Girona tiene un stock de más 14.000 pisos y casas nuevos, vacíos y pendientes de vender

La majoria estan situats en barris i poblacions amb poca demanda i on els preus han baixat més d´un 60% des de 2008

Las comarcas gerundenses cuentan con 14.401 viviendas nuevas pendientes de vender. Es una estimanció del ministerio de Fomento, que sitúa Girona entre las diez demarcaciones de todo el Estado con más stock de pisos nuevos no vendidos respecto al total del parque de vivienda. En este caso, representa casi el 3% del total, lejos del 6,45% de Castellón o del 5,47% de Almería, que lideran el ranking. 

Según la estadística del ministerio, la reactivación del mercado inmobiliario en la provincia de Girona en los últimos dos años prácticamente no ha conseguido reducir el stock de vivienda. Así, desde 2011 hasta 2014, sólo se ha rebajado este stock en 1.040 unidades, de las que prácticamente la mitad corresponden al último año.

Y por qué le cuesta tanto vender estas viviendas? Según el presidente del Colegio de API de Girona, Ramon Corominas, porque una parte importante de este stock está en zonas donde a día de hoy hay muy poca demanda por parte de los compradores.

«Hay muchas promociones acabadas o pendientes de acabar en zonas de Cassà, Llagostera o Palafrugell, pero no hay compradores interesados, aunque en algunos casos los precios han experimentado bajadas de hasta el 60% desde el año 2008» , explica Corominas.

Muchos de estos viviendas están en manos de entidades financieras o del banco malo -la Sareb-, que ya las ofrecen a precios muy inferiores a su coste de producción.

Precisamente hace pocos días, la Sareb ha puesto en marcha un portal (www.tuacasaatodacosta.com) en el que ofrece 2.000 viviendas situadas en el litoral a partir de 46.200 euros. En el caso de Girona, ofrece una decena de viviendas a partir de 58.000 euros.

El número de viviendas nuevas sin vender en toda España se situó al cierre del pasado ejercicio en 535.734, un 5% menos que en la misma fecha de 2013, cuando había 563.908. Desde 2009, año en el que el stock de viviendas nuevas sin vender alcanzó un pico de 649.780, el número ha descendido un 17,5%.

Con el descenso de 2014 son ya cinco los ejercicios en los que se ha reducido el stock.

El porcentaje de viviendas nuevas sin vender respecto al parque total de viviendas se situó el año pasado en el 2,1%.

El parque de viviendas total alcanzó los 25,5 millones de inmuebles en 2014, lo que supone un aumento del 0,2% respecto al año anterior (51.029 nuevas casas).

Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas sin vender en relación al parque total son La Rioja (4,73%), Castilla-La Mancha (3,57%), Murcia (3,18%), Comunidad Valenciana ( 3,10%), Canarias (2,97%), Baleares (2,37%) y Cataluña (2,13%).

Tres comunidades autónomas -Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña-, acumulan el 49,6% del total de viviendas nuevas sin vender del Estado.

El stock acumulado se redujo en todas las comunidades autónomas, excepto en Ceuta y Melilla, donde aumentó un 18%. En Extremadura, Cantabria y Navarra las caídas superaron el 20%.

VIA@diaridegirona.cat

¿Dónde se encuentran las viviendas más baratas de España?

Valencia, la tercera ciudad más importante de España, es sin embargo la cuarta capital autonómica más barata para adquirir una vivienda. Así se desprende de los datos publicados por el Ministerio de Fomento sobre el valor de tasación de la vivienda libre en los municipios de más de 25.000 habitantes de la nación, que sitúa el precio medio por metro cuadrado en los 1.182 euros en la capital del Turia. 

La cifra sólo supera a la de las capitales regionales de La Rioja -con una media de 1.169 euros por metro cuadrado en Logroño-, Murcia -990 euros por metro cuadrado en la ciudad- y Extremadura -con 754 euros por metro cuadrado en Mérida-. El resto de sedes regionales poseen un precio medio superior al de Valencia, entre los que destacan los de Barcelona (2.416 euros) y Madrid (2.395).

Por debajo de los 2.000 euros se encuentran los precios por metro cuadrado de Vitoria (1.886), Santander (1.767), Sevilla (1.616), Pamplona (1.607), Santiago de Compostela (1.521), Palma de Mallorca (1.490) u Oviedo (1.356). Y también por encima de Valencia -aunque más cerca- se sitúan los de Zaragoza (1.263), Valladolid (1.254), Toledo (1.242) y Santa Cruz de Tenerife (1.201).

Entre las causas que explican este fenómeno, el presidente de la inmobiliaria Primer Grupo, Pedro Martínez Collado, indica que en la ciudad de Valencia existe "una importante cantidad de pisos de baja calidad que distorsionan la media" y que, en la práctica, "están fuera del mercado". No obstante, el empresario subraya que la causa fundamental responde a "las propias características del mercado inmobiliario de la ciudad". "El precio de la vivienda en Valencia siempre ha estado muy por debajo del de otras grandes capitales españolas, por contar con un precio del suelo menor y una media salarial más baja", detalla. "Valencia ha sido tradicionalmente el fracaso de mucho promotor que venía de fuera atraído por el precio de los solares y que después no podía vender al precio que esperaba", añade. Otro argumento es el escaso incremento del precio en Valencia, que apenas ha evolucionado en un año -ha crecido un 0,2% respecto al cuarto trimestre de 2013-.

