La recuperación del sector pasa por el alquiler

Consolidar los incipientes signos de recuperación inmobiliaria en las principales ciudades españolas dependerá, sobre todo, de potenciar el mercado de alquiler. En ello coinciden los promotores, inversores y expertos en el sector que han participado en el Foro El Confidencial con la colaboración de Anticipa.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa, sociedad controlada por el fondo Blackstone, ha asegurado que en el inmobiliario “España está en la senda de la recuperación y Blackstone apuesta por este país más que por ningún otro. Después de India, el segundo país preferido es España”.

Sin embargo, esta recuperación ha de verse apuntalada por medidas como el apoyo a la vivienda de alquiler, que todavía sigue siendo minoritaria en España. Así lo ha planteado el economista Josep Oliver. “La demografía da poco de sí en los próximos años para tirar de la vivienda nueva, apenas 200.000 hogares, así que habrá que fomentar la vivienda de alquiler, además de facilitar condiciones de financiación para los jóvenes, el segmento de población más perjudicado por la crisis”, aseveró. En opinión de Oliver, nada cambiará hasta que el esfuerzo de las familias por el alquiler sea inferior al que tengan que hacer por el de la hipoteca.

Por su parte, promotores como Lluís Marsà, presidente de La Llave de Oro, confirman que se están dando señales de recuperación. “En 2013, en Cataluña se hicieron 3.036 viviendas, lo que se construía en una semana normal del año 2006. Este año 2015 lo acabaremos con 6.500 viviendas, con lo que estamos saliendo del fondo, pero estamos aún muy lejos de un mercado normalizado”, ha apuntado Marsà, para quien “para consolidar esta tendencia hay que potenciar tanto la rehabilitación como el mercado de alquiler”.

Uno de los problemas para apuntalar este mercado es que todavía no hay grandes empresas ni promotoras especializadas en este tipo de producto. El socio de Garrigues y Asociados especializado en el sector de bienes raíces,Óscar de Santiago, resaltó que “como en el caso de las socimis, ya hay los instrumentos legales. Pero a veces hay que homologar aspectos como las sociedades de alquileres para que empiecen a ser operativas. Pero el Gobierno no ha sido capaz de impulsar la vivienda de alquiler”.

LA RECUPERACIÓN, POR BARRIOS

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha matizado que la recuperación va por barrios. “Hay recuperación de los precios pero en mercados muy localizados: sobre todo Barcelona, luego Madrid Norte, más que Madrid Sur, y además un poco Málaga, aunque todavía distamos mucho de tener un sector absolutamente normalizado”.

VIA@elconfidencial.com

¿dónde están las calles más caras y más baratas para vivir en españa?

la calle más cara de toda españa para vivir sigue siendo serrano, en madrid, que este año ha visto aumentar los precios de las viviendas en casi un 4% interanual, hasta los 10.900 euros el m2, a cierre del mes de octubre. en cambio, la otra cara de la moneda la protagoniza la zona del estadio de castellón, donde los precios de las viviendas han caído un 71% en 3 años, hasta situar el m2 en 300 euros, según un informe de la tasadora tecnitasa

la segunda posición de las calles más caras de españa la ocupa el paseo de gracia de barcelona donde, no obstante, este año han caído los precios, aunque de manera muy ligera. en 2014 el metro cuadrado en paseo de gracia cuesta 8.450 euros. le sigue la calle hernani de san sebastián, donde el precio del m2 está en 6.400 euros

en el otro lado de la balanza, se encuentra la zona del estadio, en castellón, donde el precio del m2 está en 300 euros, tras haber bajado un 71% en 3 años. le siguen el pilar, la estación, en talavera de la reina (toledo), donde el precio por m2 está en 320 euros. la zona perpetuo socorro, en huesca, cuesta 400 euros por m2 para vivir

según el informe anual que elabora tecnitasa, la crisis sigue haciendo mella en el valor de las viviendas, especialmente de las más económicas. “a pesar de existir cierta tendencia hacia la estabilización, el mercado inmobiliario, aún muy heterogéneo, sufre escasas y ligeras subidas e importantes descensos. en este último caso destaca galicia, donde ciudades como pontevedra o vigo registran caídas en los precios máximos de sus viviendas de entre un 20% y un 30%”, señalan

la capital del país vasco, vitoria, también ha sufrido un descenso en los precios máximos de sus viviendas.  en el centro, el importe se sitúa en 3.000€/m2; 700€ menos que en 2013

en cuanto a los precios mínimos, éstos caen en toledo, donde el metro cuadrado ha pasado de costar 800€ en 2013 a 650€ en este 2014. una bajada que también se da, y de manera mucho más drástica, en la ciudad toledana de talavera de la reina. los precios en la zona de el pilar y la estación han caído más de un 30% con respecto al año anterior y un 60% si los comparamos con los datos de 2011

