Ventajas de vender tu piso con una inmobiliaria en exclusiva

si le preguntas a un propietario si prefiere darle la venta de su vivienda a una agencia en exclusiva, la respuesta suele ser negativa y del tipo: "prefiero dar el piso a varias agencias, así tengo más opciones”, "mejor que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y lo venderán más rápido" o "en exclusiva no, que si no, no lo puedo vender por mi cuenta si surge la oportunidad"

cuando planteamos este tema en los cursos para profesionales de idealista.com, la reacción siempre es encendida: "es imposible, ya nos gustaría, pero el propietario no quiere, todos mis competidores trabajan sin exclusiva y si yo la exijo voy con desventaja..."

el propietario sigue desconfiando de una profesión muy desprestigiada, y en el país de la picaresca todos buscan esquivar el pago de los honorarios. pero por suerte esto está cambiando. por un lado, la crisis se ha llevado por delante a los profesionales poco solventes y los que quedan atesoran pericia y experiencia. por otro lado, vender cuesta tanto que muchas veces el propietario no consigue vender por su cuenta, y requiere cada vez más los servicios de un profesional para la venta

dar el piso en exclusiva a una agencia tiene varias ventajas para la transacción:

1) ventajas para el propietario

a) la agencia se casa contigo

si el piso lo venden varios, puede suceder –y sucede- que una agencia se esfuerce mucho en encontrarte un comprador pero que en el último minuto otra agencia aparezca con una oferta y se lleve el gato al agua. el primero habrá trabajado en balde y a la larga hace que las inmobiliarias se desincentiven con las viviendas compartidas. por ello, intentará ocultar sus pisos para que no se los quite un competidor y dosificará el esfuerzo por si acaba perdiendo la operación

si lo tienen en exclusiva, invierten todo su esfuerzo en venderlo: no hay riesgo de que el resultado del trabajo se lo lleve otro. puedes pensar que justamente, el tenerlo en exclusiva les quita presión por ir rápido, con lo que se relajan y no luchan por la venta. si tienes esa sospecha es que escogiste mal la agencia. rompe el contrato de exclusiva en cuanto puedas y cambia de inmobiliaria. y recuerda que, hoy en día, relajarse es un lujo que las agencias simplemente no se pueden permitir: si no vende, no cobra y nadie va sobrado de ingresos en estos tiempos

b) escoge bien

lo que puede suponer una ventaja si el profesional es competente puede ser una pesadilla si la agencia te falla. por eso es vital seleccionar con mucho cuidado, y que sean serios y de confianza. aquí tienes algunas claves para encontrar una buena inmobiliaria

c) con exclusiva se vende antes

las agencias lo tienen claro: los pisos sin exclusiva se publican ocultando su dirección para no dar pistas al competidor. esto, obviamente, no les gusta a los compradores, que quieren saber desde el principio dónde se encuentra el piso. por ese motivo, en idealista.com y en otros portales los inmuebles con dirección exacta se muestran antes que los demás. y esto hace que se vean más, tengan más contactos y se vendan antes. en consecuencia, si la inmobiliaria lo tiene en exclusiva lo podrá anunciar mejor y el beneficiado final serás tú. además, las agencias disponen de herramientas de marketing para promocionar determinados inmuebles: destacados, visitas virtuales, vídeos profesionales… ¿qué inmuebles crees que escogen para invertir en esas herramientas?

d) un solo interlocutor

el proceso de vender tu casa va a ser largo y duro. necesitas a alguien en quien confiar, que te guíe y te oriente. tu piso está en el mercado y suscita reacciones. si te las cuentan varias agencias distintas puede ser imposible sacar conclusiones claras. los acontecimientos se sucederán muy rápido y llegará un momento en que tendrás que decidir. si dependes de lo que te digan varios agentes es posible que acabes tomando decisiones equivocadas

e) el contrato con la inmobiliaria

que lo revise un abogado. es importante que te sientas cómodo con él, y que te deje vía libre para cambiar de agente en caso necesario. para ello aconsejo plazos cortos, aunque no menos de 6 meses. ten en cuenta que el plazo medio de permanencia de un anuncio en idealista.com es de 12 meses. un profesional solvente puede vender mucho más rápido, pero tienes que darle un mínimo de tiempo

f) los honorarios

pensar que te los puedes ahorrar es como querer ir al dentista sin pagar. vender un piso es algo realmente complicado hoy en día: hay que afinar en el precio, contar con cartera de compradores, invertir en publicidad, atender muchas visitas y resolver papeleo. y además va a ser una de las operaciones económicas de mayor envergadura de tu vida, así que un error o un contratiempo legal puede ser un problema serio. si le pagas a tu mecánico por una pequeña reparación, ¿vas a escatimar esfuerzos en algo tan importante? el dinero invertido en contratar una inmobiliaria puede llegar a ser el mejor invertido de tu vida si te consigue vender pronto la vivienda. puedes intentarlo por tu cuenta, pero piensa que en un mercado bajista, cada mes que pasa pierdes dinero y quizás más de los honorarios de la inmobiliaria

g) las llaves

hablar de exclusiva es hablar de confianza. si no te sientes con ánimo de dejarle las llaves a tu agencia, busca otra que te de más confianza. vender es complicado; no disponer de las llaves puede ser un serio contratiempo para el vendedor. además, hay propietarios que dan la llave y propietarios que no, pero con tantos pisos por vender el comercial prioriza. ¿a qué piso le dedicará más esfuerzo y a cuál irá si le llega un comprador que quiere ver la casa ya?

2) ventajas para la agencia

a) inténtalo

la mayoría de agencias no trabajan con exclusiva simplemente porque no lo intentan. si no lo intentas no lo lograrás. “no hay manera, no quieren. dar el piso a muchas agencias es la costumbre. se niegan”. esto es lo que piensan todos tus competidores. por eso –casi-nadie trabaja con exclusiva. pero las agencias que trabajan solo con exclusiva existen. y en idealista.com estamos viendo 2 cosas: que cada vez hay más, y que les va muy bien

ojo: el propietario quiere vender, pero no te va a regalar nada. si quieres la exclusiva te la vas a tener que currar

b) haz un casting:

sergi verges, profesional de éxito de calafell, comenta que él no trabaja con inmuebles, trabaja con propietarios. “no me interesan las casas, me interesan las personas”, comenta. así que selecciona. si el propietario te ha gustado, le ves razonable y serio y su intención de vender es firme, cásate con él. el proceso de venta será largo y duro y tenéis que pasarlo juntos, así que mejor escoger con cuidado. si no lo ves claro, simplemente no aceptes el encargo de venta. o te casaste con la primera pareja que se te puso a tiro? (si la respuesta es sí puedes dejar de leer)

c) el propietario te necesita

hay una cantidad creciente de propietarios desesperados. algunos llevan intentando vender desde hace años y lo que empezó con un “no pienso bajar, no tengo prisa, ya vendrá el comprador” se ha transformado en “ya no puedo esperar más, no es que no tenga ofertas, es que ni me llaman, se nos acaba el tiempo, he bajado y nada”. además, la desaparición masiva de agencias, que han cerrado, ha dejado municipios enteros sin inmobiliarias. en idealista.com estamos viendo todos los días particulares que acuden a profesionales que están a 30 km de su casa, simplemente porque no tienen otras opciones
¿qué espera el propietario si te da la exclusiva?

