta por arrendar ya que le permite una mayor flexibilidad y libertad”.

En este sentido, el precio del alquiler seguirá subiendo sobre todo en las grandes ciudadesdebido a una mayor demanda y al interés que despierta este mercado entre los inversores. “Comprar un piso para alquilar en zonas consolidadas de grandes ciudades ofrece en estos momentos una rentabilidad en torno al 5%, niveles que no veíamos desde los años del boom y que suponen una rentabilidad muy superior a la que ofrecen en estos momentos otro tipo de inversiones”, concluye Toribio.

Previsiones para 2016

El portal inmobiliario confía que si se consolida la apertura del crédito y mejora la evolución del empleo y del crecimiento económico, el mercado inmobiliario sentará las bases para su pronta recuperación.

“Si en 2014 el sector recuperó el aliento, en 2015 ha recuperado la actividad. Ahora solo nos queda que el próximo año se sienten las bases para que este sector vuelva a ser uno de los principales motores económicos del país”, concluye Toribio. En este sentido, será clave el resultado de las elecciones del próximo 20 de diciembre y las políticas económicas y de vivienda que ponga en marcha el nuevo Gobierno que salga de las urnas.

VIA@fotocasa.es

El IBI podría reducirse en las viviendas sostenibles

El Gobierno contempla la posibilidad dereducir hasta un 20% el IBI en aquellas viviendas que demuestren mayor eficiencia energética. De este modo, el ejecutivo tiene la intención de premiar a los propietarios de aquellos inmuebles que se adapten con el fin de obtener una mayor calificación energética.

El impuesto que grava los bienes inmuebles podría verse reducido hasta un 20% para los inmuebles más eficientes. El Gobierno del Estado dejaría en manos de los consistorios municipales a partir del próximo 1 de enero, que es cuando entran en vigor las cuentas públicas, esta posibilidad.

¿Qué porcentajes se aplicarían?

El Ministerio de Hacienda ha establecido una serie de tramos con unos porcentajes máximos de bajada del IBI en función del grado de eficiencia de la vivienda. La propuesta que incluye el Ministerio en los Presupuestos Generales para 2016 prevé para aquellos inmuebles que tengan una calificación energética de máxima eficiencia (A), la reducción de un 20%; en los casos en que dispongan de la calificación B, la máxima rebaja será del 16%; para los inmuebles que tengan un certificado C, se podrá llegar al 12%; si cuentan con el D, hasta el 8%; y por último, aquellas viviendas que cuenten con el certificado E, podrán optar a una rebaja máxima del 4%.

Las viviendas con una calificación de menor eficiencia, como F o G, o que directamente no tengan certificado alguno, no podrán aplicarse ninguna rebaja.

Los municipios son los que podrán aprobar esta bonificación para 2016 y, en ese caso, los interesados deberán acreditar que cuentan con el certificado necesario.

¿Cómo conseguir una casa eficiente?

Además de conseguir una rebaja en el IBI, tomar ciertas medidas en tu piso de Barcelona, se traduciría en un significativo ahorro anual. Veamos algunas propuestas para un consumo energético inteligente:

• Aísla correctamente tu vivienda. Para ello, tienes varias opciones. Entre ellas, la instalación del doble acristalamiento o el aislamiento térmico en el edificio.
• Cambia los electrodomésticos. Un hogar medio en España consume algo más de 4.000 kWh al año de electricidad, según datos del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE). Si quieres obtener una calificación elevada, es necesario contar con electrodomésticos eficientes con etiquetas de alta calificación como A+, A++ o A+++.
• Elige bien los sistemas de refrigeración. Desde 2013 los equipos de aire acondicionado cuentan con el etiquetado eficiente. De este modo, es posible adquirirlos sabiendo cuál es su grado de eficiencia. Aún así, el IDAE aconseja recurrir a métodos alternativos para refrescar la vivienda en verano como la instalación de sistemas evaporativos, el uso de ventiladores o incluso el de toldos para evitar que entre la luz del sol.
• Escoge sistemas de calefacción eficientes. Desde el pasado 26 de septiembre se aplica en España la Directiva europea ERP que obliga a que los equipos generadores de calor vendidos incluyan una etiqueta de eficiencia con calificaciones. Aunque la ley no impone al consumidor la adquisición de un nuevo sistema de calefacción, los expertos recomiendan sustituir los equipos por aquellos que ofrezcan mejores prestaciones y proporcionen un mayor ahorro y una menor cantidad de emisiones contaminantes.

