El precio de la vivienda cae un 3,03% en el primer semestre

Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2015 es de 1.511 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -3,03% frente a diciembre de 2014. Respecto a marzo de 2015, el descenso es del -1,77%. Interanualmente, el ajuste llega hasta el -6,11%. El descenso mensual es del -0,47%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.518 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda usada sigue reflejando caídas, pero “a medida que se baja a la realidad de los mercados más locales, vemos como los ajustes se van difuminando para dar paso a repuntes en las plazas donde la oferta no es demasiado amplia”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal señala que “la demanda solvente, que estuvo durante los peores años de la crisis a la expectativa y generando ahorro, lleva ya varios meses cerrando operaciones”. Para Alemany, “el foco de atención está puesto ahora en perfiles que estaban seguros de que el alquiler era su única alternativa, pero muchos ven que su situación laboral se estabiliza y que el crédito se ha vuelto más accesible, por lo que están valorando de nuevo la opción de ser propietarios”.

La vuelta a la normalidad en el sector no solo se percibe en un mayor número de compraventas o de hipotecas concedidas, sino también en las señalizaciones que está recogiendo la obra nueva. “La segunda mano es la gran triunfadora dentro de las estadísticas de transmisiones, pero no hay que perder de vista las compras sobre plano, que prácticamente habían desaparecido y ya empiezan a tomar presencia”, indica Alemany, que pone el acento en el aumento de la confianza: “Las malas prácticas acabaron con las ilusiones de muchas familias, pero ahora la promoción ha ganado en seguridad y en capacidad de compromiso”, concluye.

VIA@pisos.com

Mapa de las subidas y bajadas del precio de la vivienda en las ccaa entre julio y septiembre

el precio medio de la vivienda experimentó durante el tercer trimestre del año una caída interanual del 4,3%, según la tasadora tinsa. por comunidades autónomas, navarra fue, con un descenso del 13,9%, la única región en sufrir una caída interanual superior al 10%. le siguieron en intensidad del ajuste asturias (-9,6%), castilla y león (-9,1%), islas canarias (-7,4%), comunidad valenciana (-6,8%) y andalucía (-6,2%). en cambio, sólo tres comunidades mostraron aumentos de precios interanuales: extremadura (+5,6%), galicia (+1,9%) y la rioja (+0,4%)

el descenso acumulado del índice general desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se marcaron los valores máximos, alcanza el 40,7%. el valor medio de las viviendas en españa está actualmente en línea con el del tercer trimestre de 2003. por ccaa, desde máximos la evolución de precios muestra ajustes superiores al 50% en el caso de castilla-la mancha (-51,5%) y cataluña (-50,3%). les siguen como regiones con mayor caída acumulada aragón (-47,6%), madrid (-47,2%) y la rioja (-47%). en el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en melilla (-14,2%), extremadura (-25,8%), galicia (-28,2%) e islas baleares (-29,4%). el resto de comunidades autónomas ha reducido sus precios desde máximos por encima del 30%

por comunidades autónomas

el análisis provincial revela que un total de 11 provincias registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores al 10% respecto al mismo periodo de 2013. destacan con la peor evolución la provincia de segovia, la comunidad foral de navarra y la provincia de jaén, con descensos interanuales del 14,1%, del 13,9% y del 13,5%, respectivamente. baleares, pontevedra, zaragoza y ávila registraron caídas moderadas, por debajo del 2%

en el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en diez provincias durante el tercer trimestre. la coruña (+8,4%), huesca (+5,7%), badajoz (+5,3%), cáceres (+3,4%) y guipúzcoa (+1,9%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al mismo periodo del año pasado. otras cuatro provincias (teruel, la rioja, córdoba y ciudad real) mejoraron tímidamente su nivel de precios por debajo del 1%. león permaneció estable

la evolución desde máximos de 2007 sitúa a cinco provincias con caídas superiores al 50%. se trata de toledo (-55,6%), guadalajara (-54,2%), tarragona (-51,5%), barcelona (-51,2%) y zaragoza (-50,7%). en todas ellas, los precios han vuelto al nivel de 2002. en el extremo contrario, melilla (-14,2%), orense (-19,6%), teruel (-21,8%) y cáceres (-23,1%) son las únicas provincias donde los precios se han ajustado menos de un 25% desde máximos

