10 condiciones hipotecarias que se deben evitar

Decálogo de "trampas" que se deben evitar antes de firmar.

Los consumidores que decidan adquirir una hipoteca deben estudiar bien las condiciones que exigen las entidades financieras. HelpMyCash.com ofrece un decálogo de “trampas” que se deben evitar antes de firmar.

• El Índice IRPH. El 90% de las hipotecas están referenciadas a Euríbor. Solo un pequeño porcentaje lo hacen al IRPH. Este índice, aparte de ser más elevado que el Euríbor, es mucho más “manipulable” por parte de los bancos, pudiendo pagar hasta 100 € o 200 € más.
• La cláusula suelo. Los jueces han declarado nula la cláusula suelo de las hipotecas pero hay bancos que aún no la han retirado. Los clientes que tienen hipotecas con esta cláusula siguen pagando intereses altos aunque el tipo de interés esté muy bajo.
• El cálculo de los intereses. Los bancos usan la ficción irreal de que el año tiene 360 días, con lo que el interés diario a aplicar sale más alto.
• La cláusula de vencimiento anticipado. Es importante revisar bien el contrato de las hipotecas para saber qué considera cada banco un impago esencial y así evitarnos sorpresas. Los bancos pueden consideran que un impago esencial es dejar de pagar una, dos o tres cuotas.
• El interés de demora. Es una penalización por no pagar las cuotas a tiempo. Hay hipotecas que mantienen este interés al 20%.
• Los avalistas. Hay hipotecas que tienen una cláusula que establece que al avalista, en caso de impago de la hipoteca, se le suprimirán todos sus beneficios, como el derecho de excusión, división y orden.
• Las cuentas asociadas. Hay hipotecas que tienen cuentas asociadas y no cobran comisiones por ellas, pero vigila que no comiencen a cobrar al cabo de un tiempo.
• Las comisiones. Pacta con el banco las comisiones que te van a cobrar por la hipoteca. Evitarás que las impongan sin que te den la oportunidad de negociarlas.
• La imputación de pagos. En un momento que no dispongas de suficiente liquidez para pagar dos deudas, el banco puede destinar el dinero al préstamo que más le convenga. Según la ley, tienes el derecho de pactar con el banco qué préstamo quieres pagar antes.
• La letra pequeña. Existe una ley que marca el tamaño mínimo que debe tener la letra en los contratos de las hipotecas. El mínimo está establecido en un milímetro y medio de alto. En cambio, en otros países de Europa, no hay letras más pequeñas de tres milímetros. En España ya se han denunciado hipotecas porque el tamaño de la letra era demasiado pequeño.

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