Aboga por reactivar el 'ladrillo' y emprender medidas que eviten la reaparición de la crisis
Fija como tareas pendientes impulsar el alquiler y mejorar el acceso a la financiación
Los precios de la vivienda parecen haber tocado suelo en Dinamarca, Irlanda, Holanda y España, según indica el Fondo Monetario Internacional (FMI) en un informe sobre la situación del mercado inmobiliario de estos países, cuyas casas han experimentado una notable devaluación en los últimos años.
La institución internacional señala que el precio real de la vivienda apunta a la estabilización en Holanda e incluso se registranligeros repuntes en Dinamarca e Irlanda. Estos países presentan ahora un importante "agujero en la producción", sumado a unadeuda elevada del sector privado, algo que dificulta el crecimiento, según explica la entidad dirigida por Christine Lagarde.Este organismo recuerda que los cuatro países incluidos en el análisis se ubican en un entorno institucional similar (política monetaria e institucional en el marco de la Unión Europea). Remarca que el desplome de los precios se ha visto más acentuado en España e Irlanda al tiempo que recuerda que los casos español e irlandés padecen una mayor tasa de paro, que responde a la fuerte bajada del sector de laconstrucción. "El elevado nivel de desempleo obedece a una disminución de la construcción de casas", apunta.
Medidas políticas a llevar a cabo La bajada de precios de la vivienda ha dejado también su impronta en el consumo. La deuda de los hogares se incrementó debido al boom inmobiliario (estos países registraron fuertes incrementos de precios en el periodo de 2000 a 2007, impulsado por condiciones financieras muy accesibles) y, durante la crisis, el patrimonio inmobiliario de las familias se ha visto reducido, según indica la nota del FMI. Además, la inversión residencial y no residencial también se ve afectada. Las entidades financieras, por su parte, han endurecido las condiciones de acceso a la financiación.
Ante esta situación, según el Fondo, los cuatro países analizados deben abordar un doble desafío pensando en el ladrillo: reactivar el sector y combatir los efectos de la crisis. Para ello, pide políticas macroeconómicas, impulsar el alquiler, emprenderreformas tributarias en el marco de las pensiones para combatir la falta de liquidez y adoptar políticas que faciliten subsanar las deudas hipotecarias.
"Es necesario garantizar que los desmanes de la política que alimentaron la burbuja se vayan eliminando de forma progresiva", sentencia el informe.
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