Calentar una vivienda con electricidad, el doble de cara que con gas

Mucho se está hablando estos días de la electricidad y de sus precios. Por un lado, la nueva legislación sobre autoconsumo aprobada por el Gobierno y que no satisface a casi nadie. Por otro, el «informe Robinson», que subraya que España es el país de la UE donde más ha subido el precio de la luz durante la crisis (2008-2014).

Lo cierto es que los consumidores españoles soportamos unos precios de la electricidad que son de los más caros de la UE, bien la «tarifa oficial», bien en el mercado liberalizado. La Asociación de Consumidores de Electricidad (ACE) apunta que «somos el mercado más caro de Europa» y destaca que el precio mensual medio del mercado diario en nuestro país ha subido un 34% entre enero y agosto de este año respecto al mismo perido de 2014.

Por eso, ahora, con la llegada del frío, muchos consumidores tienen la duda de si es más barato calentar la casa con aparatos eléctricos o con el gas natural.

Existen varios factores a tener en cuenta a la hora de elegir la fuente de energía que calienta una vivienda como el precio, comodidad, seguridad, cuestiones ecológicas, etc... La electricidad y el gas natural son dos de las más utilizadas a pesar de sus diferencias.

Un estudio realizado por Selectra, empresa líder en asesoramiento energético doméstico, muestra que el gas natural es de media un 50% más barato que la electricidad para calentar una vivienda independientemente de número de habitantes o de la superficie de la misma. El estudio analiza el coste anual de la factura energética para diferentes perfiles de consumidores, así como el coste de inversión necesaria para la instalación de gas en una vivienda y el periodo en el que se amortiza según el tipo de usuario.

El bajo coste del gas natural así como su mayor eficiencia en sistemas de agua caliente y calefacción suponen un ahorro frente a los sistemas eléctricos. Cabe recordar en este punto que durante este año la tarifa regulada doméstica del gas natural ha bajado un 9,3%. Esta bajada es consecuencia de la disminución en un 25% del coste de la materia prima durante 2015.

Seguridad

El estudio de Selectra reconoce que aunque los sistemas de seguridad de las calderas de gas son muy avanzados, los sistemas eléctricos se imponen en este sentido con un riesgo casi nulo. Por otro lado, la instantaneidad del gas natural a la hora de calentar frente a termos y calefacciones eléctricas supone otro punto en favor del gas natural.

El ahorro que supone el uso de gas natural se ve a veces condicionado por el coste que conlleva su instalación. Para ayudar a los consumidores a tomar una decisión, Selectra ha calculado el tiempo de amortización de la misma para los distintos perfiles. La media es de unos cuatro años. El gráfico adjunto muestra que cuanto mayor es el tamaño de la vivienda antes se alcanzará la amortización de la instalación.

Además, estos tiempos de amortización pueden verse incrementados o disminuidos si se tienen en cuenta dos factores: la primera, que el consumidor tenga que abonar el canon IRC (instalación receptora común, es decir, la calefacción central) a la compañía distribuidora de gas, lo que supone un aumento en su factura de unos 72 euros anuales. La segunda, que el consumo de calefacción, cocina y agua caliente pasa a hacerse mediante gas natural por lo que se estima una bajada de la potencia eléctrica contratada de hasta 2,3kW. Con esta bajada de potencia se puede ahorrar unos 123 euros anuales aproximadamente.

En el estudio se contemplan estos dos escenarios como el mejor y peor posible además de la situación intermedia, a la hora de amortizar la instalación (ver gráfico).

A estos precios, habría que restarles los descuentos y subvenciones que a menudo ofrecen tanto las compañías distribuidoras como algunas empresas instaladoras cuando hacen varias instalaciones a la vez (como en comunidades de vecinos).

Selectra recomienda a los consumidores que se informen de si disponen de instalaciones de gas natural en sus edificios y de si tendrían que abonar el canon IRC y durante cuánto tiempo. El gas natural es, en la mayoría de los casos, la fuente energética más económica del mercado que, si bien requiere una importante inversión para su instalación, también cuenta con planes de financiación por parte de las compañías.

VIA@ABC

7 factores emocionales que impulsan la compra de vivienda

La importancia del inconsciente es realmente el factor decisivo.

