6 claves en torno a la recuperación del mercado de la vivienda

En agosto se vendieron 29.369 inmuebles de uso residencial, dato muy alejado de las 58.873 unidades que se vendieron en 2007.

El pasado mes de agosto la compraventa de viviendas aumentó un 24,2%. Las hipotecas, por su parte, crecen a ritmo del 22%. Sin embargo, el estudio a fondo de las categorías que componen el mercado de la vivienda no invita a ser tan optimista, como se aprecia en los siguientes indicadores que comparan la situación actual con los niveles previos a la crisis.

1. Ritmo de ventas. En agosto se vendieron 29.369 inmuebles de uso residencial. El dato está muy por detrás de las 58.873 unidades que se vendieron en 2007 o de las 37.820 de 2008.
2. Mercado de segunda mano. El 80% de las viviendas vendidas son de segunda mano, que han experimentado un crecimiento del ritmo de sus ventas del 50% desde 2014, frente al retroceso de la vivienda nueva.
3. Hipotecas. En julio se firmaron 21.863 hipotecas, una quinta parte de las que se llevaron a cabo en el mismo mes de 2007 y también una cifra alejada del dato de julio de 2008: 72.813.
4. Importe medio. La cantidad a prestar ha descendido considerablemente con la crisis. Ahora el importe medio de las hipotecas se sitúa en 104.402 euros, mientras que en 2007 esta cifra era de 150.000 euros.
5. Diferencial. En la actualidad los diferenciales hipotecarios se encuentran más bajos que nunca, ya que de media se sitúa en el 3,37%. En el pico de la burbuja estos llegaron a ser del 5,27%.
6. Evolución de los precios. El final del proceso bajista se está produciendo ya, por lo que los niveles de precios resultan interesantes para aquellos clientes con capacidad de compra.

VIA@pisos.com