Los compradores de vivienda piden descuentos: rebaja media fue del 21% en junio

Durante el pasado mes de junio los compradores de vivienda en españa han seguido presentando ofertas a la baja sobre los precios pedidos por los propietarios. el mes se cerró con una petición de rebaja del 21% de media, según datos de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. este dato es dos puntos porcentuales inferior que el que se registró en el mes de diciembre de 2013 (23%), último periodo analizado

Durante junio los anunciantes de idealista.com recibieron más de 20.000 pujas por sus viviendas en venta. por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se encuentra en girona: en la región catalana los compradores exigen, de media, un descuento de 26% sobre el precio pedido por los vendedores. le siguen badajoz (-25,5%), lleida (-25,2%), tarragona (-24%) y la rioja (-23,6%)

La provincia donde los compradores y vendedores están más cerca es zamora donde el descuento medio ofertado está un 15,2% por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. le siguen palencia (-16,6%), soria (-16,6%) y albacete (-17%)

En cuanto a los principales mercados del país, bilbao es donde se registran las ofertas más agresivas (-23,2%), seguido por zaragoza (-23%), sevilla (-22,2%), valladolid (-21,8%) y valencia (-21,8%). por el contrario, barcelona (-20,6%) y madrid (-20,1%) son los lugares donde más se acercan oferta y demanda

En el resto de capitales, el mayor descuento se solicita en girona (-35,9%), tras la que se sitúan badajoz (-27,6%) y lleida (-26,4%). compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en jaén (-10,4%) y cáceres (-11,8%)

Consejos para vendedores

• Ante el movimiento que se registra en el mercado inmobiliario online, y de cara a no perder ningún contacto, idealista.com recomienda:
• poner un precio de salida más alto que la media de tu zona para negociar después no te beneficia: solo provoca que las casas de tus vecinos se vendan antes
• Atiende con rapidez las llamadas y mensajes: si no escuchas a la demanda puede que sea otro el que consiga cerrar la venta
• Máxima flexibilidad en los horarios de visita a tu casa: asegúrate de estar en casa para poder mostrarla
• Aprovecha el tirón del alquiler: éste puede ser el momento de cambiar la estrategia y poner la casa en alquiler. el repunte que está registrando el alquiler en los últimos meses puede ser la fórmula para rentabilizar tu vivienda
• Pero sobre todo, escucha las ofertas: ser realista, poner un precio atractivo y estar dispuestos a negociar una oferta son elementos clave a la hora de cerrar una operación

via@idealista

Crece casi un 40% el número de casos que bajan el precio del alquiler de su casa en abril (gráfico)

El alquiler sigue dando alegrías a aquellos que optan por vivir como inquilino. En abril el número de caseros que bajaron el precio del alquiler de su casa creció un 40% respecto al mismo mes del año anterior. Se produjeron 17.711 bajadas de precio en los pisos anunciados en idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, y el descuento medio fue de 49 euros mensuales. las provincias donde más propietarios bajaron sus pretensiones fueron madrid, barcelona y valencia

Hoy en día con un mercado donde el empleo flojea y donde cuesta trabajo tomar la decisión de independizarse, los propietarios utilizan los descuentos como reclamo para alquilar su vivienda. con las 17.711 rebajas de un total de 257.203, el dato acumulado de 2014 alcanza las 75.584 rebajas de precio, un 52% más que hace un año

Curiosamente en abril hubo más número de propietarios que decidieron rebajar el alquiler pero los descuentos fueron menores que hace un año. el descuento medio que aplicaron los caseros fue de 49 euros mensuales frente a los 58 de hace un año. el recorte supone un descuento medio del 6% frente al 8% de hace un año

Para la realización de este estudio se han medido las rebajas que han aplicado los anunciantes a sus anuncios durante el mes de abril. las descuentos recogidos en el estudio sólo hacen referencia a los anuncios que han rebajado el precio y obvian todos aquellos que lo han mantenido, por lo que no se trata, en ningún caso, de caídas en el precio medio de las provincias