a) confianza
 

no se va a casar con cualquiera. prepara todas tus credenciales y documéntalas bien: asociaciones profesionales a las que perteneces, titulación y formación, ventas realizadas, cartera gestionada, años de trayectoria…

b) trabajo

si ahora la costumbre es dar el piso a siete agencias es porque el propietario piensa que así el esfuerzo global para vender su piso será mayor. tienes que convencerle de lo contrario explicando detalladamente todas las gestiones de las que te vas a encargar

c) método

si recurren a ti es porque eres un especialista en la materia. demuéstralo. los mejores clientes de idealista.com presentan un minucioso plan de trabajo al propietario, en el que se detalla todo el proceso de venta:

• calendario de actuación: pasos que se seguirán detallados por semanas
un clásico: semana 1 y 2, publicación. semana 3, primer recuento de contactos. semana 4, acciones de marketing…

• acciones publictarias previstas y la inversión que requiere cada una

• posición que va a ocupar el inmueble en los listados de idealista.com, y cómo se va a lograr

• tiempo de respuesta al comprador y tipo de respuesta que se le va a dar

• seguimiento de los contactos de comprador: cómo se procede si se produce una llamada fuera de horario laboral, qué se hace cuando llega un mail interesándose por el inmueble, cómo se actúa cuando un comprador presenta una oferta

• ofertas en firme y negociación: explica con antelación qué vas a hacer cuando un comprador ofrezca una cifra en firme, y cómo actuarás si es con arras o sin ellas. detalla claramente el procedimiento que se seguirá cuando el importe ofrecido sea menor que el esperado

d) precio

obviamente el propietario aspira a vender al precio más alto posible, pero una aspiración excesiva es la causa más común de ventas perdidas. es obligatorio documentar con todo detalle el porqué recomiendas un precio u otro. recuerda que el propietario tiene hoy en día muchos datos a su alcance, aunque muchas veces no los va a saber interpretar

e) honorarios justos

una de las acusaciones más comunes del propietario a la agencia es “ellos tiran por la calle de en medio, bajar el precio y listo. total, la casa no es suya”. la solución es plantear un escalado para tu comisión en la que si el precio baja, tú también cobras menos. así queda claro que el interés de ambas partes va a ser el de vender, pero no a cualquier precio

VIA@idealista

La vivienda usada convence al comprador

En la carrera de fondo que disputa el sector inmobiliario español por vender más casas está ganando por goleada la usada. Las ventas subieron en 2014 por primera vez en cuatro años -rompiendo la tendencia registrada desde 2010- y lo hicieron gracias a esta tipología.

De las 318.928 compraventas cerradas en 2014, el 62,7% (200.065 viviendas) fueron de segunda mano y apenas el 37,2% (118.863) de nueva planta, recoge la estadística del Colegio de Registradores. Según el INE, las compras de casas de segunda mano aumentaron un 18,4%. Por el contrario, las nuevas cayeron en picado al retroceder un 16,9%.

Todo apunta que la segunda mano seguirá siendo la protagonista de las transacciones a lo largo de 2015. Así, la brecha entre nueva y usada se hace cada vez más grande. ¿Por qué? El motivo principal que inclina la balanza es el precio, algo más asequible para el sufrido comprador. La usada es entre un 5% y un 15% más económica, según Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. En euros, "la diferencia entre una vivienda media usada en España y una nueva está aproximadamente en 400 euros por metro cuadrado", calculan en la tasadora Tinsa.

Los inmuebles de segunda mano acabaron el pasado año cotizando a 1.347 euros por metro cuadrado, mientras que la obra nueva se situó en 1.624 euros, según los datos del Consejo General del Notariado. Incluso, en el mercado se puede encontrar segunda mano "por poco más de 1.021 euros. Esto, sin duda, anima a los futuros compradores", señala Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua.com.

Además, el precio de la usada ofrece un mayor margen de negociación cuando está en manos de particulares, sobre todo, en pisos sobrevalorados adquiridos en la época de bonanza.

Otro punto a su favor es que está gravada con menos impuestos. Los inmuebles a estrenar están sujetos a un 10% de IVA, mientras que los ya habitados soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía del 6% hasta el 10%. Y, salvo excepciones, cuentan con mejor localización, ya que los pisos nuevos suelen escasear en el centro de las ciudades, a no ser que sean rehabilitaciones. "Un amplio porcentaje de los usados está en zonas más consolidadas y céntricas y con más servicios", señala Chus de Miguel.

Aunque estrenar tiene un pro de mucho peso: "la mayor facilidad de financiación que ofrecen las promotoras y los bancos dueños de viviendas", cuenta Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. La obra nueva tiene normalmente un préstamo concedido al promotor que permite la subrogación del potencial comprador. Y las entidades financieras dan más facilidades de crédito para colocar sus productos, sean nuevos o usados. El vendedor particular juega con desventaja.

Si el estado importa, una está lista para entrar a vivir y en la otra es posible que el comprador tenga que invertir unos euros en un lavado de cara o en una reforma integral. "Nuestros clientes prefieren comprar una casa en una buena finca, actualizarla o reformarla a su gusto y pagar un 20% menos de lo que pagarían por una nueva", según Fernando Sánchez, agente de Re/Max Urbe. Y prosigue, "los problemas no tendrían por qué existir si el inmueble tiene la Inspección Técnica de Edificios favorable, buena eficiencia energética y aislamientos".

Al margen de gustos, ¿compensa pagar más por estrenar casa? "Si hablamos de la misma zona y las características del piso son similares, no creo que compense pagar más de un 10% o 20% por una vivienda nueva", considera Duque.

Que la segunda mano sea el motor de la reactivación que está viviendo el mercado se explica también porque hay una mayor oferta. Y, "porque la obra nueva que venden los bancos también se considera de segunda mano", indican en Idealista.com. Gran parte del stock que tienen los bancos se cataloga como usada aunque está sin estrenar, ya que es vivienda que han absorbido en concepto de pago de la deuda de los promotores.Antes de firmar, los expertos aconsejan realizar una simulación del gasto anual que va a suponer la compra. Pero también del mensual. Hay que valorar que "la nueva suele tener una cuota de comunidad más alta (piscina, jardines, áreas deportivas…), y que en segunda mano hay posibilidad de encontrar pisos con calefacción central y agua incluida", explican desde Fotocasa.es.

Y mientras la segunda mano conquista al comprador, la nueva se contrae y cae en picado porque apenas se ha construido en España en los últimos años. Eso sí, la edificación de viviendas de obra nueva va en aumento, aunque de forma muy lenta. En 2016 el escenario cambia. Bankinter estima que, tras años de fuerte caída motivada por la baja demanda y la parálisis promotora, las transacciones de casas nuevas volverán a recuperar un nivel cercano a 100.000 unidades en 2016 (que acabará con 450.000 ventas).

