7 errores en los que no debes caer al tasar tu vivienda

Son muchas las personas que se ven en la tesitura de tener que tasar su vivienda, asumiendo con este procedimiento una importante inversión en términos monetarios. Ello se debe a que las tasaciones de inmuebles son obligatorias en determinados casos y forman parte de una dinámica que incluye muchos matices: desde la obligatoriedad de contratar los servicios de una sociedad oficial, hasta los requisitos de los profesionales que las llevan a cabo, pasando por los criterios aplicados. Para arrojar luz sobre el tema, te revelamos siete puntos para que la inversión llegue a buen término.

1.Una finalidad no regulada

¿La finalidad para la que valoro mi vivienda se encuentra regulada? Es la primera pregunta que debes hacerte, ya que la normativa española determina varios casos en los que la valoración del inmueble debe hacerse siguiendo los textos legales. Los mismos se concentran en las valoraciones de inmuebles a efectos expropiatorios, en la Ley de Suelo RDL 2/08 y el reglamento de valoraciones de dicha norma; y fundamentalmente, en las tasaciones a efectos de garantías, las cuales deben seguir los criterios establecidos por la Orden Ministerial ECO 803/03.

¿Qué sucede si mi tasación se debe a un requerimiento de Hacienda por motivos fiscales o a una herencia? En estos casos hablamos de “finalidades que no están reguladas y que por tanto admiten el criterio profesional del valorador”, tal y como señala José Vicente Rubio, director de formación de Tinsa. De esta manera tendrás, como cliente, total libertad a la hora de contratar los servicios de un técnico que tase tu vivienda, decantándote por aquel que te resulte más competente.

2.Un profesional sin competencias

La finalidad de la tasación también determinará los requisitos que deban cumplir los responsables de tasar tu vivienda. De esta manera, si la misma se encuentra regulada dentro de las valoraciones a efectos de garantías, la ejecución y posterior responsabilidad es compartida entre el valorador y las sociedades de tasación, que como subraya Rubio, “son sociedades reguladas sometidas a supervisión por parte del Banco de España, la CNMV o la Dirección de General de Seguros”.

Para aquellas tasaciones cuyas finalidades no están reguladas, el valorador podría ser cualquier profesional con competencias y conocedor del mercado donde emite su opinión, “siempre que cuente con una titulación de arquitecto o arquitecto técnico en vigor”, señala Mariano Martín Duro, tasador profesional con más de treinta años de experiencia y responsable del estudio de tasaciones del mismo nombre.

3.Que la tasación no sea obligatoria

Las tasaciones inmobiliarias cumplen muchas funciones, pero el componente de obligatoriedad no siempre está presente en ellas. En este sentido, la solicitud de un préstamo hipotecario funciona como paradigma, pues es el caso más habitual en el que como cliente estarás obligado a llevar a cabo una tasación de la vivienda. De hecho, como sostiene Martín Duro, en estas situaciones es necesario que el préstamo haya sido avalado por “la valoración conjunta entre el técnico competente y una sociedad de tasación homologada a cargo del Banco de España”.

4.La aplicación de valores subjetivos

El valor final de la tasación es el componente que más preocupa a los clientes, motivo por el cual debes tener en cuenta los factores que influyen a la hora de determinar la cantidad final en la que se tasa tu vivienda. En el caso de que la finalidad de tu tasación se encuentre regulada lo tendrás fácil y únicamente deberás consultar la normativa vigente, la cual establece los procedimientos y requisitos para confirmar el valor final de la tasación. Mayor margen de maniobra existe para aquellas tasaciones de viviendas no reguladas. Desde Tinsa advierten que la cantidad final que estas fijen “va a depender del criterio del valorador”.

5.Metodología no ajustada a la normativa

No obstante, existen una serie de puntos comunes que toda tasación inmobiliaria debe contener. En esta línea, José Vicente Rubio indica que en primer lugar el tasador debe conocer la finalidad de la valoración, pues “el mismo inmueble puede tener valores diferentes” en función de cuál sea la función que esta persiga. Como segundo criterio, si la valoración está reglada, el profesional deberá tener conocimiento de la normativa aplicable, lo que le permitirá acceder al “grado de protección del inmueble, normativa de alquileres, adaptación de la vivienda a la ordenación urbanística y a sus usos urbanísticos”, confirman desde Tinsa.

Asimismo, el tasador de tu vivienda también deberá analizar la situación del mercado inmobiliario local por medio de un estudio de las ofertas o transacciones de inmueble similares, analizando los ritmos de las ventas y confirmando las áreas de influencia. El cuarto criterio es la selección de la metodología de valoración, que son varios, aunque como sostiene Mariano Martín Duro, las técnicas más comunes son “la comparación, la actualización y el coste”, siempre en función de la información de mercado que se haya extraído así como de la normativa que se debe aplicar. Finalmente, solo se requerirá establecer la selección del valor concreto de tasación.

6.Informes de tasación incompletos

El trabajo llevado a cabo por el tasador deberá quedar contemplado en un informe, el cual contendrá determinados elementos según la finalidad de la valoración. Si esta se encuentra regulada, el contenido será el que dicte la ley. Por el contrario, si la finalidad de la tasación no se encuentra regulada deberás acordar con el técnico el contenido del mismo. Este procedimiento es muy importante pues, como afirma Martín Duro, “se deben pactar los posibles gastos adicionales, tales como los desplazamientos o datos concretos que necesite el cliente, lo que encarece el importe final”.