por capitales

por lo que se refiere a las capitales, al menos diez ciudades mostraron en el tercer trimestre descensos superiores al 10%. dos de ellas, salamanca y segovia, superaron incluso el 15% de caída. la primera experimentó una rebaja interanual de precios del 15,9% y la segunda, un 15,1%. los recortes más moderados se situaron en león, cádiz, santa cruz de tenerife y murcia capital, donde los ajustes a la baja se movieron entre el 0% y el 1% interanual en el trimestre

seis capitales destacaron con incrementos en sus precios respecto al tercer trimestre de 2013. se trata de teruel (+3,8%), zaragoza (+2,1%), málaga (+1,7%), pontevedra (+1,6%), cáceres (+0,6%) y barcelona (+01%). la segunda ciudad de esta lista, zaragoza, aparece también como la segunda capital con el mayor descenso acumulado desde 2007: un 54,4%. solo la supera la ciudad de guadalajara, donde el descenso en estos años de crisis alcanza el 59,4%

la gran mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30% desde máximos. la excepción la marcan melilla (-14,2%), zamora (-24,6%), santa cruz de tenerife (-26,8%) y teruel (-28,8%)

via@idealista

Tiempo de comprar casa

·Los precios han bajado hasta un 40% de media y empiezan a verse las primeras subidas
·La banca vuelve a conceder hipotecas y además a un coste cada vez más asequible
·El mercado inmobiliario aún ofrece grandes oportunidades y todavía se puede regatear
·'El valor de los pisos no llegará a cero. No deben confundirse los deseos con la realidad'

El nuevo curso inmobiliario trae consigo un alentador panorama para la vivienda. Y, sobre todo, para el potencial comprador. El mercado ha consolidado su estabilización y está envuelto, cada vez más, por datos al alza y sensaciones positivas. La mayoría de estadísticas que lo abordan apuntan a que el sector ha iniciado una fase de comedida recuperación que, como explican los entendidos en la materia, representa un momento dulce para adquirir casa, tanto para vivir como para invertir.

Los expertos fundamentan esta teoría favorable a la compra sobre múltiples principios, entre los que destacan tres: el profundoajuste de los precios, la reapertura del crédito hipotecario y eljugoso escaparate de inmuebles disponible. Los tres parámetros cuentan además con el paraguas y el aval de la mejoría que comienza a describir la economía.

Este discurso animando a la compra, sin embargo, no es nuevo. No es la primera vez que durante la crisis se dice que es un buen momento para convertirse en propietario, aunque en esta ocasión,los analistas insisten en que todo ha cambiado. Empezando por el grueso porcentaje de la depreciación de los pisos, que está en el entorno del 40%. Y siguiendo por la coyuntura económica-laboral del país, que, como aseguran los entendidos, ha tocado fondo.

Pese al lento ritmo en el que se ha desinflado la burbuja, Ruiz Bartolomé aboga por que se ha llegado por fin a un punto de equilibrio desde el que comenzar a crecer. Enumera los datos que dan fe de ello: el incremento de las compraventas en los últimos cuatro meses, el aumento del 19% en la concesión de hipotecasen junio y, principalmente, la primera subida interanual (+0,97%) de los precios en seis años durante el segundo trimestre de 2014, según los registradores de la propiedad."Ahora sí que la bajada de los precios está prácticamente completada", especifica el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, que se lamenta por el tiempo que se ha demorado. "España", aclara, "ha perdido muchos años en reconocer lo mucho que estaba inflado el valor de las casas". Alude, con admiración, a Reino Unido, Irlanda o EEUU, "donde el ajuste se hizo rápido y el mercado está ya muy vivo".

Viendo este cóctel de cifras positivas, Ruiz Bartolomé afirma que"las tendencias son innegables y lo lógico es que los precios dejen de caer y consoliden su escalada". De ahí que el consultor crea que ha llegado la hora de que los potenciales compradores, que están esperando a que el mercado toque fondo, se suban a esta ola que lleva "oportunidades muy interesantes con precios históricos" en muchas localizaciones.

