Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2014 ha sido de 1.559 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -8,54% frente al mismo mes de 2013. Respecto a septiembre de 2014, el descenso fue del -0,86%. Semestralmente, el recorte llegó hasta el -3,17%. El descenso mensual se colocó en el -0,70%, ya que el precio medio en noviembre fue de 1.569 euros por metro cuadrado.
Acaba un año en el que no solo los precios de venta, sino también otros indicadores importantes del mercado de la vivienda, como la concesión de hipotecas y las transacciones, han dado el giro hacia el terreno positivo. “El cambio de signo que han experimentado las estadísticas concede al sector la oportunidad de operar en un contexto económico más favorable”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com.
Sin embargo, el responsable del portal recuerda que “cualquier paso hacia adelante debe ser firme, pero muy meditado”. Alemany admite que la crisis ha transformado el modo de gestionar el mercado, tanto por parte de la oferta como de la demanda. “Los vendedores han perdido su posición privilegiada a la hora de marcar el precio, inaugurando una relación con el comprador en la que prima el equilibrio de fuerzas”, argumenta.
Desde pisos.com, el experto asegura que “la normalización en lo relativo a los préstamos, que atienden a un análisis de la solvencia alejado de las estridencias, ha sido definitiva para devolver la confianza al cliente”. Igualmente, Alemany considera que los precios ajustados han contribuido al cierre de operaciones. “Las comparativas más largas seguirán marcadas por las bajas, pero ya nos estamos acercando a niveles adecuados, dado que mes a mes vemos más subidas, sobre todo, en lugares donde el stock no complace al comprador y la demanda está muy concentrada”, concluye Alemany.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Ninguna autonomía aumenta su precio de un año a otro. Las bajadas más llamativas se produjeron en Aragón (-12,32%), Murcia (-12,15%), Asturias (-11,04%), Cataluña (-10,68%) y Galicia (-10,38%). La caída mensual más pronunciada se dio en Asturias (-1,76%), mientras que el ascenso más marcado lo arrojó Castilla-La Mancha (0,69%). Esta región fue la más barata (1.019 €/m²) en diciembre de 2014. La más cara fue País Vasco (2.936 €/m²).
PROVINCIAS
No hay subidas en diciembre de 2014 frente al mismo mes de 2013, localizándose los retrocesos más marcados en Pontevedra (-15,04%), Ávila (-14,50%), Tarragona (-14,04%), Córdoba (-13,75%) y Castellón (-13,57%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Salamanca (0,67%). En el apartado de caídas mensuales, destacó Castellón (-3,25%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (3.341 €/m²) y la más barata, Cuenca (687 €/m²).
VIA@pisos.com
No hay comentarios:
Publicar un comentario