La recuperación económica impulsa la creación de constructoras e inmobiliarias

España vuelve a ser un país atractivo para la actividad empresarial. No solo por el crecimiento en muchos sectores, sino también por la creación de nuevas sociedades. Destacando el número de nuevas empresas de la construcción.

Una cuarta parte de las empresas constituidas en el primer trimestre del año forman parte del sector de la construcción. O bien se dedican a la intermediación inmobiliaria.

El ‘Informe empresarial de la construcción. 1r trimestre 2018‘, elaborado por Gedesco, pone a la edificación y comercialización de inmuebles en el epicentro de la recuperación económica.

De las 26.258 sociedades constituidas en España entre enero y marzo de 2018, hubo de 5.987 empresas de la construcción e inmobiliarias. Un 23% del total.

De todas estas empresas, la gran mayoría se crearon entre Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana. ¡Motores del nuevo ciclo inmobiliario!

Casi 6.000 nuevas empresa en solo tres meses

Con cerca de seis mil nuevas empresas de la construcción, incluidas agencias inmobiliarias, España supera en un 1,7% la creación de empresas durante el primer trimestre de 2017. Periodo en el que se constituyeron 5.884 sociedades.

Aunque, comparado con el cuarto trimestre de 2017, el crecimiento ha sido aún mayor. Concretamente del 21,9%.

Este incremento se debe a progresivos repuntes interanuales durante los tres primeros meses de 2018. En enero el sector creció un 7,9%, en febrero un 11,9% y en marzo un 10,5%. En buena medida por coincidir con la Semana Santa.

Aún así, la creación empresarial no ha bajado de las dos mil sociedades mensuales tanto en el segundo como en el tercer mes del año.

Productividad en empresas de la construcción

La constitución empresarial coincide con un repunte en la producción del sector en España.

Según los datos de Eurostat, la actividad constructora rompió en febrero de 2018 con una caída acumulada de dos meses negativos. Diciembre con un -13,5% y enero con un -3%.

Mientras que febrero se cerró con un incremento de la producción en las empresas de la construcción del 2,3%.

Frente a la caída media del 0,1% en los 20 países de la UE y el leve repunte del 0,4% en la zona euro.

Destacando la obra obra civil (+3,8% en UE-28 y +4,6% en eurozona). Sector con mayor crecimiento que la edificación (+0,6% en UE-28 y +1,7% en eurozona).

Iniciativa empresarial en Madrid, Cataluña y Andalucía

A nivel geográfico, las dos regiones con más creación de empresas de la construcción son la Comunidad de Madrid y Cataluña. Con 1.269 y 1.200 empresas, respectivamente.

Por delante de Andalucía, con 1.109 empresas, la comunidad Valenciana con 754, Baleares con 267, Canarias con 213 o Galicia con 208.

Por encima del centenar de empresas encontramos al País Vasco y Murcia. Mientras que por debajo de las ochenta sociedades Extremadura, Asturias, Navarra, Cantabria y La Rioja.

El ‘ladrillo’ crea más de lo que destruye

Los mayores incrementos interanuales en el número de compañías vinculadas al ladrillo se produjeron en Extremadura (+68,1%), Navarra (+27,3%) y la Comunidad Valenciana (+13,4%).

Tres comunidades que contrastan con Aragón (-47,47%), Baleares (-12,75%), Cataluña (-11,05%). Donde la iniciativa empresarial vinculada al sector de la construcción registró las caídas más importantes.

Frente a la creación, la destrucción de empresas cayó en términos interanuales. Concretamente, durante el primer trimestre de 2018 se disolvieron 1.319 empresas. Mientras que un año antes lo hicieron 1.379.

Este hecho pone de manifiesto la consolidación de la edificación y promoción inmobiliaria. Dos sectores que emergen con fuerza.

VIA@ OI REALTOR

Hacia otro modelo de construcción de viviendas

• Declaración de intenciones que será defendida por los expertos del 19 al 23 de mayo en Beyond Building Barcelona-Construmat
• El catedrático de Economía José María O'Kean da las claves: aconseja a esta actividad adaptarse por completo a la demanda
• Se presentan cuatro nuevos tipos de casas -según el consumidor-: baratas, abiertas y saludables, eficientes e inteligentes
• Las promotoras deben apostar por construir nuevos escenarios que aporten confort, diseño, eficiencia e interactividad

Ha llegado el momento de ir más allá y dinamizar el sector de la construcción con el diseño, la innovación y la sostenibilidad como pilares. Esta declaración de intenciones será defendida por los expertos del 19 al 23 de mayo en Beyond Building Barcelona-Construmat, certamen que cambia de modelo para aportar una nueva visión del sector.

Para partir de una base teórica sólida, desde septiembre de 2014, el catedrático de Economía Aplicada José María O'Kean ha visitado, junto con el equipo directivo de BBB-Construmat, diferentes ciudades españolas contrastando sus ideas sobre el sector con agentes activos del mismo. El resultado de todas estas interacciones y de sus propias reflexiones sobre las tendencias sociales, la creación de valor, el nuevo escenario digital, la visión del neoconsumidor poscrisis, etc. se ha plasmado en el informe 'Diseñando un nuevo ciclo de valor en la construcción'.

Esta primera aproximación (documento) sobre cómo será el nuevo escenario aporta una perspectiva novedosa y algo disruptiva.Aconseja al sector adaptarse por completo a la demanda teniendo en cuenta factores tan determinantes como son las nuevas necesidades y usos de las personas, unidas a los cambios tecnológicos y a las exigencias en materia de sostenibilidad.

