Aumenta un 13% la inversión inmobiliaria en España

El sector que mayor nivel de inversión ha obtenido es el de las oficinas, con un aumento del 83%.

La inversión inmobiliaria realizada en el tercer trimestre en España ha crecido un 13% con respecto al mismo periodo de 2014, hasta superar los 2.300 millones de euros. Son cifras de la consultora Cushman & Walker, que subraya que en lo que llevamos de año la inversión en el sector supera los 6.500 millones de euros, lo que hace suponer que se alcanzarán niveles récord en el cómputo global de 2015.

Por sectores, el que mayor nivel de inversión ha obtenido es el de las oficinas, con un aumento del 83% en comparación al segundo trimestre del año. Del mismo modo, esta organización destaca que la actividad de los inversores nacionales aumentó entre julio y septiembre más de un 32% en comparación con 2014, llegando prácticamente a la mitad del volumen total de inversión.

VIA@pisos.com

La compraventa de vivienda aumenta un 8,7% en septiembre

También se produjo un repunte del 1,7% en el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.242 euros.

El pasado mes de septiembre se llevaron a cabo en España 30.328 transacciones de viviendas, un 8,7% más que en el mismo periodo de 2014, según datos del Consejo General del Notariado. Los mismos ponen de manifiesto el repunte de este indicador que, sin embargo, se sitúa muy por debajo de las cifras registradas en los años previos a la crisis.

Según el tiempo de vivienda, la mayor subida fue la experimentada por los pisos (+7,1%) y los pisos de precio libre (+8,4%) pero sobre todo por las viviendas unifamiliares (+14,5%). Del mismo modo, también se produjo un repunte del 1,7% en el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.242 euros. Por último, los préstamos hipotecarios durante dicho periodo también crecieron.

VIA@pisos.com

Aumenta la venta de vivienda, aupada por la segunda mano

La firma de las hipotecas también creció durante este periodo, en concreto un 26,4%.

El número de compraventas de viviendas se situó el pasado mes de mayo en 33.504 transacciones, según el Consejo General del Notariado. Se trata de un incremento interanual del 8,4%, experimentando a su vez una caída de los precios del 2,5% de media. Asimismo, la firma de las hipotecas también creció, en concreto, un 26,4%.

No obstante, el aumento en el ritmo de las ventas se debió a la subida de la compra de segunda mano, con un 14,5% de media de carácter interanual. Por el contrario, la venta de vivienda nueva registró una contracción del 21,5% en términos interanuales. En ambos casos, el precio medio de la vivienda fue de 1.226 euros el metro cuadrado.

VIA@pisos.com

La compraventa de viviendas aumentó un 14% en noviembre

Las operaciones de compraventa de viviendas crecieron durante el pasado mes de noviembre en un 14% interanual, según la estadística del Consejo General del Notariado, para alcanzar una cifra de 31.576 transacciones. Este dato refleja la estabilización de las operaciones a lo largo de 2014. El repunte de las compraventas se debe, sobre todo, al incremento de las ventas de viviendas de segunda mano, un 21,5%, mientras la compraventa de inmuebles nuevos bajaron un 21% interanual.

En cuanto al precio medio de las viviendas, lo notarios afirman que ha caído un 1,5% interanual durante noviembre, para situarse de media en 1.194 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el crédito destinado a la adquisición de vivienda se mantiene en datos positivos y se incrementó en un 35,1% interanual durante noviembre hasta los 13.857 créditos, con un coste medio de 126.525 euros.

VIA@pisos.com

La compraventa de viviendas sube un 13,7% en septiembre

La vivienda de segunda mano tira de las operaciones de compraventa.

La compraventa de viviendas volvió a la senda positiva en el mes de septiembre al registrar un repunte del 13,7% respecto al mismo periodo de 2013 y sumar 27.024 operaciones, lideradas por los acuerdos sobre las viviendas de segunda mano, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El noveno mes del año responde así al dato negativo registrado en agosto, cuando cayó un 1,1%.