VIA@noticias.api.cat

Dime qué edad tienes y te diré qué casa comprar

Según la edad del comprador, la vivienda ejerce unas determinadas funciones, presenta diferentes rasgos y se ubica en distintos emplazamientos.

El sistema residencial español se caracteriza por la tendencia hacia la propiedad. Sin embargo, según cuál sea la edad de sus habitantes, las viviendas que se compran ejercen unas determinadas funciones, presentan diferentes rasgos y se ubican en distintos emplazamientos. A la hora de comprar un inmueble, hay que tener presente el factor edad, tanto la que se presenta en el momento de llevar a cabo la adquisición como la que se tendrá según el periodo de tiempo y usos que se tienen en mente para dicha vivienda.

Hasta los 34 años: Alquiler o un piso pequeño en propiedad

España es uno de los países europeos en los que los jóvenes tardan más tiempo en emanciparse.Esto se debe al nivel de ingresos y a la precariedad laboral, motivos por lo que optan cada vez más por el alquiler. Es lo que se desprende del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud, cuyo autor, Joffre López, asegura que “en 2014 más del 40% de las personas jóvenes emancipadas vivían de alquiler”. Una decisión que el consejero delegado de Foro Consultores, Carlos Smerdou, aconseja, pues vivir de alquiler permite “comenzar a ahorrar un poco para acceder a la primera vivienda” en propiedad, pues con esta modalidad los jóvenes “evitan gastos de comunidad e impuestos”.

Sin embargo, existen situaciones en la que los jóvenes se deberían plantear la compra de una primera vivienda. Manuel Domingo Jiménez, bróker de RE/MAX Ability en Madrid, asegura se esto ocurriría “cuando se tiene un trabajo estable con buenos ingresos”, así como “en situaciones de ingresos atípicos, como herencias o donaciones”. López admite que las viviendas adquiridas por los jóvenes españoles de entre 18 y 34 años suelen ser “de segunda mano y de superficie reducida”, compradas en función “de su localización y los flujos de intercambios que se producen con la familia”.

De 35 y 45 años: Entre la primera compra y la reposición

La crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria han introducido cambios. Según la valoración de los expertos, el estrato de población de entre 35 y 45 años es el que presenta mejores condiciones para la compra. Para Smerdou, esta edad es “óptima” para comprar, “ya que la situación económica de los clientes suele ser más estable”. Sin embargo, desde Foro Consultores distinguen entre los compradores de entre 35 y 39 años, que protagonizan “la compra de su primera vivienda”, y los compradores de más de 40 años, que se inclinan por la “reposición”, pues se trata de “familias a las que se les ha quedado la casa pequeña y deciden buscar una vivienda más grande o cambiar a mejor zona”.

En lo que respecta a la tipología de viviendas, Smerdou distingue entre “los que compran viviendas pequeñas, ubicadas en la ciudad en barrios más asequibles”, cuya edad está más próxima a la treintena, y aquellos que tienen como objetivo ampliar la familia, que se desplazarían “a urbanizaciones alejadas del centro de la ciudad, donde pueden adquirir tres dormitorios y cuentan con todo tipo de instalaciones para niños”. Asimismo, distingue a los compradores que por la crisis desarrollan su actividad profesional como autónomos, condicionamiento que hace que este estrato de población “aspire a tener una habitación más de las que necesita por el teletrabajo, que hace que sea necesario un dormitorio como despacho”.

