La recuperación del sector pasa por el alquiler

Consolidar los incipientes signos de recuperación inmobiliaria en las principales ciudades españolas dependerá, sobre todo, de potenciar el mercado de alquiler. En ello coinciden los promotores, inversores y expertos en el sector que han participado en el Foro El Confidencial con la colaboración de Anticipa.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa, sociedad controlada por el fondo Blackstone, ha asegurado que en el inmobiliario “España está en la senda de la recuperación y Blackstone apuesta por este país más que por ningún otro. Después de India, el segundo país preferido es España”.

Sin embargo, esta recuperación ha de verse apuntalada por medidas como el apoyo a la vivienda de alquiler, que todavía sigue siendo minoritaria en España. Así lo ha planteado el economista Josep Oliver. “La demografía da poco de sí en los próximos años para tirar de la vivienda nueva, apenas 200.000 hogares, así que habrá que fomentar la vivienda de alquiler, además de facilitar condiciones de financiación para los jóvenes, el segmento de población más perjudicado por la crisis”, aseveró. En opinión de Oliver, nada cambiará hasta que el esfuerzo de las familias por el alquiler sea inferior al que tengan que hacer por el de la hipoteca.

Por su parte, promotores como Lluís Marsà, presidente de La Llave de Oro, confirman que se están dando señales de recuperación. “En 2013, en Cataluña se hicieron 3.036 viviendas, lo que se construía en una semana normal del año 2006. Este año 2015 lo acabaremos con 6.500 viviendas, con lo que estamos saliendo del fondo, pero estamos aún muy lejos de un mercado normalizado”, ha apuntado Marsà, para quien “para consolidar esta tendencia hay que potenciar tanto la rehabilitación como el mercado de alquiler”.

Uno de los problemas para apuntalar este mercado es que todavía no hay grandes empresas ni promotoras especializadas en este tipo de producto. El socio de Garrigues y Asociados especializado en el sector de bienes raíces,Óscar de Santiago, resaltó que “como en el caso de las socimis, ya hay los instrumentos legales. Pero a veces hay que homologar aspectos como las sociedades de alquileres para que empiecen a ser operativas. Pero el Gobierno no ha sido capaz de impulsar la vivienda de alquiler”.

LA RECUPERACIÓN, POR BARRIOS

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha matizado que la recuperación va por barrios. “Hay recuperación de los precios pero en mercados muy localizados: sobre todo Barcelona, luego Madrid Norte, más que Madrid Sur, y además un poco Málaga, aunque todavía distamos mucho de tener un sector absolutamente normalizado”.

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Vuelven también las hipotecas para promotores

Las hipotecas vuelven al sector inmobiliario y no sólo para los compradores particulares de casa (+18%). También vuelven para los promotores. O dicho en el argot profesional, regresa el crédito promotor (prácticamente inédito desde el pinchazo de la burbuja) para financiar proyectos residenciales. Banco Sabadell ha creado un equipo especializado en la concesión de préstamos para la construcción de nuevas promociones de viviendas. Por el momento, es el primer banco que ha dado este paso públicamente. Una iniciativa que viene a ratificar la recuperación inmobiliaria.

Bertrán explica que hasta septiembre habían recibido propuestas de promociones por valor de 200 millones de euros, pero que esta cantidad se quintuplicó, hasta los 1.000 millones de euros, al cierre del año. "Estas peticiones de crédito provienen, principalmente, tanto de grandes inversores como de importantes promotores sanos que han sobrevivido a la crisis inmobiliaria y de pequeños que apuestan por proyectos residenciales más modestos", señala. La mayoría de estas propuestas, en torno al 90%, están ligadas a proyectos en Madrid y Barcelona.Como confirma Joan Bertrán, director de Inversión Inmobiliaria de Banco Sabadell, la entidad cuenta actualmente, entre sus singularidades, con delegados en sus territoriales de Norte, Centro, Cataluña y Sur y analistas en su central "que se dedican específicamente a recibir, gestionar y tramitar propuestas de promotores". En concreto, un equipo conformado por alrededor de una treintena de profesionales que se creó en 2014 para dar respuesta a la creciente demanda crediticia por parte de los promotores.

