¿Cómo acertar en las inversiones inmobiliarias?

Cinco ideas destinadas al pequeño y al mediano comprador
Las claves: análisis, evaluar toda la oferta, visitar y ver el producto 'in situ', buscar asesoramiento legal y rodearse de profesionales

El interés por el sector inmobiliario español está en auge. Varios inversores internacionales, pero también pequeños ahorradores españoles, han invertido su dinero en comprar activos a un precio muy inferior al de los últimos años. Estos inversores particulares apuestan por la vivienda ante la escasa rentabilidad en depósitos. Con esta nueva realidad sobre el tablero inmobiliario, la compañía Somrie Personal Shopper Inmobiliario ha elaborado un listado de consejos pensando en los pequeños y medianos inversores.

Una hoja de ruta basa en cinco idas y recomendaciones con la que ha intentando responder a las preguntas más frecuentes de los compradores: ¿qué producto me será más rentable? ¿cómo puedo ver el inmueble sin tener que desplazarme? ¿podré confiar en el vendedor? ¿podré obtener rentabilidad?

1 Análisis: Hay que tomarse un tiempo para analizar de cuánto dinero se dispone y observar la capacidad real de endeudamiento propio, en caso de ser necesario. Una correcta planificación de los recursos y posibilidades financieras evitará que se repitan efectos devastadores del pasado.

2 Evaluar la oferta disponible: Lo normal es que los bancos avasallen con artillería al posible comprador porque quieren quitarse de encimastock de poco valor que no quieren financiar, como pisos baratos, pequeños y viejos sobre los que reciben pocas ofertas de adquisición. Hay que evaluar las distintas opciones que proponen las agencias inmobiliarias y entidades bancarias y no tomar decisiones precipitadas. Es importante fijar con claridad el producto que se está buscando.

3 Visitar y ver el producto: Es importante antes de tomar ninguna decisión conocer de primera mano el producto inmobiliario en el que se quiere invertir. Internet ha facilitado mucho este trabajo, puesto que antes de visitar físicamente todas las opciones que encajan con las características de lo que se busca puede verse en fotos. No obstante, siempre es mejor visitar y conocer realmente el producto directamente antes de tomar una decisión importante. De este modo, se minimizan riesgos y posibles problemas que no se ven en las fotos.

4 Buscar asesoramiento legal: Antes de firmar nada y tener todas las garantías por parte del vendedor, se deben solicitar las escrituras al propietario para confirmar que la vivienda esté al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y cumple con todas las licencias. Si es posible, hay que pedir con anticipación un borrador del contrato a firmar y revisarlo con un experto. No hay que olvidarse de firmar el contrato por duplicado, para que tanto la parte vendedora y la compradora tengan una copia.

5 Rodearse de expertos profesionales: Para realizar una operación fiable, correcta, lo más adecuada a las necesidades y posibilidades, y para evitar problemas, hay que recordar que se puede recurrir a un amplio abanico de profesionales que darán el mejor servicio posible desde su profundo conocimiento del sector y de la legislación vigente. Agencias inmobiliarias, el propio Personal Shopper Inmobiliarios o agencias de inversiones privadas pueden convertirse en un buen aliado para conseguir una inversión segura y que además sea rentable.

VIA@elmundo

Los compradores chinos invaden España

Desde hace varios meses es una realidad la posibilidad de obtener un permiso de residencia y trabajo por una compra inmobiliaria superior a 500.000 euros. Aunque la ley estuviera aprobada desde septiembre del pasado año, la afluencia de inversores comenzó tímidamente porque había ciertas dudas respecto a los trámites, los formularios y la documentación necesaria y pasos oficiales para conseguirla. El interés por esta ley por parte de los nacionales de la R.P. China y el acercamiento por parte de inversores, intermediarios e inmobiliarias de dicho país hacia España ha aumentado considerablemente.

En China, en particular, es conocido que no se puede adquirir una vivienda por más de 70 años, lo que hace muy atractivo el poder invertir en otro país y que las propiedades adquiridas se puedan heredar y además conseguir la residencia dentro de un país europeo. El marco legal y jurídico en España es algo complejo para los extranjeros. pero a la vez ofrece una seguridad bastante importante para el inversor chino.

Los primeros inversores que ya han conseguido completar sus trámites están teniendo un efecto multiplicador entre sus familiares y amigos, pero “a lo chino”, sin llamar mucho la atención, poco a poco, realizando compras de prueba, efectuando todos los trámites para comprobar que todo es correcto y que finalmente consiguen la residencia. En esta segunda fase, que está ahora empezando, estos primeros inversores vuelven acompañados de nuevos inversores a los que representan, y que también quieren invertir.

En un primer momento se acercaron una serie de intermediarios ‘buitres’ que intentaban cobrar unas comisiones desorbitadas a sus compatriotas, por encima de un 100% en algunos casos. En China un programa de investigación con cámara oculta, destapó uno de estos escándalos en Portugal y a partir de entonces los intermediarios han pasado a ser profesionales inmobiliarios.