Estas oportunidades, como advierte Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, no se mantendrán por mucho tiempo. "Conforme avance 2015, los precios irán subiendo", avisa Bernardos, quien califica el actual momento como "óptimo" para comprar y aconseja tomar la decisión de aquí a final de año. El economista se atreve a vaticinar un salto fuerte de los precios del 10% durante el próximo año 2015 en las buenas zonas para describir posteriormente pequeñas subidas.

Pero el factor que más impulsará el valor de las casas, según Bernardos, será la reactivación del crédito, condición sine qua nonpara el afloramiento de la demanda. "La banca está dando más hipotecas, incluso más baratas, y seguirán haciéndolo cuando hayan superado los test de estrés para captar clientes. A partir de esta reapertura crediticia aparecerán más compradores y mayor competencia para comprar. El resultado es fácil de prever: subida de precios", argumenta el economista.Bernardos da por hecho que uno de los detonantes de este encarecimiento será el despertar de la demanda embalsada. De este modo, recomienda no esperar a que una casa toque su precio mínimo porque el tibio margen de rebaja que queda no compensa el riesgo de perder la oportunidad de comprarla. "Al igual que en la Bolsa está la máxima de que el último euro se lo lleve otro, en el mercado inmobiliario también hay que dejar que el último descuento se lo lleve otro", comenta.

Para Ruiz Bartolomé, la vuelta de la financiación es más que otro síntoma de que la compra de casa es una buena decisión. "Sin duda, es el acontecimiento del año para el mercado de la vivienda", recalca. En su opinión, el regreso del crédito está llamado a cerrar el círculo vicioso en el que está la vivienda desde 2008 y a abrir un nuevo círculo virtuoso: aumento del consumo, creación de empleo e incremento de la compraventa de casas.

Al igual que Ruiz Bartolomé y Bernardos, José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, palpa un "momento favorable" para la compra, aludiendo al profundo ajuste. Una rebaja que se aproxima al descuento que vaticinó en el año 2008. "Dije que las casas tenían que abaratarse un 43% y estamos en el 41%", declara. Hoy estiraría algo más su previsión de bajada por la reducción de los salarios.

Aunque García-Montalvo admite que queda un ligero margen de bajada, reconoce que está comenzando un ciclo positivo que ya está produciendo los primeros efectos tanto en la oferta, que cada día es más reacia a abaratar sus casas (basta con ver que las rebajas en los anuncios on line ya no son generalizadas), como en la demanda, que debe ser más rápida al decidirse. "El comprador debe encontrar una casa que le guste, en una zona que le guste y con un precio que le suponga un esfuerzo económico de cuatro o 4,5 años su renta anual. No debe pensar en si mañana valdrá más o menos", dice.

Atendiendo al parámetro delesfuerzo económico que enarbola García-Montalvo, la coyuntura actual resulta totalmente idónea, según el reciente análisis del mercado residencial de la consultora Deloitte. Esta firma estima que el nivel de esfuerzo para acceder a una casa se ha situado en 2014 en 4,4 veces el salario bruto individual en España. Muy por debajo de la medida que se da en la Unión Europea (6,1 años)

¿ NUEVA O USADA ? 

Respecto a la vivienda más atractiva actualmente para la compra, todos los expertos coinciden en identificar las mejores ofertas y la mejor relación calidad precio en la segunda mano. Critican que buena parte del surtido de obra nueva en stock fruto del boomno se ha adaptado a los nuevos tiempos. Pensando en esta oferta a estrenar, aconsejan mirar sobre plano en los nuevos desarrollos que se están edificando. "Este producto es, por ejemplo, el que se está haciendo al norte de Madrid, donde se pueden ver buenos precios", explica Bernardos.