¿Cuántas decisiones tomamos realmente con el inconsciente? Aunque parezca que al comprar una casa lo que más importa es la localización, el número de habitaciones o los metros cuadrados… las emociones son el factor clave que nos empuja a dar el paso. “Las decisiones basadas en factores estrictamente racionales constituyen una minoría”, afirma Susana Martínez-Conde, neurocientífica gallega. La importancia del inconsciente en la toma de decisiones es en multitud de ocasiones es el factor decisivo.

“Ahora no solo estoy buscando una vivienda para vivir que esté bien situada, sino que al ver las fotografías por los portales inmobiliarios o al visitar la casa me llame la atención de alguna forma y me invite a vivir en ella”, confiesa Paula G., una joven publicista de 28 años que busca independizarse. En su decisión intervienen muchos aspectos personales, como sus preferencias en la decoración, orientación, distribución y estilo de vida. Los siete aspectos emocionales más importantes que pueden influir a la hora de decidirse por una vivienda son:

1.Enamorarse de la vivienda

Cuando se visita una casa buscando un futuro hogar, no solo tienen importancia sus metros cuadrados útiles, los dormitorios y baños, su situación o si está cerca del metro o del supermercado… Sino el que consiga que el comprador salga encaprichado de ella tras visitarla, por su aspecto o bien porque le recuerda a su infancia o tiene alguna característica que le encandile. Amaya A., una empresaria de 34 años acaba de dejar el alquiler y meterse en la hipoteca de nueva casa, desvela lo que le enamoró:”Además del espacio, lo más me impactó fue la luz natural. Es un primero exterior con siete ventanas a la calle, lo que inunda la casa de luz”.

No obstante, no solo hay que fiarse de este ‘flechazo’ sentimental, sino tener en cuenta los aspectos prácticos de la vivienda. El empresario estadounidense de origen judío y experto en marketing Seth Godin advierte en su blog que enamorarse de la vivienda es la peor razón para guiarse para realizar la inversión más importante de la vida.

2.La edad

Hay momentos clave en la vida  que ‘obligan’ a realizar cambios: uno de ellos puede ser acercarse a la treintena y todavía no haberse emancipado del nido familiar. “Cuando todos tus amigos y entorno empiezan a meterse en una hipoteca o a buscarse una casa de alquiler, esa presión social influye mucho a la hora de decidir dar el paso”, comenta Álvaro S., un joven de 30 años que aún vive en casa de sus padres y busca un piso. “Un factor muy importante es el ambiente y presión social a nuestro alrededor. Solemos intentar comportarnos de una forma que percibimos que se adapta a la normativa”, afirma Martínez-Conde, también autora del libro ‘Los engaños de la mente: cómo los trucos de magia desvelan el funcionamiento del cerebro’, publicado por Destino (2012).

Por el otro extremo, también la edad impone una fecha límite para contratar una hipoteca, pues al acercarse a los 50 cada vez es más difícil pedir una hipoteca y que el banco te la conceda con una cuota no demasiado elevada y con un plazo de amortización de 20 a 30 años.

3.Formar una familia
Dar un paso más y consolidar una relación sentimental siempre es una razón para buscar asentarse en un vivienda por largo tiempo, por lo que la compra de la misma es la mejor opción. La proyección de una futura familia hace que sea un motivo de peso también para elegir qué tipo de vivienda comprar. “Se pretende que la primera casa sea la única y normalmente se intenta adquirir una casa con una superficie mayor de la que necesita por una posible extensión de unidad familiar”, señala González.

4.Técnicas del vendedor

“Hay muchas personas detrás de este piso”. El juego psicológico que pueden utilizar algunos vendedores para convencer al posible comprador en ocasiones suele ser bastante eficaz… Hacerles creer que hay un montón de postores tras la vivienda, quitar el cartel de ‘Se vende’ de la ventana para darles la sensación de que se ha vendido y luego volver a ponerlo… son algunas de la técnicas (poco profesionales) que inciden en las emociones para lograr vender cuanto antes y sacarle al comprador las mejores condiciones.