ligeras subidas de precios

no todos los datos arrojados por el informe de tecnitasa han sido negativos. también se han registrado subidas en zonas puntuales. eso sí, todas muy moderadas. en 2014, los precios máximos suben más de un 2% con respecto al año pasado en la zona de avenida de españa y virgen de guadalupe de cáceres. también suben los de la zona más cara de santiago de compostela

una de las comunidades que más ha visto crecer sus precios máximos ha sido la de madrid. en móstoles, fuenlabrada y madrid capital el €/m2 sube una media de un 4%

los precios mínimos suben sólo en 3 ciudades. la subida más significativa se registra en vigo, donde los precios de sus viviendas más baratas suben en más de 4% con respecto al año anterior (hecho que contrasta con la bajada del 20% en los precios máximos de la ciudad)

ciudades estables

algo que también destaca del informe de tecnitasa ha sido la estabilidad de algunas ciudades. siete son las que han mantenido invariables sus precios, tanto máximos como mínimos, con respecto al año pasado: badajoz, barakaldo, bilbao, las palmas de gran canaria, logroño, la laguna y santa cruz de tenerife

hay ciudades que mantienen sólo los precios máximos: alicante, cartagena, ciudad real, elche, girona, palma de mallorca o valencia. y, también está el caso contrario, ciudades que mantienen sólo los precios mínimos en las zonas más humildes. por ejemplo, el famoso barrio del gamonal en burgos, donde se mantiene la cifra de 1.000€/m2, igual que el año pasado

via@idealista

Los 15 puentes mas bonitos de Europa [FOTOS]

Los puentes son una parte esencial de nuestras vidas. unen personas, ciudades, países y culturas. además, muchas veces son impresionantes obras de ingeniería y, con el tiempo, se convierten en monumentos arquitectónicos, testigos de una época histórica

De puentes los europeos sabemos mucho. el viejo continente está lleno de bellos ejemplos y por eso la organización european best destination, dedicada a la promoción de los destinos turísticos de la ue, ha elegido los 15 más bonitos. estos son:

1 - 25 de abril en lisboa (portugal)

2 - tower bridge en londres (reino unido) 

3 - ponte vecchio en florencia (italia)

4 - puente de bastei lohmen (alemania) 

5 – puente don luis i en oporto (portugal)

6 - viaducto de millau (francia) 

7 - puente szechenyi en budapest (hungría)

8 - puente de rialto en venecia (italia)

9 - puente de la capilla en lucerna (suiza)

10 - puente nuevo en ronda (españa)

11 - puente viejo de mostar (bosnia-herzegovina)

12 – puente fort de roovere en halsteren (holanda)

13 - viaducto de garabit en ruynes-en-margeride (francia)

14 - puente vasco da gama en lisboa (portugal)

15 - pont du gard en nimes (francia)

via@idealista

Ciudades ahogadas por la deuda

Un 40% de los 8.117 Ayuntamientos españoles aumentó su endeudamiento durante la crisis. Un total de 2.374 municipios la redujeron a pesar de las estrecheces financieras

Jerez de la Frontera (Cádiz, 211.000 habitantes) se ha convertido en una de las ciudades que peor ha digerido la resaca de la crisis en España. Hace exactamente dos años la revista estadounidense Timepublicó un reportaje sobre el colapso financiero del bullicioso municipio andaluz para reflejar las dificultades por las que atravesaba el país.

La mala gestión ha llevado a Jerez a ser el municipio de España que más aumentó la deuda durante la crisis, entre 2008 y 2013, según datos del Ministerio de Hacienda recopilados por este periódico. También ocupa la tercera posición entre los grandes Consistorios —de más de 100.000 habitantes—, que más han incrementado la deuda per cápita durante la crisis, solo por detrás de Jaén y Parla. Desde entonces, las cosas han mejorado algo en la localidad gaditana que estuvo a punto de entrar en bancarrota si no hubiera sido rescatada por el Estado.

El ajuste realizado por el ayuntamiento jerezano para sanear sus finanzas ha dejado una ristra de estampas tristes: cierre temporal de colegios por falta de higiene, deterioro del transporte público, retraso en el pago de las nóminas a funcionarios, despidos de 390 empleados públicos mediante un Expediente de Regulación de Empleo (ERE), rebaja de sueldos y privatizaciones de servicios públicos para sanear las raquíticas cuentas municipales... Algunos de estos ajustes se han producido simplemente porque lo único que sonaba en las arcas municipales era el eco. Otras medidas han ido vinculadas al plan de pago a proveedores —un préstamo en condiciones ventajosas que la Administración central puso a disposición de los ayuntamientos en 2012 y 2013 para aliviar las maltrechas finanzas locales—. Unos 3.000 municipios se adhirieron a este fondo estatal por un importe de 11.595 millones a cambio de presentar un riguroso plan de ajuste. El 80% del fondo fue absorbido por solo una treintena de municipios.