La subida interanual se debe al avance en un 37,3% en la compraventa de pisos de segunda mano, con 18.068 operaciones. Mientras, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 15,5% en tasa interanual, hasta 8.956 operaciones. En el acumulado del año hasta el momento, la compraventa de viviendas registra un leve descenso del 1,4%, debido a la caída de las operaciones sobre viviendas nuevas (15%), cuando las realizadas sobre viviendas usadas aumentaron llevan un 10,2%

via@pisos.com

¿dónde están las calles más caras y más baratas para vivir en españa?

la calle más cara de toda españa para vivir sigue siendo serrano, en madrid, que este año ha visto aumentar los precios de las viviendas en casi un 4% interanual, hasta los 10.900 euros el m2, a cierre del mes de octubre. en cambio, la otra cara de la moneda la protagoniza la zona del estadio de castellón, donde los precios de las viviendas han caído un 71% en 3 años, hasta situar el m2 en 300 euros, según un informe de la tasadora tecnitasa

la segunda posición de las calles más caras de españa la ocupa el paseo de gracia de barcelona donde, no obstante, este año han caído los precios, aunque de manera muy ligera. en 2014 el metro cuadrado en paseo de gracia cuesta 8.450 euros. le sigue la calle hernani de san sebastián, donde el precio del m2 está en 6.400 euros

en el otro lado de la balanza, se encuentra la zona del estadio, en castellón, donde el precio del m2 está en 300 euros, tras haber bajado un 71% en 3 años. le siguen el pilar, la estación, en talavera de la reina (toledo), donde el precio por m2 está en 320 euros. la zona perpetuo socorro, en huesca, cuesta 400 euros por m2 para vivir

según el informe anual que elabora tecnitasa, la crisis sigue haciendo mella en el valor de las viviendas, especialmente de las más económicas. “a pesar de existir cierta tendencia hacia la estabilización, el mercado inmobiliario, aún muy heterogéneo, sufre escasas y ligeras subidas e importantes descensos. en este último caso destaca galicia, donde ciudades como pontevedra o vigo registran caídas en los precios máximos de sus viviendas de entre un 20% y un 30%”, señalan

la capital del país vasco, vitoria, también ha sufrido un descenso en los precios máximos de sus viviendas.  en el centro, el importe se sitúa en 3.000€/m2; 700€ menos que en 2013

en cuanto a los precios mínimos, éstos caen en toledo, donde el metro cuadrado ha pasado de costar 800€ en 2013 a 650€ en este 2014. una bajada que también se da, y de manera mucho más drástica, en la ciudad toledana de talavera de la reina. los precios en la zona de el pilar y la estación han caído más de un 30% con respecto al año anterior y un 60% si los comparamos con los datos de 2011

ligeras subidas de precios

no todos los datos arrojados por el informe de tecnitasa han sido negativos. también se han registrado subidas en zonas puntuales. eso sí, todas muy moderadas. en 2014, los precios máximos suben más de un 2% con respecto al año pasado en la zona de avenida de españa y virgen de guadalupe de cáceres. también suben los de la zona más cara de santiago de compostela

una de las comunidades que más ha visto crecer sus precios máximos ha sido la de madrid. en móstoles, fuenlabrada y madrid capital el €/m2 sube una media de un 4%

los precios mínimos suben sólo en 3 ciudades. la subida más significativa se registra en vigo, donde los precios de sus viviendas más baratas suben en más de 4% con respecto al año anterior (hecho que contrasta con la bajada del 20% en los precios máximos de la ciudad)

ciudades estables

algo que también destaca del informe de tecnitasa ha sido la estabilidad de algunas ciudades. siete son las que han mantenido invariables sus precios, tanto máximos como mínimos, con respecto al año pasado: badajoz, barakaldo, bilbao, las palmas de gran canaria, logroño, la laguna y santa cruz de tenerife

hay ciudades que mantienen sólo los precios máximos: alicante, cartagena, ciudad real, elche, girona, palma de mallorca o valencia. y, también está el caso contrario, ciudades que mantienen sólo los precios mínimos en las zonas más humildes. por ejemplo, el famoso barrio del gamonal en burgos, donde se mantiene la cifra de 1.000€/m2, igual que el año pasado

via@idealista

Reforma fiscal: aumentar los impuestos a los propietarios que vendan su casa a partir de 2015 sería inconstitucional

los contribuyentes pueden tener en su mano la posibilidad de suspender la aplicación del nuevo irpf, al menos en lo que respecta a las viviendas. en una ponencia elaborada para el instituto de estudios fiscales sobre todos los aspectos de la ley que se está tramitando ahora en las cortes, se afirma que la supresión de los coeficientes de actualización y de abatimiento “puede plantear problemas de constitucionalidad”

por ejemplo, suprimir los ‘coeficientes de actualización’ presupone que el contribuyente, al vender el piso, obtiene unas ganancias notables. hasta ahora se consideraba que eran ganancias ficticias e irreales puesto que se tenía en cuenta  la inflación. pero a partir del 1 de enero de 2015 ya no se tendrá en cuenta la inflación sufrida desde que se adquirió esa propiedad. 