VIA@elpaís

piso en sant feliu de guíxols, venta, 3 habitaciones, 71 m2, 99.8

piso en sant feliu de guíxols, venta, 3 habitaciones, 71 m2, 99.8

Escaso control a los certificados de eficiencia energética en los hogares

Cuando a mediados de 2013, la ley estableció la obligatoriedad de que todas las viviendas que se vendieran o alquilaran debían contar con un certificado energético, los expertos ya advirtieron que no se generalizaría su solicitud hasta que llegaran las multas. Pues bien, ese momento ya está aquí. La gestión de este documento, que mide el grado de eficiencia energética de los inmuebles, depende de las comunidades autónomas y, por ello, es muy complicado obtener datos homogéneos de todas y cada una de ellas.

Sin embargo, la Comunidad de Madrid, una de las regiones donde se concentra la mayor actividad inmobiliaria del país, ha hecho públicos los datos de los expedientes sancionadores que ha abierto hasta ahora.

Durante 2014, primer ejercicio completo en el que estuvo en vigor esta nueva exigencia, se incoaron un total de 21 expedientes sancionadores, una cifra que se antoja francamente ínfima si se compara con el total de certificados energéticos expedidos, que sumaron 120.397 en dicho territorio, según las cifras a las que tuvo acceso CincoDías. Así, dichos procesos apenas representaron el 0,01% del total de documentos concedidos, si bien este resultado no quiere decir que sea consecuencia de que casi todos los certificados están correctamente elaborados. Como es lógico, la inspección ha arrancado hace relativamente poco tiempo y no ha llegado aún a buena parte del mercado.

De esos 21 expedientes, nueve de ellos se iniciaron por falsear la información que aparece en los certificados energéticos, ya que ésta no coincidía con los datos que constataron después los inspectores de la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la comunidad. En otras nueve ocasiones, la inspección concluyó que el inmueble que pretendía arrendarse no contaba con el preceptivo certificado. Y en los tres procesos restantes, la inspección decidió actuar al comprobar que el técnico certificador que firmaba el documento no reunía los requisitos legalmente establecidos (la titulación habilitante) para poder realizar estos exámenes a las viviendas y edificios.

Bajas calificaciones

Fuentes de la Consejería de Economía del Gobierno de Ignacio González especificaron que de esos 21 expedientes abiertos, 16 ya concluyeron y se procedió a sancionar finalmente a un total de 14 infractores, mientras que los cinco procesos restantes aún se encuentran pendientes de resolución. La cuantía de las sanciones impuestas fue de 601 euros por arrendar un piso careciendo del preceptivo certificado, mientras en los casos en los que la multa fue por la no idoneidad del técnico que emitió el documento o por falsear la información relativa al inmueble, los importes oscilaron entre los 2.000 y los 6.000 euros.

Del balance obtenido en Madrid, también se desprende que pese a que son muchos los certificados tramitados, baste comparar esa cifra de 120.397 documentos emitidos el año pasado con las 44.231 casas que se vendieron en la región en idéntico periodo, según los registradores de la propiedad, fuentes de la Consejería de Economía advierten que no es posible discernir cuántos de ellos son para casas en venta y cuáles en alquiler. Y es que esa información no suele incluirse en el certificado y además en España aún no existe una estadística oficial sobre cuántas viviendas se encuentran en régimen de arrendamiento. Increíble, pero cierto. Sobre las notas obtenidas, suspenso generalizado, al haber acaparado el 82% de las casas alguna de las tres peores calificaciones. De hecho, el 17,6% de ellas obtiene la peor, una G.

VIA@cincodias

Un 60% de la factura de la luz no tiene que ver con el consumo eléctrico

El recibo de la luz es un auténtico «cajón de sastre» en nuestro país y, además de los correspondientes costes propios del sector, incluye otros conceptos de política energética, medioambiental, social, industrial y fiscal. En concreto, el 60% del importe de la factura eléctrica corresponde a costes directamente ajenos a la luz, como las primas a las energías renovables, los impuestos, el carbón nacional, el déficit de tarifa, las extrapeninsulares, etc.. El 40% restante son la generación, el transporte y la distribución eléctrica.

Ese elevado porcentaje hace que España sea el tercer país de la Unión Europea con mayores costes de políticas públicas, impuestos y cargas en el recibo de la electricidad, según un estudio de Eurelectric (asociación de la industria eléctrica en Europa).

Estos costes ajenos al suministro eléctrico han ido creciendo en la factura de la luz en los últimos años, fundamentalmente por decisiones más o menos acertadas de los sucesivos gobiernos. En 2004, suponían solo el 32% de la misma y el año pasado el 60%.

El recibo de la luz soporta dos impuestos, el especial sobre la electricidad, cuya recaudación se destina a las comunidades autónomas, y el IVA. El año pasado se recaudaron casi 8.000 millones de euros por estos dos impuestos indirectos. El IVA de la electricidad en España, del 21%, es tres puntos superior a la media de la Unión Europea, en la que el tipo de este impuesto es del 18%, según la Agencia Internacional de la Energía (AIE). Las eléctricas se preguntan si «¿tiene sentido la aplicación de un IVA general del 21% a un servicio de interés económico general?».

Parafiscalidad

En cuanto a los otros costes ajenos al suministro eléctrico incluidos en el recibo son lo que la patronal eléctrica Unesa denomina «parafiscalidad», es decir, cuando los consumidores sustituyen al Estado en la financiación de diversas políticas de marcado carácter público. «Los recursos del Estado para llevar a cabo este tipo de políticas deben partir desde los presupuestos públicos y no desde la factura del consumidor», afirma en Cuadernos de la Energía el presidente de Unesa, Eduardo Montes.

Entre los costes ajenos figuran también el déficit de tarifa, las polémicas primas a las renovables, los costes de generación eléctrica en las islas y en las ciudades autónomas, el bono social y el pago por interrumpibilidad.

VIA@abc

La inversión inmobiliaria alcanzó en 2014 las cifras previas a la crisis

La inversión inmobiliaria logró en 2014 cifras récord, sólo superada por las registradas en 2007, antes de la crisis que arrasó el sector. Según la consultora CBRE, alcanzó los 10.200 millones de euros, lo que convirtió a nuestro país en «el segundo mercado europeo en cuanto volumen de inversión en activos inmobiliarios por detrás de Suecia».

CBRE atribuye a las operaciones cerradas durante el último trimestre este crecimiento. En los últimos tres meses, la inversión en el sector (especialmente, en aquellos activos no residenciales) en España se situó en 3.396 millones, un 50% más que en el mismo periodo de 2013. La firma subraya que se trata de una «tendencia generalizada» en Europa:la inversión en este tipo de activos se elevó un 32% con respecto a 2013 hasta sumar los 218.000 millones.