Este economista insiste, por otro lado, en que la compra no conlleva hoy ningún riesgo si se tiene trabajo y se hacen bien las cuentas. Es decir, siempre que el comprador opte por un inmueble adaptado a sus posibilidades económicas y con un coste ajustado. "Si se elige un buen piso, su posible futura venta, como mínimo, se hará por el mismo precio o incluso por más", sostiene. A los que piensan que la vivienda seguirá abaratándose mucho más, les avisa de que "el valor de los pisos no llegará a cero y que no deben confundir sus deseos con la realidad".

via@elmundo

El precio de la vivienda nueva baja un 4,8% el último año y se sitúa a niveles de 2002

Después de una caída del 40%, hoy comprar una casa cuesta lo mismo que en 2002, en los albores de la burbuja inmobiliaria. el precio de la vivienda nueva en españa se ha contraído un 4,8% en un año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, según el último informe de st sociedad de tasación, que sitúa el coste medio del m2 construido en las capitales de provincia en 2.002 euros

Aunque el descenso de precios en el primer semestre de 2014 ha sido menos acusado que en el segundo semestre de 2013 (-3%) y que en el primer semestre de 2013 (-5%), todas las comunidades registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva entre enero y junio

Las caídas más acusadas en se han vivido en la rioja (-2,9%), aragón (-2,7%), extremadura (-2,4%) y asturias (-2,2%). por el contrario, en navarra (-0,9%), castilla y león (-1,2%), andalucía (-1,3%) y canarias (-1,4%) la disminución del precio ha sido menor

En cuanto a ciudades, logroño ha registrado la mayor rebaja (-2,9%), seguida de alicante (-2,8%) y granada, zaragoza, ciudad real y guadalajara con una caída del 2,7% en todas ellas. por el contrario, soria y jaén (-0,1%), cuenca y valladolid (-0,2%) y pontevedra (-0,3%) son las capitales donde menos han caído los precios, con variaciones muy leves.

En 2014 san sebastián (3.355 €/m2) ha superado de nuevo a barcelona (3.133 €/m2) y madrid (2.669€/m2) como capital con el m2 más caro de españa, siguiendo la tendencia que se inició en 2012 y que no se daba desde 1995. por su parte, cáceres es la ciudad más barata para comprar una vivienda nueva (1.120 €/m2), seguida de badajoz (1.124€/m2) y ciudad real (1.168 €/m2)

No se nota la llegada de los fondos
Para sociedad de tasación el interés de los grandes inversores extranjeros aún no ha tenido un impacto notorio en el mercado inmobiliario porque “no está teniendo el efecto previsto inicialmente en la absorción del stock, dado que inciden mayoritariamente en el cambio de titularidad de grandes paquetes de viviendas ya sea en propiedad o en explotación en modalidad de alquiler”

Además, atestiguan el parón en la construcción, afirmando que “la actividad productiva de vivienda nueva se ha reducido a menos del 5%” de las que se iniciaban en el momento álgido del sector y que resulta “difícil encontrar promociones iniciadas recientemente”. aseguran que el mercado se circunscribe básicamente a la comercialización de las viviendas ya construidas o en fase de ejecución

Futuro esperanzador
Pese a la contracción experimentada en los últimos años, desde sociedad de tasación apuntan que “se mantiene el interés en el mercado inmobiliario”. no obstante, la dificultad para obtener financiación sigue siendo un freno considerable para materializar operaciones

Desde la tasadora confían en la reactivación del mercado inmobiliario de vivienda nueva, aunque dependerá de la estabilidad económica del país, la renta real disponible de las familias para la adquisición de vivienda y la velocidad de absorción del stock actual

VIA@idealista

Qué puede abaratar el precio de la vivienda

La bajada del precio del suelo, la reducción de los costes de construcción, así como las próximas reformas de la fiscalidad pueden seguir contribuyendo a las rebajas en el mercado inmobiliario.

Analizamos muchas veces la evolución del precio de la vivienda, pero muy pocas veces la de sus componentes y cómo éstos influyen en lo que el comprador al final termina pagando. Nos vamos a poner a ello con la ayuda de expertos inmobiliarios y, también, de fiscalistas. Luis Corral, de Foro Consultores, nos cuenta que el promotor, lo primero que hace es pensar en el precio por el cual se podrían vender las viviendas que pretende construir y, a partir de ahí, va valorando los costes. Porque hay muchos. Así, apunta que los de construcción suelen ser los más importantes, con un peso de entre un 25 y un 30 por ciento. 

Ahora mismo, construir cuesta entre 600 y 650 euros el metro cuadrado, cifra que Jorge Almagro, de JLL, eleva hasta los 700 u 800 euros. Claro está que dependiendo de la zona, varía. Según Foro Consultores, en el pico del ciclo, el precio de construcción era de 900 euros por metro cuadrado. Ello supone una caída de alrededor de un 30 por ciento. Prácticamente lo que ha bajado el precio de la vivienda desde máximos. Una bajada proporcional. 

