¿Qué buscan los clientes que acuden a una agencia para comprar o vender su casa?

El posicionamiento en internet, el asesoramiento legal y fiscal del agente y la ayuda para fijar el precio justo de la vivienda son los aspectos más valorados por los clientes de alfa inmobiliaria. la agencia ha realizado una encuesta entre quienes han contratado sus servicios para vender o comprar una casa

Entre los servicios que menos valoran los particulares están la ayuda que la agencia puede prestarle a la hora de realizar los trámites necesarios ante las administraciones públicas y contratación de suministros. tampoco conceden “gran importancia” a que el agente tenga o no oficina a pie de calle

Además quienes recurren a una agencia inmobiliaria para comprar su vivienda apenas conceden importancia a lo relacionado con la actualización de la formación. por el contrario, valoran por encima de todo la presencia de este consultor en el momento de la escritura notarial y el asesoramiento legal y fiscal que le aporte durante todo el proceso

La encuesta de alfa inmobiliaria ha sido realizada entre más de 300 clientes, repartidos proporcionalmente por las distintas provincias donde opera la compañía, incluyendo en la misma a personas de ambos sexos, de distintas edades y perfil económico

Asimismo, la firma pidió a sus clientes que respondiesen cuales son los servicios por los que contratan sus servicios y por los que pagan sus honorarios gustosamente y cuales son aquellos que desearían eliminar, si con ello pudieran reducir los honorarios profesionales

VIA@idealista

La vivienda de segunda mano sostiene el mercado inmobiliario en Girona

El mercado inmobiliario gerundense se mantiene estable, gracias a la vivienda de segunda mano ya las compras que hacen los ciudadanos extranjeros. Así lo constata la estadística trimestral del Colegio de Registradores. 

Según los datos facilitados ayer por los registradores, en el primer trimestre del año se cerraron en Girona 1.870 operaciones de compraventa de vivienda. En el acumulado de los últimos doce meses (abril 2013 - marzo 2014), las ventas se elevan a 7.051, lo que supone un ligero incremento del 0,6% respecto al periodo anual precedente.
Tanto trimestralmente como anualmente, la vivienda de segunda mano concentra dos terceras partes de las compras. 

Según los registradores, la reducción de precios, sobre todo en las zonas turísticas, ha favorecido la compra de viviendas para ciudadanos de otros países que han sufrido menos la crisis, evolución que ha seguido en los tres primeros meses del año.
No osbtant embargo, en el conjunto del Estado, y en cómputo anual, la venta de vivienda continúa en mínimos históricos.

Caída de precios
El precio de la vivienda cayó en los tres primeros meses del año el 1, 7% respecto al mismo periodo de 2013, aunque creció el 0,84% comparado con el trimestre anterior, según la estadística del Colegio de Registradores. La evolución de precios "parece constatar el cambio de tendencia" observado entre octubre y diciembre del año pasado, período en el que los precios descendieron el 5,35% en tasa interanual, pero aumentaron el 0,91% respecto a los tres meses previos, señalan los registradores.

VIA@diaridegirona

Constructoras e inmobiliarias concentran las insolvencias empresariales en Girona

El juzgado mercantil gerundense tramita 39 concursos de acreedores en el primer trimestre El 60% de las concursadas tiene menos de 5 empleados

Una tercera parte de los 39 concursos de acreedores tramitados en el primer trimestre en los juzgados gerundenses correspondía a empresas del sector inmobiliario y de la construcción. Así lo constatan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran una ligera caída del 5% respecto a las insolvencias presentadas en los tres primeros meses de 2013.

Los datos contrastan con las de observatorios privados, como los de PWC, que se basan en los anuncios de los juzgados publicados en diarios oficiales y que indican que la actividad concursal en Girona se mantiene en máximos históricos a principios de 2014.

Según el INE, las insolvencias empresariales en Girona las protagonizan, sobre todo, empresas de muy reducida dimensión: El 60% de las empresas concursadas en los primeros tres meses del año tenía menos de 5 trabajadores y el 50% facturaba menos de medio millón de euros anual.

En el conjunto de Cataluña se presentaron 450 concursos de acreedores en el primer tirmestre, con una caída interanual del 20%, mientras que en el conjunto del Estado el número de deudores concursados ​​alcanzó los 2.090, con un descenso del 20% respecto al mismo período del año anterior.

