Año nuevo… misma historia. El mercado hipotecario arrancó 2014 igual que cerró 2013 y siguiendo por el mismo camino que en los últimos 45 meses: cayendo en picado. La concesión de nuevos préstamos para la adquisición de vivienda se redujo en enero un 32,4 % con respecto al mismo periodo de 2013, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Durante el primer mes del ejercicio, uno de los de mayor actividad, sólo se firmaron 17.464 hipotecas.
El retroceso interanual de enero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 45 meses de caídas consecutivas, amplía en más de dos puntos el descenso interanual de diciembre de 2013, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron algo más de un 30 %. Y es que a la caída de las compraventas de casas también hay que sumar el auge del pago al contado por parte de los principales compradores del comento, los particulares ahorradores.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 101.628 euros, un 1,3 % menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,3% en tasa interanual, hasta los 1.774,8 millones de euros.
En tasa mensual (enero de 2014 sobre diciembre de 2013), la cifra de hipotecas sobre viviendas aumentó un 41,6 %, su segundo mayor repunte en este mes desde 2010 tras el de enero de 2013 (+46,3%).El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un incremento mensual del 41,8 %, registrando también su segundo mayor aumento de los últimos cinco años.
Sólo registra “números verdes” Navarra
Todas las comunidades presentaron en enero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, salvo Navarra, que registró un incremento interanual del 16,2 %, hasta 451 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-59,1 %) y Aragón (-54,9 %).
Por comunidades autónomas, las que registraron en enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.169), Cataluña (2.751) y Madrid (2.620). Por su parte,las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (390,6 millones), Cataluña (319,5 millones) y Andalucía (265,9 millones).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 28.269 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 32,2 % respecto a enero de 2013.
Menos y más caras
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en enero el 4,14 %, un 2 % superior al registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,88 %, con un plazo medio de 20 años.
El 93,2 % de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,8 % de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,7 % de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 24.727, lo que supone un descenso interanual del 10,5 %. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 15,2 %. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 19.272 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 17,9 %.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 53,1 %, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 19,7 %.
De las 24.727 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en enero, el 36,1 % se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 9,8 % al 5 %, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 89 % al 92,4 %.
El Euribor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75 %) como después (78,5 %). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 0,05 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 0,95 puntos.
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