También este movimiento se aceleró durante los últimos meses del año. En el último trimestre de 2014 se obtuvieron 78.000 millones de euros, mayor inversión trimestral en el Viejo Continente desde 2006. A finales de 2014, los mercados que experimentaron un comportamiento más positivo fueron Suecia y Holanda. España, por su parte, se ubicó como sexto país en cuanto a inversión recibida en el último trimestre, superando a países como Noruega, Dinamarca o Italia.

Deuda inmobiliaria
Por su parte, la deuda inmobiliaria se incrementó en cerca de 23.000 millones frente a 2013 hasta los 978.000 millones de euros, por la entrada de nuevo crédito. Aunque la deuda nueva emitida en 2014aumentó un 47% respecto a 2013, en términos absolutos esta cifra resulta aún inferior a la deuda nueva emitida en 2007.

En palabras de Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España, «existen diversos factores que explican este aumento de deuda nueva. En parte se debe al crecimiento del tamaño del mercado de inversión inmobiliaria: el valor total de las transacciones de inversión en Europa incrementó un 32% en 2014, alcanzando los 218.000 millones de euros».

VIA@abc

Los precios de la vivienda de segunda mano suben un 1,12%

Comienza una fase en la que el comportamiento del precio será estable.

Los últimos indicadores hablan de que el ajuste del precio de la vivienda ha llegado as su fin. Según el ‘XX Informe sobre el mercado de la vivienda’ elaborado por Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, el precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano creció en el segundo semestre de 2014 un 1,12% interanual . “Ahora comenzará una fase en la que el comportamiento del precio será estable”, afirma el estudio.

Los precios se ha reducido un 58,21% desde finales de 2006, cuando alcanzó los 3.500 euros el metro cuadrado, situándose en los últimos meses de 2014 en 1.458 euros el metro cuadrado en el conjunto de España. Según los datos del último semestre, el precio del metro cuadrado en Barcelona es el más caro con 2.011 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (1.585 euros), L’Hospitalet de Llobregat (1.277) y Sevilla (1.147). “Los inversores ya compran una de cada cuatro viviendas que se venden en España. Un 62% del conjunto de compradores pagan al contado”, según Lázaro Cubero, director del departamento de análisis e Informes del Grupo Tecnocasa.

VIA@pisos.com

La inversión en vivienda volverá a crecer en 2015

BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, afirma que el aumento en las compraventas de pisos observado en 2014 se afianzará este 2015, que será el primer año de crecimiento de la inversión en vivienda tras siete ejercicios consecutivos de caídas.

En su último informe 'Situación España', correspondiente al primer trimestre de 2015, el banco asegura que "la inversión en vivienda seguirá avanzando en la recuperación iniciada en el segundo semestre de 2014". Así, la iniciación de viviendas "afianzará" su crecimiento en los dos próximos años, un crecimiento que, sin embargo, "no estará reñido con la reducción de la sobreoferta de vivienda nueva". En este sentido, BBVA apunta que el número de viviendas terminadas "continuará moderándose" en el corto plazo.

Estabilidad en los precios
Además, considera que la "mejoría" de los fundamentos de la demanda, sobre todo del empleo, la previsión de que el coste de la financiación se mantenga bajo y el cambio de tono en los precios de la vivienda "propician un entorno favorable para que continúe la recuperación de las ventas". En concreto, en materia de precios, la entidad financiera apunta que, en términos agregados, comenzarán una "etapa de estabilidad".

Por todo ello, explica BBVA, se espera que el crecimiento de las transacciones que se ha observado en el pasado año, en torno al 14%, se afiance en 2015 y 2016.

Por fin crecerá la inversión
De este modo, mientras 2014 ha sido un "año de transición, 2015 será el primer año de crecimiento de la inversión en vivienda tras siete años consecutivos de contracción".

BBVA cree que en el presente ejercicio esta partida de la inversión aumentará a una tasa anual del 5,1%, para alcanzar un crecimiento del 9,5% en 2016. Se trata, destaca, de tasas elevadas que responden, en buena medida, al efecto base derivado de un nivel de partida históricamente reducido, de alrededor de un 4% del PIB, la menor ratio desde 1980.

VIA@eleconomista.es

garaje / parking en girona, venta, 78 m2, 75.000€

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El precio de la vivienda en España ha tocado fondo

La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings prevé que los precios de la vivienda en España se estabilicen en los actuales niveles, un 40% por debajo de los precios máximos registrados antes de la crisis, y apunta que los datos ya indican que se ha alcanzado el equilibrio y los precios han puesto fin a su caída.

Según recoge en un informe sobre el mercado hipotecario en España, los beneficios teóricos de una mayor accesibilidad están aun lejos de compensar el exceso de oferta y la falta de confianza causada por el elevado desempleo.

Asimismo, Fitch añade que el incremento del precio de la vivienda será "marcado" por la mayor disponibilidad de crédito y la sustancial mejora del mercado laboral.

Por otro lado, considera que los bancos están más dispuestos a ampliar el préstamo hipotecario a clientes solventes y están reduciendo gradualmente los márgenes, como consecuencia de los menores costes de financiación. Sin embargo, las bajas previsiones de Euríbor para 2015 limitarán nuevos descenso de estos márgenes. En este sentido, remarca que los intereses son actualmente bajos y espera que el servicio de deuda siga siendo manejable en el medio plazo, aunque advierte de que los hogares, que están en proceso de desapalancamiento, siguen siendo sensibles a futuras subidas de tipos.

La agencia recuerda que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda en España aumentaron un 0,2% en el tercer trimestre de 2014, lo que supone la primera vez que suben en dos meses consecutivos desde el tercer trimestre de 2007.

Asimismo, añade que el desempleo ha descendido 2,3 puntos porcentuales en términos interanuales en el cuarto trimestre de 2014, hasta el 24,2%, y cree que unas condiciones "menos malas" del mercado laboral se ven reflejadas en la menor cantidad de préstamos que entran en situación de morosidad.

VIA@euroapress

El sector inmobiliario aportará crecimiento a la economía española

2015 será el año de la recuperación del sector inmobiliario y la construcción tras varios años de dura crisis económica. Según el informe ‘The Case of Spain III’, elaborado por Arcano, ambos sectores favorecerán el crecimiento económico en España en 2015. El estudio señala varios factores para la recuperación:

• Mejora de la financiación. Se producirá una mejora en la concesión de hipotecas. 18.000 millones de euros anuales de nuevas hipotecas en 2014 frente a 173.000 millones de euros de máximos históricos.
• Mayor participación del inversor extranjero, tanto particular como institucional en el mercado, lo que incidirá en los precios.
• Recuperación de la demanda nacional. La riqueza financiera neta de las familias ya está a niveles de 2006, mientras se atisba una reactivación del empleo y el acceso a las hipotecas.
• Liderazgo de regiones como Madrid, Cataluña y País Vasco, que van reduciendo su stock y donde se están empezando a experimentar subidas de precios.
• Reactivación de la construcción de nuevas viviendas. La edificación actual de viviendas nuevas con 35.000 en el último año se queda lejos de las 200.000 que se pueden construir en un entorno normal de mercado.

