El sector de la construcción vuelve a crear empleo

Uno de cada cuatro nuevos cotizantes en febrero tuvo que ver con el ladrillo.

En febrero cuatro de cada diez nuevos cotizantes se dieron de alta en la construcción con 26.068 nuevos empleos. Frente a esto, el comercio, por el fin del periodo de rebajas, perdió 11.569 cotizantes en febrero, mientras que la sanidad, otros 1.223 afiliados, según el Ministerio de Empleo.

En total, la Seguridad Social sumó en febrero 96.909 afiliados y roza ya el medio millón de nuevos cotizantes. La principal consecuencia de estas mejoras del empleo se nota en el sistema de Seguridad Social, que ha visto disparada su recaudación por cotizaciones casi un 4%.

VIA@pisos.com

El año en que la construcción dejó de destruir empleo

El ladrillo se ha convertido en el símbolo de la crisis. El estallido de la burbuja inmobiliaria reflejó como pocos los excesos de un país que viene pagando las consecuencias de la recesión desde finales de 2007. El sector de la construcción ha sufrido como pocos la virulencia de esta depresión económica. En el tercer trimestre de 2007, el mejor momento del mercado laboral español, 2.773.100 personas estaban ocupadas en este sector. Siete años después, a finales de 2014, había 1.030.400 trabajadores en esta rama de actividad. Por el camino casi 1.750.000 personas fueron expulsadas de un sector que se hizo añicos.

La construcción es el sector que registra el mayor descenso anual en la tasa de desempleo, un descenso del 23,36% durante 2014. El desempleo en la industria se reduce un 14,64% y en el sector servicios en 10,7%. En los 12 últimos meses el desempleo ha descendido en los servicios (172.800 parados menos), en la construcción (69.700) y en la industria (36.400). Por el contrario, ha aumentado en la agricultura (24.200 más). Pero en 2014 las cosas han empezado a cambiar. La ocupación subió en la construcción en 40.000 personas, el primer aumento en siete años. También se incrementó en el sector servicios en 344.200 ocupados más, y en la industria (98.000 más). Por el contrario, ha descendido en la agricultura (48.400 menos). Durante el último trimestre, afectado por un fuerte carácter estacional, la ocupación aumentó en la agricultura (62.800 más) sobre todo por las campañas agrícolas de la aceituna en el sur de España. También aumentó la ocupación en el sector industrial (11.700 más) y en la construcción (7.800), sin embargo baja en servicios (17.200 menos) por el fin de la temporada turística.

Respecto a la evolución trimestral, el paro disminuye durante el cuarto trimestre de 2014 en la agricultura (14.100 parados menos). Por el contrario, aumenta en los servicios (35.100 más), en la industria (15.500) y en la construcción (4.900).

VIA@elpais

La economía crecerá en 2015 gracias al esfuerzo de los hogares

El crecimiento de la economía española en 2015 encontrará su principal apoyo en el consumo de los hogares. Ahora bien, este crecimiento no será suficiente para incrementar significativamente el empleo y reducir la tasa de paro. Desde Europa se alude a la falta de inversión como causa de la ralentización de la recuperación de las economías europeas. A pesar de esto, España será una de las economías europeas que más crezca el próximo año.

Y las cifras están ahí para demostrarlo. Según el Boletín «Avance del Mercado Laboral ASEMPLEO-Afi» correspondiente al mes de diciembre elaborado por ASEMPLEO, la economía española crecerá un 1,3% anual en 2014 y un 1,8% en 2015. El crecimiento previsto para el próximo año provendrá, principalmente, de la demanda nacional, que aportará al crecimiento 1,7 puntos porcentuales.

La recuperación de la economía española dependerá, pues, en gran medida, de la mejora del consumo de los hogares. Sin embargo, la moderación salarial, el bajo nivel de confianza y el todavía elevado grado de endeudamiento de los hogares podrían presionar a la baja el crecimiento proyectado.

