Impacto desigual del TAV en la economía gerundense

La Cámara reclama el centro logístico para mercancías y la FOEG anima a "mirar hacia el norte" más que hacia Madrid

El primer año de funcionamiento de la línea del AVE de Figueres y Girona con Barcelona ha impactado de manera diferente en el tejido empresarial gerundense. Si por un lado ha cumplido buena parte de las expectativas del sector turístico, por otra parte queda pendiente una mayor incidencia en otros sectores, como pueden ser la industria o el sector inmobiliario.

"Un revulsivo importante" en el sector hotelero de la ciudad y la "ubicación en el mapa" de Girona con su incremento de ventas en los comercios son algunas de las ventajas que se han reconocido desde el mundo turístico y comercial de la ciudad. "El sector turístico ha resultado muy beneficiado por la llegada del TGV, pero ahora hay que también lo sean el resto de empresarios", afirma el presidente de la Cámara de Comercio de Girona, Domènec Espadalé, que es un ferviente defensor del futuro centro logístico intermodal del Far Vilamalla. "Nos interesa que las mercancías puedan ir por el ancho europeo de vía. Hay que esto se desencalle ", insiste Espadalé, que, a continuación, añade que sabe que esta es una de las prioridades del consejero de Territorio y Sostenibilidad, el de Figueres Santi Vila.

Según el presidente de la Cámara de Comercio de Girona, es básico que los camiones puedan salir cargados arriba del tren "lo antes posible". Las previsiones, sin embargo, indican que esta estación intermodal, que facilitaría la gestión de mercancías entre ferrocarril y camiones, no estará construida hasta el año 2015.

Domènec Espadalé, además, destaca la importancia de la línea de alta velocidad que entró en funcionamiento el 15 de diciembre pasado, que une Barcelona con París, Lyon, Marsella o Toulouse sin necesidad de hacer transbordo en Figueres, y que facilita los vínculos empresariales y turísticos con el Estado francés.

Desde la patronal PIMEC Girona, su presidente, Pere Cornellà, considera que es "enormemente positivo" que haya recursos para el traslado del centro de Girona al centro de Barcelona-ya la inversa-y aplaude lo que ha supuesto este año de funcionamiento del TAV en cuanto a la dinamización comercial y empresarial gracias a la movilidad. Sin embargo, Cornellà lamenta el retraso con que llegó el TAV e insiste en la importancia que "las infraestructuras lleguen cuando son demandadas". En este sentido, defendió que son fundamentales un estudio de uso y también un buen calendario de ejecución.

LA FRASE 

"El sector turístico ha resultado muy beneficiado, es necesario que también lo sean el resto de empresarios"

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Subastan ocho hoteles de una herencia sin testar en Sant Feliu de Guíxols

Se trata de la herencia de los hermanos Anlló | La Generalitat pone los inmuebles a un precio de salida de 4,4 millones de euros

El Departament d'Economía de la Generalitat ha convocado la subasta pública de todas las fincas procedentes de la herencia intestada de los hermanos Anlló, que incluye ocho antiguos hoteles y cuatro viviendas situadas en el municipio de Sant Feliu de Guíxols (Girona). Los inversores que estén interesados en pujar por alguno de los lotes tienen tiempo hasta el próximo 21 de marzo para presentar sus ofertas en sobre cerrado. La apertura de los sobres se hará el 8 de abril de 2014 , en un acto abierto al público .

Los inmuebles, que se distribuyen en 12 lotes separados, tienen un precio total de salida mínimo de 4,4 millones de euros. Los hoteles y una vivienda salen en primera y segunda convocatoria , mientras que los otros tres inmuebles, que habían quedado desiertos en dos licitaciones anteriores celebradas los meses de abril y julio del año pasado, se subastan por tercera y cuarta vez. De acuerdo con la normativa de aplicación, la tercera convocatoria mantiene el precio de salida de la segunda y la cuarta presenta una reducción del 15 %.

En cuanto a los edificios hoteleros, el nuevo Plan urbanístico del municipio define que los hoteles Avenida, Rex II, Mediterráneo y Montserrat pueden cambiar a uso residencial, mientras que el Regina, el Panorama y Les noies-Rex, siguen teniendo un uso exclusivamente hotelero . Finalmente, el antiguo Hotel Regente está calificado por el nuevo planeamiento como residencial protegido.

Un mínimo de 4,4 millones para entidades
Con la venta de todos los lotes, la Generalitat prevé obtener un mínimo de 4,4 millones de euros. De acuerdo con la legislación vigente que regula las herencias intestadas, ese dinero debe destinarse a proyectos de asistencia social o instituciones culturales preferentemente del municipio o la comarca de donde tenía la última residencia el causante. Una vez la herencia esté totalmente liquidada, la Junta Distribuidora de Herencias, un órgano colegiado del que forman parte la Generalitat y las corporaciones locales, en este caso, de Sant Feliu de Guíxols, será la encargada de abrir la convocatoria pública para que las entidades interesadas puedan participar como beneficiarias .

La Generalitat es titular de la herencia de los hermanos Francisco y Juan Anlló Bou desde el año 2004, después de que ambos murieran en un espacio muy breve de tiempo, sin testamento y sin descendientes, ascendientes ni familia conocida hasta el cuarto grado de consanguinidad. Su patrimonio inmobiliario estaba formado por varios hoteles, casas, pisos y plazas de aparcamiento en Sant Feliu de Guíxols y Barcelona. El 4 de octubre de 2012, el Ayuntamiento de Sant Feliu de Guíxols aprobó la modificación del planeamiento urbanístico para dar viabilidad económica a los inmuebles situados en su municipio. El planeamiento fue publicado en el Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña el día 11 de enero de 2013.

Esta no es la primera vez que la Generalitat subasta bienes procedentes de la herencia de los hermanos Anlló. En convocatorias anteriores, la Administración adjudicó tres fincas que estaban situadas en la Avenida Diagonal de Barcelona y cuatro plazas de aparcamiento en el municipio de Sant Feliu de Guíxols .

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Google vende Motorola a la china Lenovo

El buscador dejará de explotar los "smartphones" pero mantedrá la propiedad sobre la "gran mayoría de las patentes

Google ha anunciado la venta de su filial de telefonía Morotola Mobility al gigante chino

Lenovo por 2.910 millones de dólares (2.135 millones de euros), apenas dos años y medio después de comprar esa compañía de móviles por 12.500 millones de dólares.

La operación concretada este miércoles dejará en manos de Lenovo la gestión de la marca Motorola así como una amplia variedad de 'smartphones', desde los Moto X y Moto G lanzados en el 2013 hasta la gama Droid, según el comunicado de Google.

Lenovo se encargará además de tomar todas las decisiones y estrategias referentes a futuros productos de Motorola, una empresa que en otro tiempo fuera abanderada de la tecnología móvil estadounidense y que ahora tendrá titularidad china.

Compra de IBM
En el 2005, Lenovo hizo algo similar cuando se apoderó del negocio de ordenadores y la marca IBM, compañía estadounidense pionera en el sector de las computadoras.

Google mantendrá la propiedad sobre la "gran mayoría" de las patentes de Motorola y otorgará a Lenovo la licencia de uso.

