La compraventa de viviendas marca su mejor registro desde 2010

Las transacciones crecieron un 13,9% de abril a junio en el sexto trimestre consecutivo de incrementos interanuales, según datos de Fomento

La compraventa de viviendas creció un 13,9% en el segundo trimestre del año hasta contabilizar 104.530 transacciones, encandenando así su sexto trimestre consecutivo de incrementos interanuales y el segundo mejor trimestre desde 2010, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento.

Este nuevo incremento se produce después de que la compraventa de viviendas creciese un 4,4% en los tres primeros meses del año y cerrase 2014 con 365.594 transacciones, un aumento que dejó atrás la caída registrada un año antes (17,4%) y que representó el mayor alza registrado en un año completo desde que en 2004 se comenzase a elaborar la estadística.

Por lo que respecta al primer trimestre del año, cuando se contabilizaron 85.133 operaciones, la compraventa de viviendas creció en el segundo trimestre de este año un 22,7%.

En los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 382.471, el 13,3% más que los doce meses anteriores.

A pesar de este crecimiento, el número de compraventas en un trimestre es un 58% inferior a los máximos que se registraban en 2006, cuando llegaron a superarse en un trimestre las 251.600 operaciones.

Sin embargo, para encontrar un segundo trimestre con tantas transacciones hay que remontarse al segundo trimestre de 2010, cuando se registraron 153.164 operaciones. Además, el dato de compraventas entre abril y junio, es el más elevado que se observa en un trimestre desde finales de 2012, cuando se contabilizaron 134.601.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2015 ascendieron a 99.940, lo que representa un 95,6% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.590, un 4,4% del total.

En cuanto a la tipología, 13.031 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que supuso un 12,5% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 91.499, representó el 87,5%.

Comparando el segundo trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, 15 comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras que disminuyeron en 3.

Los mayores avances fueron en La Rioja (44,2%), Ceuta y Melilla (33,9%) o Baleares (30,1%). Por otra parte, en el lado opuesto se situaron Navarra (-14,7%); Extremadura (-1,5%) y País Vasco (-0,6%).

Suben las compras de extranjeros
Con respecto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España crecieron de forma interanual por decimosexto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% hasta 17.307 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes fueron 1.244, un 5% superior. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron 18.551, el 17,7% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (4.141), Málaga (2.517), Barcelona (1.470), Madrid (1.173) y Tenerife (1.099).

VIA@abc

El precio de la vivienda cae un 9,1% en el segundo trimestre

El precio de la vivienda se situó en 1.063 euros por metro cuadrado en junio, lo que supone un 9,1% menos que en abril y un coste similar al que se registraba en octubre de 2014, según la asociación inmobiliaria Club Noteges.

Estas cifras contrastan con el incremento del precio de los inmuebles del 14,1% registrado en el primer trimestre, algo que desde la asociación inmobiliaria achacan a que "las expectativas electorales de la primavera" animaron a la demanda, no tanto un cambio estructural en el mercado.

Desde Club Noteges aseguran que el precio de la vivienda lleva estancado desde la primavera de 2013 y permanecerá así durante "la próxima década", debido a la falta de demanda y al 'stock' de viviendas pendiente de venta.

"Lo realmente importante a la hora de analizar la situación del sector inmobiliario en España no son los datos de caídas, estancamientos o subidas de precio, sino la brecha existente entre lo que los propietarios piden y los compradores terminan pagando por las viviendas", prosigue la asociación.

Esta brecha, puntualiza, se situó en los últimos meses en el 24% de media, llegando incluso a superar el 40% en algunas zonas de España.

VIA@europapress

El precio de la vivienda se estabiliza en Europa

El precio de la vivienda en Europa también muestra una cierta estabilización. En el segundo trimestre del año, el valor de los inmuebles en el conjunto de la Unión Europea (UE) subió un 1,7% interanual, mientras que en los países de la eurozona se mantuvo estable en relación con el mismo periodo de 2013, según datos de la oficina estadística europea, Eurostat.

Los principales incrementos se apreciaron en Estonia (14,5%), Irlanda (12,5%) y Reino Unido (10,2%), mientras que las mayores caídas correspondieron a Eslovenia (9,8%), Italia (4,8%) y Rumanía (3,8%). En España, el precio de la vivienda aumentó un 0,8% interanual en segundo trimestre del año

via@pisos.com

El precio de la vivienda cae un 2,44% en el tercer trimestre

Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2014 es de 1.582 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -2,44% frente a junio de 2014. Interanualmente, el descenso alcanza el -8,34%. El descenso con respecto a agosto es del -0,55%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.591 euros por metro cuadrado.

Las caídas que arroja el precio de la vivienda se han ralentizado con respecto a otros años. “La estabilización del sector es el siguiente paso”, anuncia Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. No obstante, el responsable del portal inmobiliario alerta de que, de aquí a finales de año, el escenario estará parcialmente influenciado por la situación económica de la oferta. “En 2015 se encarecerá la factura fiscal que tendrán que pagar los vendedores, por lo que en determinados casos se podrían ver rebajas adicionales en los inmuebles a la venta”, indica Alemany, refiriéndose a la futura eliminación de los coeficientes de abatimiento, un aspecto que obligaría a los contribuyentes a tributar por el total de la plusvalía generada.