El autor de este informe apuesta por viviendas customizadas para lo cual el promotor deberá cambiar su modelo de negocio. "Ahora bien", apunta el profesor, "no hay viviendas ideales, hay diferentes tipologías que después el consumidor irá adaptando a sus preferencias", apunta.Y es que, como señala O'Kean, "el nuevo consumidor es un agente más reflexivo y exigente, que además se desenvuelve bien en el espacio digital, en el que recopila información y comparte sus opiniones". "También", añade, "busca más sensaciones que tener bienes y habitar su casa será más relevante en la decisión de compra que tener una primera o una segunda vivienda". "Lafinanciación será también más difícil pues hemos aprendido que endeudarnos en exceso se paga", cree el catedrático.

Según O`Kean, el consumidor muestra sus preferencias con su navegación en la web, "una información que las promotoras están desaprovechando". El neoconsumidor es hiperindividualista, quiere diferenciarse. "Hacer viviendas iguales, que tengan un poco de todo ha sido la estrategia seguida hasta ahora", destaca. Una manera de construir que a su juicio no activará la compra de vivienda.

En este sentido, el informe presenta cuatro nuevos tipos de vivienda, atendiendo a distintos tipos de consumidores que requieren espacios diferentes, y en consecuencia, vivir experiencias también distintas.

Sin otra pretensión que la de marcar el inicio de una nueva actividad constructiva, esta tipología edificatoria intenta huir de la vivienda clásica y aboga por construir hogares para personas que quierencasas sencillas, sin complicaciones y baratas (Simple Buildings), que las diferencie de aquellas otras que quieren viviendas abiertas y saludables (Wealth Buildings), o de los compradores potenciales que buscan una mayor eficiencia energética en su hogar (Efficient Buildings), e incluso de aquellos usuarios que prefieren vivir en edificios con un alto nivel tecnológico gracias a la domótica y a lasconexiones inteligentes M2M (Connected Buildings).

El incremento del envejecimiento de la población también requiere una vivienda diferente que califica como Wealth Buildings, "aunque esta tipología es demandada también por una población joven", puntualiza el profesor. E ilustra la situación: "Las personas mayores suelen vivir en el centro de las ciudades en viviendas envejecidas y más grandes de lo que necesitan". Es por ello que aboga por generar instrumentos jurídicos y financieros que permitan la permuta de estas viviendas por otras nuevas en espacios más saludables y con servicios más apropiados. "Si además rescatamos la hipoteca inversa, podemos mejorar los niveles de consumo de estas personas, que están viendo como su esperanza de vida mejora, pero no las condiciones de vida que su pensión les posibilita", añade.

El envejecimiento de la población y una nueva generación que el autor del informe llama C obligará a la construcción de viviendas adaptadas a sus necesidades y al diseño de figuras jurídicas y financieras que faciliten su adquisición. Son dos tendencias de la población diferentes. "La generación C ha vivido conectada desde que nació, pedirá edificios que diseñen un espacio para trabajar en casa y con una red que les permita que la conexión entre máquinas M2M y la inteligencia artificial les facilite la vida", señala O`Kean. Son los edificios que denomina Connected Buildings.

Con todo, reconoce el profesor, "los segmentos de Simple Buildings, Connected Buildings, Efficient Buildings o Wealth Buildings son tipologías ilustrativas que seguro quedarán desfasadas en la dinámica del sector".

El handicap estará en que las promotoras y constructoras apuesten por el reto de construir nuevos escenarios que aporten confort, diseño, eficiencia e interactividad. Y aunque algunas empresas ya se están diferenciando con productos innovadores, en un principio otras muchas "tenderán a hacer las cosas como hasta ahora; pensarán que la crisis se ha debido a cuestiones exógenas al sector y que ellas han construido bien", opina O`Kean. "Ahora bien", continúa, "las primeras que afronten construir siguiendo estas tendencias tendrán más éxito y entonces las demás las imitarán. Siempre ha sido así. Innovadores, imitadores y rutinarios".

El profesor advierte que si seguimos en la rutina, en un mundo tan dinámico y con tanta movilidad líquida, el sector de la construcción de vivienda no va a construir sensaciones. "No va a merecer la pena hacer el esfuerzo de comprar una casa y más teniendo en cuenta queel alquiler va a ser un sector en expansión, administrado con otros modelos de gestión y players que están apareciendo", remarca.

"Las piezas encajan. Hay que aprovechar el momento. Diseñar un nuevo ciclo de valor en la construcción", concluye O'Kean. No en vano, este estudio elaborado para Beyond Building Barcelona-Construmat recoge datos alentadores para el sector: pronosticacrecimientos en construcción residencial del 3,3% en 2015 y del 4,5% en 2016.Paralelamente, O'Kean destaca en su informe la rehabilitación de viviendas y edificios públicos como una de las principales líneas de negocio. En este sentido, la ciudad puede ser el nuevo foco de crecimiento del sector. Junto a esta necesidad rehabilitadora, surge la nueva visión de la Smart City, un vector de varios componentes que aúna la construcción y la tecnología.

VIA@elmundo.es

Increíbles vídeos de edificios en construcción en time-lapse

Una técnica que logra mostrar rápidamente sucesos que suelen producirse en periodos largos.

La experimentación en el ámbito de la fotografía nos deja muchas veces gratamente asombrados. Es el caso del time-lapse, una técnica que logra mostrar rápidamente sucesos que suelen producirse en periodos largos. El efecto es increíble, dado que el movimiento de las imágenes a gran velocidad tiene un gran impacto. Acciones habituales como la puerta de sol o el nacimiento de una flor son recursos clásicos, pero esta vez vamos a fijarnos en construcciones de edificios.

