Por primera vez hay más solicitantes de casas protegidas en régimen de arrendamiento
Casi 900 pisos de siete promociones cambian de uso para adaptarse a la demanda
Los demandantes de pisos protegidos del Ayuntamiento de Madrid cumplían hasta mediados de 2012 con uno de los mandamientos no escritos del 'boom' inmobiliario: querrás comprar (56% del total) antes que alquilar (44%). En cuestión de meses las estadísticas se han alterado hasta el punto de que ya seis de cada 10 solicitudes que se registran tienen como objetivo acceder a inmuebles en régimen de arrendamiento.
Casi 900 pisos de siete promociones cambian de uso para adaptarse a la demanda
Los demandantes de pisos protegidos del Ayuntamiento de Madrid cumplían hasta mediados de 2012 con uno de los mandamientos no escritos del 'boom' inmobiliario: querrás comprar (56% del total) antes que alquilar (44%). En cuestión de meses las estadísticas se han alterado hasta el punto de que ya seis de cada 10 solicitudes que se registran tienen como objetivo acceder a inmuebles en régimen de arrendamiento.
Para tratar de adecuar la oferta a la demanda, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) ha decidido cambiar el uso de siete promociones residenciales que en su día se planearon para sacarlas a la venta. Se trata de 893 casas situadas en los distritos de Villaverde, Vicálvaro, Carabanchel y Vallecas donde ahora se mudarán inquilinos que pagarán rentas alrededor de un 30% más económicas que las del mercado libre.
Del total de los pisos, 356 serán de alquiler normal y 537 de arrendamiento con opción a firmar una escritura de propiedaden un plazo de entre cinco y 10 años. «Los adjudicatarios de estos últimos podrán ejercer el derecho a compra en un futuro, cuando hayan mejorado las condiciones de acceso a los créditos bancarios», explican en el Ayuntamiento de la capital.
El proyecto piloto en el que ya se ha iniciado el cambio de uso es Vallecas 69. Tras estudiar los datos del Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, en el que en estos momentos hay 6.630 peticiones por atender, la EMVS propuso al Gobierno regional un cambio de calificación para poder adjudicar dichas casas dentro del programa Alquila Madrid, destinado a menores de 30 años.
«Desde el pasado verano se han ido entregando las llaves de esta promoción en la que la media de edad de los vecinos es de 27 años y que abonan rentas en torno a los 220 euros. Estas viviendas han supuesto para ellos la oportunidad de salir de casa de sus padres e iniciar una vida independiente», explican en la empresa municipal.
Requisitos
Para poder optar a una vivienda protegida del Ayuntamiento de Madrid hay que cumplir tres requisitos: vivir o trabajar en la capital, ganar menos de 75.000 euros brutos al año y no tener una casa en propiedad. Aparte, hay que inscribirse en el Registro Permanente de Solicitantes.
«Por primera vez desde su creación, se ha detectado un cambio importante en las preferencias de los demandantes y predominan las solicitudes de alquiler frente a la venta. De esta fotografía real de la demanda surgió la iniciativa de adaptar las promociones disponibles», señalan en la EMVS.
Con el cambio de régimen, añaden, «también se rebaja el acceso a la vivienda, en algunos casos y según las tipologías y número de dormitorios, hasta el 50% con respecto al uso anterior».
Demandante tipo
Según los últimos datos, el retrato robot del demandante de este tipo de pisos es un joven de entre 18 y 35 años (54%), soltero y sin hijos (74%) y con ingresos anuales de menos de 19.000 euros (87%).
La adjudicación de las viviendas ofertadas por el Ayuntamiento de Madrid se hace mediante sorteo en el Programa Municipal de Arrendamiento para Jóvenes y en el Programa Municipal de Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes. En cambio, en el Programa Municipal de Venta, en el Programa Municipal de Arrendamiento General y en el Programa Municipal de Arrendamiento con Opción a Compra se aplica el procedimiento del baremo.
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