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Un 77,7% de los jóvenes sigue viviendo con sus padres


Más de tres de cada cuatro españoles menores de 30 años (el 77,7 por ciento) continua viviendo con sus padres, según un informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE). El presidente del organismo, Héctor Saz, ha denunciado que la realidad "poco halagüeña" de los jóvenes del país, marcada por la "exclusión del mercado laboral" y la "precariedad de los empleos".

"Emanciparse es una utopía", ha asegurado Saz, que ha incidido en que la tasa de paro del colectivo se sitúa en el 55,5 por ciento y que un porcentaje alto de quienes sí tienen un empleo (el 61,2 por ciento) lleva menos de tres años en su empresa actual, de acuerdo con las cifras del estudio, correspondientes al primer trimestre de este año.


El informe de la organización señala un aumento de tres puntos, en el periodo de un año, en la tasa de temporalidad de los trabajadores jóvenes hasta alcanzar el 49,6 por ciento, al igual que un aumento de los empleos a tiempo parcial, que desempeña el 28,1 por ciento del colectivo.

En relación a estos datos, la diferencia entre las condiciones de acceso a la vivienda y los ingresos y condiciones de trabajo de los jóvenes provocan, a juicio del CJE, la "imposibilidad de la emancipación" para la mayoría de ellos.

De hecho, el porcentaje de menores de 30 años emancipados que optan por un alquiler en lugar de compra se ha incrementado desde 2006 de un 37,9 por ciento a un 46,3 por ciento, según el informe. Por un lado, la compra de una vivienda requeriría, para aquellos que trabajan, una inversión media del 61 por ciento del salario medio de una persona de entre 16 y 29 años. Este porcentaje es más alto en provincias como Álava, Barcelona, Baleares, Vizcaya, Guipúzcoa, Madrid y en Ceuta, donde la inversión necesaria supera el 70 por ciento del salario medio.

El organismo ha destacado que, pese a la reducción de los precios de compra y alquiler de la vivienda que se ha producido (de un 3,76 y un 4,43 por ciento, respectivamente), "son pocas las personas jóvenes que pueden satisfacer los requisitos mínimos impuestos por las entidades financieras a la hora de conceder los escasos préstamos hipotecarios que todavía siguen formalizándose".

"Únicamente el 10 por ciento de la población joven con mayores ingresos podría destinar menos del 30 por ciento de su sueldo neto a hacer frente al pago de una cuota hipotecaria por una vivienda libre", asegura el documento.

Por todo ello, Saz ha pedido al Ejecutivo que "invierta" la reforma laboral implantada en 2012 y "ponga en marcha una que garantice derechos, calidad y condiciones dignas para el empleo de las personas jóvenes".

Tres formas para que el vendedor piense como un agente inmobiliario

La experiencia es un grado. Esta es uno de los valores añadidos más importantes que ofrece un agente inmobiliario.

La experiencia es un grado. Esta es uno de los valores añadidos más importantes que ofrece un agente inmobiliario, aparte de su formación. En toda su vida, un propietario puede lidiar con dos o tres ventas de vivienda, mientras que un agente puede hacerlo unas 10 veces al año. Por eso, es aconsejable dar al cliente cierta información del mercado y pautas para ayudarle a pensar como un profesional:
  1. Vale la pena ofertar la casa a un precio ligeramente inferior al de mercado. Si se pone a la venta un piso por debajo de la franja de precios, llamará la atención entre los vendedores y puede que incluso aparezcan varios interesados que comiencen una ‘guerra de precios’ e incluso se acabe vendiendo a un precio superior al ofertado. No obstante, siguiendo esta estrategia no siempre sucede esto, por eso tampoco hay que dar muchas falsas esperanzas al cliente.
  2. A última hora puede denegar la hipoteca. Pasar una primera entrevista con el banco, no significa que finalmente concedan el crédito hasta la última fase del proceso. De hecho, antes de firmar la escritura ante notario aún se está a tiempo para cancelar la operación. Estas cosas pueden suceder.
  3. Nadie puede concretar el tiempo que tardará en venderse. La duración exacta de todas las fases del proceso de venta de una vivienda es imposible de prever. Desde en arreglar la casa, hacer una estrategia de marketing, conocer al vendedor adecuado hasta el tiempo que se tarda en negociar el precio de venta, son fases en las que intervienen muchos factores y pueden ser de duración aleatoria. No obstante, el agente inmobiliario debe asegurar al cliente que este proceso requiere un tiempo, pero un tiempo finito.
via@pisos.com

Hacienda eleva al 60% la reducción en el IRPF para el alquiler de vivienda

El anteproyecto unificaba la reducción del 50 % para ambos casos, porcentaje que Hacienda eleva ahora al 60 %

Hacienda ha elevado al 60 % el porcentaje de reducción en el IRPF de los rendimientos de capital inmobiliario derivados del arrendamiento de vivienda, frente al 50 % contenido en el anteproyecto de ley de la reforma fiscal, según han asegurado a Efe fuentes del citado ministerio.

Este porcentaje del 60 %, aplicable a los arrendadores, es el que está vigente con carácter general, que asciende al 100 % si el inquilino es menor de 30 años.

El anteproyecto unificaba la reducción del 50 % para ambos casos, porcentaje que Hacienda eleva ahora al 60 %.

Sí se mantiene la desaparición de la deducción por alquiler de vivienda habitual para inquilinos, salvo para los contratos anteriores a 2015.

Se trata de la quinta novedad -respecto al anteproyecto- que se ha conocido estos días y que se incluirá en la reforma fiscal que se aprobará el próximo viernes en el último consejo de ministros antes del verano.

Así, el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, anunció en Sevilla que el Gobierno elevará el umbral exento de indemnización por despido hasta 180.000 euros, lo que supondrá que el 99,9 % de los afectados por este supuesto no tendrá que tributar.

El anteproyecto de ley declaraba exentas las indemnizaciones que no superaran los 2.000 euros por año trabajado, situación por la que quedaba fuera de esta obligación el 79 % de las indemnizaciones por despido.

También anunció la mejora del aprovechamiento de la reserva de capitalización en el impuesto sobre sociedades.
Se establece como novedad que el límite a la compensación de las bases imponibles negativas en este impuesto se calculará sobre la base imponible existente antes de aplicar la nueva reserva de capitalización.

Esto hará posible ampliar el aprovechamiento de este incentivo fiscal al ahorro, que permite a las empresas destinar un 10 % de sus beneficios a la citada reserva de capitalización, que no tributará.

Por su parte, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, explicó ayer que los contribuyentes mayores de 65 años no tributarán por las plusvalías recibidas por ventas de cualquier tipo de activo, sean inmuebles, acciones o similares, siempre que dicha renta sea utilizada para asegurar un complemento a la pensión.

Asimismo, también avanzó que el proyecto incorporará otra novedad que es la rebaja de la exigencia del tiempo de permanencia de los planes individuales de ahorro sistemático de 10 a 5 años, ya que el Ejecutivo ha comprobado que dichos planes están creciendo y "merece la pena seguir potenciándolos".