"Lenovo tiene la experiencia para convertir Motorola Mobility en un jugador importante en el ecosistema Android. Esta decisión permitirá a Google centrar nuestra energía en llevar innovación al ecosistema Android para el beneficio de los usuarios allá donde estén", dijo el consejero delegado de Google, Larry Page.

Las palabras de Page contrastan con las que pronunciara el 11 de agosto del 2011, día en el que Google confirmaba la compra de Motorola.

"El compromiso total de Motorola Mobility con Android ha creado un encaje natural para las dos compañías", afirmó Page.

Blindaje ante los pleitos

Detrás de la compra de Motorola por parte de Google en el 2011 estaba la necesidad de la compañía californiana de blindarse ante los pleitos de sus competidores, especialmente Apple, que veían en el sistema operativo Android una copia de software del iPhone.

Con la adquisición de Motorola, Google tomó posesión de más de 14.000 patentes.

Actualmente Motorola es el tercer fabricante de teléfonos móviles para tecnología Android en EEUU y el tercer productor de teléfonos en América Latina.

"La compra de una marca tan icónica, una gama de productos innovadores y un increíblemente talentoso equipo hará de forma inmediata a Lenovo un competidor fuerte a escala global en el negocio de los 'smartphones'", comentó el presidente y consejero delegado de Lenovo, Yang Yuanqing.

La noticia fue recibida positivamente por los inversores y las acciones de Google, que habían cotizado a la baja durante la jornada bursátil en Wall Street, incrementaron su valor hasta un 2,6% en las negociaciones realizadas fuera de hora.

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El Santander gana en 2013 casi el doble que el año anterior

La entidad obtiene un beneficio neto de 4.370 millones, lo que supone un 90,5%, debido a las menores necesidades de dotar provisiones que tuvo en el ejercicio | Latinoamérica aporta el 47% al beneficio del Grupo; Europa, el 43% siendo España el 7%; Reino Unido, el 17%; y Estados Unidos, el 10%

El Banco Santander obtuvo un beneficio neto de 4.370 millones de euros en 2013, casi el doble que el año anterior, el 90,5 % más, debido a las menores necesidades de dotar provisiones que tuvo en el ejercicio.

Latinoamérica aportó el 47% al beneficio del Grupo, especialmente Brasil con el 23 %, mientras que de Europa vino el 43 %; área en la que España aportó el 7% y el Reino Unido, el 17%. Estados Unidos, por su parte, aportó el 10%.

El crédito a la clientela cayó el 7 % en 2013, hasta los 668.856 millones, con una morosidad del 5,64 %, que en el mercado español se situó en el 7,49 %, en tanto que los depósitos se redujeron el 3 %, hasta 607.836 millones.

Según explica la entidad, estos resultados marcan un "cambio de tendencia" después de que las caídas sufridas en los últimos años, debido a que la crisis económica internacional, "especialmente aguda en la zona euro", provocó fuertes necesidades de saneamientos que arrastraron a la baja los resultados.

A pesar de dicha crisis, Banco Santander presume de ser de las pocas entidades que ha dado beneficio "trimestre a trimestre durante los cinco últimos años", gracias a su diversificación geográfica, que hizo que en 2013, el 53 % del beneficio procediera de los mercados en desarrollo y el 47 %, de los más maduros.

De esta forma, dice la entidad, "en los cinco años de la crisis, Banco Santander ha realizado un enorme esfuerzo en provisiones, con dotaciones de 65.000 millones de euros, y capitalización, con un aumento del core capital de 18.400 millones de euros o 4,13 puntos porcentuales, hasta alcanzar un core capital Basilea II del 11,7 % (10,9% en Basilea III).

Asimismo, las menores necesidades de provisiones y saneamientos que tuvo que dotar la entidad situaron el beneficio atribuido en los mencionados 4.370 millones, que superaron en el 90,5 % a los 2.295 millones que ganó en 2012.

En cuanto a las principales áreas geográficas donde opera el Santander, en Latinoamérica ganó 3.257 millones de euros (el 23,6 % menos), y de ellos, 1.577 millones los obtuvo en Brasil, el 27,9 % menos, y otros 713 millones, en México, el 29,3 % menos.

En Europa Continental, el beneficio neto fue de 1.127 millones, el 17,4 % menos; área en la que, además del mencionado retroceso del 45 % de España, Portugal redujo sus ganancias el 6,3 %; Polonia las elevó el 1,4 % y Santander Consumer Finance, el 9,6 % más.

Reino Unido, por su parte, ganó 1,149 millones en 2013, el 11,1 % más, y Estados Unidos obtuvo 724 millones, el 10,1 % menos. En cuanto a la evolución de la cuenta de resultados, en síntesis, reflejan unos ingresos de 40.000 millones de euros, que cayeron el 2 % y que en combinación con unos costes de 20.000 millones, que subieron el 5 %, arrojan un margen neto de 20.000 millones, que se redujo el 8 %.

Tras realizar unas provisiones de 10.800 millones y otras dotaciones por importe de 1.800 millones, el beneficio antes de impuestos ascendió a 7.300 millones, de los que 1.850 millones se destinaron al pago de impuestos. En opinión del presidente del Grupo, Emilio Botín, "tras varios años de fortalecimiento de balance y capital, Banco Santander inicia una etapa de fuerte crecimiento del beneficio en los próximos ejercicios".

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Posiblemente la mejor hipoteca del mercado sea a tipo fijo, no variable

Hace aproximadamente año y medio nos hacíamos eco de la diferencia que había en los en los precios de las hipotecas a tipo fijo entre España y Francia,  lo cual suponía una barrera infranqueable para cualquiera que quisiera asegurar una cuota fija para toda la vida de su hipoteca

Pues bien, en este mes de enero hemos visto como una entidad, kutxabank, apostaba claramente por un ahipoteca a topo fijo con condiciones muy competitivas, llegando al 3,89% de tipo de interés (sujeto a vinculaciones). a primera vista cualquiera puede pensar que un 3,89%, teniendo en cuenta que el euribor está actualmente al 0,54% es realmente un diferencial del 3,45%, una barbaridad comparado con las mejores ofertas actuales que están por debajo del 2%. analizándolo detalladamente, veremos que no es así

El euribor histórico medio está en el 2,79%

En el cuadro siguiente hemos realizado una simulación, desde que se constituyó el euribor en enero de 1999 (un período de 15 años), del tipo de interés teórico que resultaría de aplicar un diferencial del 1,99%, frente al tipo fijo del 3,89%

Podemos ver cómo durante los primeros 10 años el tipo fijo sería siempre mejor que el variable, mientras que en los últimos 5 años la balanza se invertiría; adicionalmente, la diferencia entre ambos es muy superior cuando el euribor sube, haciendo más caras las hipotecas a tipo variable

En el cuadro siguiente hemos sacado esa diferencia, llegando a un máximo (variable más caro) del 3,5% en septiembre de 2008, mientras que el mínimo (variable más barato) solamente llega al 1,4%

Ejemplo de una hipoteca de 100.000€ a 15 años

Por desgracia, los datos históricos solamente tienen 15 años, pero a nivel comparativo son suficientes. hemos simulado la evolución de las cuotas de una hipoteca variable y otra fija, constituidas teóricamente ambas en enero de 1999 y con renovación mensual (obviamente sólo la hipoteca variable), y las representamos en el gráfico siguiente