VIA@pisos.com

Girona registra la cifra más alta de venta de viviendas de los últimos 4 años

El mercado inmobiliario gerundense registró el 2014 la mejor cifra de venta de viviendas de los últimos cuatro años.Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en las comarcas de Girona se vendieron el año pasado 7.455 viviendas, lo que supone un incremento del 6% respecto al 2013. Una evolución que vino impulsada por el mercado de segunda mano ( concentra el 71% de las operaciones), ya que la venta de vivienda nueva encadena cuatro ejercicios de descensos.

En el conjunto de Cataluña, la compraventa de viviendas aumentó en 2014 un 3,7% respecto el 2013 después de completar 47.113 operaciones.En el Estado, también se confirmó la misma tendencia al alza, con un aumento del 2,2% respecto al 2013, y se puso fin a tres años seguidos de descensos, con 319.389.

A diferencia de Girona, donde las ventas suman cuatro ejercicios al alza, el INE constata que a nivel estatal las compras crecen por primera vez desde 2010. Los expertos interpretan el dato como una muestra de la mejora estabilización que vive el sector inmobiliario tras años de crisis.
En España el número de transacciones ha caído año a año desde 2007, el ejercicio récord en número de operaciones, con la excepción de 2010, cuando repuntó un 6,3% impulsada por el efecto de la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual.

Las operaciones contabilizadas el año pasado mejoran comparadas con los ejercicios 2012 (un 0,6%) y 2013, pero están por debajo de las compraventas de los ejercicios inmediatamente anteriores y representan menos de la mitad de las que hubo en 2007, cuando se registraron 775.300.

Por otra parte, en enero de 2015 ha continuado la tendencia a la moderación de precios, que según el Índice de Mercados Inmobiliarios (IMIE) que elabora la compañía de tasación Tinsa ha caído el 2,7%, el primer descenso mensual desde de junio de 2008 que rompe la barrera del 3%.
La compañía indica que la evolución futura de los precios "dependerá del cumplimiento de las expectativas de crecimiento económico" y, "si no hay sobresaltos", se producirá una "estabilización progresiva" hasta que el precio medio en España deje de caer.

Desde el portal inmobiliario fotocasa.es destacan que el repunte de compraventas del año pasado "es la prueba de la mejora" del sector después de siete años de depresión y valoran la reactivación del mercado, aunque puntualizan que la recuperación "será lenta y moderada "
Las negociaciones realizadas en 2014 "suponen tan sólo 7.000 operaciones más que en 2013, que fue un año de mínimos históricos para el sector" y constatan que los niveles de actividad son aún muy bajos.

En el mismo sentido, el director de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, afirma que la subida, "aunque tímida, ya es síntoma de un cambio importante" en el número de operaciones y representa "un dato esperanzador que hace hincapié en la estabilización del sector ".

"Es de esperar que en los próximos meses esta estadística (la de transacciones del INE) siga la senda positiva iniciada cuatro meses atrás", señala.

Manuel Gandarias explica que los mejores datos de las casas de segunda mano responden, en parte, a la comercialización de muchas promociones existentes en los balances bancarios, lo que a efectos fiscales los convierte en una segunda transmisión.

Fotocasa.es añade que el impulso a la segunda mano también obedece a que los bancos tienen más margen de negociación en el precio y los menores impuestos y cambios fiscales aplicados a viviendas compradas antes de 1994.

Por comunidades autónomas, en 2014 el mayor número de ventas se contabilizó en Andalucía (64.349), seguida de Cataluña (47.113), Valencia (46.678) y Madrid (44.231).

VIA@diaridegirona

La inversión inmobiliaria se moderará en 2015

La inversión inmobiliaria en España alcanzó en 2014 una de sus mejores cifras de la historia. Según un estudio realizado por por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, el año pasado cerró con un volumen de 6.950 millones de euros, un crecimiento del 85%, solo superado por 2007. Para 2015, esperan que los inversores mantengan su interés por el inmobiliario español.

El impulso de esta inversión inmobiliaria se produjo, sobre todo, por el arranque de las SOCIMIs, que captaron alrededor de 3.000 millones de euros y gastaron dos tercios de dicho volumen en un solo ejercicio. A ellas se unieron fondos de inversión anglosajones y varias fortunas privadas o familiares de origen nacional, asiático y latinoamericano. “Las compras en el sector han reaccionado en paralelo a los mercados de capital como consecuencia de la mejora del sentimiento de los inversores por España”, según Francisco Manchón, BNP Paribas Real Estate en España.

VIA@pisos.com

El alquiler se convierte en la primera opción de acceso a la vivienda

Hasta hace no demasiado tiempo tener un piso en propiedad era una de las prioridades de los españoles. Pero la situación económica y el cambio en la pirámide poblacional provocado por el envejecimiento de la población y la escasa inmigración han promovido la cultura del alquiler, hasta ahora escasa en España en comparación con las preferencias de la mayoría de los ciudadanos europeos. Científicos de la Universidad Autónoma de Barcelona han examinado las tendencias de los españoles en los últimos 30 años y aseguran que el alquiler se contempla ahora como primera opción de acceso a la vivienda.

Juan Módenes y Lulián López-Colas son los autores del estudio «Cambio demográfico reciente y vivienda en España: ¿hacia un nuevo sistema residencial?», en el que recogen que mientras que entre 2004 y 2007 de cada diez nuevos hogares solo uno era en alquiler, en la actualidad no se crea ningún hogar neto en propiedad. Es decir, que «se crean tantos como se disuelven, por lo que la creación neta de hogares es de alquiler», ha explicado a Sinc Juan Antonio Módenes, investigador de la UAB y coautor del estudio.

Los científicos han utilizado datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, Eurostat y la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España. En total, han contabilizado que la demanda residencial de base demográfica, es decir, el incremento anual del número de hogares, ha disminuido por debajo del 20% de la cifra máxima alcanzada en los años 2005 y 2006.

«Han estallado a la vez la burbuja inmobiliaria y la burbuja demográfica. Estos cambios están afectando a las bases más fundamentales del sistema, como es el dominio de la propiedad», señala Módenes.

Existe un importante repunte del alquiler debido tanto a la globalización como a la movilidad exterior. «El cambio de tendencia hacia el alquiler se debe a la falta de solvencia de los jóvenes en la situación actual. Si lainclinación por el alquiler se hace estable seremos testigos de una sucesión de generaciones más antiguas, con más propietarios, por generaciones más recientes, con más presencia del alquiler», destaca el investigador.

Durante los años del boom inmobiliario se incrementó de forma exponencial la vivienda de nueva construcción, así como las obras de mejora de los hogares ya consolidados. La inmigración y los jóvenes eran quienes accedían a viviendas de segunda mano, tanto por compra como por alquiler. «Esa mayor disponibilidad de viviendas en alquiler se hace notar en el período actual de crisis y baja demanda relativa», considera Módenes.