El responsable del Sabadell calcula que, al menos, el 40% o el 50% de estos proyectos se pondrá en marcha. Es decir, se estima que el banco dé financiación durante 2015 para nuevos pisos por un montante de 400 o 500 millones de euros. Por el momento, gran parte de estas peticiones de crédito, cuya evolución en los últimos meses califica de "brutal", está en estudio. "Este análisis de los proyectos", según afirma Bertrán, "requiere un nivel máximo de exigencia y de prudencia". Puntualiza que "no se financiará cualquier tipo de operación y todas se examinarán exhaustivamente, estudiando siempre la demanda y la viabilidad del proyecto".

Desde la entidad catalana se ensalza este resurgir de la promoción, que ya no viene sólo impulsada básicamente por las filiales inmobiliarias de las entidades financieras como, por ejemplo, Solvia, del Banco Sabadell. En este sentido y mirando al futuro, Bertrán adelanta que su banco intentará ser menos activo en la promoción propia, aunque seguirá impulsando proyectos sobre sus suelos para dotarles de valor añadido. De este modo, remarca que se abrirá la puerta, como ya está haciendo, a que los promotores vuelvan a tener más protagonismo.La apuesta del Sabadell por el crédito promotor es una señal más de la recuperación inmobiliario. En 2014, y por primera vez desde 2006, crecerá ligeramente (en torno a un 5%) el número de visados concedidos para nuevas casas y, como vaticinan los expertos, esta reactivación se consolidará a un ritmo de dos dígitos en 2015.

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La construcción de viviendas se estabiliza en el comienzo de 2014

Los promotores privados coparon el 97,7% de los inmuebles.

En el conjunto de 2013 se
registró una caída del 43,8%

El número de viviendas terminadas comienza a estabilizarse. Según datos del Ministerio de Fomento, la cifra de edificaciones residenciales concluidas durante el primer mes de 2014 se concretó en 4.735 inmuebles, prácticamente la misma cifra que un año antes, en enero de 2013, con 4.739. La construcción de viviendas estuvo liderada y prácticamente unánime por los promotores privados, que coparon el 97,7% de los inmuebles, hasta 4.628.

Las administraciones públicas solo construyeron un 2,3%, y sin embargo, se multiplicó por cinco en el último año, mientras la construcción de pisos de promotores privados bajó un 1,92% desde 2013. Esta cifra de pisos terminados puede llevar a pensar en una estabilización del sector en el arranque de 2014, tras un nuevo año con grandes caídas que llegan al 43,8% en 2013, para quedarse en 64.636 viviendas terminadas, y sumar seis años de caídas.

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Comienza la construcción del nuevo edificio más alto del mundo

Desde entonces, las obras no han avanzado pero, según informa BD Online, los promotores del proyecto han logrado ponerlo en marcha oficialmente. Las encargadas de la construcción serán las compañías británicas EC Harris y Mace. Esta última es la misma firma que ha levantado el rascacielos de Renzo Piano, The Shard, en Londres.

Los días de reinado del Burj Khalifa están contados. Los promotores de la Kingdom Tower, en la ciudad de Yeda, Arabia Saudita, acaban de anunciar que las obras para levantar estemegarascacielos comenzarán el próximo 27 de abril. Si el edificio sigue lo planeado, será la primera estructura humana en superar el kilómetro de altura, pasando de largo al Burj Khalifa y sus 828 metros.

El edificio es prometedor, pero aún no se ha ganado el título. Kingdom Tower lleva en proyecto desde principios de los 2000, y los planos se han modificado varias veces desde 2008. En 2012, comenzaron a echar hormigón para formar los cimientos, de más de 100 metros de profundidad, en Jeddah, Arabia Saudí.

El presupuesto inicial de la Kingdom Tower es de 1.200 millones de dólares, pero aún hay algunos detalles que no se sabe cómo serán resueltos porque nunca se ha construido un edificio de semejante altura. Los ascensores son una de esas dudas. Adrian Gill, uno de los socios del estudio Adrian Smith + Gordon Gill Architecture responsable del diseño del edificio comentó, en una entrevista a Bloomberg, que es probable que los ascensores tengan que hacer pausas para no dañar el oído de los pasajeros por los cambios de presión.

Cuando se le preguntó a Gill si le preocupaba que Kingdom Tower destapara un problema hasta ahora desconocido relacionado con la construcción o la vida a esa altura, su respuesta fue un lacónico "sí".

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