¿ Es realmente el momento de comprar piso ?

El precio de las casas sube tras seis años de descensos, pero todavía no se considera que se haya tocado fondo. Las personas con «capacidad de compra» pueden aprovecharse de la situación

El mercado inmobiliario empieza a dar los primeros signos de recuperación. Los precios de la vivienda crecieron un 0,97% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2014, en la que ha sido la primera subida en los últimos seis años, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de España. Entonces, ¿es realmente el momento de comprar un piso?, ¿han tocado fondo los precios?

En conjunto, y aunque se observan señales positivas, el desplome de los precios de la vivienda registrado en España en los últimos años todavía no ha llegado a su fin, todavía es pronto para hablar de restablecimiento completo del sector. Sin embargo, parece que éste se acerca. La agencia Standard & Poor's cree que se tocará fondo al final de 2015. Desde el Instituto de Estudios Económicos sostienen que a partir de 2016 se producirá una subida en los precios de la vivienda. Otros analistas, como la consultora RR Acuña y Asociados, estima que hasta 2017 se producirá una caída del 5 y 7% anual todavía. Hete aquí una selección de apuntes positivos por parte de comentaristas autorizados:

- «Todo parece indicar que el final del intenso proceso bajista del precio del a vivienda se está produciendo. Los actuales niveles de precios de vivienda parecen interesantes para aquellas personas con capacidad de compra, dejando atrás la generalizada tendencia descendente», apuntaba el informe del Colegio de Registradores.

- «Es buen momento para comprar siempre y cuando tengamos claro que la inversión que vamos hacer es a largo plazo. Estamos hablando de aproximadamente de entre 10 y 15 años. Cero especulación. Es buen momento y hay que saber encontrar la oportunidad de compra», explica Manuel Gandarías, director del Gabinete de Estudios de pisos.com.

- Es un buen momento para comprar si «necesito no finanación y si la necesito que no exceda del 30% sobre la renta disponible, como aconseja el Banco de España. Y que tengamos la solvencia financiera y buenas condiciones de financiación», prosigue Manuel Gandarías.

- El último análisis del mercado residencial español, llevado a cabo por Deloitte, se establece, entre sus conclusiones, tres fases de recuperación de la actividad inmobiliaria, con hasta veinte provincias españolas en buena posición ya para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica. Estas provincias son Álava, Asturias, Baleares, Barcelona, Burgos, Cantabria, Guipúzcoa, Guadalajara, Huesca, La Coruña, Lérida, Madrid, Navarra, Palencia, Segovia, Soria, Teruel, Valencia, Valladolid y Vizcaya.

- «Hay que discriminar entre norte y sur de España, de Madrid en hacia arriba, donde ya parece que los precios están estabilizados e incluso al alza. ¿Qué quiere decir? Al final depende para qué queremos comprar. Donde más han bajado seguramente nos encontremos más oportunidades pero igual mayor riesgo en la inversión, por si los precios se recuperan (o no) a niveles anterios y a qué ritmo... Las ciudades importantes como Madrid, Barcelona, San Sebastián o Valencia son inversiones más seguras pero con mayor rentabilidad», apunta Gandarías.

via@abc

El final de la caída de precios de la vivienda en España para 2015

El desplome de los precios de la vivienda registrado en España en los últimos años podría llegar a su fin el próximo año, a partir de cuando el sector inmobiliario experimentará una moderada recuperación como consecuencia de la mejora de las condiciones económicas y el creciente interés de los inversores extranjeros, según la agencia Standard & Poor's, que advierte de que la reactivación del 'ladrillo' se verá limitada por el exceso de viviendas a la venta y la pérdida de población prevista.

La calificadora de riesgos vaticina un descenso del 2% de los precios de la vivienda en España a lo largo de 2014, frente al retroceso del 4,6% de 2013, que llegará a su final el próximo año, para cuando S&P espera que los precios se mantengan estables, mientras que en 2016 se registrará una subida del 2%.

"Pensamos que los precios continuarán bajando ligeramente este año para tocar fondo en 2015 y comenzar a subir en 2016", señalan los autores del informe, que destacan la mejora "más rápido de lo previsto" de los fundamentales de la economía española, lo que permitirá un descenso "más rápido" del desempleo.

