La inversión inmobiliaria aumenta un 40% hasta septiembre

El dinero destinado a operaciones inmobilarias asciende a 8.700 millones hasta septiembre

El precio de la obra nueva baja un 4,4%.

La recuperación del sector inmobiliario avanza paso a paso pero incesantemente. Los inversores han destinado más de 8.700 millones de euros al sector inmobiliario durante el tercer trimestre del año, lo que representa un incremento del 40% respecto al mismo trimestre del año anterior, según las estadísticas recopiladas por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

"El mercado atraviesa un excelente momento y es previsible que todos los segmentos de negocio mejoren su volumen de inversión respecto a 2016 y podamos alcanzar una inversión histórica a cierre de año", explica Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL.

Cada vez hay más operaciones inmobiliarias, los precios aumentan mes a mes y el sector comienza a despertar de la horrible pesadilla vivida con el estallido de la burbuja con el arranque de la crisis financiera.

Crecen las operaciones minoristas

La recuperación del sector la confirma un dato: el volumen de inversión inmobiliaria (residencial, oficinas, retail, logística y hoteles) durante los nueve primeros meses de este año representa el 91% de toda la registrada el año anterior.

La consultora inmobiliaria JLL ofrece datos por segmento de negocio. El mercado retail, de minoristas, es el que acumula más volumen, con 3.267 millones, casi el 38% del total. Este mercado ha crecido un 28% sobre el mismo periodo del ejercicio anterior. "Podría cerrar el año en torno a los 4.000 millones de euros, un dato histórico debido al número y volumen de las operaciones cerradas o en proceso de cierre", aseguran desde la consultora, que destaca operaciones como la venta del Mercado de San Miguel (Madrid) por 70 millones de euros, la del Mercado de Fuencarral por 50 millones o Gran Vía 18 por 44 millones, ambas también en Madrid.

La inversión en oficinas y hoteles también avanza a buen ritmo. Acumulan una inversión de 1.700 y 1.900 millones de euros, respectivamente. El mercado hotelero también despunta con una inversión acumulada de 1.900 millones.

Piscinas increíbles, en la que deberías bañarte [FOTOS]

Con la llegada del puente de mitad de agosto no se nos ocurre un lugar mejor para paliar el calor que una buena piscina. por eso hemos recorrido las más espectaculares del mundo y soñar con poder bañarnos en alguna de ellas al menos una vez en la vida. estas son las más impresionantes:

piscina del hotel marina bay sands de singapur, ubicada en el piso 57 

hotel laucala, fiji

piscina en mitad del serengeti en tanzania (hotel four seasons)

el hotel oberoi udaivilas de india permite nadar desde tu propia habitación

piscina del hotel amangiri en utah, eeuu

hotel nam hai en vietnam

jardines colgantes de ubud, indonesia

resort huvafen fushi en maldivas

piscina en el ático del hotel fanaso en río de janeir

piscina escavada en roca de lava natural en hualalai (hawai)

psicina de agua rojiza en el hotel library de tailandia

la piscina más grande del mundo (250 millones de litros de agua) es la del hotel san alfonso del mar en chile

piscina con baldosas doradas del hotel st regis en lhasa, tibet

el ático del hotel viceroy de miami ofrece unas vistas maravillosas de la ciudad desde su piscina

via@idealista

Hoteles con encanto: viajar y dormir en las profundidades del océano

Si te gusta viajar y además eres adicto a los documentales sobre el mundo subacuático estás de suerte. Lovers deep es un peculiar hotel que permite dormir en las profundidades del océano, disfrutando de unas imágenes que seguro serán inolvidables. el mayor inconveniente de este alojamiento único es su precio: 140.000 dólares/noche por persona (101.000 euros)

Además de la exclusividad de esta experiencia, otro de las prestaciones que ofrece el submarino es su propio personal y servicio vip: un menú de degustación afrodisiaco con champán. por estos motivos, este alojamiento es ideal para parejas

VIA@idealista

Sareb impulsa la venta de hoteles a través de su nueva web

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha puesto en venta una serie de hoteles en su nueva web, junto con otros 450 activos inmobiliarios, cartera que la entidad irá ampliando progresivamente, según han informado a Europa Press fuentes de la entidad.