De 46 a 60 años: El momento de la inversión

Los rasgos socioeconómicos de los clientes de entre 45 y 60 años los definen, según opina el consejero delegado de Foro Consultores, como comparadores con “una mayor estabilidad económica y más ingresos, que ya saben cuál es su situación y familiar y lo que quieren”. Un perfil que, dadas las características del mercado inmobiliario español actual y debido a la bajada del precio medio de la vivienda, sitúa a este tipo de comprador en el momento adecuado, y mayoritario, para una nueva reposición de su vivienda habitual. Las mismas se vienen produciendo, matiza Domingo Jiménez, por la vía de la hipoteca, la cual asciende a una media de 200.000 euros, “ya que suele ser un cliente que cuenta con el 40%-50% del valor final de la vivienda”.

En paralelo, las nuevas condiciones del mercado financiero, caracterizadas por el aumento de la financiación y la situación de competitividad de este estrato de población, que cuenta con ahorros y el mayor poder adquisitivo en comparación con otros sesgos de edad, convierten a este cliente en el más indicado para realizar la compra de vivienda como inversión. De hecho, como sostienen desde Foro Consultores, la inversión en vivienda en España se produce por parte de esta tipología de clientes, que tienen “una situación más holgada” y que toman la decisión de invertir “ya sea para alquilar o para sus hijos”.

Más de 60 años: Pensando en la jubilación

El número de compraventas en España disminuye cuando se trata de clientes de más de 60 años,. Según confirman desde RE/MAX, se trata de un perfil de cliente que “no suele moverse de su residencia habitual”, dadas sus condiciones socioeconómicas actuales. No obstante, desde esta compañía indican que debido a las limitaciones que por demografía irán adquiriendo con el paso del tiempo, estos clientes han de pensar en residir y comprar “inmuebles adaptados a su edad, sin barreras arquitectónicas y cerca de servicios públicos de comunicaciones”.

Las particularidades climáticas de la costa española durante gran parte del año también invitan a un número importante de compradores senior a adquirir viviendas en la playa. De hecho, en opinión de Smerdou, un estrato de este perfil de cliente ya opta por “invertir en la costa para su jubilación”, a través de la compra de inmuebles que, por lo general, se caracterizan por “tener dos dormitorios”. Por último, desde esta compañía aseguran que son pocos los casos en los que se recomienda la compra de vivienda a este segmento de población en otros emplazamientos o como vivienda habitual, siendo esta inclinación un caso “raro” por parte de los clientes senior “a no ser que vivan en un chalet y quieran cambiarlo por un piso más pequeño”.

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¿Qué es mejor ampliar la hipoteca o pedir un préstamo

La ampliación de la hipoteca es una buena salida si lo que se quiere es pagar un interés bajo.

Muchos propietarios presentan en algún momento del periodo de amortización de su hipoteca problemas de liquidez, por lo que se recurre a alternativas para hacer frente a este problema. En este sentido, la ampliación de la hipoteca es una buena salida si lo que se quiere es pagar un interés bajo, aunque esto suponga un pago de intereses total mayor, así como el cambio de las condiciones hipotecarias.

Otra de las soluciones es la contratación de un préstamo personal, aunque en la actualidad es difícil encontrar productos de este tipo con intereses por debajo del 6%. Es por ello que si se solicita un préstamo personal y se mantiene una hipoteca las cuotas de ambos productos no han de superar el 35% de los ingresos mensuales del propietario.

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Aumenta un 13% la inversión inmobiliaria en España

El sector que mayor nivel de inversión ha obtenido es el de las oficinas, con un aumento del 83%.

La inversión inmobiliaria realizada en el tercer trimestre en España ha crecido un 13% con respecto al mismo periodo de 2014, hasta superar los 2.300 millones de euros. Son cifras de la consultora Cushman & Walker, que subraya que en lo que llevamos de año la inversión en el sector supera los 6.500 millones de euros, lo que hace suponer que se alcanzarán niveles récord en el cómputo global de 2015.