Pero claro, el punto de partida de hoy es del euribor en mínimos, lo que significa que la comparativa no refleja una situación real para hoy, así que hemos simulado también una hipoteca a tipo variable, pero con el euribor “invertido”, es decir, asumiendo que su evolución sería la inversa a la histórica, empezando en los niveles mínimos actuales y terminando en los de 1999

curiosamente, las cuotas de la hipoteca variable con diferencial del 1,99% serían siempre superiores a la cuota fija, por el efecto del punto de partida más alto que hace que en los primeros años se amortice menos capital, y eso afecta a las cuotas en la parte final del préstamo

Sin embargo, con el ejemplo de euribor invertido, las cuotas serían menores durante los primeros 5 años, para después pasar a ser superiores que la cuota a tipo fijo

sumando los intereses totales teóricos, vemos que en ambos casos la hipoteca a tipo fijo supondría un menor pago de intereses que las hipotecas a tipo variable

l punto de equilibrio se encuentra en un diferencial del 1,70%, para el caso del euribor invertido, que como hemos comentado nos parece más cercano a la realidad actual

limitaciones de las hipotecas a tipo fijo

Más allá de esta comparativa histórica, la gran ventaja de las hipotecas a tipo fijo son la seguridad de la cuota a pagar, que garantiza la tranquilidad financiera a las familias, mientras que las hipotecas a tipo variable son el fiel reflejo de la indefensión ante las variaciones del euribor, que los bancos trasladan a los consumidores (aunque aquellos tienen en su mano instrumentos de cobertura más eficientes que éstos)

Sin embargo, identificamos tres limitaciones relevantes en las hipotecas a tipo fijo:
el plazo máximo es de 20 años, lo cual hace que la cuota mensual sea superior, hándicap importante sobre todo para gente joven con menos ingresos que toman la hipoteca como la única vía de acceder a una vivienda en propiedad, como alternativa al alquiler
Para conseguir el tipo de interés simulado, se exigen varias vinculaciones, lo cual puede suponer una exclusión de facto de algunos solicitantes
La comparativa está realizada con los diferenciales actuales; históricamente, el diferencial medio de las hipotecas de los últimos 10 años se encuentra en el 1,25%, y en este caso la hipoteca a tipo variable sí saldría vencedora en la comparativa (ojo, solamente en la invertida); un consumidor bien puede plantearse contratar una hipoteca variable hoy, con la esperanza de que cuando el euribor suba, los diferenciales hayan bajado y pueda subrogarse o renegociar condiciones

En resumen, damos la bienvenida a esta iniciativa de kutxabank, es una opción que recomendamos se tenga en cuenta, y ojalá que otros bancos se animen y la competencia haga que los consumidores se beneficien de mejores condiciones y más alternativas para decidir, pudiendo contratar la hipoteca sabiendo que siempre pagarán lo mismo

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Oficinas y viviendas en zonas Premium atraen a los nuevos inversores

Cada vez son más las voces de expertos inmobiliarios que coinciden en que el sector inmobiliario español recupera su atractivo. La llegada de inversores extranjeros, la contratación de oficinas y la escasez de vivienda nueva terminada en algunas zonas están dando un giro a un mercado muy castigado.

El mercado inmobiliario español es un destino atractivo para invertir, según el 84% de los directivos consultados y cuyas respuestas se plasman en el informe Real Estate Assets Investment Trend Indicator 2014, elaborado por EY. En dicho informe se evidencia que ya se observa un aumento del precio de los activos inmobiliarios en las zonas prime.

La encuesta se realiza sobre más de 500 ejecutivos procedentes de 15 países europeos, entre ellos España. El resultado, que más del 84% apunta a nuestro país como destino atractivo para invertir, lo que supone mejorar en 47 puntos el resultado de 2013. Esta opinión empieza a extenderse por el sector. En palabras de Humphrey White, director de Capital Markets de Knight Frank,los fondos y no sólo los conocidos como buitre empiezan a tomarse en serio la inversión inmobiliaria en España, tal es el caso de Lone Star o Longstone. Ese apetito se evidencia en el hecho de que 2013 se ha cerrado con una contratación de oficinas en Madrid de 370.000 metros cuadrados frente a los 280.000 metros de un año antes.

Los inversores dibujan un pronóstico positivo en este mercado, según el informe de EY donde el 84% espera un aumento del volumen de las transacciones, frente al 50% registrado en 2013. En cuanto a la evolución del precio de los activos inmobiliarios en 2014, el 93% considera que éste aumentará en el segmento de oficinas y centros comerciales en localizaciones prime. Este pronóstico al alza también se producirá en el caso de los activos hoteleros en localizaciones prime, según el 84% de los directivos consultados.

La percepción de los inversores es, incluso, positiva para el mercado de viviendas donde se espera que éste gane impulso: el 64% prevé que el precio de las viviendas en localizaciones prime evolucionará favorablemente.

Un dato que contribuye a pensar que el precio de los activos subirá en zonas Premium de Madrid es el hecho de que existan menos de 1.000 viviendas nuevas terminadas a la venta frente a una población de cinco millones, matiza Humphrey White.

“España ha vuelto a ser un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en 2013 y lo seguirá siendo durante los próximos meses. Sin embargo, no todos los activos están en el punto de mira de los inversores, que se muestran divididos a la hora de pronunciarse sobre la evolución de aquellos situados en localizaciones secundarias y periféricas”, explica Rafael Roldán, Socio Responsable del Área de Transacciones de EY.

En cambio, en el caso de los activos en localizaciones no prime, la tendencia no está definida. En centros comerciales, un 33% considera que los precios aumentarán frente al 40% que opina lo contrario. En viviendas, el 38% apuesta por un comportamiento al alza frente al 31% que lo prevé a la baja. Sin embargo, cuando se les preguntan sobre localizaciones periféricas, la mayoría de los inversores coindicen en apuntar a un descenso de los precios.

En opinión de Helena Burstedt, experta en el sector de Real Estate del área de Transacciones de EY, “el principal obstáculo para una recuperación más sólida en el mercado inmobiliario sigue siendo el limitado acceso al crédito y así nos lo han transmitido en el informe los directivos consultados. Una gran mayoría se muestra preocupada por la disponibilidad de deuda sénior y deuda subordinada para este tipo de inversiones. Otro obstáculo, según las conclusiones del estudio, es el grado de transparencia que se proporciona a los posibles inversores.”

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Los desahucios se aceleran en la primera mitad de 2013 pese a las protestas sociales

El Banco de España publica el balance oficial de los embargos entre enero y junio
Más de 35.098 familias pierden su vivienda durante este periodo

La banca aceleró los desahucios en la primera mitad de 2013, según los datos que publicó ayer el Banco de España y que, por primera vez, proceden de un cómputo estricto de las ejecuciones lanzadas desde las entidades. El retrato del supervisor revela que 35.098 familias se quedaron sin casa entre enero y junio del pasado año al no poder pagar la hipoteca. A partir de estas cifras, el organismo que dirige Luis María Linde afirma que todo "apunta a un crecimiento en comparación con 2012" coincidiendo con el auge del movimiento social contra los desalojos y la remisión al Congreso de la Iniciativa Legislatica Popular(ILP) por la dación en pago. Tampoco la pretendida consolidación del código de buenas prácticas del Ministerio de Economía tuvo éxito en su objetivo de atajar uno de los graves problemas que ha dejado la crisis tras de sí.