No obstante, Tinsa explica que todo informe de tasación debería incluir al menos ocho puntos: la identificación del inmueble, las características de la vivienda, los rasgos del elemento, las referencias registrales y catastrales, la adaptación del inmueble a la normativa vigente, la información necesaria del mercado, la metodología que se ha aplicado para llevar a cabo la valoración y la selección del valor de tasación.

7.La validez no es eterna

La tasación de la vivienda no tiene una validez temporal indeterminada, por lo que debes tener en cuenta el periodo de tiempo que esta abarca. El mismo vendrá determinado por la normativa. En el caso de las garantías hipotecarias, el informe de tasación tiene una validez de seis meses. Así, cuando la base de valor elegida es el valor de mercado, la valoración indica dicho valor en la fecha concreta de la valoración”, concluyen desde Tinsa.

VIA@pisos.com

Los consumidores se benefician de la guerra hipotecaria

Las constantes rebajas en el diferencial de las hipotecas durante el último año, unidas a la caída del Euribor, permitirían que un consumidor ahorre, de media, 461,57 euros en la cuota anual de su préstamo hipotecario, según un informe de Kelisto.es .

Esta compañía ha analizado en su estudio las rebajas que han llevado a cabo las entidades financieras en sus préstamos durante el último año, cómo han evolucionado las 10 ofertas más baratas del mercado y qué impacto tendría esta guerra hipotecaria, unida a la caída del Euribor. Ha hecho este cálculo sobre un consumidor que solicita una hipoteca media (99.866 euros a pagar en 20 años).

"En caso de que un consumidor pudiera optar a la hipoteca más barata del mercado, la diferencia sería algo menor. Con el préstamo más económico (el de Kutxabank, a Euribor +1%)tendría que pagar una cuota anual de 5.689,56 euros, mientras que en enero de 2014, con la más barata (la de CajaSur, a Euribor +1,25%), tendría que haber abonado 5.943,96 euros al año. Por tanto, el ahorro sería de 254,40 euros respecto al 2014 (-4,28%)", explica la portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, Estefanía González.Según Kelisto.es, a día de hoy, un hipotecado que quisiera sacar partido de estas rebajas, tendría que hacer frente a un interés medio del 1,77%, lo que se traduciría en una cuota anual de 5.932,3 euros (494,36 euros al mes). En cambio, si hubiera solicitado uno de los préstamos más económicos en enero de 2014, el interés medio que hubiera tenido que asumir sería del 2,58%. Es decir, tendría que pagar 6.393,86 euros al año (532,82 euros al mes). Por tanto, el ahorro que obtendría si aprovechara los actuales recortes en los diferenciales ascendería, de media, a 461,57 euros por ejercicio (-7,22%).

BBVA, último en entrar en la 'guerra hipotecaria'

La guerra hipotecaria se desató a finales de 2013, cuando CajaSur y Bankinter se convirtieron en las primeras entidades en ofrecer una hipoteca cuyo diferencial rebasaba la barrera del 2%. Desde entonces, muchas entidades siguieron su estela, hasta que el pasado mes de diciembre Kutxabank volvió a marcar un nuevo hito al ofrecer un préstamo a Euribor +1%.

Esta rebaja ha provocado constantes recortes en los intereses de las ofertas de la banca y, desde entonces, ocho entidades han bajado sus diferenciales. La última en hacerlo ha sido BBVA, que ha anunciado que pasaba de aplicar un 1,80% a ofrecer un 1,60%.

Al tiempo que los precios de las hipotecas iban cayendo, elEuribor (índice de referencia en el 89,7% de las hipotecas en España) se ha ido reduciendo, y ha pasado del 0,543% de diciembre de 2013 al 0,329% de diciembre de 2014, un 39,41% menos.

Altas vinculaciones

En la actualidad, la hipoteca más barata, la que ofrece Kutxabank, exige unos ingresos mínimos de 3.000 euros al mes -aunque salió al mercado en diciembre con unas exigencias de 4.500 euros-, y requiere que sus clientes hagan compras con tarjeta de débito y crédito por un valor mínimo de 4.800 euros al año, contraten un seguro de hogar y uno de vida (por un capital mínimo de 150.000 euros) y hagan aportaciones a una Entidad de Previsión Social Voluntaria (EPSV) o un plan de pensiones por valor de 2.000 euros al año.No obstante, este abaratamiento de las hipotecas ha venido acompañado de un endurecimiento de la vinculación y las exigencias. La hipoteca que en enero de 2014 ofrecía el diferencial más barato (la Hipoteca Vivienda, de CajaSur) exigía a sus clientes que contrataran tres seguros (de hogar, de vida y de protección de pagos), que realizaran compras con tarjetas por valor de 5.000 euros al año, aportaciones por valor de 3.500 euros al año a planes de pensiones de la entidad y que domiciliaran unos ingresos mínimos de 4.500 euros.

"Desde Kelisto.es ya denunciamos que los elevados ingresos mínimos exigidos por las entidades (2.300 euros de media)cerraban el acceso a las hipotecas más baratas a más de 11 millones de familias, mientras que los requerimientos de las ofertas de las 10 grandes entidades del país impedían que 8,4 millones de hogares tampoco pudieran acceder a sus préstamos11", resalta González.