De hecho, la agencia ha revisado recientemente al alza sus proyecciones de crecimiento para España hasta el 1,3% este año y el 1,8% los dos siguientes, lo que se sitúa notablemente por encima de las perspectivas asignadas a la media de la eurozona.


LA PÉRDIDA DE POBLACIÓN AMENAZA LA RECUPERACIÓN.
Asimismo, la calificadora de riesgos confía en que la tasa de paro de España cierre 2014 en el 25,2% y desde ahí disminuya paulatinamente al 24% en 2015 y el 22% en 2016.

A pesar de las mejores perspectivas, S&P señala que a largo plazo el sector de la vivienda en España se verá lastrado por el 'stock' de viviendas a la venta, aunque confía en que "los inversores extranjeros contribuirán a poner un suelo a los precios".

Sin embargo, de cara al futuro, la agencia alerta de que las tendencias demográficas en España representan una amenaza para la recuperación del mercado de la vivienda en España.

"Un descenso de población limitaría claramente el potencial de crecimiento de la demanda de vivienda en la próxima década", advierte.

via@europapress

El valor de la vivienda sube por primera vez desde 2008 en dos comunidades en tasa interanual

·Las casas cuestan más que hace un año en Extremadura (+2,8%) y en Galicia (+0,1%)
·Los mayores descensos se registran en Comunidad de Madrid (-9,9%) y La Rioja (-8,2%)
·El descenso medio nacional se modera hasta el 3,9% desde el 6,7% del primer trimestre
·Variaciones positivas en cinco provincias: Huesca, Badajoz, A Coruña, Ávila y Córdoba

La vivienda continúa con el proceso de estabilización de precios iniciado en 2013 y así se confirma en el índice Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2014. Este estudio muestra una caída media del 3,9% en el conjunto del país en comparación con el mismo periodo de 2013. El dato supone una moderación del ajuste respecto al 6,7% de recorte interanual que mostraba el índice en el primer trimestre del ejercicio y al 8,3% del último trimestre de 2013. Aunque llama especialmente la atención el hecho de que por primera vez desde 2008 dos comunidades registren una variación interanual positiva: Extremadura y Galicia.

El índice Tinsa IMIE Mercados Locales, que se elabora a partir de las cerca de 200.000 tasaciones anuales que realiza la compañía, muestra caídas medias interanuales inferiores al 10% desde el tercer trimestre de 2013. El ajuste acumulado de este indicador para la media del país desde máximos, el último trimestre de 2007, alcanza el 39,6%. El nivel de precios medio del índice general en el segundo trimestre (1.372 puntos) es semejante al que registraba en el tercer trimestre de 2003


POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Extremadura, con una subida interanual del 2,8%, y Galicia, con una tímida mejora del 0,1%, se destacan como las regiones con unaevolución positiva. Es la primera vez desde el tercer trimestre de 2008 que una comunidad registra subidas interanuales en el índice Tinsa IMIE Mercados Locales. "La mejora", como se aclara por la tasadora, "debe encuadrarse en un proceso general de estabilización de precios, por lo que no pueden descartarse futuros descensos antes de que el valor toque definitivamente suelo.

"La tendencia general sigue siendo de ajuste negativo, aunque, como se ha apuntado anteriormente, a un ritmo más moderado", indica Tinsa. La Comunidad de Madrid destaca como la región con eldescenso interanual más importante, con una caída del 9,9% respecto al segundo trimestre de 2013. Tras Madrid, los decrementos más significativos tuvieron lugar en La Rioja (-8,2%), Castilla-La Mancha (-7,8%) y la Comunidad Valenciana (-7,6%).

Si se amplía el análisis a los últimos siete años, el índice Tinsa IMIE Mercados Locales muestra que el mayor ajuste regional desde máximos ha tenido lugar en Castilla-La Mancha (-51,5%) y Cataluña (-50,6%), que son las únicas comunidades autónomas donde el descenso supera el 50%.Cataluña (-4%) y Cantabria (-4,2%)destacan por su evolución moderada en el último año, en línea con la media nacional. Al margen de la subidas registradas por Extremadura y Galicia, el mejor comportamiento de los precios en el segundo trimestre se registró en Aragón (-2%), Islas Baleares (-3,1%) y Melilla (-3,3%).

