Cinco errores a evitar a la hora de vender una vivienda

La actual situación del mercado inmobiliario español hace que vender una vivienda no sea fácil. Entre la gran oferta de inmuebles en venta y los compradores, que ahora son conscientes de su capacidad negociadora, hacer que una vivienda destaque sobre el resto resulta complicado. Por eso, si se quieres vender, hay errores que debes evitar…

 No tomarse en serio al primer interesado

Muchas veces, el primer interesado en la vivienda es la mejor baza. En general, el comprador potencial que hace la primera oferta suele estar muy dispuesto a hacer negocios. Esta, tal vez, pueda ser más baja de lo que al vendedor le gustaría, pero siempre se debe saber negociar. Algunos vendedores toman la decisión de esperar a mejores ofertas, pero lo cierto es que muchos inmuebles pasan demasiado tiempo en el mercado por no tomarse lo suficientemente en serio la primera oferta.

 Poner un precio demasiado alto

Los compradores actuales están bien informados y conocen la situación del mercado y de los barrios en los que buscan inmueble. Con un precio muy elevado, la vivienda en cuestión está condenada a permanecer largo tiempo en el mercado, alejando a posibles interesados. Si el precio de la vivienda está ajustado desde el principio, las probabilidades de vender son mucho más altas que si se pone un precio muy alto para ir reduciéndolo poco a poco en sucesivas revisiones.

No tener suficiente visibilidad

En un mercado como el actual, los posibles compradores de vivienda pasan mucho tiempo buscando ofertas online. Si la casa en venta tiene un precio adecuado y suficiente visibilidad en la red, las oportunidades de venderla son mayores que si tan sólo se da la opción de enseñarla físicamente. Lo ideal es probar todas las opciones, que no son excluyentes: publicar la vivienda en portales especializados debe combinarse con aceptar todas las visitas posibles. Además, se debe estar siempre listo para enseñar la casa y que ésta se encuentre siempre preparada para recibir a posibles compradores.

 No arreglar pequeñas averías y detalles en mal estado Antes de poner a la venta una casa, se debe invertir tiempo y dinero para dejarla en el mejor estado posible. La mayoría de compradores no quiere encontrarse en la situación de tener que acometer pequeñas reformas o tareas de mantenimiento tras comprar la vivienda. Al contrario, intentan detectar estos fallos para hacer una oferta económica inferior y pedir al propietario que corra con los gastos de la reparación. Por eso, lo recomendable es invertir un poco de dinero para solventar estos pequeños problemas. La casa se venderá más rápido y lo más probable es que el vendedor recupere la inversión realizada o incluso más.

 Una decoración demasiado personal Salvo raras excepciones, en la mayoría de ocasiones los compradores prefieren encontrarse con un estilo sencillo y despersonalizado. Lo mejor es limpiar y simplificar la decoración al máximo de manera que puedan imaginarse habitando la vivienda. Esta pequeña inversión puede significar una venta más fácil, pero que no tiene por qué servir para elevar el precio de venta.

VIA@fotocasa.es

Errores/horrores urbanos: archidona, la cárcel fantasma de los 100 millones de euros

A las faldas de la sierra de gracia, en la provincia de málaga, y con cerca de 8.700 habitantes, el pequeño municipio de archidona brilla por su arquitectura singular de casas blancas, rodeado de olivares y coronado por su antigua mezquita. pero también es famoso por acoger una de las prisiones más modernas y grandes de españa por superficie, al extenderse en más de 110.000 m2 y tener capacidad para unos 2.000 reclusos. una cárcel para la que el gobierno ha invertido más de 100 millones de euros y que tres años después de su construcción sigue sin funcionar. vacía a la espera de ponerse en marcha



Las obras del centro penitenciario-málaga ll se llevaron a cabo entre 2009 y 2010 en el objetivo de descongestionar la cárcel de alhaurín de la torre (la primera de málaga) y acercar a la población reclusa andaluza que se encuentra fuera de su provincia. no obstante “han pasado tres años y sigue vacía” lo que indica que “o se ha planificado mal o no se ha sido todo lo coherente a la hora de hacer una inversión pública”, tal y como reconoce a idealista news el alcalde de la localidad malagueña, manuel sánchez sánchez