En concreto, el portal ofrece los inmuebles hoteleros Apartamentos Las Dunas (Málaga), Hotel Vida&Golf Benidorm (Alicante), Hotel Parque Central (Valencia), Complejo Lobosol (Fuerteventura), Hotel Suite El Paso (La Gomera), Hotel Doña Ximena (Ávila), Hotel San Valero (Zaragoza) y Hotel Spa Sant Ferriol (Girona).

No obstante, la cifra de hoteles incluidos en la cartera de la Sareb se sitúa en torno al centenar, dentro total de 107.000 activos inmobiliarios de la sociedad. Las mismas fuentes han explicado que la entidad ha puesto en venta los hoteles en la web para darles una mayor visibilidad de cara a las vacaciones de Semana Santa y para añadir un canal más de desinversión y comercialización a los ya existentes.

Además, desde la Sareb han señalado que la sociedad está abierta a cualquier oferta, tanto nacional como internacional, siempre que se cumplan los criterios establecidos para cada activo. Un informe elaborado por la división Hotels & Hospitality Group de JLL destacó que la inversión hotelera en la región Europa, África y Oriente Medio (EMEA) crecerá un 20% hasta alcanzar los 16.000 millones de dólares (11.535 millones de euros).

Así, el estudio señalaba que en España se prevé que los operadores hoteleros sigan desprendiéndose de activos y los inversores seleccionen activos en las principales ciudades y destinos vacacionales. "Si bien la tasa de desempleo española sigue siendo elevada --lo cual sigue mermando su demande interna--, los inversores deben ser conscientes del impacto positivo de la demanda extranjera", señalaba la consultora.

VIA@fotocasa.es

Subastan ocho hoteles de una herencia sin testar en Sant Feliu de Guíxols

Se trata de la herencia de los hermanos Anlló | La Generalitat pone los inmuebles a un precio de salida de 4,4 millones de euros

El Departament d'Economía de la Generalitat ha convocado la subasta pública de todas las fincas procedentes de la herencia intestada de los hermanos Anlló, que incluye ocho antiguos hoteles y cuatro viviendas situadas en el municipio de Sant Feliu de Guíxols (Girona). Los inversores que estén interesados en pujar por alguno de los lotes tienen tiempo hasta el próximo 21 de marzo para presentar sus ofertas en sobre cerrado. La apertura de los sobres se hará el 8 de abril de 2014 , en un acto abierto al público .

Los inmuebles, que se distribuyen en 12 lotes separados, tienen un precio total de salida mínimo de 4,4 millones de euros. Los hoteles y una vivienda salen en primera y segunda convocatoria , mientras que los otros tres inmuebles, que habían quedado desiertos en dos licitaciones anteriores celebradas los meses de abril y julio del año pasado, se subastan por tercera y cuarta vez. De acuerdo con la normativa de aplicación, la tercera convocatoria mantiene el precio de salida de la segunda y la cuarta presenta una reducción del 15 %.

En cuanto a los edificios hoteleros, el nuevo Plan urbanístico del municipio define que los hoteles Avenida, Rex II, Mediterráneo y Montserrat pueden cambiar a uso residencial, mientras que el Regina, el Panorama y Les noies-Rex, siguen teniendo un uso exclusivamente hotelero . Finalmente, el antiguo Hotel Regente está calificado por el nuevo planeamiento como residencial protegido.

Un mínimo de 4,4 millones para entidades
Con la venta de todos los lotes, la Generalitat prevé obtener un mínimo de 4,4 millones de euros. De acuerdo con la legislación vigente que regula las herencias intestadas, ese dinero debe destinarse a proyectos de asistencia social o instituciones culturales preferentemente del municipio o la comarca de donde tenía la última residencia el causante. Una vez la herencia esté totalmente liquidada, la Junta Distribuidora de Herencias, un órgano colegiado del que forman parte la Generalitat y las corporaciones locales, en este caso, de Sant Feliu de Guíxols, será la encargada de abrir la convocatoria pública para que las entidades interesadas puedan participar como beneficiarias .

