El precio de la vivienda de segunda mano sube un 1,5% en Cataluña en julio

En Cataluña el precio de la vivienda de segunda mano sube un 1,5% en julio y se sitúa en 2.017 euros/m2, según los datos del portal inmobiliario fotocasa. Este valor se encuentra un 22,9% por encima de la media española, que en julio es de 2.017 euros/m2.

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda más alto, Cataluña ocupa la tercera posición, solamente superada por el País Vasco y Madrid como regiones más caras donde adquirir una vivienda. Cataluña registró su máximo histórico en el precio medio de la vivienda de segunda mano en diciembre de 2007, fecha en la que alcanzó un valor de 3.864 euros/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -47,8%.

"El mercado inmobiliario español ofrece muy buenas oportunidades en estos momentos. La desvalorización del precio de la vivienda explica que muchos extranjeros y españoles con liquidez estén invirtiendo en este sector, lo que se está traduciendo en un ligero repunte de las compraventas y en una desaceleración de la caída de los precios. Pero la mayoría de los españoles sigue teniendo muchos problemas para acceder a una casa debido a la pérdida de poder adquisitivo, la falta de financiación y los altos niveles de desempleo", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

El precio sube en la provincia de Barcelona
De las cuatro provincias catalanas tan solo una incrementa el precio en julio. Se trata de Barcelona, que sube un 0,7%. En el otro extremo, Lleida es la provincia que más desciende (-3,5%) seguida de Tarragona (-1,1%) y Girona (-0,9%).

En cuanto a los precios, Barcelona es la provincia más cara (2.252 euros/m2), seguida de Girona (1.685 euros/m2), Tarragona (1.379 euros/m2) y Lleida (1.069 euros/m2).

via@eleconomista

Comprar es mejor que alquilar tras siete años como inquilino

Aunque comprar implica un desembolso inicial más alto que alquilar, la vivienda en propiedad se puede rentabilizar.

La estabilidad de los precios de venta y de las rentas de alquiler está cada vez más cerca, pero la gran pregunta sigue en el aire: ¿Qué conviene más en estos momentos: comprar o alquilar? Si bien el factor económico tiene un gran peso, a partir de ciertos datos objetivos es posible calcular a partir de qué año de alquiler conviene comprar para que nuestro bolsillo no salga perdiendo.

Tomando como base los informes semestrales de precios de venta y de alquiler, el portal pisos.comestima que tras 6,9 años como inquilino en una vivienda con una renta de 620 euros al mes, se cubrirían los gastos1 de la compra de ese mismo inmueble al financiarlo al 80%. La casa en propiedad costaría 168.688 euros y tendría una cuota hipotecaria de 641,94 euros. Al realizar este cálculo con el precio y la renta de 2013, tenía que pasar un año más para que la compra fuera rentable.

El Banco busca clientes solventes
Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, “se ha ganado un año porquelos precios de venta han seguido cayendo moderadamente, mientras que las rentas de alquiler han mostrado una evolución más estable”. Aunque el tiempo se haya reducido, Gandarias indica que “el alquiler es, a día de hoy, la única opción que tienen aquellos que no cumplen con el perfil financiero que busca la banca”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario alude a la existencia de unas condiciones previas relacionadas con la solidez del empleo y el ahorro previo.

Teniendo en cuenta los precios de venta actuales, Gandarias no duda en animar a la compra: “Si el presupuesto se alinea con los criterios de búsqueda marcados, no hay razón para dilatar más la decisión de compra, ya que iría en contra de la economía personal y el concepto de rentabilidad”. Por otro lado, aunque los precios no subirán de forma súbita, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com afirma que “la vivienda que queremos comprar hoy podría ser más cara mañana o, directamente, haber desaparecido del mercado porque otro comprador fue más rápido”.

Analisis por capitales de provincias
Trasladando este análisis a las capitales de provincia, Huesca (4,6 años), Las Palmas de Gran Canaria (5 años) y Pontevedra (5,2 años) son las ciudades en las que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que sus costes señalaran hacia la compra como la mejor alternativa. Las capitales donde este margen es mayor son A Coruña (11,6 años), Ourense (10,8 años) y Donostia-San Sebastián (9,9 años).

El año pasado, las capitales de Lleida (4,5 años), Santa Cruz de Tenerife (5,2 años) y Tarragona (5,5 años) encabezaban este ranking por abajo, mientras que Logroño (12,6 años), A Coruña (12,6 años) y Donostia-San Sebastián (11,5 años) lo hacían por arriba. Madrid y Barcelona empataron en 2013 con 7,8 años. En 2014, ambas bajan el límite, pero comprar es más rentable que alquilar antes en Madrid (5,9 años) que en Barcelona (6,7 años).

Por otro lado, sumando los gastos, la cantidad no financiada y todo lo aportado durante los 30 años de hipoteca, un piso tipo en España habría supuesto un coste total de 281.705 euros. Viviendo de alquiler en este mismo inmueble durante estas tres décadas, se habrían desembolsado rentas por valor de 223.820 euros. Dividiendo el total de la compra entre el alquiler anual, resulta que se podrían vivir 38 años con lo invertido. En 2013, la media nacional estaba en 41 años.

VIA@pisos.com

SKYLINES: 10 ciudades dominadas por las alturas (fotos)

Las ciudades con rascacielos generalmente provocan atracción inmediata. Su perfil futurista, de alturas escalonadas y formas irregulares completan una estampa que no deja indiferente

Para valorar las ciudades con el skyline más impresionante, el analista emporis ha diferenciando el número de rascacielos (40 pisos o más) y edificios altos (de entre 12 a 39 pisos) de cada una de las ciudades conforme al área en el que se distribuyen para puntuarlas y elaborar un ranking de ciudades en las que el tamaño es lo importante

10.- tokio, japón. 2.765 edificios altos (por encima de 12 pisos) en 621 km2

9.- bangkok, tailandia. 913 edificios en 1.569 km2

8.- shanghai, china. 1.010 edificios en 6.639 km2

7.- sao paulo, brasil. 5.706 edificios en 1.523 km2

6.- chicago, eeuu. 1.153 edificios en 589 km2

5.- dubai, emiratos árabes unidos. 651 edificios en 3.885 km2

4.- seúl, corea del sur. 3.001 edificios en 616 km2

3.- singapur,  república de singapur. 4.486 edificos en 710 km2

2.- nueva york, eeuu. 6.041 edificos en 800 km2

1.- hong kong, china. 7.773 edificios en 1.053 km2

VIA@idealista