Ahorra y no corras riesgos: guía completa para preparar tu casa en vacaciones

Nos vamos de vacaciones y dejamos la casa vacía durante un tiempo. lo primero que nos viene a la cabeza es apagar las luces, el gas y no dejarle pistas a los ladrones, pero si quieres quedarte tranquilo y no llevarte sorpresas más te vale seguir a rajatabla ciertas recomendaciones. Vaciar y desconectar el frigorífico o apagar las regletas para no dejar aparatos en ‘standby’ nos ahorrará unos euros, dar sensación de desorden, no esconder la llave en el exterior, ser discreto a la hora de decir que te marchas o instalar una alarma ahuyentará a los ‘cacos’

Dejar la casa preparada para unas largas vacaciones es siempre un momento delicado, por eso conviene seguir estas indicaciones para no malgastar energía y no llevarte sustos:

Ahorrar en electricidad
Apaga los electrodomésticos: el gasto eléctrico de los electrodomésticos de una casa puede llegar a suponer el 19,4% del total del consumo. por eso apagarlos es necesario para no generar un gasto innecesario. en el caso de la nevera, vaciarla, limpiarla y apagarla es lo más sensato. en este caso conviene dejar la puerta abierta (atrancada con algo para que no se cierre accidentalmente) para que no se formen hongos y bacterias de la humedad. es importante para ahorrar energía y mantener en buen estado al frigorífico

No dejes nada en ‘stand by’: los aparatos que se quedan en pausados en ‘standby’ (ni apagados ni encendidos) pueden llegar a consumir entre el 5 y el 10% del total de la energía de una casa. por eso conviene apagarlos antes de irnos de vacaciones. que sepas que el router, el ordenador o el vídeo son de los que más consumen (unos 12 euros anuales)

Iluminación: se lleva casi un 12% del consumo total de energía de una casa. pero no se recomienda apagarla del contador de la luz sino comprobar bien que no se queda ninguna luz dada. en este sentido, si bajamos el contador de la luz comprobar que no afecte al timbre de la entrada ya que de desconectarlo le ponemos en bandeja a posibles ladrones información sobre si estamos o no en casa

Evitar cortocircuitos: es siempre recomendable desenchufar las regletas y todos los enchufes. así evitamos posibles sobrecargas o cortocircuitos que pueden generar pequeños incendios en casos de tormentas eléctricas y otro tipo de accidentes involuntarios

Agua: siempre se recomienda cortar todas las llaves de paso para que no tengamos percances. un grifo goteando todo el día puede suponer un derroche de unos 30 litros de agua

Seguridad antirrobo: precaución y sentido común

La policía recomienda comprobar puertas y ventanas, no bajar totalmente las persianas ni dejar objetos de valor, pero existen otras recomendaciones importantes a tener en cuenta

“Precaución y sentido común son la mejor protección”, tal y como detalla a idealista news la portavoz de la organización de consumidores y usuarios (ocu), ileana izverniceanu. aunque existen una serie de medidas disuasorias básicas para evitar que los amigos de lo ajeno se ceben con nuestra casa

“La principal medida es ponerte en el lugar del ladrón”, para detectar los puntos débiles e intentar reforzarlos. es decir, nunca dejar el timbre de la puerta apagado, cerrar bien las ventanas y no dejar la llave en el exterior (una maceta o el felpudo) son básicos en primera instancia, detalla ileana

Además, es importante “ser discreto al comentar la ausencia y pedir a los amigos que lo sean. evitar dar detalles de las vacaciones en redes sociales o comentarlo con gente que conoces poco”

Además, es conveniente dejar las cosas de valor en otra casa y hacerse copia de seguridad de los documentos, fotos y programas que tengamos en el ordenador, ya que en el caso de que nos roben el portatil o los discos duros podemos perderlo todo


Sembrar la incertidumbre: podemos dar la sensación de que la casa no está vacía con detalles como dejar revistas o una camiseta en la mesa o el salón para dar sensación de “cierto desorden” en el caso de que nuestra casa se vea desde la calle

Si nos vamos en coche es buena idea decirle a algún amigo que aparque su coche en nuestra plaza ya que en muchos casos las plazas sin vehículos aparcados de forma prolongada pueden dar la sensación de ausencia

Pedir a un vecino que nos coja el correo postal y que revise la casa de vez en cuando evita también la sensación de abandono

Invertir en seguridad: tener una puerta blindada (desde madera maciza hasta las acorazadas), rejas en las ventanas, cerraduras con cilindro antitaladro o una alarma de seguridad en casa suelen ser útiles como medidas de coacción para los ladrones

Según la ocu, el precio de estos sistemas parte de los 500 euros de un modelo básico-completo (con central, sistema de comunicación gps; detectores, paneles para activar zonas y alarma). precio al que habría que añadirle la instalación y unos 20-30 euros de mantenimiento mensual

Otra cosa que podemos hacer el alquilar el apartamento durante el periodo vacacional a través de portales especializados. con esto lograremos que nuestra casa este ocupada y mantengamos alejados a los ladrones en "temporada alta"

El stock de viviendas se redujo un 3,3% en 2013

El principal stock de viviendas vacías en España se mantiene en la costa mediterránea.

El stock de viviendas vacías en España sigue siendo alto, con 563.908 inmuebles nuevos sin vender al cierre de 2013. Ese año se redujo la cifra en un 3,3%, un dato positivo, pero menor que el registrado en 2012, cuando bajó un 6,9% interanual, según los cálculos del Ministerio de Fomento. Desde los máximos registrados en 2009, con 649.780 viviendas, el stock se ha reducido en un 13,2%.

El principal stock de viviendas vacías en España se mantiene en la costa mediterránea, Barcelona (8,25%), Alicante (8%), Valencia (4,9%), Castellón (4,9%), Murcia (4,6%), así como en Madrid (7,7%) y Toledo (4,1%). Todas las comunidades registraron bajadas en el número de viviendas vacías, salvo Ceuta y Melilla (16,2%), Madrid (1,8%) y Asturias (1%). Los mayores descensos se localizaron en Extremadura (92,4%), Cantabria (35,8%) y Navarra (22,5%).

La banca avisa: la reforma sobre desahucios encarecerá las hipotecas

El gobierno cambiara la ley para que sea mas fácil frenar un desahucio
La justicia europea pone en jaque al mercado hipotecario español

El Ejecutivo prepara una reforma normativa exprés para dar cumplimiento a una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que considera que el procedimiento español para ejecuciones hipotecarias viola la norma comunitaria. Con los cambios legales, será más fácil para frenar un desahucio. La banca cree que con esta medida las garantías hipotecarias perderán valor y se encarecerán así las hipotecas.

Los deudores hipotecarios que vean desestimada su oposición a la ejecución de sus hipotecas podrán recurrir ante el juez, como ahora pueden hacer las entidades cuando no se les daba la razón, de modo que se dé cumplimiento al fallo delTribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que declaró la actual regulación en esta materia contraria a la normativa comunitaria, explicó ayer el ministro de Economía, Luis de Guindos, en el Congreso. El TJUE sentenció la pasada semana que la legislación Antidesahucios de España viola la Carta de Derechos Fundamentales de la UE, que consagra el derecho a la tutela judicial efectiva de todos los ciudadanos, ya que mientras la banca sí puede recurrir en segunda instancia si el juzgado da la razón al deudor y suspende la ejecución por existir cláusulas abusivas, los consumidores no podían proceder del mismo modo cuando se falla a favor del banco.

Guindos avanzó que previsiblemente en el Consejo de Ministros del 29 de agosto se aprobará un decreto ley para modificar la Ley Concursal que incluirá el “ajuste procesal técnico” necesario para dar cumplimiento al fallo europeo. “Los deudores podrán recurrir el auto del juez que hubiera desestimado su oposición a la ejecución hipotecaria. Con eso se dará pleno cumplimiento a la sentencia del tribunal de Luxemburgo”, insistió el ministro, recordando que más de 19.500 familias se han beneficiado de las medidas de protección de los afectados por las hipotecas puestas en marcha por el Ejecutivo.

Fuentes bancarias aseguran que uno de los inconvenientes de esta medida es que la nueva operativa con la que se consigue frenar los desahucios se asemeja a un proceso ordinario, lo que lleva consigo el retraso en la búsqueda de una solución. Alargar el proceso provoca un deterioro del valor de las garantías hipotecarias con las que se avala el crédito. Y reconocen que al final será el cliente que contrate un crédito para la compra de una vivienda el que asumirá estos costes, ya que las entidades financieras encarecerán el precio de sus hipotecas. Un portavoz de la AEB declaró que desde “que se publicó el fallo del Tribunal de Justicia europeo, cabía esperar que el Gobierno adoptara las medidas necesarias para acometer el ajuste procesal técnico” para dar cumplimiento al fallo europeo.