Para los investigadores, un cambio a un modelo residencial basado en el alquiler podría tener muchas ventajas, como el crecimiento de la construcción independiente y la generación de ganancias a corto plazo en el circuito de promoción, construcción, venta e hipotecas.

«Dejar que los jóvenes se emancipen, incluso que lo hagan antes, solo se puede hacer con una presencia amplia del alquiler. Además de hacer más fácil el desarrollo vital de los españoles, fomentaría el crecimiento económico a través del sostenimiento de la demanda interna», ha subrayado el investigador.

Para los autores de este trabajo, también tendría ventajas sociales y familiares, como una mayor libertad en la organización del ciclo de vida tanto de los jóvenes como de sus padres.

Por último, el nuevo escenario ofrecería una emancipación más fácil y estable, que adelantaría las prioridades de las familias y sus proyectos reproductivos, con el consiguiente adelanto –incluso un aumento– de la fecundidad. Los investigadores han diseñado dos tipos de escenarios en los que se desarrollará la sociedad española según las tendencias residenciales actuales, que dependerán de las políticas que se implementen.

Por un lado, puede darse una evolución negativa. «Si el crecimiento económico es bajo, la creación de empleo débil y las condiciones laborales precarias durante la juventud, el acceso a la vivienda continuará siendo principalmente en propiedad, pero con un crédito restringido y dificultades para movilizar las redes familiares de apoyo», aseguran.

Otro escenario, el de sustitución del sistema residencial, es más positivo. «Se consolidaría el alquiler como previo al acceso a la propiedad, algo muy común en otros países».

Este escenario se vería reforzado además si se practicara una política activa de vivienda que aumentara los incentivos al alquiler y el sector dela construcción estaría centrado en la rehabilitación de las viviendas antiguas, que serían el principal acceso a vivienda para los jóvenes.

VIA@abc

Más de 500.000 casas buscan dueño

Ocho años después del estallido de la burbuja, España sigue de resaca con cientos de miles de viviendas que permanecen vacías. Ahora son el recuerdo de una época de excesos. "Hay en torno a 700.000 casas nuevas sin vender, pero entre 150.000 y 175.000 son necesarias para un funcionamiento normal del mercado, sin tensiones en los precios", señala Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI). Así, la sobreoferta se mueve entre las 525.000 y 550.000 viviendas. Más de la mitad está en manos de las entidades financieras y de la Sareb o banco malo. Coindice el economista y profesor Gonzalo Bernardos, para quien el excedente de casas habitables —muchas llevan cinco o seis años abandonadas— es de 500.000, de las que 350.000 están a medio construir.

Resulta complicado calcular la inversión bloqueada en esos proyectos abandonados. "Podría superar los 35.000 millones de euros", calcula Darío Fernández, director de Residencial, Urbanismo y Suelo de JLL y lo hace basándose en un coste medio de construcción de 70.000 euros la unidad. Luis Rodríguez de Acuña, director financiero de R.R. de Acuña & Asociados, cifra esta inversión estancada en 44.000 millones de euros en casas y 24.000 millones en suelos.

Algunas de esas viviendas se acabarán vendiendo con el tiempo. De hecho, la absorción de los inmuebles heredados de la burbuja se aceleró con una caída del 6,9% en 2012 y del 3,3% en 2013. Y, sobre todo, una vez superada la incapacidad (o la negativa) de los bancos a reconocer su precio real de mercado. Un buen ejemplo es Seseña (Toledo). "A principios de 2012 Altamira, todavía 100% del Santander, lanzó una oferta sobre viviendas que habían ido a parar al balance del banco. Pisos que en 2007 se vendían en 180.000 euros se pusieron en 65.000. Añadió una financiación muy atractiva y prácticamente vendieron todos en unas pocas semanas", cuenta José Luis Bartolomé, analista inmobiliario y autor del libro Vuelve, ladrillo, vuelve, que en un mes verá la luz.

No correrá la misma suerte otra parte del stock, levantado en ciudades fantasma, que nunca encontrará comprador. De ese medio millón, "cerca del 41% (207.865 viviendas) se concentra en áreas deslocalizadas de la gran demanda", concreta Rodríguez de Acuña. "Muchas están en poblaciones de menos de 20.000 habitantes con un exceso de oferta para más de 20 años", calcula Bernardos. En ese afán por "construir hasta el infinito y más allá, se edificaron promociones en la periferia lejana de las grandes ciudades y a 40 o 50 kilómetros de la costa. Lo último que se levantó está en el quinto carajo", prosigue.

Su futuro va a depender de "su distancia al núcleo urbano más importante, de los accesos ya construidos, del motivo de adquisición de los potenciales compradores y de su grado de consolidación, esto es, de las infraestructuras que tienen y la población que reside", explica Elisa Morillo, directora de Expansión de Foro Consultores.

¿Qué hacemos con ese excedente? La mayoría de los expertos coincide en que la llave la tienen las entidades financieras y la Sareb. Parece ser que se quedan muy cortos los pisos de alquiler social que los bancos aportan al Fondo Social de Viviendas (FSV), que se acaba de prorrogar hasta 2016. De momento, han acogido a 1.465 familias.

"Los bancos están regalando los pisos a fondos buitres a precios ridículos, entre 30.000 y 40.000 euros, cuando lo normal sería la cesión a los municipios para hacer política social, sobre todo, porque las entidades han sido rescatadas por los ciudadanos y mucha gente está en la calle con una mano delante y otra detrás", opina Bernardos. Su propuesta es que los ayuntamientos gestionen esas casas con un alquiler simbólico (entre 50 y 200 euros mensuales) y destinar el importe al mantenimiento de las fincas para evitar su deterioro.

"No se debe olvidar que el principal problema en España son los desahucios y que estos desarrollos urbanísticos son una oportunidad para hacer políticas sociales que ayuden a paliar el problema, que también se generó por las disfunciones del boom inmobiliario", señala Jaime Cabrero, presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España. El timón lo manejaría "una agencia pública descentralizada que gestionaría un parque de viviendas de alquiler social, protegidas y privadas", propone Elías Trabada Crende, sociólogo y urbanista.

Para otros, lo más sensato es dejar hablar al mercado. "El libre mercado debería ser el mejor regulador, aunque sería deseable más flexibilidad en los precios de la Sareb y las entidades, lo que permitiría dinamizar el mercado", dice el portavoz de JLL, quien se muestra en contra de medidas coactivas -como la expropiación o la sanción por inmuebles vacíos planteadas por algunas comunidades autónomas-, que generan inseguridad jurídica, alejan a los inversores internacionales e inquietan a los propietarios. Su receta: "tener una carga impositiva mucho menor de IVA, ITP y AJD".Sin embargo, hay quien lo ve poco factible. "Para convertirlo en vivienda social los ayuntamientos deberían expropiar y abonar a los propietarios un justiprecio; estamos hablando de muchos millones de euros, aunque solo sea de precio de coste", apunta la directora de Expansión de Foro.