VIA@elmundo

Mapa de las subidas y bajadas del precio de la vivienda en las ccaa entre julio y septiembre

el precio medio de la vivienda experimentó durante el tercer trimestre del año una caída interanual del 4,3%, según la tasadora tinsa. por comunidades autónomas, navarra fue, con un descenso del 13,9%, la única región en sufrir una caída interanual superior al 10%. le siguieron en intensidad del ajuste asturias (-9,6%), castilla y león (-9,1%), islas canarias (-7,4%), comunidad valenciana (-6,8%) y andalucía (-6,2%). en cambio, sólo tres comunidades mostraron aumentos de precios interanuales: extremadura (+5,6%), galicia (+1,9%) y la rioja (+0,4%)

el descenso acumulado del índice general desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se marcaron los valores máximos, alcanza el 40,7%. el valor medio de las viviendas en españa está actualmente en línea con el del tercer trimestre de 2003. por ccaa, desde máximos la evolución de precios muestra ajustes superiores al 50% en el caso de castilla-la mancha (-51,5%) y cataluña (-50,3%). les siguen como regiones con mayor caída acumulada aragón (-47,6%), madrid (-47,2%) y la rioja (-47%). en el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en melilla (-14,2%), extremadura (-25,8%), galicia (-28,2%) e islas baleares (-29,4%). el resto de comunidades autónomas ha reducido sus precios desde máximos por encima del 30%

por comunidades autónomas

el análisis provincial revela que un total de 11 provincias registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores al 10% respecto al mismo periodo de 2013. destacan con la peor evolución la provincia de segovia, la comunidad foral de navarra y la provincia de jaén, con descensos interanuales del 14,1%, del 13,9% y del 13,5%, respectivamente. baleares, pontevedra, zaragoza y ávila registraron caídas moderadas, por debajo del 2%

en el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en diez provincias durante el tercer trimestre. la coruña (+8,4%), huesca (+5,7%), badajoz (+5,3%), cáceres (+3,4%) y guipúzcoa (+1,9%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al mismo periodo del año pasado. otras cuatro provincias (teruel, la rioja, córdoba y ciudad real) mejoraron tímidamente su nivel de precios por debajo del 1%. león permaneció estable

la evolución desde máximos de 2007 sitúa a cinco provincias con caídas superiores al 50%. se trata de toledo (-55,6%), guadalajara (-54,2%), tarragona (-51,5%), barcelona (-51,2%) y zaragoza (-50,7%). en todas ellas, los precios han vuelto al nivel de 2002. en el extremo contrario, melilla (-14,2%), orense (-19,6%), teruel (-21,8%) y cáceres (-23,1%) son las únicas provincias donde los precios se han ajustado menos de un 25% desde máximos

por capitales

por lo que se refiere a las capitales, al menos diez ciudades mostraron en el tercer trimestre descensos superiores al 10%. dos de ellas, salamanca y segovia, superaron incluso el 15% de caída. la primera experimentó una rebaja interanual de precios del 15,9% y la segunda, un 15,1%. los recortes más moderados se situaron en león, cádiz, santa cruz de tenerife y murcia capital, donde los ajustes a la baja se movieron entre el 0% y el 1% interanual en el trimestre

seis capitales destacaron con incrementos en sus precios respecto al tercer trimestre de 2013. se trata de teruel (+3,8%), zaragoza (+2,1%), málaga (+1,7%), pontevedra (+1,6%), cáceres (+0,6%) y barcelona (+01%). la segunda ciudad de esta lista, zaragoza, aparece también como la segunda capital con el mayor descenso acumulado desde 2007: un 54,4%. solo la supera la ciudad de guadalajara, donde el descenso en estos años de crisis alcanza el 59,4%

la gran mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30% desde máximos. la excepción la marcan melilla (-14,2%), zamora (-24,6%), santa cruz de tenerife (-26,8%) y teruel (-28,8%)

via@idealista

La vivienda se ha depreciado un 40%

El supervisor explica en un apartado especial de su último informe de estabilidad financiera cómo el descenso de los precios inmobiliarios ha estado motivado estos años tanto por la necesidad de corregir en parte las intensas subidas previas, como por el desplome de la demanda de vivienda vinculada a la caída de la renta disponible de las familias, el aumento del paro y el endurecimiento de las condiciones de financiación.

El análisis del Banco de España estima que desde 2007, cuando las viviendas alcanzaron sus valores máximos, los precios se han reducido entre un 30% y un 40%. Por primera vez, admite las divergencias que suele haber entre las distintas estadísticas que miden el precio de las casas, motivadas, en opinión del supervisor, por la “dificultad de calcular un único valor representativo en un mercado muy heterogéneo, en el que los precios varían de forma significativa en función de la localización, tipo de vivienda, equipamiento, antigüedad, entre otros elementos”.

Además, el informe recuerda que los indicadores se basan en fuentes de datos diferentes (valores escriturados, tasaciones o precios de oferta). Esto es lo que explicaría que “ni las caídas acumuladas desde máximos, ni la evolución de las tasas anuales coincidan exactamente. Sin embargo, sí existe una tendencia general común a todas ellas”, subrayó ayer el Banco de España.

Por ello, porque en lo esencial las estadísticas están de acuerdo, el Banco de España sostiene que el ajuste se realizó en dos fases, la primera en 2008-2009 y otra en 2011-2013, “en línea con la doble recesión de la economía española”. También, pone de manifiesto que en los meses transcurridos de este año la tendencia evoluciona hacia la estabilización “observándose incluso algún tímido repunte” en algunas zonas.

En cuanto a la evolución que se espera a medio plazo, el supervisor admite que dependerá de la situación económica global y de las condiciones de financiación que aplique la banca, “que serán, sin duda, más estrictas que antes de 2007”. Será además determinante la necesidad de absorber el stock.

La ‘vuelta’ del crédito eleva la deuda hipotecaria
La tenue vuelta del crédito, tanto a hogares, como a las empresas, es lo que ha propiciado que la deuda hipotecaria de las familias haya vuelto a crecer por primera vez desde noviembre de 2013, según las cifras publicadas ayer por el Banco de España.