El vídeo muestra la construcción del Ark Hotel, un alojamiento hotelero en China de 15 plantas cuya estructura fue levantada en solo dos días, completándose después en apenas cuatro más.

Pasamos al capítulo residencial para comprobar cómo la empresa Weaver Homes crea de la nada una casa a medida. El metraje original consta de una foto tomada cada 30 segundos durante seis meses, lo que dio como resultado 45 días de película y más de 70.000 instantáneas.

Otro estupendo ejemplo de time-lapse arquitectónico es la construcción de la Filarmónica del Elba, popularme llamada Elphi. Los responsables de su puesta a punto pertenecen al estudio de arquitectura suizo Herzog & de Meuron. Dos cámaras toman imágenes desde abril de 2007, estando la inauguración del edificio prevista para 2017.

Por último, un proyecto conmovedor, el del nuevo World Trade Center de Nueva York. El vídeo muestra el proceso desde octubre de 2004 a septiembre de 2013. Resulta impresionante ver cómo va creciendo la torre gracias a las imágenes en alta definición que componen este documento

VIA@pisos.com

La vivienda rompe con tres años de caídas: el sector movió casi 47.000 millones en 2014, un 23,4% más

la vivienda libre movió 46.996,2 millones de euros en españa en 2014, lo que supone un aumento del 23,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, que se cerró con un total de 38.075,6 millones. de esta manera, el mercado inmobiliario vuelve a la senda del crecimiento y rompe con tres años consecutivos de caída, según datos del ministerio de fomento. de hecho, todos los trimestres del año pasado mejoraron las cifras de los de 2013

los 46.996,2 millones de euros se corresponden con las 347.202 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el año, lo que supone un 21,7% más que en 2013. las viviendas libres de segunda mano movilizaron 39.727,6 millones(un 30,8% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.268,6 millones (con una caída del 5,6%).

madrid fue la región en la que se registró mayor número y cuantía de transacciones de vivienda libre en 2014, con 9.292,9 millones de euros. por detrás se situaron cataluña (8.576 millones), andalucía (8.225,4 millones) y la comunidad valenciana (5.521,7 millones)

a continuación se encuentran país vasco (2.394), baleares (2.228,9), canarias (1.951,8), castilla y león (1.567,5), galicia (1.470,8), castilla-la mancha (1.145,2), aragón (1.066,3) y murcia (1.038,7)

mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron asturias (608,9), navarra (560,6), cantabria (513,9), extremadura (438), la rioja (265,8) y ceuta y melilla (129,3 entre las dos)

VIA@idealista.com

Las viviendas a la carta ganan terreno

En la cooperativa Vimufa, que está a punto de comenzar la construcción de una promoción de pisos en la localidad de Boadilla del Monte (Madrid), cada socio elige la planta, los metros cuadrados y, con la ayuda del arquitecto Juan Ignacio Mera y su equipo, decide su distribución interior.

El límite lo marca la superficie de cada planta, de más de 1.000 metros cuadrados. "El primero que llega elige planta y si aún está disponible se puede hacer un piso de 1.000 metros cuadrados; si ya hay alguna vivienda diseñada, se va limitando a lo que queda, hasta que se completa la planta. No hay ningún piso inferior a 100 metros ni superior a 300 metros", señala Rafael Román, director de la cooperativa, constituida en 1991 por iniciativa de la Mutualidad de la Policía. El Edificio Acantilado 2, compuesto por 25 viviendas con un precio medio de adjudicación inferior a los 2.500 euros por metro cuadrado, es su segunda promoción de pisos a la carta. En la primera, galardonada por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, quien quiso se reservó edificabilidad para poder ampliar el piso en el futuro trasladando los cerramientos exteriores (grandes ventanales de suelo a techo).

El socio decide si quiere cristal en lugar de una pared, más o menos habitaciones o si prefiere una única estancia totalmente diáfana. En definitiva, ninguna vivienda es igual a otra. Por aquí pasa precisamente el futuro del sistema cooperativo en España: casas a la carta, a medida -algo ya habitual en el mercado de viviendas de lujo-, pero a precio de coste.  

"Los tiempos en los que el comprador se tenía que quedar con lo que le ofrecían y a cualquier precio, porque si no había otro en la cola para comprar el piso, se han terminado. Y creemos y confiamos en que no volverán", explican en Domo Gestora. El nuevo comprador de una vivienda en cooperativa quiere decidir algo más que el tipo de azulejo o el color de las puertas. Quiere una casa a su gusto y a precio de riguroso coste.

Las grandes gestoras han sido las primeras en darse cuenta de que la personalización en el mundo cooperativo es un valor añadido que no tiene rival. "Prueba de ello es que en el nuevo barrio de Valdebebas, en Madrid, tenemos todas nuestras promociones cubiertas, cuando muchas de las colindantes, incluso después de haber entregado las llaves, siguen teniendo viviendas sin adjudicar o vender”, cuenta Perucho.  Si en los coches se hace, ¿por qué no en las casas? Y con más motivo. "Las viviendas encorsetadas hoy en día no tienen sentido. Cuando compras un vehículo tienes multitud de opciones para adaptarlo a tus gustos; en una vivienda esta necesidad es mucho más necesaria, sobre todo por cuestiones de funcionalidad", indica Juan José Perucho Rodríguez, director general de Grupo Ibosa. 