En la misma dirección apunta José Luis Bartolomé. "Hay que adaptar los precios a la realidad del mercado y proveer de financiación al comprador final. En lugares con tal exceso que ni con bajos precios pueda desatascarse podría plantearse su demolición o su destino a familias en riesgo de exclusión". ¿Derribarlo? En edificios que ni siquiera han alcanzado el 20% de estructura, al propietario le puede compensar. En caso contrario, el derribo es otro coste más. "Sería una medida excepcional para inmuebles en los que el coste de mantenimiento fuese superior a las rentas que producen", indica Julio Gil.

Reordenar es la apuesta de Manuel Gómez de Miguel, secretario de laAsociación Española de Análisis de Valor (AEV). "Para recolocar en el mercado una parte de ese stock puede que sea preciso reorientar su destino (hacia el alquiler o destinar a primeras residencias las dirigidas inicialmente a segunda o viceversa)".

Sea como fuera, "el crecimiento económico de un país no puede fundamentarse en el sector inmobiliario, pues este es la derivada de una necesidad", recalca Rodríguez de Acuña.

VIA@elpaís

Los vecinos de Residencial Germans Sàbat votarán si cambian de barrio

Los vecinos de la zona Residencial Germans Sàbat deberán decidir en asamblea si quieren seguir formando parte del barrio de Domeny, como hasta ahora, o pasan a Germans Sàbat, tal como han pedido algunos de sus habitantes. La decisión, sin embargo, se tomará una vez se hayan celebrado los presupuestos participados de este 2015.

El centro cívico Ter acogió lunes por la noche una reunión entre las asociaciones y el concejal de Participación, Eduard Berloso (CiU), para debatir la cuestión. Varios vecinos de las calles Joan Salvat-Papasseit, Caballeros, Joan Olivé Coma, que forman parte de Germans Sàbat Residencial, han solicitado pasar a pertenecer oficialmente en el barrio de Germans Sàbat y dejar así Domeny, donde están adscritos actualmente.

Para saber si esta voluntad es mayoritaria, sin embargo, el Ayuntamiento y las asociaciones vecinales implicadas acordaron que se celebrará una asamblea para decidir qué se hace. En este encuentro, el consistorio expondrá los motivos por los que Germans Sàbat Residencial forma parte de Domeny y se hará una votación entre los vecinos de las calles afectadas para que digan si quieren hacer o no el cambio. Una vez se sepa la votación vecinal, se tomará una decisión conjunta.

De todas formas, se ha decidido que la consulta se hará después del proceso de presupuestos participados de este 2015, que ya está en marcha, para que no interfiera (ya que los presupuestos se reparten en función del número de habitantes, entre otras variables).

VIA@diaridegirona

La vivienda tendría que ajustarse un 25% más para impulsar la compra

Los potenciales compradores de vivienda buscan un piso por un precio adecuado a su situación económica. El presupuesto ha caído con la recesión, pero esta previsión de gasto también ha estado influenciada por el insistente seguimiento online de inmuebles baratos que supongan una inversión rentable. Según un estudio del portal inmobiliario pisos.com la diferencia entre oferta y demanda se situó en 27.810 euros en 2014, un 7,5% más que el año anterior. Si bien los vendedores han seguido realizando ajustes, cayendo el precio del piso tipo un -8,5% de un año a otro, el cierre de operaciones ha estado muy condicionado por la delicada situación del empleo, la lenta recuperación de la financiación y la búsqueda de oportunidades inmobiliarias a precios por debajo del mercado.

El cruce entre oferta y demanda que pisos.com lleva realizando desde 2009 muestra que la diferencia entre uno y otro era hace seis años del 55% a nivel nacional. Las posturas se han ido acercando hasta llegar al 20% en 2013. Sin embargo, en 2014 ha vuelto a incrementarse hasta el 25%. Por otra parte,si en 2013 un piso tipo a la venta en España costaba 153.360 euros, el precio alcanzado en 2014 fue de 140.310, a mucha distancia de los 220.500 euros recogidos en 2009. En cuanto a las expectativas de gasto de la demanda, de 2009 a 2011 la vivienda ideal tenía 90 m² y costaba 142.000 euros de media, pero en 2012 y 2013 el presupuesto cayó a 127.500 euros, manteniendo superficie. En 2014 se ha dado una nueva vuelta de tuerca, bajando hasta los 112.500 euros por una casa del mismo tamaño.

“Aunque la dinámica hipotecaria ha recobrado pulso, los límites en la cantidad financiada influyen en la selección del filtro de precio máximo cuando el usuario acude a pisos.com”, comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que recuerda que “el paro y el bajo nivel de ahorro son barreras indiscutibles de cara a la propiedad”. Pero al margen del contexto macro, el experto asegura que “la caza del ‘chollo’ se ha disparado, siendo los portales inmobiliarios una herramienta inmejorable para no perder la ocasión de comprar a buen precio”.

Cinco regiones tienen el tope en los 67.000 euros

Regionalmente, un total de 9 autonomías reduce su presupuesto de partida a la hora de buscar una casa en venta en 2014. Únicamente Extremadura lo sube. El precio de salida más elevado lo arroja País Vasco, a pesar de moverse de los 337.500 euros de media de 2013 a los 217.500 de 2014. En el lado inverso, Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Murcia, persiguen pisos por 67.500 euros de media, una tendencia que en 2013 definió a cuatro regiones. Las autonomías donde oferta y demanda están más cerca son Navarra (3%) y País Vasco (8%). Los mayores desajustes se dan en Murcia (51%), Andalucía (45%), Baleares (45%) y Madrid (43%).

España y comunidades autónomas. Venta. Oferta y Demanda 2014 (Clic para ampliar)

Respecto a las provincias, la cantidad de dinero que está dispuesta a invertir la demanda bajó en 28, subió en tres y se mantuvo en 19. León, Cáceres y Pontevedra han sido las que han ampliado sus pretensiones este último año. Guipúzcoa es la provincia en la que los compradores parten de una cantidad más alta: 217.500 euros de media. Se trata de una cifra algo inferior a la que esta misma provincia marcaba en 2013 junto con Vizcaya, cuando ambas filtraban por 337.500 euros de media. Un total de 19 provincias busca vivienda por el mínimo precio registrado, unos 67.500 euros. En Teruel (-29%) y Cuenca (-8%) la demanda supera a la oferta. Entre el 0% y el 9% se colocan ocho provincias, mientras que las diferencias más agudas se dan en Málaga (52%) y Murcia (51%).

Capitales de provincia. Venta. Oferta y Demanda 2014 (Clic para ampliar)

En cuanto a las capitales, los compradores de Donostia-San Sebastián son los que están dispuestos a desembolsar la cantidad más alta: 277.500 euros de media. Después, encontraríamos a Bilbao, con 262.500 euros, y a Barcelona, con 217.500 euros. En 18 capitales de provincia se busca piso por 67.500 euros de media, el límite más barato registrado. En la capital guipuzcoana (-28%) y en la turolense (-5%) la relación entre oferta y demanda es negativa. Entre el 0% y el 9% solo está Guadalajara (7%), mientras que los mercados más desequilibrados se sitúan en Granada (67%), Santander (66%), Sevilla (65%), Palma de Mallorca (65%), Palencia (63%), Valladolid (63%) y León (63%).