Hasta finales de septiembre, los hogares mantenían un endeudamiento hipotecario total de 594.861 millones de euros, 23 millones más que en el trimestre anterior. No obstante, la deuda global de las familias volvió a disminuir en el tercer trimestre de este año hasta situarse en 757.305 millones, la cifra más baja desde octubre de 2006. Este descenso representa un ajuste del 4,6% respecto al volumen de deuda de septiembre de 2013 y pone de manifiesto que sigue el desendeudamiento, iniciado cuando estalló la crisis.

via@cincodias

El precio de la vivienda sigue cayendo: un 9,19% interanual

El precio de la vivienda sigue recortándose mes a mes. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.574 euros por metro cuadrado en octubre de 2014. En comparación con octubre de 2013, la caída es del -9,19%, mientras que la bajada frente a septiembre de 2014 es del -0,52%.

El mercado hipotecario actual y la reforma fiscal son estímulos para la compraventa. Tal y como expone Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “los que tengan una situación económica holgada tienen una doble ventaja, al menos hasta finales de año. Por un lado, las hipotecas son más baratas que nunca gracias a un Euríbor en mínimos históricos y a la guerra de diferenciales. Por otro lado, de aprobarse la reforma del IRPF sin modificaciones, ciertos vendedores realizarán descuentos adicionales para no enfrentarse al pago de una plusvalía que se elevaría considerablemente a partir de 2015”.

En referencia a este aspecto, Alemany indica que se trata de una acción que “podría modificar de forma artificial las estadísticas”. No obstante, el responsable del portal inmobiliario señala que “el encarecimiento de la factura ante Hacienda será especialmente notable con viviendas compradas hace 20 años y el vendedor cuenta con dos años para reinvertir el dinero obtenido en otra casa”. En cualquier caso, Alemany concluye que “se trata de una decisión realmente polémica, no solo para el contribuyente de a pie, sino también para algunos políticos que ya han mostrado su rechazo. Esperamos que, finalmente, el decreto ley sea retocado para no castigar al propietario”.

El unico repunte registrado es el mensual de Navarra

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en octubre de 2014 son el País Vasco (2.982 €/m²), Baleares (2.076 €/m²) y Madrid (2.031 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (990 €/m²), Extremadura (1.209 €/m²) y Aragón (1.286 €/m²). Frente octubre de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en Murcia (-12,87%), Aragón (-12,52%) y Madrid (-12,30%).

Respecto al año pasado, Álava (0,95%) es la única provincia que sube, mientras que las bajadas más pronunciadas se dan en Pontevedra (-16,99%), Jaén (-16,71%) y Soria (-16,69%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.380 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.961 €/m²) y Álava (2.344 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 707 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (835 €/m²) y Ávila (892 €/m²).

via@pisos.com

La vivienda ajusta su precio un 8,63% frente al año pasado

Los precios de la vivienda se encaminan hacia la estabilización. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.591 euros por metro cuadrado en agosto de 2014, siendo la primera vez desde que el portal comenzó la serie en la que el precio medio baja de los 1.600 euros por metro cuadrado. Respecto a agosto de 2013, la caída es del -8,63%, mientras que frente al pasado mes de julio el descenso se sitúa en el -0,76%.

Aunque interanualmente los retrocesos dominan por completo la geografía española, el porcentaje de recorte de un mes a otro ha dejado de ser tan intenso. “La debilidad de los ajustes demuestra que el recorrido a la baja se encuentra próximo a su total agotamiento”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Esta tendencia será aún más patente cuando los buenos datos sobre hipotecas se repitan y terminen consolidándose. “La compraventa ya estaba encadenando varios meses al alza, pero su repunte estaba muy unido al pago al contado”, indica Alemany, añadiendo que “ahora que la apertura hipotecaria parece estar dando resultado es el momento de felicitarse, pero sin dejarse llevar por un desatado optimismo que lleve a repetir los errores del pasado”.

Aunque se están sentando las bases de la recuperación, “la depuración del stock inmobiliario todavía no ha terminado, y su saneamiento tiene un papel importante en la evolución del precio de determinadas zonas y en el desarrollo de nuevas promociones”, aclara el responsable del portal. Para Alemany, “la sostenibilidad del mercado de la vivienda no es una cuestión que vaya a tener lugar de la noche a la mañana. Solo hay que ver el tiempo que nos ha llevado abandonar los mínimos arrojados durante los momentos más difíciles de la crisis”.

Las subidas interanuales quedan desiertas
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en agosto de 2014 son el País Vasco (3.029 €/m²), Baleares (2.100 €/m²) y Madrid (2.043 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.010 €/m²), Extremadura (1.215 €/m²) y Murcia (1.290 €/m²). Frente a agosto de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en las autonomías Madrid (-15,45%), Murcia (-14,37%) y Aragón (-13,57%).

Precios y variaciones por Comunidades Autónomas – Agosto 2014 (Clic para ampliar)

Respecto al año pasado, ninguna provincia sube, registrándose las bajadas más pronunciadas en Jaén (-22,45%), Pontevedra (-16,78%) y Soria (-16,07%). En la clasificación por precio, la primera posición en agosto de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.432 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.997 €/m²) y Álava (2.325 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 709 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (849 €/m²) y Toledo (921 €/m²).