El de Jerez no es un caso único. Desde el comienzo de la crisis cuatro de cada diez Ayuntamientos de España aumentaron su deuda pública. De los 8.117 municipios, 3.306 elevaron sus obligaciones de pago en 11.334 millones entre 2008 y 2013. A pesar de todo, el pasivo municipal —incluidas las diputaciones y entidades locales menores— representa un 4,1% del producto interior bruto (PIB). Una migaja comparado con el nivel total de deuda pública de España que se ha duplicado durante estos años hasta el 96,5% del PIB.

La mayoría de Ayuntamientos gestionaron mejor la abundancia y sortean la escasez mejor que Jerez o que Parla y Jaén, otros dos ejemplos de desfase. Un total de 2.374 municipios lograron reducir la deuda en 1.213 millones. Otras 2.437 localidades no deben nada, según la información remitida por la central de información de riesgos del Banco de España (CIRBE), utilizada por Hacienda, que recoge las obligaciones financieras.

Los que habían planificado bien han podido salir adelante. La mayor parte de los ingresos de los ayuntamientos proceden del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), un tributo que está ajeno al ciclo económico. Tras el pinchazo del ladrillo, muchos consistorios han subido este impuesto para compensar la caída de la recaudación de los tributos vinculados al ladrillo. Los ingresos por el IBI han crecido un 40% desde 2008, hasta unos 11.500 millones.Durante unos años el boominmobiliario lo salpicó todo. La venta de suelo y las promociones inmobiliarias eran máquinas de fabricar billetes que atraía a los más voraces. Muchos alcaldes multiplicaron los ingresos de sus municipios gracias a las licencias urbanísticas, recalificaciones y ventas de parcelas municipales. Crearon estructuras de gastos sobredimensionadas. Ofrecieron servicios públicos que en condiciones normales no podían costear. Y en 2008, cuando el catacrak financiero pinchó la burbuja inmobiliaria, cientos de municipios se quedaron con las cajas vacías y una abultada factura.

“En términos agregados la deuda municipal no se ha comportado mal. Es muy baja. No se puede decir que hayan gastado mucho en términos agregados. El equilibrio es la norma de las entidades locales. Está en su ADN”, explica Roberto Fernández Llera, experto en Hacienda Pública y doctor por la

La situación de Jerez no es paradigmática. Su bancarrota no es consecuencia de la crisis ni de la caída del ladrillo. Tiene tintes políticos y se inicia en los años 90. La ciudad sufrió una durísima reconversión de la vid que dilapidó hasta 15.000 empleos. El municipio perdió su principal industria y su alcalde, el andalucista Pedro Pacheco, convirtió al Ayuntamiento en el motor económico de la ciudad. Durante los últimos años de Pacheco al frente del Consistorio a principios de la década pasada se inició la escalada de la deuda pública con la construcción de un circuito de velocidad o un estadio de fútbol, obras faraónicas que el municipio no podía costear en solitario. Era el comienzo de una política de despilfarro que terminó por sepultar la trayectoria del político andaluz. Pero esto explica solo una parte de los problemas de Jerez. Los dos grandes partidos, PP y PSOE, también contribuyeron a la asfixia financiera.

Desde 2003, las coaliciones que tuvieron que hacer con Pacheco para conseguir la alcaldía provocaron que se crearan dos administraciones paralelas, la del partido en el Gobierno y la que lideraba el político andalucista. Los costes de personal y de asesores se dispararon. Cuando estalló la crisis y la mayoría de las administraciones locales empezaban a sufrir los efectos de la recesión, el consistorio jerezano ya acumulaba una deuda millonaria inasumible. La ciudad tuvo que pedir unos 400 millones del plan de proveedores estatal para pagar sus facturas, algunas llevaban años en los cajones.

Los duros ajustes acometidos por los Ayuntamientos para sanear sus finanzas han supuesto que registraran un superávit del 0,4% del PIB en 2013, lo que ha servido para que España se aproximara al objetivo impuesto por Bruselas. De hecho, durante la crisis los municipios han reducido su plantilla en más de 61.000 empleados públicos, según cifras de Hacienda. Solo durante los dos últimos años han aprobado recortes por cerca de 8.000 millones, según datos oficiales. Pero a pesar de ello, algunos aún siguen colapsados por su deuda.

