Los propietarios necesitaran consultores Inmobiliarios...

SEVILLA, 15/10/2018 (VIA@ EUROPA PRESS)

Expertos de la escuela de negocios del Club Noteges, asociación
empresarial que agrupa a más de mil profesionales inmobiliarios
que operan desde 230 empresas, vaticinan una próxima recesión
en la vivienda para antes de 2020 y afirman que puede ser de
"peores consecuencias" que la anterior y que provocará "un mayor
agrupamiento del sector por la imposibilidad que tendrán
las pequeñas empresas de hacer frente a la situación".

Desde Club Noteges se ha hecho un balance de todos
los acontecimientos sociales, políticos y económicos que han
tenido lugar a lo largo de estos últimos años, centrándose en
varias crisis simultáneas que provoca que las cifras cambien de
tendencias positivas a negativas ennegreciendo el futuro a medio
plazo.

Una de las crisis es la de la construcción, que, "salvo en zonas muy
puntuales, no está vendiendo con la celeridad que se requiere para
la financiación de los proyectos", según han comentado.
Las constructoras no están percibiendo los ingresos que necesitan
para afrontar los créditos, la industria se parará de golpe
y los bancos embargarán de nuevo a las empresas y sus empleados,
añadiendo un millón de parados en 2019

A nivel internacional, las políticas llevadas a cabo por Donald Trump
en Estados Unidos están cambiando las reglas del tratado de libre
comercio firmado en 2001 por las principales potencias económicas
del mundo.

El mandatario estadounidense quiere devolver las fábricas a América
del Norte para que los productos que se vendan en su país sean
fabricados allí y lo hace imponiendo aranceles para que "a la industria
no le salga rentable producir en Oriente". La primera que sufrirá las
consecuencias será China, que caería comoprimera potencia y
por ende, el resto del mundo.

Otras dos claves que van a influir en esta recesión son el turismo
y el alquiler vacacional. En los últimos años, España se ha visto
beneficiada de un turismo "no natural" provocado por el incremento
del terrorismo islámico en el Mediterráneo, así como en las principales
capitales europeas durante en los últimos años.

Esto ha provocado un récord histórico de turistas con más de 80
millones de visitantes al año en el país, "poniendo al límite la capacidad
hotelera", tal y como han sostenido. Este hecho, combinado con la
aparición de plataformas digitales tipo Booking o Airbnb, ha hecho que
miles de pequeños ahorradores inviertan en viviendas para explotarlas
en el mercado de alquiler vacacional, "tirando hacia arriba del sector
inmobiliario de forma extraordinaria en las zonas con fuerte presencia
de turismo", han añadido.

En 2018, parte de ese turismo comienza a regresar a países como
Marruecos, Túnez, Egipto y especialmente Turquía, ya que con la lira
al 50 por ciento de lo que estaba hace unos meses debido a la fuerte
recesión económica que padecen, la convierte en "uno de los destinos
más económicos donde ir actualmente de vacaciones".

Todo esto, sumado a la regulación del alquiler vacacional, donde
ya no se concederán más licencias en importantes destinos como Palma
de Mallorca o fuertemente reducido en capitales como Madrid o Barcelona,
está provocando que "este gran impulsor para el sector inmobiliario en los
últimos tres años, comience a verse muy mermado ya en la actualidad", tal y
como han señalado desde Noteges.

"UNA CAÍDA DEL CONSUMO INTERNO"

Según los expertos, todo lo anterior generará "una caída del consumo
interno a corto y medio plazo". Además, la subida de impuestos propuesta
por el Gobierno puede ser "la puntilla" a esta situación, pues "reducirá aún
más las rentas disponibles del ciudadano que todavía no se ha recuperado
de la recesión anterior e, inevitablemente, provocará mayor paro, entrando
en una espiral de deuda que no podremos pagar".

Europa exige una deuda máxima del 60 por ciento del Producto Interior
Bruto (PIB) y España ya roza el cien por ciento, con una deuda per capita
 de 24.944 euros por persona.