En algunas ocasiones, el suelo es el mayor coste. Dice Luis Corral que ello ocurre en las mejores ubicaciones de las grandes ciudades. Ahí, puede alcanzar hasta el 60 por ciento del total del precio de la vivienda. José Vicente Rubio, director de formación de Tinsa, dice que en el pico del ciclo llegó a superar el 50 por ciento del valor de la vivienda. Normalmente, dice Corral, ronda el 20 por ciento. Aunque, según Rubio, el esquema del promotor tradicional se basaba en la «regla del tercio», según la que costes de promoción, suelo y beneficios se reparten a partes iguales en el precio. 

Pero, ¿qué ha pasado con el suelo? Su precio en los municipios de más de 50.000 habitantes ha pasado de los 650 euros por metro cuadrado del primer trimestre de 2009, cuando marcó máximos, hasta los 284 euros de finales de 2013, lo que supone una caída del 60 por ciento. Una bajada el doble de la sufrida por la vivienda. ¿Justifica que el precio de los pisos baje todavía más? Hay que realizar alguna matización. Aunque es lógico pensar que una bajada del precio del suelo tendrá que repercutir en viviendas más baratas en el futuro, Almagro dice que la ecuación es la contraria, es decir, que el descenso del valor de los solares es debido a la caída de los pisos. 

Por importancia para la cuenta de resultados de los promotores, no hay que olvidarse del margen de beneficio que exigen. Según Jorge Almagro, éste varía en función del riesgo y del grado de desarrollo del suelo. El porcentaje oscila entre el 10 y el 20 por ciento. Dice este experto, y coincide con Corral, en que el margen más habitual, con el que más cómodos se sienten los promotores, ronda el 15 por ciento. Aunque Corral reconoce que ahora se exigen rendimientos mayores, por el mayor riesgo de las operaciones. 

Antes de llegar a los beneficios hay que realizar muchos pagos. Por ejemplo, los financieros. Ahora, recuerda Almagro, no hay casi crédito promotor. Éste tiene que tirar de fondos propios para acometer proyectos. En condiciones normales, los intereses a pagar rondan el 5 por ciento.
Además, nos encontramos con los gastos legales y técnicos que, en total, pueden suponer otro 5 o 10 por ciento del precio. 

Posibles cambios fiscales

Pero, respecto a estos últimos, a los legales, dentro de los que se encuentran los impuestos, puede haber cambios importantes, como señala José María Echeverría-Torres socio de Cuatrecasas-Gonçalvez Pereira: el Informe Lagares recomienda la supresión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Sería una ayuda para rebajar el precio de la vivienda unos pocos puntos porcentuales en el caso de la vivienda nueva y algo más en el caso de la usada, porque es sobre esta última sobre la que pesa Transmisiones Patrimoniales. 

En la vivienda nueva no se suspendería el IVA, pero el Informe Lagares no sugiere subir el tipo superreducido al general. Sería una de las excepciones. Lo que sí parece claro es que una vivienda nueva con IVA sería menos competitiva que la usada sin Transmisiones Patrimoniales. Quizás porque, según la interpretación de Echeverría-Torres, se quiera primero desatascar el mercado de vivienda usada para hacerlo a continuación con la vivienda nueva. Aunque hay otra interpretación que apunta que lo que de verdad se quiere desatascar es el stock de los balances de las entidades financieras. 

Si estas medidas pueden contribuir a abaratar algunas viviendas, hay otras que provocan lo contrario en un primer momento, pero sugieren y, quizás, también obligan, a acometer rebajas más a largo plazo. O, como mínimo, impedirán subidas tan rápidas de los precios. Por ejemplo, la eliminación de la deducción por compra de primera vivienda. También, la creación de un nuevo impuesto por la tenencia de una primera residencia. Porque propone la creación de un nuevo Impuesto de Bienes Inmuebles sobre el valor de mercado de la vivienda. Hasta que se haya construido el sistema, como medida transitoria, propone que la vivienda tribute en el IRPF en la base imponible del ahorro con objetivo de que tenga el mismo tratamiento que el dinero depositado en un instrumento financiero. Busca una fiscalidad neutral, es decir, que ningún activo tenga ventaja competitiva en términos tributarios. Tener una vivienda sale más caro y, en condiciones estables de renta, su precio debería contenerse al no contar con estímulos fiscales. 