Desde su despacho, situado en la espléndida plaza de ochavada, el alcalde de archidona nos adelanta que la construcción llegó “en un momento en el que la crisis económica era ya muy importante” y en lugar de emplear a la población local desempleada, como esperaban, se construyó con un 90% de mano de obra de otros municipios y provincias. ahora, en pleno proceso de recorte de fondos públicos y funcionarios en toda españa, no hay dinero para ponerla en funcionamiento a la espera de dotarla de personal y mobiliario

En el inmenso centro penitenciario, apenas trabajan una decena de empleados de una empresa de seguridad privada, que nos desvelan que a su juicio, y por la falta de movimiento que se ve en la prisión, todo se encuentra completamente paralizado

En españa, durante la época de bonanza, se cometieron muchos excesos, como el famoso aeropuerto castellón, pero el alcalde espera y confía en que la decisión de construir el centro de archidona "se haya tomado por necesidades para cubrir una demanda de la sociedad” y pronto abra sus puertas

A pesar de que el gobierno tiene en mente presentar de manera inminente una oferta de empleo para dotar de personal a la prisión y hacerla operativa este año, el edil de archidona considera que después de haber estado congelada tres años, el que crea que durante este año va a abrir sus puertas “está faltando a la verdad”, ya que aunque estén pensado en el traslado de funcionarios desde otros centros, el proceso de dotación de mobiliario y de inicio de su actividad “requiere de un tiempo” superior.

VIA@idealista

Declaración de la renta: Errores que pueden costar caro

Dos semanas después de que se haya puesto en funcionamiento la campaña 2013 de la declaración de la renta, 1,5 de los 19,32 millones que deberán presentar su declaración este año ya han confirmado el borrador. pero más te vale prestar atención a los datos que validas ya que errores en el domicilio o presentar la declaración fuera de plazo pueden implicar sanciones de entre 100 y 200 euros. confirmar el borrador no exime de sanciones

Las principales irregularidades que se cometen en la declaración están relacionados con no comunicar un cambio de domicilio fiscal, no percatarse de datos erróneos, no informar sobre un cambio en el estado social, omitir alguna subvención o ingresos por alquiler de vivienda/local o presentarla fuera de plazo, "errores" que que implica sanciones

En casos en los que la declaración contenga errores (ya sean de datos personales o en las cifras) recibiremos en nuestro domicilio una declaración alternativa por parte de hacienda conocida como “paralela”, ante la que los ciudadanos pueden recurrir presentando alegaciones

Las sanciones pueden ser leves, graves o muy graves y dependen de si la agencia tributaria considera que has intentado perjudicar o defraudar en algún concepto. por incumplir la obligación de comunicar el domicilio fiscal o un cambio equivale a una multa de 100 euros, mientras que presentar mal una autoliquidación o declaración puede suponer entre 150 y 500 euros, dependiendo del perjuicio que considere hacienda. mientras, incumplir obligaciones contables o registrables lleva a multas entre 150 y 6.000 euros, dependiendo también del perjuicio. para conocerlos todos, viene bien tener en cuenta este cuadro de sanciones elaborado por el instituto europeo de asesoría fiscal-ineaf

Por lo general, los contribuyentes intentan ocultar datos como ingresos de un segundo pagador o aplicar deducciones indebidas para rascar unos euros en la declaración. hacienda suele estar muy pendiente de estos errores, sobre todo en materia de deducciones por vivienda habitual o las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de acciones, tal y como desvela al diario cinco días josé luis fernández picazo, director en el área de tributación personal de kpmg abogados. uno de los errores más comunes es el de no incluir los beneficios por alquiler de vivienda o local, o las subvenciones públicas por la compra de vivienda, que por lo normal no van en el borrador y son obligatorios incluirlos en ganancias patrimoniales

Si en cualquiera de estos supuestos nos pilla hacienda, tendremos que abonar la cantidad que realmente corresponda y hacer frente a una penalización que oscila entre el 50% y el 150% del importe que se omitió pagar con lo que la principal recomendación es la de prestar mucha atención, para no pagarlo caro

VIA@idealista