Del total de casas que pasaron a manos de la banca en este periodo, cuatro de cada cinco (28.170) correspondieron a la vivienda principal, según la estadística del Banco de España y que procede de anotaciones realizadas por las propias entidades. La cifra indica que en solo medio año se han superado más del 70% de las entregas de primera residencia de 2012. En cuanto a la situación del inmueble, la banca asegura que prácticamente todas -el 96%- estaban vacías en el momento del embargo.

Sobre las daciones en pago, el Banco de España suma 11.348 entregas de la vivienda a cambio de saldar la deuda, lo que equivale al 32,3% del total de desahucios. La cifra se sitúa por debajo del porcentaje del 35,7% de 2012,aunque aquellos datos se calcularon a partir de una encuenta , por lo que no son tan fiables como el balance publicado ayer.

A este respecto, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) valoró que "la banca queda desenmascarada" con esta estadística. "El aumento de desahucios es significativo ya que coincide con el momento de mayor alarma social, las protestas en la calle, los suicidios y los escraches", afirmó la portavoz de este movimiento, Ada Colau. En su opinión, los datos también demuestran que, frente a lo que defendía la banca, las viviendas embargadas "ni eran segunda residencia ni eran de especuladores". "Ahora reconocen que afectaron a gente trabajadora que había invertido toda la vida en pagar su casa", criticó Colau antes de recordar que en febrero de 2013, mientras aumentaba el ritmo de desalojos, Javier Rodríguez Pellitero, portavoz de la patronal bancaria AEB, negaba en el Congreso que estuviesen echando a familias de sus casas.

Más vulnerable a la presión social, el Gobierno relajó a finales de 2012 los umbrales para acogerse al código de buenas prácticas de la banca . Pero los requisitos, sobre todo el que los inmuebles tuviesen una hipoteca de menos de 200.000 euros, siguió frenando su aplicación. Salvo en un dato: que en 2013 hay más entregas tras acuerdo con la entidad que forzadas por el juez.

En cualquier caso, lo que todavía no refleja la estadística es el eventual impacto de la reforma hipotecaria y que entró en vigor el pasado verano tras descafeinar la ILP. No obstante, Colau vaticina que su efecto será mínimo. "Cada vez hay más gente con problemas que contacta con nosotros, lo que es una señal de que el problema está lejos de desaparecer", asegura.

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Diferencia entre la oferta de propietarios de vivienda y la demanda de compradores

Según un estudio del portal inmobiliario pisos.com la diferencia entre oferta y demanda se situó en 25.860 euros en 2013.

Aunque desde el inicio de la crisis, los vendedores han realizado ajustes muy significativos, por el lado de la demanda han entrado en juego otros factores que han impedido que se cerraran operaciones, tales como la rigidez hipotecaria y la destrucción de empleo.

El análisis de los precios de oferta y demanda realizado por pisos.com desde 2009 muestra que las posturas se van acercando, ya que se ha pasado de un 55% a un 20% a nivel nacional en estos cinco años. Según Miguel Ángel Alemany, director general del portal, “el proceso para llegar a este punto ha sido lento, debido a la dilatada digestión del stock residencial, de gran volumen y bastante deslocalizado”. Para Alemany, “una bajada más rápida podría haber movilizado antes a la demanda, si bien esta también está presionada por la merma de su capacidad adquisitiva”.

Una mejora del entorno económico resulta crucial para la recuperación de la compraventa. No obstante, más allá de la debilidad del empleo, “el efecto llamada de la caída de los precios ha llevado y sigue llevando a muchas personas a consultar portales inmobiliarios en busca de chollos”, asegura el responsable de pisos.com. Mientras que de 2009 a 2011 el usuario buscaba una vivienda de vivienda de 90 m² y 142.000 euros de media, tanto en 2012 como en 2013 rebajó su presupuesto a 127.500 euros, manteniendo la superficie.

Regionalmente, un total de 13 regiones reduce su presupuesto de partida a la hora de buscar una casa en venta en 2013. Únicamente Navarra lo sube, mientras que Cataluña, Castilla-La Mancha y Cantabria lo mantienen. La demanda en el País Vasco sigue siendo, al igual que en 2012, la que marca un precio de salida más elevado, unos 337.500 euros de media. En el lado inverso, si Castilla-La Mancha fue la única región en 2012 en la que se buscaban pisos por 67.500 euros de media, en 2013 se unieron a esta búsqueda la Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia.

Las autonomías donde oferta y demanda están más cerca son Cataluña (1%) y Canarias (13%). También hay regiones donde la casa que se quiere comprar supera en precio a la que ofrece el mercado. En 2013, esta situación ocurre en el País Vasco (-15%) y Navarra (-9%). Si el porcentaje es pequeño, se interpreta como un síntoma de entendimiento entre oferta y demanda. Cuando es alto, la razón está en que la vivienda que busca el comprador no se encuentra entre la oferta disponible. Los mayores desajustes, es decir, donde el precio de oferta sigue siendo marcadamente superior a la inversión que la demanda está dispuesta a realizar, se localizan en Murcia (55%), Andalucía (52%) y Extremadura (47%).

Respecto a las provincias, en 2013 nueve provincias no cambian su presupuesto (Almería, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Burgos, Palencia, Salamanca, Barcelona, Girona y Ourense) y cuatro lo incrementan (Teruel, Soria, Lugo y Álava), reduciéndolo el resto. Los potenciales compradores de Vizcaya y Guipúzcoa son los que apuestan más alto con 337.500 euros de media. La otra cara de la moneda viene de la mano de 14 provincias donde el usuario trata de hacerse con una vivienda por unos 67.500 euros.

En Vizcaya (-16%), Soria (-11%), Lleida (-8%), Tarragona (-3%) y Cuenca (-1%) la demanda supera a la oferta. Entre el 0% y el 9% se colocan once provincias, mientras que entre el 10% y el 19% hay tres. Entre el 20% y el 29%, el informe arroja siete provincias, al igual que entre el 30% y el 39%. Del 40% al 49% hay tres y del 50% al 59% seis. Palencia (60%) es la provincia donde las diferencias entre las pretensiones de ambas partes de la compraventa son más agudas.

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Martinsa-Fadesa, la inmobiliaria 'zombi' con un agujero de 4.000 millones

La compañía vuelve a estar al límite tres años después de levantar la suspensión de pagos

Tiene su domicilio social en A Coruña, en un céntrico hotel de la ciudad celebra todos los años su junta general de accionistas y es un juzgado de lo Mercantil próximo el encargado de tramitar todas las notificaciones sobre la evolución del cumplimiento del convenio de acreedores, como ha sucedido ahora, cuando no puede pagar los plazos de la deuda establecidos. Se trata de Martinsa-Fadesa. Todo son malas noticias desde que en enero de 2011 la compañia presidida por Fernando Martín logró superar la suspension de pagos, la más grande de la historia de España con un pasivo de 7.000 millones de euros, que había presentado en el verano de 2008. Tres años después de salir a flote, Martinsa vuelve a estar al borde del precipicio.