La aportación de la demanda externa será menor que la registrada hasta el momento, con motivo del menor ritmo de crecimiento de las exportaciones, pudiendo ser incluso más reducido si se prolongarse la ralentización de la actividad económica en los principales países europeos.

via@abc

El pinchazo del ladrillo en cifras

Cinco años después, el sector de la construcción acumula casi 1,2 millones de empleos menos y ha visto el cierre de 28.239 empresas.

No es ningún secreto que el sector de las infraestructuras y las licitaciones públicas ha sido el mayor damnificado de la crisis. Pero un repaso a los últimos años y ya con las cifras en la mano, el balance resulta devastador. Si bien es cierto que en los últimos 5 años se han destinado 120.000 millones de euros a obra pública, esta cifra supone casi un 82% menos que en 2008.

Así se desprende del último estudio de Axesor, la primera agencia de rating española, elaborado por su gabinete de Estudios Económicos. Un documento que cifra las consecuencias de este parón en la construcción en lapérdida de 1,17 millones de empleos y el cierre de más de 28.239 empresas. Entre los tres subgrupos en los que se divide el sector -construcción de edificios, actividades de construcción especializada e ingeniería civil- es el primero el registra las peores cifras de facturación con un 49% menos en 2012, seguido por la obra civil con un 46,7% menos el mismo año.

"A lo largo de la crisis muchas empresas del sector de la construcción han encontrado alivio económico y financiero gracias al sector exterior. Más internacionalización, mayor dimensión y acceso a canales de financiación alternativos al bancario marcarán la senda de crecimiento de las empresas del sector en los próximos años, dando tiempo al mercado nacional para volver a contribuir positivamente a sus cifras de negocio", cuenta , Javier Ramos, responsable del gabinete de Estudios Económicos de Axesor.

Razones más que de sobra para el optimismo: "Aunque el sector ha ido perdiendo peso en la economía española, sigue siendo relevante. En 2007, el 36% de las empresas creadas eran constructoras. En 2013 suponían cerca del 25% de las nuevas compañías", explica el informe.

Una de los factores que más ha contribuido a este panorama es el colapso de la licitación pública en España. Por provincias, Cataluña es, con una diferencia sustancial, la comunidad en la que más dinero se ha destinado a las licitaciones para obras de edificación y de ingeniería civil, lo que la ha convertido también en una de las regiones más endeudadas. Andalucía y Madrid son las otras dos comunidades que destacan en estos campos.

via@finanzas.com

El empleo y el crecimiento económico influirán en el precio de la vivienda

La recuperación económica y la reducción del desempleo será determinante para que se estabilice el precio de la vivienda

Con una incipiente recuperación y el bazuka del BCE, ya hay voces que hablan que el precio de la vivienda se ha estabilizado y que a partir de ahí puede haber incrementos de manera brusca, aunque no lleguen a los dos dígitos. Otras voces todavía creen que no ha se ha producido el ajuste y que quedan caídas en torno al 10%. Desde que comenzó la crisis el precio de la vivienda ha sufrido un descenso del casi el 50%. 

¿Cómo se ve el futuro del precio de la vivienda desde un portal inmobiliario?

Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios depisos.com, considera que "las previsiones son que el precio siga bajando de forma muy moderada, con tasas de variación mensual menores al medio punto". En este sentido, Gandarias destaca que el precio sigue unido a la evolución de otras magnitudes macroeconómicas como es la evolución del paro y la concesión de hipotecas.

Sin embargo Gandarias señala que hay algunas viviendas que no tendrán salida ni con financiación fácil y accesible, por lo que bajarán aún más su precio. Cabe recordar que el precio de la vivienda es una media, por lo que hay regiones donde el ajuste ya se ha producido, mientras que otras todavía queda recorrido.

Así, se podría decir que en áreas muy concretas, como calles de determinados barrios en las principales capitales, el recorrido a la baja ya ha terminado, pero a nivel general quedan ajustes. De hecho, comienzan a registrarse repuntes. No obstante, no vamos a tocar el suelo para subir inmediatamente. Habrá un periodo de estabilización.