Por sectores, el que mayor nivel de inversión ha obtenido es el de las oficinas, con un aumento del 83% en comparación al segundo trimestre del año. Del mismo modo, esta organización destaca que la actividad de los inversores nacionales aumentó entre julio y septiembre más de un 32% en comparación con 2014, llegando prácticamente a la mitad del volumen total de inversión.

VIA@pisos.com

La compraventa de vivienda aumenta un 8,7% en septiembre

También se produjo un repunte del 1,7% en el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.242 euros.

El pasado mes de septiembre se llevaron a cabo en España 30.328 transacciones de viviendas, un 8,7% más que en el mismo periodo de 2014, según datos del Consejo General del Notariado. Los mismos ponen de manifiesto el repunte de este indicador que, sin embargo, se sitúa muy por debajo de las cifras registradas en los años previos a la crisis.

Según el tiempo de vivienda, la mayor subida fue la experimentada por los pisos (+7,1%) y los pisos de precio libre (+8,4%) pero sobre todo por las viviendas unifamiliares (+14,5%). Del mismo modo, también se produjo un repunte del 1,7% en el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.242 euros. Por último, los préstamos hipotecarios durante dicho periodo también crecieron.

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Calentar una vivienda con electricidad, el doble de cara que con gas

Mucho se está hablando estos días de la electricidad y de sus precios. Por un lado, la nueva legislación sobre autoconsumo aprobada por el Gobierno y que no satisface a casi nadie. Por otro, el «informe Robinson», que subraya que España es el país de la UE donde más ha subido el precio de la luz durante la crisis (2008-2014).

Lo cierto es que los consumidores españoles soportamos unos precios de la electricidad que son de los más caros de la UE, bien la «tarifa oficial», bien en el mercado liberalizado. La Asociación de Consumidores de Electricidad (ACE) apunta que «somos el mercado más caro de Europa» y destaca que el precio mensual medio del mercado diario en nuestro país ha subido un 34% entre enero y agosto de este año respecto al mismo perido de 2014.

Por eso, ahora, con la llegada del frío, muchos consumidores tienen la duda de si es más barato calentar la casa con aparatos eléctricos o con el gas natural.

Existen varios factores a tener en cuenta a la hora de elegir la fuente de energía que calienta una vivienda como el precio, comodidad, seguridad, cuestiones ecológicas, etc... La electricidad y el gas natural son dos de las más utilizadas a pesar de sus diferencias.

Un estudio realizado por Selectra, empresa líder en asesoramiento energético doméstico, muestra que el gas natural es de media un 50% más barato que la electricidad para calentar una vivienda independientemente de número de habitantes o de la superficie de la misma. El estudio analiza el coste anual de la factura energética para diferentes perfiles de consumidores, así como el coste de inversión necesaria para la instalación de gas en una vivienda y el periodo en el que se amortiza según el tipo de usuario.

El bajo coste del gas natural así como su mayor eficiencia en sistemas de agua caliente y calefacción suponen un ahorro frente a los sistemas eléctricos. Cabe recordar en este punto que durante este año la tarifa regulada doméstica del gas natural ha bajado un 9,3%. Esta bajada es consecuencia de la disminución en un 25% del coste de la materia prima durante 2015.

Seguridad

El estudio de Selectra reconoce que aunque los sistemas de seguridad de las calderas de gas son muy avanzados, los sistemas eléctricos se imponen en este sentido con un riesgo casi nulo. Por otro lado, la instantaneidad del gas natural a la hora de calentar frente a termos y calefacciones eléctricas supone otro punto en favor del gas natural.

El ahorro que supone el uso de gas natural se ve a veces condicionado por el coste que conlleva su instalación. Para ayudar a los consumidores a tomar una decisión, Selectra ha calculado el tiempo de amortización de la misma para los distintos perfiles. La media es de unos cuatro años. El gráfico adjunto muestra que cuanto mayor es el tamaño de la vivienda antes se alcanzará la amortización de la instalación.