Fuera de una cooperativa, personalizar suele significar sobrecoste. La principal ventaja de este régimen jurídico es la de construir viviendas a precio de coste, así que la personalización se hace a cambio de nada, salvo el tiempo que se tarda en adaptar un proyecto a la medida de cada comprador -de uno a dos meses, dependiendo del número de viviendas de la promoción-.En las cooperativas tradicionales se puede dar a elegir el acabado de la carpintería interior y alicatados entre dos o tres modelos. "En nuestro caso, hay viviendas que se han reconfigurado a diáfanas totalmente (salvo los baños), se han agrandado cocinas o salones, eliminado aseos, agrupado dormitorios, se han convertido dormitorios en vestidores o se han reubicado los armarios", explican en esta gestora. El ejemplo de inmuebles a la carta más grande de este grupo son los 443 que va a levantar en Cuatro Caminos (solar actualmente ocupado por las antiguas cocheras de Metro de Madrid), con precios desde 131.000 euros más IVA hasta 970.000 euros más IVA. 

Para Domo Gestora, las viviendas a la carta son ya el presente en el sector de las cooperativas. "Si puede dar respuesta a sus demandas, sin duda la cooperativa se cubrirá antes y la viabilidad de la promoción irá confirmándose. Los clientes tienen bastante claro lo que buscan y todas las peticiones suelen ser razonables", explica esta gestora, en cuyas promociones actuales ofrece opciones de personalización.Otra cosa es la mejora de las calidades, que sí suponen un sobrecoste que el socio puede aceptar o no. Es una ventaja de la promoción de viviendas en régimen cooperativo, "el que los socios puedan acceder a una casa con calidades que pueden mejorar según sus posibilidades económicas, fundamentalmente las referidas a la superficie del alojamiento, su distribución y el número de habitaciones", señala Alfonso Vázquez Fraile, presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi). No ha sido esta la tónica general en años anteriores, pero la crisis ha puesto blanco sobre negro y actualmente el centro de la actividad promotora debe pasar por satisfacer al cliente. 

Las modificaciones que solicitan los socios con más frecuencia son cambios de distribución, unión de dos viviendas, conversión de una grande en dos más pequeñas y elección de todas las calidades (a elegir entre tres paquetes, para racionalizar los cambios): solados, carpintería, pintura, aire acondicionado, domótica...

El límite lo marca el tamaño de la promoción: cuanto más grande, más difícil se hace. Tan solo cuando se trata de pocas viviendas puede elegirse planta y superficie. Y resulta imposible cuando superan los 50 pisos, explica el director de Vimufa.

"Como lo normal es que una cooperativa promocione más de 100 viviendas, esta selección es imposible y lo que sí se puede hacer es atender mejoras en las unidades constructivas", indica Vázquez Fraile, de Concovi. Pone otro ejemplo. La cooperativa Jardín de Europa, en Valdebebas, constituida entre familias numerosas, ha construido un edificio de viviendas a demanda de sus usuarios. La nota característica ha sido la habitación denominada Más Uno que, situada en el recibidor, tiene múltiples posibilidades: habitación con baño para servicio, despacho independiente, aumento de la superficie de la cocina, despensa o un nuevo baño.

VIA@El Pais

Vivir bajo tierra

El modelo de edificación actual se basa en la construcción en altura. Así, las viviendas han estado cada vez más cerca del cielo. Sin embargo, también se puede crecer hacia abajo. Estamos hablando de la arquitectura subterránea, una forma de crear hábitats más respetuosa con el medio ambiente porque se basa en criterios bioclimáticos. No se trata de una tendencia nueva. Recordemos que nuestros antepasados vivían en cuevas. La aplicación de las últimas tecnologías permitiría que la población siguiera creciendo sin dañar el entorno. Sin embargo, además del empuje de la inversión, también haría falta un giro en las costumbres. ¿Crees que viviremos bajo tierra en un futuro cercano?

Casa cueva en Suiza. Obra de Peter Vetsch.

Cabaña subterránea en Islandia.

Poblado troglodita en Irán.

Barrio de Sacromonte, en Granada.

Yaodongs en China.

El puente del Ter se inaugurará el jueves 26 de marzo

Se pondrá punto y final así a un proyecto que debía estar terminado en 2008 pero que se ha ido retrasando

El nuevo puente del Ter ya tiene fecha de inauguración: el próximo jueves, 26 de marzo. De esta manera, se pondrá punto y final a una historia que ha sido larga. En 2005 se presentó el anteproyecto y las primeras previsiones eran que estuviera terminado en 2008. Sin embargo, la obra ha ido acumulando retrasos y problemas de construcción. Incluso, cuando el puente ya estaba muy avanzado, hubo que levantar buena parte del forjado porque había problemas de vibraciones. Esta infraestructura, hecha y pagada por el Estado, se concibió para mejorar la accesibilidad en Girona por el norte hasta el hospital Josep Trueta y hacer más permeable la ciudad.

Después de años de tramitaciones administrativas y de meses de obras, el nuevo puente sobre el Ter será una realidad a partir de la próxima semana. La fecha de inauguración se ha fijado para la mañana del jueves 26 de marzo y está previsto que, entre otros, asistan el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Julio Gómez-Pomar.

El proyecto se empezó a gestar en 2005 cuando, con Anna Pagans de alcaldesa, se presentó el anteproyecto. La previsión era comenzar obras en 2007 y tenerlo terminado en 2008, calendario que no se cumplió. Finalmente, la construcción del puente se inició en 2010, cuando se empezaron a limpiar el cauce del río para levantar la infraestructura. Desde entonces, la fecha de puesta en funcionamiento se ha ido retrasando, ya que inicialmente se decía que estaría terminado el otoño de 2012.

Uno de los últimos obstáculos se dio en verano, cuando el puente estaba muy avanzado y ya se había empezado a asfaltar. Entonces, se detectó que había demasiados vibraciones para el volumen de tráfico que se prevé que tenga que soportar. Esto obligó a levantar el cemento y cambiar el forjado, lo que causó un nuevo retraso.