Por su parte, la agencia de medición de riesgos Fitch considera que el crecimiento observado en la economía española, así como la reducción de la tasa de paro repercutirán a largo plazo en los precios de la vivienda, aunque estos no tocarán suelo hasta como muy pronto finales de este año 2014.

Sin embargo, Fitch sostiene que el mercado aún cuenta con un elevado número de propiedades sin vender, a lo que se añade la debilidad de la demanda como consecuencia de la caída de la capacidad adquisitiva, el coste crediticio y el nivel de desempleo.

¿En qué regiones todavía queda recorrido a la baja y en cuáles hay un repunte ya de precios?

Desde pisos.com señalan que hay recorrido a la baja en zonas de costa donde la oferta es muy amplia y en desarrollos que se hicieron hace años en periferia y municipios alrededor de grandes capitales. Los repuntes se ven en algunos barrios de distritos de grandes capitales y en áreas concretas de algunos municipios que tradicionalmente han tenido precios elevados debido a su exclusividad.

Gandarias descarta un repunte brusco del precio de los pisos, tal y como apuntaban desde el Instituto de Estudios Económicos (IEE). La recuperación no debe afirmarse fundamentándose en repuntes mínimos, como los últimos datos de compraventa e hipotecas. No se deben magnificar los resultados positivos después de un largo periodo de mínimos.

Así, el presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), José Luis Feito, ha avanzó, durante una conferencia inmobiliaria en Madrid, que si se sostiene la recuperación y se sincronizan "el empleo y el crecimiento económico", los precios medios de la vivienda subirán de forma brusca, aunque no hasta tasas de dos dígitos, durante un par de años.

En adelante, estos valores entrarán en una dinámica de incrementos «modestos» por encima del IPC, que se mantendrá, si pervive el euro, por debajo del 2% durante muchos años.

VIA@finanzas

Solo una de cada cinco casas del stock se vendió durante la crisis

Nadie se atreve a aventurar cuándo se absorberá toda la oferta, ya que depende del empleo y del crédito
Existen ya algunas comunidades autónomas donde el volumen de la oferta es menos preocupante

Cuando estalló la burbuja inmobiliaria y se descubrió cuán grande era el volumen de viviendas nuevas sin vender ni alquilar, fueron muchos los expertos que pronosticaron que la salida de la crisis dependería de la velocidad con la que se absorbiera ese abultado excedente que casi todas las estadísticas estimaron en torno a las 700.000 casas.

Pues bien, casi cinco años después de que se alcanzara el nivel máximo del stock inmobiliario (en 2009), las cifras demuestran que se ha logrado reducir ese exceso de ladrillo de forma bastante suave. Durante este periodo, se ha podido vender solo una de cada cinco casas de toda esa oferta, ya que según el último informe de la patronal de empresas fabricantes de productos de construcción Cepco, España ha pasado de contar con 688.044 viviendas nuevas en venta en el año 2009 a un total de 557.450 a finales del ejercicio pasado, un 18,9% menos.

¿Es por esta razón por la que se ha prolongado más la recesión en España o es la crisis la que ha impedido que se vendieran más rápidamente los pisos sobrantes del boom? Salvando las distancias, casi es como preguntarse qué fue primero, la gallina o el huevo.

Y es que llegado este punto, conviene recordar que solo cuando los precios de los pisos comenzaron a bajar de forma acelerada (a partir de 2011), se empezó a detectar una leve recuperación de las ventas. Es más, muchos analistas consideran que si la banca, ahora en gran medida propietaria de esas viviendas, hubiese aplicado antes fuertes rebajas a los pisos en cartera, quizás la reestructuración del sector hubiera sido menos dolorosa y el cierre del grifo del crédito se hubiese dejado sentir mucho menos.

No obstante, y en honor a la verdad, hay también quien dice que la situación de algunas entidades financieras era tan delicada que nada hubieran podido evitar poniendo a la venta su stock inmobiliarioa precio de saldo tiempo atrás.

