Una nueva etapa inmobiliaria

Epaña necesita el sector inmobiliario de forma sostenida para iniciar una época de prosperidad tranquila, sin crecimientos desorbitados que hagan más dura la caída. No pretendemos que el sector tenga el empuje y peso del ciclo 2003-2007, no respondía en aquel momento a valores basados en fundamentos de creación de valor a largo plazo. No había un equilibrio.

Desde 2008 a 2013, el modelo inmobiliario en España ha sufrido una transformación total, gracias tanto a reformas propiciadas internamente como a variables exógenas relacionadas con los mercados de capitales y la globalización. Nuestro mercado inmobiliario ha mejorado no sólo por el ajuste real producido, sino también por comparativa con los países de nuestro entorno y con los riesgos latentes en países emergentes. Es difícil discernir si España está de moda en el mundo inmobiliario por méritos propios o más bien por descarte de otros países y sectores, países más caros y productos de inversión financiera poco atractivos.

Entre las medidas transformadoras que sabemos están sirviendo de ejemplo en otros países de la zona euro están: la reordenación del sistema financiero, Sareb como dinamizador de la oferta y demanda y la adaptación de las Socimis a la realidad fiscal europea. El mercado inmobiliario ha ajustado costes y precios de los activos de forma lenta, pero al final se ha llegado al punto donde la demanda y la oferta cruzan de forma recurrente, dotando liquidez.

Todo en un contexto de mejora de la financiación, con entidades dando más préstamos de forma progresiva y generalizada en distintos segmentos: residencial, logístico o incluso comercial. Y a su vez con otros actores que además de invertir capital están dispuestos a financiar desarrollos con sentido real económico.

Los inversores internacionales más relevantes de EEUU y Asia están confiando plenamente en las capacidades del sector inmobiliario español y en el desarrollo de nuestra economía. Nosotros también hemos de creer en nuestro potencial, alrededor de las ciudades, del turismo, del comercio y de las necesidades de una Europa envejecida que se mueve con facilidad. La tecnología, la rehabilitación de ciudad o costa y el ahorro energético deben ser palancas para generar industria y empleo en el sector.

Los nuevos actores de mercados operan globalmente (Reits, Fondos procedentes de EEUU y Asia) y están continuamente comparando mercados, segmentos y países, por lo que la competitividad del sector es esencial. Ahora la tarea de todos, inversores locales, internacionales, entidades financieras, instituciones, etc. es consolidar la atmósfera de confianza y optimismo mesurado. Todo un acto de equilibrio.

VIA@elmundo