Girona tiene un stock de más 14.000 pisos y casas nuevos, vacíos y pendientes de vender

La majoria estan situats en barris i poblacions amb poca demanda i on els preus han baixat més d´un 60% des de 2008

Las comarcas gerundenses cuentan con 14.401 viviendas nuevas pendientes de vender. Es una estimanció del ministerio de Fomento, que sitúa Girona entre las diez demarcaciones de todo el Estado con más stock de pisos nuevos no vendidos respecto al total del parque de vivienda. En este caso, representa casi el 3% del total, lejos del 6,45% de Castellón o del 5,47% de Almería, que lideran el ranking. 

Según la estadística del ministerio, la reactivación del mercado inmobiliario en la provincia de Girona en los últimos dos años prácticamente no ha conseguido reducir el stock de vivienda. Así, desde 2011 hasta 2014, sólo se ha rebajado este stock en 1.040 unidades, de las que prácticamente la mitad corresponden al último año.

Y por qué le cuesta tanto vender estas viviendas? Según el presidente del Colegio de API de Girona, Ramon Corominas, porque una parte importante de este stock está en zonas donde a día de hoy hay muy poca demanda por parte de los compradores.

«Hay muchas promociones acabadas o pendientes de acabar en zonas de Cassà, Llagostera o Palafrugell, pero no hay compradores interesados, aunque en algunos casos los precios han experimentado bajadas de hasta el 60% desde el año 2008» , explica Corominas.

Muchos de estos viviendas están en manos de entidades financieras o del banco malo -la Sareb-, que ya las ofrecen a precios muy inferiores a su coste de producción.

Precisamente hace pocos días, la Sareb ha puesto en marcha un portal (www.tuacasaatodacosta.com) en el que ofrece 2.000 viviendas situadas en el litoral a partir de 46.200 euros. En el caso de Girona, ofrece una decena de viviendas a partir de 58.000 euros.

El número de viviendas nuevas sin vender en toda España se situó al cierre del pasado ejercicio en 535.734, un 5% menos que en la misma fecha de 2013, cuando había 563.908. Desde 2009, año en el que el stock de viviendas nuevas sin vender alcanzó un pico de 649.780, el número ha descendido un 17,5%.

Con el descenso de 2014 son ya cinco los ejercicios en los que se ha reducido el stock.

El porcentaje de viviendas nuevas sin vender respecto al parque total de viviendas se situó el año pasado en el 2,1%.

El parque de viviendas total alcanzó los 25,5 millones de inmuebles en 2014, lo que supone un aumento del 0,2% respecto al año anterior (51.029 nuevas casas).

Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas sin vender en relación al parque total son La Rioja (4,73%), Castilla-La Mancha (3,57%), Murcia (3,18%), Comunidad Valenciana ( 3,10%), Canarias (2,97%), Baleares (2,37%) y Cataluña (2,13%).

Tres comunidades autónomas -Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña-, acumulan el 49,6% del total de viviendas nuevas sin vender del Estado.

El stock acumulado se redujo en todas las comunidades autónomas, excepto en Ceuta y Melilla, donde aumentó un 18%. En Extremadura, Cantabria y Navarra las caídas superaron el 20%.

VIA@diaridegirona.cat

Más de 1.100 pisos en manos de entidades bancarias en Salt

Seiscientos están desocupados y sólo la mitad de estos están en el mercado inmobiliario

El gobierno valora multar Mare Nostrum para no dar información sobre las viviendas que tiene el municipio

El Ayuntamiento de Salt tiene constancia de que las entidades bancarias son propietarias de más de 1.100 pisos en Salt y que, de ellos, hay unos 600 de desocupados. La mitad de ellos, unos 300, están incorporados en el mercado inmobiliario, pero se desconoce con detalle la situación del resto, explica la concejala del área de Vivienda de Salt, Gloria Pàmies: "Pueden ser pisos que se hayan rehabilitar, que les hayan sido adjudicados [los bancos] pero que no tengan aún la posesión, que haga poco que estén desocupados o, por el contrario, que haga más de dos años. "Caso, este último, por el que los bancos propietarios podrían ser sancionados.

La calle Doctor Ferran de Salt. En el centro de la imagen, en los bajos, la oficina de vivienda

Estos datos se han obtenido por diversas vías. Por un lado, en respuesta a los requerimientos que el consistorio ha hecho a las entidades bancarias. En muchos casos, sin embargo, los bancos se han limitado a informar de cuántos pisos tienen en propiedad -por registro se han declarado 712 pisos-, pero no el estado ni la situación del piso. Por este motivo ha sido necesario que los técnicos de la oficina de vivienda hayan investigado a través del catastro o hayan realizado visitas a los pisos para tener más información. Se trata de un trabajo pesado, asegura la concejala: "Cuesta mucho esfuerzo averiguar todos los detalles y, además, la situación del parque de viviendas es muy variable, lo que complica tener una foto exacta."

La opacidad de BMN

Los que sí que no han ayudado nada son los gestores del banco Mare Nostrum (BMN), explica Pàmies.

Esta entidad es la única que no ha facilitado ninguna información al consistorio, aunque haberlos enviado tres requerimientos. Es por ello que los servicios jurídicos estudian la posibilidad de iniciar un expediente sancionador contra la entidad. Sin embargo, las investigaciones llevadas a cabo desde la oficina de vivienda concluyen que esta entidad bancaria sería propietaria de dos centenares de pisos en Salt.