El alcalde jiennense, José Enrique Fernández de Moya (PP), reconoce la situación de “quiebra técnica y de ruina” en la que se encuentra el ayuntamiento. Pero culpa de este colapso a los anteriores gobernantes del PSOE e IU. Estos, sin embargo, alegan que la deuda no ha dejado de crecer durante la gestión popular. De hecho, Jaén tuvo que reclamar casi 300 millones al plan de pago a proveedores en 2012.El Ayuntamiento de Jaén (gobernado por el PP) es uno de los que soporta una losa más pesadas. Es el municipio de España, de más de 100.000 habitantes, que más aumentó la deuda por vecino durante la crisis. En términos absolutos, Jaén (116.000 habitantes) es, con 413 millones, la quinta ciudad que más subió su endeudamiento desde 2008, solo superado por Cádiz, Madrid, Barcelona y Parla.

Las causas que explican la crítica situación financiera tienen que ver con una plantilla sobredimensionada y un complejo entramado de empresas públicas. En el anterior mandato, ya con una situación económica delicada, la ciudad jiennense se transformó urbanísticamente por la construcción de un moderno tranvía, que atraviesa la ciudad. Tres años después de terminarse la obra, y tras ser inaugurada, las vías están huérfanas. El tranvía no ha vuelto a circular. La obra costó 120 millones a la Junta de Andalucía, pero el Consistorio tiene que pagar el mantenimiento y los vagones —que acumulan polvo en las cocheras—, pero no lo puede afrontar.

Parla (125.000 habitantes) es una ciudad al sur de la Comunidad de Madrid. De origen humilde, representa como pocos el auge y caída de tantos municipios españoles que crecieron y reventaron al mismo tiempo que lo hacía la burbuja inmobiliaria. Los 700 millones que el ayuntamiento (PSOE) tenía previsto ingresar de la construcción de un nuevo desarrollo urbanístico con decenas de miles de viviendas —no pasó de los planos— resumen una gestión cinco estrellas basada en espejismos con forma de ladrillo. La deuda, que desde el inicio de la crisis se ha multiplicado por 10 —de 36 a 369 millones—, asfixia una ciudad que se dejó llevar en su esplendor por gastos inverosímiles: palmeras importadas de Egipto, que tras secarse fueron sustituidas por variantes de Elche; una piscina de agua salada con una fina arena de playa; la creación de una brigada de policía montada local, con seis caballos que terminaron vendidos a la Guardia Civil… Es la segunda localidad de España que más aumentó la de deuda per cápita en la crisis: de 335 a 2.941 euros. Durante los años de bonanza, se sumó a la fiebre urbanística con la construcción de un nuevo barrio en el norte de la ciudad. Para conectarlo con el centro ideó un tranvía que se ha convertido en símbolo de una gestión cuestionable. El Tribunal de Cuentas investiga, entre otros gastos, el desfase entre el coste inicial previsto del tranvía (103,4 millones) y el real (142,5).

La mayor parte de su agujero financiero corresponde a sus empresas municipales. Bajo el paraguas de un gran holding llamado Innova, Reus llegó a acumular casi una veintena de sociedades que se encargaban de la gestión del agua, centros sanitarios o aparcamientos. Algunas de estas empresas tenían participaciones privadas. En los últimos meses, el ayuntamiento, gobernado por CiU y PP, ha adelgazado el holding y agrupado empresas de mercado. “Una parte de la deuda se paga con los tributos de los contribuyentes mientras que las empresas de mercado lo hacen con los propios beneficios que generan”, explica el concejal de Hacienda, Joaquim Enrech (CiU).Los excesos de los años anteriroes a la crisis fomentaron la despreocupación por las cuentas públicas y dio lugar a actuaciones irregulares. Reus (Tarragona) es la cuarta ciudad, de más de 100.000 habitantes, de España que más elevó la deuda per cápita desde 2008 y está entre las 10 que más subieron la deuda total.

En especial, dos operaciones contribuyeron a engordar la deuda: una fue la construcción de la Fira, por la que el Ayuntamiento firmó un crédito de 37,6 millones. El anterior gobierno local, formado por un tripartito entre PSC, ERC e ICV, planeó pagar la construcción con los ingresos de un centro comercial. Sin embargo, las obras de este complejo comercial estuvieron paradas hasta hace poco. El segundo proyecto polémico es la construcción del Hospital Sant Joan. Diversas facturas municipales están siendo investigadas por la justicia dentro delcaso Innova, un macroproceso judicial con más de 40 imputados, entre ellos 14 ediles del tripartito. Una auditoría reveló contrataciones a dedo, pago de sueldos e incentivos a altos cargos de manera injustificada, concesiones de avales dudosos y facturaciones irregulares entre 2009 y 2011. “En época de vacas gordas todo coló”, resumió el actual alcalde, Carles Pellicer (CiU) hace un par de años.

