El año en que la construcción dejó de destruir empleo

El ladrillo se ha convertido en el símbolo de la crisis. El estallido de la burbuja inmobiliaria reflejó como pocos los excesos de un país que viene pagando las consecuencias de la recesión desde finales de 2007. El sector de la construcción ha sufrido como pocos la virulencia de esta depresión económica. En el tercer trimestre de 2007, el mejor momento del mercado laboral español, 2.773.100 personas estaban ocupadas en este sector. Siete años después, a finales de 2014, había 1.030.400 trabajadores en esta rama de actividad. Por el camino casi 1.750.000 personas fueron expulsadas de un sector que se hizo añicos.

La construcción es el sector que registra el mayor descenso anual en la tasa de desempleo, un descenso del 23,36% durante 2014. El desempleo en la industria se reduce un 14,64% y en el sector servicios en 10,7%. En los 12 últimos meses el desempleo ha descendido en los servicios (172.800 parados menos), en la construcción (69.700) y en la industria (36.400). Por el contrario, ha aumentado en la agricultura (24.200 más). Pero en 2014 las cosas han empezado a cambiar. La ocupación subió en la construcción en 40.000 personas, el primer aumento en siete años. También se incrementó en el sector servicios en 344.200 ocupados más, y en la industria (98.000 más). Por el contrario, ha descendido en la agricultura (48.400 menos). Durante el último trimestre, afectado por un fuerte carácter estacional, la ocupación aumentó en la agricultura (62.800 más) sobre todo por las campañas agrícolas de la aceituna en el sur de España. También aumentó la ocupación en el sector industrial (11.700 más) y en la construcción (7.800), sin embargo baja en servicios (17.200 menos) por el fin de la temporada turística.

Respecto a la evolución trimestral, el paro disminuye durante el cuarto trimestre de 2014 en la agricultura (14.100 parados menos). Por el contrario, aumenta en los servicios (35.100 más), en la industria (15.500) y en la construcción (4.900).

VIA@elpais

El precio de la vivienda nueva baja un 4,8% el último año y se sitúa a niveles de 2002

Después de una caída del 40%, hoy comprar una casa cuesta lo mismo que en 2002, en los albores de la burbuja inmobiliaria. el precio de la vivienda nueva en españa se ha contraído un 4,8% en un año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, según el último informe de st sociedad de tasación, que sitúa el coste medio del m2 construido en las capitales de provincia en 2.002 euros

Aunque el descenso de precios en el primer semestre de 2014 ha sido menos acusado que en el segundo semestre de 2013 (-3%) y que en el primer semestre de 2013 (-5%), todas las comunidades registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva entre enero y junio

Las caídas más acusadas en se han vivido en la rioja (-2,9%), aragón (-2,7%), extremadura (-2,4%) y asturias (-2,2%). por el contrario, en navarra (-0,9%), castilla y león (-1,2%), andalucía (-1,3%) y canarias (-1,4%) la disminución del precio ha sido menor

En cuanto a ciudades, logroño ha registrado la mayor rebaja (-2,9%), seguida de alicante (-2,8%) y granada, zaragoza, ciudad real y guadalajara con una caída del 2,7% en todas ellas. por el contrario, soria y jaén (-0,1%), cuenca y valladolid (-0,2%) y pontevedra (-0,3%) son las capitales donde menos han caído los precios, con variaciones muy leves.

En 2014 san sebastián (3.355 €/m2) ha superado de nuevo a barcelona (3.133 €/m2) y madrid (2.669€/m2) como capital con el m2 más caro de españa, siguiendo la tendencia que se inició en 2012 y que no se daba desde 1995. por su parte, cáceres es la ciudad más barata para comprar una vivienda nueva (1.120 €/m2), seguida de badajoz (1.124€/m2) y ciudad real (1.168 €/m2)

No se nota la llegada de los fondos
Para sociedad de tasación el interés de los grandes inversores extranjeros aún no ha tenido un impacto notorio en el mercado inmobiliario porque “no está teniendo el efecto previsto inicialmente en la absorción del stock, dado que inciden mayoritariamente en el cambio de titularidad de grandes paquetes de viviendas ya sea en propiedad o en explotación en modalidad de alquiler”

Además, atestiguan el parón en la construcción, afirmando que “la actividad productiva de vivienda nueva se ha reducido a menos del 5%” de las que se iniciaban en el momento álgido del sector y que resulta “difícil encontrar promociones iniciadas recientemente”. aseguran que el mercado se circunscribe básicamente a la comercialización de las viviendas ya construidas o en fase de ejecución

Futuro esperanzador
Pese a la contracción experimentada en los últimos años, desde sociedad de tasación apuntan que “se mantiene el interés en el mercado inmobiliario”. no obstante, la dificultad para obtener financiación sigue siendo un freno considerable para materializar operaciones

Desde la tasadora confían en la reactivación del mercado inmobiliario de vivienda nueva, aunque dependerá de la estabilidad económica del país, la renta real disponible de las familias para la adquisición de vivienda y la velocidad de absorción del stock actual

VIA@idealista

Las ventas de vivienda aumentan un 37% en Girona en el primer trimestre del año

Según los notarios, Roses, Girona, Castellón de Ampurias y Lloret de Mar son los municipios con más actividad inmobiliaria

El mercado inmobiliario gerundense se vuelve a animar. Como mínimo es el que indica la estadística del ministerio de Fomento a partir de las comunicaciones que reciben los notarios. Según los datos facilitados ayer, en el primer trimestre del año se cerraron 1.768 compraventas de vivienda, un 37,5% más que los primeros tres meses del año pasado. La dinámica es similar en el cnjunt de Cataluña y el Estado, donde las operaciones crecen cerca de un 50%. 

Las compras por parte de extranjeros, sobre todo en municipios de la Costa Brava, es uno de los principales pilares del mercado inmobiliario gerundense. Según Fomento, en el primer trimestre del año, el 38% de las operaciones inmobiliarias las protagonizaron ciudadanos extranjeros, la mayoría residentes en el Estado. 

Y los extranjeros compran, sobre todo, vivienda en la costa. Rosas sigue siendo con diferencia el municipio Giorno con más actividad inmobiliaria. Durante los primeros tres meses de 2014, se vendieron 159 viviendas. A continuación se sitúa Girona, la capital de la demarcación, con 132 operaciones. El resto de localidades con más ventas están, en su mayoría, situadas en la Costa Brava: Castelló d'Empúries (116 compras), Lloret (88), o Castell-Platja d'Aro (85).
En cuanto la evolución interanual, destacan los crecimientos experimentados en Palafrugell, Calonge, Salt, Tossa de Mar, o Llançà, donde al menos han duplicado el número de operaciones inmobiliarias respecto al primer trimestre del año pasado. En el extremo contrario, encontramos descensos muy acusados ​​en Torroella de Montgrí (-70%), Santa Coloma de Farners o Puigcerdà (ambos municipios con caídas del 25%). 

En el conjunto del Estado, la compraventa de vivienda sva cerrar el primer trimestre con 81.358 transacciones, lo que supone un incremento del 48,4% respecto a los tres primeros meses de 2013 que se debe, sobre todo a la evolución del mercado de segunda mano.

VIA@diaridegirona.cat