Precios y variaciones por provincias – Agosto 2014 (Clic para ampliar)

En cuanto a capitales de provincia, tampoco hay incrementos interanuales. Las que más bajan son Jaén (-19,13%), Cuenca (-17,45%) y Ávila (-17,35%). Ordenando por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.107 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.247 €/m²) y Barcelona (3.098 €/m²). La capital de Cuenca cierra la tabla con 1.076 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Ávila (1.085 €/m²) y Pontevedra (1.223 €/m²).

via@pisos.com

Un 77,7% de los jóvenes sigue viviendo con sus padres

Más de tres de cada cuatro españoles menores de 30 años (el 77,7 por ciento) continua viviendo con sus padres, según un informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE). El presidente del organismo, Héctor Saz, ha denunciado que la realidad "poco halagüeña" de los jóvenes del país, marcada por la "exclusión del mercado laboral" y la "precariedad de los empleos".

"Emanciparse es una utopía", ha asegurado Saz, que ha incidido en que la tasa de paro del colectivo se sitúa en el 55,5 por ciento y que un porcentaje alto de quienes sí tienen un empleo (el 61,2 por ciento) lleva menos de tres años en su empresa actual, de acuerdo con las cifras del estudio, correspondientes al primer trimestre de este año.

El informe de la organización señala un aumento de tres puntos, en el periodo de un año, en la tasa de temporalidad de los trabajadores jóvenes hasta alcanzar el 49,6 por ciento, al igual que un aumento de los empleos a tiempo parcial, que desempeña el 28,1 por ciento del colectivo.

En relación a estos datos, la diferencia entre las condiciones de acceso a la vivienda y los ingresos y condiciones de trabajo de los jóvenes provocan, a juicio del CJE, la "imposibilidad de la emancipación" para la mayoría de ellos.

De hecho, el porcentaje de menores de 30 años emancipados que optan por un alquiler en lugar de compra se ha incrementado desde 2006 de un 37,9 por ciento a un 46,3 por ciento, según el informe. Por un lado, la compra de una vivienda requeriría, para aquellos que trabajan, una inversión media del 61 por ciento del salario medio de una persona de entre 16 y 29 años. Este porcentaje es más alto en provincias como Álava, Barcelona, Baleares, Vizcaya, Guipúzcoa, Madrid y en Ceuta, donde la inversión necesaria supera el 70 por ciento del salario medio.

El organismo ha destacado que, pese a la reducción de los precios de compra y alquiler de la vivienda que se ha producido (de un 3,76 y un 4,43 por ciento, respectivamente), "son pocas las personas jóvenes que pueden satisfacer los requisitos mínimos impuestos por las entidades financieras a la hora de conceder los escasos préstamos hipotecarios que todavía siguen formalizándose".

"Únicamente el 10 por ciento de la población joven con mayores ingresos podría destinar menos del 30 por ciento de su sueldo neto a hacer frente al pago de una cuota hipotecaria por una vivienda libre", asegura el documento.

Por todo ello, Saz ha pedido al Ejecutivo que "invierta" la reforma laboral implantada en 2012 y "ponga en marcha una que garantice derechos, calidad y condiciones dignas para el empleo de las personas jóvenes".

via@europapress.es

Bruselas pide a España que proteja al usuario de luz y gas más vulnerable

La Comisión Europea ha publicado recientemente un informe en el que insta a los Estados miembros a proteger a los usuarios más vulnerables de luz y gas y a regular la pobreza energética, es decir, aquellos usuarios que no pueden mantener su hogar por encima de los 18 grados centígrados en invierno o que destinan más de un 10% de su renta al gasto en energía, sin contar el transporte.

El documento, al que tuvo acceso elEconomista, analiza los diferentes mecanismos que utilizan los países de la Unión Europea, como la tarifa protegida de España (bono social), que está congelada desde 2009. No obstante, la Comisión considera necesario que los gobiernos se involucren en mayor medida, teniendo en cuenta que la pobreza energética ha crecido exponencialmente en los últimos años.

En este sentido, Bruselas aboga por que los países identifiquen y aborden los factores que contribuyen a la vulnerabilidad de los consumidores. "Es responsabilidad de los Estados miembros asegurar una adecuada combinación de políticas para proporcionar el mejor nivel de apoyo a los consumidores en situación de vulnerabilidad", añade.

En un momento donde España acaba de afrontar una reforma energética, la Comisión sugiere iniciativas como apoyar a los clientes con el pago de sus facturas o adoptar medidas para reducir el consumo y mejorar la eficiencia.
Pobreza energética

En el último lustro no han cesado de incrementarse los cortes de luz por impago, aunque de estos es muy difícil discernir cuántos se deben a la pobreza energética. Lo que sí ha transcendido en diferentes estudios es que unos 3,2 millones de clientes en España se encuentran en una situación vulnerable.

Según el informe Pobreza Energética, elaborado por la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), en los últimos años el porcentaje de los ingresos que los hogares destinan a las facturas de energía se ha incrementado un 25 por ciento, especialmente en comunidades como Castilla-La Mancha, La Rioja, Castilla y León, Aragón y Extremadura, siendo la electricidad la principal responsable de este aumento.

Y es que el recibo de la luz es el gasto más importante en las facturas del hogar, por encima del gas, y se ha incrementado un 67% desde el principio de la crisis.

El documento de Bruselas destaca los esfuerzos de Reino Unido por regular la pobreza energética y proteger a los consumidores más vulnerables. Por su parte, el Gobierno español ultima el visto bueno de un Real Decreto de Suministro, que se anunció en el marco de la reforma energética, donde se incluyen los nuevos criterios para poder acceder a esta tarifa protegida, denominada bono social.

Llama la atención que este tema de primera necesidad se haya demorado un año desde que se aprobó la reforma. En concreto, los cambios aprobados por el Ministerio de Industria para atajar el déficit de tarifa se recogen en 9 reales decretos leyes y 14 reales decretos. De éstos, tan sólo faltan 4 reales decretos por ver la luz, entre ellos, el mencionado que regula el nuevo bono social.