Por último, el presidente de Noteges Consulting, Jose Luis Jimeno,
ha señalado que "la inestabilidad política que vivimos y la debilidad del
ejecutivo, no solo no ayudan sino que empeoran la situación". No obstante,
ha insistido en que la clave para sobrellevar esta nueva recesión será
"anticiparse a la caída de la demanda y prepararse bien", pues los
propietarios necesitarán consultores inmobiliarios que sepan vender
inmuebles en épocas difíciles.

En los peores momentos, el Club Noteges ha demostrado que ha vendido
más de quince mil inmuebles en el periodo 2008-2013 y acumula más de
34.500 en los últimos siete años, con un valor superior a los 4.800 millones
de euros.

via@ EUROPA PRESS

Los API alertan de que hay «okupas» que extorsionar a los propietarios de pisos

Los API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) de Girona aseguran que hay okupas que extorsionar a los propietarios de pisos y que piden dinero a cambio de irse de las fincas donde viven de forma totalmente ilegal. Si no lo hacen, los amenazan con hacer destrozos en el inmueble. El presidente del Colegio de API de Girona y Provincia, Ramon Corominas afirma que es "una situación que ha ido a más y que la crisis ha ayudado". Se trata de una práctica que se detecta por toda la demarcación de Girona.

El responsable de los API de Girona asegura que hay "mafias de extorsionistas organizados detrás" y que es una situación con la que se encuentran los propietarios cuando quieren alquilar o vender su piso y se encuentran ocupado. Corominas afirma que lo que debe hacer la gente "si la ocupación es reciente es denunciarlo rápidamente a la Justicia para que pongan una solución inmediata" que suele pasar por el desempleo por parte de los Mossos, remarca. Y sobre todo pide que la gente no pague para evitar a veces un procedimiento judicial largo.

Con todo, Ramon Corominas dice que quienes se encargan de este tipo de extorsión tienen claro cómo actuar y que no tienen ningún tipo de miramiento. Eligen cualquier tipo de inmueble.

Un ejemplo reciente es el de una entidad bancaria que había vendido un piso pero una vez fue a abrir la vivienda se encontró que había okupas que no querían? Marchar, explica el presidente de los API cuando "hasta todo el banco les ofreció realojarlos en otra vivienda. Al final, la entidad bancaria tuvo que actuar a través de la vía judicial y la cosa se hizo mucho? larga ". En este caso era un piso de alto? Standing en pleno centro de Girona.

Para Corominas, quienes ocupan eligen cualquier piso y no sólo en barrios marginales. Para evitar esto, el presidente de los API pide a la gente que pongas elementos de seguridad o alarmas en los pisos para evitar ocupaciones. Unas soluciones que hace unos años, pedían a los promotores o bancos que tenían los pisos vacíos.

Servicios básicos pinchados

Otra problemática con la que se encuentran los API y también los Administradores de Fincas de Girona es que cada vez hay más pisos que tienen los servicios básicos pinchados. Se trata de viviendas ocupadas e incluso a veces, explican, que han sido alquilados a familias con pocos recursos por mafias de mercado negro de alquiler. En este caso son las compañías o las comunidades de vecinos que han de solucionar la problemática.

La picaresca con los servicios básicos, apunta Corominas, ha arriado tan lejos que incluso, cuando se va a reclamar a los okupas que dejen de tener pinchazo la luz, muestran contratos falsos del servicio.

La situación del empleo de pisos ha llegado a límites surrealistas, relata el vicepresidente de del Colegio de Administradores de Fincas de Girona, Joan Alegre. Sin ir más lejos hace pocos meses, en el barrio de Santa Eugenia tras muchos avisos y presión para que unos ocupas desalojaran un piso, sus ocupantes ilegales provocaron un incendio en el piso en cuestión. La consecuencia, relata Alegre, fue que se marcharon pero dejaron el piso inservible para el propietario con habitaciones quemadas. La situación de pisos ocupados, destaca, que provoca que a menudo se genere "mucha inseguridad en la comunidad de vecinos".

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