eso precisamente podría atentar contra el principio constitucional de la capacidad económica. “una persona no puede encontrarse de repente con que, por una nueva ley, adquiere una deuda tributaria que puede llegar a ser muy importante para su capacidad económica”, afirma a idealista news un jurista especializado en derecho constitucional y tributario que prefiere mantener el anonimato

respecto a la supresión de los llamados ‘coeficientes de abatimiento’, puede ser inconstitucional porque pone en cuestión “el principio de seguridad jurídica”. según este principio, muchos contribuyentes pensaban que este régimen transitorio estaba consolidado para aquellas adquisiciones efectuadas antes del 31 de enero de 1994. por ello, están en inferioridad de condiciones respecto a aquellos contribuyentes que están bien asesorados desde el punto de vista fiscal. 

dicho de otro modo: unos contribuyentes realizan sus inversiones a medio y largo plazo basándose en la seguridad de que no se van a encontrar sorpresas en las leyes. pero la mayoría no esperaba que el gobierno suprimiese de un plumazo los coeficientes de abatimiento en el proyecto de ley aprobado antes de las vacaciones de verano

la prueba de que este proyecto de ley ha tenido un impacto enorme en las decisiones inmediatas, es que los propietarios de vivienda que fueron compradas hace más de 20 años las han puesto en venta a toda prisa. “se ha desatado una carrera por vender pisos antiguos antes del 31 de diciembre”, afirma un abogado consultado por este medio

en efecto, como ya informaba idealista.com la semana pasada, se prevé un fin de año de vértigo: los propietarios de pisos antiguos están poniendo sus viviendas en el mercado, pero los compradores esperarán hasta el último momento para beneficiarse de las rebajas y de la sobreabundancia de ofertas

el asunto ha hecho saltar las alarmas de la defensora del pueblo, soledad becerril, que ha pedido información al ministerio de hacienda sobre los cambios previstos en la legislación. lo que más preocupa a la defensora del pueblo es el impacto en contribuyentes que puedan verse forzados a vender la vivienda por dificultades económicas. y por supuesto, le preocupa cómo puede desestabilizar el mercado inmobiliario

juristas consultados por idealista echan de menos en la exposición de motivos del proyecto de ley, la presencia de argumentos basados en la doctrina del tribunal constitucional

por ello creen que si alguien como la defensora del pueblo tomara la iniciativa de interponer un recurso ante el constitucional, una vez que se apruebe la ley, podría paralizar su aplicación

via@idealista

La banca aumenta un 10% la venta de inmuebles en el primer semestre

Las grandes entidades aceleran el traspaso de pisos y comienzan a elevar los precios en algunas regiones. Gracias a esta estrategia estabilizan el saldo de adjudicados.

La banca pisa el acelerador en la venta de pisos. Las principales entidades del país traspasaron cerca de 40.000 inmuebles durante los seis primeros meses de 2014, un 10% más que en el mismo periodo del año anterior.

Con estas cifras, los grandes bancos cotizados (Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter) han logrado poner freno a la acumulación de activos adjudicados en su balance, cuyo volumen se ha estabilizado en los últimos meses y, en algunos casos, incluso se reduce.

La mejor noticia para las entidades es que no sólo han vendido más pisos, sino que lo han hecho con menores descuentos y de mayores importes. «La mejoría en el mercado inmobiliario permite incorporar criterios de rentabilidad a la gestión comercial sin bajar el ritmo de actividad», señalaron desde CaixaBank en su presentación de resultados semestrales.

En total, el traspaso de inmuebles ha reportado en torno a 4.500 millones de euros a los bancos, casi un 20% más que en el primer semestre de 2013. Estas ventas incluyen no sólo pisos. Las entidades también están traspasando locales comerciales, garajes, trasteros y suelo.

Otro reflejo de esta tendencia es que los bancos están volviendo a dar más hipotecas. Así, Santander anunció que ha elevado un 62% la nueva producción hipotecaria y Bankinter ha duplicado su cuota de mercado en crédito (del 2,8%) dentro de las nuevas hipotecas, de las que acapara un 6,1%. Este competencia se ha reflejado en los precios de la oferta hipotecaria, que han llegado a bajar del euribor más dos puntos porcentuales.