De nuevo, las decisiones del Gobierno desvían la evolución natural de las estadísticas, tal y como pasó con la extinción de la deducción por compra de vivienda o la subida del IVA. “Es un modo de forzar las compraventas totalmente artificial”, expone el experto inmobiliario. Alemany opina que “en muchos lugares el recorrido a la baja de los precios ha llegado al final del camino. Si no se vende más es porque el panorama laboral no lo permite, por mucho que la apertura hipotecaria sea una realidad”.

Comunidades Autonomas 

Ninguna autonomía ha aumentado su precio en el tercer trimestre del año. Las bajadas más llamativas se dan en Andalucía (-4,15%), Castilla-La Mancha (-3,95%) y la Comunidad Valenciana (-3,72%). Las caídas también se extienden a todas las regiones interanualmente, arrojando los porcentajes más amplios Madrid (-14,31%), Aragón (-13,48%) y Murcia (-12,68%). La región más cara en septiembre de 2014 es el País Vasco (2.997 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (1.000 €/m²).

Provincias

Las únicas subidas en el tercer trimestre tienen lugar en Cáceres (0,75%) y Jaén (0,44%), mientras que los retrocesos más marcados tienen lugar en Lugo (-5,56%), Soria (-5,35%) y Pontevedra (-4,62%). De un año a otro, no hay incrementos, dándose los ajustes más intensos en Jaén (-22,41%), Soria (-18,38%) y Pontevedra (-17,49%). La provincia más cara es Guipúzcoa (3.389 €/m²) y la más barata es Cuenca (706 €/m²).

via@pisos.com

Las ventas de vivienda aumentan un 37% en Girona en el primer trimestre del año

Según los notarios, Roses, Girona, Castellón de Ampurias y Lloret de Mar son los municipios con más actividad inmobiliaria

El mercado inmobiliario gerundense se vuelve a animar. Como mínimo es el que indica la estadística del ministerio de Fomento a partir de las comunicaciones que reciben los notarios. Según los datos facilitados ayer, en el primer trimestre del año se cerraron 1.768 compraventas de vivienda, un 37,5% más que los primeros tres meses del año pasado. La dinámica es similar en el cnjunt de Cataluña y el Estado, donde las operaciones crecen cerca de un 50%. 

Las compras por parte de extranjeros, sobre todo en municipios de la Costa Brava, es uno de los principales pilares del mercado inmobiliario gerundense. Según Fomento, en el primer trimestre del año, el 38% de las operaciones inmobiliarias las protagonizaron ciudadanos extranjeros, la mayoría residentes en el Estado. 

Y los extranjeros compran, sobre todo, vivienda en la costa. Rosas sigue siendo con diferencia el municipio Giorno con más actividad inmobiliaria. Durante los primeros tres meses de 2014, se vendieron 159 viviendas. A continuación se sitúa Girona, la capital de la demarcación, con 132 operaciones. El resto de localidades con más ventas están, en su mayoría, situadas en la Costa Brava: Castelló d'Empúries (116 compras), Lloret (88), o Castell-Platja d'Aro (85).
En cuanto la evolución interanual, destacan los crecimientos experimentados en Palafrugell, Calonge, Salt, Tossa de Mar, o Llançà, donde al menos han duplicado el número de operaciones inmobiliarias respecto al primer trimestre del año pasado. En el extremo contrario, encontramos descensos muy acusados ​​en Torroella de Montgrí (-70%), Santa Coloma de Farners o Puigcerdà (ambos municipios con caídas del 25%). 

En el conjunto del Estado, la compraventa de vivienda sva cerrar el primer trimestre con 81.358 transacciones, lo que supone un incremento del 48,4% respecto a los tres primeros meses de 2013 que se debe, sobre todo a la evolución del mercado de segunda mano.

VIA@diaridegirona.cat

La vivienda modera su caída en el primer trimestre de 2014

El precio de la vivienda sigue cayendo en España, aunque con moderación. En el último Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio bajó un 1,6% en el primer trimestre de 2014 en comparación con el mismo periodo de 2013. Pese a la bajada, que encadena ya seis años seguidos de caídas interanuales, estos datos suponen

una moderación en los precios respecto al último trimestre de 2013, cuando descendió un 7,8%.

El precio de la vivienda de segunda mano descendió un 1,7% interanual en el primer trimestre de 2014, mientras que el precio de la vivienda nueva cayó un 1,1%. El precio de la vivienda ha moderado su descenso entre enero y febrero, al aumentar más de seis puntos respecto al último trimestre de 2013.

VIA@pisos.com

El precio de la vivienda desciende un 6,7% en el primer trimestre de 2014

Este 2014 empieza con una moderación de la bajada del precio de la vivienda. Según el índice de IMIE Mercados Locales de Tinsa, el primer trimestre del año ha registrado una caída interanual del 6,7%. Ya los dos últimos trimestres del año 2013 registraron bajadas inferiores al 10% (9,3% en el tercero y 8,3% en el cuarto). El descenso acumulado desde el último trimestre de 2007, cuando se alcanzaron los valores máximos, se sitúa en el 39,7% a nivel nacional, con un precio medio semejante al registrado durante el tercer trimestre de 2003.