La obra, realizada y pagada por el Estado, tiene un coste superior a los 20 millones. Su misión es la de mejorar el acceso a Girona por el norte. La infraestructura permitirá que muchos vehículos no tengan que entrar en la ciudad si, desde el norte, quieren ir hacia Fontajau, el Trueta o tomar la salida de Girona Oeste de la AP-7.

VIA@diaridegirona.cat

El sector de la construcción vuelve a crear empleo

Uno de cada cuatro nuevos cotizantes en febrero tuvo que ver con el ladrillo.

En febrero cuatro de cada diez nuevos cotizantes se dieron de alta en la construcción con 26.068 nuevos empleos. Frente a esto, el comercio, por el fin del periodo de rebajas, perdió 11.569 cotizantes en febrero, mientras que la sanidad, otros 1.223 afiliados, según el Ministerio de Empleo.

En total, la Seguridad Social sumó en febrero 96.909 afiliados y roza ya el medio millón de nuevos cotizantes. La principal consecuencia de estas mejoras del empleo se nota en el sistema de Seguridad Social, que ha visto disparada su recaudación por cotizaciones casi un 4%.

VIA@pisos.com

El año en que la construcción dejó de destruir empleo

El ladrillo se ha convertido en el símbolo de la crisis. El estallido de la burbuja inmobiliaria reflejó como pocos los excesos de un país que viene pagando las consecuencias de la recesión desde finales de 2007. El sector de la construcción ha sufrido como pocos la virulencia de esta depresión económica. En el tercer trimestre de 2007, el mejor momento del mercado laboral español, 2.773.100 personas estaban ocupadas en este sector. Siete años después, a finales de 2014, había 1.030.400 trabajadores en esta rama de actividad. Por el camino casi 1.750.000 personas fueron expulsadas de un sector que se hizo añicos.

La construcción es el sector que registra el mayor descenso anual en la tasa de desempleo, un descenso del 23,36% durante 2014. El desempleo en la industria se reduce un 14,64% y en el sector servicios en 10,7%. En los 12 últimos meses el desempleo ha descendido en los servicios (172.800 parados menos), en la construcción (69.700) y en la industria (36.400). Por el contrario, ha aumentado en la agricultura (24.200 más). Pero en 2014 las cosas han empezado a cambiar. La ocupación subió en la construcción en 40.000 personas, el primer aumento en siete años. También se incrementó en el sector servicios en 344.200 ocupados más, y en la industria (98.000 más). Por el contrario, ha descendido en la agricultura (48.400 menos). Durante el último trimestre, afectado por un fuerte carácter estacional, la ocupación aumentó en la agricultura (62.800 más) sobre todo por las campañas agrícolas de la aceituna en el sur de España. También aumentó la ocupación en el sector industrial (11.700 más) y en la construcción (7.800), sin embargo baja en servicios (17.200 menos) por el fin de la temporada turística.

Respecto a la evolución trimestral, el paro disminuye durante el cuarto trimestre de 2014 en la agricultura (14.100 parados menos). Por el contrario, aumenta en los servicios (35.100 más), en la industria (15.500) y en la construcción (4.900).

VIA@elpais

Vuelven también las hipotecas para promotores

Las hipotecas vuelven al sector inmobiliario y no sólo para los compradores particulares de casa (+18%). También vuelven para los promotores. O dicho en el argot profesional, regresa el crédito promotor (prácticamente inédito desde el pinchazo de la burbuja) para financiar proyectos residenciales. Banco Sabadell ha creado un equipo especializado en la concesión de préstamos para la construcción de nuevas promociones de viviendas. Por el momento, es el primer banco que ha dado este paso públicamente. Una iniciativa que viene a ratificar la recuperación inmobiliaria.

Bertrán explica que hasta septiembre habían recibido propuestas de promociones por valor de 200 millones de euros, pero que esta cantidad se quintuplicó, hasta los 1.000 millones de euros, al cierre del año. "Estas peticiones de crédito provienen, principalmente, tanto de grandes inversores como de importantes promotores sanos que han sobrevivido a la crisis inmobiliaria y de pequeños que apuestan por proyectos residenciales más modestos", señala. La mayoría de estas propuestas, en torno al 90%, están ligadas a proyectos en Madrid y Barcelona.Como confirma Joan Bertrán, director de Inversión Inmobiliaria de Banco Sabadell, la entidad cuenta actualmente, entre sus singularidades, con delegados en sus territoriales de Norte, Centro, Cataluña y Sur y analistas en su central "que se dedican específicamente a recibir, gestionar y tramitar propuestas de promotores". En concreto, un equipo conformado por alrededor de una treintena de profesionales que se creó en 2014 para dar respuesta a la creciente demanda crediticia por parte de los promotores.

El responsable del Sabadell calcula que, al menos, el 40% o el 50% de estos proyectos se pondrá en marcha. Es decir, se estima que el banco dé financiación durante 2015 para nuevos pisos por un montante de 400 o 500 millones de euros. Por el momento, gran parte de estas peticiones de crédito, cuya evolución en los últimos meses califica de "brutal", está en estudio. "Este análisis de los proyectos", según afirma Bertrán, "requiere un nivel máximo de exigencia y de prudencia". Puntualiza que "no se financiará cualquier tipo de operación y todas se examinarán exhaustivamente, estudiando siempre la demanda y la viabilidad del proyecto".