Las empresas que han servido de nexo en España han demostrado a este comprador que la nueva Ley y la oportunidad es real, que el idioma no es un problema, que el abanico de opciones es amplísimo y que, a la hora de comprar, en todo momento les ha acompañado un abogado y un traductor, además de ayudarles en todos los trámites burocráticos y bancarios, tanto en España como en China, para realizar la compra.

Los últimos datos sobre expedición de visados arrojados por el Gobierno hablan de un aumento del 22% en el primer semestre de 2013 y de un 33% en el segundo, encabezados por los colectivos chino y ruso. Además, el número de visados de residencia concedidos por inversión en vivienda abarca 661 unidades en los últimos tres meses. Concretamente, un 24% de los permisos de residencia especiales tramitados exclusivamente por operaciones inmobiliarias han sido otorgados a ciudadanos chinos.

VIA@pisos.com

Los inversores extranjeros a la caza del ladrillo español: "ahora es el momento, si no vas a perder el tren"

La marca españa inmobiliaria está de moda. al menos para un gran número de inversores que se han reunido hoy en madrid en un foro organizado por global real estate institute (gri), el primero que esta firma realiza en españa. "todo el mundo quiere hablar de españa. hay mucha expectación por el sector inmobiliario", afirman desde una de las firmas de inversión extranjeras presentes en el evento

El ladrillo español centra el debate en los pasillos del hotel wellington de madrid, donde se reúnen 200 de los principales actores del sector –tanto nacionales como internacionales-, que se sinceran sobre el mercado inmobiliario nacional con una sola condición: ‘se dice el pecado, pero no el pecador’. es decir, todos los comentarios son públicos, pero los medios asistentes no pueden revelar quien los ha expresado

Sin embargo, a pesar del furor por comprar en españa, encontrar un punto de equilibrio que contente a compradores y vendedores no resulta tan sencillo.trabas administrativas, falta de información o largo procesos para pujar por los activos son algunos inconvenientes que encuentran los inversores, mientras que los vendedores critican los grandes descuentos que les exigen para cerrar acuerdos

Un inversor internacional ha reconocido a idealista news que ya en los últimos años ha mirado el ladrillo español buscando oportunidades aunque aquellas "incursiones" del pasado no han dado sus frutos. "volvemos a mirar a españa porque creemos que ahora es el momento", aseguran

Pero, ¿por qué españa? en este sentido, el fondo recalca que nuestro país está mucho mejor en comparación con otros que han sufrido con mayor virulencia la crisis económica: "grecia tiene mucha presión de la unión europea para realizar reformas, vender activos, etc. venimos a españa porque creemos que los activos que ahora están a bajos precios se van a revalorizar en el tiempo"

Además, indica que en los últimos dos ejercicios el gobierno ha tomado muchas medidas. aquí destacan la puesta en marcha de sareb. muchos de estos inversores consideran la puesta en marcha del llamado banco malo como un punto de inflexión para el ladrillo

La banca nacional no financia al ladrillo

Algunos de los asistentes recalcaron que otro de los actuales baches para el sector es la falta de bancos dispuestos a financiar. aquí insisten en que el proceso de reestructuración de la banca ha dejado en pie sólo ocho entidades, un número de financiadores que, a su juicio, es escaso y con el handicap adicional de que ya cuentan con mucho ladrillo en sus balances

Precisamente, la banca española ha estado poco representada en el evento, dado que sólo banco sabadell y caixabank figuran en la lista de ponentes. la limitada presencia de entidades nacionales contrastaba con la de bancos extranjeros que confesaron que estudian financiar distintas operaciones de fondos que quieren comprar activos en españa. "estamos en la pista de baile y mantenemos conversaciones", señala el responsable de un banco europeo

Por este motivo, los inversores se muestran convencidos de que la financiación para el sector inmobiliario dará un vuelvo. algo que se empieza a ver en algunos procesos como por ejemplo la refinanciación de deuda de inmobiliaria colonial, donde han entrado las aseguradoras axa y generali en el nuevo préstamo sindicado

No obstante, algunos optan por la prudencia y se preguntan que cuál va a ser la liquidez de españa en los próximos meses. también recalcan que no se percibe perspectivas de mejora del consumo ni que los precios de las viviendas vayan a remontar. "creo que estamos en un periodo de prueba. hace seis meses casi nadie venía a españa, sólo los más valientes. ahora vemos a un grupo de inversores persiguiendo los mismo activos"

VIA@idealista

La recuperación económica anima a los ahorradores a invertir en vivienda

Informe de ahorro online elaborado por Coinc, el portal de ahorro de Bankinter.

