Según datos de la consultora BNP Paribas Real Estate, la inversión inmobiliaria no residencial en las nueve principales ciudades europeas -Londres, París, Berlín, Hamburgo, Fráncfort, Múnich, Bruselas, Milán y Madrid- alcanzó 56.600 millones de euros en 2013, el 25 % más que un año antes.
Londres se vio impulsada por el buen comportamiento de su mercado de ocupación. Así, la inversión en oficinas y retail en la capital británica registró un incremento del 34 % y 95 %, respectivamente, en 2013.
Por su parte, la inversión en las cuatro principales ciudades alemanas creció un 16 % en 2013, con 15.000 millones de euros de inversión inmobiliaria no residencial, aunque Berlín registró un descenso del 12 % respecto al nivel récord de 2012.
París, con un contexto económico más complejo, se mostró resistente y el volumen de inversión se mantuvo estable en torno a los 9.000 millones de euros.
Por lo que respecta a las rentabilidades de las oficinas prime, en Londres recuperaron el nivel de 3,75 % de 2007 para los mejores activos de West End.
La fuerte competencia por los activos prime en las cuatro principales ciudades alemanas, empujó las rentabilidades a la baja entre 5 y 15 puntos básicos durante el último trimestre de 2013.
Por su parte, en Milán y Madrid se incrementaron aún el pasado año debido a correcciones adicionales de los precios de alquiler.
Las rentabilidades prime de retail se mantuvieron estables excepto en Fráncfort, Múnich y Milán, donde bajaron.
Por lo que se refiere al contexto económico general, la actual recuperación es aún frágil.
Con un telón de fondo de baja inflación y débil recuperación, los empresarios se muestran cautos por lo que respecta tanto a la inversión como a la contratación, señala la firma, que indica además que el consumo se muestra asimismo débil, lo que deja la demanda externa como principal soporte del crecimiento.
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