MundocasaNoticias : rehabilitación

El potencial de crecimiento del subsector es muy amplio, hay más de 4 millones de viviendas pueden comenzar a ser rehabilitadas.

"Cuando una puerta se cierra, una ventanas se abre", dice el viejo refrán. Y nunca mejor dicho en el negocio de la construcción. Debido a la paralización de obra nueva en nuestro país, el sector está reorientando su actividad hacia la rehabilitación eficiente y la internacionalización. La situación ha reordenado un mercado en el que la reforma y rehabilitación de viviendas y edificios está ganando mucho más peso del que tenía hasta ahora y se ha convertido ya en el único subsector al alza. El parque de viviendas en España está estimado en 26 millones, una cuarta parte se ha construido en los últimos 10 años y los expertos opinan que más de cuatro millones de viviendas son susceptibles de ser rehabilitadas.

En estos momentos, cerca del 80% del actual mercado de materiales de construcción ya está ligado al ámbito de la reforma, según el Observatorio de Mercado de Materiales de Construcción y Equipamiento de Viviendas de Andimac, la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción.

Gracias a esta nueva ventana, la construcción podría empezar a recuperarse pronto. Según Andimac, después de un año más de caída de negocio global en 2013, el sector de los materiales de construcción y de los equipamiento de vivienda cambiará de tendencia en 2014 y tendrá un ligero crecimiento en 2015, gracias a la estabilidad de la reforma y a una menor caída de la construcción de vivienda nueva.

Se espera que las familias de materiales para el baño, la cocina y la calefacción/aire acondicionado/calentadores empezarán a crecer a partir de 2014 (0,8%) y seguirán haciéndolo en 2015 (3,0%); mientras que los materiales más dependientes de la vivienda nueva, como el cemento o la cerámica basta, tejas y cubiertas, seguirán cayendo en 2014 (-0,8%) y no empezarán a recuperarse hasta el 2015 (2,2%).

Consciente de los cambios que se están produciendo, la Semana Internacional de la Construcción y Rehabilitación Eficiente, SICRE, que abrió este miércoles sus puertas en Ifema, apuesta por estos nuevos nichos de negocio para las empresas y mostrará las principales claves y estrategias para acceder a ellos. Por eso, las exportaciones y la rehabilitación son los grandes ejes de una convocatoria organizada por Feria de Madrid y que integran Veteco, Salón Internacional de la Ventana y el Cerramiento Acristalado; SCS, el nuevo Salón Internacional de Soluciones para la Construcción Sostenible, y Piedra, la Feria Internacional de la piedra natural, esta última como parte de SCS.

Radiografía del nuevo sector
En 2013 se rehabilitaron o se reformaron en España más de 22.000 viviendas y 27.000 edificios, según recoge el último boletín de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (CEPCO). Unas cifras que son todavía más significativas si tenemos en cuenta que durante el pasado año apenas se iniciaron 33.000 viviendas nuevas y se finalizaron 65.000.

El Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GTR), un panel de expertos formado por empresas, arquitectos, abogados, financieros y la Fundación Conama, afirma que potenciar la rehabilitación podría generar en España 150.000 empleos directos entre 2012 y 2050 para la rehabilitación integral –arquitectónica y energética– de 450.000 viviendas anuales para ese año, "más otras decenas de miles de empleos a través de la renovación de los edificios no residenciales".

A juicio de Rafael Sarasola, presidente de CEPCO, la rehabilitación y la construcción eficiente generan empleo y trabajo duradero. Aunque existen diferencias en algunas estadísticas, se podría fijar en 30 el número de empleos estables y de calidad que se generan por cada millón de euros de inversión en reforma, rehabilitación de edificios y regeneración urbana. La posible actuación sobre 250.000 viviendas al año, con una media de 15.000 por intervención, puede suponer 135.000 empleos directos. Se habla de cifras de seis millones de viviendas con más de 50 años.

La reforma cobra todavía más sentido si tenemos en cuenta que, según un informe de Tinsa, a principios de 2014 todavía existía en España una sobreoferta en el mercado inmobiliario con un excedente de 400.000 viviendas. La consultora prevé una evolución de este horizonte en 2016 hacia las 300.000 unidades, siempre y cuando las previsiones económicas se cumplan, hasta que en 2017 este stock desaparezca definitivamente.

En este contexto, tanto los fabricantes de ventanas, como los productores y proveedores de diferentes materiales de construcción, incluida la piedra natural, están reorientando sus estrategias de negocio hacia un mercado de reforma y rehabilitación que cuenta todavía con gran potencial de crecimiento.

VIA@ABC

Hay unos 11.000 edificios en estado deficiente, 2.000 en estado malo y 600 de ruinosos territorio El Ripollès y la Garrotxa tienen el parque más antiguo, y la Selva y la Cerdanya, el más nuevo.

Uno de cada cuatro edificios destinados principalmente a vivienda de las comarcas de Girona es una construcción anterior a los años sesenta. Según los últimos datos del Idescat y el INE, referentes al año 2011, en la demarcación de Girona había contabilizados 213.097 edificios de viviendas, de los cuales 55.695 habían sido construidos antes del 1961. Esto significa un 26,1% del parque. Y si miramos cuántos se construyeron antes de la década de los ochenta, la cantidad se eleva hasta 122.259 viviendas, que suponen un 57,4% del total. Es decir, sólo el 42,6% de los bloques de viviendas y casas de las comarcas gerundenses que estaban censados en 2011 se habían construido a partir de 1981. Hay que tener en cuenta que entre los edificios antiguos destacan los anteriores al siglo XX (construidos antes del 1900): son 24.238, un 11,4% del parque gerundense.