A excepción de Melilla, donde los precios han caído un 15,3% durante la crisis, todas las comunidades registran descensos acumulados superiores al 25%. Extremadura (-27%) y Galicia (-29,7%) destacan entre los ajustes más moderados y, en el extremo contrario, las mayores caídas desde máximos, además de las antes citadas de Castilla-La Mancha y Cataluña, se registran en la Comunidad de Madrid (-47,6%), La Rioja (-47,4%), Aragón (-46,1%) y la Comunidad Valenciana (-45,6%).

POR PROVINCIAS
Albacete, con una caída interanual del 18,1%, es la provincia donde se ha registrado un mayor ajuste respecto al segundo trimestre de 2013. El ránking de descensos provinciales más acusados se completa con Segovia (-13,1%) y Castellón (-10,5%), las dos únicas que superan el 10% de ajuste en el último año.

En el otro extremo, cinco provincias registran una evolución positiva de los precios . Son Huesca (+7,1%), Badajoz (+5,5%), A Coruña (+2,9%), Ávila (+1,5%) y Córdoba (+0,9%). Aunque con caídas, el mercado se ha mantenido bastante estable en Cáceres (-1,9%), Barcelona (-2,1%) y Pontevedra (-2,2%).

Descontando el caso ya mencionado de Melilla, la mejor evolución durante la crisis se sitúa en Orense, con una caída acumulada del 20,3%, y Zamora, con un descenso del 21,6%. El resto presenta caídas desde máximos superiores al 25%.La foto de la evolución acumulada desde máximos destaca las provincias de Guadalajara (-54,9%) y Toledo (-54,2%), que han regresado a los niveles de precios del tercer trimestre de 2002, como la de mayores ajustes. Les siguen las provincias de Tarragona (-52,2%), Barcelona (-51,6%) y Zaragoza (-50%). Esta última está actualmente en el nivel de precios que mostraba su índice a principios de 2002.

VIA@elmundo

La deuda familiar cae en 2.500 millones en marzo a niveles de finales de 2006

Se redujo en marzo en 2.504 millones de euros respecto al mes anterior, hasta 774.697 millones de euros

La deuda de los hogares españoles con las entidades financieras se redujo en marzo en 2.504 millones de euros respecto al mes anterior, lo que representa un descenso del 0,39 %, hasta 774.697 millones de euros, el nivel más bajo desde noviembre de 2006.

De la deuda total de las familias, 604.721 millones correspondían a créditos para viviendas, con una reducción del 0,3 % respecto a febrero y del 4,5 % en tasa interanual.

También se ha reducido el importe de los préstamos al consumo contraídos por las familias, ya que en marzo se situó en 166.933 millones de euros, el 0,6 % menos que un mes antes y el 8,7 % respecto al mismo mes de 2013.

Tras repuntar en noviembre por primera vez en cuatro meses, algo que los expertos calificaron de cambio puntual y no de un giro en la tendencia, la reducción del endeudamiento de las familias españolas ha continuado en enero, febrero y marzo, aún cerrado para los particulares el grifo del crédito.

La reducción del endeudamiento de las familias ha permitido a éstas incrementar sus niveles de ahorro y de lo que se denomina "riqueza financiera neta" -diferencia entre los ahorros y los préstamos que tienen concedidos-, que al cierre de 2013 alcanzó 1,044 billones de euros, cifra que no se alcanzaba desde antes del inicio de la crisis, en 2006.

Por lo que respecta a la deuda de las empresas con el sector financiero, también se redujo en marzo, hasta 1,050 billones de euros -3.597 millones de euros menos que en febrero-, lo que representa un descenso del 0,56 %.

VIA@finanzas.com

Moodys: el éxodo de jóvenes lastrará la demanda de vivienda en España

Las proyecciones que apuntan a una acusada pérdida de población en España durante la próxima década, particularmente en la cohorte de entre 25 y 35 años, afectará negativamente a la demanda de vivienda y contribuirá al deterioro de la calidad de las titulaciones de las pymes, de las que un tercio se encuentra respaldado por el sector del ladrillo, según advierte la agencia Moodys.

"El descenso de población, y especialmente en la cohorte de entre 25 y 35 años, donde se concentra la demanda de primera vivienda, afectará negativamente a la demanda", señala Moodys.

La agencia considera que esta tendencia demográfica "debilitará la demanda de vivienda", lo que resulta negativo para el perfil de crédito de las titulizaciones de pymes españolas, puesto que activos del sector inmobiliario respaldan alrededor de un 30% de los acuerdos.