Estas reducciones de precio de abril provocaron que se “evaporasen” del valor de dichas viviendas 867.839 euros, frente a los 739.674 euros de hace un año

En total, un 7% del total de viviendas en alquiler anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante abril, frente al 5% de hace un año, con lo que esta tendencia demuestra que ha aumentado el número de caseros que rebajan la renta aunque el descuento aplicado es menor

Por provincias, madrid, barcelona, valencia y sevilla fueron las regiones donde más caseros rebajaron la renta de su piso. en total, un 10,3% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, un 9,3% en barcelona, un 5,2% en valencia y un 5,3% en sevilla

En cuanto a las bajadas absolutas, las provincias que registraron mayores reducciones han sido ciudad real con 173 euros de descuento, valencia, con 129 euros, tarragona con 103 euros de rebaja y huelva, con 85 euros de media. en el lado contrario, se encuentran salamanca con un descuento de sólo 2,5 euros, soria, con 7,5 euros y ceuta, con 12,5 euros de media

VIA@idealista

Bankinter dispara la concesión de hipotecas un 262% y vende sus pisos con una rebaja del 33%

Bankinter continúa abriendo el grifo hipotecario. La entidad concedió en el primer trimestre de este año 279 millones de euros en créditos para la compra de vivienda, un 262% más que lo registrado en el mismo periodo de 2013. el banco sigue así con la política hipotecaria iniciada el pasado septiembre cuando lanzó “hipótica”. tal y como adelantó idealista news, bankinter estima destinar hasta 1.500 millones de euros a nuevas hipotecas en 2014. por otro lado, vendió sus viviendas con una rebaja del 33%

La compañía que preside María Dolores Dancuasa sigue apostando por el mercado hipotecario. según los resultados presentados por la entidad, la concesión de nuevas hipotecas alcanzó los 279 millones de euros entre enero y marzo de este año, lo que supone un incremento del 262% en comparación con el mismo periodo de 2013. mientras que representa un crecimiento del 14,81% respecto al cuarto trimestre del año pasado cuando las cuentas del banco ya comenzaron a reflejar un cambio en la política hipotecaria de la entidad

“En cuanto a la hipoteca residencial, se advierte un cambio de tendencia en el último trimestre del ejercicio coincidente con la campaña hipotecaria puesta en marcha”, aseveraba bankinter en la presentación de resultados de cierre del año. bankinter fue la primera entidad que marcó un punto de inflexión en la concesión de nuevas hipotecas al lanzar el pasado mes de septiembre "hipótica", un préstamo para comprar vivienda con un diferencial de euribor +1,95%. a esta iniciativa se sumaron meses después otras firmas financieras como cajasur, ing o banco santander

Tal y como publicó idealista news, bankinter estima destinar hasta 1.500 millones a nuevas hipotecas este año, un 188% más. Fuentes de la entidad aseguraban a este diario que pueden surgir sorpresas positivas en el mercado hipotecario. “hay nuevas perspectivas de recuperación y queremos ser los primeros en estar ahí para conseguir oportunidades”. otras fuentes consultadas explicaban que bankinter tiene como objetivo en 2014 que el volumen de nuevas hipotecas alcance los 1.700 millones. en todo 2013 esta cifra fue de 520 millones de euros

Rebajas del 33% en sus viviendas
Respecto a la venta de viviendas, bankinter destaca que aplicó un descuento medio del 33% para vender sus inmuebles residenciales. el volumen generado por la venta de estos activos adjudicados se situó en 30 millones de euros y representó el 54% del total de las operaciones. este descuento es menor que el aplicado en 2013 cuando la rebaja media se movía en el 41%

Mientras, el descuento medio aplicado al suelo entre enero y marzo de este año rondó el 59% por un importe de 2,4 millones de euros. este dato fue el que menos peso tuvo dentro de las ventas de activos adjudicados, dado que supuso el 4% del total. en conjunto, la cifra de negocio por las salidas de activos adjudicados alcanzó los 56 millones de euros en el primer trimestre

VIA@idealista.com