MundocasaNoticias : bajos

·Muchos de los nuevos contratados, temporales o parciales y con sueldos bajos, tienen muy difícil poder acceder a una hipoteca
·Presionará a la baja tanto los precios de las casas como las rentas
·'No estamos acostumbrados a esto, pero tendremos que hacerlo porque además aportará salud financiera al sistema económico'
·La banca deberá ser más flexible si quiere seguir dando crédito

Más trabajo, pero de peor calidad. Éste es el nuevo panorama laboral que, según todos los entendidos, se está forjando en España. Una realidad que podría voltear el mercado de la vivienda, poniendo contra las cuerdas la arraigada cultura de la propiedad. El aumento de la temporalidad, la contratación parcial y la reducción de salarios abocan a muchos de los nuevos trabajadores al alquiler si quieren acceder a una casa. Y es que estas débiles condiciones laborales hacen que firmar una hipoteca se antoje poco menos que una utopía pese al agudo ajuste del precio de la vivienda.

"Sin ninguna duda, está claro que el gran beneficiado en el mercado residencial por las características del nuevo empleo es el arrendamiento", afirma José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, quien no cree en ningún caso que esto sea negativo. "Que los contratos sean tan malos no es buena señal, pero que el régimen del alquiler crezca sí que es bueno", explica. Según este economista, acceder a financiación sin empleo estable muy complicado, aunque no imposible.

En todo caso, no descarta que la banca se vuelva más flexible a la hora de conceder hipotecas, pero éstas ya serán mucho más bajas de las vistas no hace mucho. Habla de préstamos de 90.000 euros, como mucho, para estos trabajadores temporales porque, al fin y al cabo, el negocio de las entidades financieras es dar crédito. "Los bancos tendrán que ajustar mejor el riesgo y hacer estudios a futuro de estos nuevos trabajadores con trabajos de baja calidad. Ver sus expectativas laborales de futuro, si cobrarán más, etc.", indica.Pensando en los jóvenes, la demanda natural de vivienda, García-Montalvo declara que contratar una hipoteca para comprar casa con un contrato de empleo temporal "es muy complicado" y con uno a tiempo parcial "es imposible". Una situación que, ni mucho menos, denosta. "Lo lógico es que los jóvenes se emancipen yéndose a vivir de alquiler hasta los 30 o 35 años", declara. "En España", continúa, "no estamos acostumbrados a esto, pero tendremos que hacerlo porque además aportará salud financiera al sistema".

Por todo ello, tanto por este empleo más precario como por la necesidad de la banca de abrir el grifo de crédito, García-Montalvo vaticina que el precio de la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, deberá seguir ajustándose, adaptándose a la nueva realidad social, laboral y económica, "aunque ya más lentamente". "La renta disponible de las familias representa un factor fundamental a la hora de marcarse el precio de los pisos", puntualiza.

Según el CJE, si un joven quiere comprar casa debe destinar a su pago hasta el 61,5% de su salario, un porcentaje que duplica el estimado como el idóneo. Además, este gran desembolso le daría para accede a un inmueble con una superficie máxima de 48,7 metros cuadrados. De este modo, el alquiler se alza como la gran y casi única vía de su emancipación y quizá por ello más del 75% de los jóvenes aún vive en casa de sus padres por los prejuicios que aún connota el régimen del arrendamiento en España.En este sentido, el nuevo panorama laboral pasa factura especialmente a los jóvenes. Los datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) revelan que los españoles menores de 30 años deberían cobrar un 105% más de lo que cobran para poder acceder a casa en propiedad.

via@elmundo

Más bancos las conceden con intereses más bajos y algunos incluso han retirado sus comisiones de amortización y de apertura

Esta primavera, más bancos conceden hipotecas, se aplican intereses más bajos y algunas entidades hasta han retirado sus comisiones, según informa a La Vanguardia HelpMyCash.com.

Pareciera que, con el buen tiempo, las hipotecas vuelven a florecer. Recién entrados en abril, una veintena de hipotecas ofrecen un interés de Euríbor + 2 % y algunas hasta intentan destacar de la competencia eliminando comisiones, sobre todo de amortización y apertura. Estas son las diez mejores ofertas de este mes:

1. Hipoteca Variable CajaSur. Con un interés imbatible de Euríbor + 1,25%, a esta oferta se le podría achacar demasiada vinculación (seguro de vida, hogar, desempleo y hasta 3 productos más) si no fuera porque, en caso de no contratarla, el diferencial sigue siendo de lo más atractivo: 1,75%.

2. Hipoteca Net Fidelis de Caja España-Duero. A Euríbor + 1,65 % con toda la vinculación y hasta 40 años para pagar. No cobra comisión por amortización anticipada.

3. Hipoteca 80 Financiación de Ferco. Con un interesante diferencial de 1,85 % aunque, eso sí, solo contratable desde Cataluña.

4. Hipoteca Bonificada de Oficinadirecta. Hipoteca online a Euríbor + 1,89 % contratando toda la vinculación y aceptando que solo concede un 70 % de financiación.

5. Ecohipoteca de Triodos Bank. Euríbor + 1,85 % solo conseguible para las viviendas con mejor calificación energética, es decir, más “sostenibles”.

6. Hipoteca Sin Más de Bankinter. Euríbor + 1,95 % sin comisión de apertura. Una de sus ventajas más destacables es que a los menores de 35 años no se les aplica la subida del Euribor durante los 2 primeros años.

7. Hipoteca Naranja de ING. Un clásico entre las más baratas, este abril aplica un interés de Euríbor + 1,99 % con 0 comisiones y un plazo máximo de 40 años, tanto para residencia habitual como para segunda vivienda, subrogación…

8. Nueva Hipoteca Santander. A Euríbor + 1,99 %, para no desentonar de las mejores ofertas del mes. Contratable online y offline, es apta para primera y segunda vivienda.

9. Hipoteca Bonificada Sabadell. Esta misma semana ha reducido su interés hasta Euríbor + 2 %, siempre que el cliente domicilie nómina y contrate 3 seguros. Apta para primera y segunda vivienda.

10. Hipoteca Inteligente EVO Banco. El interés más caro del ranking, Euríbor + 2,20 %, pero la menor vinculación: nómina y seguro de hogar. Además, tampoco aplica comisiones, ni de apertura, ni de cancelación ni de subrogación.

Para la elaboración de este ranking no se han tenido en cuenta las hipotecas para pisos de bancos como la Hipoteca Ligera Deutsche Bank o la Hipoteca Aliseda de Banco Popular, ambas con un diferencial del 1,25 %, ya que solo permiten financiar pisos comprados a estos bancos

Y en la lista tampoco entran las hipotecas fijas, que siguen sin ser una opción a tener en cuenta, dado que su interés sigue oscilando entre el 6 y el 8%. El Euribor tendría que mantenerse al 5% durante todos los años que durara la hipoteca para que al cliente le saliera a cuenta.

Lo que revela el ranking de ofertas con el interés más bajo de este mes es que si en 2013 el diferencial más aplicado fue el 3 %, en 2014 todo apunta a que será el 2 %. Eso sí, la vinculación obligatoria sigue siendo muy alta, y solo algunas entidades como ING, Bankinter o EVO Banco, las “puntas de lanza” de la competición por la oferta más atractiva, retiran las comisiones que, en la mayoría de bancos, aún siguen siendo el pan de cada día.

VIA@lavanguardia