El nuevo bono social será menos ventajoso que el actual, porque se fija un descuento tope del 25% sobre el precio del resto de las tarifas reguladas (Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor) y se encarece un 3,4% en línea con la subida del salario mínimo. Antes de la reforma y de los cambios en el recibo, el descuento superaba el 25% e iba en aumento en relación a las subidas del resto de las tarifas.

En la práctica, el borrador de la nueva norma contempla más trabas para el acceso a esta tarifa, porque se fijan topes de renta para tener derecho a este descuento sobre la tarifa convencional, aunque se cumpla con cualquiera de los requisitos que hasta ahora permitían su acceso. Así, el Ministerio de Industria establece en 10.841 euros al año la renta máxima del cabeza de familia para tener bono social.

Actualmente hay tres millones de consumidores con derecho al bono social. El Gobierno busca un uso más eficiente de esta tarifa, que actualmente se sufraga mediante el recibo del resto de consumidores eléctricos. El Ministerio insiste en que sean las eléctricas quienes soporten este coste, a pesar de que el Tribunal Supremo ya ha tumbado el recargo a las empresas de la actual tarifa protegida.
VIA@eleconomista

El precio del alquiler frena su caída en el primer trimestre del año

Idealista, portal inmobiliario, ha elaborado un informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler en españa. según este informe correspondiente al primer trimestre de 2014, aunque no se han producido de manera uniforme, el primer trimestre de 2014 ha traído consigo pequeñas variaciones al alza en algunos de los principales mercados del país, rompiendo así la tendencia de bajada que arrastraba el alquiler en los últimos trimestres

La ciudad de barcelona ha visto cómo sus precios crecían durante el invierno. los propietarios barceloneses piden un 1,6% más por sus viviendas que hace 3 meses: 10,9 euros/m2 al mes . en términos interanuales el crecimiento es también del 1,6%

Madrid termina el primer cuarto del año con una subida en sus rentas de vivienda del 0,6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 10,9 euros mensuales. la caída acumulada en los últimos doce meses es del 0,5%

También sevilla aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en alquiler. el incremento del 0,2% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 7,1 euros al mes. el descenso interanual es del 3,9%

En el resto de grandes mercados los precios han bajado: en valladolid han caído un 2,1%, mientras que en valencia el decremento ha sido del 1,7%. les siguen las bajadas de zaragoza (-0,6%)

En total han sido 13 las capitales de provincia que han visto cómo sus precios crecían durante el invierno. el mayor incremento se ha producido en girona, con un 3,9%, seguido por a coruña (2,3%), palencia (2%) y salamanca (1,6%). por el contrario, las mayores caídas se han registrado en guadalajara (-4,2%), cuenca (-4%) y castellón (-3,9%)

Los alquileres más exclusivos de entre las capitales españolas están en madrid y barcelona (10,9 euros/m2), seguidos por san sebastián (10,4 euros/m2). por el contrario, los más económicos están castellón (3,9 euros/m2), lugo (3,9 euros/m2), zamora (4,1 euros/m2 , ourense, cáceres y ávila (4,2 euros/m2 en los tres casos)

En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 58.753 viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2013 y marzo de 2014)

VIA@idealista.com

La recuperación económica anima a los ahorradores a invertir en vivienda

Informe de ahorro online elaborado por Coinc, el portal de ahorro de Bankinter.

La confianza en una incipiente recuperación económica está permitiendo a los ahorradores fijar sus metas en el consumo de primer orden, especialmente en vivienda (9,5%) y vehículos (6%), según el 'Informe de ahorro online' elaborado por Coinc, el portal de ahorro de Bankinter.

Se trata del primer estudio en el que más de 45.000 ahorradores han clasificado su dinero atendiendo al destino que pretenden darle al mismo. La mayoría ahorra actualmente como prevención ante la delicada situación económica, aunque en los últimos meses comienza a despertar el consumo.

Entre las principales conclusiones de este estudio destaca que el 60% de los españoles que consiguen ahorrar a final de mes destinan su dinero a aumentar su patrimonio y como protección de sus finanzas ante la delicada situación del país.

El estudio desvela que dos de cada tres usuarios de Coinc tienen menos de 45 años. El grupo mayoritario es el de 35 a 44 años, que representan un 34,5% del total de clientes. Es la generación que se incorporó al mercado laboral en pleno auge económico y a la que le dio tiempo de progresar antes de la crisis, pero también son los últimos en comprar vivienda antes de la explosión de la burbuja, por lo que pertenecen al grupo más expuesto a los mayores precios y cuotas hipotecarias.

Por zonas, destaca el ahorro medio en la Comunidad de Madrid, que es prácticamente el doble que en Cataluña. Los ahorradores más acaudalados se encuentran en La Rioja, mientras que Navarra y País Vasco, zonas con alto poder adquisitivo, se sitúan en las primeras posiciones.

AHORRO ANTE LA INCERTIDUMBRE

El informe también señala que el 60% de las personas que tienen dinero depositado en Coinc confiesa que su único fin es el ahorro del mismo, lo que muestra la prudencia que aún existe entre los españoles ante el devenir de la economía.

Sin embargo, un análisis en profundidad de los objetivos muestra que desde primavera de 2013 han disminuido las metas que se abren destinadas al ahorro y que la confianza en una incipiente recuperación económica permite un crecimiento de metas más ligadas al consumo de primer orden.