Durante su intervención, Guindos insistió en que hay que seguir con las reformas”, y resumió las “principales” leyes que se aprobarán en el próximo periodo de sesiones. Yafirmó que este real decreto que modificará la Ley Concursal, al margen de incorporar los cambios necesarios para cumplir con el fallo del TJUE, completará el proyecto de reestructuración y de financiación de la deuda empresarial y extenderá a la fase concursal el nuevo régimen de mayorías introducidos en la fase preconcursal. Así, las nuevas mayorías necesarias para hacerse con una empresa se aplicarán no sólo a la fase preconcursal, sino también a la concursal, con el objetivo de “mejorar la viabilidad de las entidades solventes”. Además, se “facilitarán” las adjudicaciones de empresas en su conjunto y de unidades productivas libres de carga.

Se obligará a los bancos, asimismo, a preavisar a las pymes antes de reducir su financiación, se mejorará la regulación de las titulizaciones para permitir “movilizar carteras de crédito” para pymes, y se perfeccionará el régimen de emisiones, potenciando la transparencia y los sistemas de control y calidad de la información financiera.

Guindos aseguró que el Gobierno continuará trabajando para mejorar el acceso de las pymes, a la financiación alternativa, de modo que reduzcan su dependencia de la banca. Para ello, se aprobará una Ley de Fomento de la financiación empresarial, en la que se regulará “por primera vez” el crowdfunding, de modo que los minoristas puedan invertir de forma segura en proyectos empresariales y que los inversores profesionales dispongan de un canal “mucho más flexible y desregulado”.

Otras claves
Recuperación de ayudas: Según los cálculos de Economía, el Estado ha recuperado hasta ahora unos 5.000 millones, de los 39.000 millones que inyectó en las cajas y Banco de Valencia. dijo que el FROB tiene aún participaciones en entidades por 16.000 millones.

Privatización de Bankia: Aseguró que espera que a través de la privatización de Bankia que, a diferencia de lo que ocurre con Catalunya Banc y Novagalicia, no tiene límite temporal tan explícito “podamos, de algún modo, recuperar la inmensa mayoría de los 39.000 millones que inyectó en ayudas este Gobierno, mucho más allá de lo que son los beneficios absolutamente claros que ha tenido la reestructuración” del sector.

El crédito vuelve a llegar al sector de la vivienda

Los bancos abren el grifo de la financiación
El sector inmobiliario está viviendo un lento renacer de sus cenizas con la tímida recuperación de la financiación. Con una alta demanda de viviendas, una amplia oferta en el mercado y a muy buen precio, tras la pérdida de valor de los últimos años, faltaba que los bancos abrieran el grifo de la financiación a los clientes interesados en comprar casa, según Alfa Inmobiliaria.

“Los bancos están interesados, especialmente, en conceder préstamos que oscilen entre los 100.000 y los 150.000 euros”, según Jesús Duque, vicepresidente de la compañía. “Los bancos están dispuestos a conceder el 80% del valor de la tasación de la propiedad, siempre y cuando no supere el 30-40% de los ingresos totales del solicitante”, concretó Duque. Además, afirma que los que alquilaron durante los peores años de la crisis vuelven a interesarse por la compra de vivienda.

via@pisos.com

El final de la caída de precios de la vivienda en España para 2015

El desplome de los precios de la vivienda registrado en España en los últimos años podría llegar a su fin el próximo año, a partir de cuando el sector inmobiliario experimentará una moderada recuperación como consecuencia de la mejora de las condiciones económicas y el creciente interés de los inversores extranjeros, según la agencia Standard & Poor's, que advierte de que la reactivación del 'ladrillo' se verá limitada por el exceso de viviendas a la venta y la pérdida de población prevista.

La calificadora de riesgos vaticina un descenso del 2% de los precios de la vivienda en España a lo largo de 2014, frente al retroceso del 4,6% de 2013, que llegará a su final el próximo año, para cuando S&P espera que los precios se mantengan estables, mientras que en 2016 se registrará una subida del 2%.

"Pensamos que los precios continuarán bajando ligeramente este año para tocar fondo en 2015 y comenzar a subir en 2016", señalan los autores del informe, que destacan la mejora "más rápido de lo previsto" de los fundamentales de la economía española, lo que permitirá un descenso "más rápido" del desempleo.

De hecho, la agencia ha revisado recientemente al alza sus proyecciones de crecimiento para España hasta el 1,3% este año y el 1,8% los dos siguientes, lo que se sitúa notablemente por encima de las perspectivas asignadas a la media de la eurozona.


LA PÉRDIDA DE POBLACIÓN AMENAZA LA RECUPERACIÓN.
Asimismo, la calificadora de riesgos confía en que la tasa de paro de España cierre 2014 en el 25,2% y desde ahí disminuya paulatinamente al 24% en 2015 y el 22% en 2016.

A pesar de las mejores perspectivas, S&P señala que a largo plazo el sector de la vivienda en España se verá lastrado por el 'stock' de viviendas a la venta, aunque confía en que "los inversores extranjeros contribuirán a poner un suelo a los precios".

Sin embargo, de cara al futuro, la agencia alerta de que las tendencias demográficas en España representan una amenaza para la recuperación del mercado de la vivienda en España.

"Un descenso de población limitaría claramente el potencial de crecimiento de la demanda de vivienda en la próxima década", advierte.

Los compradores de vivienda piden descuentos: rebaja media fue del 21% en junio



Durante el pasado mes de junio los compradores de vivienda en españa han seguido presentando ofertas a la baja sobre los precios pedidos por los propietarios. el mes se cerró con una petición de rebaja del 21% de media, según datos de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. este dato es dos puntos porcentuales inferior que el que se registró en el mes de diciembre de 2013 (23%), último periodo analizado

Durante junio los anunciantes de idealista.com recibieron más de 20.000 pujas por sus viviendas en venta. por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se encuentra en girona: en la región catalana los compradores exigen, de media, un descuento de 26% sobre el precio pedido por los vendedores. le siguen badajoz (-25,5%), lleida (-25,2%), tarragona (-24%) y la rioja (-23,6%)

La provincia donde los compradores y vendedores están más cerca es zamora donde el descuento medio ofertado está un 15,2% por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. le siguen palencia (-16,6%), soria (-16,6%) y albacete (-17%)

En cuanto a los principales mercados del país, bilbao es donde se registran las ofertas más agresivas (-23,2%), seguido por zaragoza (-23%), sevilla (-22,2%), valladolid (-21,8%) y valencia (-21,8%). por el contrario, barcelona (-20,6%) y madrid (-20,1%) son los lugares donde más se acercan oferta y demanda

En el resto de capitales, el mayor descuento se solicita en girona (-35,9%), tras la que se sitúan badajoz (-27,6%) y lleida (-26,4%). compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en jaén (-10,4%) y cáceres (-11,8%)

Consejos para vendedores


  • Ante el movimiento que se registra en el mercado inmobiliario online, y de cara a no perder ningún contacto, idealista.com recomienda:
  • poner un precio de salida más alto que la media de tu zona para negociar después no te beneficia: solo provoca que las casas de tus vecinos se vendan antes
  • Atiende con rapidez las llamadas y mensajes: si no escuchas a la demanda puede que sea otro el que consiga cerrar la venta
  • Máxima flexibilidad en los horarios de visita a tu casa: asegúrate de estar en casa para poder mostrarla
  • Aprovecha el tirón del alquiler: éste puede ser el momento de cambiar la estrategia y poner la casa en alquiler. el repunte que está registrando el alquiler en los últimos meses puede ser la fórmula para rentabilizar tu vivienda
  • Pero sobre todo, escucha las ofertas: ser realista, poner un precio atractivo y estar dispuestos a negociar una oferta son elementos clave a la hora de cerrar una operación
via@idealista

