“En el periodo entre 2007 y 2014 hubo mucha incertidumbre sobre el mercado y esto hizo que muchos pospusieran sus planes. En los dos últimos años, gracias a la confianza creciente en la recuperación de la economía española, hemos observado una reactivación del mercado con ajustes de precios a nivel global.
España mantiene el mismo encanto de siempre y hemos observado un auge enorme de lo que llamamos ‘inversores de estilo de vida’. Quieren realizar una inversión inmobiliaria segura pero escogen España por la calidad de vida que ofrece. Esta es una tendencia esencial en la recuperación del mercado actual, la cual creemos ofrece condiciones únicas.”. Así se expresa un reputado conocedor del sector inmobilario, Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox.
Esta agencia inmobiliaria internacional fue fundada en Barcelona por Alexander Vaughan y Stijn Teeuwen en 2005. La empresa ha crecido, convirtiéndose en la agencia inmobiliaria independiente líder en España, con cerca de 100 empleados en ciudades clave y destinos vacacionales codiciados.
Para celebrar el décimo aniversario de la compañía, Lucas Fox ha publicado uninforme inmobiliario español de los últimos 10 años, al que ha tenido acceso El Confidencial Digital, que ilustra los cambios que ha experimentado el mercado desde 2005, con el apogeo de precios en 2007 y la posterior caída del mercado hasta mediados de 2013, equilibrándose a lo largo de 2014 y actualmente recuperándose de nuevo con un mayor énfasis en propiedades de calidad y una visión a largo plazo en inversión y estilo de vida.
Interés por la obra nueva
Concluye que, desde mediados de 2013, el número de transacciones ha aumentado de forma continua, lo cual indica una mayor confianza en el mercado y más reconocimiento por parte de los compradores de que los precios están en su mejor momento.
Pero aún falta mucho camino por recorrer para que las ventas vuelvan a acercarse a los niveles de 2007, en parte debido a la escasez de producto de calidad.
“Ahora empezamos a observar la entrada al mercado de una mayor cantidad de propiedades y promociones de obra nueva de alta calidad”, explica Alexander Vaughan. “La nueva generación de promotores son una mezcla de los mejores constructores locales que han sobrevivido los últimos 7 años y de promotores internacionales.
Ambos cuentan con financiación institucional y no dependen de los bancos. La obra nueva atrae a todo el mundo, tanto compradores locales como internacionales; básicamente cualquier persona que quiera una casa moderna de nueva construcción”, añade.
Recuperación de los precios
En la mayoría de mercados inmobiliarios españoles, el apogeo de precios se dio en 2007; se mantuvieron en lugares más resistentes como la Costa Brava y Sitges, donde alcanzaron su punto máximo a mediados de 2008.
Los precios cayeron hasta un 40% en la mayoría de zonas pero se observaron caídas menos significativas en los mercados de estilo de vida de Ibiza y en las zonas más codiciadas de Marbella.
En Ibiza, actualmente las propiedades tienen una media de precios de venta equivalente a la de 2008: en el primer trimestre de 2015, una media de precios de 3.010€/m2 (solo 31€ menos que en 2008). Marbella ha experimentado una caída más notable: la media de precios en 2008 era de 2.733€/m2 y, al final del primer trimestre de 2015, 2.313€/m2.
Barcelona ha experimentado una disminución constante de precios de salida en cada trimestre hasta el tercer trimestre de 2013; desde entonces se han ido recuperando paulatinamente los precios.
En los últimos diez años, la media de precios de venta en Barcelona alcanzó los 4.732€/m2 en 2007, cayó hasta los 2.957€/m2 en el tercer trimestre de 2013 y se recuperó hasta los 3.263€/m2 a principios de 2015.
Madrid y Valencia han seguido un patrón similar pero con precios más bajos; en 2014 los precios se estabilizaron. El informe muestra que ambas ciudades aún tienen que mantener crecimientos trimestrales en los precios de salida durante 2015.