Por objetivos, las mujeres abren seis veces más metas de moda que los hombres, así como un 70% más para una boda, un 60% más cuando el dinero es para la llegada de un bebé, y un 50% más cuando la finalidad es hacer un viaje. Por su parte, los hombres abren un 50% más de metas para comprar un vehículo. De acuerdo con los datos de dinero objetivo y ahorrado, los hombres suelen lograr mayores porcentajes de éxito respecto al ahorro objetivo marcado inicialmente.

Coinc también permite a sus usuarios ahorrar en pareja o grupo con el objetivo de juntar dinero para un fin común. La mayoría de las metas colectivas han sido creadas con la finalidad de adquirir un viaje (28%). El resto de objetivos son, principalmente, ahorro (27%) y vivienda (15%).

VIA@europapress.es

España e Italia, los países europeos donde menos cuesta comprar una vivienda unifamiliar

España e Italia son los países europeos donde es más barato comprar una vivienda unifamiliar, según cálculos del fondo monetario internacional (fmi) y kbc bank. en concreto, en nuestro país cuesta de media unos 170.000 euros,mientras que en italia cuesta algo más de 150.000 euros. Alemania y reino unido son los países más caros para comprar una casa unifamiliar con más de 250.000 euros.

En un informe sobre la economía de bélgica se muestra la evolución de los precios de la vivienda en Bélgica, España, Irlanda o Alemania. en el país belga los precios han aumentado un 110% en términos reales desde el año 2000 pero, a diferencia de otros países de la unión europea como España, siguen creciendo, según un informe del fmi.

La sobrevaloración de las casas en irlanda no tuvo parangón en ningún otro país de la unión europea como se puede ver en el gráfico. en el caso de Bélgica, la vivienda está sobrevalorada entre un 5-15% según el fmi y kbc bank.

VIA@idealista.com

La inversión en el sector inmobiliario catalán se duplica en el último año superando los 1.300 millones

La inversión en el sector inmobiliario catalán superó los 1.280 millones de euros en 2013, un 116% más que en 2012, según concluye el informe 'Tendencias 2014' presentado esta mañana en Barcelona por CBRE. La mayoría de los 250 altos directivos del sector que han participado en la elaboración del informe cree que los fondos oportunistas seguirán siendo la inversión más habitual en 2014 y que el precio de la vivienda no ha tocado fondo. Sin embargo, también prevén un aumento de los inversores institucionales e inmobiliarios y piensan que el mercado de oficinas en Barcelona ya no registrará más bajadas.
Javier Kindelan, presidente de CBRE Valuation Advisory, ha destacado la fortaleza de la capital catalana frente a las regiones periféricas españolas y, exceptuando las oficinas, pronostica un aumento de los precios en las zonas privilegiadas y con más demanda. Según Enrique Martínez Laguna, director general de CBRE: "Barcelona es una de las tres capitales europeas, junto con Madrid y Dublín, donde los inversores piensan que los valores crecerán más". Entre los nuevos inversores destaca los procedentes del mercado asiático -con actores de China, Malasia y Singapur- en forma de family offices (fondos patrimoniales de origen familiar), fondos soberanos, actores institucionales y promotores.

Anna Esteban, directora de Capital Markets de CBRE, ha puesto énfasis en que el incremento de la inversión en la capital catalana procede sobretodo de la fortaleza del sector hotelero y la venta de oficinas por parte de la administración pública. Entre las operaciones más relevantes de 2013 destacan la venta del Hotel Vela, la inversión en High Street en Plaça Catalunya por parte de El Corte Inglés y en Passeig de Gràcia por BBVA y LVMH, así como, en el plano logístico, la venta de un conjunto de oficinas de la Generalitat, que han adquirido Prologis y AXA REIM.

"La buena salud del turismo contrasta con la mala salud de las oficinas", ha concluido Esteban. Las rentas de este sector en zona privilegiada disminuyeron en 2013 a un mínimo histórico y, a diferencia de lo que apunta 'Tendencias 2014' para Madrid, aún pueden caer más en los inmuebles situados en zonas periféricas y deslocalizadas. La transformación de muchas oficinas a hoteles y viviendas ha hecho disminuir la superficie del estoc barcelonés a unos 184.000 m2, un 8% menos que en 2012. También pueden seguir cayendo los precios de los centros comerciales secundarios y las plataformas logísticas a las afueras de Barcelona.

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El precio de la vivienda usada sube un 0,1% en enero, pero baja un 8,3% en un año

El precio medio de la vivienda usada subió un 0,1% en enero respecto al mes anterior, pero cayó un 8,3% en tasa interanual, hasta los 1.654 euros por metro cuadrado, según un informe de hogaria.net, en el que se destaca que esta subida mensual de los precios podría estar indicando un "cambio de tendencia".

Las cinco provincias españolas en las que más descendió el precio de la vivienda de segunda mano durante el mes de enero fueron Lugo (-0,7%), Guipúzcoa (-0,6%), Navarra y Las Palmas (-0,5%) y Zamora (-0,4%).

Por el contrario, las provincias que más elevaron los precios fueron Guadalajara (+1%), Córdoba (+0,7%), y Cantabria, Castellón y Ciudad Real (+0,6%).

Las capitales de provincia que más recortaron sus precios en enero fueron Alicante (-3,8%), Albacete (-2,9%), Toledo (-2,7%) y Valladolid (-2,2%), mientras que las que más los incrementaron fueron Lleida (+2,8%), Granada (+1,6%) y Ciudad Real (+1,2%).

En los principales mercados inmobiliarios de España, Madrid y Barcelona capital, se registraron subidas del 0,2% y del 0,4%, respectivamente, en el mes de enero, hasta situarse el precio por metro cuadrado de la vivienda usada en 2.770 y 3.104 euros.