Calcula el 'hachazo' que te pegará hacienda si no vendes tu casa antes de 2015

Si estás pensando en vender tu casa, o ya la tienes en el mercado, mejor que no te demores mucho en aceptar una oferta. para evitar sorpresas desagradables deberías acelerar el proceso y cerrar la operación antes de final de año: con la entrada en vigor de la reforma fiscal, los impuestos que pagamos en la compra-venta de vivienda serán mucho mayores a partir del 1 de enero de 2015
La nueva legislación elimina las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento que se aplican en el irpf a las plusvalías generadas por la venta de viviendas, lo que podría encarecer tu factura fiscal por la venta de un inmueble hasta en un 50%, según las cifras de la operación. el incremento impositivo para los contribuyentes que vendan pisos será especialmente importante si fueron adquiridos antes de 1994
Por ejemplo, una persona que adquirió un piso en 1976 por dos millones de pesetas (12.020 euros) y ahora decide venderlo y le ofrecen 220.000 euros. con la ley vigente, el vendedor pagará 10.869 euros en el irpf por la ganancia patrimonial. sin embargo, a partir del 1 de enero de 2015, el coste fiscal para el ejemplo supuesto se eleva a 43.995 euros

Para saber de antemano el 'hachazo' que te pegará hacienda si no vendes tu casa antes de 2015, el diario económico cinco días ha elaborado un simulador que calcular la diferencia fiscal entre vender una vivienda hoy y hacerlo a partir del próximo 1 de enero (aquí puedes calcular los impuestos que pagarás)

Los secretos de los agentes inmobiliarios de nueva york


Cuando buscas piso en nueva york y un agente inmobiliario te enseña un apartamento del tamaño de una caja de zapatos lo más probable es que te diga que “es una gran oportunidad” y “muy espacioso por ese precio”. lo cierto es que muchas de estas frases comerciales parecen estar sacadas de un manual. ¿por qué? pues sencillo, porque las grandes firmas de la ciudad de los rascacielos tienen ‘libro de estilo’ con los que adoctrinan a sus empleados

El diario británico ‘the guardian’ ha tenido acceso a uno de estos manuales. estos son sus secretos para vender casas en el mercado inmobiliario más salvaje:

1.- “no puedes subir por la escalera del éxito vestido como un fracasado”. el ‘dress code’ es básico a la hora de vender casas. los comerciales inmobiliarios deben ofrecer una buena imagen. la falta de aseo, la vestimenta demasiado ‘casual’ o las manchas en la ropa restan oportunidades de cerrar operaciones

2.- huye de frases como “este es justo el piso que estabas buscando”. en una gran ciudad como nueva york, muchos de los apartamentos en venta y alquiler no son precisamente la casa de tus sueños. exagerar las cualidades de una vivienda es un error

3.- “no te preocupes por el apartamento, preocúpate por traer al cliente a nuestra oficina”. la competencia entre las distintas agencias es brutal, por esta razón lo fundamental no es acertar a la primera con la vivienda que enseñas a un cliente sino convencerle de que te acompañe a tu oficina, donde le podrás mostrar todo el catálogo que tiene la compañía en cartera

4.- “jamás le enseñes un piso a un hombre sin su mujer”. es una pérdida de tiempo. los agentes inmobiliarios de la gran manzana tienen claro que la toma de decisión es una tarea, como mínimo, conjunta, si no la hace directamente la mujer

5.- “enseña apartamentos con un precio ligeramente superior al máximo que se quiera gastar el cliente”. muy probablemente podrán pagarlo y tu comisión será mayor

6.- “por cada apartamento hay entre cinco y 10 candidatos”. además de ser verdad, al cliente le hará sentir una irremediable sensación de urgencia para cerrar el trato.

7.- “casi nadie pasa mucho tiempo en casa”. si durante una visita un interesado se muestra preocupado por el tamaño del apartamento, es la frase perfecta

8.- “no te líes con clientes/as hasta que hayamos alquilado el piso y cobrado la comisión”. no hacen falta palabras para explicar esta frase, es puro sentido común: primero el negocio y después el placer

¿Quién quiere una nueva burbuja inmobiliaria?


Ni está ni se la espera... de momento. aunque ciertas voces están deseando que el sector inmobiliario vuelva a vivir una nueva burbuja y así volver a ganar dinero de la especulación del ladrillo, el país no está preparado para otro 'boom', ni ahora ni a medio plazo. la llegada de fondos internacionales, la moda de las socimi o las pequeñas subidas intermensuales de la vivienda en algunas zonas están enviando al mercado señales de optimismo, en ocasiones rallando en la euforia, pero los expertos descartan otro boom: no hay demanda de casas, la tasa de paro continúa por las nubes y la financiación sigue sin fluir

En los últimos meses el mercado de la vivienda está radiando mensajes positivos: pequeñas subidas intermensuales de precio, ligeros aumentos en las ventas y algo más de concesión de hipotecas pero, cuidado, se trata de aumentos que vienen de mínimos. sin embargo, ya hay voces que esperan una nueva época dorada para el sector inmobiliario, que anhelan la euforia de antaño

"Por el año 2010 un promotor de sevilla ya me dijo que veía otra burbuja inmobiliaria y yo le contesté que tenía que ir al oculista”, sostiene gonzalo bernardos, vicerrector de economía y director del máster de asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de barcelona. en 2014 sigue creciendo el número de adeptos que piensan de este modo

¿Se está hinchando una nueva burbuja?

El banco de españa ha anticipado el fin del ajuste del sector inmobiliario en su último informe mensual pero advierte de la baja demanda de viviendas y del ritmo lento de absorción del elevado stock de viviendas

La entrada en escena de las socimi también ha dado alas a la imaginación de muchos. ya hay seis somici cotizando en bolsa: axia, mercal inmuebles, entrecampos cuatro, promorent, lar españa y merlin properties pero ninguna cuenta con viviendas en sus carteras, sólo tienen producto terciario

el aterrizaje de los fondos de inversión también ha dado motivos para esperar una nueva época dorada del ladrillo. españa se ha colocado como tercer país de europa en ventas inmobiliarias al superar los 6.000 millones de euros durante la primera mitad de este año, según la consultora cushman & wakefield

“El inmobiliario español ha entrado en ebullición durante el primer semestre del año y ahora está entre los principales objetivos de los inversores”, destaca reno cardiff, socio y director de capital markets en españa de cushman & wakefield. sin embargo, por el momento adquieren mayoritariamente oficinas, locales, centros comerciales u hoteles. la vivienda todavía no ha despertado el apetito inversor pero los analistas de bankinter esperan que la inversión termine trasladándose al mercado de la vivienda

Jesús Amador, analista financiero de bankinter, descarta una nueva burbuja porque para eso debería de haber, entre otras cosas, una fuerte demanda de segunda y primera residencia, tanto nueva como usada y no se está dando”. si bien, reconoce que se dan algunos condicionantes que pueden dar lugar a pensar en un “milagro inmobiliario”, como son los niveles mínimos del euribor (en el 0,51% en junio), principal indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en españa, o la rentabilidad que ofrece una casa que supera el 4%, un nivel que muy pocos productos ofrecen

Subidas, pero localizadas
El profesor gonzalo bernardos diferencia entre la subida del precio de la vivienda, que se ha registrado en algunas zonas de españa en tasa intermensual, y una burbuja. “hay ganas de que suba el precio porque muchos propietarios están atrapados en hipotecas que valen mucho más que la vivienda y son aquellos casos de casas adquiridas durante la etapa de la especulación”

De hecho, el 10% de los hipotecados arrastran una “hipoteca burbuja”, es decir, un préstamo que vale más que el precio de su casa. la firma kelisto.esprevé que para este año el número de hipotecas de este tipo aumente de 581.441 en 2013 a 668.940

“El mercado de la vivienda está mejorando pero todo depende de la ubicación de la casa porque aquellas viviendas mal compradas por la localización no recuperarán el precio hasta dentro de muchos años”, comenta bernardos. recuerda que en algunas ciudades, como en madrid, el precio ha subido en tasa intermensual y estima que subirá cerca de un 10% en las grandes ciudades españolas el próximo año. para él, la situación ideal es un incremento del precio de la vivienda que supere el 3%-4% de la inflación, para que el sector esté activo y genere empleo pero sin especulación