Los más puristas son de la opinión de que no se han vendido más casas más rápidamente porque, sencillamente, no se han dado las circunstancias que antes de esta crisis habían impulsado al sector inmobiliario: buenas y estables perspectivas laborales y, sobre todo, crédito abundante y barato.

Sea como fuere, el último año de recesión, 2013, coincide con ser el ejercicio en el que se ha acelerado la disminución del stock. Así, mientras en 2010 se mantuvo prácticamente estancado, en 2011 se redujo en poco más de 6.000 casas, un 0,9%. En 2012, se contabilizaron 43.000 viviendas menos en el excedente, un recorte del 6,3%. Y, por fin, en 2013, se observa un ritmo de ventas algo más significativo, ya que el stock logró disminuir en un total de 80.605 casas, un 12,6% en términos relativos. En otras palabras, de las 130.594 casas del stock que se han vendido durante los años de la crisis, el 61% fueron adquiridas el año pasado, justo el último de la recesión cuando España abandonó las tasas de crecimiento negativas de su economía y los datos del mercado laboral frenaron su colosal deterioro.

Recuperación por zonas

¿Cuánto tiempo tardará en drenarse ese más de medio millón de pisos que todavía hoy componen el stock en venta o alquiler? Nadie se atreve a aventurar los años que faltan para absorber toda la oferta, porque va a depender mucho de cómo evolucione la coyuntura macroeconómica (rentas y empleo) y, por supuesto, de si se recupera o no la financiación. Pero lo cierto es que en algunas zonas muy concretas las cifras del stock comienzan a ser ya menos preocupantes.

Es el caso de Andalucía, donde su excedente ha pasado de ser de 114.147 casas en 2009 a 71.386 a finales del año pasado, lo que representa un recorte del 37,4%. En Canarias el ajuste roza el 40% durante idéntico periodo y ya son solo 25.356 las casas que no encuentran comprador en el archipiélago. Cataluña es otra de las comunidades donde la oferta de vivienda nueva es hoy un 18,7% inferior a la de hace cuatro años.

Madrid y la Comunidad Valenciana completan esta terna de las cinco regiones donde más se ha reducido el volumen de casas en venta, con un recorte del 28,9% y del 21,65%, respectivamente. Que sea precisamente en estas áreas donde más se está absorbiendo la ingente oferta inmobiliaria es muy positivo, ya que coincide con las zonas más importantes del mercado. Entre las cinco concentran el 58% de todo el excedente.

Además, en términos absolutos ya hay territorios con niveles de stock bastante razonables, como es el caso de Baleares, con apenas 12.600 viviendas; Cantabria, donde Cepco contabiliza una oferta de 1.689 pisos; Extremadura solo cuenta con 794 casas en stock; Galicia registra 28.200; Navarra, 2.200 y el País Vasco, 17.777. En el lado opuesto, se sitúan Castilla y León, Castilla La Mancha, Murcia yLa Rioja, con excedentes todavía importantes.

VIA@cincodias.com

Tres gráficos que apuntan hacia el fin del calvario inmobiliario

PRECIOS, VENTAS DE CASAS Y DEMANDA EXTRANJERA

Nadie se atreve todavía a poner la mano en el fuego ante un posible cambio de tendencia en el mercado inmobiliario español. No obstante, lo cierto es que empiezan a ser bastantes los datos que comienzan a mostrar un cambio respecto a lo que venía sucediendo en torno a la vivienda en España. Que estemos ante un cambio de tendencia o ante una situación puramente coyuntural dependerá en gran medida de la mejora del empleo y del acceso a la financiación. 

1.- Se amortigua la caída de precios o incluso suben 

Los precios cayeron en 2013 un 1,25%, muy por debajo del 13% anotado un año antes y frente al 11% de 2011, según la estadística inmobiliaria delColegio de Registradores del cuatro trimestre del pasado año. Más aún, entre octubre y diciembre de 2013, los precios se incrementaron un 2,1% respecto al trimestre anterior.