No sin cierta indulgencia, la banca siempre ha visto los resultados periódicos de Martinsa como un aviso de que las cosas iban a peor. Al cierre del tercer trimestre de 2013, el pasado mes de septiembre, la inmobiliaria que tan a tiempo vendió Manuel Jove presentaba un patrimonio neto negativo de 3.949 millones de euros, un agujero que se había incrementado sobre los 3.637 millones del cierre de 2012, cuentas que se vio obligada a reformular. La compañía ya advertía entonces de la delicada situación, aunque templando el mensaje.

Problemas latentes

Esta circunstancia, el multimillonario patrimonio negativo, “se ve corregida por la aplicación del Real Decreto Ley 10/2008, de 12 de diciembre”, advertía la compañía, en alusión a una medida legislativa de urgencia impulsada en su día para evitar la quiebra directa de las inmobiliarias zombis, “y por los préstamos participativos vigentes, así como por los créditos convertibles en participativos, cuya autorización ya ha sido confirmada por los acreedores”, anunciaba sutilmente en sus cuentas. Y es aquí donde llega el problema.

A 30 de junio de 2013, Martinsa mantenía registrados préstamos participativos por importe de 1.475,5 millones de euros, que son considerados como patrimonio neto con el cambio de la normativa sobre empresas zombies. Así, consiguieron la aprobación por parte de la Comisión de Seguimiento y Control de Convenio de Acreedores para la conversión a préstamo participativo de los intereses derivados de la deuda concursal devengados del primer semestre de 2013 por importe de 26,6 millones de euros. Pero este no fue el único movimiento.

Conversión de deuda en capital

También solicitaron “a diversos acreedores” la conversión de sus créditos subordinados concursales en créditos participativos, lo que en un futuro les otorga la posibilidad de entrar en el capital del grupo. Según Deloitte, su auditor, a cierre del primer semestre existía “comunicación favorable por parte de varios acreedores para convertir créditos subordinados en participativos por importe de 139 millones de euros, encontrándose pendiente la formalización de la determinada conversión”.

Martinsa no desveló, sin embargo, quiénes son los acreedores que han aceptado la conversión del crédito, aunque se da por hecho que se trata de las principales entidades acreedoras. Tampoco confirmó si a día de hoy el cambio se ha hecho oficial.

Un convenio especial

No solo el frente bancario es un problema para Martinsa. La inmobiliaria alcanzó en el tercer trimestre del 2013 una cifra neta de negocio (ingresos por ventas) de 70,7 millones de euros, frente a los 83,9 millones de euros del mismo periodo del año anterior, lo que supone una disminución del 15,7%. A mayores, el margen bruto del tercer trimestre de 2013 era negativo por importe de 7,2 millones de euros, frente al margen negativo del ejercicio anterior de 0,6 millones de euros.

La salida del concurso de Martinsa, en enero de 2011, ya fue peculiar. El plan de pago aprobado en convenio establecía que la compañía abonará su deuda íntegra (sin quitas) en un plazo máximo de diez años (ocho años, prorrogable a otros dos), que empezaría a contar a partir de 2012. No obstante, en los tres primeros ejercicios (2012-2014) la amortización oscilaría entre el 0,25% y el 0,50% del pasivo. Además, el convenio contempla la posibilidad de que los bancos canjeasen deuda por acciones en el caso de que Martinsa no pague sus deudas en un plazo máximo de diez años (los ocho del convenio más dos ejercicios adicionales de prórroga).

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Un 26% de los edificios gerundenses son de antes de los años sesenta

Hay unos 11.000 edificios en estado deficiente, 2.000 en estado malo y 600 de ruinosos territorio El Ripollès y la Garrotxa tienen el parque más antiguo, y la Selva y la Cerdanya, el más nuevo.

Uno de cada cuatro edificios destinados principalmente a vivienda de las comarcas de Girona es una construcción anterior a los años sesenta. Según los últimos datos del Idescat y el INE, referentes al año 2011, en la demarcación de Girona había contabilizados 213.097 edificios de viviendas, de los cuales 55.695 habían sido construidos antes del 1961. Esto significa un 26,1% del parque. Y si miramos cuántos se construyeron antes de la década de los ochenta, la cantidad se eleva hasta 122.259 viviendas, que suponen un 57,4% del total. Es decir, sólo el 42,6% de los bloques de viviendas y casas de las comarcas gerundenses que estaban censados ​​en 2011 se habían construido a partir de 1981. Hay que tener en cuenta que entre los edificios antiguos destacan los anteriores al siglo XX (construidos antes del 1900): son 24.238, un 11,4% del parque gerundense.

Otro dato que nos aporta el censo de edificios es su estado de conservación. En conjunto, el 93,7% de los edificios de viviendas gerundenses-concretamente, 199.715-están en buen estado. Así pues, el parque de edificios de viviendas que está en mal estado es muy minoritario. Estamos hablando de 10.799 edificios en estado deficiente (un 5,1% del total), 1.953 en estado malo (0,9%) y sólo 630 (0,3%) en estado ruinoso. Lógicamente, cuanto más antiguos son los edificios, más hay que no están en buen estado. Así, sólo un 79,7% de los edificios de viviendas anteriores a 1900 están en buen estado, mientras que el 15,2% están en estado deficiente, el 3,9%, en estado malo, y el 1, 2% , en estado ruinoso.

El porcentaje de los edificios en buen estado creciendo a medida que nos acercamos a la actualidad: en los construidos de 1900 a 1920, es del 80,7%, en los del 1921 al 1940, del 81,4%, en los de 1941 al 1950, del 82,9%, en los de 1951 a 1960, del 90,2%, en los del 1961 al 1970, del 92,7%, en los de 1971 a 1980, del 96,9%, en los de 1981 a 1990, del 98,5%, en los de 1991 a 2001, del 98,9% y en los de 2002 a 2011, del 99,5%.

Diferencias comarcales

La radiografía del parque de edificios de viviendas gerundense nos ofrece diferencias significativas por comarcas. Así, el Ripollès es la comarca que tiene el parque más antiguo-el 40,8% de los edificios es anterior a los años sesenta-y en peor estado-sólo el 86,7% del parque está en buen estado, siete puntos por debajo de la media de la demarcación-. Le sigue la Garrotxa, con un 37,3% de edificios anteriores a 1961 y un 91,9% de en mal estado. Hay que decir, sin embargo, que la Garrotxa supera el Ripollès en edificios anteriores a 1980: 68,3% respecto al 65,9% de. Esto es, en parte, debido a que en la Garrotxa el 18,9% de los edificios de viviendas se hicieron de 1971 a 1980. De hecho, fue la década de mayor construcción también en el Alt Empordà (se hicieron el 23,8% de los edificios del censo de 2011), el Baix Empordà (22,9%), la Selva (22, 5%), el Pla de l'Estany (18,3%), el Ripollès (15,6%) y el Gironès (15,9%). La única excepción es la Cerdanya-los datos incluyen tanto la parte gerundense como la leridana-, donde la década con más edificios construidos es la de 1991 a 2001 (25,8%). De hecho, la Cerdanya es la comarca con menos edificios anteriores a los años ochenta (47%). La comarca que tiene más parque antiguo anterior a los sesenta, sin embargo, es la Selva (17,7%), seguida del Baix Empordà (24,3%), el Alt Empordà (24,9%) y, en cuarto lugar, la Cerdanya (26,6%). En cuanto a la comarca con más edificios en conjunto en buen estado, es el Baix Empordà, con el 95,1%, seguida del Gironès (94,5%).