No hay pros y contras de una nueva época dorada del ladrillo. todos son contras. “una burbuja es lo peor que puede pasar. el problema que hubo es que los bancos hicieron creer a la clase media española que era clase alta. además, la crisis ha generado muchas víctimas inocentes y ha destrozado la vida de los treintañeros, una generación sobradamente preparada”, señala bernardos

“Lógicamente muchos expertos están deseosos de que haya otra burbuja, ya que es donde se forran a comisiones y donde pueden incluso especular para sacar plusvalías pero sólo interesa un escenario de este tipo a algunos inmobiliarios y bancos”, sostiene miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san pablo

Córdoba asegura que sólo hay contras. en su opinión, el precio de los inmuebles está alto respecto a la renta disponible de las familias. también opina lo mismo el analista de bankinter, que añade que la población española es prácticamente mileurista. “comprar una vivienda debería costar unos 4,4 años de ingresos brutos familiares. en reino unido está en 4,4 años y en estados unidos en poco más de 3 años”, indica. en cambio, en españa cuesta 5,8 años de media, según datos del banco de españa

Razones por las que no puede haber otra burbuja
Pese a las señales positivas que están irradiando algunos indicadores como el precio de la vivienda, la compraventa o el euribor en mínimos, el mercado inmobiliario no está preparado para recibir otro “boom”. las principales claves del milagro inmobiliario fueron las siguientes:

  • El sector de la construcción supuso alrededor del 18% del pib del país y ocupaba el 13% del empleo total
  • El precio de la vivienda llegó a subir entre un 10% y un 16% anual
  • Financiación hipotecaria barata
  • Tasa de empleo baja en términos históricos
  • Ayudas fiscales para la adquisición de vivienda

Hoy en día la situación dista de aquella. como bien recuerda jesús amador, de bankinter, aunque el euribor está en mínimos, los bancos aplican diferenciales muy elevados. éste y los siguientes factores conforman el por qué no puede producirse otra burbuja: no hay generación de empleo, no hay beneficios fiscales, no hay una demanda mayor que la oferta de casas y el ritmo de absorción del stock es muy lento. ahora la gran pregunta es si españa verá otra burbuja como la vivida. hagan sus apuestas pero gonzalo bernardos vaticina que podrá producirse en 2025

Consejos para afrontar el calor en la vivienda

Desde el aislamiento de puerta y ventanas a los sistemas de refrigeración e iluminación de la vivienda.

Tener la vivienda preparada tanto para el frío del invierno como para el calor del verano puede llegar a ahorrar disgustos y malos momentos en tu propia vivienda, además de lograr un menor gasto con una pequeña inversión. El Colegio de Aparejadores de Madrid ofrece un listado de consejos para preparar el hogar ante el intenso calor del verano:
  • Eficiencia de las ventanas. Las ventanas son los elementos de la vivienda que más pérdidas energéticas tienen por lo que es conveniente confirmar si tienen un buen aislamiento. También se pueden colocar vidrios tintados en las ventanas que absorben una buena parte de la radiación solar.
  • Las puertas ejercen de aislantes entre las diferentes habitaciones de la vivienda y al exterior. Su rendimiento mejora de forma notable si se ajusta su cierre a través de burletes.
  • Colocar protecciones solares: persianas, estores, postigos, pantallas, parasoles, toldos y voladizos, entre otros. Su misión es reducir la demanda de energía en superficies vidriadas
  • Prestaciones de la terraza o balcón: una buena opción es colocar plantas. Si se riegan a menudo, el agua, al evaporarse, hace bajar la temperatura ambiente. Las plantas con flores transpiran más por sus hojas que las que no las tienen. Y las enredaderas también dan muy buen resultado porque crean una capa de vegetación en la fachada.
  • Tener en cuenta el sistema de refrigeración. El consumo en refrigeración de un hogar medio puede suponer hasta un 40 % del consumo energético de la vivienda. Un gran gasto en energía.
  • Los consumos de una vivienda pueden llegar a depender de su orientación y desde luego de la zona climática en la que se encuentre.
  • Reducir la potencia de los sistemas de iluminación. Dustituir las bombillas de baja eficiencia energética.

4 falsos mitos del mercado de la vivienda en 2014

El vendedor y el comprador se pueden formar falsos conceptos del mercado inmobiliario.

Los creadores de opinión en Internet o los gurús sobre mercados específicos, como el inmobiliario, pueden formar falsos conceptos en el vendedor o el comprador. Muchos ‘lobbies’ empresariales y compañías interesadas crean corrientes de opinión que no siempre son

acertadas. Por eso, es conveniente desmitificar algunas ideas:

1. La forma de rentabilizar la compra de una vivienda no siempre es venderla. Durante el ‘boom’ inmobiliario la mejor manera de rentabilizar la compra de una casa era esperar a que subiera de precio y volverla vender. No obstante, con la crisis ha cambiado la dinámica del mercado. Alquilarlo supone una opción más factible que también reporta ingresos, incluso alquilarlo por habitaciones.

2. Comprar hoy una vivienda no supone menos riesgo a corto plazo. Si se compra ahora porque se piensa que a la largo plazo el mercado repuntará, tiene su lógica, pero no es del todo acertado, ya que la vivienda puede permanecer varios años manteniendo la misma línea de precios. Por eso, cuando se encuentre la casa adecuada con un precio razonable y la necesitemos, será el momento oportuno de comprarla sin tener en cuenta el momento del mercado.

3. No hay por qué ser propietario joven. Realmente, no es necesario ser muy joven para empezar a comprar una casa, pues puede haber más riesgo de perder o cambiar de trabajo. No hay una edad apropiada para empezar a ser propietario, sino que depende del momento personal y profesional de cada uno. Si se esperan años ahorrando, se puede adquirir parte en efectivo y otra parte de una forma más segura con una hipoteca de una cuantía pequeña.
4. No siempre hay que pagar más para ganar por la puja de una vivienda. Hay otras ventajas que puede ofrecer el comprador al vendedor para conseguir que le venda a él la vivienda frente a otros, como ejemplo, más confianza, pago al contado, asumir reformas, etc.

Comprar es mejor que alquilar tras siete años como inquilino

Aunque comprar implica un desembolso inicial más alto que alquilar, la vivienda en propiedad se puede rentabilizar.

La estabilidad de los precios de venta y de las rentas de alquiler está cada vez más cerca, pero la gran pregunta sigue en el aire: ¿Qué conviene más en estos momentos: comprar o alquilar? Si bien el factor económico tiene un gran peso, a partir de ciertos datos objetivos es posible calcular a partir de qué año de alquiler conviene comprar para que nuestro bolsillo no salga perdiendo.


Tomando como base los informes semestrales de precios de venta y de alquiler, el portal pisos.comestima que tras 6,9 años como inquilino en una vivienda con una renta de 620 euros al mes, se cubrirían los gastos1 de la compra de ese mismo inmueble al financiarlo al 80%. La casa en propiedad costaría 168.688 euros y tendría una cuota hipotecaria de 641,94 euros. Al realizar este cálculo con el precio y la renta de 2013, tenía que pasar un año más para que la compra fuera rentable.

El Banco busca clientes solventes
Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, “se ha ganado un año porquelos precios de venta han seguido cayendo moderadamente, mientras que las rentas de alquiler han mostrado una evolución más estable”. Aunque el tiempo se haya reducido, Gandarias indica que “el alquiler es, a día de hoy, la única opción que tienen aquellos que no cumplen con el perfil financiero que busca la banca”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario alude a la existencia de unas condiciones previas relacionadas con la solidez del empleo y el ahorro previo.

Teniendo en cuenta los precios de venta actuales, Gandarias no duda en animar a la compra: “Si el presupuesto se alinea con los criterios de búsqueda marcados, no hay razón para dilatar más la decisión de compra, ya que iría en contra de la economía personal y el concepto de rentabilidad”. Por otro lado, aunque los precios no subirán de forma súbita, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com afirma que “la vivienda que queremos comprar hoy podría ser más cara mañana o, directamente, haber desaparecido del mercado porque otro comprador fue más rápido”.

