Seseña, el icono de la burbuja inmobiliaria, sigue explotando

Banco Sabadell exprime un poco más las rebajas y vende viviendas desde 57.000 euros
Se trata de pisos de dos dormitorios con garaje comercializados por 195.718 € en 2007
Sigue los pasos del Santander, que colocó todo su producto con tarifas desde de 65.000 €
'Una casa en venta es una inversión con coste financiero y de mantenimiento elevados



El Quiñón, en Seseña (Toledo), ha pasado de ser el icono de la burbuja inmobiliaria a máximo exponente de su explosión. Seis años después del inicio del derrumbe inmobiliario, la banca sigue tirando los precios en la mediática urbanización de Francisco Hernando, El Pocero. Hasta tal punto, que hoy un piso nuevo de dos dormitorios, que en 2007 costaba casi 200.000 euros, puede comprarse desde 57.000.

Esta nueva tarifa prolonga la filosofía del 'quién pide menos'instaurada en este enclave por la banca, dueña de miles de viviendas. Si en 2012 Banco Santander parecía romper el mercado con pisos desde 89.000 euros y posteriormente rebajaba sus pretensiones a 65.000, hasta deshacerse de todo su producto, ahora Solvia, la filial inmobiliaria de Banco Sabadell, exprime un poco más los precios vendiendo por 57.000 € (sólo queda una unidad a ese coste).

"Antes desde 195.718 euros. Ahora desde 57.000", dice Solvia en su web, esgrimiendo un descuento del 70,8%. O lo que es lo mismo, por debajo del precio de coste, estimado en unos 60.000 euros. ¿Cómo es posible?Según el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, "el Sabadell es uno de los bancos más activos del mercado inmobiliario porque ha podido hacer grandes provisiones, lo que le permite ir muy fuerte". "Además", añade, "este banco prefiere desprenderse de activos y no especular y jugar a subidas de precio".

Este experto califica Seseña como "un producto de tercera o cuarta periferia de Madrid". "En este momento", explica, "es normal que para ser competitivo los precios se desplomen por debajo de costes de construcción". Ruiz Bartolomé apunta que las rebajas son su única y mejor forma de competir por su ubicación y que El Quiñón u otras ubicaciones similares representan lo que puede ser la caída máxima del mercado, recalcando que no es extrapolable.

Fernando López de los Ríos, director Inmobiliario Territorial Centro de Solvia, da la versión oficial: "A finales de 2012, Solvia decidió seguir la agresiva estrategia de precios de la competencia en Seseña y hoy aún la mantenemos al tener unaceptable y progresivo ritmo de ventas". ·Desde entonces hemos vendido más de 390 viviendas·, indica. López de los Ríos apunta que el perfil del comprador responde a personas que forman nuevos hogares, de 25 a 35 años, y a adquirientes que amplían su hogar, de 35 a 45, que optan por los inmuebles de tres y cuatro dormitorios.

Más que hablar de una nueva vuelta de tuerca a las rebajas, López de los Ríos apunta que "los precios siguen alineados con la estrategia de 2012". E incide en que la tarifa mínima de estas viviendas está vinculada al tipo y porcentaje de financiación que se requiere. Es decir, a más crédito requerido, mayor será el precio.

Desde Solvia se informa de que el principal producto disponible son viviendas de dos y cuatro dormitorios, siendo las de tres las más solicitadas. Éstas se venden desde 74.300 euros y las de cuatro desde 83.700. López de los Ríos recuerda que se trata de "pisos a estrenar de grandes superficies que incluyen garaje y trastero".

El profesional de Solvia admite, justificando estos precios, que "una vivienda en venta es una inversión con coste financiero y de mantenimiento elevados y nulos ingresos". Y continúa: "Mantener un activo tiene un coste de oportunidad muy relevante cuando no se prevé la recuperación del 100% de su valor a corto". Aunque avisa de que esto no siempre será así, ya que "la situación está cambiando y lo racional, dada la reducción de stock, es que los próximos ajustes sean al alza".

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