LOS DATOS 

• 10.799 edificios están en estado deficiente (un 5,1% del total); 1.953, en estado malo (0,9%), y 630 (0,3%), en estado ruinoso
• 55695 edificioshan sido construidos antes de la década de los sesenta. Esto significa un 26,1% del parque total gerundense.
• 213097 edificios destinados principalmente a vivienda hay en la demarcación de Girona según el censo del 2011.

El reto de la rehabilitación

LURDES ARTIGAS

El presidente del Gremio de Promotores y Constructores de Edificios de Girona, Josep Maria Coll, explicaba recientemente a este diario que uno de los principales retos para el sector para los próximos años se centrará en la rehabilitación de edificios antiguos, sobre todo en lugares céntricos de las ciudades. Bloques bien situados, pero que ahora no son aptos para vivir. "Puede ser la mejor alternativa para mucha gente, tanto para los propietarios que no saben qué hacer como para la gente que quiere vivir en el centro de la ciudad y no puede vivir", explicaba Coll, que hablaba de centrar los esfuerzos en los edificios construidos antes de la década de los ochenta, sin olvidarse de ofrecer mejoras en bloques más actuales. "Vemos interesante que la promoción implique a ver cómo se pueden recuperar las viviendas antiguas vacías, ponerlos en uso, como se puede ayudar a transformar las ciudades, recuperar aquel parque", señalaba. En cuanto a los edificios posteriores, Coll cree que se pueden dotar de mejores características de cara a la eficiencia energética, tal como se recoge en el código técnico que está en marcha desde 2006. "Toda la producción anterior a 2006 es susceptible de mejora."

Valor arquitectónico

También apuestan por la rehabilitación, en este caso la rehabilitación de edificios de valor arquitectónico, la Unión de Empresarios de la Construcción y el Grupo de Recuperación y Estudio de la Tradición Arquitectónica (GRETA) en las comarcas gerundenses, que forma parte del Col Colegio de Arquitectos de Cataluña. La semana pasada anunciaron que se han unido para crear una titulación de maestro en construcción tradicional, con el objetivo de preservar los oficios relacionados con el arte de rehabilitar edificios, casas y cualquier otro inmueble de valor arquitectónico. La titulación acreditará qué empresas tienen la capacidad de ejecutar estas obras de restauración y rehabilitación utilizando métodos, técnicas y materiales tradicionales. El curso comenzará el 31 de enero y tendrá una duración de dos años.

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Mas acusa al PP de esconder las balanzas fiscales

El presidente lo define como una estrategia para ocultar los agravios y no hacer públicas las desigualdades

El presidente de la Generalitat, Artur Mas, dijo ayer que el cambio del sistema de cálculo de las balanzas fiscales, anunciado por el ministro de Hacienda, Cristobal Montoro, no pasa de ser "una forma moderna de tapar un problema evidente que" molesta en el Estado ". Entre la ironía y la contundencia, Mas no se estuvo de decir que lo que quiere hacer el gobierno del PP es "tapar" para que no se hagan públicas las desigualdades en el conjunto del Estado. Unas diferencias que, según advirtió, empobrecen aquellos que son más productivos.

Mas, que hizo estas declaraciones en Cassà de la Selva, explicó que el cambio de actitud del ejecutivo español es para no hacer evidente que las balanzas fiscales ponen de relieve los agravios de Cataluña: "El gobierno español se comprometió a publicar las balanzas fiscales y ahora que se dan cuenta de que estas salen muy en contra de Cataluña y de otros territorios, la forma que han encontrado de arreglarlo es taparlo ", dijo. En todo caso, y según el presidente, este anuncio responde a una voluntad de tapar las desigualdades existentes, que son evidentes en Cataluña, Valencia o las Islas Baleares, dijo a modo de ejemplo.

El presidente quiso poner de relieve el gran contrasentido del PP de destacar la importancia de la economía catalana y, al mismo tiempo, asfixiarla.

Mas también respondió a Mariano Rajoy, que ayer cerró la convención de los populares en Barcelona, ​​afianzándose en el que la apuesta del PP de hacer campaña por el no a la consulta, por otra parte legítima según el presidente, no deja de manifiesto que tiene cuello a valle que ésta finalmente se celebrará.

Unión también criticó que el plan del presidente español es "inútil" para dialogar con el gobierno catalán.ERC definió la convención del PP como un "aquelarre del miedo", y el PSC lamentó que Rajoy sea "incapaz" 

La Frase

"Ahora que se dan cuenta de que estas salen muy en contra de Cataluña, las quieren tapar"

Las bases locales de CDC se afianzan

Los representantes locales de CDC afianzaron ayer su "compromiso irrenunciable" con el proceso. En el manifiesto que cerró la convención municipal del partido en Calella, donde se hizo especial hincapié también en las políticas sociales, las bases locales de la formación de Artur Mas abogan porque CDC sea la "herramienta democrática" para alcanzar la " libertad "de Cataluña. También se ponen a disposición del gobierno y del Parlamento para llevar adelante la consulta. De hecho, el alcalde de Barcelona, ​​Xavier Trias, defendió los ayuntamientos que están dispuestos a ceder los datos del padrón en caso de que se base el censo alternativo al electorado que se podría utilizar en la consulta del día 9 de noviembre.

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Los fondos 'buitre' americanos desembarcan con fuerza en España

Los grandes fondos de inversión estadounidenses, algunos de los cuales también denominados fondos buitre por su agresividad, se mueven por todo el mundo a la caza de oportunidades de inversión a gran escala. Su estrategia se basa en comprar activos a precios muy rebajados, mantenerse en el capital periodos de tiempo de entre cinco y siete años, y desinvertir con enormes ganancias.

Mueven billones de dólares porque son el ahorro del mundo. El dinero que invierten procede a su vez de fondos de grandes compañías de seguros, de pensiones, fondos soberanos y grandes fortunas desde Asia hasta América Latina. El dinero nunca está quieto. «Cada día estos fondos invierten en alguna parte del mundo, preferentemente en países que atraviesan dificultades. En los momentos de crisis importantes, hay dos sectores que despiertan interés: el financiero y el inmobiliario», explica un alto directivo bancario español.

En el 2007-2008, estos fondos se lanzaron en picado sobre California, compraron grandes carteras de créditos y de inmuebles, en una de las zonas donde la burbuja inmobiliaria de EEUU más se había cebado. Los mismos fondos fueron rastreando la estela de la crisis y desembarcaron en Irlanda, en el 2012, para alimentarse de los restos del ladrillo y de la reestructuración financiera.

LA HORA DE ESPAÑA/ Ahora le toca el turno a España. En los últimos meses, los fondos buitre han cerrado varias operaciones que anticipan que la economía española está a punto de tocar fondo. La más reciente, el lunes, la protagonizó Apollo Management International, que maneja a nivel internacional 113.000 millones de dólares en fondos de capital riesgo, crédito e inmobiliario en nueve sectores. NovaGalicia Banco le ha traspasado su filial EVO por 60 millones de euros. Se trata de la primera operación en la que un fondo de estas características se hace con un banco en España.