Analisis por capitales de provincias
Trasladando este análisis a las capitales de provincia, Huesca (4,6 años), Las Palmas de Gran Canaria (5 años) y Pontevedra (5,2 años) son las ciudades en las que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que sus costes señalaran hacia la compra como la mejor alternativa. Las capitales donde este margen es mayor son A Coruña (11,6 años), Ourense (10,8 años) y Donostia-San Sebastián (9,9 años).


El año pasado, las capitales de Lleida (4,5 años), Santa Cruz de Tenerife (5,2 años) y Tarragona (5,5 años) encabezaban este ranking por abajo, mientras que Logroño (12,6 años), A Coruña (12,6 años) y Donostia-San Sebastián (11,5 años) lo hacían por arriba. Madrid y Barcelona empataron en 2013 con 7,8 años. En 2014, ambas bajan el límite, pero comprar es más rentable que alquilar antes en Madrid (5,9 años) que en Barcelona (6,7 años).

Por otro lado, sumando los gastos, la cantidad no financiada y todo lo aportado durante los 30 años de hipoteca, un piso tipo en España habría supuesto un coste total de 281.705 euros. Viviendo de alquiler en este mismo inmueble durante estas tres décadas, se habrían desembolsado rentas por valor de 223.820 euros. Dividiendo el total de la compra entre el alquiler anual, resulta que se podrían vivir 38 años con lo invertido. En 2013, la media nacional estaba en 41 años.

VIA@pisos.com

Desalojada la torre de David de Caracas, la chabola más grande del mundo (fotos)


El pasado mes de mayo el ministro para la transformación de caracas, ernesto villegas, aseguró a los residentes de la ‘torre de david’ que “sólo un gobierno de derechas les desalojaría” del edificio favela más alto del planeta, la chabola más grande del mundo. ayer, sólo dos meses después de aquellas palabras, villegas ordenó al ejército que sacasen las pertenencias de 160 familias que residían en la mole de cemento de 190 metros

Esta es la primera fase de la llamada ‘operación zamora’ y que culminará con eldesalojo de las 1.156 familias que desde 2007 han ocupado este edificiofinanciero abandonado construido en 1993 por el banquero david brillembourg. hasta 3.000 personas han llegado a residir en esta favela vertical, según los cálculos oficiales

La mayoría de sus plantas están ocupadas por infraviviendas, y pese a que las carencias en la construcción, los habitantes del rascacielos se han encargado de obtener los mínimos de electricidad y agua corriente. eso sí, la cuestión del ascensor es una utopía. una moto-taxi es la encargada de subir a los vecinos hasta la planta 10, a las otra 35 solamente se puede llegar a pie

La torre de david se hizo conocida internacionalmente después de aparecer en un episodio de la exitosa serie estadounidense ‘homeland’, donde se retrataron las tripas de este rascacielos de 45 plantas como un nido de delincuencia, prostitución, tráfico de armas e inmundicia















VIA@idealista

8 preguntas para saber si ha llegado el momento de comprar

Para saber si ha llegado el momento de adquirir una casa en la que esté interesado, habría que hacerse varias preguntas

Sandra H. de 31 años ya está buscando con su pareja comprar un piso. Desde comenzó la crisis no se ha decidido a dar el paso, pero seis años después se pregunta si es el momento para comprar. “Cuando te pasas unos años viviendo de alquiler, te planteas si no será mejor destinar la renta mensual que voy a seguir pagando en esa misma casa para comprarla y que al final sea mía“, razona Sandra.


1. ¿Esta la vivienda a precio de mercado?
La comparación con el resto de casas del mercado local es imprescindible para saber si la que vivienda que nos interesa no está subida de precio. También hay que procurar mirar casas con las mismas características (superficie, habitaciones, plazas de garaje, etc.). Todos los profesionales inmobiliarios tienen estudiados los precios de su zona y seguramente será el primer consejo que recomienden. “Es clave analizar la oferta similar existente en el mercado de la vivienda. No obstante, si el inmueble es bueno, a medio plazo la compra será rentable seguro”, aconseja Nicolás Llari de Sangenis, director del departamento de activos bancarios de Savills.

2. ¿Se va a seguir rebajando?
“El precio hay que relacionarlo con la variable: cuando saques la fotografía del momento del mercado y del periodo económico se sabe cuándo es un buen precio. Cuando se compró una casa en 2007 fue acorde con los precios del mercado en esos años, por eso, la clave está en adelantarnos a lo que va a ocurrir en un futuro. Las estadística oficiales siempre van un poquitín por detrás de la realidad y la realidad es que la compraventa de viviendas de segunda mano está aumentando“, razona Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Por eso, según la evolución natural de las estadísticas de precio de las zonas geográficas de España e incluso de las partes de una misma ciudad se puede estimar una evolución aproximada. Informarse previamente puede ser vital. Llari de Sangenis lo señala claro: “Determinadas zonas de interior, con baja demanda y producto mal definido las caídas se mantendrán años”.

3. ¿Van a subir de precio las zonas céntricas?
Las zonas céntricas siempre ha llevado la delantera, mostrando los primeros síntomas de recuperación. Su buena localización y su elevada demanda durante casi todo el año hacen que sus viviendas se encuentren en unas circunstancias privilegiadas. No obstante, el mayor inconveniente es que su compra no es tan asequible para los ciudadanos. En determinadas zonas de alta demanda se aprecian leves subidas respecto a 2013, no obstante, desde Savills afirman que la vivienda céntrica y antigua en las principales ciudades, pueda seguir bajando cuando las superficies excedan los 220 m², algo muy habitual.

4. ¿Que proyección tiene la segunda vivienda en la Costa?
Estas viviendas son las que más rápido se han ajustado de media desde que estalló la crisis. La compra de una segunda residencia en la playa ha pasado a ser una inversión muy secundaria para los españoles, que prácticamente ya no realizan. Pero es el comprador extranjero, además de los fondos de inversión internacionales, los que están dando aire a este mercado. La compra de apartamentos para el alquiler turístico es el principal incentivo de estos actores.

“En términos generales, datos del INE, a la segunda vivienda en la playa aún le queda recorrido por bajar, si bien muchos emplazamientos de costa con demanda internacional de nivel medio alto, ya tocaron suelo en 2013″, explica Llaris de Sangenis. Las zonas de primera línea de playa con elevado nivel de turismo durante todos los años serán siempre una buena inversión, como Mallorca, Ibiza, Marbella. No obstante, la costa también sus zonas más deprimidas donde no conviene comprar a pesar de una brutal rebaja: aquellos entornos de costa donde el stock excede a la demanda.

5. ¿En que punto se encuentra el segmento de lujo?
Este submercado, aunque parecía inamovible, también ha sufrido sus vaivenes con la crisis. Desde que estalló la crisis también ha rebajado su producto y esta misma razón ha sido la que ha incentivado que hayan repuntado las compras. “Las viviendas de más de 500.000 se empiezan a vender y la confianza está volviendo”, confirma Duque. “Las viviendas singulares, donde no se va a poder construir más, ya no tienen recorrido a la baja”, afirman desde la consultora. Este suele ser uno de los primeros mercados en recuperarse.

6. ¿Hace falta negociar?
Si la vivienda que queremos solo le hace falta la rebaja de un 20%, quizás se puede arreglar en la negociación. “Siempre hay que negociar los precios de oferta“, aconseja Duque, “negociar el precio consiste en comprarla lo más barato posible, aunque también dependerá del precio inicial que tenga”. Revisando los precios de los portales inmobiliarios, visitar agencias inmobiliarias o incluso, un análisis a pie de calle nos darán una idea aproximada de qué rebaja debemos conseguir.