Por Comunidades Autónomas, la bajada interanual más acusada se ha registrado en la Comunidad de Madrid con un 12,8%, seguida de Castilla-La Mancha con un 11,5%, y Cantabria, donde se ha reducido un 10,4% en el último año. El resto han registrado descensos por debajo del 10%.

Así, las que han tenido un comportamiento más acorde al nacional son Andalucía (-7,2%) y Cataluña (-5,8%). El menor descenso de valor del uso residencial lo ha registrado Galicia, donde se ha reducido tan sólo un 2,1%, seguida por Aragón, con un 2,7% y las Islas Baleares, con un 3,4%. En Melilla, Extremadura y las Islas Canarias tampoco se ha sobrepasado el 5% de pérdida de valor interanual.

Castilla-La Mancha es, por el momento, la única Comunidad Autónoma que registra un descenso acumulado desde su valor máximo superior al 50%, en concreto de un 51,1% desde el tercer trimestre de 2007. Cataluña (49,5%), Aragón (47,5%), la Comunidad de Madrid (47%) y la Comunidad Valenciana (46,3%) presentan las siguientes bajadas acumuladas más acusadas, todos ellos por encima del 45%. A excepción de Melilla, con un recorte del 14,8%, todas las Comunidades han sufrido caídas superiores al 25%, las menores en Extremadura (28,5%) y Asturias (29,8%).

A nivel provincial, este primer trimestre destacan Albacete (-15,8%), Segovia (-13,3%), Madrid (-12,8%) y Cuidad Real (-12,1%) con las caídas interanuales más significativas. Por el contrario, las dos únicas provincias con subidas de precio han sido Huesca (1,9%) y Cáceres (1,0 %). Entre aquellas en las que el recorte interanual ha sido más moderado, podemos citar: A Coruña (0,9%), Málaga (1,1%) y Cuenca (1,8%), donde el mercado se ha mantenido estable.

En cuanto a los descensos acumulados desde máximos para el uso residencial, cuatro provincias alcanzan porcentajes superiores al 50%: Guadalajara (53,3%), con un nivel de precios similar al de finales de 2002, Toledo (53,1%), cuyo índice actual se sitúa en valores próximos a los del cuarto trimestre de 2002, Zaragoza (51,3%) con precios muy parecidos a los de los primeros meses de 2002 y Barcelona (50,7%), que acaba de superar este umbral con cifras semejantes a las de finales de 2002. Les siguen muy de cerca Tarragona, Girona, Valencia y Almería.

En el otro extremo, entre las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos desde el comienzo de la crisis, además de la Ciudad Autónoma de Melilla (14,8%), destacan las provincias de Orense (15,9%), Zamora (21,7%) y Cáceres (22%). El resto supera el 25%.

VIA@fotocasa

El precio del alquiler frena su caída en el primer trimestre del año

Idealista, portal inmobiliario, ha elaborado un informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler en españa. según este informe correspondiente al primer trimestre de 2014, aunque no se han producido de manera uniforme, el primer trimestre de 2014 ha traído consigo pequeñas variaciones al alza en algunos de los principales mercados del país, rompiendo así la tendencia de bajada que arrastraba el alquiler en los últimos trimestres

La ciudad de barcelona ha visto cómo sus precios crecían durante el invierno. los propietarios barceloneses piden un 1,6% más por sus viviendas que hace 3 meses: 10,9 euros/m2 al mes . en términos interanuales el crecimiento es también del 1,6%

Madrid termina el primer cuarto del año con una subida en sus rentas de vivienda del 0,6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 10,9 euros mensuales. la caída acumulada en los últimos doce meses es del 0,5%

También sevilla aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en alquiler. el incremento del 0,2% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 7,1 euros al mes. el descenso interanual es del 3,9%

En el resto de grandes mercados los precios han bajado: en valladolid han caído un 2,1%, mientras que en valencia el decremento ha sido del 1,7%. les siguen las bajadas de zaragoza (-0,6%)

En total han sido 13 las capitales de provincia que han visto cómo sus precios crecían durante el invierno. el mayor incremento se ha producido en girona, con un 3,9%, seguido por a coruña (2,3%), palencia (2%) y salamanca (1,6%). por el contrario, las mayores caídas se han registrado en guadalajara (-4,2%), cuenca (-4%) y castellón (-3,9%)

Los alquileres más exclusivos de entre las capitales españolas están en madrid y barcelona (10,9 euros/m2), seguidos por san sebastián (10,4 euros/m2). por el contrario, los más económicos están castellón (3,9 euros/m2), lugo (3,9 euros/m2), zamora (4,1 euros/m2 , ourense, cáceres y ávila (4,2 euros/m2 en los tres casos)

En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 58.753 viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2013 y marzo de 2014)

VIA@idealista.com