Otro municipio madrileño figura en la lista de las ciudades que más inflaron su deuda desde 2008. Torrejón de Ardoz tenía un pasivo de solo 28 millones en 2007. La localidad, famosa por su base aérea, era reconocida por tener unas cuentas bastantes saneadas. Pero a partir de ese año cuando entró a gobernar Pedro Rollán (PP) las obligaciones se han multiplicado por cuatro. Y con monumentos al derroche como el Parque Europa. Inaugurado en septiembre de 2010 y un coste valorado por encima de los 20 millones, en sus 23 hectáreas se esparcen 16 reproducciones en miniaturas de monumentos europeos como la Puerta del Sol o la Puerta de Brandeburgo… o un lienzo original del muro de Berlín.

En el extremo contrario de estos Consistorios está Badajoz. Es el Ayuntamiento de España que más redujo la deuda durante la crisis y el segundo que más la rebajó por habitante desde 2008. Esta cálida ciudad de 150.000 vecinos ha sido un ejemplo de prudencia financiera. Durante los años de la juerga inmobiliaria destinó los ingresos extraordinarios procedentes de esta actividad a ahorro en vez de aumentar el gasto estructural, como dictan los manuales de economía. Y con ese ahorro pudieron invertir sin recurrir a nuevos créditos. “La clave está en presupuestar con mucha prudencia y ajustar los gastos”, explica el alcalde Francisco Javier Fragoso (PP). “Estamos acostumbrados a trabajar sin apenas recursos, casi en economía de guerra”, añade el regidor pacense.

Aunque no son tantos los municipios que están en la UVI, el Gobierno lanzó el año pasado un salvavidas para rescatar a 300 entidades locales. La dura lección por los excesos y la Ley de Estabilidad Presupuestaria, aprobada en 2012, han servido para controlar las finanzas locales. Aunque aún hay casos con respiración asistida, la mayoría tiene sus cuentas saneadas.

VIA@elpais

Las mejores ciudades europeas para comprar una casa

El auge de la España inmobiliaria ha subido como la espuma en ‘popularidad’ de 2013 a 2014.

Las rebajas en el sector inmobiliario español han hecho que España inmobiliaria suba como la espuma en ‘popularidad’ de 2013 a 2014. De interesar al 5% de los inversores, este año ha pasado a ser objeto de atención del 19%. Madrid y Barcelona ya entran dentro del top ten entre las ciudades de más interés para los inversores internacionales.

Londres, la city por excelencia de Europa
Es uno de los nichos estrella a nivel mundial para invertir en vivienda actualmente. Además de una imparable subida de precios que han superado el máximo logrado en 2007 en un 15%, también se ha convertido en la capital del mercado de viviendas de alto standing. Únicamente Nueva York es la única que le hace sombra como ciudad refugio para invertir en el inmobiliario, al tener viviendas más baratas y de mejor calidad, y las asiáticas como Tokyo, Hong Kong o Singapur le pisan los talones. El estudio refleja que la urbe londinense le interesa a más de un tercio de los inversores encuestados, el porcentaje más elevado de Europa. No obstante, se teme que esta desorbitada revalorización pueda desembocar en una nueva burbuja inmobiliaria.

Madrid, la segunda más deseada

La escalada de la capital madrileña ha sido la gran sorpresa. Desde la novena posición en 2013 ha pasado a ser la segunda capital más interesante para invertir por los inversores europeos, tan solo por detrás de Londres, que recupera el liderazgo. El interés se ha revelado en el cierre de operaciones que se está cerrando con la compra de edificios emblemáticos situados en los núcleos neurálgicos de la ciudad, como el Paseo de la Castellana o Plaza de España. En cuanto al mercado residencial, destaca el interés por la compra de viviendas en alquiler como activo de interés entre los paquetes vendidos a los fondos. La estabilización de precios en las zonas prime se ha vuelto un nicho con gran potencial para los inversores. Según el estudio, interesa al 14% de los encuestados para invertir este año.

Berlín y Munich, avance lento pero seguro

El alquiler de viviendas en las dos capitales más importantes de la potencia germana es su fuerte. Estas ciudades, junto con Hamburgo, entre las que también se incluyen Fráncfort o Colonia, han visto cómo han visto como los precios de la vivienda y los alquileres han subido hasta un 25% desde 2010. Aunque no tienen nada con las subidas que vivieron en España o Irlanda, algunos expertos ya apuntan a la formación de una burbuja de precios en el inmobiliario, urgida por los bajos costes de financiación, la elevada liquidez, la menor rentabilidad de otras inversiones y la escasez de oferta en localizaciones de inmuebles de lujo. Aunque fueron de las mejor valoradas para invertir a principios de 2013, en 2014 han perdido posiciones. El interés por Berlín baja del 8% al 9% y el de Múnich del 16% al 7%.