Desde la entidad catalana se ensalza este resurgir de la promoción, que ya no viene sólo impulsada básicamente por las filiales inmobiliarias de las entidades financieras como, por ejemplo, Solvia, del Banco Sabadell. En este sentido y mirando al futuro, Bertrán adelanta que su banco intentará ser menos activo en la promoción propia, aunque seguirá impulsando proyectos sobre sus suelos para dotarles de valor añadido. De este modo, remarca que se abrirá la puerta, como ya está haciendo, a que los promotores vuelvan a tener más protagonismo.La apuesta del Sabadell por el crédito promotor es una señal más de la recuperación inmobiliario. En 2014, y por primera vez desde 2006, crecerá ligeramente (en torno a un 5%) el número de visados concedidos para nuevas casas y, como vaticinan los expertos, esta reactivación se consolidará a un ritmo de dos dígitos en 2015.

via@elmundo

¿Cómo ha cambiado el sector en los últimos siete años?

En siete años el panorama inmobiliario español ha dado un cambio radical. Se han desplomado ventas, visados de obra, precios e hipotecas, y en el año que acabamos de despedir hemos visto como todos remontaban. Una larga travesía por el desierto que ha pasado factura a ciudadanos, trabajadores y empresas y que ha obligado al sector a reinventarse mirando al futuro con cautela. Algo que se nota en las cifras actuales.

De 2007 a 2013 las caídas en los principales indicadores de la marcha del sector inmobiliario dan vértigo: la firma de hipotecas nuevas constituidas para la compra de vivienda se ha hundido un 84% desde el inicio de la crisis, los visados un 96% y las compraventas en el entorno del 60%, mientras se acumulaba un stock difícil de digerir. Sin embargo, las magnitudes dieron un giro de 180 grados en 2014, volviendo al terreno positivo. Esta es la fotografía del sector punto por punto con los datos de cierre de 2007 y los de 2013, complementados con los de 2014 hasta octubre.

Precios: hacia la estabilización

Cuando ya se contaba un año de crisis, en octubre de 2008, el Instituto Nacional de Estadística (INE) comenzó a publicar cada trimestre el Índice de Precios de Vivienda (IPV). Ese último trimestre de 2008, los precios de compraventa de la vivienda libre cayeron el 5,4%. En el último trimestre de 2013, la caída fue del 7,8% en el sexto año consecutivo de descensos. Fomento también muestra 2008 como punto de inflexión y el inicio de 6 años consecutivos de caídas: 6,25% en 2009, 3,5% en 2010, 6,8% en 2011, 10% en 2012 y 4,2% en 2013. El descenso acumulado llegó al 30,6%.

Según el INE, en el segundo trimestre de 2014 el precio de la vivienda protagonizó su primera subida interanual desde el primer trimestre de 2008, tras repuntar un 0,8%. La línea continuó en el tercero con un repunte del 0,3%. No obstante, la evolución de los precios varía en función de la fuente. Por ejemplo, el Consejo General del Notariado advirtió de un retroceso del 2,9% del precio medio de la vivienda en tasa interanual en septiembre de 2014. El reajuste provocará subidas y bajadas hasta alcanzar un equilibrio.

Hipotecas: la banca como actor clave

Los 1,23 millones de hipotecas firmadas en 2007 se convirtieron en 199.703 nuevos contratos en 2013, lo que supone un 84% menos, según los datos del INE. La caída ha sido una tónica constante: un 32,4% en 2008, un 22,5% en 2009, un 6,7% en 2010, un 32,8% en 2011, un 33% en 2012 y un 28% en 2013. En cuanto al valor medio de los préstamos para comprar casa, se ha pasado de los cerca de 150.000 euros en 2007 a rozar los 100.000 euros en 2013.

Desde este suelo levantaron el vuelo las cifras en 2014. Tras 46 meses a la baja, en marzo el INE recogió una subida del 2%. Se llamó a la prudencia porque la estacionalidad estaba detrás del repunte. Así se demostró posteriormente con los datos de abril (-13,4%) y mayo (-3,4%). Pero después, la estadística recuperó el pulso. Ya son cinco las tasas interanuales positivas consecutivas: junio (19%), julio (28,8%), agosto (23,8%), septiembre (29,8%) y octubre (18%). El importe medio en el décimo mes del año fue de 99.866 euros, un 2,6% inferior a octubre de 2013.

Compraventas: salvadas por el inversor

2013 terminó con 312.343 operaciones, lo que supuso una caída del 28,6% con respecto a 2012, según los datos del INE. Frente a 2007, año récord en el mercado inmobiliario español con 775.300 transacciones, la compraventa de viviendas acumuló una caída del 60%. Por otro lado, el Ministerio de Fomento afirma que 2013 cerró con 300.349 transacciones, lo que representa una caída del 17,4% respecto a 2012. Desde el tope de 836.800 operaciones en 2007 se alcanzó un descenso acumulado del 64%.

2014 ha traído al sector un nuevo aliento. Según el INE, tras diez meses consecutivos a la baja, en marzo (22,8%) se registró la primera tasa interanual de crecimiento. Después de cinco meses positivos, en agosto (-1,1%) se rompió la racha. Las alzas volvieron en septiembre (13,7%) y octubre (16%). Por su parte, Fomento anunció un incremento del 13,5% de julio a septiembre de 2014 frente al mismo trimestre de 2013. Que 2013 fuera un año de mínimos influye en estas subidas de dos dígitos, pero cierta mejoría es innegable.