El mayor protagonismo del mercado inmobiliario ha llegado de manos de Sabadell, que absorbió todo el ladrillo de CAM. A través de la filial Solvia, el banco ha ingresado 1.319 millones, un 7% más que en el primer semestre de 2013. Lo ha logrado a pesar de vender un 3% menos de inmuebles, hasta 7.541. Desde la entidad financiera destacan que Solvia se está centrando en la venta de pisos de más de 100.000 euros, con financiación y que ya están viendo «subidas de precios en algunas promociones». Madrid, Cantabria, País Vasco y Baleares son las regiones donde se están registrando subidas medias del valor de la vivienda, según datos del INE.

BBVA es otra de las que más ha pisado el acelerador, con 11.402 inmuebles traspasados por valor de 910 millones en el semestre. Estas cifras incluyen las ventas de promotores, al contrario que otros bancos. Así, Sabadell y BBVA, las dos únicas grandes entidades que no han traspasado su firma inmobiliaria, son las que más están poniendo la carne en el asador. A estos dos grupos les pisan los talones CaixaBank y Santander, que vendieron sus inmobiliarias a TPG y Apollo, respectivamente. CaixaBank dio salida a 7.229 inmuebles en el semestre, frente a los 6.000 de Santander, con una ralentización del 27% frente a 2013. El consejero delegado del grupo, Javier Marín, explicó hace dos días que la entidad está evitando vender con pérdidas y que ya aprecia subidas de precios «en algunos segmentos». Añadió que Santander tiene 159 promociones en marcha, con el 40% ya vendido.

Competencia de Sareb
A los grandes bancos se suma un nuevo competidor, Sareb, que tras año y medio desde su creación ya figura entre los primeros del ránking. Según datos que facilitó su presidenta, Belén Romana, esta sociedad traspasó 5.150 pisos en los cuatro primeros meses del año, lo que extrapolado al semestre harían 7.725 ventas.
via@expansion.com

Los compradores chinos invaden España

Desde hace varios meses es una realidad la posibilidad de obtener un permiso de residencia y trabajo por una compra inmobiliaria superior a 500.000 euros. Aunque la ley estuviera aprobada desde septiembre del pasado año, la afluencia de inversores comenzó tímidamente porque había ciertas dudas respecto a los trámites, los formularios y la documentación necesaria y pasos oficiales para conseguirla. El interés por esta ley por parte de los nacionales de la R.P. China y el acercamiento por parte de inversores, intermediarios e inmobiliarias de dicho país hacia España ha aumentado considerablemente.

En China, en particular, es conocido que no se puede adquirir una vivienda por más de 70 años, lo que hace muy atractivo el poder invertir en otro país y que las propiedades adquiridas se puedan heredar y además conseguir la residencia dentro de un país europeo. El marco legal y jurídico en España es algo complejo para los extranjeros. pero a la vez ofrece una seguridad bastante importante para el inversor chino.

Los primeros inversores que ya han conseguido completar sus trámites están teniendo un efecto multiplicador entre sus familiares y amigos, pero “a lo chino”, sin llamar mucho la atención, poco a poco, realizando compras de prueba, efectuando todos los trámites para comprobar que todo es correcto y que finalmente consiguen la residencia. En esta segunda fase, que está ahora empezando, estos primeros inversores vuelven acompañados de nuevos inversores a los que representan, y que también quieren invertir.

En un primer momento se acercaron una serie de intermediarios ‘buitres’ que intentaban cobrar unas comisiones desorbitadas a sus compatriotas, por encima de un 100% en algunos casos. En China un programa de investigación con cámara oculta, destapó uno de estos escándalos en Portugal y a partir de entonces los intermediarios han pasado a ser profesionales inmobiliarios.

Las empresas que han servido de nexo en España han demostrado a este comprador que la nueva Ley y la oportunidad es real, que el idioma no es un problema, que el abanico de opciones es amplísimo y que, a la hora de comprar, en todo momento les ha acompañado un abogado y un traductor, además de ayudarles en todos los trámites burocráticos y bancarios, tanto en España como en China, para realizar la compra.

Los últimos datos sobre expedición de visados arrojados por el Gobierno hablan de un aumento del 22% en el primer semestre de 2013 y de un 33% en el segundo, encabezados por los colectivos chino y ruso. Además, el número de visados de residencia concedidos por inversión en vivienda abarca 661 unidades en los últimos tres meses. Concretamente, un 24% de los permisos de residencia especiales tramitados exclusivamente por operaciones inmobiliarias han sido otorgados a ciudadanos chinos.

VIA@pisos.com