7. ¿Que casa me puedo permitir?
Si el sueldo ronda 1.200 euros al mes y la casa deseada está en el centro de la ciudad, puede que no llegue el momento de comprar. Hay que mirar una vivienda acorde con nuestras posibilidades económicas, porque seguramente las rebajas del paso de los años no nos las dejarán a un precio asequible para nosotros. La limitación económica nos señalará la financiación que nos dará el banco y la casa que nos podemos comprar, que en este caso sería una de entre 60.000 y 100.000 euros, situada en zonas nuevas de la ciudad y no tan céntricas.

8. ¿Tienes necesidad de comprar?
Actualmente, nos encontramos en un mercado de necesidad, no de inversión ni de especulación. Si se encuentra el producto adecuado, a un precio asequible a nuestros ingresos y preferimos ver la vivienda como una inversión a largo plazo antes que invertirlo en rentas de alquiler, será el momento de dar el paso.

El valor de la vivienda sube por primera vez desde 2008 en dos comunidades en tasa interanual

·Las casas cuestan más que hace un año en Extremadura (+2,8%) y en Galicia (+0,1%)
·Los mayores descensos se registran en Comunidad de Madrid (-9,9%) y La Rioja (-8,2%)
·El descenso medio nacional se modera hasta el 3,9% desde el 6,7% del primer trimestre
·Variaciones positivas en cinco provincias: Huesca, Badajoz, A Coruña, Ávila y Córdoba


La vivienda continúa con el proceso de estabilización de precios iniciado en 2013 y así se confirma en el índice Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2014. Este estudio muestra una caída media del 3,9% en el conjunto del país en comparación con el mismo periodo de 2013. El dato supone una moderación del ajuste respecto al 6,7% de recorte interanual que mostraba el índice en el primer trimestre del ejercicio y al 8,3% del último trimestre de 2013. Aunque llama especialmente la atención el hecho de que por primera vez desde 2008 dos comunidades registren una variación interanual positiva: Extremadura y Galicia.

El índice Tinsa IMIE Mercados Locales, que se elabora a partir de las cerca de 200.000 tasaciones anuales que realiza la compañía, muestra caídas medias interanuales inferiores al 10% desde el tercer trimestre de 2013. El ajuste acumulado de este indicador para la media del país desde máximos, el último trimestre de 2007, alcanza el 39,6%. El nivel de precios medio del índice general en el segundo trimestre (1.372 puntos) es semejante al que registraba en el tercer trimestre de 2003


POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Extremadura, con una subida interanual del 2,8%, y Galicia, con una tímida mejora del 0,1%, se destacan como las regiones con unaevolución positiva. Es la primera vez desde el tercer trimestre de 2008 que una comunidad registra subidas interanuales en el índice Tinsa IMIE Mercados Locales. "La mejora", como se aclara por la tasadora, "debe encuadrarse en un proceso general de estabilización de precios, por lo que no pueden descartarse futuros descensos antes de que el valor toque definitivamente suelo.

"La tendencia general sigue siendo de ajuste negativo, aunque, como se ha apuntado anteriormente, a un ritmo más moderado", indica Tinsa. La Comunidad de Madrid destaca como la región con eldescenso interanual más importante, con una caída del 9,9% respecto al segundo trimestre de 2013. Tras Madrid, los decrementos más significativos tuvieron lugar en La Rioja (-8,2%), Castilla-La Mancha (-7,8%) y la Comunidad Valenciana (-7,6%).

Si se amplía el análisis a los últimos siete años, el índice Tinsa IMIE Mercados Locales muestra que el mayor ajuste regional desde máximos ha tenido lugar en Castilla-La Mancha (-51,5%) y Cataluña (-50,6%), que son las únicas comunidades autónomas donde el descenso supera el 50%.Cataluña (-4%) y Cantabria (-4,2%)destacan por su evolución moderada en el último año, en línea con la media nacional. Al margen de la subidas registradas por Extremadura y Galicia, el mejor comportamiento de los precios en el segundo trimestre se registró en Aragón (-2%), Islas Baleares (-3,1%) y Melilla (-3,3%).

A excepción de Melilla, donde los precios han caído un 15,3% durante la crisis, todas las comunidades registran descensos acumulados superiores al 25%. Extremadura (-27%) y Galicia (-29,7%) destacan entre los ajustes más moderados y, en el extremo contrario, las mayores caídas desde máximos, además de las antes citadas de Castilla-La Mancha y Cataluña, se registran en la Comunidad de Madrid (-47,6%), La Rioja (-47,4%), Aragón (-46,1%) y la Comunidad Valenciana (-45,6%).

POR PROVINCIAS
Albacete, con una caída interanual del 18,1%, es la provincia donde se ha registrado un mayor ajuste respecto al segundo trimestre de 2013. El ránking de descensos provinciales más acusados se completa con Segovia (-13,1%) y Castellón (-10,5%), las dos únicas que superan el 10% de ajuste en el último año.

En el otro extremo, cinco provincias registran una evolución positiva de los precios . Son Huesca (+7,1%), Badajoz (+5,5%), A Coruña (+2,9%), Ávila (+1,5%) y Córdoba (+0,9%). Aunque con caídas, el mercado se ha mantenido bastante estable en Cáceres (-1,9%), Barcelona (-2,1%) y Pontevedra (-2,2%).

Descontando el caso ya mencionado de Melilla, la mejor evolución durante la crisis se sitúa en Orense, con una caída acumulada del 20,3%, y Zamora, con un descenso del 21,6%. El resto presenta caídas desde máximos superiores al 25%.La foto de la evolución acumulada desde máximos destaca las provincias de Guadalajara (-54,9%) y Toledo (-54,2%), que han regresado a los niveles de precios del tercer trimestre de 2002, como la de mayores ajustes. Les siguen las provincias de Tarragona (-52,2%), Barcelona (-51,6%) y Zaragoza (-50%). Esta última está actualmente en el nivel de precios que mostraba su índice a principios de 2002.


VIA@elmundo

¿Cómo acertar en las inversiones inmobiliarias?

Cinco ideas destinadas al pequeño y al mediano comprador
Las claves: análisis, evaluar toda la oferta, visitar y ver el producto 'in situ', buscar asesoramiento legal y rodearse de profesionales

El interés por el sector inmobiliario español está en auge. Varios inversores internacionales, pero también pequeños ahorradores españoles, han invertido su dinero en comprar activos a un precio muy inferior al de los últimos años. Estos inversores particulares apuestan por la vivienda ante la escasa rentabilidad en depósitos. Con esta nueva realidad sobre el tablero inmobiliario, la compañía Somrie Personal Shopper Inmobiliario ha elaborado un listado de consejos pensando en los pequeños y medianos inversores.

Una hoja de ruta basa en cinco idas y recomendaciones con la que ha intentando responder a las preguntas más frecuentes de los compradores: ¿qué producto me será más rentable? ¿cómo puedo ver el inmueble sin tener que desplazarme? ¿podré confiar en el vendedor? ¿podré obtener rentabilidad?

1 Análisis:
Hay que tomarse un tiempo para analizar de cuánto dinero se dispone y observar la capacidad real de endeudamiento propio, en caso de ser necesario. Una correcta planificación de los recursos y posibilidades financieras evitará que se repitan efectos devastadores del pasado.

2 Evaluar la oferta disponible: Lo normal es que los bancos avasallen con artillería al posible comprador porque quieren quitarse de encimastock de poco valor que no quieren financiar, como pisos baratos, pequeños y viejos sobre los que reciben pocas ofertas de adquisición. Hay que evaluar las distintas opciones que proponen las agencias inmobiliarias y entidades bancarias y no tomar decisiones precipitadas. Es importante fijar con claridad el producto que se está buscando.

3 Visitar y ver el producto: Es importante antes de tomar ninguna decisión conocer de primera mano el producto inmobiliario en el que se quiere invertir. Internet ha facilitado mucho este trabajo, puesto que antes de visitar físicamente todas las opciones que encajan con las características de lo que se busca puede verse en fotos. No obstante, siempre es mejor visitar y conocer realmente el producto directamente antes de tomar una decisión importante. De este modo, se minimizan riesgos y posibles problemas que no se ven en las fotos.