Paris, estabilidad sin sorpresas

A pesar de ser la segunda ciudad más cara donde comprar una vivienda frente al suelo londinense: 8.300 euros/m2 vs. 10.000 euros/m2. Se localiza en el quinto puesto de este ranking europeo. De un año a otro, su atractivo se ha desinflado y actualmente solo interés al 6% de los inversores en comparación con el 9% de 2013. Por un lado, no presenta el mercado de oportunidades de España, ni sufre una imparable revalorización como Londres. Su estabilidad le ha hecho bajar posiciones.

Amsterdan, precios razonables

La moderada caída de precios de la vivienda que sufrió el país con el comienzo de la crisis, la ha vuelto objeto de deseo inversor. Británicos, franceses y alemanes y ahora chinos y rusos son el habitual público comprador interesado en el centro histórico de la ciudad surcado por canales son las zonas más demandadas. Este mercado holandés está experimentando una leve recuperación y además, sus precios se consideran razonables en comparación con Londres o París. El interés por los Países Bajos ha pasado de interesar al 2,5% de los inversores al 4,5% este año.

Dublín, menos popular que en 2013

Irlanda ha adelantado a España en el ajuste de precios inmobiliarios. Desde 2007 ya acumula una devaluación acumulada del 51% desde el estallido de la burbuja. Esto ha hecho que el año pasado se convirtiera en uno de los nichos más punteros, pero en 2014 el interés ha desacelerado de detrimento de otras capitales con más oportunidades. El año pasado interesaba al 7% de los inversores y este al 4%.

Varsovia, diamante sin esculpir

Los bajos precios también tienen sus ventajas. La diferencia de precios de la Europa oriental frente a la occidental con 1.656 euros por metro cuadrado hace que los inversores perciban su potencial. A pesar de eso, su interés ha decaído. Mientras que el año pasado interesaba al 6% de los inversores ahora interesa al 4%. La falta de incentivos en el mercado y de una mayor rentabilidad revela que aún le falta recorrido.

Barcelona, la capital más vacacional

Es la segunda capital que junto con la madrileña ya tiene ajustados los precios de sus inmuebles y empieza a presentar ligeras subidas. A pesar de ser una ciudad con los precios ya elevados, este año Barcelona se sitúa, por primera vez, cerrando el top 10 de los inversores europeos. El interés por la Ciudad Condal ha pasado del 1,5% al 2,5% de un año a otro y va arañando posiciones al Varsovia o Dublín. Como señala Nicolás Llari de Sangenis, director de activos bancarios de Savills, su punto fuerte es la de vivienda vacacional dirigida al turista: “Tiene un mercado de alquiler vacacional y/o de temporada muy regulado lo cual permite obtener altas rentabilidades vía explotación de alquileres”.

VIA@pisos.com

China, un país acostumbrado al gris (fotos)

En 2013 muchas ciudades de china soportaron durante el 40% de sus días niveles graves de contaminación y tan solo 3 de sus 74 principales ciudades cumplieron con los estándares estatales de limpieza del aire. mientras, en la capital pekín sus habitantes se han acostumbrado poco a poco a ver como la polución tiñe sus calles de gris. ante este panorama, el gobierno ha reforzado recientemente la ley de protección ambiental para equilibrar el desarrollo económico con la índice de contaminación. su mayor revisión legislativa en 25 años, ante el objetivo de acabar con un paisaje cada vez más apocalíptico

Estas son algunas de las fotografías más impactantes de la contaminación en las ciudades de la segunda economía mundial:

1-Muralla China

2-Estadio nacional de Pekín

3-zona del río hunhe en la ciudad de shenyang

4-Turistas en Hong-Kong

5-Mujeres haciendo deporte en la ciudad de Harbin

6-Una pareja se casa en un invernadero en langfang para evitar la contaminación

7-Calle comercial de Xian

8-Centro de Shanghai

VIA@idealista.com

Las 10 ciudades con los alquileres más caros del mundo

El precio de la vivienda es un indicador inequívoco del nivel de una ciudad. entre las que cuentan con alquileres no aptos para todos los bolsillos se encuentran londres, tokio o nueva york. por continentes, europa se lleva la palma con 5 ciudades entre las 10 con los arrendamientos más caros del mundo

Esta es la lista elaborada por el portal británico ‘global property guide’ que compara el precio de un apartamento de 120 m2 en las principales ciudades del mundo:

1.- MONACO. en el principado el alquiler al mes puede alcanzar hasta los 10.099 dólares al mes (7.303 euros)

2.- LONDRES la ‘burbuja’ oficiosa en la capital del reino unido ha disparado el precio de la vivienda hasta en un 13,2% durante 2013. aquí la vivienda puede alcanzar los 6.856 dólares al mes (4.958 euros)

