La inversión en el sector inmobiliario catalán se duplica en el último año superando los 1.300 millones

La inversión en el sector inmobiliario catalán superó los 1.280 millones de euros en 2013, un 116% más que en 2012, según concluye el informe 'Tendencias 2014' presentado esta mañana en Barcelona por CBRE. La mayoría de los 250 altos directivos del sector que han participado en la elaboración del informe cree que los fondos oportunistas seguirán siendo la inversión más habitual en 2014 y que el precio de la vivienda no ha tocado fondo. Sin embargo, también prevén un aumento de los inversores institucionales e inmobiliarios y piensan que el mercado de oficinas en Barcelona ya no registrará más bajadas.
Javier Kindelan, presidente de CBRE Valuation Advisory, ha destacado la fortaleza de la capital catalana frente a las regiones periféricas españolas y, exceptuando las oficinas, pronostica un aumento de los precios en las zonas privilegiadas y con más demanda. Según Enrique Martínez Laguna, director general de CBRE: "Barcelona es una de las tres capitales europeas, junto con Madrid y Dublín, donde los inversores piensan que los valores crecerán más". Entre los nuevos inversores destaca los procedentes del mercado asiático -con actores de China, Malasia y Singapur- en forma de family offices (fondos patrimoniales de origen familiar), fondos soberanos, actores institucionales y promotores.

Anna Esteban, directora de Capital Markets de CBRE, ha puesto énfasis en que el incremento de la inversión en la capital catalana procede sobretodo de la fortaleza del sector hotelero y la venta de oficinas por parte de la administración pública. Entre las operaciones más relevantes de 2013 destacan la venta del Hotel Vela, la inversión en High Street en Plaça Catalunya por parte de El Corte Inglés y en Passeig de Gràcia por BBVA y LVMH, así como, en el plano logístico, la venta de un conjunto de oficinas de la Generalitat, que han adquirido Prologis y AXA REIM.

"La buena salud del turismo contrasta con la mala salud de las oficinas", ha concluido Esteban. Las rentas de este sector en zona privilegiada disminuyeron en 2013 a un mínimo histórico y, a diferencia de lo que apunta 'Tendencias 2014' para Madrid, aún pueden caer más en los inmuebles situados en zonas periféricas y deslocalizadas. La transformación de muchas oficinas a hoteles y viviendas ha hecho disminuir la superficie del estoc barcelonés a unos 184.000 m2, un 8% menos que en 2012. También pueden seguir cayendo los precios de los centros comerciales secundarios y las plataformas logísticas a las afueras de Barcelona.

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