El precio de la vivienda vuelve a crecer en España

En Baleares el precio medio de la vivienda interanual ha subido un 3,6%. Por su parte, en Canarias esta categoría ha crecido un 4,2%.

Para la tasadora inmobiliaria Tinsa el precio de la vivienda en España ha experimentado su primera subida en siete años y medio. De hecho, el índice de esta empresa refleja un incremento del precio de la vivienda terminada en octubre del 0,8%. Por zonas, el levante mediterráneo y las islas han sido los principales impulsores del crecimiento de este indicador.

Así, en Baleares el precio medio de la vivienda interanual ha subido un 3,6%. Por su parte, en Canarias esta categoría ha crecido un 4,2%. A su vez, las capitales y grandes ciudades también han mantenido en octubre valores similares a los de 2014, con un incremento medio del 0,6%. No obstante, el precio medio acumula un ajuste a la baja del 41% desde marzo de 2008.

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Cataluña registra la primera subida en el precio del alquiler desde 2008

El precio medio de la vivienda de alquiler en Cataluña se incrementó un 6,5% en 2014, la primera subida registrada en la comunidad desde 2008, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en el año 2014”, elaborado por fotocasa. El precio del alquiler se situó en 8,86 €/m2 al mes, un 30,9% por encima de la media española, que en diciembre de 2014 fue de 6,77 €/m2 al mes.

De esta forma, Cataluña fue la tercera CC.AA. más cara para alquilar una vivienda en España y eso que, desde que alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 (12,44 €/m2 al mes), el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulado en esta comunidad un descenso del 28,8%.

“El alquiler ha ganado mucho terreno en el país como consecuencia de la crisis, no solo porque cada vez más gente alquila sino también porque hay una visión mucho más positiva sobre esta forma de vida. El Índice Inmobiliario fotocasa lleva meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto de España. En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes anuales en siete comunidades autónomas”, afirman los expertos del portal inmobiliario.

Otras seis comunidades registraron subidas de precio

A nivel nacional, además de Cataluña, otras seis comunidades autónomas vieron subir el precio del alquiler en 2014.

Destaca el caso de Baleares, que, por encima de Cataluña, fue la comunidad autónoma que más vio incrementar el precio medio del alquiler en 2014: un 6,7%, la primera subida registrada en la comunidad desde 2008. Así, el precio se situó 7,36 €/m2 al mes, convirtiéndose en la cuarta CC.AA. más cara para alquilar una vivienda en España. Calvià fue el municipio que más subida de precio experimentó (11,5%) y sigue siendo la ciudad más cara para alquilar de Baleares con 9,80 €/m2 al mes.

Por detrás de Cataluña, País Vasco fue otra de las comunidades que vieron aumentar el precio del alquiler: un 6,1% en 2014, la primera subida en la comunidad desde 2012. El precio medio situó su valor en 10,02 €/m2 al mes, un 48% por encima de la media nacional, lo que la coloca como la CC.AA. más cara para alquilar una vivienda en España. Por provincias, las subidas van del 8,5% de Guipúzcoa al 3,8% de Álava. La ciudad más cara para alquilar es Guipúzcoa, con 10,40 €/m2 al mes. Por municipios, San Sebastián registró una subida de 12,7% y continua teniendo el precio de alquiler más alto del País Vasco, con 11,85 €/m2 al mes.

En Canarias, el precio medio de la vivienda en alquiler se incrementó un 1,8% en 2014, la primera subida desde 2009, y situó su valor en 5,93 €/m2 al mes. Las dos provincias canarias aumentaron el precio: Las Palmas un 2,5% (6,16 €/m2 al mes) y Tenerife un 0,9% (5,65 €/m2 al mes). Por municipios, subieron ocho de los 12 analizados, con crecimientos entre el 6,6% de Adeje (que registró el precio más alto con 7,84 €/m2 al mes) y el 2,4% de Santa Cruz de Tenerife.

Extremadura fue otra de las comunidades que registró un aumento del precio medio del alquiler, con una subida del 0,5% que situó su valor en 4,50 €/m2 al mes. Pese a esto, siguió siendo la CC.AA. más económica del país para alquilar. Por provincias, Badajoz incrementó el precio interanual del alquiler un 2% (4,53 €/m2 al mes), frente al descenso del 2,2% de Cáceres (4,43 €/m2 al mes).