Visados: una paralización sin precedentes

En 2013, los colegios de arquitectos técnicos concedieron 33.869 visados para construir nuevas viviendas, lo que supuso una caída del 23,3% frente a 2012 y sumó siete años consecutivos a la baja. Con estos datos, los visados de viviendas quedaban muy lejos de los máximos registrados en 2006, cuando en pleno boom se rozaron los 800.000 visados. A partir de entonces, los visados se han reducido con fuerza, hasta mantenerse por debajo de los 100.000 desde 2009 y por debajo de los 40.000 desde 2012 hasta ahora. Desde sus niveles máximos de 2006 hasta 2013, el número de visados se desplomó un 96%.

En julio de 2014 los visados de obra nueva arrojaron la primera subida desde 2011, según el Ministerio de Fomento. Así, se concedieron 22.624 visados para construir viviendas nuevas en los siete primeros meses de 2014, un 1,3 % más que los 22.316 registrados en el mismo periodo de 2013. Los últimos datos siguen la tendencia. De enero a septiembre se concedieron 27.598 licencias, un 5,7% más que en el mismo periodo de 2013. Solo en noveno mes del año, el repunte llegó al 31,6% interanual. Si se mantiene el ritmo, Fomento estima que 2014 cerrará con algo más de 36.200 visados de nueva construcción.

Stock: una digestión complicada

Al cierre de 2013 la estimación del stock de viviendas nuevas sin vender de Fomento era de 563.908 viviendas, un 3,3% menos que al cierre de 2012. Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña acumulaban el 49,26% del total nacional. Los picos de stock se alcanzaron en plena crisis con 649.780 viviendas nuevas sin vender al cierre de 2009. En 2007, esta cifra ya era de 413.642, el doble de un año antes. La Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco) declaró que el sobrante se redujo un 14,3% en el segundo trimestre de 2014 para quedarse 465.635 unidades, regresando a datos de antes de la crisis.

Tinsa publicó a mediados de 2013 un estudio en el que indicaba que el stock podría caer hasta los 195.000 inmuebles a comienzos de 2016. Manteniéndose una demanda de 100.000 unidades, este inventario desaparecería en el segundo semestre 2017. En cuanto a la nueva vivienda, la tasadora preveía que en 2013 y 2014 las solicitudes de viviendas se mantendrían en unas 35.000, una cifra que se incrementará, previsiblemente, en el segundo semestre de 2015. En cuanto a la finalización de viviendas, caerá desde las 120.000 de 2012 hasta el entorno de las 50.000 en 2015. El camino por recorrer aún es largo, pero a la luz de las cifras, la salida de la crisis ya es un hecho.

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La construcción volverá a crecer en 2015 tras la crisi

El avance que la actividad constructora experimentará en España el próximo año estará además "considerablemente" por encima del crecimiento medio de la eurozona, estimado en un 0,7%, aunque por debajo del 2,4% calculado para el conjunto de la Europa de los 28.

Por países, Irlanda y Grecia liderarán los avances en construcción en 2015, dado que se anotarán aumentos de dos dígitos, del 11,3% y del 10,3%, respectivamente.

Después se situará Reino Unido, con un crecimiento del 9,2%, Luxemburgo (+7,8%), Suecia (+6,4%) y Polonia y Lituania, con avances próximos al 5% en ambos casos.

Por debajo del crecimiento previsto para España en 2015 se situarán Alemania, con un avance de su sector constructor del 1,6%, Austria e Irlanda, con un 1,4% cada uno, Bélgica (+1,3%) o Dinamarca (+0,9%) y Finlandia (+0,8%).

Un total de cinco países europeos se anotarán aún descensos en su negocio de construcción en 2015. Se trata de Italia y Portugal, con retrocesos del 0,2% y 0,3%, respectivamente, Bulgaria (-2,2%), Francia (-2,3%) y Chipre (-4,8%).

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Lo que le espera a la vivienda en 2015

Cuando apenas resta un mes para que acabe 2014, el sector inmobiliario ya sabe y, por ello no lo oculta, que este ejercicio será el primero de los últimos siete en el que el balance no será peor del anterior. Todo apunta a que por ahora ya no se esperan más annus horribilis para un mercado que después de haber vivido el boom de precios y actividad más duradero de la historia reciente, también ha sufrido un desplome impensable. Baste recordar dos datos: de más de 860.000 viviendas iniciadas en 2006 se ha pasado a apenas 34.200 el año pasado. Y el segundo: los precios acumulan un ajuste medio del 30,7% desde que tocaron máximos, allá por finales de 2007 o principios de 2008, según las estadísticas. 

Eso son las medias, porque lo cierto es que en muchos municipios hoy las casas ya valen la mitad o menos que antes de la crisis, todo un récord. La mejora detectada en el mercado laboral desde mediados del año pasado, unida a la más reciente vuelta del crédito son los dos factores clave que están posibilitado lo que los expertos denominan la “estabilización del sector”. Se trata de la evolución hacia un entorno con caídas de precios o descuentos en los pisos cada vez más suaves y la reaparición de las grúas allí donde exista demanda de vivienda nueva a “precios razonables”. En lo que nuevamente coinciden todos los analistas consultados es en que por más que se recupere la economía y el empleo, el mercado no volverá a los niveles de mediados de los años 2000... ¿o sí?

Precios

Durante algunos meses, las distintas estadísticas que se publican periódicamente sobre precios de vivienda estuvieron dando a conocer cifras en apariencia contradictorias, ya que mientras unas apuntaban que las casas seguían abaratándose, otras comenzaron a marcar los primeros incrementos trimestrales, y después anuales, de precios.

Y, sin embargo, todas eran ciertas. El problema es que cada una de ellas se elabora con información distinta y en materia de vivienda los tiempos sí importan. No es lo mismo, por ejemplo, basarse en los datos de los notarios, que en los de los registradores (que suelen referirse a operaciones cerradas con hasta dos o tres meses de antelación); como no puede ser comparable un estudio de precios realizado a partir de los valores incluidos en las tasaciones que si se ha realizado un estudio de mercado real, visitando las promociones de nueva construcción.