Otro dato que nos aporta el censo de edificios es su estado de conservación. En conjunto, el 93,7% de los edificios de viviendas gerundenses-concretamente, 199.715-están en buen estado. Así pues, el parque de edificios de viviendas que está en mal estado es muy minoritario. Estamos hablando de 10.799 edificios en estado deficiente (un 5,1% del total), 1.953 en estado malo (0,9%) y sólo 630 (0,3%) en estado ruinoso. Lógicamente, cuanto más antiguos son los edificios, más hay que no están en buen estado. Así, sólo un 79,7% de los edificios de viviendas anteriores a 1900 están en buen estado, mientras que el 15,2% están en estado deficiente, el 3,9%, en estado malo, y el 1, 2% , en estado ruinoso.

El porcentaje de los edificios en buen estado creciendo a medida que nos acercamos a la actualidad: en los construidos de 1900 a 1920, es del 80,7%, en los del 1921 al 1940, del 81,4%, en los de 1941 al 1950, del 82,9%, en los de 1951 a 1960, del 90,2%, en los del 1961 al 1970, del 92,7%, en los de 1971 a 1980, del 96,9%, en los de 1981 a 1990, del 98,5%, en los de 1991 a 2001, del 98,9% y en los de 2002 a 2011, del 99,5%.

Diferencias comarcales

La radiografía del parque de edificios de viviendas gerundense nos ofrece diferencias significativas por comarcas. Así, el Ripollès es la comarca que tiene el parque más antiguo-el 40,8% de los edificios es anterior a los años sesenta-y en peor estado-sólo el 86,7% del parque está en buen estado, siete puntos por debajo de la media de la demarcación-. Le sigue la Garrotxa, con un 37,3% de edificios anteriores a 1961 y un 91,9% de en mal estado. Hay que decir, sin embargo, que la Garrotxa supera el Ripollès en edificios anteriores a 1980: 68,3% respecto al 65,9% de. Esto es, en parte, debido a que en la Garrotxa el 18,9% de los edificios de viviendas se hicieron de 1971 a 1980. De hecho, fue la década de mayor construcción también en el Alt Empordà (se hicieron el 23,8% de los edificios del censo de 2011), el Baix Empordà (22,9%), la Selva (22, 5%), el Pla de l'Estany (18,3%), el Ripollès (15,6%) y el Gironès (15,9%). La única excepción es la Cerdanya-los datos incluyen tanto la parte gerundense como la leridana-, donde la década con más edificios construidos es la de 1991 a 2001 (25,8%). De hecho, la Cerdanya es la comarca con menos edificios anteriores a los años ochenta (47%). La comarca que tiene más parque antiguo anterior a los sesenta, sin embargo, es la Selva (17,7%), seguida del Baix Empordà (24,3%), el Alt Empordà (24,9%) y, en cuarto lugar, la Cerdanya (26,6%). En cuanto a la comarca con más edificios en conjunto en buen estado, es el Baix Empordà, con el 95,1%, seguida del Gironès (94,5%).

LOS DATOS

10.799 edificios están en estado deficiente (un 5,1% del total); 1.953, en estado malo (0,9%), y 630 (0,3%), en estado ruinoso

55695 edificioshan sido construidos antes de la década de los sesenta. Esto significa un 26,1% del parque total gerundense.

213097 edificios destinados principalmente a vivienda hay en la demarcación de Girona según el censo del 2011.

El reto de la rehabilitación

LURDES ARTIGAS

El presidente del Gremio de Promotores y Constructores de Edificios de Girona, Josep Maria Coll, explicaba recientemente a este diario que uno de los principales retos para el sector para los próximos años se centrará en la rehabilitación de edificios antiguos, sobre todo en lugares céntricos de las ciudades. Bloques bien situados, pero que ahora no son aptos para vivir. "Puede ser la mejor alternativa para mucha gente, tanto para los propietarios que no saben qué hacer como para la gente que quiere vivir en el centro de la ciudad y no puede vivir", explicaba Coll, que hablaba de centrar los esfuerzos en los edificios construidos antes de la década de los ochenta, sin olvidarse de ofrecer mejoras en bloques más actuales. "Vemos interesante que la promoción implique a ver cómo se pueden recuperar las viviendas antiguas vacías, ponerlos en uso, como se puede ayudar a transformar las ciudades, recuperar aquel parque", señalaba. En cuanto a los edificios posteriores, Coll cree que se pueden dotar de mejores características de cara a la eficiencia energética, tal como se recoge en el código técnico que está en marcha desde 2006. "Toda la producción anterior a 2006 es susceptible de mejora."

Valor arquitectónico

También apuestan por la rehabilitación, en este caso la rehabilitación de edificios de valor arquitectónico, la Unión de Empresarios de la Construcción y el Grupo de Recuperación y Estudio de la Tradición Arquitectónica (GRETA) en las comarcas gerundenses, que forma parte del Col Colegio de Arquitectos de Cataluña. La semana pasada anunciaron que se han unido para crear una titulación de maestro en construcción tradicional, con el objetivo de preservar los oficios relacionados con el arte de rehabilitar edificios, casas y cualquier otro inmueble de valor arquitectónico. La titulación acreditará qué empresas tienen la capacidad de ejecutar estas obras de restauración y rehabilitación utilizando métodos, técnicas y materiales tradicionales. El curso comenzará el 31 de enero y tendrá una duración de dos años.

Continuar leyendo...El PuntAvui