En este sentido, Moodys subraya que el sector inmobiliario ha mostrado el peor comportamiento entre las titulizaciones de pymes calificadas por la agencia.

De hecho, más del 50% de impagos acumulados registrados están vinculados al ladrillo. "Estos nuevos signos de debilidad de la demanda añadirán presión al riesgo crediticio de los prestatarios inmobiliarios y, consecuentemente, en la evolución de estos acuerdos".

Asimismo, Moodys apunta que, ante este escenario, que contempla la pérdida de 2,6 millones de habitantes hasta 2023, el actual inventario de viviendas a la venta se ha triplicado respecto a 2005 y apenas ha disminuido un 10% desde los máximos de 2009.

"Esperamos que la caída de la demanda de vivienda supondrá una presión adicional a la baja en el precio de las casas y los volúmenes de venta, lo que dificultará la digestión por el mercado de este enorme stock de viviendas", advierte la agencia, que prevé que las titulizaciones inmobiliarias se verán perjudicadas por el menor volumen de negocio en el sector de la cronstrucción y la pérdida de valor de los activos

LAS MEDIDAS DEL GOBIERNO EN FAVOR DE LAS PYMES SON POSITIVAS
Por otro lado, los analistas de Moodys han destacado que las recientes medidas aprobadas por el Gobierno español con el fin de estimular la economía mediante el apoyo a las pequeñas y medianas empresas resultan positivas en la medida que ayudarán a facilitar el acceso al crédito de las pymes y reducirán el número de empresas abocadas a la liquidación.

En este sentido, la agencia destaca las mejoras en la normativa sobre titulizaciones, que clarifica y mejora el actual marco regulatorio y reconoce a estos instrumentos como una importante fórmula de acceder a financiación en fases de expansión.

Asimismo, Moodys subraya la importancia de la obligación a los bancos de notificar por adelantado la reducción o cancelación de una línea de crédito, lo que ayudará a mitigar el shock de liquidez para las pymes.

Además, la agencia considera positiva la decisión de regular el crowdfunding, ya que, a su juicio, al proteger más a los inversores, impulsará el potencial de estas plataformas de financiación alternativa.

Por otro lado, la agencia pone de manifiesto la importancia de la inminente reforma fiscal en España, que probablemente reducirá la carga impositiva para las pymes.

VIA@invertia.com

El precio de la vivienda apila una contracción del 47% desde 2007

El importe de los pisos, nuevos y usados, bajó un 6,3% respecto al mismo periodo de 2013
Sevilla (3,4%) y Barcelona (0,5%), donde más sube; Zaragoza, la que más baja (-14,5%)
Canarias (-10,7%) y Comunidad Valenciana (-10,5%), a la cabeza en descensos

El precio medio de la vivienda bajó un 6,3% durante el primer trimestre del año 2014 en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 1.270 euros por metro cuadrado, según Sociedad de Tasación.

De esta forma, el precio de los pisos, tanto nuevos como usados, acumula una contracción del 47,1% respecto al importe máximo de 2.400 euros que alcanzó en 2007, antes de que estallara la 'burbuja inmobiliaria' y comenzara la crisis.

No obstante, Sociedad de Tasación apunta a que los datos del primer trimestre presentan una más moderada caída de los precios, sobre todo en las viviendas de mayor calidad, donde la caída de los tres primeros meses del año se reduce al 3%.

En este sentido, destaca el hecho de que las ciudades de Barcelona y Sevilla cerraron los tres primeros meses del año con subidas en el precio medio de los pisos, del 0,5% en la Ciudad Condal y del 3,4% en la capital andaluza.

En el lado opuesto, las ciudades que experimentaron el mayor ajuste en el precio de la vivienda son Zaragoza y Bilbao, con descensos del 14,5% y del 14,1%, respectivamente.

Por comunidades autónomas, Canarias y Comunidad Valenciana son las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,7% y del 10,5%, respectivamente.Las caídas menos acusadas se localizaron en Cantabria (-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%).

En cuanto a la tendencia de los próximos meses, la firma de tasación considera que la evolución de los precios de la vivienda seguirá siendo a la baja "en el futuro inmediato", si bien asegura que la "pendiente será menos acusada que en periodos anteriores".