“Justo antes de elegir mi vivienda, estuve viendo otra que me tenía encantada”, cuenta Ana, “los propietarios me dijeron que estaba casi vendida y no me invitaron ni a verla para darme a entender que no había nada que hacer, pero dos días después me llamaron ofreciéndomela… pero la deseché”, explica, “la verdad es que no me gustó sentirme engañada“. “Nuestro cerebro, ayudado por las emociones que posiblemente el vendedor haya conseguido suscitar, muchas veces se encarga de suprimir el resto”, explica Susana Martínez-Conde, “como en un truco de magia, donde el cerebro es el mayor cómplice del mago”

5.Primera impresión

La intuición y lo cómodo que te sientas en una vivienda casi lo es todo. “Si hay algo que no nos convence, aunque no sepamos exactamente el por qué, puede indicar un aspecto negativo objetivo que todavía no hemos llegado a elucidar, pero que está presente. Por ejemplo, un piso que reciba excesivo ruido de la calle puede hacer que nos sintamos estresados al visitarlo, aún sin saber la razón”, explica la neurocientífica.

Por eso, importa mucho el primer impacto que cause en el comprador y es importante presentarla ante las visitas bien decorada, reformada y si es posible con un buen asesoramiento de home staging. ¡Un buen aspecto importa! “El factor emocional es determinante. Si ves una casa pintada y arreglada y otra que parece vieja, aunque luego una valga más que otra en el momento de la tasación, siempre convencerá más la primera”, Mª Ángeles González, coach financiera.

6.Urgencia por divorcio
La urgencia desencadena muchas decisiones. La situación personal en caso de divorcios, traslados temporales por trabajo, querer dejar de pagar más un alquiler, el fallecimiento de algún familiar u otras situaciones de estrés implican que no se piense mucho a la hora de comprar. “La urgencia provoca que aunque no se esté convencido se meta en una casa que no le hace falta porque no encuentra nada mejor“, señala González.

7.Confianza en el futuro del sector
La confianza en el mercado es una baza que hace oscilar las compras y los precios del mercado. Si los potenciales compradores tienen la sensación de que están subiendo los precios de la vivienda, se sentirán más animados a comprar y viceversa, sobre todo, un comprador que tenga perfil de inversor. No obstante, los ciudadanos de a pie que necesitan una vivienda no están pendiente de este tipo e movimientos. “El mercado solamente rompe cuando la financiación se pone fuera del alcance de la demanda y comprar una casa supone una tasa de esfuerzo de más de 10 años del salario bruto anual está fuera de mercado”, concluye la coach financiera.

via@pisos.com

Factores a tener en cuenta antes de contratar una hipoteca

Antes de asumir un préstamos es necesario conocer las condiciones de la hipoteca.

Las últimas estadísticas invitan al optimismo hacia una recuperación del sector. Llueven las informaciones sobre si será el momento idóneo o no para adquirir una vivienda. Para el consumidor, toca pensar si tiene la posibilidad de asumir una hipoteca, un gasto que será el mayor que tenga que afrontar en su vida, por su importe y por el tiempo que tiene que seguir pagando. Antes de asumir un préstamos es necesario conocer algunos factores a tener en cuenta:

• El importe a solicitar. Deber ser inferior a la que permite el presupuesto de nuestra economía doméstica, y nunca olvidar una futura subida de los tipos. Los bancos están ofreciendo hasta el 80% del valor de tasación del inmueble.
• Plazo de contratación. Cuanto más largo sea el plazo, las cuotas a pagar serán más bajas pero los intereses a pagar serán más altos. Si se contrata un préstamo a tipo de interés variable aumenta la posibilidad de que suban los tipos de interés.
• La moneda en la que se contrata el préstamo. Suele ser en Euros, pero si se contrata un préstamo en moneda extranjera hay que controlar el tipo de cambio de la divisa por las posibles variaciones en las cuotas hipotecarias.Suelen tener un tipo de interés menor, pero con mayores riesgos.
• Condiciones del préstamo hipotecario. Es muy importante leer la letra pequeña del contrato de la hipoteca para conocer todas las cláusulas, ya que puede suponer un incremento en el desembolso mensual. Por ejemplo, están las comisiones por cancelación anticipada.
• Revisar la implicación de las vinculaciones. En caso de no poder cumplir con el pago de las vinculaciones asociadas puede suponer una revisión al alza del diferencial de la hipoteca, que en ocasiones puede aumentar el tipo de interés en un 1%.
• Evitar las cláusulas suelo y otro tipo de condiciones. Esta cláusula establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses ordinarios estén por debajo. La cláusula suelo no permite beneficiarse del bajo nivel actual del Euríbor. También están las condiciones de las subrogaciones, cambio de acreedor, o novaciones contractuales para cambiar los términos de la hipoteca.