Se desconoce a ciencia cierta, sin embargo, la cifra exacta y más si están ocupados, desocupados y en el mercado inmobiliario, pendientes de rehabilitación, o el tiempo que hace que están desocupados, en su caso. El importe de la multa, en caso de echarse adelante el expediente sancionador, se definirá cuando se tengan más datos sobre la cantidad de viviendas exacta que tiene BMN y la situación en que se encuentran.

Los pisos de la Sareb

Por otra parte, la concejala dijo ayer que aún no han recibido ninguna vivienda cedida por el llamado "banco malo", la Sareb. Los gobiernos de Salt y Girona obtuvieron hace un año el compromiso de la sociedad de cesión de viviendas a través de un convenio entre la Generalitat y el Estado. Fue en febrero del año pasado -y el convenio se firmó en julio-, pero a estas alturas todavía no se ha concretado ninguna cesión al municipio. La misma Agencia de la Vivienda de Cataluña anunció en septiembre que ese mismo mes recibiría unos 600 pisos -en todo Cataluña- de la Sareb. El convenio prioriza Salt y Girona a la hora de recibir estos pisos, por sus necesidades sociales.

VIA@elpuntavui

Girona multará con 5.400 € cada uno de los 50 pisos que cinco bancos tienen vacios

Ya está lista la primera sanción al Banco Popular, que tendrá que pagar 43.200 euros por ocho viviendas desocupadas

El Ayuntamiento de Girona multará con 5.400 euros cada uno de los 51 pisos que cinco entidades bancarias tienen huecos de forma permanente en la ciudad. A lo largo de esta semana se firmará el decreto que impondrá el Banco Popular la primera multa por tener ocho viviendas desocupadas, por lo que la entidad tendrá que hacer frente a una sanción de 43.200 euros. Más adelante, comenzarán los procesos para sancionar la Sareb, el Banco Bilbao-Vizcaya (BBVA), CaixaBank y el Banco Sabadell, que también tienen viviendas vacías. El concejal de Servicios Sociales, Eduardo Berloso (CIU), confía en que estas multas sirvan para que las entidades bancarias cedan las viviendas vacías para alquiler social. Si no lo hacen, se les podrán imponer hasta dos multas más y, paralelamente, abrirlos expedientes sancionadores que podrían llegar hasta los 900.000 euros.

De esta manera, el Ayuntamiento de Girona cumplirá con la moción aprobada el pasado mes de enero para multar las entidades bancarias que tienen viviendas vacías en la ciudad desde hace más de dos años. Según explica Berloso, durante estos once meses los bancos han cedido voluntariamente muy pocos pisos. Por ello, el consistorio ha tramitado las multas y, tras un largo proceso administrativo, el Banco Popular será el primero en ser sancionado. Esta entidad ni siquiera facilitó al Ayuntamiento una lista con las viviendas que tiene huecos en Girona.

Para más adelante, el Ayuntamiento ya está preparando los documentos para sancionar otras entidades bancarias que, a pesar de haber mostrado buena predisposición para ceder pisos para la bolsa de alquiler social, al final no han acabado concretando nada. En concreto, se trata de la Sareb (que se quedó los pisos de CatalunyaCaixa), el Banco Bilbao-Vizcaya, CaixaBank y el Banco Sabadell.A pesar de que el consistorio ha detectado que todos tienen medio centenar de pisos vacíos en la ciudad, el número de sanciones se podrá ampliar si se comprueba que hay más. El importe de las multas se destinará íntegramente a políticas de vivienda social.

Después de haber sancionado a los bancos con pisos vacíos, el siguiente paso será comenzar con las sanciones coercitivas a las inmobiliarias que dependen de las entidades bancarias. De hecho, buena parte de los 590 pisos vacíos que las entidades bancarias tienen desocupados en la ciudad son titularidad de estas inmobiliarias.

Berloso confía en que estas multas sirvan para que las entidades bancarias se decidan, de una vez por todas, a ceder pisos para la bolsa de alquiler social. "Este problema nos preocupó desde el principio, por lo que pusimos manos a la obra y, después de once meses de tramitación, ya tenemos la herramienta para intentar que las entidades pongan de una vez por todas sus viviendas vacías a disposición del Ayuntamiento ", explica Berloso. El concejal gerundense recuerda que estas entidades "se han saneado gracias a que ha sufrido la población civil, por lo que creemos que tienen la obligación de poner estas viviendas a disposición de la ciudadanía".

A partir de ahora, si las entidades bancarias que han sido sancionadas no pagan las multas, no ponen los pisos a disposición y no dan lugar a jutificació, podrán enfrentarse a nuevas multas coercitivas.Además, paralelamente se les podrá abrir un expediente que podría llegar a sanciones de las que no está determinado el importe, pero que podría llegar a 900.000 euros. Berloso, sin embargo, asegura que lo que más importa en el Ayuntamiento no son las multas que se lleguen a pagar sino que las entidades cedan, efectivamente, las viviendas vacías. "El coste de las multas que se puedan pagar nunca cubrirá la necesidad de pisos de alquiler social que hay en la ciudad", señala Berloso.

via@diaridegirona