Esta operación se suma a los traspasos en el último mes de las plataformas inmobiliarias de Bankia a Cerberus; de Catalunya Banc a Kennedy Wilson y Värde Partners; y del 51% de Servihabitat (La Caixa) a TPG. El pasado diciembre, Banesto vendió su filial inmobiliaria Aktua al fondo Centerbridge por 100 millones. Todos ellos tienen tres cosas en común: son fondos estadounidenses, han contratado personal en España y creen que es el momento de invertir en el país.

«No hay ruptura del euro, la prima de riesgo española se ha relajado, no hay crédito en España, los precios se están ajustando y ellos tienen mucho dinero. Es la combinación perfecta, por primera vez se dan las condiciones idóneas para que estos fondos entren en el mercado español», explica Oscar de Santiago Torrente, socio de Garrigues y experto en los sectores financiero e inmobiliario.

Estos fondos han entrado en una primera fase comprando plataformas inmobiliarias (no el ladrillo, que sigue en la Sareb o en los balances de la banca). Estas gestoras son interesantes por dos razones: tienen equipos especializados y tienen los contratos de gestión firmados con el banco malo (excepto Servihabitat).

En una segunda fase, según los expertos, algunos de estos fondos realizarán compras masivas de créditos y de activos en manos de la banca sana para gestionarlas a través de estas plataformas. «Hay un creciente interés en conocer nuestra cartera, tanto por parte de fondos que están ya presentes en España como algunos que vienen de nuevo», explican fuentes de la Sareb.

CRÉDITOS SINDICADOS/ Paralelamente, estos fondos también están sustituyendo a la banca en operaciones de financiación a empresas, que por lo general se firman con mucha discreción. «Ante la falta de crédito, hedge funds y fondos buitre están sustituyendo a la banca en créditos sindicatos y en financiación a empresas españolas, con tipos de interés que pueden oscilar entre el 8% y el 10%. Si el empresario tiene un proyecto y nadie le financia es lógico que busque alternativas», explica un alto directivo de una gran empresa.

Una de los ejemplos más recientes ha sido el préstamo de 320 millones de euros del fondo Kohlberg Kravis & Roberts & Co. (KKR), a Uralita, concretamente a una filial de aislamientos del grupo que se llama Ursa. «La banca ha dejado de dar crédito y nosotros podemos hacer este papel», explica un portavoz de KKR en España. Con la operación lo que hace Uralita, que mantenía una deuda al cierre de 2012 de 360 millones de euros, es sustituir a la banca acreedora por KKR. Un modelo que muchas empresas industriales estudian ante el abandono de la banca tradicional. BBVA colocó a través de Barclays su cartera de créditos a Prisa a tres fondos buitres, entre los que se encontraba Cerberus

KKR, cuyo primer ejecutivo en España es Julio Olmos, ha invertido 800 millones de euros en los dos últimos años para entrar en Uralita, Saba Infraestructuras, la fotovoltaica T-Solar y el proveedor de servicios aéreos de emergencia Inaer. El fondo «busca más oportunidades», afirma un portavoz.

Los expertos del sector coinciden en «España es un mundo de color» para los fondos en busca de oportunidades. «En el mercado hay que entrar antes de que esté bajo del todo, quizás los precios puedan bajar algo más, pero el mercado siente que España ya está tocando fondo», explica un banquero.

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El desbarajuste de cifras inmobiliarias

Desacuerdo entre los variados informes de precios, ‘stock’ o hipotecas

Un día sí y otro también se publican estadísticas relativas al sector inmobiliario. Especialmente en el caso de los precios, hay para todos los gustos. Desde las que registran subidas puntuales y auguran la recuperación del mercado hasta las que pronostican que a los precios de la vivienda todavía les queda por bajar un 20%.

Según algunos pronósticos, hace un par de años que el ajuste se habría finalizado y se volverían a iniciar 350.000 viviendas anuales. En realidad, no han llegado a 100.000: a las 78.000 iniciadas en el año 2011 les siguieron las 35.000 visadas por los arquitectos técnicos en 2013.

Tampoco cuadran las cifras de notarios y registradores referidas a las mismas compraventas. Algo lógico porque de la notaría al registro puede haber un desfase de hasta un mes. Menos explicable es que no coincidan los datos mensuales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del INE, basados en las inscripciones registrales, con los de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En el caso de las hipotecas firmadas, más de lo mismo. En el mismo periodo para el que los notarios anotan 51.000, el INE baja a 41.000. Y sobre el número de viviendas en stock, en lo único que hay acuerdo es en que está disminuyendo.

Todos los meses, o incluso ya casi todos los días, se repite la misma historia. Un sinfín de datos, oficiales o no, respecto a la evolución del mercado inmobiliario en España. Desde dentro y desde fuera.

Unos, los recogidos en las estadísticas de registradores y notarios, simple traslación de sus operaciones. En otros casos, como sucede con los precios, de mucha más difícil concreción. De ahí que para unos ya haya indicios del fin del ajuste e incluso de subidas en algunas zonas y, en cambio, otros vislumbran todavía bajadas de consideración. Incluso no dudan en afirmar que todavía queda un fuerte recorrido a la baja, con reducciones de precio superiores al 20% en los dos próximos años.

Sobre las estadísticas de precios, las conclusiones tan dispares a que llegan se relacionan con la gran cantidad de agentes intervinientes en su elaboración. Tasadoras, agencias de calificación, portales inmobiliarios e intermediarios se afanan en arrojar algo de luz con informes exhaustivos.

Pero no todos los datos que se ofrecen se pueden tener en cuenta. De hacerlo, hace ya un par de años que, según alguno de estos informes, el ajuste se habría más que finalizado y habríamos entrado de lleno en una velocidad de crucero cifrada en iniciar 350.000 viviendas anuales. No ha sido así. Desde entonces, cada vez se construyen menos en España. En 2011 se iniciaron poco más de 78.000, apenas 44.000 en 2012 y no llegaron a 35.000 las visadas por los aparejadores en 2013.

La mejor opción para comprobar la evolución del mercado inmobiliario es tomar en consideración los datos oficiales. Esas escrituras de compraventa que se llevan al notario y las que, unas semanas después, se inscriben en los registros de la propiedad.

Son datos que deberían cuadrar más o menos, pero no. Es lógico que no lo hagan los que ofrecen los notarios y los registradores por una cuestión de plazos, con intervalos de tiempo que entre un documento y otro pueden ser incluso superiores a un mes. Pero resulta más difícil de entender que no coincidan los datos mensuales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) con los de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

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Dónde es más rentable alquilar que comprar vivienda

En las zonas más caras podrías ahorrar más de 1.500 € al mes si alquilas en vez de comprar. En las zonas baratas, el coste mensual de la compra se iguala al del alquiler

Un estudio realizado por TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras perteneciente a ATASA, que analiza el precio máximo y mínimo del alquiler y venta de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografía española, revela que en las zonas más caras de las ciudades es más rentable alquilar un inmueble mientras que en las zonas con los precios mínimos es recomendable comprar.

Tomando como ejemplo una vivienda tipo de 96 m2 para poder hacer comparaciones homogéneas, el alquiler de un inmueble en la calle Serrano de la capital costaría 3.302€ mientras que la cuota mensual de compra sería de 4.992€ por lo que es preferible alquilar (1.690€ diferencia). En el extremo contrario nos encontramos la localidad sevillana de Dos Hermanas en donde alquilar una vivienda supondría una renta de 326 euros por una cuota de compra de 307, por tanto, sale más rentable comprar (19€ diferencia más barato el alquiler).