 3.- NUEVA YORK. la ‘gran manzana’ cierra la terna de las ciudades con el alquiler más costoso del mundo. al mes encontramos apartamentos que alcanzan los 6.553 dólares al mes (4.740 euros)

 4.- TOKIO el pasado año los precios en la capital nipona se incrementaron por primera vez en seis años, coincidiendo con su asignación como sede de los juegos olímpicos de 2020. el precio de un apartamento puede llegar a los 6.341 dólares (4.585 euros) al mes

 5.- MOSCÚ los precios en rusia no han parado de subir el índice de millonarios y la calidad de vida. un apartamento en la capital soviética puede costar 6.277 dólares (4.540 euros)

6.- HONG KONG. en la excolonia británica un apartamento en la zona centro puede alcanzar los 6.198 dólares (4.482 euros) al mes

7.- BERMUDAS. el lujoso archipiélago cuenta también con alquileres al nivel de su belleza. aquí una vivienda de 120 m2 alcanza los 5.597 dólares (4.048 euros)

8.- PARÍS. la ‘capital del amor’ siempre ha sido considerada como una de las ciudades más caras del mundo. al menos en sus alquileres lo es. una casa puede alcanzar los 5.501 dólares (3.978 euros)

9.- GINEBRA. la ciudad suiza se sitúa en novena posición con un precio de 4.737 dólares (3.425 euros) al mes

10.- SINGAPUR. la tercera mayor metrópolis de asia cierra la lista con un precio de 4.275 dólares al mes (3.091 euros) por un apartamento de 120m2

Le siguen Sydney, Kiev, Helsinki, Tel Aviv, Amsterdam y Roma. para encontrar una ciudad española hay que ir a la posición 37 en la que se encuentra Madrid con un precio de 1.921 dólares al mes (1.389 euros), según los datos recopilados por el portal inmobiliario

VIA@idealista

China quiere construir una ciudad futurista como Dubai en Kenia

Las ciudades fantasma y los proyectos urbanos faraónicos ya no van a ser patrimonio exclusivo de China. Un consorcio formado por cerca de 100 inversores privados del país asiático ha anunciado su intención de construir una ciudad tan espectacular como Dubai desde cero. El lugar elegido no es China, sino Kenia.

China es uno de los países que más invierten en África. En el caso de Kenia, el último ejemplo de esa inversión es un contrato de 5.000 millones de dólares para construir carreteras, ferrocarril y otras infraestructuras en el país africano.

¿Qué es lo que obtiene China a cambio de esa inversión? La respuesta no es del todo clara. Los empresarios chinos suelen acordar tratados comerciales y derechos de explotación sobre recursos naturales, especialmente petróleo. Hace solo dos años que se han descubierto yacimientos de oro negro en Kenia.

La ciudad propuesta sería un espacio de libre comercio, casi una ciudad-estado, en las afueras de Nairobi. El proyecto inicial contempla 20 rascacielos, y ni siquiera es el único. El gobierno de Kenia ha puesto en marcha un plan llamado Visión 2030 que contempla otros proyectos similares. Entre ellos destaca Konza Techno City, una especie de Silicon Valley en la sabana africana que costará 14.500 millones de dólares. También está promovido por China, como Machakos City, otro espacio económico independiente con docenas de rascacielos y áreas residenciales.

Según informa Construction Week, el proyecto de esta nueva Dubai es firme. El mes que viene, el primer ministro chino, Li Keqiang, visitará Kenia y es probable que podamos conocer más detalles sobre este desarrollo conjunto. [Construction Week]

VIA@gizmodo.com

¿Quién está comprando vivienda en la costa?

La situación varía mucho de la zona de la costa que estemos hablando.

La costa siempre ha sido puntera en rebajar sus viviendas. Salvo excepcionales ubicaciones muy demandadas en primera línea de playa, el litoral, y sobre todo el mediterráneo ha experimentado de forma más adelantada descensos en sus precios que el resto de España, como refleja la mayoría de las estadísticas oficiales y extraoficiales. Los datos de la tasadora Tinsa de febrero de 2014, situaron las devaluaciones más intensas del país desde los precios máximos de 2007 en esta zona: de un 48,6%.

Aunque la demanda nacional esté actualmente de capa caída, porque la mayoría de los españoles no está enfocada –ni puede permitirse en muchos casos- una segunda vivienda, las áreas costeras tienen otros muchos atractivos que alientan a la compra. La cercanía de las playas, el buen clima y unas intensas rebajas son factores que seducen a compradores de otros perfiles: como los extranjeros, los fondos de inversión internacionales o los españoles con una situación económica solvente más estable. ¿Son estos los principales compradores de la costa?