4 Buscar asesoramiento legal: Antes de firmar nada y tener todas las garantías por parte del vendedor, se deben solicitar las escrituras al propietario para confirmar que la vivienda esté al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y cumple con todas las licencias. Si es posible, hay que pedir con anticipación un borrador del contrato a firmar y revisarlo con un experto. No hay que olvidarse de firmar el contrato por duplicado, para que tanto la parte vendedora y la compradora tengan una copia.

5 Rodearse de expertos profesionales: Para realizar una operación fiable, correcta, lo más adecuada a las necesidades y posibilidades, y para evitar problemas, hay que recordar que se puede recurrir a un amplio abanico de profesionales que darán el mejor servicio posible desde su profundo conocimiento del sector y de la legislación vigente. Agencias inmobiliarias, el propio Personal Shopper Inmobiliarios o agencias de inversiones privadas pueden convertirse en un buen aliado para conseguir una inversión segura y que además sea rentable.

VIA@elmundo

Los compradores chinos invaden España

Desde hace varios meses es una realidad la posibilidad de obtener un permiso de residencia y trabajo por una compra inmobiliaria superior a 500.000 euros. Aunque la ley estuviera aprobada desde septiembre del pasado año, la afluencia de inversores comenzó tímidamente porque había ciertas dudas respecto a los trámites, los formularios y la documentación necesaria y pasos oficiales para conseguirla. El interés por esta ley por parte de los nacionales de la R.P. China y el acercamiento por parte de inversores, intermediarios e inmobiliarias de dicho país hacia España ha aumentado considerablemente.
En China, en particular, es conocido que no se puede adquirir una vivienda por más de 70 años, lo que hace muy atractivo el poder invertir en otro país y que las propiedades adquiridas se puedan heredar y además conseguir la residencia dentro de un país europeo. El marco legal y jurídico en España es algo complejo para los extranjeros. pero a la vez ofrece una seguridad bastante importante para el inversor chino.
Los primeros inversores que ya han conseguido completar sus trámites están teniendo un efecto multiplicador entre sus familiares y amigos, pero “a lo chino”, sin llamar mucho la atención, poco a poco, realizando compras de prueba, efectuando todos los trámites para comprobar que todo es correcto y que finalmente consiguen la residencia. En esta segunda fase, que está ahora empezando, estos primeros inversores vuelven acompañados de nuevos inversores a los que representan, y que también quieren invertir.
En un primer momento se acercaron una serie de intermediarios ‘buitres’ que intentaban cobrar unas comisiones desorbitadas a sus compatriotas, por encima de un 100% en algunos casos. En China un programa de investigación con cámara oculta, destapó uno de estos escándalos en Portugal y a partir de entonces los intermediarios han pasado a ser profesionales inmobiliarios.
Las empresas que han servido de nexo en España han demostrado a este comprador que la nueva Ley y la oportunidad es real, que el idioma no es un problema, que el abanico de opciones es amplísimo y que, a la hora de comprar, en todo momento les ha acompañado un abogado y un traductor, además de ayudarles en todos los trámites burocráticos y bancarios, tanto en España como en China, para realizar la compra.
Los últimos datos sobre expedición de visados arrojados por el Gobierno hablan de un aumento del 22% en el primer semestre de 2013 y de un 33% en el segundo, encabezados por los colectivos chino y ruso. Además, el número de visados de residencia concedidos por inversión en vivienda abarca 661 unidades en los últimos tres meses. Concretamente, un 24% de los permisos de residencia especiales tramitados exclusivamente por operaciones inmobiliarias han sido otorgados a ciudadanos chinos.

Claves del nuevo Plan de Vivienda 2013-2016

Nuevas ayudas al alquiler: todas las claves

Las nuevas ayudas al alquiler, ahora sí, han recibido ya luz verde. El Consejo de Ministros ha aprobado el último paso necesario para que se pueda poner en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016 mediante acuerdos entre las Comunidades Autónomas y el Ministerio de Fomento. Como se había anunciado, la ministra de Fomento, Ana PAstor, presentó el viernes el Plan en el que se contempla la desaparición de la promoción de VPO en propiedad, continuarán los subsidios a préstamos hipotecarios de planes anteriores y se activan nuevas ayudas al alquiler. Además, se quiere fomentar el crecimiento del parque público de vivienda en alquiler. Aquí van las claves:
¿Quiénes podrán ser beneficiarios de las ayudas al alquiler?
Personas físicas mayores de edad que reúnan los siguientes requisitos: 1. Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda 2. Que la vivienda arrendada sea la residencia habitual y permanente del arrendatario. 3. Límites a los ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada (consten o no como titulares del contrato de arrendamiento) según unos parámetros
¿Qué límites de ingresos habrá?
El límite de ingresos será en función del número de miembros de la “unidad de convivencia”. Esto es, la persona adulta computa 1 vez el IPREM. (indicador público de renta de efectos múltiples, que en 2014 se fijó en 532,51 euros al mes). Cada persona adicional de 14 años o más computa 0,5 veces el IPREM. Cada persona adicional menor de 14 años computa 0,3 veces el IPREM.
Excepcionalmente, si las solicitudes presentadas son inferiores a las cuantías de ayuda ofertadas, podrá ser inferior a 3 veces el IPREM, es decir, 22.365,42 euros.
¿Qué es una unidad de convivencia?
Se considera unidad de convivencia al conjunto de personas que habitan en una vivienda de manera habitual y permanente, independientemente de la relación entre ellas y tanto si aparecen como si no en el contrato de alquiler.
¿Cualquier alquiler podrá pedir la ayuda?
No. Hay un límite a la renta por alquiler mensual, que debe ser igual o inferior a 600 euros. Y las Comunidades Autónomas podrán imponer un límite inferior.
¿De cuánto son las ayudas?
Las ayudas al alquiler consisten serán de hasta el 40% de la renta del alquiler, con un límite de 2.400 euros anuales por vivienda.
¿Cuánto dura la subvención?
Una vez concedida tendrá un plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del Plan. En todo caso, la fecha límite para percibir la ayuda será hasta el 31 de diciembre de 2016.
¿Tendrán preferencia algún colectivo?
Sí. Además del criterio general de sectores de población que tengan dificultades económicas, tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de desahucios.
¿Cómo se solicitan?
La gestión de las ayudas al alquiler es competencia de las Comunidades Autónomas. A ellas hay que dirigirse para solicitarlas, y serán éstas las que pongan en marcha las distintas convocatorias.
¿Qué dice el Plan del parque público de vivienda en alquiler?
El plan de Vivienda incluye también la creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública.
¿Cuánto costará un alquiler en un piso de este tipo?
Habrá dos tipos de alquileres:
Viviendas de alquiler en rotación: para unidades de convivencia con rentas hasta 1,2 (8.946,17 euros) veces el IPREM . El precio del alquiler no podrá superar 4,7 euros mensuales por m2 útil. Es decir, un piso de 60 m2 tendrá un alquiler mensual máximo de 282 euros.
Vvienda de alquiler protegido: para unidades de convivencia con ingresos entre 1,2 y 3 veces el IPREM (entre 8.946,17 y 22.365,42 euros). El precio del alquiler no podrá superar 6 euros mensuales por m2útil. ASí, el mismo ejemplo de un piso de 60 mno podrá superar los 360 euros de alquiler mensual.
El plan especifica que al menos el 50% han de ser viviendas de alquiler en rotación.
¿A quién van dirigidas las ayudas del plan?
Las ayudas van dirigidas a los que puedan ser promotores de esos alquileres, es decir, Administraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG y empresas privadas con derecho de superficie.
¿De cuánto son las ayudas para la creación del parque de alquiler?
La ayuda tendrá un máximo de 250 euros por m2 útil de la vivienda en proporción a su superficie. El límite es el 30% del coste de la edificación con un límite máximo de 22.500 euros por vivienda
VIA@cincodias