¿Cuáles son los alquileres más rentables y dónde están?

Invertir en productos inmobiliarios sale más rentable que comprar letras del Tesoro. Los locales comerciales y las oficinas de las capitales de provincia dan los márgenes brutos más altos, con retornos del 6,3% y del 5,6%, respectivamente, concluye un estudio de idealista.com.

Comprar un local para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,3% en España. El margen de las oficinas es del 5,6%; el de la vivienda, de un 4,7% y la rentabilidad de la de una plaza de garaje, de un 3,6%, según concluye un estudio elaborado por la web inmobiliaria idealista.com.

El estudio de idealista.com, subraya que la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias es superior a la que ofrecen, por ejemplo, los bonos del Estado a 10 años, ahora en un 3,3%, en mínimos desde 2006. Así lo señala el trabajo, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios en las distintas capitales de provincia españolas a partir de datos propios*.

Córdoba y Pamplona despuntan en locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (11,1%) y Pamplona (8,1%), seguido de Orense (7,8%), León (7,6%), Alicante y Logroño (7,4% en ambos casos). Barcelona alcanza un 7% y Madrid, un 6,7%.

Por contra, los locales de Gerona son los menos atractivos para el inversor (5%), seguida de Salamanca (5,2%) y Castellón de la Plana (5,3%).

Lérida y Las Palmas, las mejores para vivienda
Lérida es la capital más rentable, con un 6,3%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,2%), Huesca (5,1%), Huelva (4,8%), Alicante y Córdoba (4,7%). La rentabilidad Madrid (4,2%) y Barcelona (4,1%) están casi a la par.

Las rentabilidades más bajas son las de los propietarios de viviendas en alquiler en Orense (3,2%), San Sebastián (3,2%), La Coruña (3,3%) y Santander (3,5%).

Vitoria y La Coruña despuntan en oficinas
Las oficinas de Vitoria dan la mejor rentabilidad bruta entre las capitales, con un 9,1%. Le siguen La Coruña (6,7%), Palma de Mallorca (6,4%) y Santa Cruz de Tenerife (6,4%). La rentabilidad de Madrid es del 5,6%, igual que en Barcelona.

En el lado opuesto están las oficinas de Santander (4,4%), Alicante (4,8%) y Valladolid (5,1%). "El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas", señala idealista.

Los garajes, mejor en Almería, Pamplona y Santa Cruz de Tenerife
Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales y en 13 de ellas el retorno es inferior al que registran los bonos. La mayor rentabilidad se obtiene en Almería (6%), seguida de Pamplona (5,4%) y Santa Cruz de Tenerife (5,2%)

El municipio con los garajes menos rentables es La Coruña, con un 2,5%, seguida de Vitoria (2,6%), San Sebastián, Salamanca y Granada (2,7%. El retorno en Madrid es del 2,9%, mientras que en Barcelona sube hasta el 3,5%.

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