ESPAÑOLES COMPRAN EN CIUDADES COSTERAS
La situación varía mucho de la zona de la costa que estemos hablando. En mercados locales con compradores tradicionalmente nacionales, como por ejemplo, Gandía o La Manga del Mar Menor, los españoles siguen comprando más que los extranjeros en una proporción del 60% frente al 40%. Desde la inmobiliaria alicantina de Urbatic aseguran que suelen ser parejas de 30 y 35 años que buscan una primera vivienda. “Suelen ser recién casados que quieren cambiarse a una vivienda más grande y encuentran una buena oportunidad, pero estas suelen situarse en ciudad”, afirma Javier Rocher, agente inmobiliario de Urbatic. “La mayoría de los compradores de este perfil solo se pueden permitir una casa de entre 100.000 y 150.000 euros y estas se localizan en zonas urbanas… ya que en primera línea de playa ya cuestan entre 200.000 y 350.000 euros. Todos quieren estar cuanto más cerca del mar mejor, pero no les da el presupuesto”, explica.

Otro perfil que opta por la compra de unos pisos situados en esta franja de precios son los extranjeros que buscan adquirirlos como inversión para más tarde ponerlos en alquiler. Los fondos de inversión internacionales son otros de los compradores interesados, como señalan desde Irea. Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, han puesto su ojo en España y uno de los productos que más les interesan son las viviendas turísticas –social o no social- en primera línea de playa para ponerla en arrendamiento. Rocher lo deja muy claro: “No hay españoles que inviertan en vivienda en la costa para alquilarlas después. Los españoles que compran ahora una casa en la playa como segunda residencia son pocos y vienen del centro de España como Madrid, Toledo, Albacete, Cuidad Real y La Rioja… pero es un lujo en estos momentos”.

LOS EXTRANJEROS EN GRANDES CHALETS
Los que más compran segunda residencia cerca del mar en plena crisis son el público extranjero y de hecho, según las últimas estadísticas son los que más mantienen vivo el sector. A medida que bajan los precios de la vivienda, cada vez protagonizan más compras respecto al total de operaciones en España: de 2012 a 2013 las ventas de pisos a extranjeros no residentes subieron 22,6%. La Comunidad Valenciana fue, con un 16,9%, la que concentró el mayor crecimiento de transacciones de vivienda libre, seguida de otras autonomías costeras como Canarias (15,7%), Andalucía (15,6%), Murcia (15,2%) y Cataluña (7,7%). “Claramente es una tendencia que puede seguir aumentando, se ve desde hace meses y supone ya una parte relevante”, apunta Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com.

Los extranjeros jubilados son algunos de los compradores más comunes que quieren comprar para vivir en España, de nacionalidad ya no tanto británica, sino cada vez más francesa, rusa, belga, portuguesa, china y argelina. No obstante, la primera línea no suele ser su principal requisito. “Se pueden permitir viviendas de 250.000 a 300.000 euros, pero no les gusta en primera línea de playa porque para ellos solo hay ‘enjambres’ de colonias de apartamentos. Prefieren los chalets grandes de 180 a 200 metros, 3 a 4 habitaciones, piscina… y no les importan si están un poco más en el interior”, afirma Rocher. Algo que confirma José María Gaubeka, director comercial de Colliers International Spain: “Quieren superficies amplias y suelen invertir mayoritariamente en villas. También existe una amplia demanda por localizaciones en zonas con campos de golf”.

PRECIOS AJUSTADOS
Y es que muchos expertos del sector ya señalan que en la mayoría de estas casas más próximas a la costa los precios ya no bajarán más. “Lo que tiene que bajar más son los adosados y las viviendas en los pueblos y en las periferias de las ciudades. Primera línea no va a bajar”, señala Rocher. Por su parte, los chalets también son un producto que ha tocado suelo, sobre todo, si son nivel de alto standing, un mercado donde no se ha parado de vender a pesar de la crisis, aunque sí ha tenido que ajustar sus precios. “Los clientes que buscan lujo tienen ahora la posibilidad de acceder a este tipo de localizaciones de producto prime que anteriormente estaba muy demandado y con altos precios”, confirma Gaubeka. Asimismo, Gaubeka asegura que en viviendas de costa de entidades financieras “se encuentran muy buenos descuentos, generalmente mayores en interior”.

Un obligado ajuste del valor de la vivienda debido a una demanda nacional lastrada por el paro, la crisis económica y la creciente subida de impuestos está acelerando el encuentro entre la oferta y la demanda y haciendo cada vez más atractivo el mercado inmobiliario español al público extranjero… sobre todo, en la costa que siempre va un paso por delante que el mercado de las grandes ciudades y capitales que está más consolidado. Una tendencia, que como dicen algunos expertos, irá en aumento.
VIA@pisos.com