La Generalitat es titular de la herencia de los hermanos Francisco y Juan Anlló Bou desde el año 2004, después de que ambos murieran en un espacio muy breve de tiempo, sin testamento y sin descendientes, ascendientes ni familia conocida hasta el cuarto grado de consanguinidad. Su patrimonio inmobiliario estaba formado por varios hoteles, casas, pisos y plazas de aparcamiento en Sant Feliu de Guíxols y Barcelona. El 4 de octubre de 2012, el Ayuntamiento de Sant Feliu de Guíxols aprobó la modificación del planeamiento urbanístico para dar viabilidad económica a los inmuebles situados en su municipio. El planeamiento fue publicado en el Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña el día 11 de enero de 2013.

Esta no es la primera vez que la Generalitat subasta bienes procedentes de la herencia de los hermanos Anlló. En convocatorias anteriores, la Administración adjudicó tres fincas que estaban situadas en la Avenida Diagonal de Barcelona y cuatro plazas de aparcamiento en el municipio de Sant Feliu de Guíxols .

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La mejora económica desata la inversión hotelera

Los hoteles españoles serán objetivo de inversión hotelera

La inversión hotelera alcanzó los 791 millones de euros en 2013 con un crecimiento interanual del 49,6%, según el Informe de inversión 2013 en hoteles realizado por Irea. La mejora de la prima de riesgo y el crecimiento de la riqueza nacional devolvió la inversión extranjera (60% de la inversión total) a este mercado, huida en 2012. Lo demuestra el hecho de que "algo más del 72% del volumen de la inversión se materializó a partir del mes de junio del pasado año", explica Miguel Vázquez, socio y director del área de Hoteles de Irea. Junio fue el punto de inflexión de la mejora española.

El compás económico ha marcado la inversión en hoteles, en caída libre desde 2008, y con un fuerte repunte en 2011, unido al realizado por el PIB (producto interior bruto). La misma razón consolidará el interés "latente" de los inversores, fundamentalmente los extranjeros, en 2014 por el mercado hotelero. "La buena dinámica que han empezado a manifestar los inversores movilizará a propietarios de hoteles a iniciar procesos de venta durante 2014", predice Miguel Vázquez. El interés internacional por el mercado hotelero español está en un momento "particularmente" álgido, y será un "objetivo de inversión preferente".

El cariz internacional del turismo español es la segunda nota determinante en la inversión. Los 60,2 millones de extranjeros que visitaron España durante 2013 no solo marcaron un máximo histórico, también situaron a Barcelona, Canarias, Baleares y Costa del Sol como principales destinos del hambre inversor por los inmuebles hoteleros. Los fondos de capital riesgo, especialmente, han manifestado su interés por los hoteles durante los años pasados, y ahora se posicionan para materializarlo

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Las transacciones hoteleras absorbieron casi el 60% de la inversión. Fueron 465 millones de euros, la mitad de los cuales terminaron en Barcelona. La inversión en compra de inmuebles de oficinas y viviendas para reconversión en hoteles ascendió a 326 millones de euros, triplicando la realizada en 2012. El 95,4% de la misma fue a parar a Madrid y Barcelona, un 51% a Madrid y un 44% a Barcelona. Las reconversiones de edificios a hoteles en Madrid se concentran en la zona centro de la ciudad, sobre todo en Gran Vía y la antigua sede de Banesto en Canalejas.

En 2013, Barcelona se ha situado como el principal destino inversor hotelero español, y la rentabilidad de las inversiones, de un 5,9%, la sitúa a un nivel similar de la realizada en Londres y París. De confirmarse la tendencia durante los próximos años, Barcelona se convertiría en el tercer destino inversor hotelero europeo.

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