Por su parte, Sevilla y Valencia elevaron el precio de la vivienda de segunda mano un 0,1% y un 0,5%, respectivamente, hasta los 2.052 y 1.780 euros por metro cuadrado.

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Oficinas y viviendas en zonas Premium atraen a los nuevos inversores

Cada vez son más las voces de expertos inmobiliarios que coinciden en que el sector inmobiliario español recupera su atractivo. La llegada de inversores extranjeros, la contratación de oficinas y la escasez de vivienda nueva terminada en algunas zonas están dando un giro a un mercado muy castigado.

El mercado inmobiliario español es un destino atractivo para invertir, según el 84% de los directivos consultados y cuyas respuestas se plasman en el informe Real Estate Assets Investment Trend Indicator 2014, elaborado por EY. En dicho informe se evidencia que ya se observa un aumento del precio de los activos inmobiliarios en las zonas prime.

La encuesta se realiza sobre más de 500 ejecutivos procedentes de 15 países europeos, entre ellos España. El resultado, que más del 84% apunta a nuestro país como destino atractivo para invertir, lo que supone mejorar en 47 puntos el resultado de 2013. Esta opinión empieza a extenderse por el sector. En palabras de Humphrey White, director de Capital Markets de Knight Frank,los fondos y no sólo los conocidos como buitre empiezan a tomarse en serio la inversión inmobiliaria en España, tal es el caso de Lone Star o Longstone. Ese apetito se evidencia en el hecho de que 2013 se ha cerrado con una contratación de oficinas en Madrid de 370.000 metros cuadrados frente a los 280.000 metros de un año antes.

Los inversores dibujan un pronóstico positivo en este mercado, según el informe de EY donde el 84% espera un aumento del volumen de las transacciones, frente al 50% registrado en 2013. En cuanto a la evolución del precio de los activos inmobiliarios en 2014, el 93% considera que éste aumentará en el segmento de oficinas y centros comerciales en localizaciones prime. Este pronóstico al alza también se producirá en el caso de los activos hoteleros en localizaciones prime, según el 84% de los directivos consultados.

La percepción de los inversores es, incluso, positiva para el mercado de viviendas donde se espera que éste gane impulso: el 64% prevé que el precio de las viviendas en localizaciones prime evolucionará favorablemente.

Un dato que contribuye a pensar que el precio de los activos subirá en zonas Premium de Madrid es el hecho de que existan menos de 1.000 viviendas nuevas terminadas a la venta frente a una población de cinco millones, matiza Humphrey White.

“España ha vuelto a ser un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en 2013 y lo seguirá siendo durante los próximos meses. Sin embargo, no todos los activos están en el punto de mira de los inversores, que se muestran divididos a la hora de pronunciarse sobre la evolución de aquellos situados en localizaciones secundarias y periféricas”, explica Rafael Roldán, Socio Responsable del Área de Transacciones de EY.

En cambio, en el caso de los activos en localizaciones no prime, la tendencia no está definida. En centros comerciales, un 33% considera que los precios aumentarán frente al 40% que opina lo contrario. En viviendas, el 38% apuesta por un comportamiento al alza frente al 31% que lo prevé a la baja. Sin embargo, cuando se les preguntan sobre localizaciones periféricas, la mayoría de los inversores coindicen en apuntar a un descenso de los precios.

En opinión de Helena Burstedt, experta en el sector de Real Estate del área de Transacciones de EY, “el principal obstáculo para una recuperación más sólida en el mercado inmobiliario sigue siendo el limitado acceso al crédito y así nos lo han transmitido en el informe los directivos consultados. Una gran mayoría se muestra preocupada por la disponibilidad de deuda sénior y deuda subordinada para este tipo de inversiones. Otro obstáculo, según las conclusiones del estudio, es el grado de transparencia que se proporciona a los posibles inversores.”

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El precio del alquiler en España frena su caída durante el año 2013

El precio del alquiler de vivienda en España finalizó 2013 con un frenazo en el ritmo de caída, según un informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com, que muestra que los principales mercados inmobiliarios han experimentado descensos en los últimos doce meses, excepto Palma de Mallorca.

En concreto, tras la caída experimentada en 2012, el precio se ha recuperado en Palma de Mallorca (donde se ha incrementado un 3,2%). En el caso de Las Palmas de Gran Canaria el precio se ha mantenido estable, mientras que en Orense y en Barcelona sólo han caído un 0,7% y un 0,9%, respectivamente.

En el lado opuesto de la tabla está Vitoria, donde los precios han bajado un 11,1%. En Zamora el descenso es del 10,5%, sólo una décima más que en Tarragona (10,4%). Después se sitúan Albacete (-9,9%), Ciudad Real (-9,3%), Soria (9,2%), Burgos o Girona (-9% en ambos casos). Por su parte, en Valencia los precios bajaron un 3%, en Sevilla un 5,9%, en Madrid el descenso fue del 2,6% y en Valladolid un 3,8%.

Madrid y Barcelona, las ciudades más caras

Madrid y Barcelona superan a San Sebastián como las ciudades con los alquileres más caros. Los propietarios de las dos principales capitales españolas piden una media de 10,8 euros por metro cuadrado mensuales por sus viviendas, mientras que en la capital guipuzcoana la cifra llega a los 10,6 euros por metro cuadrado. A su vez, el precio por metro cuadrado en Bilbao es de 10 euros.

Por el contrario, Lugo y Castellón son las capitales con los precios más económicos, con 4 euros el metro cuadrado en ambos casos. Les siguen Zamora (4,1 euros), Cáceres (4,2 euros) y Ávila (4,3 euros).

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