La confianza en una incipiente recuperación económica está permitiendo a los ahorradores fijar sus metas en el consumo de primer orden, especialmente en vivienda (9,5%) y vehículos (6%), según el 'Informe de ahorro online' elaborado por Coinc, el portal de ahorro de Bankinter.

Se trata del primer estudio en el que más de 45.000 ahorradores han clasificado su dinero atendiendo al destino que pretenden darle al mismo. La mayoría ahorra actualmente como prevención ante la delicada situación económica, aunque en los últimos meses comienza a despertar el consumo.

Entre las principales conclusiones de este estudio destaca que el 60% de los españoles que consiguen ahorrar a final de mes destinan su dinero a aumentar su patrimonio y como protección de sus finanzas ante la delicada situación del país.

El estudio desvela que dos de cada tres usuarios de Coinc tienen menos de 45 años. El grupo mayoritario es el de 35 a 44 años, que representan un 34,5% del total de clientes. Es la generación que se incorporó al mercado laboral en pleno auge económico y a la que le dio tiempo de progresar antes de la crisis, pero también son los últimos en comprar vivienda antes de la explosión de la burbuja, por lo que pertenecen al grupo más expuesto a los mayores precios y cuotas hipotecarias.

Por zonas, destaca el ahorro medio en la Comunidad de Madrid, que es prácticamente el doble que en Cataluña. Los ahorradores más acaudalados se encuentran en La Rioja, mientras que Navarra y País Vasco, zonas con alto poder adquisitivo, se sitúan en las primeras posiciones.

AHORRO ANTE LA INCERTIDUMBRE

El informe también señala que el 60% de las personas que tienen dinero depositado en Coinc confiesa que su único fin es el ahorro del mismo, lo que muestra la prudencia que aún existe entre los españoles ante el devenir de la economía.

Sin embargo, un análisis en profundidad de los objetivos muestra que desde primavera de 2013 han disminuido las metas que se abren destinadas al ahorro y que la confianza en una incipiente recuperación económica permite un crecimiento de metas más ligadas al consumo de primer orden.

Por objetivos, las mujeres abren seis veces más metas de moda que los hombres, así como un 70% más para una boda, un 60% más cuando el dinero es para la llegada de un bebé, y un 50% más cuando la finalidad es hacer un viaje. Por su parte, los hombres abren un 50% más de metas para comprar un vehículo. De acuerdo con los datos de dinero objetivo y ahorrado, los hombres suelen lograr mayores porcentajes de éxito respecto al ahorro objetivo marcado inicialmente.

Coinc también permite a sus usuarios ahorrar en pareja o grupo con el objetivo de juntar dinero para un fin común. La mayoría de las metas colectivas han sido creadas con la finalidad de adquirir un viaje (28%). El resto de objetivos son, principalmente, ahorro (27%) y vivienda (15%).

VIA@europapress.es

España, segundo destino de los fondos para invertir en ladrillo a nivel mundial

España es el segundo país con mejores oportunidades de inversión inmobiliaria para los fondos. así se desprende del estudio kpmg real estate invest survey, elaborado con opiniones de directivos de medio centenar de fondos que invierten en el mercado europeo. el 71% de los encuestados ven a alemania como el principal destino más interesante para invertir, seguido de españa (45%), reino unido (42%) y francia (29%). oficinas y centros comerciales son los inmuebles más demandados

A juicio de los inversores encuestados, españa se une así al grupo de países más importantes a nivel europeo. javier lópez torres, socio responsable de real estate de kpmg en españa, asegura que “la mayor estabilidad económica, la mejora en el acceso a la financiación y el desarrollo del mercado de capitales han creado las condiciones óptimas para que los inversores recuperen la confianza en el sector inmobiliario y tomen decisiones para asegurar retornos”

"Es un momento óptimo para que los inversores diversifiquen el portfolio con activos inmobiliarios y reduzcan su exposición a las carteras tradicionales que solo comprenden bonos y acciones", explica borja goday, director de corporate finance para real estate de kpmg en España.

Entre las conclusiones que se desprenden del informe, destacan:

- Los inversores son optimistas con respecto a aumentar su exposición a activos inmobiliarios y el 81% muestra su interés en hacerlo. esta tendencia se verá respaldada por el aumento de la estabilidad económica y el acceso a financiación, impulsadas por la mejora del mercado de capitales. como prueba de ello, el 90% de los participantes coincide en que los mercados europeos más importantes continuarán siendo focos de inversión en los próximos cinco años.

- Los inversores están ahora más dispuestos a aprovechar al máximo los activos infravalorados o distressed, a medida que se restablece la confianza en la economía global. el 42% de participantes se está centrando en estrategias oportunistas como la mejor oportunidad para invertir, en comparación con el 32% que afirmaba lo mismo el año pasado.

- Sobre el tipo de activos en los que están interesados, el espectro ha crecido si bien las oficinas continúan siendo la tipología más demandada. el 81% de los inversores lo considera como la primera opción a la hora de invertir.

VIA@idealista.com