via@pisos.com

10 razones a favor y otras 10 en contra de la compra de una vivienda

El mercado de la vivienda comienza a mostrar síntomas de mejora pero la economía general no le acompaña. el desempleo sigue por las nubles y los salarios cada vez son más bajos. expertos consultados por el diario "el mundo"ofrecen los pros y contras de comprar una vivienda y recuerdan que se trata de factores a tener en cuenta antes de adquirir una casa, como el poder de negociación, la amplia oferta, los buenos precios o la inestabilidad laboral

LOS 10 FACTORES A FAVOR

1.- La bajada del precio de la vivienda: es el gran motivo para adquirir una vivienda. desde máximos ha bajado más de un 30% de media en españa, con lo que algunos expertos avisan de que ahora es el momento de comprar antes de que se recuperen los precios

2.- Amplia oferta de viviendas: el comprador tiene donde elegir

3.- Cambio de ciclo económico: si efectivamente se consolida la recuperación supondría un aumento de la demanda de vivienda, por lo que hay que aprovechar a comprar en el punto más bajo

4.- Poder de negociación por parte del comprador: sigue pudiendo negociar a la baja el precio de la vivienda

5.- El crédito comienza a fluir: este año los bancos han comenzado a dar, aunque con cuenta gotas, más hipotecas y han lanzado al mercado préstamos hipotecarios con diferenciales más bajos

6.- La rentabilidad es jugosa: en caso de poner la vivienda en alquiler se puede obtener de media un beneficio bruto anual del 4,7%, es decir, una rentabilidad más atractiva que cualquier otro producto financiero

7.- Pisos de banco a buen precio: la banca es el principal “player” del mercado y el que aplica mayores descuentos en los precios

8.- Es más barato comprar que alquilar: gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de barcelona (ub), asegura que la cuantía de intereses que se paga en una hipoteca es inferior a la renta de un alquiler

9.- La llegada de fondos de inversión: no sólo deberían de comprar ellos, sino también los propios ciudadanos españoles

10.- La seguridad de la propiedad: bernardos apunta que tener una vivienda en propiedad supone una mayor tranquilidad para las familia y te asegura una vejez tranquila

LOS 10 FACTORES EN CONTRA

1.- Inestabilidad laboral: el miedo a perder el empleo frena cualquier decisión de compra de una vivienda y gana peso el alquiler

2.- Inestabilidad económica: muchas familias esperan a que la economía consolida la mejora antes de lanzarse a la aventura de adquirir una vivienda

3.- Más ajustes en los precios: es posible que el precio de la vivienda siga bajando ante la debilidad de la economía española

4.- Las hipotecas siguen caras: aunque las principales entidades financieras han bajado los diferenciales de sus hipotecas, el coste sigue siendo caro

5.- Más impuestos que pagar: pero sólo en caso de que la reforma fiscal planteada por el comité de expertos sea aprobada por el gobierno

6.- Vivir de alquiler es más atractivo: los alquileres siguen bajando de precio, con lo que se convierte en una alternativa más segura que la compra, sobre todo para los jóvenes

7.- La revalorización de la vivienda es nula: muchos españoles compran una vivienda pensando en la revalorización futura pero hoy en día no la hay. la revalorización a corto plazo sería escasa

8.- Los desahucios siguen muy presentes: son un factor psicológico que desanima a comprar una casa porque se han convertido en un auténtico drama social

9.- Hipotecas a unos pocos: los bancos son selectivos a la hora de conceder hipotecas y sólo unos pocos son los agraciados

10.- Posible estampida de los fondos: si españa no se recupera tan pronto como prevén los fondos de inversión extranjeros es posible que terminen abandonando el país vendiendo con pérdidas los activos inmobiliarios adquiridos

VIA@idealista.com