Según Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa: “aparte de razones locales que existirán en cada caso, una razón evidente que subyacería a todas en la tendencia detectada sería que en las zonas caras, en las que la demanda tiene mayor poder adquisitivo, predomina la demanda de compra, una opción más apetecible sobre el papel para la mayoría de los españoles. En las zonas económicas, con menor poder adquisitivo y menor acceso a desembolsos iniciales y a financiación, predomina la demanda de alquiler”.

Siguiendo la tendencia de Dos Hermanas y tomando como ejemplo la vivienda tipo de 96m2, en las zonas más baratas de ciudades como Castellón (Estadio detrás) comprar y alquilar tiene el mismo precio (154€) mientras que en Ceuta (Barriadas exteriores) o Huesca (Zona Perpetuo Socorro) la diferencia es de 9€ a favor del alquiler, pero debido a la mínima diferencia es recomendable optar por la compra al obtener un inmueble en propiedad.

Por el contrario, en las zonas más caras de las principales ciudades españolas es preferible alquilar. Si un ciudadano opta por una renta mensual frente a una cuota de compra se ahorrará 1.094€ en Barcelona (Paseo de Gracia) o 1.018€ en San Sebastián (Avda. Libertad, Boulevard, Plaza Guipúzcoa y c/ Hernani).

Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia acusada a favor del alquiler frente a la compra en las zonas más lujosas son: Bilbao con 874€ de diferencia entre comprar (2.621€ de cuota) y alquilar (1.747€) o Barakaldo (845€), Valladolid (807€), Santander (792€), Sevilla (768€) o Murcia (692€) por poner algunos ejemplos.

La excepción sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lerida, Tarragona o Teruel en donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas “pudientes” se igualan a cantidades por debajo de los 150€.

En el otro extremo, las 71 localidades españolas analizadas en sus precios mínimos, más del 40% de ellas tienen una diferencia entre alquiler y compra inferior a 50 euros. Entre ellas destacan grandes ciudades como Marbella, Palma de Mallorca o Madrid y ninguna supera los 150€ de diferencia a excepción de Barakaldo (164€) y Ciudad real (154€).

Los alquileres más baratos y más caros 

Según TecniTasa, las ciudades con los alquileres más caros son Madrid (Calle Serrano), Barcelona (Paseo de Gracia) y Santander (El Sardinero) con precios superiores a los 2.000 euros mientras que los más baratos se localizan en Castellón (Estadio detrás), Elche (Barrio de Carrús) o Torrent (Barrio San Ernesto) con un coste inferior a los 200€ mensuales.

Comparando el alquiler de un inmueble en la misma ciudad pero en la zona máxima y en la mínima la mayor diferencia de precio la encontramos en Madrid (2.947€), Barcelona (2.429€) y Santander (2.016€). En contra, se encuentra Sevilla con 269€ y La Laguna (Tenerife) y Ponferrada (León) con 307€ mensuales de diferencia.

Sobre TecniTasa. Fundada en el año 1985 por un grupo de profesionales independientes, con amplios conocimientos del sector inmobiliario, TecniTasa, con un volumen actual de más de 40.000 tasaciones/año y una red propia de 47 delegaciones, distribuidas en todo el territorio nacional, está actualmente entre las cinco sociedades de tasación más importantes.

TecniTasa (www.tecnitasa.es) además del núcleo central de actividad, enfocado en las tasaciones y valoraciones, cuenta con tres líneas sólidas de negocio que demuestran la apuesta de la compañía por la diversificación y que son un aval de la confianza que TecniTasa inspira en el mercado: TecniTasa Empresas, TecniTasa Arte, y TecniTasa Consultoría de Urbanismo. Igualmente cuenta con una red de colaboradores para dar cobertura internacional a sus clientes.

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España bate récords y supera a China como el tercer destino turístico del mundo

·El Ministerio de Industria publica el balance oficial del ejercicio y confirma el récord de visitas
·El número de personas que pasan sus vacaciones en España crece un 5,6%
·El mercado ruso experimenta la mayor subida anual con un alza del 31,6%

El dato se esperaba, pero este martes se ha hecho oficial: el turismo en España batió récords en 2013, tras recibir a 60,6 millones de turistas internacionales, lo que supone un alza del 5,6% con respecto a 2012. El hito permite a España recuperar la medalla de bronce mundial, que le arrebató China: es de nuevo el tercer país del planeta que más visitantes extranjeros recibe, según las cifras recopitalas por la Organización Mundial del Turismo (OMT). Solo le superan EE UU y Francia. Además, la distancia entre España y China crece: mientras que en 2012 ambos países estaban prácticamente empatados (el país asiático recibió 57,7 millones y España 57,5 millones) este año la diferencia es de 3,2 millones a favor de España.

El ranking del turismo mundial todavía es provisional y muy pocos países han cerrado sus cifras de 2013. Sin embargo, las estadísticas permiten sacar ya algunas conclusiones. Por ejemplo, que avanzar del tercer al segundo puesto mundial será complicado para España, ya que debería desbancar a Francia, que todavía acumula al año 20 millones de turistas internacionales más. Además, buena parte del éxito del 2013 guarda relación con la debilidad de otros competidores: según las cifras de la OMT, Egipto perdió un 18,1% de sus turistas. Es decir, que registró dos millones de visitantes menos por la inestabilidad política que vive, y muchos de ellos acabaron en España.

El Gobierno no dudó este martes en apuntarse un tanto con el éxito del turismo en España. En un acto celebrado la víspera de la inauguración de Fitur, la gran feria anual del sector, Mariano Rajoy, fue quien se encargó de anunciar el dato de 60,6 millones de turistas, una cifra que supera las previsiones incluso del sector, ya que el lobby turístico Exceltur hace solo unos días señaló que según sus cálculos las llegadas rondarían los 60,4 millones. Rajoy ensalzó la contribución del turismo a la salida de la crisis y al papel “sobresaliente” de los empresarios. Calificó esta industria como el “mascarón de proa” de la economía.

Cinco comunidades en máximos históricos

Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Cataluña y País Vasco alcanzaron máximos históricos en las llegadas de turistas internacionales en 2013. Cataluña lideró el ranking con un alza del 8% y captó el mayor porcentaje de visitantes extranjeros con la llegada de 15,5 millones, un 25,8% del total. Le siguió Baleares, con un incremento del 7,2% (11,1 millones) y el 18,3% del total. Tras ellas se situó Canarias, en tercer lugar, con 10,6 millones de turistas, un 17,5% del total, con un repunte del 4,9%.

Por detrás, Andalucía, con 7,8 millones de turistas, acaparó el 13% del total y registró un aumento del 4,7% de visitantes en 2013. El mayor incremento lo registró la Comunidad Valenciana, con un alza del 11,4%, hasta alcanzar los 5,9 millones de turistas, con un 18,3% del total de llegadas.

Por el contrario, el número de turistas en la Comunidad de Madrid se redujo un 5,3%, alcanzando los 4,2 millones de turistas, el 7% del total. No obstante, en diciembre se rompió la tendencia negativa de los últimos meses, ya que experimentó un aumento del 19,8% con respecto al mismo mes de 2012, hasta los 314.991 turistas, un 10,3% del total.

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