"Se trata del segundo incremento trimestral consecutivo, pero será preciso esperar a los resultados de los próximos trimestre para constatar si el incipiente cambio de tendencia se confirma o se trata de una situación de coyuntura", ha explicado en rueda de prensa la ex ministra de vivienda Beatriz Corredor, directora de relaciones institucionales del Colegio de Registradores. Desde máximos, la vivienda acumula ya una contracción del 31,1% y se sitúa en niveles de 2003.

No obstante, algunos expertos hacen un llamamiento a la prudencia. "Estos datos pueden dar una falsa sensación de que las bajadas generalizadas han terminado cuando todos los fundamentales del mercado continúan indicando lo contrario", lleva meses insistiendo Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com. "Un exceso de euforia podría retrasar aún más las necesarias rebajas en el precio, con el consiguiente retraso en la recuperación del sector. 

Tampoco tiene tan claro el suelo Bankinter. Recientemente, su informe sobre el mercado residencial español, señalaba que a pesar de la caída de un 30% desde máximos, "el precio de la vivienda es todavía muy elevado en términos de esfuerzo necesario para su adquisición". Y en este sentido señalaba cómo en los próximos años no es previsible que la renta disponible mejore de forma sustancial ni que se introduzcan incentivos fiscales a la compra de vivienda.

2.- Compraventa en mínimos históricos

El número de compraventas se encuentra en mínimos históricos. A lo largo de 2013 se registraron 329.146 transacciones de viviendas, 0,48% menos que el año anterior. Es el menor volumen anual de transacciones de vivienda registradas en la serie histórica disponible en la Estadística Registral Inmobiliaria (desde 2004). No obstante, la caída se sitúa significativamente por debajo del 12% de 2012 y del 17% de 2011. En el cuarto trimestre se inscribieron 72.560 operaciones, un 5,54% menos (4.258 unidades) que en el tercer trimestre.

Las cifras se han hundido a niveles tan bajos que todo hace indicar que el porcentaje de caídas cada vez será menor o incluso se pueden registrar incrementos. De que esto sea finalmente así dependerá que se anime la demanda y de que la banca abra finalmente el crédito de la financiación tal y como parece que comienza a hacer con las nuevas ofertas del mercado hipotecario. 

Fernando Encinzar también lo tiene claro respecto a las transacciones: el “pequeño frenazo en la caída no permite hablar en ningún caso de recuperación o brotes verdes en el sector. Habrá que esperar a próximos ejercicios para ver si se mantiene la tendencia", ADVIERTE.

3.- Se anima la demanda extranjera

La demanda y compra de viviendas en España por parte de extranjerossigue animando el mercado inmobiliario español. En el cuarto trimestre de 2013 representaron el 12,85% del total de las operaciones, mientras que en los tres primeros meses del año el porecentaje era del 8,63%. Los últimos tres trimestres de 2013 se han registradi porcentajes positivos y la tendencia es al alza, representando en la actualidad (los datos anualizados de 2013 se sitúan en el 11,15%) casi tres veces más que en 2009 y 2010, cuando apenas representaban el 4% sobre el total de las transacciones. De hecho, los porcentajes actuales se encuentran incluso por encima del 9% de 2006 y el 8% de 2007. 

Estas cifras se sitúan "muy por encima de los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros previos a la crisis", según ha señalado Corredor, quien ha constatado que existen una "tendencia al alza" en este sector.

Por nacionalidades, los británicos mantienen la primera posición con un 15,10% del total de las compras de viviendas realizadas por extranjeros, seguidos de los franceses (9,84%), rusos (8,58%), belgas (,7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%) e italianos (3,65%).

El "perfil" de estos demandantes son buscadores de segundas residencias, fundamentalmente "de naturaleza turística" y en la costa. Corredor ha apuntado que actualmente el segmento del mercado que más se está moviendo es el que agrupa a fondos y personas o familias con recursos, que se interesan por fincas de alto valor económico con un precio que se percibe como suficientemente ajustado.

Este podría ser uno de los factores que ha hecho repuntar el precio medio de la vivienda en los últimos meses del año, ha considerado, ya que los potenciales compradores de los inmuebles de menor valor actualmente no tienen capacidad económica.

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