La Comunidad de Madrid también vio crecer el precio anual del alquiler por primera vez desde 2009: un 0,6% (9,10 €/m2 al mes) respecto a diciembre de 2013. En 2014, 13 de los 35 municipios madrileños analizados incrementaron el precio del alquiler. Madrid capital fue la población con el precio del alquiler más elevado de la comunidad, con 10,45 €/m2 al mes. El municipio más barato continuó siendo San Martín de la Vega con 5,28 €/m2 al mes.

La Comunitat Valenciana también experimentó una subida en el precio medio del alquiler (0,2%) y en diciembre de 2014 se situó en 5,11 euros/m2 al mes. Además, el precio subió en ocho de los 33 municipios analizados. Por provincias, se registraron aumentos del precio medio en Alicante (0,4%) y Valencia (0,2); esta última resultó ser la más cara para alquilar vivienda, con 5,21 €/m2 al mes, frente a los 4,47 €/m2 al mes de Castellón, que resultó ser la más económica. Además, 25 de los 33 municipios valencianos analizados sufrieron descensos entre el 10,2% de Albal y el 0,3% de Benidorm. Entre los que registraron ascensos del precio destacaron El Campello (8%) y Alicante (4,9%).

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Las ventas de pisos subieron un 20,7% en septiembre

El mercado inmobiliario ya ha dejado de tocar fondo. La tendencia al alza en varios indicadores del sector continúa. La última estadística del Consejo General de Notariado, refleja que la compraventa de viviendas subió un 20,7% en septiembre en comparación con el año anterior, con un total de 26.778 transacciones. Un crecimiento liderado por el aumento de las ventas de pisos de segunda mano en un 31,8%, frente a la caída de las transacciones de pisos nuevos que bajó un 32,8% interanual. No obstante, a nivel trimestral las ventas solo subieron un 8,6%.

El precio medio de la vivienda retrocedió en su tasa interanual un 2,9% en septiembre hasta fijarse en un promedio de 1.187 euros por metro cuadrado, mientras que a nivel trimestral el precio promedio por metro cuadrado se ajustó un 4% interanual. El precio de los pisos de segunda mano se rebajó un 1,2% en este periodo hasta quedarse en un promedio de 1.294 euros por metro cuadrado. Por otra parte, el precio de los pisos nuevos subió un 3,7% de un año a otro hasta quedarse en un precio medio de 1.510 euros por metro cuadrado. El precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 37,1% desde su máximo en julio de 2007.

En cuanto a las hipotecas para comprar vivienda, en septiembre se ha registrado un fuerte repunte del 49,7% de acuerdo con el aumento de ventas de pisos. La cuantía de estos préstamos se incrementó un 4,5% hasta los 111.004 euros. Por último, el porcentaje de compras adquiridas a través de crédito hipotecario se redujo en septiembre hasta el 37,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,5% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses.

La opinión

“El crecimiento experimentado por la compraventa según los notarios es más que razonable, teniendo en cuenta que venimos de un 2013 fatídico, así que los rebotes en las estadísticas eran de esperar”, afirma el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias. La conclusión es que parece que por fin se va en la buena senda de recuperación. Lo mismo ocurre con los préstamos hipotecarios, que arrojan un incremento importante tras un largo periodo de sequía. Para Gandarias, “Las entidades financieras han vuelto a ponerse al frente de su negocio tradicional, mientras que la demanda vuelve a dejarse ver, y no solo la extranjera”. Por último, en cuanto a los precios, el experto de pisos.com cree que la bajada recogida por los notarios “parece realista”.

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La compraventa de viviendas sube un 13,7% en septiembre

La vivienda de segunda mano tira de las operaciones de compraventa.

La compraventa de viviendas volvió a la senda positiva en el mes de septiembre al registrar un repunte del 13,7% respecto al mismo periodo de 2013 y sumar 27.024 operaciones, lideradas por los acuerdos sobre las viviendas de segunda mano, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El noveno mes del año responde así al dato negativo registrado en agosto, cuando cayó un 1,1%.

