Tras años de sequía crediticia, parece que el mercado de crédito hipotecario comienza a reactivarse. Tímidamente, cada vez son más las entidades que han comenzado a publicitar sus ofertas que, por primera vez en mucho tiempo, tienen un interés inferior al euríbor más el 2%. Bankinter, Santander e ING son las tres entidades de calado que se han lanzado en esta competición (más allá de CajaSur). Y, si bien ofrecen condiciones similares, hay diferencias que pueden notarse en el bolsillo, a la larga. En ese sentido, hemos preguntado a los expertos de HelpMyCash qué producto es el más competitivo, de cara al hipotecado.
"Se trata de 3 hipotecas a priori bastante iguales: las 3 tienen un diferencial por debajo del 2%, conceden un 80% de financiación y tienen una comisión de apertura del 0%. Es decir, partimos de que las 3 hipotecas son muy buenas ofertas, tal y como está el mercado", explica Olivia Feldman, fundadora de HelpMyCash.
No obstante, Feldman puntualiza algunos detalles, si es necesarios elegir la mejor de las 3:
Bankinter. Es cierto que tiene el diferencial más bajo (1,95%) pero pierde en todo lo demás: es la oferta que exige más vinculación (nómina, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de desempleo si queremos reducir el interés fijo inicial), tiene la TAE más alta (3,48%), solo se concede a hipotecas de al menos 150.000 euros para 1ª residencia, y solo está disponible hasta el 28 de febrero. Además, esos 0,04 puntos porcentuales menos en el diferencial (1,99% - 1,95%) suponen una diferencia en la cuota insignificante, de unos 3 euros (calculado para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años).
Santander. Diríamos que es la 2ª mejor oferta de las 3. Cuenta con la TAE más baja y solo obliga a contratar un seguro, el de hogar. El resto de vinculación es sin coste: domiciliación de nómina y recibos, y contratación de tarjetas. Además, sirve para financiar 2ª vivienda (hasta el 70%) y está disponible hasta el 30 de abril.
ING. La Hipoteca Naranja gana en casi todo a las ofertas de Bankinter y Santander: no tiene interés fijo inicial que encarezca la hipoteca (Bankinter tiene 3,90% y Santander un 2,95%), concede el plazo más largo para pagar (40 años versus los 30 de los otros dos), permite financiar cualquier vivienda a partir de 50.000 €, también 2ª residencia con la financiación más alta (75%) y tiene el seguro de hogar más barato (167,75 € versus los 224,38 € de Bankinter o los 220 € de Santander).
En cualquier caso, el consejo de HelpMyCash para los que busquen una hipoteca "es que pregunten qué condiciones exactas les ofrecen estos bancos para su caso particular", dado que "las hipotecas no son productos de precio cerrado; siempre son regateables y se modifican según el perfil financiero de cada cliente".
Asimismo, una herramienta muy útil para comparar ofertas hipotecarias es el comparador de Finanzas.com, elaborado con ayuda de HmC.
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