El repunte, no obstante, se produce tras un largo periodo de caída en la Comunitat, que cerró el cuarto trimestre de 2014 con el primer incremento anual de precios desde 2008, según los datos recopilados por Fomento. El leve incremento, del 0,6% respecto al último trimestre del 2013, eleva el precio medio a los 1.135 euros por metro cuadrado en la región.

Por comunidades autónomas, el valor de la vivienda aumentó en ocho de los 17 territorios respecto al último trimestre del año anterior, y sólo los crecimientos de Cantabria (3,6%), Baleares (2,4%) y Canarias (1%) fueron superiores al de la Comunitat. Los precios también subieron en Madrid, Extremadura, Cataluña y Andalucía, mientras que los mayores descensos se registraron en Asturias (-5,2%), Navarra (-4,2%) y Castilla y León (-3,7%).

Fue precisamente hace seis años cuando el precio de la vivienda libre registró su mayor pico en la Comunitat, al situarse en los 1.698 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2008. Desde entonces, el valor no había hecho más que bajar, hasta tocar el suelo de los 1.115 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año pasado, lo que supone una reducción media que supera el 34% en la autonomía desde el punto máximo.

Sin embargo, el comportamiento fue dispar en las diferentes provincias. El repunte de los precios fue más pronunciado en Alicante, con un 1,1% anual que deja el valor medio en los 1.222 euros por metro cuadrado. Mientras tanto, en Valencia permaneció estable con un leve incremento del 0,2% (hasta los 1.076 euros por metro cuadrado) y en Castellón prosiguió la caída del precio con un abultado 2,9% que reduce la media hasta los 1.053 euros.

VIA@lasprovincias

Vivir bajo tierra

El modelo de edificación actual se basa en la construcción en altura. Así, las viviendas han estado cada vez más cerca del cielo. Sin embargo, también se puede crecer hacia abajo. Estamos hablando de la arquitectura subterránea, una forma de crear hábitats más respetuosa con el medio ambiente porque se basa en criterios bioclimáticos. No se trata de una tendencia nueva. Recordemos que nuestros antepasados vivían en cuevas. La aplicación de las últimas tecnologías permitiría que la población siguiera creciendo sin dañar el entorno. Sin embargo, además del empuje de la inversión, también haría falta un giro en las costumbres. ¿Crees que viviremos bajo tierra en un futuro cercano?

Casa cueva en Suiza. Obra de Peter Vetsch.

Cabaña subterránea en Islandia.

Poblado troglodita en Irán.

Barrio de Sacromonte, en Granada.

Yaodongs en China.

Evolución del precio de la vivienda nueva y usada en las principales ciudades españolas (tabla)

El precio de la vivienda nueva y usada bajó un 2,3% en españa durante el segundo trimestre de 2014, respecto al mismo periodo del año pasado, hasta situarse en 1.328 euros el m2. aunque este dato ha repuntado en comparación con el de los tres primeros meses del año, lo cierto es que el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el m2, según un informe de st sociedad de tasación

Por ciudades, a coruña y bilbao lideraron los retrocesos del precio medio de la vivienda entre las grandes ciudades, con caídas del 12,7% y del 10,3% cada una, mientras que sevilla y málaga fueron las únicas urbes en las que subió el importe medio por metro cuadrado, con un ascenso del 5,7% y del 2%, respectivamente

Por comunidades autónomas, cantabria y comunidad valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. las caídas menos acusadas fueron para castilla-la mancha (-1,2%). en el lado opuesto se situaron galicia, con una subida del 6,6%, la rioja (+5,5%), navarra (+2,6%) y asturias (+1%). en aragón se mantuvieron los precios invariables, en 1.097 euros por metro cuadrado

Las caídas menos acusadas fueron para asturias (-1%) y castilla-la mancha (-1,2%). en aragón se mantuvieron los precios invariables, en 1.097 euros por m2

St sociedad de tasación destaca en su análisis que evolución de los precios de la vivienda apunta a una “cierta estabilización”, aunque “no se puede asegurar aún que hayan tocado fondo”, ya que esta condición depende en gran medida de factores ajenos al sector inmobiliario

En este sentido, recalca que no se aprecian en el horizonte inmediato “posibilidades de aceleración” en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante, al margen de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes de vivienda

En su opinión, la absorción de la oferta por parte de dichos fondos de inversión se muestra “insuficiente” para relanzar un sector que acumula seis años de fase recesiva, “sin que se vean todavía señales fiables de reactivación, a la espera de que el crédito a la vivienda comience a fluir”

La tasadora ve probable que la tendencia a la disminución de las operaciones de venta irá en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra. “será necesario observar con atención la influencia que en este sentido tiene la modificación de la fiscalidad de estas operaciones, introducida recientemente por el gobierno”, asevera

Como conclusión, indica que es previsible que se mantenga el ajuste en el nivel de oferta, y “habrá que esperar para ver” si se consolida en los próximos meses la tendencia a la baja en los descensos de precios, muy acusada en este semestre, “y nos acercamos al verdadero punto de inflexión que marque el inicio de la reactivación del sector”

VIA@idealista