Aquí no acaba la historia. Los promotores también tienen que hacer frente al pago de los gastos de comercialización de la vivienda, que pueden ser más altos o más bajos dependiendo del lugar en el que se encuentre. Según Rubio, se encuentran entre el 2 y el 4 por ciento del valor de mercado. Y porcentajes similares se deben asumir por gastos administrativos.

VIA@finanzas

Crece casi un 40% el número de casos que bajan el precio del alquiler de su casa en abril (gráfico)

El alquiler sigue dando alegrías a aquellos que optan por vivir como inquilino. En abril el número de caseros que bajaron el precio del alquiler de su casa creció un 40% respecto al mismo mes del año anterior. Se produjeron 17.711 bajadas de precio en los pisos anunciados en idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, y el descuento medio fue de 49 euros mensuales. las provincias donde más propietarios bajaron sus pretensiones fueron madrid, barcelona y valencia

Hoy en día con un mercado donde el empleo flojea y donde cuesta trabajo tomar la decisión de independizarse, los propietarios utilizan los descuentos como reclamo para alquilar su vivienda. con las 17.711 rebajas de un total de 257.203, el dato acumulado de 2014 alcanza las 75.584 rebajas de precio, un 52% más que hace un año

Curiosamente en abril hubo más número de propietarios que decidieron rebajar el alquiler pero los descuentos fueron menores que hace un año. el descuento medio que aplicaron los caseros fue de 49 euros mensuales frente a los 58 de hace un año. el recorte supone un descuento medio del 6% frente al 8% de hace un año

Para la realización de este estudio se han medido las rebajas que han aplicado los anunciantes a sus anuncios durante el mes de abril. las descuentos recogidos en el estudio sólo hacen referencia a los anuncios que han rebajado el precio y obvian todos aquellos que lo han mantenido, por lo que no se trata, en ningún caso, de caídas en el precio medio de las provincias

Estas reducciones de precio de abril provocaron que se “evaporasen” del valor de dichas viviendas 867.839 euros, frente a los 739.674 euros de hace un año

En total, un 7% del total de viviendas en alquiler anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante abril, frente al 5% de hace un año, con lo que esta tendencia demuestra que ha aumentado el número de caseros que rebajan la renta aunque el descuento aplicado es menor

Por provincias, madrid, barcelona, valencia y sevilla fueron las regiones donde más caseros rebajaron la renta de su piso. en total, un 10,3% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, un 9,3% en barcelona, un 5,2% en valencia y un 5,3% en sevilla

En cuanto a las bajadas absolutas, las provincias que registraron mayores reducciones han sido ciudad real con 173 euros de descuento, valencia, con 129 euros, tarragona con 103 euros de rebaja y huelva, con 85 euros de media. en el lado contrario, se encuentran salamanca con un descuento de sólo 2,5 euros, soria, con 7,5 euros y ceuta, con 12,5 euros de media

VIA@idealista

La vivienda continuará cayendo hasta 2016, según los tests de estrés

Se espera una bajada del 3,1% durante este año y del 5% para los dos siguientes

El ajuste en el precio de la vivienda todavía tiene un recorrido de al menos tres años. Esta es la principal conclusión que arrojan los test de estrés a los que se ha sometido la banca española, según los datos publicados por la Autoridad Bancaria Europea (EBA).

De acuerdo con la EBA, todavía el organismo competente antes de que el Banco Central Europeo asuma la supervisión total, el precio de la vivienda caerá un 3,1% este año y un 5% entre 2015 y 2016. Una tendencia acorde con el comportamiento del resto de laUnión Europa en la que, de media, se espera un descenso del 8,7% durante el presente ejercicio y de un 14% en los dos siguientes.