La subida interanual se debe al avance en un 37,3% en la compraventa de pisos de segunda mano, con 18.068 operaciones. Mientras, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 15,5% en tasa interanual, hasta 8.956 operaciones. En el acumulado del año hasta el momento, la compraventa de viviendas registra un leve descenso del 1,4%, debido a la caída de las operaciones sobre viviendas nuevas (15%), cuando las realizadas sobre viviendas usadas aumentaron llevan un 10,2%

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Mapa de las subidas y bajadas del precio de la vivienda en las ccaa entre julio y septiembre

el precio medio de la vivienda experimentó durante el tercer trimestre del año una caída interanual del 4,3%, según la tasadora tinsa. por comunidades autónomas, navarra fue, con un descenso del 13,9%, la única región en sufrir una caída interanual superior al 10%. le siguieron en intensidad del ajuste asturias (-9,6%), castilla y león (-9,1%), islas canarias (-7,4%), comunidad valenciana (-6,8%) y andalucía (-6,2%). en cambio, sólo tres comunidades mostraron aumentos de precios interanuales: extremadura (+5,6%), galicia (+1,9%) y la rioja (+0,4%)

el descenso acumulado del índice general desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se marcaron los valores máximos, alcanza el 40,7%. el valor medio de las viviendas en españa está actualmente en línea con el del tercer trimestre de 2003. por ccaa, desde máximos la evolución de precios muestra ajustes superiores al 50% en el caso de castilla-la mancha (-51,5%) y cataluña (-50,3%). les siguen como regiones con mayor caída acumulada aragón (-47,6%), madrid (-47,2%) y la rioja (-47%). en el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en melilla (-14,2%), extremadura (-25,8%), galicia (-28,2%) e islas baleares (-29,4%). el resto de comunidades autónomas ha reducido sus precios desde máximos por encima del 30%

por comunidades autónomas

el análisis provincial revela que un total de 11 provincias registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores al 10% respecto al mismo periodo de 2013. destacan con la peor evolución la provincia de segovia, la comunidad foral de navarra y la provincia de jaén, con descensos interanuales del 14,1%, del 13,9% y del 13,5%, respectivamente. baleares, pontevedra, zaragoza y ávila registraron caídas moderadas, por debajo del 2%

en el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en diez provincias durante el tercer trimestre. la coruña (+8,4%), huesca (+5,7%), badajoz (+5,3%), cáceres (+3,4%) y guipúzcoa (+1,9%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al mismo periodo del año pasado. otras cuatro provincias (teruel, la rioja, córdoba y ciudad real) mejoraron tímidamente su nivel de precios por debajo del 1%. león permaneció estable

la evolución desde máximos de 2007 sitúa a cinco provincias con caídas superiores al 50%. se trata de toledo (-55,6%), guadalajara (-54,2%), tarragona (-51,5%), barcelona (-51,2%) y zaragoza (-50,7%). en todas ellas, los precios han vuelto al nivel de 2002. en el extremo contrario, melilla (-14,2%), orense (-19,6%), teruel (-21,8%) y cáceres (-23,1%) son las únicas provincias donde los precios se han ajustado menos de un 25% desde máximos

por capitales

por lo que se refiere a las capitales, al menos diez ciudades mostraron en el tercer trimestre descensos superiores al 10%. dos de ellas, salamanca y segovia, superaron incluso el 15% de caída. la primera experimentó una rebaja interanual de precios del 15,9% y la segunda, un 15,1%. los recortes más moderados se situaron en león, cádiz, santa cruz de tenerife y murcia capital, donde los ajustes a la baja se movieron entre el 0% y el 1% interanual en el trimestre

seis capitales destacaron con incrementos en sus precios respecto al tercer trimestre de 2013. se trata de teruel (+3,8%), zaragoza (+2,1%), málaga (+1,7%), pontevedra (+1,6%), cáceres (+0,6%) y barcelona (+01%). la segunda ciudad de esta lista, zaragoza, aparece también como la segunda capital con el mayor descenso acumulado desde 2007: un 54,4%. solo la supera la ciudad de guadalajara, donde el descenso en estos años de crisis alcanza el 59,4%

la gran mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30% desde máximos. la excepción la marcan melilla (-14,2%), zamora (-24,6%), santa cruz de tenerife (-26,8%) y teruel (-28,8%)

via@idealista