Además, estos tiempos de amortización pueden verse incrementados o disminuidos si se tienen en cuenta dos factores: la primera, que el consumidor tenga que abonar el canon IRC (instalación receptora común, es decir, la calefacción central) a la compañía distribuidora de gas, lo que supone un aumento en su factura de unos 72 euros anuales. La segunda, que el consumo de calefacción, cocina y agua caliente pasa a hacerse mediante gas natural por lo que se estima una bajada de la potencia eléctrica contratada de hasta 2,3kW. Con esta bajada de potencia se puede ahorrar unos 123 euros anuales aproximadamente.

En el estudio se contemplan estos dos escenarios como el mejor y peor posible además de la situación intermedia, a la hora de amortizar la instalación (ver gráfico).

A estos precios, habría que restarles los descuentos y subvenciones que a menudo ofrecen tanto las compañías distribuidoras como algunas empresas instaladoras cuando hacen varias instalaciones a la vez (como en comunidades de vecinos).

Selectra recomienda a los consumidores que se informen de si disponen de instalaciones de gas natural en sus edificios y de si tendrían que abonar el canon IRC y durante cuánto tiempo. El gas natural es, en la mayoría de los casos, la fuente energética más económica del mercado que, si bien requiere una importante inversión para su instalación, también cuenta con planes de financiación por parte de las compañías.

VIA@ABC

El precio de la vivienda vuelve a crecer en España

En Baleares el precio medio de la vivienda interanual ha subido un 3,6%. Por su parte, en Canarias esta categoría ha crecido un 4,2%.

Para la tasadora inmobiliaria Tinsa el precio de la vivienda en España ha experimentado su primera subida en siete años y medio. De hecho, el índice de esta empresa refleja un incremento del precio de la vivienda terminada en octubre del 0,8%. Por zonas, el levante mediterráneo y las islas han sido los principales impulsores del crecimiento de este indicador.

Así, en Baleares el precio medio de la vivienda interanual ha subido un 3,6%. Por su parte, en Canarias esta categoría ha crecido un 4,2%. A su vez, las capitales y grandes ciudades también han mantenido en octubre valores similares a los de 2014, con un incremento medio del 0,6%. No obstante, el precio medio acumula un ajuste a la baja del 41% desde marzo de 2008.

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5 pasos a seguir antes de comprar una vivienda

Hay que comparar varias hipoteca y seleccionar aquella que mejor se ajusta a las necesidades del cliente.

Comprar una casa requiere tener en cuenta una serie de elementos que evitan problemas a posteriori. A continuación analizamos cuáles son los cinco aspectos más importantes que se deben conocer antes de comprar un inmueble.

1. Comparar hipotecas. El comprador no se puede guiar por la primera oferta que le hagan. Por el contrario, ha de buscar la hipoteca más barata, por lo que es conveniente comparar varias ofertas al mismo tiempo.
   
2. Ahorros. Disponer del 35% del valor de la vivienda ahorrado facilita la compra del inmueble, pues esta cantidad se compone tanto de gastos de gestión como del porcentaje del 20% del valor de la vivienda que no cubre el préstamo hipotecario.
3. Cargas. Es importante constatar que la vivienda está libre de cargas y si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad.
4. Comunidad de propietarios. El cliente se debe informar de que la vivienda está al corriente de estos pagos ya que la ley obliga al comprador a hacer frente a estos.
5. Contrato de arras. Firmar este documento facilita la operación de compraventa, por lo que es conveniente que en él se dejen sentadas las bases de la transacción desde el principio.

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El precio medio de la vivienda registra su menor caída desde 2008

Por zonas geográficas, las islas Baleares y Canarias y el resto de municipios registraron en septiembre incrementos interanuales de precios del 0,7% y el 0,6%, respectivamente.

El precio medio de la vivienda en España, según Tinsa, cayó en septiembre un 0,4%. La cifra supone el menor recorte desde marzo de 2008. Para esta tasadora los datos confirman la tendencia de estabilización de los precios de la vivienda, que concentran un ajuste desde máimos de 2007 del 41,9%. Asimismo, la caída a lo largo de 2015 solo alcanza el 1,3%.

