¿ Esta bajando la inversión en España ?

El interés por la vivienda parece residual entre los inversores. la dificultad de su gestión y los bajos niveles de rentabilidad ofrecidos no hacen atractivo el mercado residencial para los inversores internacionales que esperan más caídas de precios para entrar. así se desprende de un estudio elaborado por la tasadoratinsa y la compañía ipd con opiniones de inversores y que concluye que los activos más atractivos son las oficinas y locales comerciales

Según el “barómetro ipd-tinsa”, las preferencias de compra de los inversores siguen siendo las oficinas en madrid para el 70% de los encuestados por la calidad y la seguridad de la inversión, seguido del sector retail (centros comerciales y locales comerciales). todos los expertos consultados coinciden en que el mercado de oficinas podría asistir a una mejora lenta y progresiva a lo largo de este año, aunque sea una mejora compleja. las perspectivas son un cambio de tendencia en el sector y un incremento de la contratación

El informe señala que aunque haya grandes paquetes de viviendas en el mercado,“el interés por la inversión residencial parece residual entre los inversores encuestados”. hay quien considera que es un mercado con mucho potencial, gracias al bajo nivel de alquiler existente en el país, lo que permite anticipar un desarrollo fuerte del alquiler. sin embargo, hay quien piensa todo lo contrario. “la inversión residencial puede tener un interés coyuntural pero la dificultad de la gestión y los bajos niveles de rentabilidad ofrecidos por este segmento no lo hacen tan atractivo como otros productos”

Los encuestados aseguran que la inversión residencial podría tener atractivo si ofreciese mayores rentabilidades, “pero para ello sería necesaria una caída todavía mayor de los precios. en ese supuesto se relanzarían las compraventas”

En cuanto a la disyuntiva de comprar o alquilar una casa, los inversores creen que en españa se seguirá comprando una vivienda, en detrimento del alquiler por culpa del sistema de pensiones. “un pensionista difícilmente puede asumir un alquiler por lo que siempre se preferirá tener una casa en propiedad de cara a la jubilación”, comenta uno de los inversores encuestados

En definitiva, los inversores estiman que el interés por el sector residencial “es coyuntural”. se encuentra producto a precio interesante con el que se espera obtener grandes plusvalías en el medio plazo, mientras tanto el producto se puede optimizar mediante el alquiler. pero los inversores no creen que se vaya a generar un mercado de inversión residencial en alquiler con vocación a largo plazo y sostenible en el tiempo

En esta ocasión, en el barómetro ipd-tinsa 2014 han colaborado 14 expertos de bankia inmobiliario fii, cbre global investors, corio, generali real estate, gmp, iberdrola inmobiliaria, inverseguros, invesco real estate, metrovacesa, lone star, mutua inmobiliaria, realia, santander banif y testa

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