NO SE APRECIA RECUPERACIÓN

"La confianza en la evolución de la economía y en las ventas de inmuebles mejora por quinto mes consecutivo, pero sin que por el momento se pueda vaticinar una recuperación apreciable del sector a corto plazo", indica Sociedad de Tasación.

La firma asegura que los fondos de capital riesgo que comenzaron a entrar en el mercado español hace dos trimestres están "consolidando su presencia y, en cierta medida, han facilitado la absorción de una parte del 'stock' existente".

En su informe trimestral, Sociedad de Tasación indica que pese a la ligera disminución del paro, la actividad del sector inmobiliario sigue siendo muy sensible tanto a las dificultades existentes para acceder y conservar el empleo como a la progresiva reducción de los ingresos familiares".No obstante, no detecta "aumentos significativos en la concesión de crédito hipotecario a particulares, lo que constituye un factor esencial para la reactivación del sector".

"Además, las limitaciones en el acceso a la financiación están impidiendo que el segmento de particulares se active,restringiendo la compra de viviendas únicamente a quienes disponen de capital propio para invertir", asegura la compañía, que también achaca la actual coyuntura a la supresión de los incentivos fiscales a la compra de un piso.

VIA@elmundo.es

El precio de la vivienda cerró 2013 con una caída del 7,8%

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) registró una caída del 7,8% en el cuarto trimestre de 2013 en tasa interanual, con lo que modera el descenso con respecto al periodo julio-septiembre en una décima (-7,9%), según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE),

Se trata del descenso más moderado desde el tercer trimestre de 2011 (-7,4%), pero supone la tercera mayor caída desde que se comenzó a elaborar esta estadística, en 2007, y el sexto año consecutivo de descensos, ya que los precios de las casas en España no han dejado de caer desde el segundo trimestre de 2008.

Los precios retomaron la senda negativa en tasa trimestral, al caer un 1,3%, después de haber repuntado un 0,7% en el anterior. Aquí, los precios de la vivienda nueva cayeron un 1,2% entre el tercer y el cuarto trimestre de 2013, y en la vivienda de segunda mano lo hicieron un 1,3%.

Por tipo de vivienda, la caída anual del precio de la vivienda nueva fue del 8% y la de segunda mano fue del 7,7%, frente al 7,9% y el 8% de los tres meses anteriores.

Los precios de la vivienda libre bajaron una media del 10,6% en 2013 respecto al año anterior, registrando así sexta caída anual consecutiva y la segunda más pronunciada desde el estallido de la crisis. Durante los últimos seis ejercicios, el precio de la vivienda libre ha venido registrando descensos año tras año: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. Sólo en 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva, del 9,8%.

Por regiones, las mayores caídas de precios en tasa anual se localizaron en Extremadura (-15,7%), Castilla-La Mancha (-14,9%), Murcia (-13,8%), Castilla y León (-13,2%) y Navarra (-13,2%). A continuación se situaron Aragón (-12,5%), La Rioja (-11,6%), Asturias (-11,5%), Galicia (-10,9%) y Melilla (-10,2%).

Con caídas inferiores a la media nacional (-7,8%) están Cataluña (-7,2%), Canarias (-6,8%), Madrid (-6,5%) Comunidad Valenciana (-6,4%), Andalucía (-6,3%), Ceuta (-5,9%), País Vasco (-5,3%), Cantabria (-4,6%) e Islas Baleares (-3,7%).

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Adiós al espejismo: el precio de la vivienda vuelve a caer

Descenso del 1,3% en el cuarto trimestre

Después del ascenso del 0,7% marcado en el tercer trimestre del año pasado, los precios de la vivienda en España han vuelto a retroceder en tasa intertrimestral, un 1,3% entre octubre y diciembre, según ha publicado hoy el INE. En términos anuales, el decenso es del 7,8%, una décima inferior al registrado en el trimestre anterior.

Con este descenso, y de acuerdo a las cifras oficiales del INE, el precio de las casas ha caído un 37% sobre los máximos, marcados en el tercer trimestre de 2007. La última vez que el precio de la vivienda marcó subidas interanuales fue a princpios de 2008.

En todo caso, se trata del menor descenso interanual desde el tercer trimestre de 2011, según las cifras del INE, cuando los precios se acercaron al estancamiento ante el anunciado fin de la deducción por compra de vivienda. Entre el cuarto trimestre de 2011 y principios de 2013 la vivienda acumuló año y medio de caídas a ritmos superiores al 10%.

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