por cuarto año consecutivo, guipúzcoa, con un 63%, y barcelona, con un 49,5%, cuentan con las tasas de esfuerzo más elevadas de españa, debido al elevado precio de la vivienda en estas provincias (datos de 2013). le sigue cádiz, con una tasa del 46,6% debido a sus condicionantes macroeconómicos, pues es una de las provincias donde más paro hay. en cuarta y quinta posición se encuentran vizcaya, con un 45,3% y córdoba con una tasa del 42,1%. madridse mantiene cerca de la media española: el porcentaje de sueldo que se come la hipoteca es del 35,3%
en el lado contrario, las provincias más accesibles para adquirir un piso son murcia, con una tasa de esfuerzo del 22,4%, pontevedra, del 24,5%, y lérida, del 24,7%. completan el ranking guadalajara, con el 25,3% de ingresos mensuales destinados al pago de la hipoteca y la rioja, con un 25,9%
tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el porcentaje de los ingresos familiares que “se come” la vivienda ha bajado al 33% de media, hasta situarse en niveles de 2003. el punto álgido se vivió en el segundo trimestre de 2008 cuando pagar la hipoteca suponía más del 50% del salario
los expertos recomiendan que no se destine más del 33% de los ingresos a la hipoteca y que si supera este nivel, es mejor decantarse por el alquiler otra medida que se utiliza para saber si una persona puede asumir el precio de una vivienda es conocer el número de años de salario necesarios para pagar la vivienda. deloitte señala que el precio medio de la casa en españa es ya 4,4 veces el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la unión europea (con países como reino unido o francia con ratios, respectivamente, de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual). sin embargo, el dato del banco de españa es menos optimista ya que lo cifra en 5,8 años de sueldo bruto
del informe elaborado por el área de real estate de deloitte se desprende que el contexto económico para este año es más positivo que el del último trienio, con hasta 20 provincias españolas en buena posición ya para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como los fundamentales inmobiliarios (precio de la vivienda, tasa de esfuerzo, stock, etc.). estas provincias son álava, asturias, baleares, barcelona, burgos, cantabria, guipúzcoa, guadalajara, huesca, la coruña, lérida, madrid, navarra, palencia, segovia, soria, teruel, valencia, valladolid y vizcaya
stock de vivienda nueva
deloitte detalla que gran parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en españa se localizan en madrid, barcelona y las principales provincias del levante español, debido en este último caso a la doble condición de mercado de primera y segunda residencia. de las 50 provincias analizadas, barcelona (con 47.466 unidades), alicante (47.022 unidades), madrid (42.821) y castellón (27.253 unidades) son las provincias que cuentan con mayor stock disponible. cáceres (467), badajoz (620) y cantabria (849), por el contrario, son las provincias con menor stock de viviendas
teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva,castellón, toledo y almería son, por tercer año, las provincias con un mayor stock por cada 1.000 habitantes (45 en el caso de castellón y 34 en almería y toledo). las provincias que presentan menor stock son badajoz (0,9), cáceres (1,1) y navarra (2,7), mientras que la media para españa es de 14 viviendas
bajo la actual coyuntura económica, 46 provincias están viendo reducir su stock de viviendas nuevas. dentro de este grupo destacan badajoz, cantabria y cáceres, con un ajuste del 67%, 66% y 64%, respectivamente, desde el año anterior
via@idealista
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