El precio de la vivienda desciende un 6,7% en el primer trimestre de 2014

Este 2014 empieza con una moderación de la bajada del precio de la vivienda. Según el índice de IMIE Mercados Locales de Tinsa, el primer trimestre del año ha registrado una caída interanual del 6,7%. Ya los dos últimos trimestres del año 2013 registraron bajadas inferiores al 10% (9,3% en el tercero y 8,3% en el cuarto). El descenso acumulado desde el último trimestre de 2007, cuando se alcanzaron los valores máximos, se sitúa en el 39,7% a nivel nacional, con un precio medio semejante al registrado durante el tercer trimestre de 2003.

Por Comunidades Autónomas, la bajada interanual más acusada se ha registrado en la Comunidad de Madrid con un 12,8%, seguida de Castilla-La Mancha con un 11,5%, y Cantabria, donde se ha reducido un 10,4% en el último año. El resto han registrado descensos por debajo del 10%.

Así, las que han tenido un comportamiento más acorde al nacional son Andalucía (-7,2%) y Cataluña (-5,8%). El menor descenso de valor del uso residencial lo ha registrado Galicia, donde se ha reducido tan sólo un 2,1%, seguida por Aragón, con un 2,7% y las Islas Baleares, con un 3,4%. En Melilla, Extremadura y las Islas Canarias tampoco se ha sobrepasado el 5% de pérdida de valor interanual.

Castilla-La Mancha es, por el momento, la única Comunidad Autónoma que registra un descenso acumulado desde su valor máximo superior al 50%, en concreto de un 51,1% desde el tercer trimestre de 2007. Cataluña (49,5%), Aragón (47,5%), la Comunidad de Madrid (47%) y la Comunidad Valenciana (46,3%) presentan las siguientes bajadas acumuladas más acusadas, todos ellos por encima del 45%. A excepción de Melilla, con un recorte del 14,8%, todas las Comunidades han sufrido caídas superiores al 25%, las menores en Extremadura (28,5%) y Asturias (29,8%).

A nivel provincial, este primer trimestre destacan Albacete (-15,8%), Segovia (-13,3%), Madrid (-12,8%) y Cuidad Real (-12,1%) con las caídas interanuales más significativas. Por el contrario, las dos únicas provincias con subidas de precio han sido Huesca (1,9%) y Cáceres (1,0 %). Entre aquellas en las que el recorte interanual ha sido más moderado, podemos citar: A Coruña (0,9%), Málaga (1,1%) y Cuenca (1,8%), donde el mercado se ha mantenido estable.

En cuanto a los descensos acumulados desde máximos para el uso residencial, cuatro provincias alcanzan porcentajes superiores al 50%: Guadalajara (53,3%), con un nivel de precios similar al de finales de 2002, Toledo (53,1%), cuyo índice actual se sitúa en valores próximos a los del cuarto trimestre de 2002, Zaragoza (51,3%) con precios muy parecidos a los de los primeros meses de 2002 y Barcelona (50,7%), que acaba de superar este umbral con cifras semejantes a las de finales de 2002. Les siguen muy de cerca Tarragona, Girona, Valencia y Almería.

En el otro extremo, entre las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos desde el comienzo de la crisis, además de la Ciudad Autónoma de Melilla (14,8%), destacan las provincias de Orense (15,9%), Zamora (21,7%) y Cáceres (22%). El resto supera el 25%.

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