VIA@ElMundo

El precio de la vivienda desciende un 6,7% en el primer trimestre de 2014

Este 2014 empieza con una moderación de la bajada del precio de la vivienda. Según el índice de IMIE Mercados Locales de Tinsa, el primer trimestre del año ha registrado una caída interanual del 6,7%. Ya los dos últimos trimestres del año 2013 registraron bajadas inferiores al 10% (9,3% en el tercero y 8,3% en el cuarto). El descenso acumulado desde el último trimestre de 2007, cuando se alcanzaron los valores máximos, se sitúa en el 39,7% a nivel nacional, con un precio medio semejante al registrado durante el tercer trimestre de 2003.

Por Comunidades Autónomas, la bajada interanual más acusada se ha registrado en la Comunidad de Madrid con un 12,8%, seguida de Castilla-La Mancha con un 11,5%, y Cantabria, donde se ha reducido un 10,4% en el último año. El resto han registrado descensos por debajo del 10%.

Así, las que han tenido un comportamiento más acorde al nacional son Andalucía (-7,2%) y Cataluña (-5,8%). El menor descenso de valor del uso residencial lo ha registrado Galicia, donde se ha reducido tan sólo un 2,1%, seguida por Aragón, con un 2,7% y las Islas Baleares, con un 3,4%. En Melilla, Extremadura y las Islas Canarias tampoco se ha sobrepasado el 5% de pérdida de valor interanual.

Castilla-La Mancha es, por el momento, la única Comunidad Autónoma que registra un descenso acumulado desde su valor máximo superior al 50%, en concreto de un 51,1% desde el tercer trimestre de 2007. Cataluña (49,5%), Aragón (47,5%), la Comunidad de Madrid (47%) y la Comunidad Valenciana (46,3%) presentan las siguientes bajadas acumuladas más acusadas, todos ellos por encima del 45%. A excepción de Melilla, con un recorte del 14,8%, todas las Comunidades han sufrido caídas superiores al 25%, las menores en Extremadura (28,5%) y Asturias (29,8%).

A nivel provincial, este primer trimestre destacan Albacete (-15,8%), Segovia (-13,3%), Madrid (-12,8%) y Cuidad Real (-12,1%) con las caídas interanuales más significativas. Por el contrario, las dos únicas provincias con subidas de precio han sido Huesca (1,9%) y Cáceres (1,0 %). Entre aquellas en las que el recorte interanual ha sido más moderado, podemos citar: A Coruña (0,9%), Málaga (1,1%) y Cuenca (1,8%), donde el mercado se ha mantenido estable.

En cuanto a los descensos acumulados desde máximos para el uso residencial, cuatro provincias alcanzan porcentajes superiores al 50%: Guadalajara (53,3%), con un nivel de precios similar al de finales de 2002, Toledo (53,1%), cuyo índice actual se sitúa en valores próximos a los del cuarto trimestre de 2002, Zaragoza (51,3%) con precios muy parecidos a los de los primeros meses de 2002 y Barcelona (50,7%), que acaba de superar este umbral con cifras semejantes a las de finales de 2002. Les siguen muy de cerca Tarragona, Girona, Valencia y Almería.

En el otro extremo, entre las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos desde el comienzo de la crisis, además de la Ciudad Autónoma de Melilla (14,8%), destacan las provincias de Orense (15,9%), Zamora (21,7%) y Cáceres (22%). El resto supera el 25%.

VIA@fotocasa

2014 comienza con caídas del 23,2% en la compraventa de viviendas

Pese a la bajada, se trata de las cifras más elevadas de transacciones desde febrero de 2013.

Caída en las compraventas
de viviendas nuevas y
de segunda mano

Las operaciones de compraventa de viviendas arrancaron 2014 con un descenso del 23,2% respecto a enero de 2013, para cerrar el mes de enero con 30.659 operaciones y sumar así nueve meses consecutivos de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, respecto a los datos intermensuales, entre diciembre de 2013 y enero de 2014 la compraventa de viviendas aumentó un 34,9%. Pero es su menor repunte en este mes desde 2010.

La caída en las compraventas de viviendas aumentó debido al retroceso en la venta de pisos nuevos, con una caída del 27,5%, para quedarse en 14.527 operaciones. Además, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 18,9%, hasta las 16.132 operaciones. Aún así, pese a la bajada, se trata de las cifras más elevadas de transacciones desde febrero de 2013.

VIA@pisos.com