Cataluña, Madrid, Valencia y Andalucía concentran el 60,4% del total de empresas en concurso. Las comunidades que más disminuyen su número de deudores concursados ​​en tasa anual son las Islas Baleares (-85,2%), el Principado de Asturias (-57,6%) y Aragón (-46,2%).

Por su parte, La Rioja (25,0%) y Canarias (20,3%) son las únicas que presentan tasas de variación anuales positivas.

En el ámbito estatal, la consturcció también acapara la mayoría de actividad concursal (24,1% del total), seguido del comercio (19,5%) y de la indústira y la energía (15,6%).

VIA@diaridegirona

Casas de ensueño: una villa de lujo ecológica entre palmeras y el mar de méxico

Esta villa mexicana combina el lujo con el diseño ecológico a partes iguales. diseñada por el estudio de arquitectura olson kunding architects, cuenta con amplios espacios, ventilación natural, paneles solares y unas vistas únicas al mar en cabo san lucas

Construida en 2010, el salón de la vivienda tiene acceso directo al exterior de la vivienda, donde hay una piscina espectacular desde la que disfrutar de la playa. destacan también los baños, rústicos y minimalistas al mismo tiempo. la villa cuenta con dos plantas. en la planta de arriba se encuentran los dormitorios y una sala infantil

VIA@idealista

10 consejos para reformar tu casa por poco dinero

El miedo a no disponer de dinero suficiente para afrontar la reforma de una vivienda o a carecer de tiempo paraliza a muchos propietarios a realizar un “lifting” a la casa. pero es posible hacer pequeñas remodelaciones que conllevan grandes mejoras con poco esfuerzo y sin rascarse mucho el bolsillo: poner revestimientos vinílicos, pintura anti humedades, forrar los muebles de la cocina con vinilos brillo o mate, o pintar las paredes del baño con esmaltes sintéticos

1-Antes de iniciar la reforma, se deben analizar los puntos fuertes y débiles de la vivienda, temas como aislamiento, conductos o iluminación requieren una especial atención. también es interesante plantearse la estética que se quiere dar y todos aquellos detalles que se buscan dentro de una casa. para ello es necesario preparar un proyecto concreto, que se ajuste perfectamente a nuestras necesidades y presupuesto, y así evitar futuros errores. en caso de que lo que queramos hacer supere nuestra capacidad para llevarlo a cabo, es recomendable pedir ayuda a un profesional. es conveniente solicitar un presupuesto detallado a varios profesionales y así comparar precios. aunque puede parecer que la contratación de un experto encarecerá la reforma, su asesoramiento puede ahorrarnos dinero

2-En la actualidad existen nuevos materiales que facilitan la remodelación de los espacios, hasta el punto de poder evitar las obras por completo: revestimientos vinílicos, pintura anti humedades, materiales de pvc, etc., son algunos ejemplos con los que hoy se puede renovar una vivienda sin necesidad de enfrentarse a escombros y a obras interminables y caras

La pintura es el instrumento ideal para dar un aire nuevo a las viviendas de forma económica y sencilla. además con la pintura se puede mejorar cualquier estancia, haciéndola más agradable, dando luz o ampliando espacios

3-Uno de los inconvenientes que más preocupa en una vivienda de segunda mano es el estado de las tuberías. si estas son de cobre o hierro, las más antiguas, es conveniente revisar tanto el caudal de agua como su estado. si las tuberías están a la vista, pueden ser sustituidas sin necesidad de levantar el suelo. una buena solución para renovar el aspecto de las tuberías exteriores puede ser pintarlas del mismo color que la pared o camuflarlas con un mueble alto que actuará de parapeto de las tuberías verticales

También se puede regenerar el mal estado de las tuberías mediante soluciones que no requieren su sustitución. la más novedosa consiste en aplicar una capa de resina especial, cubriendo el interior de la tubería vieja, de esta manera se crea una segunda tubería por la que circulará el agua libre de cualquier residuo metálico