Por zonas geográficas, las islas Baleares y Canarias y el resto de municipios registraron en septiembre incrementos interanuales de precios del 0,7% y el 0,6%, respectivamente. Por el contrario, este indicador bajó en la costa mediterránea un 3,1%, en las áreas metropolitanas un 0,6% y en las capitales y grandes ciudades un 0,4%. A su vez, las localidades más pequeñas registraron el mayor recorte desde enero, un 3,9%.

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Hipotecas a tipo fijo, variable o mixto ¿cuál elegir?

La guerra de hipotecas no parece que se vaya a acabar. ING Direct ha rebajado el diferencial de su Hipoteca Naranja hasta el 0,99%. Por su parte, Bankinter acaba de apostar por una hipoteca a tipo mixto con un diferencial inicial desde el 1,95% el tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo también siguen pulverizando intereses a la baja. Bankinter cuenta con una al 2,05% y Kutxabank, al 2,50%. Así, entre tanta oferta y con un mercado inmobiliario recuperación (subió un 13,9% en julio) por cuál decantarse.

Para elegir entre hipoteca a tipo fijo o variable, los expertos de HelpMyCash recomiendan plantearse a qué nivel estará el euríbor en los próximos 20 o 30 años, ya que el indicador cerrará septiembre en el 0,15%, sin embargo puede no permanecer en esta zona siempre. Así, si creemos que no superará el 2% lo más recomendable es una a tipo variable. Por contra, si esperamos que supere esta media la mejor opción es a tipo fijo.

En cualquier caso, desde HelpMyCash.com "consideran que para decir que una hipoteca variable es barata en 2015, no debe tener un diferencial superior al 1,5 %, y para poder decir que una hipoteca fija es competitiva, su tipo a 20 años no debería superar el 3,5 %".

En cuanto a las hipotecas a tipo mixto, que aplican un interés fijo durante los primeros 5, 10, 15 o 20 años y, después, un interés variable referenciado normalmente al euríbor, suelen tener más desventajas que ventajas.

Entre las ventajas de este tipo de hipoteca, encontramos que el cliente puede decidir durante cuántos años pagará el interés fijo, y también que los seguros asociados al préstamo no son más que en las hipotecas a tipo variable. 

Las desventajas son algunas más. Para empezar, las hipotecas a tipo mixto suelen tener una comisión de apertura sobre el 1 % que no encontramos en las hipotecas a tipo variable y que nos harán pagar 1.000 euros por cada 100.000 de hipoteca nada más firmar. Además, si el cliente pretende cambiar su hipoteca de banco durante los años a tipo fijo, deberá pagar una comisión de compensación por riesgo de tipo de interés de entre el 0,75 % y el 5 % del capital pendiente, es decir, entre 750 y 5.000 por cada 100.000 de deuda, dependiendo de la entidad.

Pero el punto negativo más destacable es que estas hipotecas no permiten que los clientes se beneficien del bajo euríbor actual. Según apuntan los expertos del comparador HelpMyCash.com, "lo interesante para el cliente sería una hipoteca mixta pero al revés: que los primeros 5 o 10 años fueran a tipo variable, para aprovechar el bajo euríbor, y, después, cuando es más probable que los tipos y el euríbor hayan subido porque la economía se haya recuperado, pudiéramos pasar a un tipo fijo del 2 % o el 3 %".

Pero en términos económicos, ¿de qué cantidad hablamos? Según cálculos del comparador, una hipoteca de 150.000 euros a 30 años a euríbor + 1% está pagando una cuota mensual de 494 euros, mientras que si pagamos un fijo inicial del 1,95 %, que es el más barato del mercado, ya pagamos 551 euros de cuota, es decir, 57 euros más al mes y 684 euros más al año. Eso sí, la operación puede resultar a cuenta si el euríbor escala a niveles del 2%-3% en los próximos años.

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