El piso en alquiler ideal cuesta 350 euros mensuales

Según pisos.com, la diferencia entre las mensualidades por las que los propietarios anuncian los pisos y las rentas que indican los futuros inquilinos en sus búsquedas es del 13%. Hace cinco años, esta brecha fue de un 27%. La renta media que busca la demanda fue de 450 euros hasta 2013, bajando en 2014 a los 350 euros. En cuanto a la superficie, en 2010 se pedían 90 metros cuadrados y en los cuatro años siguientes se ha bajado a los 70. En cuanto a la oferta, se ha pasado de un piso tipo en alquiler de 571 euros mensuales en 2010 a uno de 394 euros mensuales en 2014. Los 177 euros que diferencian estas dos rentas suponen un ahorro anual para el inquilino de 2.124 euros.

“Mantener el stock de vivienda en venta resulta caro, por lo que el parque en alquiler se ha alimentado de este inventario, dotándose de más calidad y volviéndose más competitivo”, indica Alemany, justificando la bajada de las rentas. “El inquilino es consciente de este cambio en el mercado, por lo que se anticipa a la negociación desde el primer momento que selecciona oferta”, señala el director del portal.

VIA@pisos.com

garaje / parking en girona, venta, 9.900€

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S&P pagará una multa millonaria por ser el origen de la crisis

La multinacional de calificación de riesgos Standard & Poors pagará 1.500 millones de dólares (1.311 millones de euros )a a varios estados de Estados Unidos de para resolver una batería de demandas que recibió sobre sus calificaciones de los títulos hipotecarios en el periodo previo a la crisis financiera de 2008.

El acuerdo se produce después de más de dos años de litigio en el que se acusaba a S&P de emitir calificaciones excesivamente optimistas con el fin de ganar más negocios. el holding propietario de la agencia de calificación McGraw Hill Financial Inc ha desvelado que que pagará 687.5 millones dólares al Departamento de Justicia de EE.UU. ; otros 687,5 millones a 19 estados y el Distrito de Columbia, que habían presentado demandas similares. La noche del lunes, la empresa también llegó a un acuerdo por separado 125 millones dólares con el fondo público de pensiones de California, que demandó a S&P en 2009 alegando que sus calificaciones inexactas provocaron cientos de millones de dólares en pérdidas.

Las demandas se materializaron en 2013 después de que las conversaciones iniciales en busca de un acuerdo extrajudicial fracasaran y se acusara a agencia de calificación de defraudar a los inversores y se le exigiera el pago de 5.000 millones de dólares en uno de los casos más grandes de daños punitivos establecido por el Departamento de Justicia ligado a la crisis financiera.

En una demanda de 119 páginas, el gobierno dijo que S&P retrasó cambios en los criterios de calificación y en la adaptación de modelos analíticos entre septiembre de 2004 y octubre de 2007, en un deseo de ganar más negocios de los bancos de inversión que emitían los valores.

"En más de una ocasión, la dirección de la compañía ignoró la opinión de analistas senior que advirtieron que la empresa había dado la máxima calificación a productos financieros que estaban fracasando," dijo el Fiscal General Eric Holder, al anunciar el acuerdo.

VIA@cincodias

¿Qué casa te puedes permitir con las nuevas hipotecas?

Los bancos están inmersos en una guerra de hipotecas. La tímida apertura del crédito hipotecario a finales de 2013 se afianzó en 2014 y en 2015 está despegando. Prueba de ellos es la continúa lucha que mantienen las entidades para ofrecer diferenciales y condiciones atractivas, pero eso sí, el futuro hipotecado debe recordar que la situación de 2015 es totalmente distinta a los años anteriores de la crisis y los bancos buscan demanda solvente, con unos ingresos mínimos y nunca dan más allá de 80% del valor de tasación de la vivienda.

Así, la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda creció en noviembre el 14,2%, el sexto mes consecutivo al alza, tras incrementarse en octubre un 18% y en septiembre, el 29,8%, según datos del INE. Si está pensando en firmar una hipoteca tiene que tener en cuenta que dependiendo de su nivel de ingresos se podrá permitir una casa u otra y, según la opinión de HelpMyCash.com hay otros dos puntos a tener en cuenta. El primero que el banco no le financiará más del 80% del precio de compra (a no ser que le compre un piso al banco, lo que le abriría las puertas a obtener un 100 %) y la segunda, que el banco en ningún caso le dejará pagar una cuota que suponga más del 35 % de sus ingresos mensuales. Así, un mileurista no puede pagar más de 350 euros al mes, y una pareja de mileuristas o alguien que cobre 2.000 euros no puede pagar más de 700 euros al mes.

Con las actuales ofertas hipotecarias a un interés muy bajo, estas serían las casas que podría adquirir un mileurista, suponiendo que el actual Euríbor al 0,329 % se mantuviera estable:

Así, con la Hiopteca Kutxabank, que ofrece el mejor diferencial, euríbor más 1%, un mileurista se puede permitir una hipoteca de 100.000 euros a 30 años, lo que supone una casa de 125.000 euros. Si la compra en pareja o una persona individual, con unos ingresos a partir de 2.000 euros, pueden aspirar a una hipoteca de 200.000 euros, lo que supone una casa de 250.000 euros.

Si los futuros hipotecados optan por una hipoteca a tipo fijo, con la ventaja de que no estará sujeta a los vaivenes de la evolución del euríbor. En este caso, la más competitiva es la Hipoteca Sabadell a 3,70 % durante 20 años.

Un mileurista que firme esta hipoteca puede permitirse un crédito de 60.000 euros y una casa que no supere los 75.000 euros. 

En el caso de que los ingresos de la pareja sean de 2.000 euros, la hipoteca será de 120.000 euros y una casa de 150.000 euros.

Sin embargo, los bancos también harán cálculos de qué pasaría si el Euríbor subiera varios puntos. Por ejemplo, si en las próximas décadas el Euríbor alcanzara un valor medio del 2,5 %, la capacidad adquisitiva de estas personas cambiaría:

Hipoteca Kutxabank a Euríbor + 1 % a 30 años. Así, si el euríbor alcanzara este nivel, con un diferencial del 1%, como es la citada Hipoteca Kutxabank, con un mileurista la hipoteca que se puede permitir es de 80.000 euros y una casa de 100.000 euros. Para unos ingresos de 2.000 euros, la hipoteca se eleva hasta los 160.000 euros y la casa de 200.000 euros.

En el caso de la Hipoteca Sabadell a 3,70 % a 20 años no cambiaría nada, puesto que el interés es fijo y la cuota no depende de las oscilaciones del Euríbor. 

A estos cálculos hay que añadir un 10% del total de la vivienda que se lleva en los gastos de compraventa. Aunque si los compradores disponen de ahorros superiores al 20% de lo que cuesta la vivienda pueden adquirir una vivienda más cara.

VIA@finanzas.com