La prueba de que todas son fiables es que todas han terminado mostrando la misma tendencia, probando además que las leyes del libre mercado funcionan. Allí donde más se han incrementado las ventas, se ha absorbido antes el stock, los precios han dejado de disminuir o lo hacen ya con menos intensidad y, fruto de todo ello, han vuelto a aparecer, aunque sea tímidamente, las grúas para poner en marcha nuevas promociones inmobiliarias.

Efecto riqueza

Ya sea con los datos de Fomento, los más antiguos considerados oficiales que se remontan a 1995, o con los de Sociedad de Tasación, que realiza desde 1985 el más amplio estudio de mercado de los precios de la vivienda nueva, la depreciación media acumulada de los inmuebles en España se sitúa en torno al 30%, lo que significa que las casas cuestan hoy lo mismo que en 2004. Tal y como recuerda María Romero, de Analistas Financieros Internacionales (AFI), esto supone una pérdida patrimonial (negative equity) para todos aquellos hogares que adquirieran una vivienda a partir de entonces.

Aun así, tal y como subrayan también las estadísticas, ya hay áreas geográficas que vuelven a registraraumentos de los precios de la vivienda. ¿Se generalizará esta tendencia? “Es probable que los precios de la vivienda continúen registrando cesiones en la medida en que todavía persisten desequilibrios, como un alto desempleo y una contenida renta de los hogares, que afectan especialmente a la población en edad de emancipación y potencial demanda de vivienda. En cualquier caso, y de media, no esperamos correcciones adicionales significativas”, insiste María Romero. Otros expertos, como Sociedad de Tasación, sí apuestan por que los descuentos continúen hasta encontrar el que denominan punto de equilibrio, para ellos situados en los niveles que se alcanzaron a finales del año 2000.

Stock

Lo que está claro, recuerdan los analistas, es que al menos al principio de esta nueva etapa que ahora se inicia, nada tendrá que ver lo que ocurra con precios y ventas en aquellas zonas donde oferta y demanda logren encontrar su equilibrio y en esas otras áreas donde el exceso de producto en venta siga presionando los precios a la baja e impida que se incremente la promoción de nuevos pisos.

Esta recuperación del volumen de transacciones está contribuyendo a que el excedente de pisosnuevos sin vender se haya reducido ya un tercio desde que alcanzó su máximo en 2010, cuando llegó a rozar las 700.000 casas (otras fuentes lo elevan a más de un millón si se contabilizan también las viviendas usadas). En la medida en que este proceso continúe será determinante para volver a ver grúas en el horizonte.

Nueva promoción

Por ahora, los centros de las grandes ciudades, los barrios mejor ubicados y con mayores infraestructuras son los primeros que han vuelto a apostar por la edificación de viviendas. Se trata de proyectos muy selectivos, con una demanda cuasi 100% garantizada y a precios muy razonables. Así lo demuestra el hecho de que los visados o permisos para iniciar viviendas volvieron a crecer en septiembre por sexto mes consecutivo (31,6% interanual).

Tal y como era lógico esperar, esta reaparición del promotor, durísimamente castigado durante la crisis, está siendo más notable allí donde existe escasez de oferta y comienza a recuperarse la demanda de viviendas. Se trata, también, de las regiones con mayor PIB per cápita, lo que pone de manifiesto, nuevamente, que es la demanda con mayor capacidad financiera la que está acometiendo por ahora la mayor parte de las compras de viviendas.

Para los próximos meses, el consenso de los expertos apuesta por que se mantenga este suave incremento de los visados de obra, lo que permitirá que vuelva a ocurrir algo que no sucedía desde antes de la crisis: que se inicien más casas de las que se terminan.

De hecho, los certificados de finalización de obras continúan disminuyendo (35,6% anual en el tercer trimestre), por el efecto arrastre que ha tenido en el sector el hecho de que estos años de dura recesión se haya desplomado el ritmo de promociones. Baste recordar que el año pasado se inició la construcción del 4% de todo lo que se edificaba en 2006.

Financiación

Como en el caso de los particulares, la reapertura del grifo de la financiación ha sido decisiva para que se reanime el lánguido mercado de las nuevas promociones. Así, tal y como subrayó el Banco de España en su último informe, el crédito no solo está volviendo a la concesión de hipotecas para los clientes más solventes, sino que también comienzan a contabilizarse los primeros créditos a promotor, una figura que había desaparecido por completo en los años más duros de la crisis. Un cambio de tendencia que además ya tiene su traslación a las grandes cifras de la contabilidad nacional. El detalle de las cifras de PIB que publica el INE acaba de revelar que aunque la inversión en construcción continúa anclada en valores negativos, durante el tercer trimestre de este año protagonizó la tasa más baja desde el primer trimestre de 2008.

Y lo que es más importante, el valor añadido que generó la inversión en vivienda volvió a crecer en tasa trimestral de julio a septiembre un 1,3% siete años después.

Una comparativa reciente de lo que ya ocurre con los precios de la vivienda en los principales países europeos y en qué punto del ciclo económico se encuentra su economía evidencia que allí donde lascasas han vuelto a apreciarse es donde aumenta más el PIB. Lo cual significa que si bien la mejora de la coyuntura es vital para que las ventas de pisos confirmen su recuperación, ésta a su vez retroalimenta la bonanza económica: a más ventas inmobiliarias, más operaciones en sectores aledaños (decoración, reparaciones, entre otros), más actividad, más empleo, más confianza y, de nuevo, más ventas de casas.´

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