4-Dar un aire nuevo a la cocina y dejarla bonita y acogedora con poco presupuesto, es posible con estos consejos. se pueden forrar los armarios con vinilos brillo o mate, las tiendas especializadas ofrecen una amplia gama de estos materiales que, combinados con los muebles antiguos, cambiarán por completo la estética de una cocina vieja. lo mismo ocurre con las paredes, sustituir los azulejos resulta caro y engorroso, por el contrario, se pueden renovar pintándolos, aplicando un papel resistente o un vinilo especial que además cubrirá cualquier desperfecto. otros trucos que funcionan: cambiar los tiradores de los armarios y puertas, poner cortinas de colores vistosos o decorar una pared con algún elemento llamativo tipo fotomural o un gran reloj

5-Una de las reformas más comunes y que más posibilidades presenta es la del cuarto de baño. sin necesidad de grandes obras y gasto, podemos dejarlo como nuevo si tuneamos las paredes con esmaltes sintéticos o papeles y vinilos resistentes a la humedad. para los suelos, existe en el mercado una buena oferta de pinturas y revestimientos fáciles de colocar encima de las baldosas e imitan todo tipo de material, además resultan más cálidos, son fáciles de mantener y más baratos

Si queremos agrandar el espacio del baño, lo más recomendable es sustituir la bañera por un plato de ducha. en lugar de muebles, podemos instalar alguna estantería o baldas, resultan más económicas y no pasan de moda

En cuanto a los sanitarios, si no están rotos ni en mal estado, una buena medida para actualizarlos puede ser cambiar la grifería del lavabo y ducha, y en el caso del inodoro, sustituir la tapa por una más moderna. además, existen pinturas específicas que podremos utilizar para darles una mejor imagen

6-Cambiar puertas y ventanas es uno de los apartados más caros en la reforma de una vivienda. si realmente se encuentran en mal estado, debemos plantearnos su sustitución. si sólo es necesario dar un aire nuevo a las puertas, bastará con lacarlas. la semi-laca, es más fácil de aplicar con un rodillo y resulta todavía más económica. en cuanto al color, blancas o del mismo que la pared, suponen un acierto seguro

Las ventanas quedarán como nuevas si se lijan y se pintan sus marcos. también se pueden colocar cortinas, que además de cambiar el aspecto de la estancia servirán de aislantes para evitar el exceso de frío o calor

7-Conseguir desde el principio una iluminación correcta en toda la casa contribuye a darle un aire nuevo y más confortable. distribuir correctamente lámparas, focos y sus puntos de luz, ayudará además a reducir el gasto en electricidad

Los espejos también juegan un papel importante a la hora de ampliar un espacio y darle más profundidad o para dotar de mayor luminosidad una zona que resulte más oscura

8-El salón es la estancia principal de la vivienda y donde más podemos dejar volar nuestra imaginación a la hora de planificar una reforma. si la vivienda dispone de un salón comedor, se puede separar sin necesidad de levantar un tabique, basta con colocar un biombo móvil, una cortina rígida o una puerta corredera, para lograr un “efecto pared” que será reversible para juntar los dos espacios siempre que se quiera

Los textiles juegan un papel fundamental para cambiar el aspecto del salón, nuevas cortinas, volver a tapizar las sillas o combinar el sofá con cojines, darán otro aspecto completamente renovado en la vivienda. también podemos optar por pintar alguna pared o poner un papel decorado para resaltar una zona

9-En los dormitorios bastará con cambiar la disposición de los muebles, fabricar un nuevo cabecero con algún elemento original o renovar la ropa de cama. otra propuesta que no requiere obras y permite ganar espacio consiste en sustituir la mesa de estudio por baldas. colocadas a diferentes alturas, la más baja funcionará como mesa y el resto servirán para colocar todo tipo objetos

10-Por último, y en caso de que necesitemos comprar materiales, disponemos de varias opciones que podrán abaratar el coste. visitar los almacenes de derribos, son un buen lugar para comprar puertas, vigas o sanitarios. muchas constructoras venden los materiales que no han utilizado a un precio mucho más barato que el inicial y continuamente hay outlets que ofrecen excedentes de fabricación y series descatalogadas con una rebaja de hasta el 70%

Con todos estos consejos se puede transformar una vivienda sin necesidad de grandes obras y sobre todo, con poco presupuesto

VIA@idealista